渤海大学教职工经济适用住房建设项目固定资产投资节能评估报告

目录31895前言 前言《中华人民共和国节约能源法》第十五条规定“国家实行固定资产投资项目节能评估和审查制度。不符合强制性节能标准的项目，依法负责项目审批或核准的机关不得批准或者核准建设；建设单位不得开工建设；已经建成的，不得投入生产、使用。”为加强固定资产投资项目节能管理，促进科学合理利用能源，从源头上杜绝能源浪费，提高能源利用效率，根据《中华人民共和国节约能源法》和《国务院关于加强节能工作的决定》，国家发展和改革委员会发布施行了《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》。节能评估是依据国家和地方相关节能强制性标准、规范及能源发展政策，在固定资产投资项目审批、核准阶段，通过对建设项目设计方案的论证，核算项目的能源的消费结构和消费量，以及主要用能设备的能源利用状况，评价各种节能降耗措施的效果；分析项目单位产品和单位产值能源效率指标和经济指标，为项目决策提供科学依据，从源头上避免用能不合理项目的开工建设。受项目建设单位锦州富田房地产开发有限公司的委托，锦州市科比诺节能技术有限公司根据《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》及《国家发展改革委关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南》中规定的法律、法规和标准等文件，结合项目建设单位提供的《项目可行性研究报告》和用能情况资料，按照节能评估工作程序的要求，经过严谨分析和论证，对该项目进行了用能评估评价，并编制《固定资产投资项目节能评估报告》。第一章评估依据1.1评估范围和内容1.1.1评估范围锦州威尼斯水城D、E建设项目中所涉及到的全部用能环节。1.1.1评估内容锦州威尼斯水城D、E建设项目节能评估的内容主要有以下几个方面：1. 能源供应情况分析。包括项目建设地能源供应条件及消费情况；项目能源消费对当地能源消费的影响。2. 项目建设方案节能评估。包括项目选址、总平面布置对能源消费的影响；项目工艺流程、技术方案对能源消费的影响；主要用能工艺和工序，及其能耗指标和能效水平；主要耗能设备，及其能耗指标和能效水平；辅助生产和附属生产设施及其能耗指标和能效水平。3. 项目能源消耗和能效水平评估。包括项目能源消费种类及来源；项目能源消费量分析评估及能效水平分析评估；能源加工、转换、利用情况分析评估。4. 项目节能措施评估。包括项目节能技术措施和管理措施。5. 项目存在的主要问题和建议。1.2评估依据1.2.1法律、法规中华人民共和国节约能源法中华人民共和国可再生能源法中华人民共和国电力法中华人民共和国建筑法1.2.2标准及规范中国节水技术政策大纲中国节能技术政策大纲（2006）公共建筑节能设计标准（GB_50189-2005）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）民用建筑热工设计规范(GB50176-93)建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）建筑中水设计规范（GB50336—2002）居住建筑节能检测标准(JGJ\T132-2009)建筑节能工程施工质量验收规范(GB50411-2007)采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）住宅设计规范(GB50096-2011)住宅建筑规范（GB50368-2005）民用建筑节能管理规定（中华人民共和国建设部令第143号）用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17167－2006）城市热力管网设计规范(CJJ34-2010)建筑照明设计标准（GB50034-2004）辽宁省节约能源条例（2006）辽宁省行业用水定额(DB21-T1237-2003)辽宁省民用建筑节能设计标准实施细则（采暖居住建筑部分）(DB21-1007-1998)辽宁省居住建筑节能设计标准（DB21/T1476—2011）辽宁省公共建筑节能设计标准（ DB21/T1477-2006J10923-2007）供热计量技术导则严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ26-2010）建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法(GB/T7107-2008)多联式空调（热泵）机组能效限定值及能源效率等级（GB21454-2008）房间空气调节器能效限定值及能源效率等级(GB12021.3-2010)转速可控型房间空气调节器能效限定值及能源效率等级(GB21455-2008)设备及管道绝热设计导则(GB/T8175-2008)1.2.3产业政策节能中长期专项规划国务院关于加强节能工作的决定（国发〔2006〕28号）国务院办公厅关于进一步推动墙体材料革新和推广节能建筑的通知（国办发〔2005〕33号）建设部关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知（建科〔2005〕55号）固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（中华人民共和国国家发展和改革委员会令第6号）节能机电设备（产品）推广目录关于落实新建住房结构比例要求的若干意见（建住房〔2006〕165号）国务院关于发布实施《促进产业结构调整暂行规定》的决定（国发〔2005〕40号）锦州市人民政府关于促进全市房地产业又好又快发展的意见（锦政发〔2008〕30号）1.2.4目录资源综合利用目录辽宁省产业能效指导目录（2012）高耗能落后机电设备(产品)淘汰目录(第一批)（2009）高耗能落后机电设备(产品)淘汰目录(第二批)（2012）1.2.5相关工程资料国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（2005）锦州威尼斯水城D、E建设项目可行性研究报告及其他企业提供的资料第二章项目概况表2-1项目基本情况表项目名称锦州威尼斯水城D、E建设项目建设单位锦州富田房地产开发有限公司通讯地址辽宁省锦州市松山新区科技路19号法人代表何丽联系人贾锦峰联系电政编码121013E-mailwebmaster@项目投资管理类别审批□核准eq\o\ac(□,√)备案□项目性质新建eq\o\ac(□,√)改建□扩建□项目总投资45064万元项目建设地点建设地点北至规划伊山路，西至规划学校用地以东，南至规划海湾路，东至辽东路。项目所属行业房地产开发建筑面积(m2)2456672.1项目建设单位概况渤海大学是辽宁省属综合性大学，建于1950年，是中国唯一一所以我国海域命名的综合性大学，位于渤海之滨的历史名城辽宁省锦州市。渤海大学于2003年经国家教育部批准，由锦州师范学院和辽宁商业高等专科学校合并组建而成。锦州师范学院始建于1950年，辽宁商业高等专科学校始建于1951年。学校占地1500亩，总建筑面积50余万平方米。设有13个二级学院，63个本科专业和34个高职专业，拥有15个一级学科硕士学位授权点，84个二级学科硕士学位授权点和3个专业硕士学位授权点，涵盖哲、法、教、文、史、理、工、管等学科门类，现有硕士研究生、本专科全日制在校生24000余人。学校教职员工总数3400人，其中有专任教师1352人，教授196人、副教授383人，博士230人，硕士547人，行政、后勤及离退休人员692人。专任教师中，有教育部优秀人才支持计划入选者1人、辽宁省优秀专家2人、辽宁省优秀人才支持计划入选者9人、辽宁省“百千万人才工程”百人层次入选者5人、千人层次入选者10人、省级优秀科技人才7人、省级教学名师4人、省级专业带头人3人、省级优秀教师3人。2.2项目基本情况2.2.1项目名称渤海大学教职工经济适用住房建设项目2.2.2项目建设地点本项目建设地点位于：锦州渤海大学西侧。具体地址为：凌西大街以东，吉祥街以西，学苑路以南，机场路以北。北纬41°5′，东经121°6′。2.2.3项目总投资及资金来源本项目总投资为45064万元,全部投资由建设单位自筹。详见下表：表2-1项目投资资金构成表序号费用名称投资额（万元）比例1土地费用00.00%2前期工程费9242.05%3建安工程费3719882.54%4市政配套设施费42078.93%5开发间接费用28166.25%6不可预见费用1000.22%合计45064100.00%2.2.4项目建设进度安排项目建设期2年，2012年11月立项核准，2014年11月底前完成竣工验收。详见表2-2工程进度计划横道图表2-2工程进度计划横道图2.2.5项目建设方案项目位于锦州市松山新区，凌西大街以东，吉祥街以西，学苑路以南，机场路以北。项目规划用地面积86135平方米，规划建筑面积219343平方米。其中经济适用住房建筑面积218050平方米，第套建筑面积为70平方米，共3115户；社区物业面积1293平方米。详见表2-3经济技术指标一览表表2-3经济技术指标一览表项目单位数量规划总用地面积平方米86135规划总建设面积平方米219343其

中地上建筑面积平方米219343其

中经济适用住房建筑面积（含阳台）平方米218050社区物业面积平方米1293容积率2.55经地率％35建筑限高米55套型户数户3115规划人口人9348项目总体规划结构为行列式，由28栋高层住宅构成以及一幢三层的服务用房组成。沿街道住宅布置为17层，其余住宅布置为18层，以满足景观和采光要求，以满足小区居民需求。车库和仓房布置在楼下一层。本建设项目沿街道设置一个北主出入口，在北侧设置两个次出入口。2.3项目用能情况本项目消耗的能源主要为电、天然气和采暖用热。水的消耗包括居民生活用水、公共灌溉绿地用水及消防用水。2.3.1热力本项目采用集中供热方式。热源来自锦州大唐国际热电有限公司，利用余热为锦州市大部分城区供暖。本小区接入130/80℃高温热水，通过热交换站，转化为95/70℃低温热水向用户供暖。目前，热源厂余热量充足，可以满足本小区冬季供暖需求。2.3.2电力小区电力由锦州市供电公司负责本小区的供电接入，本项目电力消耗主要为居民建筑电耗。2.3.3燃气本项目居民生活燃料为天然气，由中石油北燃锦州燃气有限公司接入，气源来自盘锦辽河油田。天然气消耗主要来自居民用气消耗。2.3.4新水由锦州市自来水总公司提供自来水接入，市政供水压力0.20MPa，水量能满足设计要求。该项目用水主要为居民生活用水和浇洒道路、灌溉绿地用水，此外还包括部分市政用水、公建用水及未预见用水。2.4项目所在地能源供应条件本项目为房地产开发项目，主要能耗为冬季采暖热耗，以及居民生活电耗、燃气消耗和水耗。其中采暖热耗所占比例最大。本项目供暖由锦州热电总公司提供，电力由锦州市供电局提供。项目所在地配套设施完善，燃气、供水等也均有保证。第三章能源供应情况分析评估3.1项目建设地概况锦州市2011年实现地区生产总值1100亿元，增长13.5%；固定资产投资660亿元，增长32%；地方财政一般预算收入103.6亿元，增长27.8%；规模以上工业增加值530亿元，增长15.8%；社会消费品零售总额374亿元，增长17.5%；实际利用外资6亿美元，增长20%；引进域外资金700亿元，增长75%；出口总额14.5亿美元，增长22.9%；城市居民人均可支配收入20155元，增长16%；农民人均纯收入9307元，增长20%。经济结构进一步优化，三次产业比重调整为16∶49∶35。实现了全年“两个不低于”的奋斗目标，辽宁沿海第二大城市建设迈出坚实步伐。2011年保障性安居工程完成1810套公租房、1800套廉租房、520套经济适用住房、9926套棚改房及1060套农垦危房改造任务，全面完成省政府下达的建设指标。城乡低保和各类优抚对象抚恤补助提标工作顺利完成。新建、扩建民办养老机构8所，新增养老床位612张。新增城市社区办公用房1万平方米，建成农村社区服务站40个。项目选址区内无国家规定的风景名胜区、革命历史古迹等文物保护对象，无集中式水源地等特殊保护对象，区域内及附近无军事设施等保密单位，无军事国防通讯设施及其他通讯设施等敏感目标，地下未发现矿产资源。3.2项目所在地能源供应情况分析3.2.1热力供应情况分析2011年，全是集中供热面积达到3110.5万平方米，其中，住宅2531.2万平方米。本项目热力来自锦州热电总公司供给。热力管网采用无管沟直埋敷设，管道采用无缝钢管（GB8163-87）。所有热力管道敷设在人行道下面。各热力管道的分支点处均有检查井，检查井处设人孔，检查井内均有集水坑、关断阀、放气阀、排水法等，所有关断阀均采用同管径的闸阀，所有的放气阀采用自动放气阀，所有排水阀采用DN25截止阀。凡是与其他管道交叉、翻高或者翻低的管道均要设置自动排气阀及排水阀。保温材料采用离心玻璃棉管套，外包沥青玻璃布油毡。管道热补偿方法采用不锈钢波纹管。3.2.2电力供应情况分析本项目电力供应由锦州市供电公司负责。公司隶属于辽宁省电力有限公司，负责锦州地区两个县级市（凌海市、北镇市）、两县（黑山、义县）、五区（凌河区、古塔区、太和区、松山新区、经济技术开发区）共计1.03万平方公里、310万人口、101万用电客户的供电任务。公司固定资产原值47.236亿元，年售电量48.56亿千瓦时，城市电压合格率99.584%，供电可靠率99.895%，农网电压合格率95.05％，农网供电可靠率99.815％。截止至2010年末，公司拥有66千伏及以上变电站70座，其中220千伏10座，66千伏60座；主变127台，总容量435.145万千伏安；220KV及以上输电线路159条，回长2424.21公里（含500千伏线路2条），10千伏线路319条，回长6585.19公里。本项目小区内设三处箱变作为小区内的用电电源。3.2.3水供应情况分析2011年锦州市供水日综合生产能力达76.6万立方米，供水管道长度1351公里，供水总量14106万立方米。本项目由锦州市自来水总公司负责供水。该公司是全民所有制的国家大二型企业，地址位于锦州市上海路四段十六号。现有固定资产原值36974万元，净值18577万元。公司现有水源8座，日供水能力36.6万立方米，供水人口72.2万，供水普及率100%。二次加压泵站225座，机泵总数611台套,

DN75以上输配水管线长度为563公里。公司现有职工1959人，设有16个处室，7个水厂，5个经营承包公司，15个辅助生产单位。负责供应锦州市市区绝大部分的生活用水、大部分工业用水及葫芦岛市两家工业企业部分生产生活用水。本项目小区给水主管线从市府路引入，小区设水泵房经加压后将生活用水供应到各户。3.2.4燃气供应居民用气方面，采用天然气气源，由中石油北燃锦州燃气有限公司接入。中石油北燃（锦州）燃气有限公司前身是锦州市燃气总公司，公司现有职工1400人，行政业务部门近30个，燃气储气能力为11.4万立方米，主气源为辽河油田天然气与锦州石化公司的苯乙烯贫气，负责向全市30万燃气用户供应燃气，年燃气销售量近7700万立方米，年销售燃气收入近9400万元。本项目燃气管线由凌西大街燃气管线引入到小区内的加压站，然后通过支线输送到各户。3.3项目能源消费对当地能源消费的影响本项目建设地点位于锦州市松山新区，项目建设地配套设施齐全，采暖，供电、供水均有保障，可以满足本项目的要求。目前，随着我国经济的持续稳定增长，城镇住宅面积也同步增长，这也带来了建筑能耗的加大。目前我国建筑的能源消耗已经超过全国能源消费总量的1/4，并随着人民生活水平的提高还在逐步增大，因此对建筑的能耗控制尤为重要。第四章建筑节能法律法规及标准执行情况评估4.1锦州地区气候分区根据《辽宁省居住建筑节能设计标准》（DB21／T1476—2011）划分。表4-1辽宁省居住建筑节能设计气候分区气候分区分区依据严寒I区严寒B区5000≤HDD18＜5500严寒C区3800≤HDD18＜5000寒冷‖区寒冷A区2000≤HDD18＜3800根据辽宁省居住建筑节能设计气候分区和锦州地区采暖期热工计算参数，可知锦州地区为寒冷Ⅱ区。表4-2锦州地区采暖期热工计算参数地名计算用采暖期室内外温度差△t(℃)空气渗透耗热量系数B(w/m3)天数Z（d）室外平均温度te(℃)HDD18Ddi(℃·d)室外平均相对湿度Φe(%)锦州141－2.534584720.53.774.2居住建筑节能指标4.2.1居住建筑节能主控指标。辽宁省居住建筑节能设计标准中的采暖节能率这一指标，在1981年的住宅通用设计采暖能耗的基础上节能65%。居住建筑低层、多层、中高层、高层居住建筑节能设计的耗热量指标不应超过下表的限值。表4-3居住建筑耗热量指标气候区属‖（A）城市锦州耗热量指标qh（W/㎡）≤3层21.04~8层18.39~13层16.9≥14层15.0居住建筑冬季采暖的室内热环境，应达到如下指标：（1）卧室、起居室的逐时最低温度不应低于16℃，日平均温度应≥18℃。（2）通风换气次数，不低于0.5次/小时。4.2.2体形系数锦州地区居住建筑的体形系数不应大于下表规定的限值。表4-4锦州地区居住建筑的体形系数限值建筑层数≤3层4～8层9～13层≥14层锦州地区≤0.52≤0.33≤0.30≤0.264.2.3窗墙面积比锦州地区居住建筑的窗墙面积比不应大于下表规定的限值。当窗墙面积比大于下表的限值时，必须按照《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》第4.3节的要求进行围护结构热工性能的权衡判断。并且在进行权衡判断时，各朝向的窗墙面积比最大也只能比下表中的对应值大0.1。表4-5锦州地区居住建筑的窗墙面积比限值朝向窗墙面积比北0.30东、西0.35南0.50注:（1）敞开式阳台的阳台门上部透明部分计入窗户面积，下部不透明部分不计入窗户面积。（2）表中的窗墙面积比应按开间计算。表中的“北”代表从北偏东小于600至北偏西小于600的范围；“东、西”代表从东或西偏北小于等于300至偏南小于600的范围；“南”代表从南偏东小于等于300至偏西小于等于300的范围。4.2.4围护结构热工性能限额表4-6锦州地区围护结构热工性能参数限值围护结构部位维护结构传热系数Km（W/㎡·K）限值严寒C区寒冷A区屋面≥9层0.400.454~8层0.400.45≤3层0.300.35外墙≥9层0.600.704~8层0.500.60≤3层0.350.45架空或外挑楼板≥9层0.500.604~8层0.500.60≤3层0.350.45分隔采暖与非采暖空间的隔墙1.51.5分隔采暖与非采暖空间的户门1.52.0阳台门下部分芯板1.21.7外窗窗墙比≤0.20≥9层2.53.14~8层2.53.1≤3层2.02.80.20＜窗墙比≤0.30≥9层2.22.84~8层2.22.8≤3层0＜窗墙比≤0.40≥9层2.02.54~8层2.02.5≤3层1.62.00.40＜窗墙比≤0.50≥9层1.82.34~8层1.82.0≤3层1.51.8周边地面≥9层0.560.384~8层0.830.56≤3层1.100.83地下室外墙≥9层0.610.404~8层0.910.61≤3层1.200.914.2.5外窗综合遮阳系数锦州地区外窗综合遮阳系数不大于下表中规定的限值。当外窗综合遮阳系数不满足上述规定时，必须按照《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26-2010》第4.3节的规定进行围护结构热工性能的权衡判断。表4-7锦州地区外窗综合遮阳系数限值围护结构部位遮阳系数SC（东、西向/南、北向）≤3层建筑4～8层的建筑≥9层建筑外窗窗墙面积比≤0.2///0.2＜窗墙面积比≤0.3///0.3＜窗墙面积比≤0.40.45/0.45/0.45/0.4＜窗墙面积比≤0.50.35/0.35/0.35/4.2.6外窗及敞开式阳台门密闭性能外窗及敞开式阳台门应具有良好的密闭性能。锦州地区1～6层的外窗及敞开式阳台门的气密性等级不应低于国家标准《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-2008规定的4级；7层及7层以上不低于6级。4.2.7负荷计算集中采暖和集中空气调节系统的施工图设计，必须对每一个房间进行热负荷和逐项逐时的冷负荷计算。4.2.8不应采用直接电热采暖除当地电力充足和供电政策支持、或者建筑所在地无法利用其他形式的能源外，锦州地区的居住建筑内，不应采用直接电热采暖。4.2.9计量仪表热力站的总管上，应设置计量总供热量的热量表（热量计量装置）。集中采暖系统中建筑物的热力入口处，必须设置楼前热量表，作为该建筑物采暖耗热量的热量结算点。4.2.10水力平衡计算室外管网应进行严格的水力平衡计算。当室外管网通过阀门截流来进行阻力平衡时，各并联环路之间的压力损失差值，不应大于15%。当室外管网水力平衡计算达不到上述要求时，在热力站和建筑物热力入口处设置静态水力平衡阀。4.2.11供热量控制装置对于未采用计算机进行自动监测与控制的换热站，设置供热量控制装置。4.2.12分室（户）管理集中采暖(集中空调)系统，必须设置住户分室（户）温度调节、控制装置及分户热计量（分户热分摊）的装置或设施。4.2.13热泵系统当选择土壤源热泵系统、浅层地下水源热泵系统、地表水（淡水、海水）源热泵系统、污水水源热泵系统作为居住区或户用空调（热泵）机组的冷热源时，严禁破坏、污染地下资源。4.3公共建筑节能指标4.3.1体形系数锦州地区建筑的体形系数应小于或等于0.40。当不能满足规定时，必须按《公共建筑节能设计标准》（GB50189—2005）第4.3节的规定进行权衡判断。4.3.2围护结构的热工性能锦州地区围护结构的热工性能应分别符合下表的规定，当围护结构的热工性能不能满足时，必须按《公共建筑节能设计标准》（GB50189—2005）第4.3节的规定进行权衡判断。表4-8锦州地区围护结构传热系数和遮阳系数限值围护结构部位体形系数≤0.3传热系数KW/(㎡·K)0.3<体形系数≤0.4传热系数KW/(㎡·K)屋面≤0.55≤0.45外墙(包括非透明幕墙)≤0.60≤0.50底面接触室外空气的架空或外挑楼板≤0.60≤0.50非采暖房间与采暖房间的隔墙或楼板≤1.5≤1.5外窗（包括透明幕墙）传热系数KW/(㎡·K)遮阳系数SC（东、南、西向/北向）传热系数KW/(㎡·K)遮阳系数SC（东、南、西向/北向）单一朝向外窗（包括透明幕墙）窗墙面积比≤0.2≤3.5——≤3.0——0.2<窗墙面积比≤0.3≤3.0——≤2.5——0.3<窗墙面积比≤0.4≤2.7≤0.70/—≤2.3≤0.70/—0.4<窗墙面积比≤0.5≤2.3≤0.60/—≤2.0≤0.60/—0.5<窗墙面积比≤0.7≤2.0≤0.50/—≤1.8≤0.50/—屋顶透明部分≤2.7≤0.50≤2.7≤0.50注：有外遮阳时，遮阳系数=玻璃的遮阳系数×外遮阳的遮阳系数；无外遮阳时，遮阳系数=玻璃的遮阳系数。4.3.3地面和地下室外墙热阻限值锦州地区地面和地下室外墙热阻限值符合下表的规定，当地面和地下室外墙热阻限值不能满足时，必须按《公共建筑节能设计标准》（GB50189—2005）第4.3节的规定进行权衡判断。表4-9锦州地区地面和地下室外墙热阻限值气候分区围护结构部位热阻R(㎡·K)／W锦州地区地面：周边地面非周边地面≥1.5采暖地下室外墙(与土壤接触的墙)≥1.5注：周边地面系指距外墙内表面2m以内的地面；地面热阻系指建筑基础持力层以上各层材料的热阻之和；地下室外墙热阻系指土壤以内各层材料的热阻之和。4.3.4窗（包括透明幕墙）墙面积比建筑每个朝向的窗（包括透明幕墙）墙面积比均不应大于0.70。当窗（包括透明幕墙）墙面积比小于0.40时，玻璃（或其他透明材料）的可见光透射比不应小于0.4。当不能满足规定时，必须按《公共建筑节能设计标准》（GB50189—2005）第4.3节的规定进行权衡判断。4.3.5屋顶透明部分的面积屋顶透明部分的面积不应大于屋顶总面积的20%，当不能满足规定时，必须按《公共建筑节能设计标准》（GB50189—2005）第4.3节的规定进行权衡判断。4.3.6负荷计算施工图设计阶段，必须进行热负荷和逐项逐时的冷负荷计算。4.3.7除了符合下列情况之一外，不得采用电热锅炉、电热水器作为直接采暖和空气调节系统的热源：（1）电力充足、供电政策支持和电价优惠地区的建筑；（2）以供冷为主，采暖负荷较小且无法利用热泵提供热源的建筑；（3）无集中供热与燃气源，用煤、油等燃料受到环保或消防严格限制的建筑；（4）利用可再生能源发电地区的建筑；（5）内、外区合一的变风量系统中需要对局部外区进行加热的建筑。4.4采暖系统要求4.4.1室内的采暖系统，应以热水为热媒。4.4.2室内的采暖系统的制式，宜采用双管系统。当采用单管系统时，应在每组散热器的进出水支管之间设置跨越管，散热器应采用低阻力两通或三通调节阀。4.4.3当室内采用散热器供暖时，每组散热器的进水支管上应安装散热器恒温控制阀。4.4.4散热器宜明装，散热器的外表面应刷非金属性涂料。4.4.5采用散热器的集中采暖系统的供水温度（t）、供回水温差（△t）与工作压力（P），宜符合下列规定：（1）当采用金属管道时，t≤95℃、△t≥25℃；（2）当采用热塑性塑料管时：t≤85℃、△t≥25℃，且工作压力不宜大于1.0MPa；（3）当采用铝塑复合管—非热熔连接时：t≤90℃、△t≥25℃；（4）当采用铝塑复合管—热熔连接时，应按热塑性塑料管的条件应用。（5）当采用铝塑复合管时，系统的工作压力可按下表确定。表4-10不同工作温度时铝塑复合管的允许工作压力管材类型代号长期工作温度（℃）允许工作压力（Mpa）搭接焊式PAP601.0075※0.8282※0.69XPAP751.00820.86对接焊式PAP3,PAP4601.00XPAP1,XPAP2751.50XPAP1,XPAP2951.25注：指采用中密度聚乙烯（乙烯与辛烯共聚物）材料生产的复合管。4.4.6对室内具有足够的无家具覆盖的地面可供布置加热管的居住建筑，宜采用低温地面辐射供暖方式进行采暖。低温地面辐射供暖系统户（楼）内的供水温度不应超过60℃。供回水温差宜等于或小于10℃；系统的工作压力不应大于0.8Mpa。4.4.7采用低温地面辐射供暖的集中供热小区，锅炉或换热站不宜直接提供温度高于60℃的热媒。当外网提供的热媒温度高于60℃时，宜在各户的分集水器前设置混水泵，抽取室内回水混入供水，保持其温度不高于设定值，并加大户内循环水量。混水装置也可以设置在楼栋的采暖热力入口处。4.4.8当设计低温地面辐射供暖系统时，宜按主要房间划分供暖环路，并应配置室温自动调控装置。在每户分水器的进水管上，应设置水过滤器，并应按户设置热量分摊装置。4.4.9施工图设计时，应严格进行室内供暖管道的水力平衡计算，确保各并联环路间（不包括公共段）的压力损失差额不大于15%；在水力平衡计算时，要计算水冷却产生的附加压力，其值可取设计供、回水温度条件下附加压力值的2/3。4.4.10在寒冷地区，当冬季设计状态下的采暖空调设备能效比（COP）小于1.8时，不宜采用空气源热泵机组供热；当有集中热源或气源时，不宜采用空气源热泵。4.5通风和空气调节系统的要求4.5.1通风和空气调节系统设计应结合建筑设计，首先确定全年各季节的自然通风措施，并应做好室内气流组织，提高自然通风效率，减少机械通风和空调的使用时间。当在大部分时间内自然通风不能满足降温要求时，宜设置机械通风或空气调节系统，设置的机械通风或空气调节系统不应妨碍建筑的自然通风。4.5.2当采用分散式房间空调器进行空调和（或）采暖时，宜选择符合国家标准《房间空气调节器能效限定值及能源效率等级》GB12021.3和《转速可控型房间空气调节器能效限定值及能源效率等级》GB21455中规定的节能型产品（即能效等级不低于2级）。4.5.3安装分体式空气调节器（含风管机、多联机）时，室外机的安装位置必须符合下列规定：（1）应能通畅地向室外排放空气和自室外吸入空气；（2）在排出空气与吸入空气之间不会发生明显的气流短路；（3）可方便地对室外机的换热器进行清扫；（4）对周围环境不造成热污染和噪声污染。4.5.4设有集中新风供应的居住建筑，当新风系统的送风量大于或等于3000m3/h时，应设置排风热回收装置。无集中新风供应的居住建筑，宜分户（或分室）设置带热回收功能的双向换气装置。4.5.5当采用风机盘管机组时，应配置风速开关，宜配置自动调节和控制冷、热量的温控器。4.5.6当采用全空气直接膨胀风管式空调机时，宜按房间设计配置风量调控装置。4.5.7空气调节系统的冷热水管的绝热厚度，应按现行国家标准《设备及管道绝热设计导则(GB/T8175-2008)中的经济厚度和防止表面凝露的保冷层厚度的方法计算。建筑物内空气调节系统冷热水管的经济绝热厚度可按下表的规定选用。表4-11建筑物内空气调节系统冷热水管的经济绝热厚度绝热材料管道类型离心玻璃棉柔性泡沫橡塑公称管径（mm）厚度（mm）公称管径（mm）厚度（mm）单冷管道（管内介质温度7℃～常温）≤DN3225按防结露要求计算DN40～DN10030≥DN12535热或冷热合用管道（管内介质温度5℃～60℃）≤DN4035≤DN5025DN50～DN10040DN70～DN15028DN125～DN25045≥DN20032≥DN30050热或冷热合用管道（管内介质温度0℃～95℃）≤DN5050不适宜使用DN70～DN15060≥DN20070注：（1）绝热材料的导热系数λ应按下列公式计算：离心玻璃棉：λ＝0.033+0.00023tm[W/(m2·K)]柔性泡沫橡塑：λ＝0.03375+0.0001375tm[W/(m2·K)]式中tm――绝热层的平均温度(℃)。（2）单冷管道和柔性泡沫橡塑保冷的管道均应进行防结露要求验算。4.5.8空气调节风管绝热层的最小热阻应符合下表的规定。表4-12空气调节风管绝热层的最小热阻风管类型最小热阻(m2.K/W)一般空调风管0.74低温空调风管1.084.6供热计量根据中华人民共和国住房和城乡建设部《供热计量技术导则》（建城[2008]183号）的要求，该技术导则适用于集中供热系统中热源和热力站、新建居住建筑采暖系统、既有居住建筑采暖系统、公共建筑采暖系统的热计量设计和改造。项目应按照《供热计量技术导则》（建城[2008]183号）的要求以及锦州市建委文件的指示统一安装超声波热计量表。第五章项目建设方案及能源消耗评估5.1项目选址、总平面布置对能源消费的影响渤海大学开发的渤海大学教职工经济适用住房建设项目，选址在锦州市松山新区内。项目可行性研究报告中指出：“项目建设地点位于凌西大街以东，吉祥街以西，学苑路以南，机场路以北。”项目选址和建设的特点：第一，交通便利。国家级公路102国道(京哈公路)与太和区相邻，锦阜、锦赤、疏港公路、锦汤路等10数条公路传区而过。本项目距锦州火车站7公里，距锦州港约25公里，距锦州飞机场仅5公里。第二，对于本项目的住宅来说，其能源的耗用主要是水、电、热、燃气等生活必需的能源，这些能源的耗用基本上都是以人口为基数的。项目由于资源配套的整合，楼体的节能保温，会使能源的利用更加合理、科学，更加节约。5.2主要能耗指标和能效水平项目主要消耗能源为采暖热能、电能、燃气及新水。依据《辽宁省居住建筑节能设计标准》DB21/T1476-2011，《居住建筑节能检测标准》JGJ/T132-2009，《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005等相关法律、法规、标准以及其他相关资料，对项目进行能耗评估：5.2.1采暖能耗项目总建筑面积219343平方米，其中经济适用住房建筑面积218050平方米，每套建筑面积为70平方米，共3115户；社区物业面积1293平方米。居民建筑部分，依据《辽宁省居住建筑节能设计标准》DB21/T1476-2011，建筑设计节能率应达到65%以上，参照本报告表4-3居住建筑节能设计耗热量指标以及《渤海大学教职工经济适用住房建设项目可行性研究报告》第15、16页可知，本项目居民建筑层数大于等于14层，采暖耗热量指标为15.0W/㎡。住宅采暖能耗量按下列公式计算：qc=15w/㎡×3600s×24h×141d×218050㎡÷（90%×85%）=5.21×104GJ注：室外管网输送效率，取0.90锅炉运行效率，取0.85则消耗标准煤共计1778tce，单耗8.15kgce/㎡公共建筑部分，依据《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005及其他法律、法规，并参考公共建筑使用性质，估算节能率为50%，即公共建筑采暖单耗约为13kgce/㎡,采暖面积1293㎡。经计算得出公共建筑采暖能耗为17tce。折合热量493GJ。5.2.2用电能耗小区民建部分以锦州地区平均电量消耗150度/户·月进行计算，共消耗电量5607000千瓦时。以当量值折算为689吨标准煤；以等价值折算为1850吨标准煤。小区公共建筑面积共计1293平米，依据《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005中的设计标准，设备及照明平米单耗取值30W，运行时间为12小时/天，360天/年。共计消耗电量167573千瓦时。以当量值折算为55吨标准煤；以等价值折算为21吨标准煤。综上，项目共消耗电量5774573千瓦时，以当量值折算为1906吨标准煤；以等价值折算为710吨标准煤。5.2.3燃气能耗项目居民用气取27立方米/月·户，即居民年消耗燃气量1009260立方米，折算标煤1342吨。5.2.4新水能耗依据辽宁省地方标准《行业用水定额》DB21/T1237-2003之规定。居民用水取值150升/人·天；公建部分取值80升/人·天。以小区住户每家3人，公建部分8人/100平米进行计算。小区年消耗新水总量为509285吨。5.3主要能耗量结算经5.2节核算，确认项目主要能耗技术指标见下表：表5-1项目主要能耗指标汇总表能源种折标煤年耗能量类名称系数单位实物量单位折标准煤量（t）居民热力0.03412Tce/GJ5.21×104GJ1778公建热力0.03412Tce/GJ493GJ17电力0.1229kgce/kWh577.4573104kWh710（当量）0.331906（等价）天然气1.33kgce/m³1009260m³1342能源消费总量（吨标准煤）3847（当量）5043（等价）耗能工折标煤年耗能量质种类系数单位实物量单位折标准煤量（t）新水0.0857kgce/t51104t44耗能工质总量（吨标准煤）44项目年耗能总量（吨标准煤）3891（当量）5087（等价）本项目的节能设计符合辽宁省地方标准《民用建筑节能设计标准实施细则》规定，建筑室内温度是热环境质量的一个重要指标，居室、起居室内逐时温度不低于16℃，平均温度应大于18℃。第六章节能措施评估6.1节能措施综述目前我国城乡既有建筑面积超过420亿平方米，年竣工建筑面积超过20亿平方米，其中大部分为高耗能建筑，居住和公共建筑用能增长迅速。新建建筑应严格执行节能设计标准，积极开展建筑节能，促使建筑能耗大幅度降低。该项目是公用和居住建筑，是能源节约的重点领域，住宅是建筑领域节约资源非常重要的环节。通过外围护结构等节能措施，达到居住建筑节能65%。6.1.1注意室外环境设计，减少大面积混凝土地面反射热量，尽量增加绿化面积，利用植被改善环境。6.1.2采用新型节能环保建筑材料，包括墙体、保温、防水、隔热隔音材料和节能产品，如节能灯、节水卫生洁具、节燃灶具等，最大限度降低经营成本。6.1.3尽量减少管线长度，减少水、电、热、气的无功损耗，从建筑物理学的角度降低能耗。6.1.4采用节水装置，减少不必要的水损失。6.1.5提高节能意识，培养节能习惯。6.2建筑专业节能措施6.2.1在建筑结构中应采用空心砖，现浇砼结构。6.2.2窗户应采用中空玻璃塑钢窗，降低传热系数。采用窗上加贴透明聚酯膜、加装门窗密封条、使用低辐射玻璃（LOW-E玻璃）、封装玻璃和绝热性能好的塑料窗等措施，改善门窗绝热性能。门窗密封指标不低于国标《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》（GB/T7106-2008）。在满足采光、通风和造型等功能的前提下尽量减少窗墙比。6.2.3建筑单体布置应在偏西或偏东15°范围内。6.2.4除特殊情况外，建筑设计时应采用太阳能一体化设计，并应符合相应的规范要求。6.2.5建筑体形尽可能简洁以减少建筑的体形系数。体形系数应≤0.28。6.2.6墙体采用新型高效保温绝热材料以及复合墙体，降低外墙传热系数。6.2.7顶层阳台顶板、首层阳台底板、阳台栏板及外挑构件等应采取相应的保温措施。[3]6.3给水排水专业节水节能措施6.3.1采用适当的方案，收集雨水，用于绿化、喷洒道路用水。雨水的充分利用，投资少，效果显著，还可回灌地下水。6.3.2加强全民节水意识，选用节水型卫生洁具，节水型生活用水器具，节水型冲洗配件。6.3.3强化设计、施工、管理质量，减少管网的漏失率。注重管材接口，控制管网漏失率小于国家规定的标准。6.3.4本项目建议配套建设中水回用设施，采用一体式中水处理系统处理洗浴、盥洗废水，可回用的废水用于冲厕、绿化、道路保洁及场地等用水，减少新水消耗。6.3.5在各家各户安装水表，还要在主要用水管路上设置水表，以便监视控制用水，减少泄漏，做到节约用水。6.4电气专业节能措施6.4.1选用节能型低压电器设备项目要采用高效节能灯具及高效节能光源。充分利用自然光，充分利用自然通风，减少空调使用时间。6.4.2选用节能降耗型分体式空调设备项目建成后鼓励居民除选用节能降耗的空调设备外，同时分体式空调器的能效除与空调器的性能有关外，与室外机的合理布置有很大关系，为保证空调器发挥最大的功效，应将室外机设置在通风良好的地方，避免阳光直射或有障碍物使进、排风不畅和短路而造成空调器能效降低。因此，在确定安装位置时，要保证具有足够的条件，使其发挥最大的功效。6.4.3变电所变压器，应采用高效、低能耗产品。选择合适容量变压器，使之负荷利用率在0.8-0.85之间。变压器宜选择干式变压器，如无条件可选择油浸S11型号。6.4.4水泵及供水设备采用变频技术，降低能耗、提高效率。6.4.5变电所设置要尽可能位于电力负荷中心，尽量减少线路长度，降低损耗，保证电压偏移符合相关国家电气标准。[8]每个配电分区不应超过3万平米，供电半径不宜大于250米，变压器容量不应大于800KVA。对配电系统进行无功补偿，补偿后的功率因数不低于0.9。6.4.6走廊采用声控灯设计。6.4.7车库照明适当增加供电回路，以便在人流减少或低峰时关闭一定数量的照明灯具。6.4.8小区景观照明采用高效照明产品，并且根据室外光照条件灵活控制照明时间。6.5其他节能措施利用地形，合理设计住宅楼的朝向、间距、建筑密度、容积率等，最大限度的利用土地资源。第七章存在主要问题及建议7.1能源管理的建立与实施7.1.1在能源管理方面：此项目总建筑面积达到219343平方米，综合能耗大。依照相关节能标准建议设立能源专管人员，建立健全能源管理方面的制度。7.1.2在能源计量管理方面：按照国家标准《用能单位能源计量器具配备和管理通则》GB/T171672006的要求配置相应的能源计量仪表。7.1.3在能源统计管理方面：能源统计工作是能源管理的基础，对各种能源消耗建立分类统计报表。7.2适当的窗地比可以降低能耗窗地面积比值为直接天然采光房间的侧窗洞面积与该房间地面面积之比。在保证居室室内采光通风的前提条件下应适当较少开窗面积，以减少维护结构热耗。[7]目前的设计当中，窗洞面积均远高于《住宅设计规范》中所规定的住宅室内采光标准。通过实验分析，我们可以得出窗地比由小变大时的热工状况。图7-1冬季室内温度曲线图从图7-1中可以看出，在冬季不使用采暖设施的前提下，室内气温随着窗地比增加而明显降低，这意味着达到室内舒适温度需要消耗的采暖能量将会增加。图7-2显示出夏季制冷能耗随窗地比的增加而显著增长。图7-2夏季室内温度曲线图通过实验计算，结合夏季制冷能耗和冬季采暖能耗可以计算得出：当窗地比由30%减小到15%时，可以节能约15%。以本项目民间采暖能耗1778tce进行计算，预计可节约能源267Tce/y，节约价值约32万元/年。在住宅设计中，为了合理地利用自然环境，减小能源消耗，建设低能耗高舒适的住宅，需要从环境、节能等多方面的条件去考虑。在不影响舒适性的前提下适当的减小窗地比，可以显著的节省能源，降低建筑能耗。7.3从改善住宅室外风环境角度，考虑小区建筑群体布局住宅环境设计包括室外环境设计和室内环境设计[2]。其中，住区室外场所作为人们与自然交流沟通的桥梁，其环境质量的好坏将直接影响人们的工作生活，长期以来深受重视。风是构成室外环境的重要因素之一。近年来，随着高层住宅和超高层住宅的出现，再生风和环境二次风环境问题逐渐凸现出来。在高低层住宅鳞次栉比的“山谷”中，由于住宅单体设计和群体布局不当而导致行人举步维艰或强风卷刮物体撞碎玻璃的报导是屡见不鲜的。事实上，良好的室外风环境，不仅意味着在冬季盛行风风速过大的时节，降低冬季渗透风的可能，降低采暖能耗；同时还应该保证过渡季或炎热夏季建筑室内自然通风能顺畅进行（即保证建筑迎风面和背风面有适宜的压差，使得一开窗就能形成有效的穿堂风），同时避免在建筑群里过多地方形成旋涡和死角，不利于有害气体的排放。对于锦州地区，住宅小区在考虑冬天防风时可采取避开不利风向、利用建筑物隔阻冷风、设置风障等措施。所以建议适当提高北侧和西侧建筑物层数。7.4强化建筑设计细节环节，降低建筑渗风能耗本项目共建住宅28栋高层，沿街道住宅布置为17层，其余住宅布置为18层。7.4.1对于高层建筑，随着楼层数的增大，底部楼层的渗风能耗也相应增大，这主要是由于楼层越多，热压作用效果越明显，使底层渗风能耗增大。7.4.2参照有关数据[1]可知，高层建筑加楼梯门后，可使渗风能耗减小16％左右。加装前室门，可使渗风能耗再减少10％左右。因此在有可能的条件下，加强内部隔断，可使渗风能耗大大减小。7.4.3渗风能耗随外窗的当量孔口面积的增大而增大，而且变化范围很大。所以外窗的密封性能应该引起高度重视，尤其在锦州地区，热压作用更明显，渗风能耗也更大。随着节能墙体的不断改进和完善，窗的渗风能耗越显突出。7.4.4在正常门窗气密程度下，窗的气密性若提高一倍，可使渗风能耗再减小8％左右，而门的气密性若提高一倍，可使渗风能耗再减小14％左右。因此在提高窗的气密性来减少渗风能耗的同时，加强户门的气密性也是减少渗风能耗的重要手段。综合上述情况，本项目针对锦州地区主导风向西北风，锦州地区居住建筑的窗墙面积比限值：东、西为0.35等特点，合理设计窗墙面积比，降低西北方向的窗墙面积比，同时加强