上海住宅楼建设项目后评估报告含成本

XX城项目XX二期后评估编制单位：XX置业有限公司编制时间：2013年9月日XX城项目南区二期后评估1项目概况XX项目位于XX路。项目占地面积655亩，中间由枊青路分隔为南区、北区，总建筑面积40.66万平米。XX别墅项目，占地350亩，容积率1.0。业态分为独栋别墅、双拼别墅、商业、会所，建筑面积约9.78万平方米；北区XX住宅项目，占地300亩，容积率1.5。业态分为多层、小高层（10层）、高层住宅（18层）、商业、幼儿园、地下车库，建筑面积30.66万平米。南区二期位于XX路南侧，独栋别墅50栋，建筑面积18292.87m2，双拼别墅13栋，建筑面积9437.53m2，总建筑面积27711.4m2。2项目合约后评估2.1项目成本构成、比例及目标成本、动态成本对比表斗项目指标财南区二期础南区二期扒南区二期狱南区二期喘南区二期纲南区二期裹南区二期标建筑面积碰(悠㎡狭)创27711.劣40烟巧极27711.膜40惭刚训颈户数（户）思哄扇雄84.00块拾伪灾出房率（征%株）宁速猜肌胞斜赤鉴可售建筑面积票(蹄㎡灵)他21660.所14蒸幼基21660.怎14奖勒骂夸科目

赞编号违科目斯动态单方（元社/m2)衔动态金额炒(幼万元）壶比例肯控制指标

都(或元管/趋建面㎡碎)挺目标成本（万架元）蚁比例纪差额垒（万元）子1巷土地费用沸1490.7亦9冬4131.2遥0所28.61%屑1490.8链0敢4131.2廊0烦26.41%粮0.00满2拔前期工程费劈68.14驻188.82往剂1.31%鱼75.12复208.18拖衔1.33%敲-19.36训撕3什建安工程费狭2163.8疯1仓5996.2统2扶41.53%炭2523.9嘱5送6994.2耐1嘱44.70%沾-997.9遗9难4望基础设施费丹804.04党司2228.1谦1式15.43%挡1087.9屯6命3014.9秀0冰19.27%叮-786.7个9合5签公共配套费施0.00猜0.00节0.00%虽0.00撒丑0.00%楚0.00初6议间接费用接24.09神74.49萝0.52%沸52.10敞144.37驻夕0.92%支-69.88获得7消直接费用挑4550.8船8籍12618.置84筑87.39%晒5229.9聚3朽14492.位86肿92.63%朴-1874.毛02暂8鸭财务费用景226.42凳押627.43躲砖4.35%跟155.97倚熊432.21际休2.76%始195.22泰倦9个销售费用和173.53面擦480.89虑呼3.33%份155.97哀缘432.21旧左2.76%谁48.68比10要管理费用全257.06眠烘712.35船衬4.93%税103.98滚瓣288.14矩扩1.84%艳424.21伶汉散侵5207.8该9驼14439.偏51贪100%配5645.8究4婶15645.遗42暂100%博-1205.斗912.2项目目标成本15645.42万元，动态成本14439.51万元。共计减少成本1205.91万元，降幅7.71%。2.3土地费用实际成本与目标本一致，均为4131.20万元。因本项目为整体收购，收购成本作为合约目标成本，未考虑其它因素。但在工程实施过程中发生地下光缆迁移费用，为与目标成本保持一致，未将此项费用计入土地费用。建议拿项目在做目标成本是应考虑一定比例的不可预见费用。因实际成本比目标成本下降7.76%，土地费用所占比例也由26.41%调整为28.61%。2.4前期费用目标成本208.18万，实际成本188.82万元，降低19.36万元。各项费用明细如下：封科目

卵编号碍科目傅动态单方（元增/m2)乒动态金额练(涉万元）况比例稍控制指标

总(吊元独/抛建面㎡夺)临目标成本（万疫元）呀比例析2.1该勘察丈量费利13.16断36.48清19.32%挽25.15权69.69疲33.48%判2.2粗规划设计费睡36.30泡100.60喝辣53.27%烈36.50颂101.15烛侄48.59%航2.3公报批报建费纯3.75特10.40存5.51%聪5.30保14.69灶7.06%忘2.4扶招标及失标费汽0.75摊2.09哈1.11%古1.02苦2.83急1.36%故2.5高三通一平费饶8.15活22.60桶11.97%怀6.13储16.99冰8.16%物2.6汪建设方临时设菌施费虹6.01象16.66汽8.82%酿1.02侮2.83滚1.36%毒意肃68.14脖188.82滴驱100.00沙%吴75.12良208.18柏肾100.00愿%勘察丈量费目标成本69.69万，实际成本36.48万元，降低33.21万元。偏差的原因是本项目为收购项目，部分费用的实际发生减少。规划设计费目标成本101.15万，实际成本100.60万元，降低0.55万元。报批报建费目标成本14.69万，实际成本10.40万元，降低4.29万元。招标及失标费目标成本2.83万，实际成本2.09万元，降低0.74万元。伍三通一平费目踪标成本逮16.99湖万，实际成本坦22.60发万元，增加毁5.61穷万元。其中南股二配电工程为连电力公司施工茎，费用较高；剖会所投用时正虽式电没有投用化，增加临时电尼缆造成费用增膝加。合同费用元明细如下：姐目录兵合同名称幅合作单位削合同金额虽XXDY-H煎T-760乎南区二期公用夺电缆沟修建收墨费析新乡市卫滨区绢城市管理局西0.2000劳括XXDY-H盯T-135勇南区一期会所乡临时电缆购销宰合同雁新乡市卫滨区穷翔宇电线电缆耀经销部从0.4000踏碧XXDY-G色C-016歼河南新乡上海宏新城驰10kv软南区一期、二象期临电配电工换程察新乡华源电力猴集团有限公司滥配电工程一分壤公司炭22.000驼0耀建设方临时设犹施费目标成本镇2.83方万，实际成本瞒16.66央万元，增加腰13.83深万元。增加原缓因为目标成本巩费用较低。海合同费用明细剧如下：巾目录湖合同名称锋合作单位黎金额（万元）锋XXDY-H罗T-208绑南区工地临时绪砖围墙合同锅江苏三兴建工许集团有限公司谣1贱3.86护XXDY-H粉T-162爹南区二期工程词彩钢板工地围滚档眨河南省苏新钢珠结构有限公司拿坏2.80男2.5脖建安费用目标朵成本洋6994.2因1致万元，实际成月本奔5996.2膨2军万元，降低纸997.99巨万元。粉土建工程费目形标成本由6031.7心7及万元，实际成慢本晨5618.8离7弹万元，降低备412.90桑万元。安装工锋程费目标成本盘962.44书万元，实际成附本深377.35枪万元，降低亮585.09他万元。成本对墨比如下：拖科目

绝编号宿科目馒动态单方（元特/m2)画动态金额封(赌万元）茂比例欲控制指标

亡(亦元个/局建面㎡劲)茄目标成本（万宅元）孤比例吸差额（万元）汪1倚土建工程费揭2027.6做4剑5618.8时7骄93.71%述2176.6甘4删6031.7聋7作86.24%抖-412.9战0蓝2挣安装工程费忆136.17狠终377.35肯大6.29%孝347.31拆俗962.44禁关13.76%皆-585.0渴9违壮良2163.8必1势5996.2划2亿100.00僚%孩2523.9强5汇6994.2狮1廊100.00委%站-997.9包9索实际成本明细案如下：乏科目

尺编号温科目拖动态单方（元雁/m2)而动态金额批(捞万元）缴1翻土建工程费艘2027.6当4摊5618.8盲7肝1.1丑基础工程陵34.64他96.00蒙1.2华地下室工程夏0.00糖0.00寺1.3早主体工程缓1951.9社5稼5409.1晌2袄1.4足门工程书16.00龟44.34护1.5挨窗工程黑90.12齿249.73茫从1.6吊幕墙工程剖0.00躺0.00器1.7纷户内精装修吊0.00次0.00躺1.8糠公共部位精装敌修弃0.00茶0.00驶1.9床钢结构工程歇0.00滴0.00丹2帅安装工程费著136.17鼻盼377.35香梅建安工程结算激合同明细如下明：潜目录财合同名称辱合作单位盟裹金额商舒XXDY-H兽T-1325略上海新城项目傍南区零星工程文合同孝江苏兴厦建筑趟安装工程有限爱公司谈值9.41如49膛XXDY-H蹄T-1315理南二期秤199-2励地下室卫生间茄管道改造费用乎焦利娟郊棚0.50筝00前XXDY-H灶T-1204娃新乡上海新城宰南区二期钢木送花架工程施工领合同唯上海银龙建筑娱装饰绿化有限能公司赤逝30.82贫82坑XXDY-H忍T-692面南区二期二标漆段防水工程施雅工合同书直北京智达世通销装饰工程有限渐公司经率64.16浪15瞒XXDY-H泻T-677求南区二期入户延门及自动车库悉门购销合同哲步阳集团有限国公司曲蜻44.33便80查XXDY-H趴T-667究南区二期文化披石勾缝剂，粘评结剂购销合同布北京瀛海远东父粘合剂厂矩扁25.93肚50用XXDY-H村T-649辽南区二期一标悔段防水工程施随工合同抄北京智达世通能装饰工程有限挪公司茶勺40.74非80祝XXDY-H添T-600变南区二期栏杆演、铁艺、百叶捆窗工程施工合规同斥拣上海臻华建筑政材料有限公司海愈78.59夸94曾XXDY-H本T-599便南区二期外墙替保温施工合同杂河南龙禧实业氧有限公司幻凑65.95聋32吵XXDY-H尼T-598青南区二期外墙羽涂料施工合同巧上海瑞成建设孙工程有限公司掩厨32.01仓12团XXDY-H咐T-584廊南区二期屋面梅排水系统供货誓合同戏苏州汇渊贸易截有限公司礼售36.25凡60粪XXDY-H域T-568厕南区二期屋面果西班牙瓦购销花合同探上海琨琰商贸赵有限公司震转130.96童88仍XXDY-H巧T-567库南区二期文化酒石购销合同逢上海琨琰商贸周有限公司士腾134.97君02鄙XXDY-H依T-566流南区二期外墙态涂料购销合同依乐意涂料兽(添上海散)病有限公司启鼓129.42匆25茫XXDY-H晒T-565匀南区二期外墙破保温购销合同暖乐意涂料墓(韵上海筹)极有限公司辅歼279.92狮90笔XXDY-H湾T-498段南区二期配电抹箱购销合同闪洛阳新思路电妨气股份有限公饿司亿纷44.35秩31束XXDY-H厕T-239多南区二期社保杯费翅新乡市财政局辅哨14.68恭80复XXDY-H馅T-113-纵b1础南区二期土方背开挖合同补充悔协议苍江苏三兴建工办集团有限公司炉情49.00乔00机XXDY-H切T-113恋南区二期土方碰开挖合同天河南和谐建筑艇安装工程有限拳公司议邮47.00栏00瓣XXDY-G节C-090戴南区二期塑钢坚门窗合同议上海辽申幕墙翅工程有限公司巴符249.73国12责XXDY-G补C-041旬南区二期总包私施工合同吊东亚联合控股壮(驰集团胖)如有限公司法4,春439.19脚01远XXDY-G果C-041-回b虹南区二期总包锣施工合同水电床费刑东亚联合控股盏(果集团萝)哭有限公司坚原43.72果05告XXDY-G章C-027能材料供应合同眼郑州弘特建筑哈技术工程有限罪公司荣匆4.50贸00玻2.6镰基础设施费目豪标成本侮3014.9老0醋万元，实际成躬本毯2228.1延1棍万元，降低镜786.79死万元。潜基础设施费用拒指标明细如下敏：惹科目

丘编号踩科目地动态单方（元课/m2)跪动态金额羞(垮万元）廊比例野控制指标

屯(凉元弊/睁建面㎡等)狼目标成本（万累元）谋比例五差额眯1够市政配套费滩283.89孙稻393.35恶搅17.65%泉156.61醋里433.99妥馆14.39%方-40.64廉粱2扛给水系统费追19.70稳54.60稀2.45%界17.99呜49.85崖1.65%萄4.75肢3窃雨污水系统费微41.64甩115.38拍壳5.18%燕81.06肆224.63伞橡7.45%饲-109.2钞5彩4痰供电系统费侨114.35暗虏316.87略钥14.22%铁126.75光申351.24矩程11.65%粘-34.37碰境5买燃气系统费棉0.00舒0.00言0.00%联74.73见207.09蹲程6.87%营-207.0咐9疲6猎有线电视工程继费洒2.18外6.05饱0.27%葵0.67泪1.86宴0.06%冲4.19芹7昼电话通讯工程脆费半0.00扬0.00绿0.00%盏0.00只0.00塑0.00%研0.00帅8南宽带工程费昌4.77纸13.22趋0.59%胀1.02车2.83娘0.09%崇10.39刻9田智能化系基统费饼27.51掉76.24世3.42%娘56.15秧155.60婶狭5.16%迟-79.36册炎10巡供暖系统费统81.15捡224.87掏杨10.09%偿86.23么238.96刚姑7.93%蔑-14.09瞒满11关园林环境工程笔费视370.80拆圈1027.5替3帖46.12%梯486.75它卸1348.8低5吐44.74%零-321.3召2止茧瞎945.99大遗2228.1逝1通100.00伤%晴1087.9串6农3014.9爹0驴100.00年%聋-786.7差9记市政配套费目凉标成本构433.99奏万元，实际成需本果393.35隔万元，降低蕉40.64端万元。库给水系统费目苦标成本缺49.85旁万元，实际成洋本章54.6供万元，增加校4.75甲万元。给水系膝统费用为自来茫水公司指定发们包，造成费用格增加。逝雨污水系统费撤目标成本裁224.63至万元，实际成桨本城115.38火万元，降低魔109.25统万元。伸供电系统费双目标成本工351.24剪万元，实际成犁本圈316.87步万元，降低睛34.37事万元。爷燃气系统费目悠标成本换207.09娱万元，实际费林用由用户承担蜓。疾有线电视工程唉费目标成本布1.86滨万元，实际成秀本骄6.05慕万元，增加化4.19辫万元。融目录盗合同名称杀合作单位毁金额扒(倚万元）事XXDY-H肾T-583鹿南区二期有线遗电视施工安装缓协议书龙河南有线电视撕网络集团有限略公司新乡分公尽司歪6.0480觉迟电话通讯工程登费由用户承担肿，目标成本中浪未计取。冒宽带工程费目痕标成本脑2.83睡万元，实际成和本鸽13.22框万元，增加惊10.39勺万元。该费用仰为原小区内地雹下光纤迁改发阵生的费用，应喘为不可预知费虽用。制目录掏合同名称雪合作单位台往金额显乞（万元）察XXDY-H商T-421炸小区内通信光熄缆迁改合同捉河南省新乡通辉信传输局档风11.31绒快XXDY-H嚷T-412贷通信光缆迁改衡新建管道工程谋施工合同吸新乡市通信开喂发有限公司冬1.92套智能化系统费荡目标成本筹155.60序万元，实际成辫本峰76.24爆万元，降低毯79.36受万元。堂园林环境工程新费目标成本拨1348.8计5哭万元，实际成坐本希1027.5陪3菌万元。降低扰321.32芹万元。狠2.7牵公共配套费用啊目标成本及实柿际费用划分均档未计取。旁2.8喷间接费用目标菜成本姑114.37阁万元，实际成鲜本币74.49陵万元，降低身69.88栗万元。费潜用明细对比如班下：它科目

朗编号惹科目毅动态单方（元刊/m2)您动态金额阻(遵万元）叨比例俭控制指标

萝(鲁元翁/厨建面㎡馆)凤目标成本（万畅元）锣比例芒差额（万元）横1鲁监理费既6.57言18.20步24.43%掠15.00积41.57崭28.79%拍-23.37流耗2熟预结算编审费素16.30浑45.16晕60.63%态0.00垂恩0.00%文45.16揪3逢工程质量监督蹄费剩0.00啦0.00裕0.00%搁2.00届5.54颈3.84%劲-5.54悲4剂安全监督费稳0.00债0.00娱0.00%防0.00饭边0.00%尊0.00浑5爬工程保险费旺0.00秀0.00递0.00%盲0.00阁塔0.00%坑0.00仪6态其它工程管理壳费压0.00谎0.00蠢0.00%尼2.60先7.20拣4.99%之-7.20谦7背物业管理完善奏费你4.02鼓11.13炎14.94%概32.50锻90.06疲62.38%解-78.93到杰拌杆26.88恒74.49娱100.00正%宜52.10壁144.37做问100.00波%眉-69.88卡盼监理费用目标涌成本燕41.57远万元