企业融资建议书

喜天下工程融资规划建议书销售部20231名目一、建议内容和思路 1三层面业务整合简析 2二、建议工作步骤和方法 3第一步骤：融资定位 3其次步骤：渠道选择 3a：信托种类介绍 3b:喜天下工程引入reits的意义 4c:操作执行(reits) 4d:工程财产受益型信托分析 5e:工程信托基金融资的目的 5············6三、建议运营构造图 7喜天下工程融资规划建议书一、建议内容和思路融资定位：1.分析南大洋集团及喜天下工程内部资源及优势； 2.明晰融资的战略定位和核心价值。融资规划：1.拟定总的战略规划体系；2.在房地产行业将来进展的根底上拟定将来进展的融资组合建议； 3.资本运营策略建议。规划构架：1.设立为融资效劳的型治理模式，以适应喜天下工程今后的进展战略；公司应合理运营的组织构造；公司应建立的适应将来地产进展趋势的治理构架。首先，分析南大洋集团及喜天下工程的内部资源优势：补运营；3.喜天下工程所属经营4.集团自持物业超过70于进展多渠道融资操作。然后对与外部环境和现有行业进展分析：宏观分析：至更久，国家都会保持平稳状态，放缓经济进展步伐；行业政策和法规，国家调控导致房地产行业整体销售下降，降幅较大，银行针对房地产工程资金管控更加严格，各项规章也大大提升了房地产行业开发商的投入资本；国内趋势，整体上地产开发商都在渐渐转变，由原有单一的“建售”模式，转变为乐观的“融资运营”模式，大量的开发商开头越来越多提升自持物业比例，迎合将来行业趋势转变，并于国际接轨。区域经济分析：喜天下工程所属三门峡市区与陕县城区交汇处，居民收入一般，常驻人口比例较大，居民投资观念过于保守，对于“商铺投资”有关注，但由于较之前期投资的工程“义乌商贸城及运城空港”的失利，所以投资观念有所轻视；局部市场，全部商业在售及认筹工程普遍反映比较乏力；区目前在建/开售工程很多，商业地产还是有很大前景，所以也存在很多竞争。市场分析：1.行业现今销售普遍不佳，靠预售回款根本不能保障工程后续运营/开发所需；2.工程周边投资类商业地产工程较多，竞争压力较大；3.行业内融资渠道过于集中在单一银行贷款方向1.行业整体趋势为“重运营，轻销售”体系，行业盈利重心偏移；2.房地产行业普遍开头涉足多品类融资渠道的建立，但限于开发商的实力及眼光，很多开发公司并没有设立融资部门；3.喜天下工程所处地域及观念限制，在短时间内，销售不转变方式很难有较大突破。为了保持工程长期安康的进展，从集团层面上，喜天下工程除核心业务外应当建设其他的长期核心业务，形成三个层面的业务组合：篇二：关于解决中小企业融资难问题和建议的提案关于解决中小企业融资难问题和建议的提案中小企业是我国国民经济和社会进展的重要力气。中心明确提出要加快经济进展方式转变，乐观进展中小企业。但贷款难、担保难、融资难问题格外突出，是当前影响和制约中小企业持续进展的一大瓶颈。有效破解中小企业融资难、促进中小企业加快进展，已经成为社会各界格外关注的热点问题。一、当前中小企业融资难问题的主要缘由1、支持中小企业进展的政策体系不够完善。随着近年来《中小企业促进法》等的公布，我国支持中小企业进展的政策和法律体系正逐步健全，但仍存在很多不完善的地方，主要是未建立起当地统一的企业与个人征信系统，缺乏统一权威治理部门，导致当地相关政策缺乏有效协调和连接，信用担保机构运行秩序不标准。2股份制商业银行仍旧是以面对大城市、大企业、大工程为主，对中小企业的信贷支持落实不够。而农村合作金融机构由于自身信贷资金规模的有限性，不能全面担当支持中小企业的融资问题。3明等状况，很多企业财务制度不健全，财务状况不透亮，财务报表不真实，无法向融资方供给有效信息。4担保费用和利息收入，很难维持担保基金的有效运作。5关部门建立的信用数据系统缺乏共享性，缺乏完善的信用风险评估机构，对中小企业的信用状况还缺乏强有力的监测。缓解中小企业融资难问题是一项涉及面广、系统性强的工程，需要政府、银行、企业和社会各方面的相互协作、通力协作和共同努力。对此，本人提出解决中小企业融资难问题的几点建议:1、改善中小企业融资的政策环境当前，要进一步完善支持中小企业进展的政策法律体系，全面落实细化《中小企业促进法》等扶持中小企业进展的政策措施，清理不利于中小企业融资进展的当地法规，营造公正的进展环境，拓宽中小企业进展空间。2等金融机构要进一步增加支持中小企业力度。其次，当地政府要鼓舞充分发挥地方金融机构作用。农村合作金融机构由于是地方性金融组织，规模小、信贷资金有限，在金融体系中是弱势金融机构。而实际担当的支持中小企业的任务，超过了任何一家商业银行。因此，要增加普陀农合行支持中小企业力度，将政府涉农性财政资金存放农村合作银行，以增加农合行信贷资金，增加农合行支持中小企业力度。3、构建中小企业信用担保效劳体系和风险补偿机制建立“一体两翼”的中小企业信用担保体系指商业性担保和民间互助性担保为“两翼度，信用评估和风险掌握制度，行业协调与自律制度等。其次，建立担保机构的风险补偿机制。由财政对担保机构依据实际担保金额的肯定比例赐予风险补偿，降低担保机构经营风险。4、提高中小企业自身素养政府中小企业主管部门应帮助中小企业依据现代企业制度要求，完善企业治理构造，健全内部治理制度和财务制度鼓舞中小企业乐观参与大企业、大集团的专业化分工协作，依托大企业加快进展。5、加强诚信体系建设政府要加强金融生态环境建设，组织相关部门构建统一的中小企业社会征信系统和运行机制，扩大征信系统的掩盖面和信用信息的采集面，增加企业信用信息的全面性、有用性和透亮性，对企业自觉履约形成约束。有关部门要加大对违约中小企业的惩罚力度，坚决打击恶意逃废银行债务的失信行为，共同营造诚恳守信的经济环境和社会信用环境。篇三：解决中小企业融资难的对策与建议解决中小企业融资难的对策与建议中小企业是指规模较小或处于创立阶段和成长阶段的企业。当前，随着市场经济体制确实成为助推经济进展的生力军和领头羊，对促进市场竞争、增加就业时机、便利人民生活、推动技术进步和保障社会稳定起到重要作用。然而，由于体制、机制等方面积淀的历史问题与现实矛盾错综交杂，使融资难成为制约中小企业进展壮大的最大瓶颈，也成为我们亟待破解的重要课题。一、中小企业融资现状资金是促进中小企业进展不行或缺的生产要素，稳定的融资渠道是保障中小企业成长壮大的重要前提条件。资金匮乏和融资渠道单一、不畅，是当前中小企业普遍面临的窘境。1材料筹备负担较重，存货占流淌资产比重大、速动比率较小，资金流淌乏力；很多企业资产状况不良，包袱沉重，流淌比率相对较低，短期偿债力量弱。2、贷款构造不尽合理。2023年，国有及集体中小企业贷款户数、余额分别占统计样本6283，而股份制企业、三资企业、私营企业、个体等其它全部制企业仅分别占38和17。贷款明显向国有及集体中小企业倾斜，其他企业贷款缺乏。3请到银行贷款，消灭所获银行贷款增量趋缓的局面。4证券市场获得资金的可能性很小，外部融资还主要依靠银行贷款，在兴旺城市上海的中小企732。二、中小企业融资难的主要成因之所以形成中小企业融资难的局面，既有企业自身的缘由，也与金融体制、政策导向、外部环境的制约亲热相关。多种因素交织作用，致使中小企业倍受资金短缺煎熬。1风险，加强了内部监管，严格限制中小企业信用等级，致使信用贷款数量大幅缩水。中小企业短期贷款行为多、贷款金额相对较小，调查、评估、监视等贷款发放程序、经办环节与大企业大致一样，导致施贷银行经营本钱和监视费用上升、既得效益较低，银行从自身“经济性”角度动身，不愿为其贷款。2不合理，财务制度不完善；产品开发和市场争论缺乏科学依据，产品档次和科技含量低，市场竞争和抵挡市场风险力量较弱，企业一旦遇到市场波动，金融部门将担当较大贷款风险；少数中小企业诚信度不高，逃、废银行贷款现象较为严峻，银行对中小企业贷款的审查、发放较为严格和慎重。3平均高达46.7，高于国有企业20多个百分点。评估登记部门分散、手续繁琐、收费高，企业办理一笔抵押贷款，须经工商、房产部门评估登记，并到法律公证处公证，由此导致贷款费用较高，中小企业难以负担。4、政府扶持力度不够，缺乏支持中小企业进展的政策体系。在政策制定和资金运作中，政府将关注的集点和扶持的重点过多向牵动力较强的大型企业倾斜，对分散、弱小、创税能力较差的中小企业有所无视培植资本市场时也相应无视了中小企业的需要，在中小企业立法、培育中小企业支持效劳体系方面仍显不够。5他金融机构无法满足中小企业的融资要求，绝大多数中小企业在其进展过程中不得不从非正式的金融市场上查找融资渠道，把申请借贷的方向转向民间投资者。但由于缺少法律和制度的标准，民间高利贷等违法活动相当普遍，中小企业很难以合理的利率融得资金。三、解决中小企业融资难的对策解决中小企业融资难问题，促其进一步做大做强，必需从解决制约进展的症结入手，对适应企业进展需要的政策扶持和效劳体系，为中小企业融资创业添注生气和活力。一是实施区域信贷扶持政策。在切实防范风险前提下，选准信贷支持重点，乐观扶持信誉观念强、经营治理标准、风险度低的中小企业走产业化进展之路。重点支持科技型、农产环境。完善人民银行再贷款调控和利率调控手续，在信贷政策上对中小企业赐予倾斜。对乐观支持中小企业进展、确有资金需求的银行、信用社，由人民银行在再贷款方面予以支持。实行央行再贴现与支持中小企业贷款比例挂钩、多贷多贴，帮助银行、信用社培育的优良客户群体。敏捷运行利率手段表达货币政策对中小企业进展的支持，对利用再贷款、再贴现增加的贷款投放，其利率可适当优待。鼓舞银行、信用社选择一批产品竞争力强、进展前景好的中小企业供给专项、贴息等多种形式的优待贷款。二是构建信贷支持和金融效劳体系。引导国有商业银行进一步改进信贷治理运作机制，特别是授权授信方式，适当下放中小企业流淌资金贷款审批权，降低对基层行的贷款限制，制定简捷高效的贷款治理程序。提倡商业银行设立中小企业信贷部，乐观、有效地开展面对中小企业的金融效劳业务。在全力开展信贷支持根底上，利用银行点多面广、信息灵通的优势，在结算、汇兑及财务治理、询问评估等方面为中小企业供给效劳。对中小企业推广使用银行承兑汇票、商业承兑汇票，办理贴现、转贴现和再贴现业务，支持企业扩大票据融资。建立适合中小企业的信用评级方法，削减对企业报表的过分依靠，突出实地检查，实事求是地评价中小企业的贷款风险，并依据企业经营者素养、风险保障力量、经营状况、偿债力量及信用记录、进展前景等指标，综合评定信用等级，作为银行对中小企业信贷决策和重点扶持的依据。三是建立完善贷款担保机制。由地方政府乐观协调催促有关部门，加速建立中小企业贷款担保机制。探究组建中小企业贷款担保机构，由政府牵头并出资成立企业信用担保有限责任公司，依据“企业化治理、商业化运作”模式，支持进展与防范风险、政府扶持与市场操作、开展担保与提高信用相结合，为中小企业小额、短期、急需贷款供给担保。建立信贷担保基金，资金可由地方财政拨款、中小企业出资以入股形式筹集，实行会员制治理；为进一步扩大资金来源，政府可出面进展担保，允许基金向外发行债券；遵循市场原则标准运作担保基金，确保担保基金充分发挥作用。选择适宜的贷款担保方式，乐观运用保证、抵押、质押等担保方式，或运用企业互保、联保、贷款保险等形式，优化担保构造，多渠道解决中小企业贷款担保问题。四是培育、优化信用环境。由地方政府协调经济治理、司法、闻宣传和金融等部门，扎实开展创立金融安全区工作，教育和引导企业树立信用意识，强化信用文化建设，重诺守信，标准改制，坚决制止和依法打击逃废金融债务行为，增大违约本钱，全力营造“诚恳守信”的良好气氛，进一步提升企业经营治理水平，为顺当开展融资奠定根底。政府组织、银行参帮助企业强化内部治理，打破传统的家族式经营治理模式，建立现代企业制度，特别是帮助企业加强财务治理，形成完整的财务系统，增加银行对企业的信任程度。引导中小企业增加积存，扩大技改投入，用先进技术改造传统产业，提升技术含量和产品档次，搞好产品和高科技工程开发，以诚信的企业形象、强势的核心竞争力吸引信贷资金源源注入，真正快速进展壮大。篇四：解决中小企业融资逆境的建议解决中小企业融资逆境的建议伴随中国经济不断进展，量大面广的中小企业开头广泛参与市场竞争，不但促进了市场配臵资源根底性作用的发挥，也为建立和完善社会主义市场经济体制发挥了重要作用。近几年，政府相关部门不断出台促进中小企业进展和解决中小企业融资逆境的方法和意见，极大地促进了中小企业进展。但仍旧存在一些瓶颈和困难之处。近几年，尽管中小企业贷款额度不断增加，占全部企业贷款比重持续上升，但是仍旧难以满足众多中小企业的融资需求。基于**市中小企业进展和融资现状，将中小企业进展中遇到的融资逆境进展争论不仅具有肯定的历史意义，而且从银行角度解析中小企业融资逆境还具有肯定的现实意义，对于进一步分析中小企业金融支持问题具有很大帮助。无论是国家政策导向、银行融资支持，还是微观层面的中小企业才能够更加快速进展。一、中小企业融资逆境的成因(一)当今，中小企业的进展状况参差不齐，而对于融资需求的目的也不尽一样。究其自身进展状况，存在很多不标准的地方，尤其是在企业成立初期，在投资方、法定代表人、公司主要决策人甚至公司财务负责人集一人之身时两套报表、回款直接入私人账户、往来款过多、选购及相关治理人员任用亲戚担当等问题。而从企业经营角度来看，上、下游客户不够稳定，回款不准时，企业资产向私人借贷等。尽管如此，一些中小企业还是凭借自身或民间集资形式进展壮大起来，证明民间资本有存在的意义。但是依据规模经济的原理，民间金融组织随着成员的金融资产数量增加、客户层次发生变化、信息本钱、治理本钱上升等缘由，边际贷款本钱先降后升，因此在肯定时点上，小企业还是回归到主流融资渠道。另一些中小企业经过长时间的努力，最终凭借银行融资支持进展起来。由于获得银行贷款的要求较多，这些最初有与银行合作阅历的中小企业，在其进展过程中会受到银行方潜移因此很多企业会渐渐标准记账问题。一些具有长远进展眼光的企业实际经营者，也会在进展过程中觉察家族式经营的缺乏之处，渐渐向正规方向转变。〔二〕商业银行本钱掌握与制度约束虽然商业银行对于国家扶植小企业政策乐观响应，特地创立针对小企业的一条龙效劳程有些银行甚至对于成功营销小企业业务给与很高的单户嘉奖措施。上述种种举措反映了银行进展小企业信贷业务的决心。然而，在重视小企业业务进展的背后，小企业的种种风险也不断暴露出来。银行普遍宠爱承受的能够供给个人房产抵押的小企业，在不动产价格不断上涨的今日，这种方式可以让银行牢牢地掌握住其次还款来源。实际上，银行更加看重的是企业本身的现金流，因此对于企业的行业、上下游客户及产品的竞争力都很关心。虽然小企业客户成为商业银行竞争的对象，但由于银行“锦上添花”而不会“雪中送炭”的本性，仍有很多小企业被银行所边缘化。在这个过程中，银行对于放贷本钱、银行规章制度约束的考量成为是否为小企业融资的关键。调查与审查的冲突主要来源于对于相关政策及风险的认知偏差。对于银行规章制度的约束，银行审批人员是否肯于突破，很大程度上是基于对客户将来收益或进展的预期。由此，可以引出中小企业与商业银行间的联系与冲突，由于银行对于企业的预期在很大程度上是通过分析上述联系与冲突之后而产生的。〔三〕中小企业与商业银行信息不对称问题银行与小企业之间的信息不对称及道德风险问题是很多学者争论的重点，由此也引发很多对于“关系型贷款”的争论。关系型贷款的前提是银行和企业之间必需保持长期、亲热的业务合作关系，即企业固定地与数量极在互不了解的根底上，银行最初对于企业的了解是建立在企业财务报表、企业治理人员的谈吐与行事风格、产品销量或质量等方面。而在初次合作过程中，由于无法预期双方是否会有再次合作的意愿，银行与企业之间的关系多呈现出互不信任的特点。银行与企业之间的互不信任主要表达在，银行疑心企业的贷款目的及贷款真实性。企业面对银行提出的种种要求认为银行在审批过程中会对不同企业差异化对待；埋怨银行审批贷款时间较长，进而疑心银行对其不够信任等。总体而言，银行与企业这对冲突体，在很多问题上存在互不信任问题，主要是由双方初次合作背景下信息不对称所造成的。这也正是民营经济进展过程中，很多企业会选择“体制外”融资方式的缘由。民间借贷虽然利率较高，但是可以获得资金速度快、条件低，尤其在民间商会较为兴旺的地方。相反，在银行获得贷款，时间长而且通常需要在很多地方隐瞒真实状况才能够顺当获得贷款，况且并非获得贷款即可，银行对于贷后的监管，后续资金归集银行账户等方方面面都有更多要求，因此造成融资困难。二、建议：政府、银行携手，帮助中小企业摆脱融资逆境当前，为鼓舞中小企业进展，各家银行都开头推出特色的中小企业融资产品。同时，各家银行都开头制定相应的中小企业信贷政策支持。如：制定特地的政策、下拨特地的中小企业任务指标、成立特地小企业业务中心、信贷审查中心及培育专职小企业客户经理等。与此同时，政府支持中小企业的制度应不断完善，与银行的合作渠道不断增加，而银行针对小企业贷款的产品也应不断创。〔一〕开拓多种融资渠道1、政府帮助中小企业开拓多种融资途径。以“政府、投融资效劳平台、企业、金融机构”四位一体的模式，引导金融机构定制适合中小企业的融资创产品，重点解决所辖区域内中小企业融资难问题。创融资模式，同时与券商、资本市场共同探讨筹划通过中小企业私募债融资等多种融资途径帮助中小企业获得融资。2、中小企业担保机构供给担保。伴随国家鼓舞设立中小企业信用担保机构，越来越多的企业承受专业担保机构供给担保形式从银行猎取贷款。基于对担保机构的信任，银行发放贷款较为简洁，银行在审核贷款的速度上也会有所加快。然而，由于担保公司资质良莠不齐，对于行业的风险推断力量或自身经营力量差异较大，一旦其所担保的企业消灭偿债力量下降或恶意拖欠银行贷款时，担保公司本身也会承受肯定的声誉风险及偿付风险因此，政府的适当干预与指引有利于该种模式的逐步推动和标准进展，同时，银行也有责任对担保机构资质进展严格审核，对其担保篇五：关于解决小企业融资难问题的提案关于解决小企业融资难问题的提案摘要：全国政协十一届四次会议提案第0420号_案 由:关于解决小企业融资难问题的提案审查意见：建议国务院交由主办单位中国银监会会同中国人民银行,财政部办理提案人：台盟中心主题词：金融,企业提案形式：党派提案内 容：小企业是促进市场竞争和群众就业的根本力气，也是经济增长的重要推动力。目前，小是导致小企业融资难的主要缘由。具体分析，主要有以下三个方面的缘由：一是银行的商业特性打算了其效劳大中型企业业务的必定性。商业银行都有相应的考核指标。小企业融资的高本钱、高风险、低收益与银行的商业特性明显不对称，使商业银行望而却步。二是局部小企业不符合银行信贷支持条件。银行为了稳健进展，必定制定严格的授信条件和准入要求；而很多小企业经营不稳定，财务制度不健全，与银行信息不对称，缺乏有效的抵押和担保，不符合银行的根本贷款条件。三是现行政策不利于解决小企业融资难题。我国目前对银行经营的监管措施，并没有表达出针对风险高、本钱大、收益低的小企业业务的优待政策。主要表达在：没有差异化的税收政策，没有差异化的经济资本监管政策，没有差异化的不良贷款核销政策，没有明确的差异化责任追究政策等。解决小企业的融资困难问题，需要从制度安排、金融创等多个方面，发动和引导各类资源主动向