建设工程总承包意向合同

/建筑工程协议书制订单位：许昌新平房地产开发有限公司签订日期：年月日鼎晨·翡翠城项目建设工程总承包意向协议书发包人：(全称)许昌新平房地产开发有限公司承包人：(全称)河南鲁斯建设工程有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循同等、自愿、公允和恳切信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一样，订立本合同。一、工程概况工程名称：工程地点：西段西岳庄工程内容：发包图纸及招标文件、招标答疑中明确的土建、安装工程工程立项批准文号：资金来源：自筹二、工程承包范围承包范围：施工总承包(建筑面积约12万平方米）、包括但不限于发包图纸中的土建工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、弱电工程（包括智能化系统预埋管、盒部分）。三、承建方式：除工程电梯甲方摘项自行安装外，其它工程实行大包干制，即包工、包料、包平安。工程运用的门、窗乙方除收取5%协作费之外的价款全部支付给甲方指定的门、窗生产厂家。四、履约保证金（平安、进度、质量）：签订此协议后，乙方向甲方缴纳本项目履约保证金人民币伍佰万元整。五、正式合同工期：开工日期：自监理工程师签发开工令规定日期为准；竣工日期：以五方责任单位验收合格为准承包人承诺并保证：完全理解发包人对本项目的工期要求，保证具有相应的施工实力，能够通过合理改进工艺流程，实行相应的技术措施，增加施工人员等手段保证工期。在本项目工期滞后的状况下，承包人承诺接受发包人提出的调整施工任务、增加人员设备、更换主要工程管理人员的合理要求并放弃此类索赔。六、质量标准工程质量标准：一次性竣工验收合格工程质量目标：力争河南省“中州杯”奖，力争国家“鲁班奖”。七、正式合同价款：合同暂定价：（小写）（大写）其中：多层洋房暂定为元/平方米、框架小高层及人防工程元/平方米，（终以本合同约定的预算编制依据及调整方法据实调整）。本工程合同价款的编制依据及调整方法：1.本项目预、结算及变更、签证等均执行《河南省建设工程工程量清单综合单价（2008）》、相关配套文件及国家政策性变更。2.预算按实际开工当月许昌市造价信息中心供应的当月信息指导价编制，工程建设期间以主体施工阶段为一个调整段、装饰施工阶段为一个调整段，分别按当时许昌市发布的造价信息据实调整。材料价格在上涨或下降5%以内（包括5%）不予调整。5%以外据实调整，调整依据以工程造价管理部门公布的指导价为准。3.人工费调整价按省有关部门文件规定人工费指导价进行调整，如人工费有变更按新规定执行。4.平安文明施工费，依据豫建设标[2014]57号文件执行，工程相关规费按规定计取，并且要有详细子目支配。发包方干脆发包的项目，总承包方应按国家有关规定计取分包项目总价款的5%协作费。发包方指定的材料及品种，应先给出暂定价，结算时按工程实际状况据实决算，不再实惠。工程中不行竞争费用不再实惠。双方预算人员严格按本合同约定的标准做出施工图预算，（包括图纸会审内容）并就量价在60天内完成编制及核对，在预算总价的基础上，税前实惠%后为承包合同价。八、发包人责任：(1)办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地（确保三通一平）等工作，使施工场地具备施工条件，在开工后接着负责解决以上事项遗留问题。因以上缘由导致工期延误，发包方应予以顺延并按国家规定赐予承包方相应补偿。(2)将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至双方约定地点，保证施工期间的须要；(3)开通施工场地和城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要道路，满足施工运输的须要，保证施工期间的畅通；(4)向承包人供应施工场地的测绘图纸、工程地质和地下管线资料图纸，对资料的真实精确性负责；(5)办理施工许可证及其它施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续；(6)确定水准点和坐标限制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验；(7)组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底；(8)协调处理施工场地四周地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物爱惜建筑）、古树名木的爱惜工作（如有）:甲方担当围墙以外的有关爱惜费用；施工围墙以内承包人担当爱惜责任，由于承包人施工技术措施问题造成破坏和损失由承包人担当，费用已含在投标报价中。（9）发包人不担当支配开工日期和实际开工日期之间开工的任何费用和损失，非甲方责任也不赐予承包人顺延工期。九、承包人责任：（1）承包人自行解决现场办公和生活房屋及设施，在施工现场水电接入点自费设立施工专用水、电表，并接受发包人的管理和监督，所产生的水电费按当地自来水公司和供电公司规定的价格结算，从工程款中扣除（以上发生费用已包含在合同价中）。（2）遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境爱惜和平安生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并担当由此发生的费用；(3)已完工工程未交付发包人之前，承包人负责爱惜工作，爱惜期间发生损坏，承包人担当全部责任，费用已含在总造价中。（4）施工场地内第三人人身财产保险、施工工程平安事故责任由承包人担当。（5）承包人表示完全接受发包人（或者托付监理工程师）制订的符合国家规定的《鼎晨·翡翠城项目现场管理规范和奖罚制度》，并承诺遵守发包人制定的符合国家规定的对现场工期、质量措施、平安文明施工限制等事项所实行的一系列奖罚规定等管理措施和方法。平安文明施工若达到长葛市验收合格标准，合同价内包含的平安文明施工费发包方全额支付，否则结算将据实结算。（6）工程建设过程中，承包人必需听从发包人及其托付监理的管理，主动协作专业分包单位的施工，履行工程总承包管理职责，全部进入现场的分包必需听从总承包的各项管理制度及要求，各个专业分包单位需向总承包单位缴纳分包合同总价的5%的协作费，总承包人必需为分包单位主动协作，创建进场及施工的各项条件，因承包人不协作专业分包单位的施工，发包人有权对承包人实施惩处。因此造成工程损失的一切损失，由承包方负担。（7）承包人在分包人提出要求时，应以书面形式供应标高，定位基准点、线给专业施工单位作为定位依据；刚好向分包商供应分包人员进场、材料、设备进场、吊装、堆放、保管等必要条件。（8）当工程交付前，承包人应当按监理工程师的支配和要求从施工现场清除并运出承包人的设备、材料、硬化场地、设备基础、垃圾和各种临建设施，保持工程现场的清洁并且不能影响外网施工；否则，发包人有权托付第三人清理，发生的费用由承包人担当。发包人有权自任何应支付给承包人的费用中扣除或依法向承包人索取。（9）工程各项检测费用（除开工前的地质检测及工程摘项部分）全部由承包人担当。假如检测不合格，承包人担当由此造成的一切损失。（10）承包人应当在协议约定工期内完成工程，因不行抗力或发包人缘由造成的工期顺延，承包人必需办理顺延确认手续。（11）承包人担当施工围墙以内地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物爱惜建筑）、古树名木的爱惜责任，由于承包人施工技术措施问题造成破坏和损失由承包人担当，费用已含在投标报价中。十、依据《合同》执行，未经发包人同意，承包人不得对任何工程实施分包，承包人担当违法分包的责任。十一、因发包人缘由设计变更，工程量增加或者削减时，结算按实调整。变更造价执行实行合同约定的同等条件实惠率%。设计变更应经发包人、监理公司、设计单位三方签字方才有效。变更造价承包人应按月核算制度，但不随进度付款，工程竣工结算完毕后纳入工程结算总造价统一按合同在竣工工程交付后付款。假如本工程的变更是由于承包人过错（包括签合同后审图不清，没有刚好发觉设计院的图纸错漏）或违约和责任造成的，则这种变更所引起的任何费用应由承包人担当。变更工程价款的调整需经发包人确认。十二、付款方式：以分期（楼栋）为单位，按形象进度付款。每个节点工程完成后、经监理单位及发包人确认，10个工作日内支付该项完成工程量的80%款项；全部工程竣工五大责任单位验收合格后，付款至总造价的90%；竣工验收合格后60日内双方核对完毕达到交房条件支付工程总价款至97%；保留3%作为工程质保金。其中，多层分为五个节点：三层；主体封顶；二次结构完成；内外粉完成；竣工验收通过。小高层及高层分为六个节点：正负零（基础）；五层（预售）；主体封顶；二次结构；内外粉完成；竣工验收通过。该支付节点为本工程实际签约的前提，详细以每栋楼的工程内容及层数双方另行协商并按形象进度增加支付点。十三、承包人按分期开发的节点进场一个月内上报当期工程各节点付款金额报监理、发包人审核，最终确定各节点付款金额。十四、工程款支付证明模板关于工程款支付的证明由我公司承建的鼎晨·翡翠城项目工程自正式开工以来，发包人许昌鼎晨房地产开发有限公司均已依据合同要求支付了各阶段工程款。我公司保证按时足额发放农夫工手中。如发生拖欠农夫工工资纠纷问题，我公司情愿担当一切责任，和发包人无关；且发包人有权干脆扣除我方的工程款发放民工工资，同时我公司情愿担当和民工工资等额的罚款。如因我公司拖欠民工工资导致发生民工堵门、堵路、上访、媒体曝光和其它有损害公司形象的突发恶性事务，我公司同意另支付甲方违约金10万元/次。特此声明年月日十五、质保金的退还，规定如下：施工单位在签订正式合同的同时应和发包人签署《房屋建筑工程质量保修协议书》；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防漏为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年，供暖系统及设备为两个供暖期。双方约定质保金的退还方法为：交工两年后七日内退质保金2/3，交工五年后七日内退质保金的1/3。十六、履约保证金的退回：详细依据项目分几期开发、每期的保证金数额，在工程封顶前（施工中期）和封顶后分两次返还给乙方。施工过程中因承包人违约造成的损失可从后期工程款中扣除。十七、工程结算资料必需装订成册，按编号依次分土建、安装两部分报送。报齐合格竣工结算资料后，在30日内甲乙双方核对完毕并相互协作完成竣工备案手续。十八、平安文明施工措施费按节点随工程进度款正常支付。十九、监理工程师认为必要，可以暂停任何部分施工而无须向承包人说明理由，此种停工假如是由于发包人或者监理工程师的缘由造成的，工期赐予顺延，停工15天以内发包人不担当损失（自第16天起甲方担当因此给乙方造成的部分损失）。假如停工是由于承包人的缘由造成的，工期不顺延，承包人担当损失和费用。二十、本工程不允许转包或者违法分包，发包人发觉承包人违反本条规定转包或违法分包的，应当担当工程总造价3‰的违约金。但本协议约定发包人分包的除外。二十一、任何劳务分包单位无权单独和发包人办理结算，承包人应当对其聘请人员和劳务分包单位实施有效管理，不得以集体或个人非正常的方式或渠道或威逼以给发包人造成某种损害。假如出现劳务分包单位滋事，发生一次，承包单位担当履约合同价款3‰的违约责任。劳务合同经发包人批准后方可签定；否则不允许劳务进场并由承包单位担当合同价款3‰的违约责任并重新签定劳务合同;承包方的分包项目也必需单独签订劳务合同，经发包方批准后方可实施否则担当合同价款3‰的违约责任并重新签订劳务合同。二十二、工程缓建或停建，双方协商。造成缓建、停建方按国家规定赐予对方相应补偿。二十三、违约责任：（1）假如承包人未能依据合同规定的工期完成合同工程，则按1000元/日赐予惩处。如若提前，则按1000元/日的嘉奖。若承包人节点工期拖延一个月以上（含一个月），承包人应无条件退场，退场前发生的一切费用及损失由承包人担当，退场后发生的费用及损失由发包人担当，并担当由此给发包人造成的一切损失，并担当工程总造价的3‰的违约金。（2）工程质量经过初次验收不合格须要修复的，承包人担当修复责任。因为修复工程导致工程逾期交付的，承包人担当工程逾期交付的违约责任。工程经过修复后二次验收照旧不合格的，承包人需立刻移交工程现场和不合格的工程给发包人，发包人有权拒绝支付任何费用给承包人。承包人必需依据本款约定担当违约责任。该违约责任包括全部拆除的损失、工期损失、销售损失和相当于工程总造价3‰的违约金。承包人交付的工程若因质量问题造成发包人向消费者赔偿的，发包人有权从应付给承包人的工程款中