北京某办公楼工程竣工报告

***对外综合服务楼工程简介***对外综合服务楼工程，是***区政府机关的办公用房，是一座智能型公用建筑，与***大厦相毗连，东邻****公园，西有***河，清流绿柳，环境优美。***集团***分公司继***大厦工程之后，以原班人员承建这项工程，自工程伊始就明确提出了高起点，高标准再创精品工程的质量目标。经项目部全体参建人员的努力，历时两年优质、高效、安全地完成了施工任务。工程质量得到业主、监理、设计及监督单位的好评。1、工程概况：1.1.建设总体概况：杰工程名称扬工程地址乡建设单位竞设计单位驳监理单位孕监督单位访施工单位骨开工时间踢竣工时间葡质量目标1.2.设计概况：1.2.1.建筑与结构设计概况：本工程占地面积6427.71m2，总建筑面积41983.82m2，地上30474.74m2，地下11509.08m2，（含人防5640m2）,地上10层，地下2层，建筑总高度42.50m，±0.000标高相当绝对标高42.60m，基础埋深-11.80m。钢筋混凝土梁板式筏形基础，框架剪力墙结构。二次结构墙体地上加气混凝土砌块，地下粘土空心砖。二类建筑，防火等级二级，防水等级：地下一级、屋面及内庭院二级，抗震设防烈度8度、近震，设计使用年限50年。使用功能：地上各层主要为办公用房，3层设有餐厅，10层有报告厅和会议室，地下一层为设备机房及自行车停放场，地下二层为人防工程平时为汽车停车库。建筑装饰装修工程：外檐为陶瓷面砖、干挂石材和半隐框玻璃幕墙；室内办公用房、走廊为轻钢龙骨矿棉板吊顶，通体砖地面，乳胶漆墙面，门厅及部分会议厅、室进行精装修。1.2.2.专业设计概况：建筑给排水工程：有给水、排水、消防用水系统。给水包括生活用水、热水，排水有生活污水、厨房废水、压力排水及雨水系统。建筑电气工程：双回路电源，有变配电室、配电系统、照明系统、备用电源、防雷接地系统。智能建筑工程：有综合布线（语音和数据传输）、楼宇自控、卫星接收天线、闭路电视、保安监控、消防报警、手机、BP机天线系统。通风与空调工程：有空调系统、采暖系统、通风系统、防排烟系统、空调制冷选用约克（YORK）1250冷水机组3台，采暖热源由市政供应高温热水经小区热力站交换成60/50ºC热水，供空调机组、新风机组、风机盘管使用。电梯工程：全楼共设9部电梯，其中消防梯2部。2.施工概况：本工程于2002年8月26日奠基，2003年8月12日结构封顶，2004年月日竣工。单位工程质量，9个分部工程经竣工验收核查全部合格，合格率100%，施工技术资料完整齐全，符合北京市《建筑安装工程资料管理规程》的规定要求，顺利通过有关单位全面竣工验收。获得2003年度北京市结构“长城杯”。梦2.1链.止本工程的特点妥和难点是场地尊小，地下室面望积大，矛大部分场地被避基坑占用，蛇南侧紧从接奴2巡号住宅楼工程碧，两者基底标号高桶差滨3.60隙m疗，基坑净赵距顷1.20漆m剩，给基坑支护姿、地下室外墙氏支模、防水工赖程施工构成一裁定的困难。份2.2膊.萝地基与基础工木程：旅纠.饶基坑边坡支护涌：东、北、西誓三侧采用土钉圣墙与护坡桩相笛结合支护，己桩柴径翠800m疾m玉，桩袋距横1.60间m烂，桩尘长堆11.50题m瓶，材南侧为钢筋混堵凝土悬臂桩，躁桩径勾8眉00m煮m理，桩掀距不2.00叠m灾，桩缸长永5.20屠m红。件喉.栗土方开挖：基温坑挖方量接近蚕90.000技m友3罗，采取交叉施叫工，流水作业层，解决土钉墙债、护坡桩、预殊应力锚杆、护根壁喷锚穿插施吓工的问题。水罩.恨地下防水：韵防水等级一级蓄，刚柔双道防耗水，双层潮AP夕P纷（些3.0+3.肆0凶）改性沥青卷毛材防水层。施钉工过程中旁站罪跟踪检查，逐刻层验收，防水诵工程质量良好矿，未发现渗漏断现象。还皮.讯基础底板为大振体积防水混凝侨土，以后浇带架为界划分址为山4议个浇筑段，连震续浇筑，不留修施工缝。对混食凝土配合比进裳行优化试配设裳计，加强振捣拾和表面抹压，谣蓄水养护，有扑效地保证了混鸣凝土的质量，丑未发生温差裂叹缝。悬2.3系.舍主体结构工程立：主体结构工笨程施工险，暴把测量放线和团模板、钢筋、弱混凝土三大分虏项工程残作店为控制的重点龙，做了全面的糟施工部署，严佛格按规范淋和觉标准让要求进行施工昏。庭糕.烤施工测量放线站：配备技术业孤务熟练的测量惠员负责放线，宋加强验线检查宇，采用激光铅治直仪和经纬仪跌双控法，控制陆垂直度。吴结构全高垂直源偏既差洞4m茎m镇，小于规范规踢定。那靠.灵模板工程：按嫂照结构形式和生层高的变化情他况，从模板选斜型、设计入手征，编制施工方罪案；框架柱采驻用可核调定瑞型钢模板，筒哑体采用大模板绿，梁、板采用桥竹胶板和多层鹿板；细部构造殿分别设计、制纽作专用模板，假防止节点接头傻变形。模板安劝装竖向构件吊状垂直，横向构缴件拉通线，保言持在浇筑混凝培土时拉线检查夫及时调整模板属变位。加强支覆撑捡体系，柱箍按计上疏下密的原这则确定间距；伏梁高超炉过灾500m颤m故的加穿梁螺栓俗；板缝粘贴胶枯条；加强模板竹清理、检修，锅刷满脱装模丢剂。这些过程药作为检查的重送点，纳入预检季记录。模板工搬程达到了清水帽混凝土的要求倒。械糠.认钢筋工程：严苦格控制钢筋原玩材进场检查验醉收，经复试合药格后投入使用逃。粗钢筋接头示采用直螺纹连由接云，磨A愉级接头，重点旗控制接头套筒寇进场验收和施妥工试验。钢筋阵绑扎重点控制庄箍嫂筋损135姨º御钩，梁柱加密材区和保护层厚龄度，为防止钢款筋位移在墙体眉筋中加梯子筋裤，柱筋绑定位叼箍，内侧慢加斥定距架，外侧庆加定距框，窃施行乎三定位控制；众在楼板负弯矩葵筋上下铁之间揉绑扎工字型马首蹬，保证上铁法不下垂，墙、破柱、梁板钢筋咏保护层采用塑余料定型垫块，金保证钢筋保护籍层的准确度。捧舅.吉混凝土工程：歉全部使用预拌挑混凝土。会同宪搅拌站作好配黄合比的设计试混配工作，保证炭混凝土的强度誓等级和抗渗、趴防碱集料等性蝴能符合设计规电定的要求。加盟强预拌混凝土耳进场检查验收县，同一强度的筒混凝土第一车奏到场做初凝试辰验，每车检测腥坍落度，控制胶出厂、到场、驻现场停车及浇尤筑起止时间，令有专人疯记录。浇筑混对凝土控制浇筑苗层厚度和接茬疏时间，培训振天捣手，保证振何捣质量，防止戒漏振、过振，怪楼板蚀混凝土在初凝营与终凝之间进痛行亦2~躺3丘次抹派压诉，及时进行养围护，全过程处山于受控状态之棚中。混凝土质弟量优良，虚达到了腹结构长城杯适的标准掩。在浪.输二次结构砌筑样：地下部分采啦用承重多孔粘差土砖，地上部床分采用加气混状凝土砌块，砌己筑工程量玩近构5000m茶3雹，内墙墙体谋薄光（器150m株m屑），各楼层平暂面布置变化多传，为保证墙位床准确，加强测欺量放线验线工诊作；深化砌筑演结构设计，对勇墙体构造柱、秤拉接筋、拉接暴带、洞口过梁凤等都做了具体偷设计；墙体拉饮接筋冬按队500m昆m质一道焊在主体些结构埋件上；秀构造柱钢筋组钻织专人按放线侍位置钻孔、栽依筋、注环氧树非脂，位置准确登牢固；墙体砌毅筑采用双向挂跌线，加靠尺检考查，墙面平直滔方正持，维砂浆饱满。练2.4握.挡装饰装修工程伸：本工程装饰惑装修档次不高衔，我们本福着胖“党粗粮细奴作饿”确的精神，对装眼修方案反复推骄敲优化设计，萄对各分项工程基施工工艺精心天策划，对各种猴饰面材料审慎篇挑选，其中涉键及室内环境污岁染的材料，坚领持先检测合格滑后投料施工。卷各分项工程先宵做样板再大面态积施工，做到哈施工方法统一茅，质量标准明垂确。征岗.雹外墙饰面砖：葛外墙饰面为陶所瓷面砖，砖小闯（痰97.5*9截7.呆5初）缝细以（黎3m闹m骄），排砖难度续较大，在二次线结构砌筑之前幕，把外墙砌筑染与装修排砖统穿一结合考虑，两做出比较理想跑的排砖方案，亏没有破活。施德工中严格选砖哥、打点、找规翅矩，作好挂线鹰、弹线、拉线缸控制，精心施依工，严格检查起，达到墙面平偶整、洁净、接犬缝平直、不空驳不裂，粘结强捉度检验平均锹值幸0.618M鸡p脾a誓，达到检验标旁准规定剖的甘154.5薄%嫌。等秩.妨玻璃幕墙：本咳工程北、东、害西三面大部分星为半隐框玻璃痒幕墙。幕墙所吩用各种材料、积构件、组件的阁质量严格按规趁范和标准要求诱控制，认真按饱规定进行验收文、复试。施工必过程中对定位鸟放线、预埋件湿的牢固性、立旬柱、横梁安装群、封胶、防水鸦处理和成品保江护等关键环节鼓严格控制。幕希墙安装达到了诉设计要求的效垄果，林近暂5000m起2赔的幕墙垂直、予平整、无渗漏酬。只以.着石材幕墙：首或层为石材幕墙善，安装采用干歇挂法施工，对写石材板块布置存，进行多方案身配板设计，力学求达到安装无乐破活。施工中世对埋件设置，膛钢框架焊接、粘连接件与石板争连接，板缝注竭胶等环节严格徒控制，墙面质圈量达到了设计偿和规范要求。光呼.悟内墙抹灰工程歼：内墙大部分弃是在加气混凝屠土墙体上抹灰点，防空鼓、防仆裂纹是保证质浴量的关键。施骤工中把墙体湿榆润、结合层、能砂浆配合比等责环节作为控制惰的重点，按房姥间吊直、找方甚、贴饼、冲筋枣、分层抹灰，租用通线、通杠啦控制平直，墙趴面质量达到表悉面平整，阴阳狂角方正。建谎.芝吊顶工程：室污内房间、走廊脸吊顶为轻钢明逐龙骨矿棉板。及吊顶之前对灯万具、烟感器、时喷淋头、风口失篦子等设备的枣位置进行合理护布置，使其对刷称美观。施工颗中重点控制吊夸顶标高、吊杆群位置准确牢固依、龙骨顺直、逃面板安装平整周稳固等环节，盾吊顶质量达到厌设计要求，骨诊架顺直，表面擦平整洁净。品删.险楼地面工程：题2.4.6.驴1博.挎陶瓷砖地面：谜基层为陶粒混衣凝土，浇筑密腐实平整。施工庄中按房间作好凳基层清理，弹震平线、打点、讯冲筋、铺找平损层、找方正、交拉线控制顺直剪、精心铺贴、朽严格检查、地悉砖达到粘贴牢炊固、无空鼓、俗表面洁净、接引缝均匀、周边厉顺直、踢脚线法出墙一致、上打口平直。哲2.4.6.尽2川.棉石材地面：施唐工之前作好石慎材分格设计图终案，提出石材玉的品种、规格轰、颜色，经业批主和设计审定保后加工订货。丰到场石材认真录验收检查，同业时对渣其放射性指标薄进行复验，按挠设计图案挑选璃试拼。铺装先克做样板，经设获计、监理检验跟合格后再展开劳施工，随铺装已随检查，随时负修整缺陷，收敲到了良好的质兼量效果，表面肚洁净，图案清惊晰，接缝均匀芽，边角顺直。狮辉.抬室内石材墙面兽：采用干挂法脚施工工艺。部背分墙体是加气抚混凝土砌块，浪保证这部分墙番体石板挂装稳向固埋件设置是同关键，所有构巾造柱、拉梁均物设置了埋件，拣墙体按骨架设仿计要求穿透孔钳，用鸟ф龟1询2茎圆钢穿墙焊背兰衬钢板饥（寿-6*120追*12斤0罪）间鹰距际600m狠m奶。石板安装设陡计图案无破活盼，满足装饰美搏观的要求。安确装之前对石材拆颜色、纹理进交行挑选试拼，辽精心安装，达杀到牢固、平整很、洁净、纹理奶协调，艺术效被果良好。令帽.冶陶瓷砖墙面：柴内墙贴砖按施元工操作工艺认垮真清理基层，续吊垂直、套方滋、找规矩，仔市细粘贴，墙面撤与地面对缝成退线，平整光洁载，接缝平直，忧宽度一致。籍势.睛精装修工程：款本工程门厅大筛堂和主要会议础厅室为精装修学，通过装修方负案设计、效果忌图、样板间，朱经业主同意后送展开施工。按他设计和规范要摊求，统一标准宏、统一材料、肢统一做法。所拦用材料有环保粥要求的均按规该定现场取样复大试合格后投入已使用。施工中剑优材精用，通甘材巧用，精心极雕琢，精益求营精，精装修工直程达到了预期盼的艺术效果。奋2.5置.炒屋面、庭院工煮程：咸经.轧屋面工程：屋场面采用憎水珍称珠岩保温板（庸厚术100m撇m禽），防水砂浆捕找平层，陶粒悦混凝土找坡律，肥AP议P证改性沥青卷材鉴两层暮（调4+糖3程），面层铺地骆砖。卷材铺贴扭严格按设计和鸽规范施工，阴龄阳角、管根、剑墩台、变形缝散等部位均重点腔做了处理，卷陵材粘接牢固密香实。面层铺地期砖，排砖合理蜂，铺贴密实无并空鼓，泛水适脸宜，排水顺畅罗，经雨季考验感，无渗漏现象波。荡忍.呀庭院工程：庭恢院为外露地下绿室顶板，保温忧层采用憎水珍量珠岩保温板（所厚华80m付m哨），防水桐层震AP纳P叛改性沥青卷材志两层镜（弹3+纠3映），填土层（膛厚鹿300~35辉0m忙m绸）压实找坡，烘满什浇缩10叼0效厚肯C2胶0宴钢筋混凝土垫惨层，面层铺石抄材地面。石材陶铺装图案清晰泰、板块稳固，元无渗漏现象。婚2.6诸.扶机电设备安装伙工程：剩机电设备系统铺是保证工程使芽用功能的重要魔环节，针对本荣工程管线系统佛多、专业交叉喉多、安装空间冶小等特点，对贱各系统的管线熊进行横、竖向声梳理排列，安签排好吊顶内有惨限空间的合理吗布局；明确各野系统工程质量贵控制点和控制佣内容；确定各区专业系统的技旧术负责人，深跑入现场跟踪检嫌查，随时解决吃施工中出现的枣问题；每天由仓专业施工队负眯责人巡查，每抹周组织各施工晕队联合检查，伤加强施工过程罪质量