十项重大质量问题的预防措施

十项重大质量问题的预防措施

沪苏区域工程技术部现在是1页\一共有111页\编辑于星期三前言：2014年9月1日住建部印发《工程质量治理两年行动》文件。2014年11月集团管理中心发布了《碧桂园集团工程质量提升行动》实施方案。提出了提升措施，严抓“十项重大质量问题和严格落实对展示区及交楼区的联合验收制度。2014年12月集团印发《工程质量提升三年规划》征求意见稿。现在是2页\一共有111页\编辑于星期三沪苏区域通过学习住建部印发的《工程质量治理两年行动》和集团发布的《碧桂园集团工程质量提升行动》实施方案、《工程质量提升三年规划》征求意见稿，为了提高区域、项目质量管理意识，提前消除各类质量风险，自查自纠，根据本区域实际存在的问题，总结出针对十项重大质量问题预防措施。十项重大质量问题现在是3页\一共有111页\编辑于星期三现在是4页\一共有111页\编辑于星期三一、结构安全内容：主体结构或施工坏境存在重大安全隐患（≥1）地基、边坡、支护未按要求处理的，高层建筑外脚手架落后于主体或者是临边防护不到位现象普遍的、脚手架平桥严重缺失的一）钢筋工程：1、墙、梁、柱、板钢筋普遍漏扎的；2、钢筋级别普遍使用错误的；3、钢筋数量普遍不符合图纸要求的；4、钢筋锚固长度普遍不足、连接接头普遍不符合要求或者钢筋偏位普遍的。现在是5页\一共有111页\编辑于星期三一、结构安全问题1左图为楼板面钢筋普遍跳扎；右图为框架梁主要钢筋跳扎（底筋）现在是6页\一共有111页\编辑于星期三预防1：钢筋满扎现在是7页\一共有111页\编辑于星期三一、结构安全问题2、钢筋位置错误上图为主次梁钢筋锚固位置错误；右图为结构暗柱竖向钢筋偏位严重；现在是8页\一共有111页\编辑于星期三墙板梯子筋预防2钢筋“梯子筋”墙板钢筋绑扎设置水平和垂直方向梯子筋，确保钢筋位置正确、间距均匀、绑扎外观横平竖直，钢筋保护层准确。现在是9页\一共有111页\编辑于星期三预防2柱筋“定位卡”技术柱主筋采用“定位卡”技术，确保钢筋位置正确、间距均匀、钢筋保护层准确。现在是10页\一共有111页\编辑于星期三一、结构安全问题3上图为主梁二排筋钢筋间距过大；右图为主梁纵向钢筋保护层过大；现在是11页\一共有111页\编辑于星期三预防3【08G101-11图集4.1条（42页）】规定：各层之间的钢筋净距不应小于25mm和d(d为两层纵筋直径较大者）。现在是12页\一共有111页\编辑于星期三一、结构安全问题4上图为柱纵向钢筋连接质量差；右图为主梁纵向钢筋“堆放”在一起；现在是13页\一共有111页\编辑于星期三剪力墙钢筋差：焊接偏瘤、偏轴预防4焊接好现在是14页\一共有111页\编辑于星期三一、结构安全问题5本页两张照片为图纸上注明的暗柱内单肢箍筋漏设。其他类似问题：钢筋级别普遍使用错误的，钢筋数量普遍不符合图纸要求的，预防5现在是15页\一共有111页\编辑于星期三一、结构安全二）模板工程及安全防护：1、模板支撑系统明显达不到强度、刚度及稳定性的、高支模没专家论证方案的；2、模板支撑系统使用圆木支撑的；现在是16页\一共有111页\编辑于星期三一、结构安全上图为基础梁施工时基坑泡水；右图为垫层施工时基槽泡水。现在是17页\一共有111页\编辑于星期三一、结构安全上图为模板施工时扫地杆未架设整体缺乏刚度，采取钢木混用；右图为用钢管悬挑端作为搭设，易失稳。现在是18页\一共有111页\编辑于星期三模板的细部安装和加固方法碗扣式脚手架的安装须按照【JGJ166-2008】、【

J823-2008】规范要求，碗扣锁紧，控制扫地杆高度，按立杆、横杆、斜杆、连墙件的顺序逐层搭设，保证支模系统的稳定性，增加安全系数。现在是19页\一共有111页\编辑于星期三一、结构安全上图为支撑端部仅用扣件抵在钢管上，有极大安全隐患；右图为钢木混搭模板支撑系统。现在是20页\一共有111页\编辑于星期三剪力墙模板对拉螺栓间距现在是21页\一共有111页\编辑于星期三剪力墙支模对拉螺栓差：剪力墙对拉螺栓竖向间距超过500好：对拉螺栓竖向间距不超过500开孔排版标准化现在是22页\一共有111页\编辑于星期三一、结构安全三）砼工程：砼存在严重孔洞、结构尺寸偏差普遍、变形普遍、偏位普遍、柱头砂化现象普遍严重的。现在是23页\一共有111页\编辑于星期三一、结构安全上图为砼结构出现较严重孔洞；右图为剪力墙根部夹渣明显。现在是24页\一共有111页\编辑于星期三剪力墙钢筋支模定位附加筋错误：框柱定位筋焊在主筋上咬伤正确：框柱划线钉钢筋头支模板正确：设置附加筋定位筋焊在附加筋上现在是25页\一共有111页\编辑于星期三一、结构安全上图为结构梁底砂化严重；右图为柱脚根部夹渣严重。其他结构类似问题：砼存在严重孔洞、结构尺寸偏差普遍、变形普遍、偏位普遍、柱头砂化现象普遍严重的。现在是26页\一共有111页\编辑于星期三差：沙化好：梁底清理干净，振捣密实现在是27页\一共有111页\编辑于星期三差：夹渣好：凿毛好：密封现在是28页\一共有111页\编辑于星期三一、结构安全上图为结构梁施工缝留设错误；右图为预防：梁与剪力墙一起浇筑现在是29页\一共有111页\编辑于星期三二、”两防“内容：

外墙、檐口、沉箱管井翻边施工不符合要求（≥5）顶砖砌筑不符合要求（砂浆不饱满、通长开裂、砌筑方式错误（≥5）防水部位（外墙、屋面、沉箱、阳露台等）、管道洞口封堵未按要求施工（单项≥5）窗框四周未按要求填塞（≥5）一）砼翻边工程：翻边未一次成型且未办理相关合格手续的，翻边高度不符合要求、翻边漏做普遍的或者穿底拉铁丝现象普遍的。现在是30页\一共有111页\编辑于星期三二、”两防“上图为翻边与结构之间存在缺口；右图为外墙凸出线条处未一次翻边成型。现在是31页\一共有111页\编辑于星期三二、”两防“上图为窗楣处漏设砼翻边；右图为翻边未一次浇筑且二次浇筑前未做好基底处理：清理、植筋等。现在是32页\一共有111页\编辑于星期三二、”两防“上图砼翻边偏位且未修补完成即进入下道工序施工；右图为砼线条处未设翻边已进行砌体砌筑。现在是33页\一共有111页\编辑于星期三二、”两防“上图为小斜屋面与主墙根部未浇筑砼翻边；右图为凸出墙身大于10cm线条根部未做砼翻边。现在是34页\一共有111页\编辑于星期三（三）翻边开裂渗漏的预控外墙水平线条及翻边卫生间管道井翻边坡屋面歇山与立墙翻边斜屋面歇山翻边现在是35页\一共有111页\编辑于星期三结构翻边施工案例屋面檐口暗沟屋面采光井翻边屋面烟道翻边雨篷翻边现在是36页\一共有111页\编辑于星期三二、”两防“二）砌体及二次结构工程：砌体通缝、透缝或者砂浆不饱满现象普遍的，顶砖砌筑普遍不符合要求的；构造柱、圈梁普遍未按要求设置及施工的。现在是37页\一共有111页\编辑于星期三二、”两防“左图为砌体出现透缝，砂浆饱满度差；下图为砌体顶砖已出现顶砖裂缝。现在是38页\一共有111页\编辑于星期三二、”两防“上图为顶砖砂浆饱满度极差；右图为顶砖砌筑一次到顶。现在是39页\一共有111页\编辑于星期三规范【GB50203-2002第条】规定：竖向和横向缝砂浆饱满，勾缝均匀，不得出现透明缝、瞎缝和假缝，防止抹灰层开裂、渗漏。有代表性部位的砌体的砌筑方法相邻砌块搭砌长度不小于整砖1/3现在是40页\一共有111页\编辑于星期三二、”两防“上图不同砌体未留设阳槎；右图砌体工人无交底，灰缝厚度和饱满度均不符合要求。现在是41页\一共有111页\编辑于星期三不同材料砌体咬茬错误：大于500不同砌体咬茬未设构造柱正确：管道井与加气块砌体咬茬方法现在是42页\一共有111页\编辑于星期三二、”两防“上图为砌体上下皮之间未留出足够错开尺寸，形成通缝；右图为外墙顶砖角度太小，易形成渗漏隐患。现在是43页\一共有111页\编辑于星期三斜砌顶砖做法差：顶缝太小，无法斜砌好现在是44页\一共有111页\编辑于星期三斜砌砖差：顶部裂缝好：斜砌砖角度正确，倒八字、端头预制混凝土标准块现在是45页\一共有111页\编辑于星期三二、”两防“此页为构造柱或抱框柱等二次结构施工采用步步紧等工具打穿或破坏砌体结构，易出现渗漏隐患现在是46页\一共有111页\编辑于星期三二、”两防“此页为构造柱或抱框柱等二次结构施工采用步步紧等工具打穿或破坏砌体结构，易出现渗漏隐患现在是47页\一共有111页\编辑于星期三构造柱支模错误：用步步紧穿墙固定模板正确：用对拉螺栓穿中固定模板现在是48页\一共有111页\编辑于星期三构造柱支模固定差：加固模板穿墙螺孔好：加固模板步步紧只穿墙6cm内现在是49页\一共有111页\编辑于星期三构造柱模板固定正确现在是50页\一共有111页\编辑于星期三独立柱支模加固方法现在是51页\一共有111页\编辑于星期三构造柱顶部处理差：柱顶部不密实好：柱顶部支模用簸箕口浇筑，拆模后凿除现在是52页\一共有111页\编辑于星期三二、”两防“三）防水工程施工：防水部位（外墙、屋面、沉箱、阳露台等）、管道洞口封堵未按要求施工；屋面、沉箱、阳露台、外墙、檐口等渗水现象普遍的；楼板普遍存在开裂渗漏的；外墙、厨房墙、卫生间墙身抹灰普遍未按要求使用防水砂浆的、乱加外加剂的；防水套管普遍存在未设防水翼环或止水钢板未有卷边以及焊缝普遍严重不饱满的；

现在是53页\一共有111页\编辑于星期三二、”两防“此页为聚氨酯施工前基底未清理干净，涂刷过后防水效果差。现在是54页\一共有111页\编辑于星期三二、”两防“此页为主体结构楼板面出现微裂缝，渗漏较严重。现在是55页\一共有111页\编辑于星期三主体结构此页为管口封堵质量差，后期易出现渗漏。现在是56页\一共有111页\编辑于星期三二、”两防“此页为管口封堵质量差，后期出现渗漏。现在是57页\一共有111页\编辑于星期三二、”两防“此页图片表示管道口水平封堵未施工或封堵质量差，已出现渗漏。现在是58页\一共有111页\编辑于星期三立管洞封堵存在问题：管边封堵不严致渗漏产生原因：封堵随意、未做蓄水试验处理意见：分层重新封堵正确封堵工艺：设置喇叭口、分层封堵现在是59页\一共有111页\编辑于星期三管道封堵工法样板管洞封堵的步骤：1、凿毛洞口内壁，宜做成喇叭筒；2、第一次浇筑30mm厚细石混凝土；3、做聚氨酯防水层，一次闭水试验；4、第二次浇筑细石混凝土，预留

10~20mm,形成浅坑，二次闭水试验；5、第三次浇筑细石混凝土止水台现在是60页\一共有111页\编辑于星期三立管洞封堵洞口侧壁打毛第一次灌微膨胀细石砼第二次浇筑洒水养护现在是61页\一共有111页\编辑于星期三厨、厕间防水工程规范【GB50242-2002第3.3.13条】规定:穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实,厨卫间地面管道边做防水附加层墙身阴阳角做圆弧处理。≤300mm规范【GB50209-2002第4.10.4条】规定：铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处，应高出面层200～300mm或按设计要求的高度铺涂。阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加铺涂附加防水隔离层。现在是62页\一共有111页\编辑于星期三二、”两防“上图为卫生间沉箱排污管未留设防水套管；右图为排污管标高低于二次排水管标高，施工错误。现在是63页\一共有111页\编辑于星期三2、卫生间管道井管口预埋错误：1、卫生间沉箱管道井预埋套管正确：预埋接头件，相当于一次性没有止水环预埋管，接头件本身带有止2、穿管与套管之间封堵难严密，水环，节省了成本，避免套容易出现管与套管间的渗漏。管与管之间的渗漏。现在是64页\一共有111页\编辑于星期三卫生间管道井施工工艺现在是65页\一共有111页\编辑于星期三二、”两防“四）窗框四周未按要求填塞：

门窗框四周普遍未按要求填塞的、固定码普遍漏做的、门窗洞口预留普遍过大或过小的

现在是66页\一共有111页\编辑于星期三二、”两防“窗框顶部或底部填塞质量差，填塞有杂物。现在是67页\一共有111页\编辑于星期三二、”两防“窗框顶部或底部填塞质量差，填塞有杂物。左图为窗框粉刷未压框；下图为窗框侧框发泡剂施打未回压，施工效果较差。现在是68页\一共有111页\编辑于星期三二、”两防“窗框底坎虽然用砂浆，但填塞不密实，较为松散，填塞不合格。现在是69页\一共有111页\编辑于星期三窗台压顶施工规范抹灰压框收口规范发泡剂连续饱满有回压窗框填塞规范：底框座浆、上翻1、《防渗漏防开裂重点控制》---铝窗安装填塞要求工程技术标准及培训制度现在是70页\一共有111页\编辑于星期三窗框填塞现在是71页\一共有111页\编辑于星期三窗缝填塞工艺现在是72页\一共有111页\编辑于星期三窗边填塞注意事项正确示范：底框填塞密实，发泡剂施打连续饱满现在是73页\一共有111页\编辑于星期三正确：阳台门下填缝密实，留设贴砖位置；正确：窗下填缝a角现在是74页\一共有111页\编辑于星期三三、观感质量内容：室内观感质量差（通长开裂、线条、踢脚线不顺直，地面、天花不平，细部收口粗糙等）单户累计≥5外墙观感质量差（色差、污染、线条不顺直、墙面不平整、收口差、开裂）单栋累计≥5现在是75页\一共有111页\编辑于星期三主体结构此页为内墙抹灰表面已出现水平通长裂缝现在是76页\一共有111页\编辑于星期三三、观感质量此页为内墙抹灰表面已出现纵向通长裂缝现在是77页\一共有111页\编辑于星期三三、观感质量此页为内墙腻子表面已出现水平通长裂缝现在是78页\一共有111页\编辑于星期三三、观感质量问题1此页为内墙涂料表面刷痕明显，观感较差现在是79页\一共有111页\编辑于星期三预防1：拍浆、滚浆手工拍浆（推荐样板）用4层钢丝网拍子拍浆手工甩浆现在是80页\一共有111页\编辑于星期三预防1：扫浆推荐样板

施工方法：1、材料:建筑901胶水、水泥（普

通硅酸盐水泥32.5）、砂（中粗砂）2、比例：水泥：砂（重量比）=1:0.4，用纯胶水进行搅拌均匀，不得加水。3、工序1）对墙面用水进行冲洗；2）隔几分钟，待墙面稍微晾干点，用胶水搅拌好的水泥砂浆进行抹灰，厚度为5mm左右.（不要墙面刚冲洗就进行施工）；3）用扫把进行拉毛，力度均匀。向外拉毛，不得上下扫毛。现在是81页\一共有111页\编辑于星期三抹灰收光工艺现在是82页\一共有111页\编辑于星期三预防1：室内抹灰样板露格不露网现在是83页\一共有111页\编辑于星期三三、观感质量上图为进户门侧边与墙身缝隙大；右图为窗台石材与土建墙身缝隙大。现在是84页\一共有111页\编辑于星期三窗台石安装样板两头均匀、表面平整、铺贴密实现在是85页\一共有111页\编辑于星期三三、观感质量上图为踢脚线接口处凹凸不平；右图为踢脚线与墙身缝隙太大，墙面不平整。现在是86页\一共有111页\编辑于星期三踢脚线差：墙面不平造成踢脚线与墙面间隙不均较好现在是87页\一共有111页\编辑于星期三三、观感质量上图为橱柜尺寸与现场不符；右图为橱柜门开启受煤气管道影响。现在是88页\一共有111页\编辑于星期三三、观感质量上图为开关面板高度不一致；右图为墙面铺贴空鼓现在是89页\一共有111页\编辑于星期三三、观感质量上图为凸窗上口两侧大小头；右图为天花明显不平整。现在是90页\一共有111页\编辑于星期三三、观感质量上图为门套与地板交接处收口不佳；右图为厨房拖拉门安装有误差，周边缝隙大。现在是91页\一共有111页\编辑于星期三三、观感质量上图为石膏线条与天花之间缝隙大；右图为石膏线条接缝处不平整。现在是92页\一共有111页\编辑于星期三吊顶错误：1、贴墙木龙骨用边角料2、木龙骨未防腐阻燃处理现在是93页\一共有111页\编辑于星期三精装修吊顶主次龙骨设计是60系列发现次龙骨有用50系列壁厚设计是0.8mm发现有用0.6mm次龙骨不符合60系列现在是94页\一共有111页\编辑于星期三吊顶面板设计是硅酸钙板发现有用水泥钙板、石膏板、木空板现在是95页\一共有111页\编辑于星期三三、观感质量上图为吊顶转角处未做“L”型；右图为天花与瓷砖缝隙较大，难以收口。现在是96页\一共有111页\编辑于星期三龙骨不符合图纸要求硅酸钙板固定方式方法错误现在是97页\一共有111页\编辑于星期三吊杆和木龙骨设计是直径8mm,发现有用直径6mm现在是98页\一共有111页\编辑于星期三木龙骨安装与阻燃处理错误：贴墙龙骨未防腐阻燃正确：制作简易阻燃涂料池侵泡木龙骨现在是99页\一共有111页\编辑于星期三卫生间吊顶主龙骨错误：1、靠墙边第一个主龙骨距墙大于300mm2、主龙骨间距大于1200mm3、次龙骨间距大于600mm现在是100页\一