宁夏2015年下半年房地产估价师理论与方法：房地产供给的含义模拟试题

宁夏省2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：房地产供给的含义模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是_。A.无限责任公司B.股份有限公司C.有限责任公司D.两合公司2、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于_。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区3、某房产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.单一市场集中化4、的立法目的是：“为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展”。A：《中华人民共和国土地管理法》B：《中华人民共和国城市房地产管理法》C：《中华人民共和国城乡规划法》D：《中华人民共和国农村土地承包法》E：房地产估价机构必须加盖公章5、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用—性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度从紧C.紧缩D.稳健6、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是_。A.资本金现金流量表B.资金来源与运用表C.损益表D.投资计划与资金筹措表7、为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/m2,约定建筑面积为95m，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100m?。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%,则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为元/m2。A：3868.92B：4000.00C：4072.54D：4286.89E：工业用地的监测点评估价格8、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m,售价4000元/m2,张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m,张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款—元。400005360066800800009、以下深度价格修正率之间关系的表达式正确的是。A：累计深度百分率=平均深度百分率义所给临街深度8：平均深度价格修正率二累计深度价格修正率又标准临街深度/所给临街深度C：单独深度百分率=平均深度百分率义所给临街深度D：累计深度百分率二单独深度百分率义标准临街深度E：工业用地的监测点评估价格10、下列对要约的理解有误的是_。A.要约是指希望与他人订立合同的意思表示B.要约内容应具体明确，即表达出订立合同的意思C.要约是当事人订立合同的预备行为，当事人仍处于订约的准备阶段D.要约应表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束11、财务内部收益率是指项目在整个内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。A：动态投资回收期8：项目寿命期C：计算期D：开发期E：借款合同12、拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的_。A.考虑房屋租赁后的公开房地产市场价值B.考虑抵押后的公开房地产市场价值C.考虑查封后的公开房地产市场价值D.公开房地产市场价值，不考虑房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响13、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是_。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支14、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法15、下列估价业务中，估价机构可以承接的是_。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务16、在房地产权利中，属于用益物权的是。A：自物权B：划拨土地使用权C：抵押权D：租赁权E：工业用地的监测点评估价格17、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是_。A.股票+投资基金B.债券+投资基金C.投资基金+股票+债券D.股票+债券18、现金流入与现金流出之差称为_。A.现金波动值B.现金后期值C.净现金流量D.现金流量差值19、附息债券息票上标明利息额、支付利息的期限和债券号码等内容，息票一般以个月为一期。A：1B：3C：6D：9E：执行层的组织协调20、—是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投资基金21、某股份制企业将其以出让方式取得的土地使用权连同地上建筑物向某银行申请抵押贷款，贷款期限为10年，5年后该企业因经营不善破产。清偿时，根据有关清偿政策执行后，其余额部分在债权人和所有者之间进行分配，此时的分配顺序首先应是_。A.政府B.该企业股东C.该银行D.抵押担保人22、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是一万元。8.0011.7616.8024.0023、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。A：1B：3C：5D：7E：执行层的组织协调24、一般来说，与长期投资相比，短期投资_。A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长25、经济评价指标体系中静态评价指标与动态指标的区别是_。A.动态指标更合适B.是否考虑资金的时间价值C.国外多用动态指标D.静态指标简单二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、在房地产估价中，如果估价目的不同，则_。A.估价的依据有可能不同B.估价的方法有可能不同C.估价对象的范围有可能不同D.不影响估价结果的公正性E.不影响估价报告的用途2、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是_。A.回收固定资产余值B.自有资金C.长期借款D.净转售收入3、列属于会计恒等式的是。A：资产-费用=负债+所有者权益-收入B：所有者权益=资产+负债C：资产+费用=负债+所有者权益+收入-利润D：负债=资产+所有者权益E：执行层的组织协调4、不属于通风施工图纸类别的是_。A.平面图B.剖面图C.系统图D.分部图5、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为万元。A：330B：350C：440D：870E：执行层的组织协调6、下列有关中国现行房地产税各税种的纳税人，表述正确的是。A：中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人B：产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为房产税纳税人C：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人D：有偿转让土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人E：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，转让的单位和个人为契税的纳税人7、房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线8、在我国下列属于限制民事行为能力人的有。A：18周岁以上的成年人B：10周岁以上的未成年人C：不满10周岁的未成年人D：不能完全辨认自己行为的精神病人E：不能辨认自己行为的精神病人9、当前我国房地产权属登记管理的任务主要是。A：做好房地产权属登记信息化工作B：做好房地产登记发证工作C：做好房地产权属档案管理工作D：为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据E：做好物业管理工作10、质量检查报告应经该审核签字。八：项目勘察、设计负责人8：项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人C：勘察、设计单位有关负责人口：项目勘察、设计负责人或者勘察、设计单位有关负责人E：执行层的组织协调11、物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测，可以协助开发商或业主进行OA.项目融资B.工程招标C.市场定位D.物业管理12、某房地产开发项目的占地面积为10000m2,规划容积率W4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2,则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。2350.002937.50C.3250.004062.5013、职工丧失缴存条件的提取住房公积金，主要包括等。A：离、退休时的提取B：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系时的提取C：出境定居时的提取D：职工死亡或者被宣告死亡时的提取E：职工翻建住房时的提取14、关于商业物业投资的说法，正确的有。A：商业物业分割产权销售越来越成为一种趋势B：商业物业交易常在机构投资者之间进行C：区位选择对商业物业投资有着特殊的重要性D：商业物业不适合长期投资E：商业物业投资收益全部来自出租收益15、我国注册建筑师级别设置分为。A：一级注册建筑师B：二级注册建筑师c：m级注册建筑师D：四级注册建筑师E：五级注册建筑师16、根据所有权的结构，房地产企业可以分为（）。A.独资企业B.房地产投资信托公司C.有限责任合伙企业D.无限责任公司一般合伙企业17、房地产投资信托公司的类型包括（）。A.权益型房地产投资信托B.收益型房地产投资信托C.混合型房地产投资信托D.抵押型房地产投资信托E.合伙型房地产投资信托18、根据我国《保险法》的规定，我国保险公司的组织形式有两种。A：合伙企业B：中外合资企业C：有限责任公司D：股份有限公司E：国有独资公司19、实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。A：土地购置贷款B：土地开发C：建设贷款D：土地储备贷款E：借款合同20、对于出租或经营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的指标的计算非常重要。A：利息备付率B：资产负债率C：流动比率D：速动比率E：偿债备付率21、某宗房地产的总建筑面积为6000m2,房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中的300m2,该部分的房地价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（）。5.00%5.25%5.42%5.75%22、国际上通常采取的住房保障方式有。A：政府直接建房B：对住房投资人减税C：对住房承租人减税D：对住房承租人补贴E：鼓励赢利机构建房23、由于人