解除商品房买卖合同

第页共页解除商品房买卖合同解除商品房买卖合同_合同范本。XX年6月6日，张某向新某公司购置商品房，双方签订一份《商品房购销合同》，合同约定张某向新某公司购置位于某市某路45号某1号楼1—2号门面，合同还对商品房的价款、付款的方式、房屋交接的方式、质量争议的处置、保修责任等进展了约定。合同签订后，张某征得新某公司的同意，在没有支付房款的情况下，持新某公司提供的购房手续，于XX年7月到某市房产局办理了该处房产的房屋所有权证。XX年10月15日，张某出具欠条，确认尚欠新某公司购房款1685430元。此后张某分文未还，至今，张某尚欠新某公司房款1685430元。XX年2月，新某公司以张某诈骗为由向某市公安局经侦支队报案，经侦支队在经过案前调查后，已决定不予立案。[壹审法院]：法院认为，新某公司控张某诈骗一案，公安机关已决定不予立案，新某公司有权向人民法院提起民事诉讼，以维护其合法利益。本案双方当事人签订的商品房购销合同，系当事人自愿协商达成的，表达了双方真实意思表示，合同合法有效。合同签订后，虽然张某未按约定及时支付房款，但新某公司已将商品房交付给张某，张某是在新某公司同意的情况下办理了房产证，该房屋产权已经转移，权属张某。此后张某出具的房款欠条新某公司对此没有异议，并确认了张某的欠款行为，故张某出具的房款欠条应视为对原合同价款的变更，双方的买卖合同关系已转为债权债务关系。因此新某公司要求终止双方的商品房购销合同，责令张某退回已占用的门面，不予支持。虽然张某的欠条没有注明还款期限，根据《民法通那么》第八十八条第二款第(二)项关于“履行期限不明确的，债务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间”的规定，新某公司有权要求张某清偿所欠房款。判决：张某应归还所欠新某房地产股份合作公司房款人民币1685430元。[贰审法院]：法院经审理查明：新某公司因资金紧张，要求时为其职员的张某帮助新某公司办理向银行借款，张某遂提出由其向银行贷款给新某公司用，新某公司将本案争议的房屋卖给张某并过户到张某名下，经协商双方于XX年6月6日签定了本案的《商品房购销合同》。合同约定新某公司将位于某市某路45号某1号楼1—2号门面卖给张某，总价款为936350元，XX年5月8日前支付50万元，XX年7月8日支付436350元。合同还对房屋交接的方式、质量争议的处置、保修责任等进展了约定。合同签订后，张某未依约支付房款，经其向新某公司恳求，新某公司为起提供的购房手续，于XX年7月到某市房产局办理了该处房产的房屋所有权证。XX年10月15日，张某出具欠条，确认尚欠新某公司购房款1685430元。此后张某仍分文未付，新某公司恳求其退回房屋，双方发生纠纷，新某公司于XX年2月以张某诈骗为由向某市公安局经侦支队报案，经侦支队在经过案前调查后，决定不予立案。新某公司又诉至一审法院要求终止本案合同，责令张某退回已占有的门面。另查明，本案所争议的房屋如今仍为新某公司所控制、使用。法院：新某公司虽然主张本案合同系受张某欺骗而签订的，应属无效合同，但是并未提出充分证据予以证实，一审中也未提出该诉讼恳求;新某公司未按照《中华人民共和国合同法》的规定在一年内向人民法院主张撤销合同，故其该项主张不能成立，本院不予采信。因此：新某公司与张某签订的《商品房购销合同》应为有效合同。张某的行为是否构成根本违约?(违约行为，合同目的)法院：新某公司与张某签订的《商品房购销合同》，并将房屋过户到张某名下，是为了向银行贷款，解决公司资金困难的问题，但张某在获得房屋产权以后，未给公司提供贷款，也未按照购房合同的约定支付房款。XX年10月15日其出具欠新某公司1685430元购房款的欠条至今，已一年有余，仍分文未付，亦没有对其不付款行为作出合理解释，二审庭审中对其是否具有履约才能未能提出充分证据。因此：张某的行为已构成对合同的根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项之规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。因此：新某公司提出要求解除合同的理由成立，本院予以支持。解除合同后，张某应将诉争房屋的房产证退回给新某公司，新某公司应将欠条退回给张某。原审讯决认定事实清楚，适用法律不当，判决欠妥，使违约方不能得到违约制裁，显失公平，依法应予纠正。终审讯决：一、撤销某市中级人民法院(XX)某市130号民事判决;二、解除新某房地产股份合作公司与张某于XX年6月6日所签订的本案《商品房购销合同》;三、张某应于本案判决生效之日起十日内，将位于某市某路45号某1号楼1—2号门面的房屋所有权交回给新某房地产股份合作公司;新某房地产股份合作公司应于本案判决生效之日内将张某于XX年10月15日出具的欠新某公司1685430元的欠条退回给张某。买卖合同:商品房买卖合同解除协议甲方：乙方：甲、乙双方于年月日签订了编号为NO：的《北京市外销商品房预售契约》/《北京市商品房买卖合同》(下称“该契约”)。现双方经友好协商，达成如下一致意见：1.甲方同意按本协议约定的时间及条件与乙方处理相关事宜，依该契约的约定，甲方应向乙方返还双倍定金、已付房价款及相应利息共计人民币元，除尚未归还之银行贷款外，甲方需向乙方实际支付人民币元。银行贷款局部款项共计元由甲方年月日直接返还予贷款银行，并向乙方提供银行的收据，做为乙方与银行解除借款合同的根据。2.双方同意甲方按照以下期限，分期将除银行贷款局部外的购房款直接支付给乙方：(1)年月日之前，甲方向乙方支付%计元直接返还款项。(2)年月日之前，甲方向乙方支付%计元直接返还款项。(3)年月日之前，甲方向乙方支付%计元直接返还款项。(4)年月日之前，甲方向乙方支付%计元直接返还款项。(5)年月日之前，甲方向乙方支付%计元直接返还款项。(6)年月日之前，甲方向乙方支付款项计元，以及交付返还全部银行贷款后银行所提供的收据。3.乙方如系以银行抵押贷款方式支付局部房价款的，自本协议签署之日起至该契约正式注销之日，每月应向贷款银行支付的抵押贷款月均还款(下称“月均还款”)，由甲方支付，乙方给予必要的配合，且乙方无须再向甲方归还。4.甲方按本协议第2条第(6)款约定执行完毕后，双方另行签订解约协议解除该契约。自该契约解除后，乙方不再对该契约项下的房屋及其相关建筑享有任何权利，甲方有权另行处置该契约项下房产。在该契约解除之前，假如乙方不再要求退房、解约的，可与甲方另行协商。5.甲方向乙方支付全款计元之后，并且双方签订解除该契约的文件生效后，乙方应受权甲方至北京市国土资与房屋管理局(下称“房地局”)办理该契约注销登记手续之全部所需文件(包括签署递交房地局的解约协议、返还甲方开具的付款票据和合同等)。6.甲乙双方同意该契约之注销登记手续于甲方向乙方支付完毕全部直接返还款项后15日内办理。7.本协议自双方签字之后甲方向乙方所支付首批还款计元到达乙方账户开场生效，壹式陆份，甲乙双方各持叁份。甲方：乙方：代表：代表：年月日2023解除商品房买卖合同协议卖方〔下称甲方〕：地址：法定代表人：买方〔下称乙方〕：身份证：委托代理人：委托代理人身份证：乙方向甲方购置坐落于〔以下简称为该商铺〕商品房壹套，双方已签订《广东省商品房买卖合同〔预售〕》〔以下简称买卖合同〕，合同编号：号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：一、甲、乙双方自愿解除上述商品房的买卖合同。二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述商品房，该商品房的产权即与乙方无关。三、双方对退还已付房款方法已达成一致意见，详细如下：1、此房价成交总价为：〔人民币〕元。2、乙方已缴付楼款/首期款：〔人民币〕元〔含定金〕。3、双方退款事宜另行约定。四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜，假设乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或回绝配合办理的，甲方有权暂缓推还乙方所有款项。五、办理解除合同产生的手续费由乙方承当。六、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。除本协议明确约定外，任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。七、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式伍份，甲方执贰份，乙方执壹份，贰份留存政府相关部门，均具同等法律效力。甲方：乙方：法定代表人：委托代理人：年月日年月日有关商品房买卖合同解除协议有关商品房买卖合同解除协议商品房买卖合同解除协议甲方：乙方：甲、乙双方于年月日签订了编号为no：的《北京市外销商品房预售契约》/《北京市商品房买卖合同》(下称“该契约”)。现双方经友好协商，达成如下一致意见：1.甲方同意按本协议约定的时间及条件与乙方处理相关事宜，依该契约的约定，甲方应向乙方返还双倍定金、已付房价款及相应利息共计人民币元，除尚未归还之银行贷款外，甲方需向乙方实际支付人民币元。银行贷款局部款项共计元由甲方年月日直接返还予贷款银行，并向乙方提供银行的收据，做为乙方与银行解除借款合同的根据。2.双方同意甲方按照以下期限，分期将除银行贷款局部外的购房款直接支付给乙方：(1)年月日之前，甲方向乙方支付%计元直接返还款项。(2)年月日之前，甲方向乙方支付%计元直接返还款项。(3)年月日之前，甲方向乙方支付%计元直接返还款项。(4)年月日之前，甲方向乙方支付%计元直接返还款项。(5)年月日之前，甲方向乙方支付%计元直接返还款项。(6)年月日之前，甲方向乙方支付款项计元，以及交付返还全部银行贷款后银行所提供的收据。3.乙方如系以银行抵押贷款方式支付局部房价款的，自本协议签署之日起至该契约正式注销之日，每月应向贷款银行支付的抵押贷款月均还款(下称“月均还款”)，由甲方支付，乙方给予必要的配合，且乙方无须再向甲方归还。4.甲方按本协议第2条第(6)款约定执行完毕后，双方另行签订解约协议解除该契约。自该契约解除后，乙方不再对该契约项下的房屋及其相关建筑享有任何权利，甲方有权另行处置该契约项下房产。在该契约解除之前，假如乙方不再要求退房、解约的，可与甲方另行协商。5.甲方向乙方支付全款计元之后，并且双方签订解除该契约的文件生效后，乙方应受权甲方至北京市国土资与房屋管理局(下称“房地局”)办理该契约注销登记手续之全部所需文件(包括签署递交房地局的解约协议、返还甲方开具的付款票据和合同等)。6.甲乙双方同意该契约之注销登记手续于甲方向乙方支付完毕全部直接返还款项后15日内办理。7.本协议自双方签字之后甲方向乙方所支付首批还款计元到达乙方账户开场生效，壹式陆份，甲乙双方各持叁份。甲方：乙方：代表：代表：年月日商品房买卖合同解除条件研究_合同范本【关键词】：^p：合同商品房解除权在《____关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释》(以下简称《解释》)施行前，《合同法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理方法》等相关法律、行政法规和规章，对商品房买受人可以解除的情形与条件作了相应的规定。但这些规定有的过于原那么或笼统，有的在理论中缺乏操作性，尤其是一些房地产开发企业(以下简称出卖人)严重违背老实信誉原那么，发布虚假广告，设立定金圈套，甚至一房多售，利用商品房买卖合同(以下简称合同)欺诈买受人，有的商品房面积严重缩水，有的存在严重的质量问题，严重损害了买受人的合法权益，这给商品房买受人行使合同解除权造成困难。____出台的这一《解释》，为商品房买受人通过司法途径行使合同的解除权提供了强有力的保障。根据《解释》及相关法律法规的规定，结合理论操作经历，现就商品房买受人有权解除合同的情形及应当具备的条件进展分析^p。同时，因合同的无效同样也可以到达买受人退房的目的，因此，笔者将作一并的分析^p。(一)商品房存在权利瑕疵，买受人可以解除合同的情形及应当具备的条件。1、出卖人与买受人签订合同后，又将同一商品房抵押给第三人的，买受人可以解除合同。在理论中，房地产开发商为了缓解资金周转上的困难，常会与买受人签订合同后，又将同一房屋抵押给银行以获取贷款，在合同约定的交房期限到来之前又无法解除抵押，致使无法履行合同约定的义务，损害买受人的合法权益。《解释》第八条项规定：“具有以下情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法获得房屋的买受人可以恳求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人承当不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人”。买受人行使这一解除权应当具备的条件是：(1)出卖人在与买受人订立合同后，在未告知买受人的情况下又将同一房屋抵押给了第三人;(2)因出卖人将同一房屋抵押给第三人的原因，导致合同的目的不能实现的，即买受人无法在法律和事实上获得合同中约定的房屋。只有这两个条件同时具备，买受人方可要求解除合同。假如出卖人在与买受人订立合同后，经过买受人的同意，或者已经告知买受人该房屋抵押给了第三人，且在合同约定期限内出卖人可以将该房屋交付给买受人并能办理出房屋过户手续的，那么买受人就无权要求解除合同。2、出卖人将同一房屋出售给两个以上的买受人的，买受人可以解除合同。《解释》第八条第(二)项规定，合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法获得房屋的买受人可以恳求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人承当不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《商品房销售管理方法》第十条“出卖人不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给别人。”开发商这么做往往是为了获取买受人的首付款，以解决资金上的燃眉之急，但这会使买受人获得房屋所有权的合法权益无法得到保障。但是，随着各地网上签约与备案的普及，这样的情形会逐渐减少。买受人行使这一解除权应当具备的条件是：(1)须出卖人在与买受人订立合同后，又将该房屋出售第三人;(2)因出卖人将同一房屋出售给第三人的原因，导致第一买受人不能在法律和实际上获得房屋。假如第一买受人在法律和实际上可以获得所购置的房屋，那么无论出卖人是否又与第三人签订了合同，第一买受人都不能解除合同。这时，可以行使合同解除权的应当是第三人。3、拆迁人将补偿安置房另行出卖给第三人的，被拆迁人可以解除安置协议。《解释》第七条规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用处特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，假如拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人恳求优先获得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人恳求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。”即假如拆迁人将同一补偿安置房另行出卖给第三人的情况下，被拆迁人可以恳求解除合同。因补偿安置房的价格通常会高于被拆迁的房屋，被拆迁人要向拆迁人支付相应的差价，因此，被拆迁人在恳求解除合同时，还可以要求拆迁人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求拆迁人承当不超过已付购房款一倍的赔偿责任。被拆迁人行使这一解除权利应当具备的条件是：(1)必须是拆迁人与被拆迁人按照所有权调换的形式订立拆迁补偿安置协议;(2)在补偿安置协议中明确约定补偿安置房屋的位置、用处;(3)拆迁人将同一补偿房屋另行出卖给第三人。4、出卖人成心隐瞒所售房屋已经抵押、出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，将同一房屋出售给买受人的，买受人得知情况后可以恳求确认合同无效或者解除合同。《解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有以下情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以恳求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人承当不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……(二)成心隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)成心隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”根据《担保法》第四十九条之规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”因此，假如出卖人在与买受人签订合同时，只要出卖人成心隐瞒所售房屋已经被抵押的事实，那么买受人得知后，就可以恳求人民法院确定合同无效，并可以要求出卖人承当赔偿责任。很显然，根据抵押权优先的原那么，买受人购置这样的房屋，其的权益是无法得到保障的。根据《商品房销售管理方法》第十条之规定：“出卖人不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给别人。”该条属制止性规定，因此，假如出卖人成心隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，将同一房屋又出售给买受人的，那么买受人知情后可以解除合同。根据《解释》第七条之规定，被拆迁补偿安置人享有优先获得房屋的权利。在这样的情况下，买受人购置该房屋的权利是无法得到保障的，因此，买受人知情后也可以恳求解除合同。但是应当注意，买受人行使解除权应以合同的目的无法实现为条件，如出卖人在与买受人签订合同后，已经通过合法的途径解除了先前与别人订立的合同，或者对被拆迁补偿安置的人已经另行做了妥善的安排，不会对买受人实现合同的目的造成障碍，那么买受人就不能解除合同了。5、其他商品房权利存在瑕疵，买受人可以解除合同的情形。主要指出卖人所售的商品房违背了法律、行政法规制止性规定，买受人可以恳求确认合同无效，如被司法机关依法查封或者以其他形式限制商品房权利的;被依法收回土地使用权的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书等。(二)因房屋面积误差过大，买受人可以恳求解除合同。《解释》第十四条及《商品房销售管理方法》第二十条均规定，在合同无约定的情况下，出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与合同约定面积不符，误差比绝对值超出3%的，买受人可以解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息。买受人行使这一解除权时应当注意，首先看合同对此有无约定，有约定的按约定处理，无约定的那么按上述的规定处理。出卖人有时为了降低交易风险，会利用买受人缺乏经历和法律意识的淡泊，在事先准备好的格式条款中对此做出高于上述规定的误差绝对值的约定，因此，买受人在签订合同时应予注意。(三)因房屋质量不合格，买受人可以恳求解除合同的情形及条件。1、因房屋主体质量不合格时，买受可以恳求解除合同。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条之规定：“商品房交付使用后，购置人认为主体构造质量不合格的，可以向工程质量监视单位申请重新核验。经核验，确属主体构造质量不合格的，购置人有权退房;给购置人造成损失的，出卖人应当依法承当赔偿责任。”《商品房销售管理方法》第三十五条对此也有同样的规定。《解释》第十二条那么规定的更为全面，该条规定：“因房屋主体构造质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体构造质量经核验确属不合格，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”《解释》将因房屋主体构造质量不合格不能交付使用的情形也囊括在买受人可以解除合同情形当中。很显然，买受人购置这样的房屋，连根本的人身与财产平安都无法得到保证，理所当然允许其解除。买受人行使这一解除权的条件必须是因房屋的主体构造质量不合格，并且这一结论得到有资质部门的认可。假如仅仅是房屋墙面有细小的裂纹等非主体构造质量不合格的原因，买受人恳求解除合同的，法院将不予支持。此时假如房屋尚在保修期内，买受人可以要求出卖人承当修补并承当相应的赔偿责任。2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以恳求解除合同。《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”应注意，该解除权的行使不以房屋主体构造质量不合格为条件，而是以房屋质量到达严重影响买受人的正常居住使用为条件。房屋质量是否已到达严重影响正常居住使用，笔者认为，也应当以有资质部门的鉴定结论为准，否那么易造成解除权的滥用。(四)出卖人变更规划设计，买受人可以恳求解除合同。《商品房销售管理方法》第二十四条规定，出卖人经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的构造型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同承受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由出卖人承当违约责任。买受人行使这一解除权的条件是：(1)商品房销售后，出卖人擅自变更规划、设计，或者虽经规划部门的批准与设计单位的同意，但变更导致所售商品房的构造型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形;(2)出卖人未在规定时限内通知买受人的，或者虽在规定的时间通知了买受人，买受人在规定的时间内作出要求退房的书面答复。买受人特别要注意关于答复期限及形式上的规定，一些不负责任的出卖人在通知买受人上述变更时，并不会提醒买受人应当在多长时间内以怎样的形式进展答复。而买受人通常缺乏经历，常常以口头的形式表达自己的意见，这给出卖人谋取不当利益留下了空间。(五)因出卖人的原因导致商品房贷款申请未获批准，买受人可以恳求解除合同。《解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以恳求解除合同和赔偿损失。”通过向银行按揭贷款的方式购置商品房是如今大多数买受人的首选，买受人按照合同的约定支付首付款后，假如是因为出卖人的原因不能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行时，买受人就可以恳求解除合同，出卖人还应当赔偿损失。买受人行使这一解除权的唯一条件就是因出卖人的原因未能订立商品房贷款合同。(六)出卖人成心隐瞒没有获得商品房预售答应证明的事实或者提供虚假商品房预售答应证明，买受人可以恳求确认合同无效。《解释》第二条规定：“出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前获得商品房预售答应证明的，可以认定有效。”商品房预售应当获得预售答应证明，这是强迫性的规定，《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理方法》对此均有详细的规定。在理论操作当中，出卖人在获得商品房预售答应证之前，为了尽早将尚未开工的房屋销售出去以回笼资金，常与买受人签订《商品房认购意向书》，以到达躲避法律的目的。根据《解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理方法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”因此，无论出卖人与买受人签订的是《商品房买卖合同》还是《商品房认购意向书》，只要内容具备了商品房买卖合同的主要内容，且已经按约定收受了房款(如定金或预付款等)，均应视为商品房买卖合同。此时，如出卖人尚未获得商品房预售答应证明的，买受人可以恳求确认合同无效。(七)出卖人将尚未开工验收合格的商品房交付使用的，买受人可以要求解除合同。《浙江省施行〈中华人民共和国消费者权益保护法〉方法》第一款第(二)项规定，出卖人将未经开工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收)合格的商品房交付使用的，应当根据买受人的要求负责退房，并承当其他民事责任。根据我国有关法律的规定，出卖人向买受人交付房产时，必须出具住宅质量保证书、住宅使用说明书、建立工程开工备案表、房屋面积测量表。因此，假如买受人在接收房屋时，发现出卖人无法出具建立工程开工备案表的，这说明该商品房还未经开工验收合格，买受人可以据此解除合同并退房。(八)出卖人对外部环境以及其他配套设施与承诺(包括构成要约的商业广告)不相符的，买受人可以解除合同。出卖人为进步所开发的商品房的品位，通常会在其的广告宣传中参加一些虚假的内容以吸引买受人，如小区内的绿地面积、健身娱乐设施、幼儿园、学校及交通上的便利等等。因如今的商品房大多是预售的方式，在未全部开工前，买受人根本无法真正看到所购商品房开发规划范围内的房屋及相关设施，只能从出卖人的宣传资料上作书面的理解，也正是看到这些宣传资料的诱人宣传才决定下单购置的。但在买受人接房后，往往会发现所购商品房的周围环境并非出卖人所宣传的那样，心中有一种强烈的被欺骗感。为促使出卖人老实守信，《解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和许诺详细确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格确实定有重大影响的，应当视为要约。该说明和许诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违背的，应当承当违约责任。”在《浙江省施行〈中华人民共和国消费者权益保护法〉方法》中对此规定的更为明确详细，在该方法第二十八条第一款第(五)项中规定，小区绿化率、房屋间距、容积率等外部环境以及其他配套设施与承诺(包括构成要约的商业广告)不相符的，出卖人应当根据消费者的要求负责退房，并承当其他民事责任，但因国家建立需要致使规划改变的除外。买受人行使这一解除权应当具备的条件是：(1)出卖人对小区的环境及相关设施等做了虚假的宣传;(2)虚假宣传的内容详细明确;(3)虚假宣传的内容对商品房买卖合同的订立以及房屋价格确实定有重大影响。买受人在购房的过程中，应注意保存出卖人的宣传资料，如出卖人在媒体上发布的广告等，也可以要求出卖人将广告中自己关心的内容写入合同，这对出卖人来说是最好的试金石。如出卖人回绝，那么说明其在这方面的宣传是虚假的，买受人应当慎重考虑是否还要购置。(八)根据《合同法》第九十四条规定，有以下情形之一的，买受人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的。买受人遭遇了不可抗力，如自然灾害等导致丧失购置才能时，买受人可以恳求解除合同。(2)在履行期限届满之前，出卖人明确表示或者以自己的行为说明不履行主要债务的。(3)出卖人迟延履行主要债务，如在约定的时间内不交付房屋，经买受人催告后在合理期限内仍未履行的。(4)出卖人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。(九)根据合同意思自治的原那么，买受人可以与出卖人在合同中约定解除合同的条件，根据《合同法》第九十三条之规定，解除合同的条件成就时，买受人可以解除合同。但应注意，买受人在与出卖人约定合同的解除条件时，不能违背法律的强迫性规定，否那么即使该项约定写入合同，也不可能得到法律的支持。以上是商品房交易过程中买受人可以解除合同的情形，只要出卖人的行为符合上述条件之一的，买受人即可恳求解除合同。这些条件是对出卖人在商品房交易过程中行为的重要约束，以保护买受人的合法权益，标准房地产交易市场。买受人在行使解除权时，应注意权利的行使条件和限制。《解释》第十五条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。”无论是法定或是约定解除权行使期限，在性质上都属于除斥期间而不是诉讼时效，即不适用中止、中断和延长的规定，期间届满时当然消灭。解除《商品房买卖合同》协议书解除《商品房买卖合同》协议书出卖人(下称甲方)：法定代表人：：联络：买受人(下称乙方)：身份证号码：：联络：甲乙双方于年月日签订《商品房买卖合同》(合同登记号：，下称“购房合同”)及相关文件，乙方购置甲方号商品房(以下简称为该商铺)，现经双方本着自愿、平等、互利的原那么协商一致，就解除该购房合同事宜达成协议如下：一、甲、乙双方自愿解除上述购房合同。自本协议生效之日起，双方之间就该购房合同的争议全部解决。二、乙方应于本协议生效后3个工作日内持上述购房合同及其补充协议、收款收据原件等相关资料，向甲方办理退房手续。三、甲方应于乙方办理完毕退房手续后10日内退还乙方全部购房款人民币拾万仟佰拾元整(小写元)并无须支付利息。四、甲乙双方自愿协商解除购房合同，双方就上述购房合同的签订以及已履行和未履行的权利义务，均无任何异议，互不追究违约责任或要求赔偿损失。五、乙方应配合甲方办理购房合同注销登记手续，假设乙方不能按时提交相关资料或提交资料不合格或回绝配合办理的，甲方有权暂缓退还乙方所有款项。六、本协议自双方签署之日起生效。本协议一式肆份，甲方执贰份，乙方执壹份，政府相关部门留存壹份，均具同等法律效力。甲方：乙方：法定代表人：年月日年月日商品房买卖合同商品房买卖合同〔合同编号：〕合同双方当事人：出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿企业资质证书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联络：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联络：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联络：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联络：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【委托代理人】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建立根据出卖人以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式获得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。该地块土地面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，规划用处为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日。出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【现定名】【暂定名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。建立工程规划答应证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，施工答应证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第二条商品房销售根据买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，商品房预售答应证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第三条买受人所购商品房的根本情况买受人购置的商品房〔以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准〕为本合同第一条规定的工程中的：第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【单元】【层】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号房。该商品房的用处为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，属＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿构造，层高为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑层数地上＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿层，地下＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，其中，套内建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米〔有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为〔＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币〕每平方米＿＿＿＿＿＿元，总金额〔＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币〕＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为〔＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币〕每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，总金额〔＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币〕＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。3.按套〔单元〕计算，该商品房总价款为〔＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币〕＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整。4.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】〔本条款中均简称面积〕为根据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式进展处理：1.双方自行约定：〔1〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；〔2〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；〔3〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；〔4〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。2.双方同意按以下原那么处理：〔1〕面积误差比绝对值在3％以内〔含3％〕的，据实结算房价款；〔2〕面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内〔含3％〕局部的房价款由买受人补足；超出3％局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内〔含3％〕局部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝─────────────100％合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限买受人按以下第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式按期付款：1.一次性付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。2.分期付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。3.其他方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式处理：1.按逾期时间，分别处理〔不作累加〕〔1〕逾期在＿＿＿＿＿日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿＿＿＿的违约金，合同继续履行；〔2〕逾期超过＿＿＿＿＿日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的＿＿＿＿＿％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿＿＿＿〔该比率应不小于第〔1〕项中的比率〕的违约金。本条中的逾期应付款指按照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第八条交付期限出卖人应当在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第＿＿＿＿＿种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经历收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房获得商品住宅交付使用批准文件。5.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起＿＿＿＿＿日内告知买受人的；2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第＿＿＿＿＿＿种方式处理：1.按逾期时间，分别处理〔不作累加〕〔1〕逾期不超过＿＿＿＿＿日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿＿＿＿的违约金，合同继续履行；〔2〕逾期超过＿＿＿＿＿日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起＿＿＿＿天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的＿＿＿＿＿％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿＿＿＿＿〔该比率应不小于第〔1〕项中的比率〕的违约金。2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：〔1〕该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向；〔2〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；〔3〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；〔4〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；〔5〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；〔6〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；〔7〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同承受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十一条交接商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进展验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权回绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承当。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当全部责任。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定〔附件三〕的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第＿＿＿＿＿＿种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十四条出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件：1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；4.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；5.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。假如在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理：1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后＿＿＿＿＿＿日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内获得房地产权属证书的，双方同意按以下第＿＿＿＿＿＿项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的＿＿＿＿＿＿％赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的＿＿＿＿＿＿％向买受人支付违约金。3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十六条保修责任买受人购置的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承当相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承当责任，但可协助维修，维修费用由购置人承当。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十七条双方可以就以下事项约定：1.该商品房所在楼宇的屋面使用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；3.该商品房所在楼宇的命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；4.该商品房所在小区的命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；5.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；6.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十八条买受人的房屋仅作＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用处。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第＿＿＿＿＿＿种方式解决：1.提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议〔附件四〕第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共＿＿＿＿＿＿页，一式＿＿＿＿＿＿份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人＿＿＿＿＿＿份，买受人＿＿＿＿＿＿份，＿＿＿＿＿＿份，＿＿＿＿＿＿份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿申请登记备案。出卖人〔签章〕买受人〔签章〕【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：〔签章〕〔签章〕＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日签于签于〔商品房买卖合同内容由建立部提供〕附件一：房屋平面图附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三：装饰、设备标准1.外墙：2.内墙：3.顶棚：4.地面：5.门窗：6.厨房：7.卫生间：8.阳台：9.电梯：10.其他：附件四：合同补充协议买卖合同:商品房买卖合同范本〔合同编号：〕合同双方当事人：出卖人：_____________________________________________________________________注册地址：___________________________________________________________________营业执照注册号：_____________________________________________________________企业资质证书号：_____________________________________________________________法定代表人：_________________联络：____________________________________邮政编码：___________________________________________________________________委托代理人：_________________地址：________________________________________邮政编码：___________________联络：____________________________________委托代理机构：_______________________________________________________________注册地址：___________________________________________________________________营业执照注册号：_____________________________________________________________法定代表人：_________________联络：____________________________________邮政编码：___________________________________________________________________买受人：_____________________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：___________国籍：______________________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】_____________________________________地址：_______________________________________________________________________邮政编码：___________________联络：____________________________________【委托代理人】姓名：_______________国籍：______________________________地址：_______________________________________________________________________邮政编码：___________________：________________________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建立根据。出卖人以__________________________方式获得位于_________________________、编号为___________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_______________________________________________。该地块土地面积为_________________，规划用处为____________________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【现定名】【暂定名】_______________________。建立工程规划答应证号为____________________________，施工答应证号为___________________。第二条商品房销售根据。买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________________，商品房预售答应证号为____________________________________。第三条买受人所购商品房的根本情况。买受人购置的商品房〔以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准〕为本合同第一条规定的工程中的：第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。该商品房的用处为___________，属___________构造，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米〔有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二〕。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为〔___________币〕每平方米__________________元，总金额〔___________币〕_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为〔___________币〕每平方米________________元，总金额〔__________币〕_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。3、按套〔单元〕计算，该商品房总价款为〔__________币〕_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。4、____________________________________________________________________________。第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】〔本条款中均简称面积〕为根据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进展处理：1、双方自行约定：〔1〕___________________________________________________________________________；〔2〕___________________________________________________________________________；〔3〕___________________________________________________________________________；〔4〕___________________________________________________________________________。2、双方同意按以下原那么处理：〔1〕面积误差比绝对值在3%以内〔含3%〕的，据实结算房价款；〔2〕面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内〔含3%〕局部的房价款由买受人补足；超出3%局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内〔含3%〕局部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比=────────────────×100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。买受人按以下第___________________种方式按期付款：1、一次性付款__________________________________________________________________。2、分期付款____________________________________________________________________。3、其他方式____________________________________________________________________。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第_____________________种方式处理：1.按逾期时间，分别处理〔不作累加〕〔1〕逾期在________________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________的违约金，合同继续履行；〔2〕逾期超过________________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________〔该比率应不小于第〔1〕项中的比率〕的违约金。本条中的逾期应付款指按照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.___________________________________________________________________________________。第八条交付期限。出卖人应当在_____年_____月_____日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第___________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1．该商品房经历收合格。2．该商品房经综合验收合格。3．该商品房经分期综合验收合格。4．该商品房获得商品住宅交付使用批准文件。5．____________________________________________________________________________。但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；2、_____________________________________________________________________________；3、_____________________________________________________________________________。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第______种方式处理：1、按逾期时间，分别处理〔不作累加〕〔1〕逾期不超过___________日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金，合同继续履行；〔2〕逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______〔该比率应不小于第〔1〕项中的比率〕的违约金。2.____________________________________________________________________________。第十条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：〔1〕该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向；〔2〕__________________________________________________________________________；〔3〕__________________________________________________________________________；〔4〕__________________________________________________________________________；〔5〕__________________________________________________________________________；〔6〕__________________________________________________________________________；〔7〕__________________________________________________________________________。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同承受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。____________________________________________________________________________________。第十一条交接。商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进展验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权回绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承当。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：____________________________________________________________________________________。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当全部责任。____________________________________________________________________________________。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承