地产第三方评估淋水实验专项操作指引

华侨城&瑞捷咨询2021.08华侨城（中部）集团第三方评估淋水专项操作指引淋水试验工具准备目录楼地面外墙123屋面41.1、淋水试验工具准备Φ25mm水管电动喷雾器（建议配备）手动喷雾器2.1、楼地面-翻边（卫生间）操作方法：使用喷壶在楼层内翻边部位进行淋水试验，重点关注翻边与地面交接处、翻边与墙面竖向与横向交接处。测区抽选原则：随机抽取标准层卫生间已经拆模完成5处翻边，进行淋水试验，每段连续浇筑翻边为1个测区，每个测区为1个计算点。（测区优先按照实测实量测区进行，若测区不满足，则从其他测区内补全）评分标准：（1）试验要求：卫生间翻边根部及竖向结合面淋水试验，3分钟/处，观察是否存在渗漏现象。（2）合格标准：淋水试验无渗漏。2.2、楼地面-立管封堵操作方法：使用喷壶对立管进行淋水试验，要求淋水覆盖整个周边。测区抽选原则：抽选阶段：排水立管吊洞拆模完成后。每处吊洞为1个测区，标准层1-2层中随机抽选5处，每个测区为1个计算点。（测区优先按照实测实量测区进行，若测区不满足，则从其他测区内补全）评分标准：（1）试验要求：排水立管洞口封堵完成后淋水试验，3分钟/处，观察是否存在渗漏现象。（2）合格标准：淋水试验无渗漏。2.3、楼地面-卫生间（沉箱）结构板（防水施工前后）操作方法：评估前一天选取测区，抽选测区最少蓄水30分钟。测区抽选原则：随机抽取标准层1-2层中5块卫生间结构楼板，进行蓄水试验，每块结构楼板为1个测区，每个测区为1个计算点。（测区优先按照实测实量测区进行，若测区不满足，则从其他测区内补全）评分标准：（1）试验要求：卫生间结构楼板蓄水试验，最少30分钟，观察是否存在渗漏现象。（2）合格标准：淋水试验无渗漏；规定时间内无法完成直接扣分。2.4、楼地面-阳台结构板（防水施工前后）操作方法：评估当天选取测区，抽选测区最少蓄水30分钟。测区抽选原则：随机抽取标准层1-2层中5块阳台结构楼板，进行蓄水试验，每块结构楼板为1个测区，每个测区为1个计算点。（测区优先按照实测实量测区进行，若测区不满足，则从其他测区内补全）评分标准：（1）试验要求：阳台结构楼板蓄水试验，最少30分钟，观察是否存在渗漏现象。（2）合格标准：淋水试验无渗漏；规定时间内无法完成直接扣分。2.5、楼地面-烟道封堵操作方法：使用喷壶对厨房烟道进行淋水试验，要求淋水覆盖整个周边及烟道与墙交接处上返10公分淋水。测区抽选原则：抽选阶段：烟道吊洞拆模完成后。每处吊洞为1个测区，随机抽选标准层1-2层中5处，每个测区为1个计算点。（根据设计图纸，如有设计混凝土反坎则待反坎浇筑完成后再进行淋水试验）评分标准：（1）普通水泥烟道淋水部位：外侧翻边底部、侧壁，层间封堵位置；不锈钢烟道淋水部位：外侧翻边底部、侧壁；（2）试验要求：层间封堵部位淋水试验3分钟/处；观察是否存在渗漏现象。（2）合格标准：淋水试验无渗漏。操作方法：使用25的水管在外架上对外墙进行淋水试验，砌体墙从梁底部位开始淋水，覆盖整面外墙（若无外架，从楼层内淋水）。测区抽选原则：抽选阶段为标准层外墙螺杆洞封堵完成、砌体墙顶砌或顶塞施工完成部位。混凝土结构随机抽取1-2层中的5面外墙，砌筑标准楼层随机抽取1-2层中的5面外墙；每面墙为1个测区，每个测区为1个计算点。（测区优先按照实测实量测区进行，若测区不满足，则从其他测区内补全）评分标准：（1）试验要求：现场混凝土外墙淋水试验，3分钟/墙；砌筑外墙顶塞淋水试验，3分钟/墙；观察是否存在渗漏现象。（2）合格标准：淋水试验无渗漏。3.1、外墙-砌筑、混凝土3.2、外墙-外窗塞缝（防水施工前后）操作方法：使用喷壶在楼层内或外架上对外窗塞缝部位进行淋水试验，由外向内进行淋水，在室内观察渗漏、水压事宜。测区抽选原则：随机抽取标准层已经完成外窗塞缝的5扇窗进行淋水试验，每扇窗为1个测区，每个测区为1个计算点。（测区优先按照实测实量测区进行，若测区不满足，则从其他测区内补全）评分标准：（1）试验要求：外窗塞缝部位在防水施工前/施工后进行淋水试验，2分钟/处，观察是否存在渗漏现象。（2）合格标准：淋水试验无渗漏。3.3、外墙-铝合金下滑（推拉门）操作方法：使用喷壶对推拉门下滑部位与墙体交接处上返10公分进行淋水试验，重点关注转角与固定片部位。测区抽选原则：抽选阶段：推拉门底部及侧边塞缝完成部位。随机抽取标准层3-4层中的10处，每处为1个测区，每个测区为1个计算点。（测区优先按照实测实量测区进行，若测区不满足，则从其他测区内补全）评分标准：（1）试验要求：现场推拉门下滑部位淋水试验，淋水试验2分钟/处，观察是否存在渗漏现象。（2）合格标准：淋水试验无渗漏。4.1、屋面-排水操作方法：使用25的水管对屋面板面进行淋水试验，观察屋面及排水沟排水坡度与落水口情况。测区抽选原则：抽选阶段：屋面防水刚性保护层或广场砖施工完成，进行淋水试验。1个屋面分5个测区，每个测区为1个计算点。

评分标准：（1）试验要求：目测屋面最不利点进行淋