项目监理规划

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编号：项目名称监理规划编制：项目总监：总工程师：监理公司名称2011年9月15日目录第一章工程项目概况及重点难点分析……………1其次章监理工作依据………………7第三章监理工作范围和工作内容…………………8第四章监理工作主导思想和目标………………8第五章项目监理机构的组织形式………………9第六章项目监理处人员配备和岗位职责…………10第七章监理工作程序………………14第八章监理工作的方法及措施…………………24第九章工程质量限制措施………25第十章进度限制措施………………45第十一章造价限制措施……………50第十二章旁站监理方案……………53第十三章平安监理…………………55第十四章建筑节能监理……………58第十五章合同管理、信息管理和组织协调………61第十六章监理工作制度……………80第十七章监理设施…………………85第十八章监理人员守则……………86项目监理规划第一章工程项目概况及重点难点分析1工程概况本工程总共有3栋高层，1所幼儿园。分别为20#、25#、29#楼、幼儿园及其附属工程，工程规模约9.9311万平方米，总投资约1.27亿元。工程建设相关责任主体单位：建设单位：勘察单位：设计单位：总承包单位：桩检单位：沉降观测：监理单位：监督机构：1.1工程特征1.1.1建筑特征：本工程为商业住宅楼，结构为剪力墙结构，钢筋砼桩筏基础。地下车库为框架结构，钢筋砼独立基础。20#楼地上32层，地下一层，建筑面积为35863㎡，建筑高度为93.4m；25#楼地上32层，地下一层，建筑面积为26254㎡，建筑高度为93.4m；29＃楼地上32层，地下一层，建筑面积为26254㎡，建筑高度为93.4m；幼儿园地上3层，面积为1860㎡；地下车库（五期）建筑面积:14845㎡（北边界为第一防火分区北边线，东边界为eq\o\ac(○,11)eq\o\ac(○,9)轴,南边界为四，第五防火分区南边线）建筑层数为地下1层，地下室地面距室外地面高度为4.700m。建筑节能：本工程建筑热工设计属陕西省Ⅱ（B）区，执行《寒冷和寒冷地区居住建筑节能设计标准》,建筑体形系数0.27＞0.26，各朝向窗墙比分别为:南向:0.38＜0.5；北向:0.21＜0.30；东向:0.25＜0.35；西向:0.25＜0.35。屋顶：平屋顶保温层接受110厚硬质岩棉保温板,K=0.43﹤0.45，符合限值。外墙：(1)在钢筋混凝土墙或非承重加气混凝土砌块墙外侧粘订100厚硬质岩棉板,Km=0.54＜0.7,符合限值。(2)装饰阳台外壁的保温做法同外墙。外门窗：（1）南向接受塑钢框料，中透光Low-E中空玻璃(在线),空气间层9厚，K=2.0＜2.3，SC=0.35,符合限值。（2）东、西、北向接受塑钢框料，透亮中空玻璃(在线),空气间层9厚，K=2.8≤2.8，符合限值。（3）封闭阳台外侧窗接受塑钢框料，透亮中空玻璃(在线),空气间层9厚，K=2.8≤2.8，符合限值。采温煦不采暖房间相邻隔墙：楼梯间、合用前室、前室、公共走道、电梯井、管道井、变形缝和住宅套内相邻墙体，在采暖房间一侧抹25厚胶粉聚苯颗粒，K=1.45＜1.50，符合限值。采温煦不采暖房间相邻楼板：在一层住宅楼板底粘钉60厚硬质岩棉保温板，K=0.61＜0.65，符合限值。7.户门接受防盗隔声保温复合门BDM，K=2.0≤0.20，符合限值。8.外门窗的气密性能详见建施-04注4。外门窗框靠墙部位缝隙的保温做法详见本说明十第3条。9.建筑物耗热量为10.44W/(㎡.K)≤10.70W/(㎡.K),符合限值。地下车库防水设计：eq\o\ac(○,1).本工程场地地下水属孔隙潜水类型，常年地下水位深度为16.40～21.40m，水位年变更幅可按2.0。本工程埋置深度为-4.600m。eq\o\ac(○,2).本工程地下室防水等级为一级。eq\o\ac(○,3).地下室防水接受二道设防：（1）钢筋混凝土底板，侧墙和外凸外露顶板接受防水混凝土，设计抗渗等级为P6。（2）底板，侧墙和外凸外露顶板外侧贴4厚SBS改性沥青防水卷材，侧墙卷材防护层改为50厚聚苯乙烯泡沫塑料板。底板的疼惜层改50厚细石混凝土，外凸外露顶板的做法同底板垫层上做法，疼惜层改70厚。eq\o\ac(○,4).外设防水层的设防高度应高出室外地面0.5m。1.1.2结构特征：1）地基和基础工程本工程地基和基础分部工程范围包括机械土方工程、灰土挤密桩、钢筋混凝土桩筏基础施工等。20#楼、25#楼和29#楼接受钢筋砼灌注桩，两种桩型。ZH-1:桩径为700，桩长35m，单桩竖向极限承载力标准值不应小于：Q=7500KN；ZH-2:桩径为700，桩长22m，单桩竖向极限承载力标准值不应小于：Q=4600KN，依据《建筑桩基技术规范》(JGJ94-2008)，本桩基设计等级为甲级。桩数分别为190根，217根和175根。21#、24#、28#、31#楼为灰土挤密桩，灰土挤密桩接受柴油锤沉管成孔，成管直径400mm，桩长为7m，孔内接受2:8灰土回填，夯扩后直径不小于0.55m，其压实系数不得小于0.96，桩间土经挤密后的平均挤密系数不应小于0.93，复合地基承载力特征值fak≥250kpa;灰土挤密桩按正三角形布置，桩距为900，排距为779。桩数分别为：2730根、2030根、2030根。2）主体结构工程20＃、25＃、29＃楼主体结构接受框架剪力墙结构，抗震设防烈度为七度；耐火等级为一级；地基基础设计等级甲级；结构设计运用年限50年。电气专业特征本工程属一类住宅楼，专业包括：1）220/380V配电系统2）建筑物防雷、接地系统及平安措施3）有线电视配线系统4）电话配线系统5）网络配线系统6）楼宇对讲配线系统7）火灾自动报警系统、消防广播及消防联动系统。消防电梯、客梯、正压风机，消防潜污泵、应急照明、航空障碍灯为一级负荷；地下室照明、主要风机、水泵为二级负荷；一、二级负荷以外其他电力负荷及住宅照明等为三级负荷。工作电源、备用电源分别由动力中心引入各楼电井。分别供应各楼的照明负荷及动力负荷用电。消防限制室，消防电梯，排烟风机，走道照明等均为双电源末端自动切换供电，其中走道照明同时设带蓄电池的应急照明。应急照明，疏散指示灯应急时间不小于30分钟。照明动力配电干线接受电缆埋地引至电井，在电井内接受穿桥架引上。接受放射式和树干式相结合的供电方式，动力负荷接受放射式供电，住宅用电接受树干式供电，住户电费接受IC卡电表计量方式，动力负荷用电在总进线柜内集中设表计量。本工程防雷等级为三类，建筑物的防雷装置应满意防直击雷,防雷电感应及雷电波的侵入。防雷接地、电气设备的疼惜接地、电梯机房的接地共用统一接地极，要求接地电阻不大于1Ω，实测不满意要求时，增加人工接地极。有线电视配线系统：电视信号引自小区弱电机房，甴室外埋地引来，前端箱，支配箱在配电竖井内明装，有线电视系统干线电缆接受SYKV-75-9型电缆穿SC25钢管敷设，户内电缆选用SYKV-75-5型电缆穿PVC16管敷设。电话配线系统：电话电缆由小区弱电机房引来，引至弱电间，再由总接线箱通过竖井引至各住户多媒体箱。每户供应一对电话线。网络配线系统：网络配线由小区弱电机房引来，引至弱电间，再由总接线箱通过竖井引至各住户多媒体箱。每户设置一对超五类UTP非屏蔽双绞电缆，配线架设置在楼层电气管井内，全部线路接受超五类UTP非屏蔽双绞电缆。楼宇对讲配线系统：对讲配线由小区中心管理机接受RVV-4*1.0+SYV-75-5+RVS-2*1.5线引至楼内电气竖井，有竖井引至户内，在每户设置对讲分机，安装高度为距地1.4米。火灾自动报警系统、消防电话及消防联动系统：本系统由火灾自动报警、消防联动限制、消防直通对讲电话等系统组成。火灾自动报警系统按两总线设计，任一点断线不应影响系统报警。消防限制室限制相关层的正压送风阀及排烟阀、电动防火阀，并启动相应加压送风机、排烟风机，排烟阀280°C熔断关闭，防火阀70°C熔断关闭，阀、风机的动作信号反馈至消防限制室；在消防限制室，对消火栓泵、自动喷淋泵、加压送风机、排烟风机，既可通过现场模块进行自动限制，也可在联动限制台上通过硬线手动限制，并接受其反馈信号。在消防限制室内设置消防直通对讲电话总机，除在各层的手动报警按钮处设置消防直通对讲电话插孔外，在变配电室、消防电梯机房、消防水泵房等处设置设置消防直通对讲电话分机，专用对讲电话分机底距地1.4米。在消防限制室内设置干脆报警的外线电话。在消防限制室内设置电梯监控盘，能显示各部电梯运行状态，正常、故障、开门、关门等及所处层位显示。1.1.4给排水专业特征本项目给排水专业内容包括：生活给水、生活热水、消火栓给水、自喷给水、生活排水及雨水排水六个系统。生活给水全部接受市政商业用水干脆供应，住宅部分接受变频水泵加压供水。服务于本建筑的变频水泵及低位贮水箱设于三期车库水泵房内。住宅生活给水系统共分两个区：a.2层~12层为低区，由低区变频水泵供水，设计工作压力0.50MPa；b.13层~32层为高区，由高区变频水泵供水，设计工作压力1.15MPa。本建筑低区生活最大日用水量为108.5m³/d，生活最大时用水量为12.60m³/d；高区生活最大用水量为140m³/d，生活最大时用水量为16.3m³/d生活污水、废水接受合流制，全部卫生器具所排污废水通过枝状管网就近排至室外污水检查井，立管在每层设置伸缩节，立管穿越楼层设置阻火圈。消防系统：a.室内消火栓设计用水量40L/S，室外消火栓设计用水量30L/S；b.室内消火栓系统竖向为2个区，低区工作压力为0.60MPa,高区为1.25MPa；c.本建筑消火栓泵及喷淋泵由小区统一考虑，设置于小区消防泵房内，消防水箱设于小区最高楼楼顶，有效容积18m。d.住宅双栓均接受带灭火器箱组合式消防柜，其型号为SG24D50-J（双栓），规格为1800（h）×700×240，内置DN65消火栓两个，25米长消防水龙带两根，灭火器2具；e.地下层至二十五层接受减压稳压型消火栓，栓后压力0.30MPa；f.会所部分喷淋按中紧急级I级，作用面积160m，喷水强度6L/min.m，经计算设计流量40L/S；g.全部喷头均接受玻璃泡闭式喷头，有吊顶处喷头接受吊顶型喷头，其余接受直立型喷头，喷头型号ZXTZ15/68，温级68℃。1.1.5暖通空调专业特征依据建设单位要求,采暖系统形式为低温热水地板辐射供暖，接受公共立管的分户独立式系统。供、回水立管设于户外公共空间的采暖管井内，并在管井内的进出每户的供回水支管上安装热计量装置。系统分区：R1,R2采暖系统为三十二层，分凹凸区，其中一～十六层为低区、十七～三十二层为高区；R3,R4采暖系统为十一层，不分凹凸区。2工程重点和难点2.1本工程为万科开发项目，甲方对工期要求很紧，监理过程中需科学支配，穿插施工。2.2本工程为商业住宅楼，屋面及户内卫生间、厨房防水特殊重要。2.3本工程采暖接受低温热水地板辐射供暖，最终属于隐藏工程，材料的质量和地辐热管道的敷设、压力试验及隐藏检查要做为监理重点。2.4经过5·12地震后，填充墙和剪力墙连接处的细部处理要做为重点。2.5本工程为一个工作电源、一个备用电源，分别由配电室和发电机供应；变配电设备的调试也需重点监理。2.6明敷电气桥架、管线和水暖、通风管道设备在同一场所、空间排布时，除按规范要求施工外，还应留意这些管线的整齐、美观等观感效果。其次章监理工作依据1.国家和地方政府颁发的有关工程建设的法律、法规、条例和文件等；2.《建设工程监理规范》GB50319－2000；3.《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328－2001；4.《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分2009版）；5.国家现行设计规范和施工质量验收标准、规范；6.有关部门批准的长安万科城工程建设文件、施工图、相关标准图、设计变更等；7.工程建设托付监理合同；8.设计合同、施工合同和其它相关合同；9.设计及施工招、投标文件，补充协议和相关会议纪要等。第三章监理工作范围和工作内容3.1工作范围：依据工程建设托付监理合同，监理范围为：工程施工准备阶段和工程施工阶段（开工起至小业主入伙）建设用地红线内所含全部工程内容（以招标时的平面规划图为准）的建设监理，详细内容包括但不限于以下：建筑工程：土方工程、基坑支护工程、地基基础工程、主体及围护工程、楼地面工程、屋面工程、门窗工程、室内及室外全部装修工程，铁艺栏杆工程等；建筑安装工程：电气、给排水、暖通、空调、消防、弱电等系统，电梯及自动扶梯等设备安装，室内煤气、室内电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）安装、通风工程等；园区配套工程：小区给排水工程、小区燃气工程、小区电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）工程、小区道路工程、小区绿化及园建工程、小区围墙（包括组团围墙）工程及小区旁边租用土地的大配套环境工程，变配电、场区道路、雨污水、室外照明等。项目用地范围内甲方托付的其他工程。3.2工作内容：依据工程建设托付监理合同，监理工作内容为：质量限制、进度限制、平安和文明施工限制、信息资料管理、施工各方关系协调及帮助甲方进行投资限制，合同管理等。第四章监理工作主导思想和目标4.1监理工作主导思想4.1.1本工程项目监理机构总监理工程师和全体监理人员将本着“遵遵守法律律诚信，规范管理，疼惜环境，平安和谐,追求卓越”的管理方针和“遵遵守法律律、诚信、公正、科学”的执业准则，尽职尽责的为业主供应满意服务。项目监理实行总监理工程师负责制。4.1.2质量限制是监理工作的核心，结合本工程特点，项目监理处将重点从以下几个方面加强工作：1）坚持“严格监理、热忱服务、实事求是、公正科学”和“先审核后实施”、“上道工序验收不合格不得进行下道工序施工”的基本原则；坚持“方案先行,样板引路,严格监理,一次成优”的管理思路；2）严格执行工程建设标准强制性条文、国家现行标准、规范以及相关行业标准、规范；3）监理工作做到事前有预控，事中有检查，事后有复核；4）建立、健全严格科学的旁站监理制度，留意过程监理。4.1.3严格审查施工方申报的总进度支配和月度施工进度支配。在工程项目实施过程中，随时驾驭工程进度，进行实际值和支配值比较。如有偏差，随时进行调整，确保工程建设进度始终处于受控状态。4.1.4严格限制工程变更、签证、索赔和其它新增工程费用的发生，做到“审核费用按定额，计价调整按政策，总监签发付款凭证有依据”。4.1.5预防为主把平安隐患歼灭在萌芽状态。4.1.6坚持以顾客为关注焦点，持续改进监理工作。4.1.7公正、独立、自主地开展监理工作，维护业主的合法权益。4.2监理工作目标4.2.1质量限制目标1）检验批、分项工程、分部（子分部）工程、单位工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001规定，工程质量合格。2）工程建设档案内容真实、精确；监理文件归档符合《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328－2001要求。4.2.2进度限制目标：工程建设工期限制在施工合同（含顺延）工期内。4.2.3平安管理目标：不发生重大平安事故，或不发生三级以上平安事故。第五章项目监理机构的组织形式5.1依据本工程特点和监理目标要求，按直线式组建项目监理处。5.2项目监理处组织框图（见下页）总监理工程师总监理工程师公司专家组公司专家组投资限制监理工程师土建专业监理工程师监理员投资限制监理工程师土建专业监理工程师监理员给排水专业监理工程师、监理员建筑电气专业监理工程师、监理员智能建筑监理工程师信息、合同管理人员(总监助理)第六章项目监理处人员配备和岗位职责6.1项目监理处监理人员配备原则：6.1.1本工程为大型现代化住宅建筑群，项目监理机构本着高效精干的原则，配备专业配套、富有阅历、责任心强的监理人员。6.1.2依据本工程特点和业主要求，在满意监理工作要求前题下，项目监理处监理人员配备在地基和基础施工阶段、主体结构施工阶段、安装工程及装饰装修施工阶段有所侧重。6.2监理人员配备：依据工程建设实际以及合同承诺，适时配备项目监理处监理人员，满意监理工作的须要；土方及基础施工阶段配备6～8人，包括总监、总监代表、土建监理工程师、技术专家、资料员；主体结构施工阶段配备8～12人，土建监理工程师、水暖空调及电气监理工程师协作预埋预留工作，技术专家接着为主体结构施工监理供应技术保障；装饰安装阶段，增加装饰监理工程师，水暖、通风空调、强弱电专业监理工程师常驻现场，公司专家组供应技术支持。6.3岗位职责6.3.1项目总监理工程师1）确定项目监理部（处）人员的分工和岗位职责；2）组织领导项目监理部（处）贯彻执行有关法律法规和公司的质量、环境、职业健康平安管理体系文件，结合项目要求制定质量、环境、职业健康平安目标和管理方案并组织实施，进行日常检查，使相关的监理活动得到有效限制和持续改进；3）全面负责项目监理部（处）的工作，并按总监负责制的要求，全面完成公司下达的各项工作任务和技术经济指标；4）组织专业监理人员细致审图，参加图纸交底及会审会议，对会审纪要组织专业监理工程师审查后进行审签；5）主持编写项目监理规划、审批专业监理实施细则，并负责管理项目监理部（处）的日常工作；对所监理工程项目的平安监理工作全面负责；6）审查施工单位项目经理部的质量管理体系、技术管理体系和质量平安保证体系，审查分包单位的资质，并提出审查看法；在第一次工地会议上进行“项目监理交底”；7）审查施工组织设计和专项施工方案，组织审查和批准施工单位提出的平安技术措施和平安事故应急预案；8）对项目监理部（处）的质量、环境、职业健康平安管理体系工作的全面开展进行日常检查，随平安监理工作的落实状况进行检查，发觉不符合应刚好实行订正或订正措施；9）检查和监督监理人员的工作，依据工程项目的进展状况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；10）主持监理工作会议，审查签发会议纪要，签发项目监理部（处）的文件和指令；11）审批施工单位提交的开工报告、施工进度支配；12）负责协调参建各方的关系，确保和上下左右进行刚好、必要的沟通；13）审核施工单位的支付申请、签署支付证书和竣工结算；14）审查和处理工程变更，审定经济签证；15）主持或参和工程质量事故的调查、处理；16）调解建设单位和施工单位的合同争议、处理索赔、审批工期延期；17）组织编写并审签监理月报、监理工作阶段报告和专题报告；18）组织分部工程验收，审核签认分部工程和单位工程的质量验收资料，审查施工单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，组织编写工程质量评估报告，主持竣工预验收，参和工程项目竣工验收；19）主持编写并审核监理工作总结；组织整理、组卷装订竣工监理资料，并负责向建设单位、城建档案馆及公司移交归档；20）组织审查验收施工单位整理的工程竣工资料（含竣工图），组织审查竣工结算。6.3.2专业监理工程师：1）依据项目监理部（处）人员职责分工，开展质量、环境、职业健康平安管理体系活动，并做好相关记录；2）负责对建设单位供应的图纸、资料进行验证；负责施工图审核，提出审图看法或建议，审查相关会审纪要；3）负责对施工试验室进行考核，并形成记录及考察结论；4）负责编制本专业的监理实施细则，并在监理工作中予以详细落实；5）组织、指导、检查本专业监理人员的工作，当人员须要调整时，向总监理工程师提出建议；6）审查施工单位提交的涉及本专业的进度支配、施工组织设计及施工方案、申请、变更、签证及索赔，提出审查看法并向总监理工程师提出建议；7）负责本专业检验批、分项工程质量验收及隐藏工程验收；8）对本专业施工的进度、质量、投资、平安实施限制，定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施状况报告，对重大问题刚好向总监理工程师汇报和请示；9）依据本专业监理工作实施状况细致填写监理日志；10）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参和编写监理月报；11）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量状况，支配见证取样、监督送样，对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；12）通过旁站、巡察、平行检验等手段对过程质量实施有效限制，对所发觉的问题进行订正和跟踪；13）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证，审查本专业的竣工结算；14）负责整理本专业的竣工监理资料，审查本专业的竣工资料（含竣工图），编写工程质量评估报告的相关内容。6.3.5总监助理1）帮助总监师贯彻执行公司的质量、环境、职业健康平安方针、目标和三合一管理体系文件，编制本部门的有效文件清单，负责收集信息，进行数据分析，使相关的质量、环境、职业健康平安管理体系要求得到有效限制及持续改进；2）参加工地例会和由总监理主持召开的专题会议，整理睬议纪要；3）负责编制监理月报；4）按规定要求登录监理台帐；5）负责文件收发，对来自建设单位、施工单位和设计单位的文件、资料应进行检查登记，并刚好传递给总监或有关专业监理工程师；6）负责本项目监理部（处）文件、资料、标准、规范、图集等的收发、保管、借阅、立卷、编目、归档工作；7）负责监理办公室的日常管理。监理员1）执行公司的质量、环境、职业健康平安管理体系的详细要求和完成交办的工作；在专业监理工程师的指导下对进度、质量、平安、造价实施限制；2）检查施工单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其运用、运行限制状况，并做好检查纪录；3）负责见证取样，监督送样；4）复核或施工现场干脆获得工程计量的有关数据并签署原始凭据；5）按设计图纸及有关标准、规范，对施工单位的工艺过程或工序质量进行检查和记录；6）负责实施旁站监理，按规定要求填写旁站监理记录；7）做好监理日记和有关监理记录。第七章监理工作程序7.1监理工作流程对总包单位选定的分包单位的资质进行审查，并提出对总包单位选定的分包单位的资质进行审查，并提出看法参加参加设计交底和图纸会审审查施工组织设计和施工方案及施工进度支配审查施工组织设计和施工方案及施工进度支配鉴定承包商选定的材料、构配件及设备的质量，对影响工程鉴定承包商选定的材料、构配件及设备的质量，对影响工程运用功能和观感的材料设备进行质量预控合格否YESNO合格否验收检验批、分项、分部工程签认验收检验批、分项、分部工程签认隐藏工程参加质量事故分析，监督事故处理方案的执行督促施工单位建立健全质量管理、技术管理和质量平安保证体系，保证措施的落实质量质量限制签发开工指令签发开工指令进度限制核定和签发设计变更进度限制核定和签发设计变更认定工程质量和进度认定完成工程量督促施工单位严格按规范、图纸、管理程序施工检查施工现场的平安检查施工现场的平安防护、卫生设施，并提出看法对平安对平安生产全过程、全方位监督管理，定期对平安生产进行检查、考核和评价并做详细记录平安监理平安监理平安管 组织地基和基础、主体结构验收并形成质量评估报告参加组织地基和基础、主体结构验收并形成质量评估报告参加建设单位组织的竣工验收帮助业主进行工程竣工验收备案帮助业主进行工程竣工验收备案组织竣工预验收编写单位工程质量评估报告编写单位工程质量评估报告编写监理工作总结编写监理工作总结7.2质量限制流程熟悉熟悉施工图、提出审查看法参加设计交底和图纸会审审批施工组织设计（方案）核定分包单位资质审批施工组织设计（方案）核定分包单位资质组织确认样板工程如：样板间、样板墙等签认检验批、分项、分部工程质量对隐藏组织确认样板工程如：样板间、样板墙等签认检验批、分项、分部工程质量对隐藏工程进行验收审核原材料、构配件、设备质量，对影响运用功能和观感的材料进行质量预控监理签认，承包商进行下道工序施工监理签认，承包商进行下道工序施工组织分部（子分部）工程验收组织分部（子分部）工程验收监理单位组织竣工预验收监理单位组织竣工预验收参加参加建设单位组织的竣工验收监监理睬同各方签署竣工验收报告A、开工报告审核工作流程施工方上级部门审核施工方上级部门审核开工报告申请（施工方）审核开工前各项准备工作完成状况签署开工令准备工作落实施工手续齐全不同意同意B、施工组织设计（施工方案）审核工作流程施工组织设计（施工组织设计（专项方案）公司（施工方）内部审核、技术负责人签字施工组织设计（方案）报审（施工方）向施工方询问和落实主要问题项目监理机构会审重大问题与业主、项管、设计协商多重大施工方案总监组织业主、设计、施工共同进行方案专题论证和审定施工组织设计审批施工组织设计审批提出修改看法业主批准后付诸实施业主批准后付诸实施C、测量复合工作流程施工测量施工测量施工方填报施工测量复合报验表测量专业监理工程师审核报验资料检查施工方测量仪器设备是否符合要求、人员上岗证资料不齐全或测量数据不正确布置专业监理组测量人员现场复合测量监理旁站督促整改不符合符合要求专业监理工程师签认并通知施工方，同时报业主等签认通知施工方整改专业监理工程师签认并通知施工方，同时报业主等签认通知施工方整改同意进行下一步工序同意进行下一步工序施工方（总包单位）报送分包单位资质报审表施工方（总包单位）报送分包单位资质报审表专业监理工程师审查分包人的申报资料：分包单位的营业执照、资质证书；分包工程项目及内容；分包人的平安生产许可证；分包单位以往类似工程业绩；分承包协议（质量、平安、工期等）总监理工程师报请业主批准D、分包单位资质审核流程不批准、另选分包单位总监理工程师签发同意对分包单位的报审表总监理工程师签发同意对分包单位的报审表E、建筑材料审核工作流程不合格时，监理工程师签署不同意运用，施工方退换不合格时，监理工程师签署不同意运用，施工方退换合格时，监理工程师签署同意运用填报建筑材料报审表（施工方），报审表附件包括1、生产许可证2、质量证明文件3、相关性能试验报告专业监理工程师审查允许材料进入施工现场按有关规定见证取样送检（施工方取样，监理方见证或平行检测）不符合符合F、检验批工程质量验收工作流程检验批工程完工，施工方自检合格填写检验批质量验收报验表（施工方）检验批工程完工，施工方自检合格填写检验批质量验收报验表（施工方）专业监理工程师审查报验资料监理人员现场抽查验收专业监理工程师签署检验批验收表，同意下一道工序施工监理通知承包方整改不符合要求符合要求不符合要求符合要求G、分项（子分项）工程质量验收工作流程分项工程完工，施工方自检合格分项工程完工，施工方自检合格施工方填写分项工程报验申请表后报验专业监理工程师检查分项工程所含检验批的质量是否合格，记录是否完整专业监理工程师组织施工方专业技术负责人等进行验收，并按表记录予以验收不不符合符合符合要求H、分部（子分部）工程质量验收工作流程分部工程完工，施工方自检合格分部工程完工，施工方自检合格施工方填写分部工程报验申请表后报验专业监理工程师检查检查施工方提交的报验材料所含分项工程质量是否合格，资料是否完整，平安及功能检验和抽检是否符合要求，观感质量验收是否符合要求总监理工程师组织设计、施工等进行验收，并按表记录不不符合符合符合要求总监理工程师予以验收总监理工程师予以验收I、隐藏工程验收工作流程隐藏工程完工，施工方自检合格隐藏工程完工，施工方自检合格施工方填写隐藏工程报验申请表后报验审核施工方自检结果隐藏工程现场验收整改（施工方）总监理工程师同意工程隐藏合进行下一道工序不合格合格不合格合格J、单位（子单位）工程验收工作流程施工方自检合格后提出预验收申请施工方自检合格后提出预验收申请监理机构审查资料及现场预验不符合监理机构审查资料及现场预验符合监理机构组织初验，并提出书面整改看法监理机构组织初验，并提出书面整改看法施工方整改施工方整改监理机构复验不符合监理机构复验符合施工方提交工程竣工档案资料并提出竣工验收申请施工方提交工程竣工档案资料并提出竣工验收申请勘察、设计、监理、施工签署质量合格文件单位提出评估报告勘察、设计、监理、施工签署质量合格文件单位提出评估报告业主组织正式竣工验收，施工/监理/设计及其他有关单位业主组织正式竣工验收，施工/监理/设计及其他有关单位参加验收合格业主备案，进入保修阶段业主备案，进入保修阶段7.3进度限制流程建设单位和施工单位签订承包合同建设单位和施工单位签订承包合同施工单位编制施工总进度支配施工单位编制施工总进度支配no同意否监理单位审查施工总进度同意否监理单位审查施工总进度支配yes施工单位编制年、季、月进度施工单位编制年、季、月进度支配yesno动态管理跟踪限制同意否动态管理跟踪限制同意否监理单位审查施工支配实际和支配比较实际和支配比较yes施工单位组织实施进度施工单位组织实施进度支配偏离否监理单位检查进度偏离否监理单位检查进度支配实施状况依据总支配编制下期实施性依据总支配编制下期实施性支配依据依据形象进度编写监理月报7.4造价限制程序工程款支付基本程序监理工程师对分项、分部工程已签认监理工程师对分项、分部工程已签认承包单位填写《工程进度款报审表》造价限制监理工程师审核月工程量和进度款和月工程进度款总监理工程师审核总监理工程师签发《工程款支付证书》建设单位审批建设单位向承包单位支付工程变更费用索赔费用等工程款竣工结算的基本程序工程经各方竣工验收合格工程经各方竣工验收合格承包单位提交结算书竣工结算资料监理工程师审核三方协商总监理工程师签发竣工结算《工程款支付证书》建设单位审批、批准建设单位向承包单位支付7.5工程竣工验收监理流程施工单位自检合格后，填写《工程竣工报验单》，申请竣工验收施工单位自检合格后，填写《工程竣工报验单》，申请竣工验收监理处组织竣工预验收监理处组织竣工预验收对预验收存在问题要求限期整改对预验收存在问题要求限期整改整改后再复验直至合格编写单位工程质量评估报告编写单位工程质量评估报告总监签署工程竣工报验单总监签署工程竣工报验单向建设单位提交监理文件向建设单位提交监理文件参加参加建设单位组织的工程竣工验收工程竣工验收备案工程竣工验收备案第八章监理工作的方法及措施8.1监理工作方法本工程监理工作方法主要包含：事前审查；事中巡检、平行检查验收、隐藏检查、旁站、见证、数据分析、例会、口头通报、监理工作联系单、监理工程师通知单、停工令、书面通报等。8.2监理工作措施本工程监理限制措施主要包括：组织措施、技术措施、经济措施及合同措施等。组织措施在工程项目监理班子中，落实和配备各专业人员及其相应的任务分工和职责分工。要求承包商依据已批准的施工组织设计组织施工，按进度推动过程进行分解，确定分目标值，监理工程师在工程实施过程中检查这些目标值的实现，若出现偏差时，通过例会、通知等要求施工单位刚好修正，若改进力度不够或施工单位有意迟滞造成较为严峻的后果时，监理可和业主协商后下达停工整改通知直至将施工单位清退出场。经济措施在工程实施过程中，监理随时对实际值和目标值进行比较，若出现较大偏差而实行其它手段无法奏效时，监理工程师可实行经济措施督促施工单位改进。技术措施监理工程师对每一个较大的方案都必需进行探讨和分析，要求施工单位尽量实行较为先进合理的措施来保证目标值的实现；当出现问题时，监理单位帮助施工单位实行合理措施改进。合同措施监理工程师要熟悉各类合同内容，在进行有效的日常工程管理之中，要求切实细致做好工程施工记录；建立健全各类管理台帐；施工机械设备进出场（进出场必需报经监理工程师批准）；材料进场和清退；劳动力运用状况；灾难性气候；还应保存好各种文件图纸、留意积累素材、为正确处理可能发生的问题处理供应依据。8.2.5工程质量限制措施、工程进度限制措施、工程造价限制措施等见各自的章节。第九章工程质量限制措施9.1分部工程质量目标表序号分部工程质量目标要求1地基和基础工程全部分项工程必需符合GB50300-2001验收统一标准及GB5202-2002、JG79-2002、JGJ94-2008、DBJ61-2-2006等专业规范规定；2主体结构工程全部分项工程必需符合GB50300-2001质量验收统一标准全部合格；主体结构、框梁、连梁、板现浇砼符合GB50204-2002、砌体工程符合GB50203－2002等规范要求，其主要分项工程一次验收合格。3建筑装饰装修工程全部分项、子分部工程符合GB50300-2001质量验收统一标准规定，全部合格；全部分项、子分部工程均应符合GB50210－2001、GB50209-2002、JGJ126－2000等专业施工验收规范要求；其主要项目一次验收合格。对门窗进行三性试验，确保合格安装。4屋面工程必需符合GB50300-2001质量验收统一标准规定；施工质量符合《屋面工程质量验收规范》GB50207－2002验收要求。屋面防水层完成后，对整个屋面进行浇蓄试验，时间≥24小时，然后进行漏渗视察。5给水、排水及采暖工程全部分项工程必需符合GB50300-2001，GB50242－2002之要求，全部合格。6建筑电气工程必需符合GB50300-2001质量验收统一标准规定，分项、子分部工程全部合格；全部子分部、分项工程均应符合GB50303－2002施工规范要求。7智能建筑全部分项工程必需符合GB50300-2001质量验收统一标准及智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003等相关专业施工规范要求,分项工程全部合格。8通风和空调其分项工程必需符合GB50300-2001质量验收统一标准及GB50243－2002施工质量验收规范要求,分项工程全部合格。9电梯分项工程必需符合GB50300-2001质量验收统一标准及GB50310-2002电梯工程施工质量验收规范等相关专业施工规范要求,全部合格。10建筑节能全部分项工程必需符合GB50300-2001，GB50411－2007之要求，全部合格。9.2具有共性的工程质量限制9.2.1工程质量限制的原则工程质量限制是监理工作的核心。依据本工程实际，我们将坚持“严格监理、热忱服务、实事求是、公正合理”的原则，通过目标规划，对施工过程的人、机、料、法、环进行全方位的动态跟踪管理。加强预控，消退质量通病。在过程监理中坚持“以预防为主”，“以工序限制为主”，“先审核后实施，先验收后施工”的监理工作程序，执行国家现行验收标准、规范和工程建设标准强制性条文，做到：事前有预控，事中有检查，事后有复核。9.2.2事前限制（施工准备阶段）9对业主供应的施工图纸和有关基础资料进行验证。9编写监理规划和监理实施细则。9.2.2.3参加由业主组织的设计技术交底会，总监理工程师应对设计技术交底会会议纪要进行签认。9对施工单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系和平安保证体系进行审查和确认。9.2.2.5审查总承包商的现场机构设置，管理人员配置和其相对应的职责和分工落实状况，尤其对项目负责人，职责要落实。同时对生产、技术、质量等岗位管理人员的到位状况进行检查。保证建立健全有效的质量保证体系。检查总承包商施工质量管理制是否健全可行。做好承包商担当施工任务的施工队伍及施工人员的资质审查工作（包括营业执照、资质等级证书、专业施工许可证）。对于从事特殊工序和工种、检验、试验人员要求必需持证上岗。对于总承包商选择分包商时，需在进场前报告并经监理工程师审查其资质，确认其技术实力和管理水平能保证按要求完成施工任务，方可允许进场担当施工任务。同时应对其关键的施工工艺或新技术、新工艺、新材料的应用等方面进行细致审查。9.2.2.7对工程所需的原材料、半成品、构配件和设备、器材的质量限制方面，监理工程师应着重抓好选购 质量的限制，主要是对其生产加工工艺和实力的考察和限制；抓好材料、设备进场的质量限制，检查材料、设备的入库存放条件等。监理工程师对业主托付加工订货的原材料、半成品或设备的供货支配应有足够的了解并落实其满意工程总进度支配的要求。对须要监理人员参和考察的生产厂家，考察之后应向业主提出考察看法。对业主供应产品运抵现场时，组织有关方共同进行验收。凡运到施工现场的原材料、半成品或构配件（包括新材料）等应有产品出厂合格证及技术说明书或权威部门出具的鉴定证书，并由总承包商首先按规定要求进行检查，然后向监理工程师供应检（试）验报告，经监理工程师确认质量合格后，方准运用。对验收不合格的材料产品等要限时清退出场。对施工方案、施工方法和工艺的限制，监理工程师要审查承包商提交的施工组织设计、施工支配和质量保证措施，要求施工组织设计（方案）必需符合项目实际，具有指导性、针对性、可操作性。经审批确认后，承包商必需遵照这一纲领性技术文件组织施工，不得随意更动；如需变更或修改，必需重新报监理批准后才可实施。施工机械设备限制，监理工程师应侧重审核其选型是否恰当，详细要求是所选用的施工机械设备必需满意工程质量要求，适合现场条件，设备平安性能良好。工程质量事前限制的另一项重要方面就是监理工程师对施工环境和条件的限制。检查总承包商对施工作业的帮助技术环境，即：水、电、动力供应，照明、设备平安防护、现场空间条件等。测量限制，重点对测量限制方案进行审查，审查测量仪器在运用期间的检定连续有效性、测量人员上岗资格、原始限制点的疼惜措施等。参加由业主组织召开的第一次工地会议，并向承包单位进行“监理交底”；严把开工关，检查施工的各项准备工作就位，如施工合同已签订、图纸已会审、施工组织设计已报审、施工队伍机械材料准备就位等，具备开工条件时，报经业主同意后，由总监理工程师签发开工令。9.2.3事中限制（过程限制）9.2.3.1由总监理工程师主持召开每周一次的工地例会；9.2.3.2对施工单位报送的重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，审核同意后予以签认；9.2.3.3当承包单位接受新材料、新工艺、新技术、新设备时，应组织专题论证，经审定后予以签认；9.2.3.4对承包单位报送的工程材料、构配件和设备报验单及其证明资料进行审核；9.2.3.5对施工单位选择的、业主认可的试验室进行考核；9.2.3.6对施工单位选择的、业主认可的预拌混凝土厂家进行考核；9.2.3.7总监理工程师应支配监理人员对施工过程进行巡察和检查。对隐藏工程的隐藏过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，专业监理工程师应支配监理员进行全过程旁站监理，并做好旁站记录；9.2.3.8监理工程师须对整个施工过程加强旁站和巡察，在巡察过程中刚好发觉和订正不符合图纸要求和规范规定及规程、工艺标准的问题。使之歼灭在萌芽状态。假如发觉比较重要的问题，监理工程师应先口头通知承包商改正，然后签发《监理工程师通知单》。9.2.3.9承包商对监理工程师所要求整改的主要的质量问题，应将整改结果按双方约定的时间书面回复监理，监理工程师应对整改状况进行复查或确认。9.2.3.10巡察检查是监理工程师的一项经常性的工作。当检验批完成，施工单位自检合格后，监理人员接到承包商报审的《工程报验单》时，应按时到场按规定进行抽查。在检查中对发觉的一般不合格项目，应刚好通知施工单位整改，对于重大不合格项目，应签发《不合格工程项目通知单》要求限期整改，并书面回复整改状况，对整改状况监理工程师应进行复查确认。否则，不得进行下道工序施工。承包商必需按有关规定对隐藏工程进行自检、互检合格并将《隐检工程检查记录》报送监理，监理工程师应刚好审核隐检资料并到场进行验收，对隐藏不合格的工程，则由监理工程师签发《不合格项目通知》，经承包商整改合格并有书面回复后，由监理工程师复查确认，对检查合格的隐藏工程应刚好通知承包商进行下道工序。凡经返修和返工的分项工程，监理工程师应按质量验收统一标准进行重新检查验收和签认。93专业监理工程师应对承包单位报送的分项工程验评资料进行复检审核，符合要求后予以签认。9.2.3.14分部工程的验收应依据监理工程师签认的合格检验批、分项工程质量评定结果进行分部工程质量等级评定汇总，在施工单位自评基础上，监理工程师进行抽评，并写出基础、主体、单位质量评估报告。对主要分部工程应进行全面验收或分段验收，并由总监理工程师组织业主、承包商和设计单位共同检查施工技术资料和进行现场质量验收。9.2.3.15承包商针对工程图纸中存在的技术问题需洽商变更时，必需先经监理审查，确认可否变更，专业监理工程师审查认为确需变更时，征得业主和设计院同意后，由承包商办理洽商变更记录，监理及有关各方签认。监理工程师在审查设计变更洽商内容时，必需审核其是否符合有关规范、规程、技术标准和审查变更的必要性、合理性，洽商内容必需表述精确、图示规范并刚好反映在图纸上。9.2.3.16施工过程中的见证取样。监理工程师在工程施工质量监控过程中，必需按规范规定进行见证取样；送检取样必需有监理人员在场，并和承包商一同送往指定的有法定检测资格的单位进行检测。对取样试验结果，任何人不得擅自涂改或销毁。9.2.3.17在工程施工过程中，项目监理处应要求承包商在施工方案中或工艺技术交底文件中明确有效可行的工程防护和仓储保管措施，并督促其落到实处，随时随地检查产品疼惜状况，努力做到交验成品不被破坏和污染。98对监理规划、监理实施细则实施过程中，相关条件发生了变更时，总监要组织监理人员依据监理规范之规定，刚好组织补充、修改完善，以确保本工程监理目标的实现。9.2.4事后限制（竣工验收）监理工程师除对施工中的质量监控进行日常巡察旁站和在检验过程中不断督促施工单位解决所发觉的问题外，还应针对质量问题的严峻程度分别予以处理。对可通过返修弥补的比较集中的质量通病或缺陷，应责成承包商提出解决方案，报经监理工师审核后监督处理。由于工程质量事故的发生具有困难性、严峻性、可变性和多发性的特点，必需坚持“查清缘由，界定责任，落实措施，妥当处理，消退隐患。”的原则。必需坚持运用牢靠的客观依据为基础，刚好签发《监理通知》令其停止接着下道工序施工，并要求承包商实行防护措施，同时依据事故的严峻程度在12－24小时之内上报主管部门和业主。质量事故报告的审查和分析监理工程师应当在接到承包商提交的质量事故报告后刚好组织设计、施工、业主等各方参加调查，并审查施工单位所报方案，对其缘由进行分析。监理工程师对事故的处理结果应刚好复验，并应坚持“三不放过”原则，即：缘由不清不放过；当事人未受到教化不放过；处理方案和结果不合理、不行靠、无保证措施不放过。工程竣工验收工程质量竣工验收是工程质量限制的重要环节，各专业监理工程师确认工程质量基本达到竣工条件时，应分别组织承包商的相关管理人员对质量状况，运用功能进行全面检查评价；总监理工程师组织专业监理工程师，依据法律、法规、工程建设标准强制性条文、设计文件及施工合同，对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收。对存在的问题，应刚好要求承包单位整改。整改完毕经复查合格后，由总监理工程师签署工程竣工报验单。竣工预验收后，由项目监理处向业主提交《单位工程质量评估报告》，《单位工程质量评估报告》应经总监理工程师审核、公司总工程师审批。项目监理处参加由业主组织的工程竣工验收，并供应相关监理资料。对验收中提出的整改问题，专业监理工程师应要求并监督承包单位进行整改。工程质量验收符合标准要求后，由总监理工程师会同参加验收的各方负责人签署工程竣工验收报告。9.2.5工程质量保修期的监理工作9.2.5.1项目监理处应依据托付监理合同约定的工程质量保修期监理工作的时间、范围和内容开展工作；9.2.5.2当担当质量保修期监理工作时，项目监理处应指派专业监理工程师对业主提出的工程质量缺陷进行检查和记录，对承包单位已修复的工程质量进行验收，合格后予以签认。9.2.5.3监理人员应对工程质量缺陷缘由进行调查分析并确定责任归属，对非承包单位缘由造成的工程质量缺陷，监理人员应核实修复工程的费用和签署工程款支付证书，并报建设单位。9.2.6质量限制的手段巡察检查；平行检验；旁站监理；见证取样；指令性文件等。9.2.7监理措施组织措施；合同措施；技术措施；经济措施等。9.3关键过程和特殊过程9.3.1关键过程为：图纸会审—测量放线复核—施工组织设计（施工方案）审查—原材料进场限制—桩基施工过程限制—基础施工限制—地下室及主体结构施工过程限制—屋面施工过程限制—设备调试等。9.3.2特殊过程：在项目监理服务过程中，针对监理工程的地基基础、主体工程砼浇注、地下及屋面防水、试验、综合调试等涉及主体结构和建筑物平安的隐藏工程的隐藏过程、下道工序完成后难以检查进行质量认定，又不能由后续测量或监视加以验证的重点部位为监理工作的特殊过程。依照《房屋建筑工程施工旁站监理管理方法》实行编制《旁站监理方案》的方法，识别和确认旁站监理的过程，明确旁站监理的职责和要求。重点部位及关键工序的限制方法及措施如下：9.4.测量限制措施 9.4.1为确保工程定位精确，轴线、标高及垂直度限制在规范允许偏差之内，监理对施工单位测量人员的上岗证，测量仪器及量具的效验证都要进行审验。9.4.2工程正式开工前，由我公司管理中心专职测量工程师对主控线进行复核。9.4.3施工中专业监理工程师应细致熟悉图纸，分层分段对承包商施放的定位轴线及轴线尺寸进行实测，复核。由公司管理中心专职测量工程师每四层用激光垂准仪进行竖向复测一次，发觉偏差刚好订正，确保建筑物的方位，标高及垂直度满意设计及规范要求。轴线及标高的误差限制在《混凝土结构施工质量验收规范》（GB50204－2002、2011版）要求之内。9.4.4工程测量（坐标位置、层高）限制要点：a、严格审核承包单位的测量限制方案和技术措施；b、选择坐标限制等级不低于设计要求；c、运用测量仪器的限制；d、审核测量工作人员的资质：持证上岗；e、施工方案中要明确坐标限制系统，要严格限制系统，严格按测量规范标准执行；f、主要坐标点、水准点、要定期检查记录，主要轴线，各层变换标高时，要重点复查并记录。9.5桩基质量限制方法9.5.1素土挤密桩工程：A、桩点测放：工程桩点测放，由施工方测放后，填写复核单，现场监理人员用钢尺复核其桩位是否正确。依据地面标高计算测量成孔深度。B、挤密桩施工时，监理人员实行旁站监理对成孔深度、素土铺填厚度、锤击数、锤距等进行严格限制，并做好旁站记录。C、成孔后对桩孔刚好进行检验，检验合格后方可进行夯填施工。D、素土挤密桩孔内填料的夯实质量，应随机抽样检测，其数量不得少于总孔数的2％，每台班不应少于一孔；质检部门抽检的数量不得少于总桩数的1％。在全部孔深内每1m取土样测定干密度，确保成桩直径、压实系数等各项指标达到设计及规范要求。E、挤密桩法处理地基质量检验及验收应符合下表的规定进行：挤密桩法处理地基质量检验及验收标准项目序号检验项目允许偏差或允许值检验方法和说明主控项目1桩间土挤密系数设计要求及“规程”规定现场取样检验2桩位压实系数设计要求及“规程”规定现场取样检验，对灰土桩等必要时可加测试块侵水饱和状态下的无侧限抗压强度3桩长+500㎜测量桩管入土长度或测孔深4地基承载力设计要求静载荷试验或侵水载荷试验一般项目1桩位偏差≤5%的桩距现场用刚尺测量2垂直度≤1.5%测桩管或桩孔垂直度3桩径沉管法-20㎜用钢尺测量，负值指局部断面冲击法或钻孔夯扩法-40㎜用钢尺测量，负值指局部断面4土料有机质含量≤5%试验室焙烧法，纯净黄土可不测5石灰粒经≤5㎜筛分法，合格的袋装石灰粉可不测6其他材料设计要求如水泥，粉煤灰等9.6防水工程施工质量限制措施本工程防水材料分部位选用多种材料施工。在结构施工和防水施工时是监理限制的重点。9.6.1施工前，要求并审核施工方编写的防水工程施工方案。方案经总监理工程师审批后方可实施。9.6.2进场的防水材料，施工方应向监理供应出厂合格证、检测报告以及生产许可证，并经监理人员现场见证取样送检复试合格后，填写材料进场报验单经专业监理工程师审批后方可用于工程。9.6.3预审防水层施工人员上岗证，确认后准予进场作业。9.6.4应加强过程监控，设置监控点监控，针对简洁出现的质量问题，在施工过程中应加强检查和督促工作：防水层空鼓，发生在找平层和卷材之间，且多在卷材的接缝处，其缘由是防水层中有水分，找平层不干燥，含水率过大；空气解除不彻底，卷材没有粘结坚实，挤压不实。因此在施工中，应针对上述状况监控基层的含水率，并把握各道工序的操作点。9.6.5防水工程的每道工序经自检、专检和监理验收合格后，方可进行下道工序施工。对阴阳角及转折部位监理应从严验收，对于刮涂的防水材料厚度应进行抽检，的确达到设计和规范要求后，才允许验收。对于卷材防水，进行旁站监理，检查卷材防水搭接宽度、附加层宽度，达到设计和规范要求后，进行验收。验收合格后，立刻进行砼疼惜层施工，对防水层进行隐藏疼惜。9.7钢筋工程施工质量限制措施9.7.1钢筋工程是保证结构抗震和平安的关健分项工程，土建专业监理工程师及监理员应着力抓好此分项工程，确保优良。9.7.2审核设计图纸所注标高及结构构件尺寸是否交圈有误。审核构件主筋，钢筋绑扎穿插、搭接、锚固、接头等做法是否合乎规范要求。9.7.3严把钢筋进场检查及见证取样送检复试关。钢筋进场，监理人员首先要检查所进钢筋外观质量，查验出厂材质单，并比照钢材捆上所挂标牌批号、出厂日期是否和所供应材质单相符，然后依据规范规定，分规格型号，及炉批号见证取样送检复试，复试合格，方能用于本工程，如发觉不合格钢材，坚决要求清退出场，并向业主报告。9.7.4钢筋加工制作前应检查钢筋是否锈蚀，必要时应除锈加工。监理人员接受巡察检查的方法检查钢筋加工质量。钢筋焊接前应检查操作人员上岗证，无上岗证者严禁操作。对钢筋机械连接及焊接接头外观进行检查，超过规范要求的应返工重作，并对接头按规范规定数量见证取样送检，检测合格后才能进入绑扎工序。9.7.5钢筋绑扎安装质量是钢筋工程各道工序操作质量的最终环节。监理人员在钢筋绑扎过程中应进行平行检查，特殊对钢筋的规格、型号、数量，外形、位置，和图纸进行比照，如发觉遗漏刚好要求施工方改正。钢筋绑扎完后，在施工方质量员自检、验评的基础上，监理人员依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002及其相应规范进行验收，合格后签署隐藏验收记录，准许进入下道工序施工。9.8模板工程施工质量限制措施模板工程是保证钢筋砼结构质量的重要分项工程，施工过程中监理人员要依据模板专项施工方案，重点检查限制以下几个方面：9.8.1监理应重点限制模板的强度、刚度、稳定性、支撑面积等。若强度不足，会使模板变形甚至破坏，在浇筑砼时，造成爆模而不同程度地影响砼质量；若刚度不足，会使模板产生翘曲变形，影响砼质量；模板支撑稳定性不足，在浇灌砼时，会造成模板倒塌，形成砼质量事故，甚至发生平安事故。模板支架必需有足够的支撑面积，使上部荷载通过支架的底部，匀整传递到支撑面上。9.8.2模板运用前监理人员应检查是否清理并涂刷脱模剂，应选用脱模简洁、不污染构件表面、对砼表面无损害的水性脱模剂。9.8.3支立模板前监理人员应进行技术复核，确保结构位置标高符合设计要求。9.8.4模板架设完成后，监理人员对结构几何尺寸、垂直度、平整度、结构模板位置、起拱高度及其支撑系统的平安、稳固状况进行严格检查，并实测实量，按《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002进行验评，不合格责令返工。9.8.5模板拆除的限制整体式结构承重模板，应在和结构同条件养护试块达到规范规定强度时方可拆除，即跨度8m以下达到设计强度的80﹪以上，跨度8m以上达到设计强度的100﹪以上。监理人员应检查同条件砼养护试块强度报告，是否达到规范要求，如达到拆除要求，才允许拆模。9.9砼工程施工质量限制措施9.9.1细致审定混凝土强度和性能。混凝土强度等级和性能以设计图纸要求为依据，但要满意强制性标准的规定。如大体积混凝土、抗渗混凝土，其性能要求均涉及所用原材料、外加剂、掺合料的选用和协作比。依据工程实际状况，编制主体结构工程监理实施细则。9.9.2加强混凝土生产质量限制。本工程接受商品混凝土，监理将在施工中派专人去商品混凝土厂家检查监督混凝土生产状况，确保混凝土出厂质量。9.9.3混凝土运输质量限制：混凝土运输质量，干脆关系到混凝土浇筑质量。从搅拌地点运至浇筑地点要保证混凝土不离析、不分层，满意坍落度要求，限制初凝时间。9.9.4混凝土浇筑振捣质量限制混凝土浇筑质量，是确保混凝土工程内在质量和观感质量的关键工序。浇筑混凝土涉及到上道相关工种、工序质量、也为装饰等下道工序服务。因此，在浇筑混凝土过程中，严格执行规范规程，落实“三检制”极为重要。监理要限制混凝土运输、浇筑过程的间歇时间、混凝土分层浇筑、混凝土振捣质量、测温、养护等工序，按规范要求见证留置砼试块，养护到期后送检测单位试验。9.10屋面工程施工质量限制措施9.10.1屋面找平层：监理重点要检查水泥砂浆的协作比，找坡层坡度、平整度，分格缝是否符合设计要求及规范规定，基层和突出屋面结构的连接处以及基层的转角处均应做成半径为100－150mm的圆弧或斜边长度为100－150mm的钝角坡度。内部排水的水落口应坚实地固定在承重结构上，水泥砂浆找平层表面应压实，无脱皮、起砂等缺陷。9.10.2屋面保温（隔热）层应重点检查保温材料质量是否符合设计、技术规范及节能规范要求，铺设后的保温层厚度是否和设计要求一样。监理应检查板状保温材料的质量证明文件，对于干密度、含水率、导热系数、强度、几何尺寸应符合设计要求及标准规定，干铺时应铺平、垫稳、找坡正确，接缝应用同类材料的碎屑填嵌饱满。9.10.3原材料进场时应经监理现场见证抽样送检，检验合格后，方能用于工程；操作人员应有上岗证。防水层施工完后应按规范要求进行蓄水试验，监理跟踪检查。以上每道工序需经监理验收认可才能隐藏，进入下道工序施工。9.10.4屋面工程的质量限制及质量评定依据《屋面工程技术规范》GB50345－2004进行。9.12门窗工程9.12.1对进场的门窗质量进行材料、资料核查，确保实物和设计及材质报告相符，现场监理人员要对每批材料进行验收，对不符合要求的令施工单位清退出场。9.12.2在安装过程中，施工单位应按工序进行自检，在自检合格的基础上，监理进行验收，检查数量按不同窗品种、类型的樘数各抽查5%，并均不得少于3樘。门窗质量应符合国家现行标准的有关规定，生产厂家应具有产品合格证，要求有“三性”试验的，必需要有“三性”检测单位的测验报告。9.12.3特殊是对窗下泄水孔设置数量不足、外窗台排水坡度不够、排水不畅、窗框和墙体结构间接受水泥砂浆镶嵌和防水密封膏填嵌不密实饱满而造成窗框渗漏水质量通病进行重点监理限制，确保住户不投诉。9.12.4门窗安装调整后，现场监理人员监督施工单位刚好清除净表面垃圾，然后进行防水密封膏、硅胶施工。胶硅要粗细匀整（一般接受贴胶带限制）、厚薄一样，室外部分饱满，做到不渗漏水，胶条不脱落。9.12.5门窗安装前先装一樘样板，经检验后起先正常安装。安装完毕后，对全部门窗的型号、规格、开启方向及安装位置和窗及密封条的物理性能进行最终验收，确保工程质量符合设计要求。9.13填充墙砌体工程施工质量限制措施9.13.1住宅工程内部围护墙一般为填充墙施工，填充墙砌体质量的好坏干脆影响抹灰质量，因此监理应督促施工单位制定切实可行的技术保证措施，对砌体工程进行动态跟踪监理。9.13.2专业监理工程师应对图纸提前吃透，对各部位砌体的预埋钢筋、预留洞、预埋件、预埋木砖的位置，做到心中有数，便于巡察时检查。9.13.3砌筑砂浆是砌体的胶粘材料，对砌体的质量影响很大。在施工中，施工单位应对砂浆的协作比、计量、拌和、运用时间以及试块制作、养护等加强管理，监理工程师应加强此方面的限制。9.13.4监理应着重检查砌体的垂直度、平整度、标高及砂浆的饱满度。水平灰缝砂浆的饱满度不得低于85%。9.13.5不允许出现竖向通缝和直槎，必需按规定放置拉结钢筋，并应检查拉结筋的长度、间距以及拉结筋部位。9.13.6砌体工程依据《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－2002进行质量限制。9.14外墙饰面砖粘贴工程施工质量限制措施9.14.1施工前，应要求施工管理人员明确以下技术问题：9.14.1.1外墙饰面砖的品种、规格、颜色、图案和主要技术性能；9.14.1.2找平层、结合层、粘结层、勾缝等所用材料的品种和技术性能；9.14.1.3基底的处理方法；9.14.1.4外墙饰面砖的排列方式、分格和图案；9.14.1.5外墙饰面砖粘贴的伸缩缝位置，接缝和凹凸处的墙面构造；9.14.1.6墙面凹凸部位的防水、排水构造。9.14.2对施工前的准备工作进行监督管理9.14.2.1对进场材料进行验收：外墙饰面砖应具有生产厂的出厂检验报告及产品合格证，并对饰面砖的吸水率等进行复检；9.14.2.2粘贴外墙饰面砖所用的水泥、砂、胶粘剂等材料均应进行复检；9.14.2.3对样板件粘结强度进行检测；9.14.2.4对找平层、结合层、粘结层及勾缝、嵌缝所用的材料进行试配；上述各项合格后方可运用于工程。9.14.3对施工过程进行监理9.14.3.1面砖粘贴可按下列工艺流程施工：处理基地抹找平层刷结合层排砖、分格、弹线粘贴面砖勾缝清理表面。9.14.3.2抹找平层前应将基底表面潮湿，并分层施工；9.14.3.3要求在找平层上刷结合层；9.14.3.4面砖铺贴前应先进行摆砖，粘结层厚度宜为4～8㎜，在初凝前可进行调整，初凝后或超过允许时间，严禁振动或移动面砖；9.14.3.5勾缝应按设计要求的材料和深度进行，应连续、平直、光滑。9.14.4对装饰质量进行验收9.14.4.1饰面砖表面应平整、干净、色泽一样，无裂缝或缺损，阴阳角处搭接方式，非整砖运用部位应符合设计要求。9.14.4.2墙面突出物四周的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐；9.14.4.3饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实，宽度和深度应符合设计要求。9.15涂饰工程施工质量限制措施涂饰工程验收时，应检查下列文件和记录：施工图、设计说明及其他设计文件；材料的产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录；施工记录；基层处理应平整、坚实。主控项目按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－2001实施。9.15.1涂饰涂料应涂刷抗碱封闭底漆。9.15.2涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。9.15.3涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。9.15.4基层腻子应平整、坚实、坚实、无粉化、起皮和裂缝。9.15.5涂饰工程涂料匀整，粘结坚实，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。9.16建筑电气质量限制要点：依据本工程电气安装工程特点，留意事前限制、强化过程限制，通过审核施工单位报送的有关施工方案、技术文件、报告和接受巡察、平行检验、旁站监理及见证取样等手段对工程质量进行全方位的限制，针对专业工程施工难点提出具有可操作性的对策和措施，重点做好以下几个方面的工作：9.16.1熟悉本工程的《施工合同》，明确各专业施工协作界面的划分，材料、设备供货界面的划分及有关业主对材料认质认价的要求；驾驭电气安装总预算及相应的材料支配；9.16.2熟悉施工图纸，做好建筑电气施工图初审、会审工作。现场专业监理工程师参加并帮助组织设计交底和图纸会审，这是预控中重要一环，和会者应事先细致熟悉图纸、图集、质量验评标准和施工验收规范等有关技术资料，作到心中有数，有据可依，协调关系，相互协作，科学求实，使图纸中的错、漏、碰、缺歼灭在施工之前。会后由专业监理工程师汇总整理，设计人员、专业监理工程师、承包单位、建设单位代表签字后送设计单位审定，再经监理验证和标识后，作为工程施工设计变更发出、实施，亦是工程结算的重要依据；9.1