深圳零售 2022年第四季度-第一太平戴维斯

深圳-2023年1月MARKET 零售INMINUTESSavillsResearch居民消费受限零售物业市场仍整体低迷。2022年1-11月，深圳市社会消费品零售总额累积至人民•币8,841.18亿元，同比增长2.3%。•2022年第四季度，四个购物中心落成开业，合计为深圳“2023年，六个新的购物中心预零售物业市场带来约31.0万平方米的零售建筑面积。截至年末，市场总存量环比增长5.0%，达约655.0万平方计开业，带来67.9万平方米供应面米。•全市季度净吸纳量环比增长1.3倍，达约25.5万平方米， 积，这将令全市入驻率和租金结构但全年净吸纳量仍同比下降51.0%。 性下降。然而，优质项目租金仍将•全市平均空置率延续自本年第二季度以来的上升态势，逐步反弹。”同比上升0.8个百分点，至8.3%。全市首层平均租金降至人民币每平方米每月583.6元，按谢靖宇，第一太平戴维斯研究部租金指数计算，环比下降2.6%、同比下降2.5%。2023年，六个新购物中心计划将落成开业，总零售建筑面积约为67.9万平方米。可观的市场供应预计将不可避免地令全市入驻率和平均租金结构性下降。

第一太平戴维斯如需了解更多资讯，请联系市场研究部JamesMacdonald高级董事中国区+862163916688james.macdonald@董事CarlbyXie华南区+862036654874carlby.xie@中央管理层董事总经理RayWu深圳+8675584367008ray.wu@商铺部高级董事DorianZhi华南区+8675584367036doriandl.zhi@第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。/research 1零售图1：全市新增供应，2018至202290807060504030201002018 2019 2020 2021 2022来源第一太平戴维斯研究部图2：各子市场空置率，Q1/2018至Q4/202218%15%12%9%6%3%0%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420182019202020212022来源第一太平戴维斯研究部图3：各子市场租金指数，Q1/2018至Q4/2022240220Q1/2004=100200180160140120100Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420182019202020212022备注图表中所有租金指数均始于Q1/2004，以下子市场例外：罗湖–Q4/2004;南山–Q2/2006;龙岗–Q3/2012;宝安–Q3/2013;龙华–Q3/2014来源第一太平戴维斯研究部

市场综述为应对市场基本面和零售商房地产策略的据深圳统计局数据，2022年1-11月，本地变化，不得不降低租金预期以提高其项目社会消费品零售总额累积至人民币入驻率。相应地，截至2022年第四季度末，8,841.18亿元，同比增长2.3%。分消费类全市首层平均租金降至人民币每平方米每型看，商品零售同比增长4.0%，餐饮收入月583.6元，按租金指数计算，环比下降同比下降11.1%。与此同时，第四季度期2.6%、同比下降2.5%。间，深圳零售物业市场持续受疫情反复的市场展望影响，居民消费普遍受限，零售商在做出租赁决策时更趋于审慎犹豫。截至年末，全市2022年12月以来疫情防控措施的进一步优入驻率和租金均有所下降。化落实推动了2023年初购物中心客流量的供应回升。然而，大多数零售商仍推迟放缓扩张计划。因此，截至2023年1月，尽管本地2022年第四季度，包括福田的中洲湾C零售物业租赁需求较2022年下半年有所改FutureCity、罗湖的深圳天河城、龙华的善，但仍处于缓慢复苏进程。展望2023年，壹方天地D区及龙岗仁恒梦中心在内的四可观的供应将成为市场最为关键的问题。个购物中心落成开业，合计为深圳零售物全年，六个新购物中心计划落成开业，届时业市场带来约31.0万平方米的零售建筑面将带来67.9万平方米供应面积，这预计将积。截至年末，市场总存量环比增长5.0%，不可避免地令全市入驻率和平均租金结构达约655.0万平方米。性下降。尽管如此，优质项目的租金仍预将需求反弹回升。第四季度，深圳零售物业市场租赁需求延续年初以来的低迷态势，并在购物中心的营销推广活动受限、消费者的消费意愿受挫、零售商扩张活动因其他邻近城市疫情反复的冲击而受影响中得以体现。诚然，季内新开业的购物中心仍吸引许多零售品牌入驻开业。例如，仁恒梦中心在开业之际引入超40%的龙岗首店；中洲湾CFutureCity则引入Kiehl’s全国旗舰店、PUBLICTOKYO华南首家城市旗舰店、茑屋华南首店等。新店开业共同支撑全市季度净吸纳量环比增长1.3倍，达约25.5万平方米。尽管如此，宏观环境仍令大多数运营商在入驻指标方面承压，众零售商亦以更审慎态度进行决策。此外，季内多个餐饮品牌提前终止门店租约。因此，全市平均空置率延续本年第二季度以来的上升态势，同比上升0.8个百分点，至8.3%。有鉴于此，截至年末