控制性详细规划学习报告

welcome控制性详细规划学习报告规划)与修建性详细规划、规划设计与管理实施的提出是为了弥补我国城市规划体其二十多年的发展历程来看，虽然控制性详细规划在我国城市建设中发挥了巨大作用，但是“控制不住的规划”，这是因为它在理论上和实践中仍然存在一些不尽完善之处，影响其作用的评价分析，期望能对控制研究等方法，从大量个别的理论研究和实例出发，概括出以往控制性详细规划的普遍性问题。论文研究主要由三部分组成：基础研究部分在回顾我国控制性详细规划产生与发展的基础上，明确了控制性详细规划在我国城市规划体系中所处的地位以及理论上应该发挥的作用，并从技术层面、编制层面和法制层面分析了控制性详细规划存在的主要问题，同时还研究了国外以及港台地区相关规划类型的经验与教训，希望能为我国控制性详细规划的发展提供良划调整等几个方面详细对控制性详细规划的理论进行分类研究；然后从城市旧区改造、城市进行详细分类考察。通过对前文的分析总结，论文在结论部分，提出了对完善控制性详细规划的内容和深度、在、采用多种类型不同深度的规划控制引导和关心公共利益等。控制性详细规划的控制指标welcome的控制指标的确立放在重要的地位。1、控制指标的内容构成 (1)地块划分控制性详细规划的规划范围，应从城市的一个完整地域结构出发，其第一步是根据想及开发的可行性，划分基本地块，编排地块号码。在此基础上，确定各地块的用地面积和各项一般规定最小地块面积和宽度、深度，防止过小尺度的开发活动。地块边界线要具备可识别性。地块大小与用地特点有关，用地集中、性质单一的，地块可大一点，用地零碎，多渠道开发的用地，地块划分小一点。一般而言划分地块应注意以下几点：①旧城区和沿街地段分块宜小，新建居住区分块宜大；②至少与一条道路相邻；③用地性质尽量单纯；④同类用地控制要求大致相同；独划出。 (2)土地使用性质及兼容范围 (GBJ137-90)将土地划分至小类。具体的类别划分与所在城市的规模、城市特征、所处welcome合实际要求研究控制性详细规划的用地分类，对它进行补充和发展。土地的分类还应考虑土地使用性质的兼容，即以某一类土地使用性质为主，兼容其它性质，如在居住用地(R)中，可兼容小型的办公用地(C)。近年来在实践中出现了一些新的土地使用功能概念，以混合土地使用最为常见，它以某一类土地使用性质为主，与其它性质的土地相混合，如商住用地(C2/R)等。确定适量的土地使用兼容范围是控制性详细规划中的一项重要的内容。对建设用地、经济发展的不协调，不的弹性，为建设发展和管理发展。 (3)土地使用强度①容积率：也称建筑面积密度或楼板面积率(FloorAreaRatio，缩写FAR)，即规划地块内各类建筑总面积与地块面积之比。容积率反映了整个建筑物的体量，构成了土地使用强度的最主要因素，因此对容积率的控制为土地管理的最重要的内容之一。面积之比，用百分率表示。建筑密度的大小与环境质量有着密切的关系。③人口密度：即规划地块内部每公顷用地的居住人口数。控制性详细规划应对规划地区的人口的上、下限均作控制。④建筑控制高度：即由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离。一般有两种控制方式，一是绝对高度控制，如规定在一定的区域内新建筑物不准超过某一标志性建筑台湾通过建筑高度与街道宽度的关系来控制。welcome⑤建筑后退：包括后退红线和后退建筑基地界限。建筑后退红线即建筑最外边线后退道路红线的距离，应根据建筑使用性质和所面临的道路等级而定。当建设用地划分较小，其间又没有道路分隔时，应根据具体情况，提出后退建设用地边界的要求，一般至少应满足 (4)道路及其设施高等的确定；对社会停车场(库)、配建停车场(库)进行定位、定量和定界的控制；允许设置机动车和行人出入口的方向和位置的控制。 (5)城市环境景观集中绿地面积，推动多种形式的绿化。公共厕所)，电力设施(配电站，配电所)，电信设施。2、控制指标的确定 (1)确定的原则控制性详细规划控制指标的确定必须依据规划用地的区位及环境条件，注重提高土welcome地使用的效率，综合平衡经济、社会和环境效益，具体应遵循以下原则：②综合考虑城市整体或地区全局的情况，力求总体平衡。③力求优化城市用地结构④控制要求要体现不同对象的特点。⑤充分考虑土地价值及开发的经济效益。 (2)控制指标的确定确定控制指标通常有以下几种方法：①环境容量推算法：根据现状居住条件、道路交通设施、市政设施、公共服务设施等，预测规划期末的容量，据此确定各项指标。该方法比较严谨，但涉及面广、参数众多，资料的收集和整理也相当复杂。②人口推算法：根据城市总体或分区规划提出的人口和用地的要求，以规划期限内的人均居住用地与建筑面积来计算。③典型实验法：选择有代表性的地块，甚至是全部规划地区，进行实验性的形态空间规④经验推算法：根据以往旧城和新区开发的经验，归纳出所需指标的数值。控制性详细规划具有以下特征：一、控制引导性和灵活操作性1.控制引导性welcome对城市建设项目具体的定性、定量、定位、定界的控制和引导。从以下6个方面进行控制：土地使用性质细分及其兼容范围控制；土地使用强度控制；主2.灵活操作性⑴适应城市快速发展，简化规划管理二、法律效应1.城市总体规划法律效应的延伸和体现2.总体规划宏观法律效应向微观法律效应的拓展三、图则标定1.控规法律效应图解化的表现2.用一系列控制线和控制点对用地和设施进行定位控制控制性详细规划regulatoryplan以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定，根据城市规划的深化和管用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。控制性详细规划的主要任务是：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指welcome标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。控制性详细规划应当包括下列内容：⑴详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；⑵规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；⑶提出各地块的建筑位置、体型、色彩等要求；⑷确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高；⑸根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；⑹制定相应的土地使用与建筑管理规定。控制性详细规划的文件和图纸应当包括：⑴控制性详细规划文件包括规划文本和附件，规划说明及基础资料收入附件。规划文本中应当包括规划范围内土地使用及建筑管理规定；⑵控制性详细规划图纸包括：规划地区现状图、控制性详细规划图纸。图纸比例为1/1000——1/2000.修建性详细规划根据《城市规划编制办法》第二十五条至第二十七条的规定，对于当前要进行建设的地区，应当编制修建性详细规划，用以指导各项建筑和工程修建性详细规划应当包括下列内容：⑴建设条件分析及综合技术经济论证；⑵作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；⑶道路交通规划设计；⑷绿地系统规划设计；⑸工程管线规划设计；⑹竖向规划设计；⑺估算工程量、拆迁量和总造价，分