城市策略研究及设计近期计划专业汇筑

2006.02蛇口.城市更新策略研究及城市设计近期更新计划土地l利用的新机会物流西部通道前海物流区地铁2号线香港迪斯尼滨海休闲带旅游文化蛇口策略公共系统连接策略特征分区策略社区发展策略混合使用策略海洋门户策略公共服务品质土地l利用的新机会更新蛇口地区首位度的提升系统设计功能设计特征设计城市论坛政策研究有效宣传整体设计空间策略政策策略空间蓝图新蛇口政策规划第一步(城市更新策略研究)第三步(城市更新蓝图)第二步(城市整体设计)第四步(实施)设计指引实施计划一系列的活动交通设计环境设计建筑设计引导更新主导更新有效宣传近期更新计划新蛇口蛇口更新工作的步骤培育一个新蛇口1.蛇口镇城市更新核心区城市设计方案3.近期项目设计方案和实施计划2.蛇口地区交通/旅游/商业业态系统规划4.重点城中村改造的控制与引导蛇口新核心发现、培育、构建蛇口地区的另一个公共吸引点蛇口镇城市更新核心区城市设计1蛇口镇

蛇口工业区两核外延的扩展产生的是一个真实的蛇口、个性复合的蛇口蛇口镇

蛇口工业区核心=起点18.36km24.4km2工业区和蛇口镇未来是在一个互相连接的平台上共同发展扩展海上世界

扩大区级次中心——与城市其它已经发展或发达地区进行互补式发展制造环境引力发挥核心区的连接效应——带来高融合度和高流动性，生成综合效益综合效益空间

城市空间主题

核心＝起点再望蛇口——老镇复兴为地区社会和经济的预期变化提供先期释放的空间，从而影响和推进整个蛇口的全面更新。城市设计以塑造核心为目标，组织技术措施和政府重点实施项目以及需要重点管理的区域核心区域的选择—汇聚地区公共服务居住人口密度核心区域的选择—汇聚地区滨海影响核心区域的选择—汇聚地区地铁服务核心区域的选择—汇聚地区花果路金世纪路望海路公园南路招商路核心=起点33公顷渔港区域蛇口新中心城市设计的目标和步骤使蛇口形成易于解读的，有吸引力的，能够被充分利用的城市环境建立以设计为指导的政府投资策略建立一种蛇口的生活节奏和行为准则确定土地升值机会和功能布局，明示储备和释放的时机，对可能产生步行模式的道路沿线土地和建筑进行物质更新增加目标点塑造核心性创造易识别的、通往海上世界的蛇口镇通道提高交通舒适度，预留地铁支持空间，创造地面层活动平台蛇口新中心的主题结构蛇口风情街风貌和风情并举，城市和海港相接湾厦公园蛇口公园渔港公园蛇口风貌街渔文化博物馆蛇口流动渔民协会蛇口新中心城市设计的原则公共服务品质更新提升1.协调交通2.环境风貌3.街道生活对于发展机遇的适应性限制主要在蛇口镇现状的公共服务品质,但迎接机遇的优势也在于现状的公共服务品质。因此，在于敏感地进行公共服务品质的更新和提升城市设计重点可达性多样性可识别性活力1.协调交通问题1：可达性、可识别性差，但路网密度有潜力招商路南道海大蛇口新街后道海大望路海南水街路纪世金目的地之间进入交通可达性道路网络可识别性停车服务道路使用尊重历史保存文化原则与措施安宁交通提供快速便捷交通，但服从于环境品质和步行者需要网络疏解门户节点断面设计公交组织停车诱导150200网络疏解蛇口镇地区的交通问题不在于道路的通行能力，而在于流线引导、路面使用和停车的有效管理和组织。现状道路新增道路重点信号控制路口建议设置转盘路口人行信号控制路口网络疏解和单行线组织相结合的出行交通支持

招商路公路园南路果花路纪世金望海路望海路通过式车流

内部偶发式车流步行街网络疏解快速抵达、停车和步行相结合的旅游交通支持招商路公路园南路果花路纪世金望海路望海路公交专用线

内部服务道路步行街和步行线公交组织退出内部服务道路公交枢纽站地铁南水站建立公交服务走廊300-400m招商路公路园南路果花路纪世金望海路望海路停车组织主要公共步行区指定路边停车区街道错时停车路边停车节日停车新增停车场库停车诱导标识现状社会停车场P错时停车区节日封闭停车街道新增社会停车场库PPPPPPPPP招商路公路园南路果花路纪世金望海路望海路门户节点决定通行能力的关键点可识别性设计的关键点门户节点街道骨架招商路/公园南路望海路/公园南路金世纪路/蛇口新街望海路/金世纪路招商路公路园南路果花路纪世金望海路望海路断面设计蛇口的街道尺度是其最具差异性的空间资源。道路设计支持快速便捷交通,但服从于环境品质和步行者需要花果路南水街渔村路蛇口老街望海路A望海路B望海路A断面改造设计改造望海路蛇口镇段是实现城海连接的唯一仅存的方式望海路B断面改造设计改造望海路蛇口镇段是实现城海连接的唯一仅存的方式2.创建蛇口风貌区（可识别性、活力、多样性）原则与措施连接历史激活文化敏感设计对可设计的元素进行组织，与城市其它已经发展或发达地区进行互补式发展公共活动平台高度环境管理视觉和公共活动通道柔化及连接公共空间构造城市级滨海空间公共设施和公共空间节点风情活动轴线风貌景观轴线与自然相连接公共开放空间公共活动平台连接公共空间，连接公共设施，连接最新的和古老的，将山引向城，再将城引向海、岸、港，从而建立蛇口风貌区可以持续利用和提升的公共景观平台蛇口影剧院蛇口流动渔民协会蛇口渔文化博物馆蛇口市场招商路公路园南路果花路纪世金望海路望海路蛇口镇地区可能挽救的山、海通道视觉和公共活动通道公路园南路果花街新口蛇望海路望海路街老口蛇效益的洼地－在蛇口镇核心区适当控制后续改造的容积率，以空间品质的差异性构成培育新产业的基因高度环境管理高容积率空间

高容积率空间

环境效益空间

综合效益空间

高度环境管理城市多彩的港湾－从西部通道大桥的视角，塑造蛇口镇核心区向海湾开放的城市意向柔化及连接公共空间柔化及连接公共空间湾厦村绿环蛇口广场蛇口山公园蛇口风情步行线南段招商路公路园南路果花路纪世金望海路望海路柔化及连接公共空间柔化及连接公共空间湾厦村绿环柔化及连接公共空间柔化及连接公共空间蛇口广场蛇口山公园旅游信息中心蛇口渔文化博物馆柔化及连接公共空间柔化及连接公共空间蛇口风情步行线南段旅游信息中心蛇口市场蛇口流动渔民协会地铁南水街站置换渔港北部岸线扩展滨海公共空间构造城市级滨海空间招商路公路园南路果花路纪世金望海路望海路置换渔港北部岸线扩展滨海公共空间构造城市级滨海空间城市公共艺术广场公共鱼市渔港自用岸线3.振兴滨海街道生活（可达性、地面层活力、多样性）原则与措施延续历史积累文化街道生活生长出来的城市形态，保证它的继续生长蛇口历史风貌主题街道蛇口人文风情主题街道人车共存的商业街道空间林荫复合休闲街道空间复合系统主题景观性、自行车、步行和车行复合的、同时展示旅游、休闲和生活场景的街道网络山海绿包含休闲自行车道的林荫景观道路蛇口风貌街蛇口风情街交通性街道近期步行区远期步行区招商路公路园南路果花路纪世金望海路望海路风情风貌风貌：景观特征风情：活动特征老镇啖海用历史的层次重塑城市可能的场所蛇口镇核心区将构成明信片城市的另一面：一系列有蛇口特征的城市空间为社区活动和城市旅游提供场所，开放、亲切的滨海城市生活将形成真实的环境魅力。蛇口交通\旅游\商业业态系统规划2总体更新结构目的地之间目的地规模？如何平衡目的地等级？谁来决策多种交通方式所形成的快速交通服务，而不是单纯依靠机动车（地铁，公交充分支持）太子港，甚至未来西向整个港区的功能转换要求更远景的考虑道路系统改造措施按照城市功能和服务需求，分区选择道路改造和交通管理模式目的地之间我们的标准双核心的发展思路决定交通系统要服从环境品质需要和更大多数人的需要——资源共享对望海路实行必要的交通管理，步行活动优先不建议改变道路尺度，通过严格清晰管理实现，有效利用道路资源旅游服务地区出行500m目的地之间资源的配置资源的共享老镇复兴行动计划近期项目设计方案和实施计划3城市更新总体项目群（近期、远期政府主导实施项目）近期远期计划地铁2号线的建设是影响蛇口城市物质空间更新进程的最关键因素实施项目和操作计划政府主导实施的项目政府引导实施的项目2008(10)后2008(10)前招商路公路园南路果花重点建筑改造市政道路改造路纪世金望海路望海路开放空间改造核心改造区近期

风貌蛇口

1.以蛇口风貌街改造为核心项目和启动区2.以开放空间、重点建筑改造和市政道路改造为主要内容3.对远期重点改造用地实施控制远期2008(10)后2008(10)前

风情蛇口1.以蛇口风情街改造为核心项目和启动区2.适时引导重点控制地区改造，包括城中村重点地区改造市政道路改造开放空间改造核心改造区招商路公路园南路果花路纪世金望海路望海路近期实施的核心项目：蛇口风貌街—景观——风貌蛇口远期实施的核心项目：蛇口风情街—活动——风情蛇口风貌和风情并举，城市与港湾相接再望蛇口——老镇复兴交通停车街道设施重点建筑地铁2号线2008(10)后2008(10)前2.南水街及相关地块3.渔村路及相关地块1.市场地块（街坊）6.渔村路前期8.蛇口标识系统3.滨海休闲带海堤段1.湾厦路南段7.花果路5.南水街前期2.蛇口老街东段4.蛇口山公园-蛇口广场地铁2号线南水街站荣村工业区

湾厦村环状绿地系统滨海休闲带渔港段

招商路道路工程渔民协会街坊

城中村改造蛇口片区市政管网实施方式——空间更新+文化活动活动和行动更新蛇口建筑改造设计混合使用引导交通系统管理望海路设计调整蛇口标识系统设计控制发展地区扩展的机会深圳建筑与城市双年展2007政府直接行为改造道路系统创造公共空间受控完善市政系统良性循环以代表当代先进建筑文化的建筑改造设计活动，激活一些发展停滞的重点地区的复兴

招商路公路园南路果花路纪世金望海路望海路建筑触媒通过建筑改造设计活动，激活和培育蛇口的新文化氛围建筑触媒例1通过建筑改造设计活动，激活和蛇口的新文化氛围建筑触媒例3招商路公路园南路果花路纪世金望海路望海路雕塑触媒标志性雕塑的自明性可以更直接的表达老镇的个性。近期实施项目计划-风貌蛇口（蛇口风貌区的改造和建设）

蛇口风貌街改造区近期实施项目招商路公路园南路果花路纪世金望海路望海路

蛇口公园改造区5.5ha

蛇口渔港改造区17.57.6ha3区5路1系统渔港整体控制区湾厦路\蛇口老街\蛇口广场蛇口山公园渔港北部公共岸线3条街道环境改造

蛇口标识系统2条向海支路南水街\渔村路\花果路8.4ha招商路公路园南路果花路纪世金望海路望海路蛇口风貌街湾厦路－蛇口老街整体环境改造设计湾厦路蛇口老街历史风貌主题街区湾厦路蛇口老街避风塘1969湾厦路蛇口老街蛇口老街湾厦路湾厦路－蛇口老街整体环境改造设计新建建筑改造建筑街道环境改造建筑环境改造历史风貌主题街区博物馆综合体蛇口风貌街招商路公路园南路果花路纪世金望海路望海路湾厦路历史风貌主题街区湾厦路－蛇口老街整体环境改造设计蛇口海港综合体改造示意蛇口风貌街蛇口老街建筑面积：1.6万m2用地面积：1.1万m2办公文化商业综合体：政府引导，公私合作满足规划要求、提供社会停车位、公共空间湾厦路－蛇口老街断面改造设计湾厦路环境改造示意湾厦路－蛇口老街整体环境改造设计历史风貌主题街区蛇口风貌街历史风貌主题街区湾厦路－蛇口老街整体环境改造设计蛇口老街环境改造示意蛇口风貌街历史风貌主题街区湾厦路－蛇口老街整体环境改造设计蛇口老街环境改造示意博物馆蛇口流动渔民协会蛇口风貌街历史风貌主题街区湾厦路－蛇口老街整体环境改造设计蛇口老街环境改造示意蛇口风貌街近期实施的核心项目：蛇口风貌街改造区以拆私宅改建住宅粗略估算，拆赔比1：1，市场利润10%-15%考虑商业和办公功能置换和增加,拆赔比可以进一步降低改建总建筑面积:0.826万m2拆除总建筑面积:2.66万m2新建总建筑面积:5.5-6万m2二类居住用地三类居住用地工业用地商业服务业用地五类居住用地行政办公用地军事用地公共绿地未利用地水域道路用地已批未建用地望海路

国有用地（不包括道路）

道路用地

集体用地实施建议全面采用公私合作、政府主导和控制的方式。利用规划政策平衡改造所带来的负面影响，引导开发商为公共设施和公共空间捐资。近期实施项目招商路公路园南路果花路纪世金望海路望海路

蛇口公园改造区5.5ha拆除建筑:0.15万m2设置标志性雕塑近期实施项目招商路公路园南路纪世金望海路望海路3条街道环境改造南水街渔村路花果路南水街路村渔路果花人车共存的商业街道空间南水街环境改造设计重点建筑更新和人车共存模式利用商业建筑改造设计,激活发展停滞地区,并创造迎接新机遇的潜力南水街近期断面改造设计渔村路环境改造设计蛇口人文风情主题街道南段停车和北段接通渔村路近期断面改造设计花果路环境改造设计林荫休闲街道空间自行车交通和路边停车管理花果路断面改造设计近期实施项目招商路公路园南路果花路纪世金望海路望海路2条向海支路近期实施项目

蛇口标识系统应单独立项，组织蛇口地区交通、商业标识系统的公开设计活动，培育一种蛇口所特有的人文风情，全面经营蛇口的城市品牌区政府直接行动计划审批近期改造计划1.制定行动纲领（风貌蛇口）3.组织改造方案招标和设计活动向市政府汇报改造计划