首办入住及物业服务合同

首办入住及物业服务合同首办入住及物业服务合同首办入住及物业服务合同首办入住及物业服务合同合同号：（20）甲方：物业管理有限企业乙方：身份证号地点为了加强房子售后物业综合服务，实时对所服务的物业进行维修、养护和管理，保护好地区环境卫生和序次，保证入住园区共用部位，设备设备功能圆满，做好物产养护，连续使用寿命，使业主明确缴费、保护房子所有权人（使用权人）的共同利益，特签署此《首办入住及物业服务合同》。经甲乙双方相同协商，关于乙方首办入住及双方有关权益义务完成以下协议：一、乙方缴费事项1.1乙方入住小区（大厦）栋楼单元号（商店、车库、车位），建筑面积平方米。乙方按以下约定支付有关花销并办理入停手续：1.2物业公用部位、公用设备、设备维修费：按建筑面积元/年.m2计费，全年计元；1.3物业费收取标准按以下第项收取：（1）乙方入住的小区属于级物业管理小区，物业管理费按建筑面积收取元/月.m2，全年计元；（2）未分等定级的小区物业费先预收：多层住处按元/月.m2收取，多层商店按元/月.m2收取；高层按元/月.m2收取，高层商店按元/月.m2收取。分等定级后按物业部门规定标准收取。1.4采暖费按建筑面积元/月.m2计费，采暖费计元；1.5有线初装费每户元，收视花销每户元/年；1.6生活垃圾办理费，按户每人每个月元计费，全年计元，办公或商用按建筑面积元/月.m2计费，全年计元。1.7天然气管道初装费：多层元/套，高层元/套；1.8水电代收代缴预支金元；1.9车位出租（出让费）元；1.10按月前往物业管理处缴纳各样花销；如不按规定缴费，逾期每天按3‰加收违约金。1.11遇物价部门规定的收费标准更正时，按新标准执行，本合同未列入的有关物业花销按物价部门

规定指导价另行收取（若此房作为餐饮业作用，按市政府要求收取排污费）二、乙方的权益义务2.1乙方凭购房交款单据、《购房合同书》和《首办入住及物业服务合同》办理住所手续，全面认识并恪守甲方的物业管理规定。向甲方办理房子及室内设备设备交接手续，由乙方在交接手续上署名可盖印。2.2乙方在房子转售他人时，应按《物业条例》、地方物业法例及甲方物业管理规定办理有关手续，必定到物业企业从头登记，签署有关合同，否则本合同对乙方连续有拘束力。2.3乙方自有部分的水电暖出现故障，实时以有效方式通知甲方。甲方接到报修后积极进行维修，产生的相应花销由乙方担当。2.4乙方进行装饰前须通知甲方，由甲方依照房子的详细情况见告装饰注意事项。乙方保证防水喷淋系统不受损坏，设备、管线安全使用，不私自改变房子构造。由于乙方改变物业构造、墙面、楼板等造成损害的，乙方担当补偿责任。2.5乙方的地下室不得出租。不得做房子使用寄存名贵物，物品被盗由寄存人担当责任。乙方不得在地下室寄存易燃、易爆、易挥发、有毒、有害、有辐射等危险物品。2.6乙方未按购房合同约定，私自将住处改为办公及营业场所，有关花销按商用标准计收。2.7乙方应该恪守甲方物业管理的有关规章制度，做好防盗、防火、防损（财产、人身等）安全措施。乙方应提高防备意识，防备不测事件的发生，乙方若违犯有关制度及约定造成损失的，由乙方自行承担责任。三、甲方的权益义务3.1甲方承接物业管理时，对物业共用部位、共用设备设备进行仔细查验、查放手续齐备。须加强房子售后物业综合服务、如期对所管物业共有部分进行检修，保证入住园区共用部位设备设备正常使用，发现不安全隐患或险情实时除掉。由于不可以预示的情况发生燃气泄露、漏电、火灾、水管破碎等不测突发事件，甲方需辅助公安、消防等部门采用紧迫举措，防备事故损失扩大。关于由此惹起的损失由产权所有人担当责任。3.2甲方物业管理人员、专业操作人员依照国家有关规定获取物业管理有关执业证书。执行物业区域的安全捍卫与消防工作，应在公安部门和消防部门的指导和配合下，依照详细情况装备必要的硬件设备，辅助乙方防备火灾、偷窃、不测损害等事伯的发生。3.3甲方有完满的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。物业管理、服务人员一致着装，行为规范，服务主动、热情。保护好地区内环境卫生和序次，做好物产养护，连续使用寿命。3.4公示服务电话，急修报修按双方约准时间抵达现场，有报修、维修记录。对房子共用部位进行平时管理和维修养护，检修记录和养护记录齐备。3.5依照房子实质使用年限，如期检查房子共用部位的使用情况，需要维修时属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的实时编制维修计划和住所专项维修资本使用计划，向业主大会或许业委员会提出报告与建议，并依照业主大会的决定，组织维修。3.6每个月巡逻一次房子单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，每半年进行一次维修养护。3.7对违犯规划私搭乱建和私自改变房子用途的行为实时劝阻、并见告业主委员会，并向有关主管部门报告。3.8对共用设备设备进行平时和维修养护（依法由专业部门负责的除外），操作保护人员严格执行设施设备操作规程及养护规范，设备设备运行正常。3.9对火灾、治安、公共卫生等突发事件实时通知有关部门。3.10小区（高层住处）设有垃圾收集点，生活垃圾每2日清运1次。小区公共场所每周打扫1次；路灯、楼道灯每年干净1次。3.11共用雨、污水管道每年劝导一次；雨、污水井每年检查一次，发现异样实时清掏。对草坪、花卉、绿篱、树木如期进行修剪、养护，如期除掉绿地杂草杂物，预防花草、树木病虫害。四、其他事项的约定4.1本合同如在执行中发生争议，甲乙双方应友好磋商解决，磋商不可以的，甲乙双方