地块单位工程竣工验收质量评估报告

编号：监10-****花园1#地块-002工程质量评估报告（单位工程竣工验收）工程名称：****花园住宅小区1#地块建设单位：湖州****房地产开发有限公司施工单位：****建设股份有限公司设计单位：浙江****建筑设计有限公司监理单位：上海****工程咨询有限公司总监理工程师：日期：上海****工程咨询有限公司竣工工程质量评估报告工程概况：该工程为****花园住宅小区1#地块，地下车库，主体为现浇柱板结构，共1层，抗震等级为三级，建筑物安全等级为二级，结构设计使用年限为50年。层高均为3.5m，底版标高相当于绝对标高0.800m，顶板标高相当于绝对标高2.700m，总建筑面积为19060m2。结构用料基础及地上梁、板、柱：基础形式为有梁式承台基础，基底素砼垫层设计强度为C15；基础承台、梁和板混凝土设计强度为C35，抗渗等级S8。砖砌体：±0.000以下内墙采用MU15混凝土实心砖，M10水泥砂浆砌筑。建筑用料楼、地面为整体水泥混凝土面层，公用部位为地砖面层。顶板面：屋顶为钢筋混凝土屋面，卷材防水，40厚C30细石砼内配φ4@200双向钢筋网整浇保护层。灯外墙：聚氨迎脂琴91唯1蜡防水涂料偏，雷4动0竞厚挤塑板保护宁层。收内墙：着满刮水泥浆批蜓平，防潮防霉业腻子，外罩防蔽潮防霉白色涂疾料培。斩顶棚：疮防潮防霉腻子巨，外罩防潮防胆霉白色涂料。钟门窗：防火门歉为木质防火门收。弄(零三叉)债本工程安装有身建筑给水排水惜、建筑电气、嘉智能建筑、通布风与空调、电劝梯等组成。二、评估依据辫《建筑工程施蹲工质量验收统斤一标准斜》秃GB503快00-200窃1展《建筑地基基料础工程施工质唤量验收规范也》资GB5020解2-200勿2超；缝《砌体工程施天工质量验收规惩范昨》催GB5020哗3-200粗2膝；悦《混凝土结构俘工程施工质量箭验收规范丸》烤GB5020锅4-200皱2啄；己《屋面工程质语量验收规范确》委GB5020细7-200焦2后；竖《建筑地面工初程施工质量验妖收规范即》惯GB5020仍9-200急2丢；饱《建筑装饰装在修工程质量验匠收规范养》棚GB5021来0-200姐1柿；锄《建筑给水排篮水及采暖工程顷施工质量验收辰规范们》屋GB5024采2-200姿2股；该《建筑电气工稠程施工质量验饮收规范朵》妇GB5030星3-200李2昼；泼《智能建筑工哨程质量验收规鸽范扔》终GB5033侦9-200披3悉；瓦《通风与空调养工程施工质量篮验收规范庄》搂GB5024抛3-200顷2仿；后《工程建设标歌准强制性条文算》（房屋建筑颤部分浅）魂200斤2孟版；泛国家现行及地肝方现行的其他艇建筑工程施工左质量验收规范悼、规程及工程趟建设标准强制扒性条文。败地方现行的有昌关建设管理办网法和规定。稼业主提交的施婶工图纸、说明锐及设计变更文蜓件。喊经审批的施工押组织设计；夹监理规划和监棒理实施细则；三、监控情况波在工程项目开蛙工参加图纸会陕审，审查施工蚁组织设计、质孤量管理体系、芝技术管理体系联、质量保证体赴系、施工承包唯方资质，考核都施工承包方的脂养护室，测量红放线控制成果芝及保护措施检腹查，并进行开貌工审批。扒审查进场原材以料、构配件的廉质量保证书，础督促施工方严剃格执行报验制默度，并按规定执进行抽查、复购试，合格后方形准使用。火审核施工单位悉的特殊岗位人面员证书，要求岛持证上岗。防敏水施工由专业冲队伍施工，电筛焊工等都经考宜核持证上岗。伐施工中运用旁重站、巡视、平彼行检验及音像帖资料进行监控色，对关键工序抹进行旁站监理概，隐蔽工程须毛经监理验收，支并办理隐蔽验嚷收手续后，方摊准进入下道工舱序施工。警工程施工过程废中傅硬坚持贯彻施工允规范、质量验尊收规范、规程日和工程建设标诵准强制性条文呜，并进行防渗禽漏监控，对施阵工中出现的问毙题，及时发出孩监理指令，并底要求施工单位于及时整改，把慢质量问题解决蜂在施工过程中脱。四、质量评估地基与基础1、桩基础北砼预制桩的桩雕体质量符合设孙计要求及质量僻验收规范的规纱定。电焊接桩侦材料质量符合材设计及国家现总行有关标准的雹规定。桩位及斜桩顶标高的偏拐差符合质量验色收规范的规定暗，部分超过规恰范要求的已按画照设计要求处滚理。单桩静载放荷试验满足设坏计要求，低应会变动测桩数占蛛总桩数符合建锄筑基桩检测技侵术规众范贫JGJ106幅-200载3携和侍J256-2炕00纸3会的规定。2、土方开挖板土方开挖回填史时建筑物的灰天线、轴线、标忽高符合设计要乎求。土方开挖斧的顺序、方法夕与施工组织设防计情况一致，季土方开挖后，专经勘察、设计国和监理共同验弹收，基底土质闯、标高符合设扰计要求，允许秆偏差符合质量葡验收规范的规鬼定。鲜3准、混凝土基础枣模纯板膨:很模板安装现浇弯结构的上层模鞠板及其支架时吐，下层模板具攻有承受上层荷霸载的承载能力跑或架设支架；井上、下层支架阻的立柱对准，孤并铺设垫板，农施工按模板设兴计文件和施工割方案进行，在伯涂刷模板隔离咽剂时，无沾污划钢筋和砼接茬跪处。预埋件、挺预留孔和预留挑洞无遗漏，且陷安装牢固。模抖板的安装及其嫩各项允许偏差串符合质量验收偏规范的规定。鸣模板拆除：底永模及支架拆除冠时的砼强度符赤合设计要求，锣设计无要求的断符合质量验收提规范的规定。梯侧模拆除时构贺件表面及棱角骄不受损伤，底阔模拆除符合拆私模试块试压报坐告要求，并将披模板及支架分餐散堆放及时清完运。后浇带模违板的支顶和拆达除按施工技术联方案执行。闪钢残筋渔:紧钢筋的品种、歉级别，焊条、嗽焊剂的牌号等狠均符合设计要没求和有关标准安的规定。钢筋馒表面清洁，无盖颗粒状或片状课老锈。焊接接兰头按规范要求购取样检测结果旷合格，焊接接型头外观检查质康量符合规范规族定。钢筋的规棕格、形状、尺询寸、数量、间松距、锚固长度弟、接头设置、亏构造要求及绑叹扎质量均符合冤设计要求和质字量验收规范的鲁规定。缓混凝释土尚:汽均采用商品砼贞，砼配合比由布供应商提供，袜现场按规定测苹试坍落度，符纷合砼配比要求执。砼按规定取丛样，留置标准姿养护试件和同哈条件养护试件缠，试块强度经准非统计法或数与理统计法评定进均满足设计要风求。现浇砼基让本密实，养护肉和施工缝处理罚符合质量验收值规范的规定，店轴线位置、标颠高、截面尺寸提、表面平整度皂等符合质量验畏收规范的规定材。骄后浇带混凝土橡：后浇带混凝锡土比正常部位脆提高一级，采仍用绿C4慰0亲微膨胀混凝土撕。按规定留置宁试块，试块强闯度满足设计要洋求。现浇混凝雨土密实，养护术及时，符合验我收规范的规定慎。4、砌体基础陵砖砌体、砖和蛇砂浆的品种、水强度等级及砂煌浆试块抗压强桂度符合设计要博求，墙体组砌捐方法、留槎正倒确，水平灰缝哗的砂浆饱满度执大单于盏80援%竹，竖向灰缝无射透明缝，瞎缝律和假缝。墙体宝拉结筋设置正持确，符合质量唉验收规范的规消定。墙体各项州允许偏差符合盘质量验收规范著的规定。地下防水恰水泥砂浆防水泽层：水泥砂浆金防水层原材料停和配比符合设匪计要求，各层富之间结合牢固砍，无空鼓现象旷。经观察检查爷，水泥沙浆防合水层表面密实泰、平整，无裂荡纹、起砂、麻蚀面，留槎位置笨正确，厚度符草合设计要求，推偏目差苹≤孩设计值僵的艘85洒%禽。剥涂料防水层：微涂料防水采搏用拖91盼1突聚氨脂防水涂旬料。检查出厂赖合格证、质量贵检验报告和见资证取样送检复扣试报告，原材帜料符合设计要欠求，配合比按澡设计和材料说养明执行。涂料火防水层与基层译粘结牢固，涂蒙刷均匀，平均省厚度符合设计吐要求。涂料保钩护层与防水层净粘结牢固，结穿合紧密。建筑装饰装修1、地面式（养1炕）基层：巷钢筋混凝土现歌浇底板（2）面层耀水泥混凝土面交层：采用商品板混凝土，砼配扑合比由供应商检提供，现场按埋规定测试坍落猜度，符合砼配浮比要求。砼按控规定取样，留白置标准养护试璃件，试块强度亦经非统计法或享数理统计法评篮定均满足设计繁要求。现浇砼峰密实，养护符氏合规范要求，锁标高、表面平弯整度符合质量眨验收规范的规臂定。面层与基宾层结合牢固，朱无空鼓、裂纹脾。面层表面无牺脱皮、麻面、污起砂等缺陷，玉踢脚线与墙面艳结合紧密，高肃度一致，出墙鹰厚度均匀。有沸防水要求的地宏面坡度符合设赢计要求，无倒览泛水和积尺水现象。愿（果3瓶）卷楼梯踏步的宽收度、高度符合源设计要求。梯许段相临踏步高会差不大烟于腐10螺㎜，每踏步两喂端宽度差不大聚于抛1朽0震㎜。楼梯踏步婚的齿角应整齐鹰，防滑条顺直斗。2、门窗番（恋1依）特种门安闯装（防火门）糖。特种门的质蔑量和各项性能公符合设计要求诚。特种门的品银种、类型、规丹格、尺寸、开爷启方向、安装洪位置防腐处理屠符合设计要求复，带有机械装锻置、自动装置作或智能化装置呀的特种门，其泊机械装置、自色动装置或智能龙化装置的功能肺符合设计要求颗和有关标准的塌规定。特种装弹置安装牢固。虽预埋件的数量歉、位置、埋设扇方式、与框的器连接方式符合钟设计要求。各窃种配件齐全，选位置正确，安适装牢固，功能溉满足使用要求趋和特种门的各劲项性能要求。押门表面洁净，爸无划痕、碰伤稍。各项允许偏灭差符合质量验电收规定的规定压。僻位滴水线（槽首）。滴水线（访槽）顺直，流华水坡向正确，昏坡度符合设计段要求。饰面粘纱贴的允许偏差占符合质量验收茫规范的规定。3、涂饰惊水性涂料涂饰管。水性涂料涂古饰工程所用涂道料的品种、型挠号和性能符合拆设计要求。水妖性涂料涂刷工及程的颜色符合筑设计要求。涂夜料涂饰均匀、老粘结牢固，无艳漏涂、透底、课起皮和掉粉。嫌涂饰工程的基尺层处理符合规派范规定。各种绍涂料的涂饰质辉量符合质量验拳收规范的规定偿。顶板防水姜找平层。找平筑层的材料质量掌及配合比，符潮合设计要求。馅基层与突出犯顶板摊面结构的交接摘处和基层的转碗角处，均做成嚷园弧形，且整瘦齐平顺。水泥鸟砂浆、细石砼投找平层的平整舍、压光，无酥诉松、起砂、起踩皮现象；孩卷材防水层。妄卷材防水层所跌用卷材及其配种套材料，符合孝设计要求。卷强材扇防水层无渗漏扎或无积水现象略。卷材防水层谜在泛水、变形升缝和办突出顶板晕面枝结构捉的防水层，符近合设计要求。录卷材防水层的巾搭接缝粘结牢葬固，密封严密谷，无皱折、翘他边和鼓泡等缺绕陷；防水层的忆收头与基层粘穗接并固定牢固裁，缝口封严，政无翘边。细石川砼保护层与卷否材防水层间设钉置隔离层；刚倡性保护层的分驴格缝留置符合乞设计要求。卷骤材搭接宽度的稠允许偏差符合疗质量验收规范何的规定。添（歉四江）建筑电气1、电气动力敲（忘1撕）成套配电柜据，控制柜（屏伸、台）和动力忽、照明电箱（惑盘）安装。成军套配电柜，控厚制柜（屏、台万）和动力、照诊明电箱（盘）鹊安装接地接零锡可靠，箱内配劫线整齐，箱内秒涂层完整，开仙关动作灵活，懒基础型钢连接芒防松零件齐全验，交接试验合畜格。呆（础2夹）低压电气动混力设备试验和凯试运行。低压日电气动力设备范试验和试运行嫌其绝缘电千阻盟≥宅1M库Ω壳，低压电器动自作可靠，脱扣损器的整定值电芦阻器和变阻器誓的直流电阻差垒值符合产品技慰术条件规定。僚（沿3满）电缆桥架安越装和桥架内电另缆敷设。电缆搅桥架安装和桥丈架内电缆敷设福其支架安装间钻距正确，支架竿及金属电缆导恢管接地接零可闪靠，连接板防驼松螺帽无遗漏浴，固定可靠，羽桥架内电缆敷叉设固定点正确波，排列整齐，满管口均密封处伐理得当，首末湾端及分支处标讯牌准确。雄（独4供）电线导管、扶电缆导管和线皇槽敷设。电线宴导管、电缆导稍管和线槽敷设句其暗配的导管负，埋设深度不辅小于乐15mm考，明配导管排兼列整齐，固定录间距均匀，线乒槽无扭曲变形协，箱盒位置正鸟确，防腐处理沉得当，管口平藏整光滑，接口菜牢固密封，导撤管接地或接零肝可靠。点（傻5寒）电线、电缆拣穿管和线槽敷问设。电线、电旱缆穿管和线槽磨敷设管口保护床完整，穿线电低压电流等级相披同，管内无接士线头，电线绝券缘层颜色选择往一致，绝缘试涉验合格，相位冰检查正确。犯（躲6钱）电缆头制作长，接线和线路搜绝缘测试。电咽缆头制作，接宜线正确，并联水运行电缆或电掘线的型号、规役格、长度相位陕一致，接地线德选用正确，高静压电力电缆直馆流耐压试验合叠格，电线和电放缆线间和对地宜间的绝缘电阻标值大于夕0.5M顺Ω术，电线、电缆弊的回路标记清托晰、编号准确蔽。谈（光7数）开关、插座铸、风扇安装复1糖）插座端子接束线色标正确，得接地接零正确葡，亡无局“完串爬接梁”刺，接线相序一运致，暗插座紧林贴墙面，四周采无缝隙、牢固慕，装饰帽齐全锤；忠2粱）开关通断位曲置一致，操作姥灵活，接触可银靠，暗装开关塌紧贴墙面，四君周无缝隙、牢诞固，装饰帽齐免全；鸡3参、电气照明安台装勿（匙1炊）成配套电柜章、控制柜（屏郊、台）和动力傻、照明配电箱球（盘）安装。射成配套电柜、聋控制柜（屏、底台）和动力、美照明配电箱（贱盘）安装接地洋接零可靠，箱厨内涂层平整，雾开关动作灵活哭，基础型钢连坐接防松零件齐禽全，交接试验杨合格。盛（歉2墙）电线导管、泼电缆导管和线止槽敷设。电线战导管、电缆导吐管和线槽敷设挎其暗配的导管摘，埋设深度不瓜小于赞15mm骂，明配导管排提列整齐，固定披间距均匀，线蝶槽无扭曲变形完，箱盒位置正虑确，防腐处理贫得当，管口平就整光滑，接口变牢固密封，导爹管接地或接零铺可靠。窝（掩3般）电线、电缆扒穿管和线槽敷烫设。电线、电侮缆穿管和线槽泥敷设管口保护传完整，穿线电装压电流等级相多同，管内无接桑线头，电线绝偏缘层颜色一致跨，绝缘试薯验合格，相位复检查正确。颗（读4醋）电缆头制作屈，接线和线路厌绝缘测试。电汉缆头制作，接边线正确，并联晴运行电缆或电蹦线的型号、规常格、长度相位膀一致，接地线添选用正确，高还压电力电缆直崖流耐压试验合贼格，电线和电肃缆线间和线对斤地间的绝缘电袋阻值大于进0.5M粪Ω耻，电线、电缆与的回路标记清辞晰、编号准确壤。糊（孕5胡）普通灯具安僚装。普通灯具葛安装固定牢固适可靠，采用螺它栓或预埋措施英得当，灯具安河装后电缆不受岂力，导线线芯哄选用正确。软附线盘扣、搪锡颈压线正确，灯泛具安装高支度押<壁2.4m昂，接地接零可肌靠，专用接地西螺栓齐全，标对识清晰。蛇（芬6史）专用灯具安漆装。退1姿）应急照明灯霉具断电后转换楼备用电源时间胆正确。午2爽）安全出口标研志灯安装高度央不低于孝2m爪，且安装在楼诚梯口里侧。挂3蚂）应急照明在届每个防火分区莲有独立的应急立照明回路，并劝有防火隔堵措呼施。味4秩）灯具与开关乞安装牢固可靠研，开关安装高核度孩1.3m栋。瞎（既7保）开关、插座顺、风扇安装。南1泊）插座端子接龄线色标正确，顶接地接零正确遮，始无像“抚串超接石”柄，接线相序一昨致，暗插座紧递贴墙面，四周缩无缝隙、牢固公，装饰帽齐全次；乒2煮）开关通断位料置一致，操作查灵活，接触可语靠，暗装开关浑紧贴墙面，四虏周无缝隙、牢感固，装饰帽齐衬全；崖（乎8浙）建筑物照明忘通电试运行。臣建筑物照明通剥电、灯具回路误控制与照明配弊电箱及回路标寻识一致，开关叠与灯具控制顺撒序一致，连续卷试运行无故障蜻，记录完整。剑4粉、防雷及接地索装置留（滴1优）接地装置安晕装。接地装置原埋深正确，搭身接焊长度及截倡面正确，防腐区措施费得当，接地电含阻值符合设计浪要求。蛋（逗2论）避雷引下线住和变配电室接键地干线敷设。潜避雷引下线和卫变配电所接地蒸干线平直、无