集体建设用地使用权出让合同-1

第页共页集体建立用地使用权出让合同建立工程合同:集体建立用地使用权出让合同。第一条本合同双方当事人：出让方〔土地所有者〕:_________〔以下简称甲方〕；地址：_________；邮政编码：_________；联络：_________；法定代表人：_________职务：_________身份证号码：_________受让方〔土地使用者〕：_________〔以下简称乙方〕；地址：_________；邮政编码：_________；联络：_________；法定代表人：_________职务：_________身份证号码：_________甲方将依法拥有的集体建立用地使用权出让给乙方。根据国家、省、市关于集体建立用地使用权流转的有关规定，双方本着平等、自愿、老实、守信的原那么，订立本合同。第二条甲方根据本合同出让土地的使用权，土地所有权属甲方，地下资、埋藏物和公用设施均不在土地使用权出让范围。第三条乙方在受让使用权的土地范围内所进展的开发、利用、经营土地的活动，应遵守中华人民共和国相关法律、法规及广东省的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。第四条乙方根据本合同付清全部出让金并拥有土地使用证后，在受让的土地使用权使用年限内，土地使用权按有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动。第五条土地使用权发生转让、出租、抵押的，双方当事人均要签订书面合同，并于合同签订后三十日内到当地土地行政主管部门办理有关手续和按规定缴纳税费。第六条本合同项下的地块位于_________，土地总面积为_________平方米〔大写：_________平方米〕，集体土地所有证号为_________，其位置及四至范围详见附图。附图已经甲乙双方签字盖章确认。第七条甲方交付乙方的土地的现状为：1、_________；2、_________；3、_________；第八条本合同项下的出让地块，按照批准规划用处为_________用地。第九条本合同项下的土地使用权出让年限为_________年，土地使用权出让年限自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。在出让期限内，如需改变本合同第八条规定的土地用处或增加总建筑面积，应当获得甲方和土地、规划部门同意，并经原批准用地的市、县人民政府批准，按照有关规定补签或重新签订土地使用权出让合同，并办理土地使用权变更登记手续。第十条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成局部，与本合同具有同等法律效力。第十一条法律法规目前尚未要求缴纳的税款，如合同生效后需补交的，双方同意按规定予以补交。第十二条该地块的土地使用权出让金单价为_________元／平方米，总额为_________元人民币〔大写：_________〕。第十三条经双方商定，乙方采用以下第_________种方式支付本合同项下的土地使用权出让金给甲方：1、_________年_________月_________日前一次性支付；2、采用分期付款方式，详细如下：〔1〕第一期：本合同经双方签字盖章后_________日内，乙方须缴付土地使用权出让金总额的_________％，共计_________元人民币〔大写：_________〕。〔2〕第二期：本合同经双方签字盖章后_________日内，乙方须缴付土地使用权出让金总额的_________％，共计_________元人民币〔大写：_________〕。〔3〕第三期：本合同经双方签字盖章后_________日内，乙方须缴付土地使用权出让金总额的_________％，共计_________元人民币〔大写：_________〕。第十四条甲方将本合同项下的土地使用权交给乙方使用的时间为_________年_________月_________日前。如甲方不能按时将本合同项下的土地使用权交给乙方使用，延迟期间甲方同意按本合同出让金总额的_________％〔大写：百分之_________〕向乙方支付违约赔偿。延期超过两个月的，乙方有权解除合同；甲方应及时退还乙方已支付的全部出让金并承当乙方由此遭受的实际经济损失。第十五条假如乙方不能按时支付应付款项，逾期两个月内〔含两个月〕，乙方愿意按合同出让金总额的_________％〔大写：百分之_________〕向甲方支付违约赔偿。逾期超过两个月仍未按合同规定缴齐应付的款项，甲方有权解除合同并可向乙方追索由此遭受的实际经济损失；对乙方已支付的出让金，扣除违约损失后，予以退还。第十六条乙方在支付全部土地使用权出让金后三十日内，应按照规定办理土地使用权登记及申领《集体建立土地使用证》的手续；甲方应予以全力协助。第十七条出让期间，政府为公共利益需要征收本合同项下土地使用权的，本合同自行终止；征地补偿〔不含地上附着物补偿〕属甲方，甲方对乙方所剩余的出让年限应给予合理补偿。第十八条本合同规定的出让年限届满，乙方如需继续使用该地块，须最迟在期满前一年向甲方提交续期申请书，除根据社会或集体公共利益需要收回该土地使用权外，在同等条件下，乙方有优先续期权；并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，双方签订续期合同，并重新办理土地使用权登记手续。乙方未申请续期或虽申请未获批准的，甲方届时无偿收回该地块的使用权。地上建筑物、附着物双方约定作如下处理：_________。乙方应于期满后三十日按照规定到当地县级以上土地行政主管部门办理土地使用权注销登记手续。第十九条任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误或不能履行合同义务的，均不需负责任。但必须采取一切必要的补救措施以减少损失并及时书面告知对方。第二十条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和调整。第二十一条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可向①_________仲裁委员会申请仲裁②_________人民法院提起诉讼。第二十二条本合同经双方法定代表人签字、盖章〔画押〕后生效。第二十三条本合同和附件共_________页，以中文书写为准。第二十四条本合同在中华人民共和国广东省_________市_________县〔市、区〕签订。第二十五条本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充合同；补充合同与本合同具有同等法律效力。并送土地所在地的土地行政主管部门留存。第二十六条本合同一式陆份，甲乙双方各执贰份，贰份由_________市〔县、区〕土地行政主管部门留存。甲方〔盖章〕：_________乙方〔盖章〕：_________法定代表人〔签字〕：_________法定代表人〔签字〕：_________〔手机〕：_________〔手机〕：__________________年____月____日_________年____月____日签订地点：_________签订地点：_________附件土地使用条件一、界桩定点《集体建立用地使用权出让合同》〔以下简称本合同〕正式签订后，甲乙双方依图验明红线所标示座标的各拐点界桩。面积核定无误后，双方在用地红线图上签字盖章〔画押〕认定。界桩由用地者妥善保护，不得私自改动，界桩遭受破坏或挪动时，应及时报告甲方，恳求重新埋设，埋设费用由乙方负责。二、土地利用要求乙方在用地红线图内兴建建筑物应符合城市或村镇规划要求。三、设计、施工、开工3．1红线范围内的建筑设计、建筑用处等必须符合土地利用要求，涉及交通、管线、消防、环保、人防、航道等问题，还须报经有关主管部门审批后建立，并由地方政府有关部门〔机构〕管理，由此所发生的一切费用均由乙方负担。3．2地块的开工时限建立时限从获得《集体建立土地使用证》起计。3．3地块的开工时限为180日，乙方必须在开工时限内开场建立。3．4乙方必须在规定时限内完成建立。3．5如非乙方责任造成开工时限或建立时限的延误，乙方在时限满前120日内向有关部门申请延期。四、建筑维修活动4．1乙方在用地红线范围内进展建立及维修活动时，对周围环境及设施应承当的责任，包括：〔1〕对所属建筑物品或废弃物〔即泥土、碎石、建筑垃圾等〕不得侵占或破坏红线图以外的土地及设施。〔2〕未获有关部门批准，不得在公共用地上倾倒、堆放、储存任何材料或进展任何工程活动。〔3〕必须确保土地使用范围内的污水、污物、恶臭物或影响环境的排泄物均应有可靠的排除方法，不得损害周围的环境。〔4〕在土地使用期限内，对该地段内的所有城市市政设施或村镇公共设施均应妥善保护，防止损坏，否那么，应承当修复工程的一切费用。4．2不得开拓、铲除或挖掘毗邻地段的土地。4．3在兴建建筑或维修工程之前，必须摸清地段或相邻地段公有的明渠、水道〔包括水龙喉管〕、电缆、电线以及其他设施的位置，并向有关部门呈报处理上述设施的方案；在未获批准之前，不得开工。需要改道、重新铺设或装设的费用，均由乙方负责。五、监视检查在土地使用期间，政府相关职能部门和集体土地所有者有权对用地红线范围的土地使用情况进展检查监视，用地者不得回绝和阻挠。一、《集体建立用地使用权出让合同》包括合同正文和土地使用条件及附图。二、本合同文本为示范文本，可作为签约文本，但监制、印制单位不负任何法律责任。三、甲乙双方在签订本合同前应先到当地土地、规划行政主管部门查询该土地使用权是否符合出让的条件。建立工程合同:划拨土地使用权补办出让合同第一条本合同双方当事人：出让方：中华人民共和国_________省〔自治区、直辖市〕_________市〔县〕土地管理局〔以下简称甲方〕法定地址：_________邮政编码：_________法定代表人姓名：_________职务：_________受让方：_________〔以下简称乙方〕法定地址：_________邮政编码：_________法定代表人姓名：_________职务：_________根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，原以划拨方式获得的土地使用权发生转让〔出租；抵押〕，须先签订土地使用权出让合同。乙方因出售〔出租；抵押〕_________房产〔或_________局部房产〕，其使用范围内〔或相应比例〕的土地使用权随之转让〔出租抵押〕。双方本着自愿、平等、有偿的原那么，经过协商，订立本合同。第二条_________房产〔地上建筑物、其他附着物〕使用土地位于_________，总用地面积为_________。其位置与四至范围如本合同附宗地图所示。附图已经甲、乙双方确认。乙方拥有该房产使用范围内土地的《中华人民共和国国有土地使用证》〔或批准文件〕，具有合法的土地使用权及房产所有权。第三条乙方出售〔出租；抵押〕_________整栋房产；甲方出让相应土地的面积为_________房产总用地面积，即_________平方米。［或：乙方出售〔出租；抵押〕_________房产楼层_________层，建筑面积_________平方米，为_________房产总建筑面积的_________％；甲方出让土地的面积为_________房产总用地面积的_________％，即_________平方米。］本合同项下出让的土地使用权与_________房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须互相合作，并根据需要为对方提供便利条件。第四条土地使用权出让的年限为_________年，自_________起算。第五条_________建筑物〔房产〕使用范围内的土地，按原批准文件为_________用地，乙方须按国家确定的用处、城市规划和建立要求使用土地。乙方如改变土地用处，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。第六条乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值税。第七条本合同项下的土地使用权出让金为每平方米_________元人民币，总额为_________元人民币。本合同经双方签字后_________日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额_________％共计_________元人民币，作为履行合同的定金。合同签字后_________日内〔或乙方出售房产后_________日内〕乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可恳求乙方赔偿因违约造成的损失。〔或：乙方出租_________房产，每年应以租金的_________％抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。或：乙方抵押_________房产后_________日内，以抵押所获贷款抵交完给付定金后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可恳求乙方赔偿因违约造成的损失。〕第八条乙方在支付完全部土地使用权出让金后_________日内，办理土地使用权变更登记，更换土地使用证，获得土地使用权。第九条乙方同意从_________年开场按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年_________月_________日。土地使用费每年每平方米为_________元人民币。第十条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行帐户，银行名称：_________银行_________分行，帐户号_________。甲方银行帐号如有变更，应在变更后_________日内以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承当违约责任。第十一条乙方依本合同获得的土地使用权，可按照国家有关规定进展转让、出租；抵押。房产所有人在出售〔出租；抵押〕_________局部房产时，亦就同时转让〔出租；抵押〕整栋房产使用土地中的出售〔出租；抵押〕房产占_________房产总建筑面积比例一样的土地使用权。第十二条土地使用权转让〔出租；抵押〕时，应当签订转让合同〔租赁合同；抵押合同〕，但不得违犯中华人民共和国的法律、法规和本合同的规定，并按照规定办理转让〔出租；抵押〕登记。第十三条土地出让年限届满，土地使用者可以申请续期，重新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者不再申请续期的，本合同项下的土地使用权、地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿收回，土地使用者应按照规定办理注销登记并交还土地使用证。第十四条假如乙方不能按时支付任何应付款项〔除出让金外〕。从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的_________％缴纳滞纳金。第十五条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。第十六条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商不成，双方同意向_________仲裁委员会申请仲裁〔当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉〕。第十七条本合同经双方法定代表人〔受权委托代理人〕签字生效。第十八条本合同一式_________份签署，甲、乙双方各执_________份。第十九条本合同于_________年_________月_________日在中国_________省〔自治区、直辖市〕_________市〔县〕签订。第二十条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。甲方〔盖章〕：_________乙方〔盖章〕：_________法定代表人〔签字〕：_________法定代表人〔签字〕：_________建立工程合同:国有划拨土地使用权补办出让合同第一条本合同双方当事人：出让方：中华人民共和国_________省〔自治区、直辖市〕_________市〔县〕土地管理局〔以下简称甲方〕；法人住所地_________，邮政编码_________。受让方：_________〔以下简称乙方〕；法人住所地_________；邮政编码_________。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，原以划拨方式获得的土地使用权发生转让〔出租；抵押〕，须先签订土地使用权出让合同。乙方因出售〔出租；抵押〕_________房产〔或_________局部房产〕，其使用范围内〔或相应比例〕的土地使用权随之转让〔出租抵押〕。双方本着自愿、平等、有偿的原那么，经过协商，订立本合同。第二条_________房产〔地上建筑物、其他附着物〕使用土地位于_________，总用地面积为_________。其位置与四至范围如本合同附宗地图所示。附图已经甲、乙双方确认。乙方拥有该房产使用范围内土地的《中华人民共和国国有土地使用证》〔或批准文件〕，具有合法的土地使用权及房产所有权。第三条乙方出售〔出租；抵押〕_________整栋房产；甲方出让相应土地的面积为_________房产总用地面积，即_________平方米。〔或：第三条乙方出售〔出租；抵押〕_________房产楼层_________层，建筑面积_________平方米，为_________房产总建筑面积的_________％；甲方出让土地的面积为_________房产总用地面积的_________％，即_________平方米。〕本合同项下出让的土地使用权与_________房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须互相合作，并根据需要为对方提供便利条件。第四条土地使用权出让的年限为_________年，自_________起算。第五条_________建筑物〔房产〕使用范围内的土地，按原批准文件为_________用地，乙方须按国家确定的用处、城市规划和建立要求使用土地。乙方如改变土地用处，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。第六条乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值税。第七条本合同项下的土地使用权出让金为每平方米_________元人民币，总额为_________元人民币。本合同经双方签字后_________日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额_________％共计_________元人民币，作为履行合同的定金。合同签字后_________日内〔或乙方出售房产后_________日内〕乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可恳求乙方赔偿因违约造成的损失。〔或：乙方出租_________房产，每年应以租金的_________％抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。或：乙方抵押_________房产后_________日内，以抵押所获贷款抵交完给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可恳求乙方赔偿因违约造成的损失。〕第八条乙方在支付完全部土地使用权出让金后_________日内，办理土地使用权变更登记，更换土地使用证，获得土地使用权。第九条乙方同意从_________年开场按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年_________月_________日。土地使用费每年每平方米为_________元人民币。第十条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行帐户，银行名称：_________银行_________分行，帐户号_________。甲方银行帐号如有变更，应在变更后_________日内以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承当违约责任。第十一条乙方依本合同获得的土地使用权，可按照国家有关规定进展转让、出租；抵押。房产所有人在出售〔出租；抵押〕_________局部房产时，亦就同时转让〔出租；抵押〕整栋房产使用土地中的出售〔出租；抵押〕房产占_________房产总建筑面积比例一样的土地使用权。第十二条土地使用权转让〔出租；抵押〕时，应当签订转让合同〔租赁合同；抵押合同〕，但不得违犯中华人民共和国的法律、法规和本合同的规定，并按照规定办理转让〔出租；抵押〕登记。第十三条土地出让年限届满，土地使用者可以申请续期，重新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者不再申请续期的，本合同项下的土地使用权、地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿收回，土地使用者应按照规定办理注销登记并交还土地使用证。第十四条假如乙方不能按时支付任何应付款项〔除出让金外〕，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的_________％缴纳滞纳金。第十五条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。第十六条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商不成，双方同意向_________仲裁委员会申请仲裁〔当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉〕。第十七条本合同经双方法定代表人〔受权委托代理人〕签字生效。第十八条本合同一式_________份签署，甲、乙双方各执_________份。第十九条本合同于_________年_________月_________日在中国_________省〔自治区、直辖市〕_________市〔县〕签订。第二十条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。甲方〔公章〕：_________乙方〔公章〕：_________法定代表人〔签字〕：_________法定代表人〔签字〕：_________建立工程合同:土地使用权转让合同合同编号：_________甲方〔转让人〕：_________法定住址：_________法定代表人：_________职务：_________委托代理人：_________身份证号码：_________通讯地址：_________邮政编码：_________联络人：_________：_________：_________帐号：_____________：_________乙方〔受让人〕：_________法定住址：_________法定代表人：_________职务：_________委托代理人：_________身份证号码：_________通讯地址：_________邮政编码：_________联络人：_________：_________：_________帐号：_____________：_________甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的工程开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供双方共同遵照执行。第一条转让土地根本情况1、土地座落位置：_________2、土地使用权面积：_________3、已批准的容积率为：_________4、已批准的建筑面积：_________〔其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。〕5、土地规划用处：_________6、土地使用期限：_________7、土地现状：_________8、国有土地使用证号：_________9、国有土地使用权出让合同书号：_________10、地号：_________第二条土地工程开发权状况1、甲方已领取了建立用地批准书、建立用地规划答应证、建立工程规划答应证；2、甲方已经_________市政府批准在拟转让的地块上获得单项开发权，并领取了单项开发资质证；3、甲方已按土地规划用处委托了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。第三条其他权利状况1、甲方确认本协议所转让的土地使用权及工程开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵；2、承当形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为获得本协议所转让的土地使用权及工程开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议〔包括绿化费、拆迁安置补偿等〕。第四条文件的提供1、甲方应向乙方提供以下文件：工商行政管理部门核发的甲方营业执照〔出示原件或提供复印件〕。2、乙方应向甲方提供以下文件：〔1〕投资审批部门签发的工程批准证书〔复印件〕；〔2〕工商行政管理部门核发的乙方营业执照〔出示原件或提供复印件〕。第五条转让期限1、本合同所述土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至_________年_________月_________日止。2、自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。3、在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。第六条转让价格1、甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币_________元，计人民币_________元；2、上述转让价格包含甲方获得转让土地的使用权与工程开发权所已付和应付的一切款项、费用；3、乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的根据。第七条支付方式1、支付〔1〕在本协议生效之日起_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款_________％给甲方。〔2〕在甲方将涉及转让地块的使用权和工程开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建立用地批准书、建立用地规划答应证、建筑工程规划答应证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料交付后_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________％给甲方；〔3〕在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和工程开发权办理到乙方或其指定人名下后_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________％给甲方。〔4〕在乙方根据工程开发需要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________％给甲方。〔5〕在乙方获准开工后_________天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。2、甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_________帐号为：_________；甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号：_________。3、甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。第八条资料的交付及手续的办理1、在本合同生效后_________个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及工程开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建立用地批准书、建立用地规划答应证、建筑工程规划答应证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。2、在本协议生效后_________天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及工程开发权的更名过户手续。第九条税费的负担在本协议土地使用权转让和工程开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承当，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承当的局部，已由其以转让价款方式表达在支付给甲方的价款中。第十条转让的法律状况1、甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方；2、在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承当；自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承当。3、甲方为获得该地块的土地使用权及工程开发权所需支付的一切款项、费用〔包括但不限于政府回填绿化费〕、债务、责任，由其自行承当，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。第十一条甲方的违约责任1、在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。2、因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及工程开发权出现权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方承当责任。3、甲方迟延履行本协议的规定义务未到达根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。4、因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权及工程开发权设定或债务，影响乙方工程的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约责任。第十二条乙方的违约责任1、在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的_________％赔偿甲方的经济损失；2、乙方迟延支付转让价款给甲方，应按迟延额每日万分之_________支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除本协议，乙方应按本协议总价款的_________％赔偿甲方的经济损失。3、出现上述情况造本钱协议终止，乙方需将从甲方处获得的有关本工程的资料原件以及后续开发获得的文件资料无偿移交回甲方。第十三条声明及保证甲方：1、甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合同的完全才能。2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续〔_________〕均已办妥并合法有效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4、甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。5、甲方为签署本合同所需的内部受权程序均已完成，本合同的签署人是甲方法定代表人或受权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方：1、乙方有权签署并有才能履行本合同。2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续〔_________〕均已办妥并合法有效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4、乙方为签署本合同所需的内部受权程序均已完成，本合同的签署人是乙方法定代表人或受权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第十四条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料〔包括商业机密、公司方案、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业机密〕予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业机密的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。第十五条通知1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________〔书信、、电报、当面送交等〕方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2、各方通讯地址如下：_________。3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否那么，由未通知方承当由此而引起的相关责任。第十六条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内〔书面通知发出_________天内〕签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的局部。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否那么，由此造成对方的经济损失，由责任方承当。第十七条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第十八条争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按以下第_________种方式解决：〔1〕提交_________仲裁委员会仲裁；〔2〕依法向人民法院起诉。第十九条不可抗力1、假如本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或局部义务，该义务的履行在不可抗力事件阻碍其履行期间应予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的才能，那么双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承当责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法意料或即使可意料到也不可防止且无法克制，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或局部的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争〔不管曾否宣战〕、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。第二十条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原那么、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。第二十一条补充与附件本合同未尽事宜，按照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。第二十二条合同的效力1、本合同自双方或双方法定代表人或其受权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2、有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。3、本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。甲方〔盖章〕：_________乙方〔盖章〕：_________法定代表人〔签字〕：_________法定代表人〔签字〕：_________委托代理人〔签字〕：_________委托代理人〔签字〕：_________开户银行：_________开户银行：_________账号：_________账号：_________签订地点：_________签订地点：__________________年____月____日_________年____月____日建立工程合同:深圳市土地使用权出让合同书一、本合同双方当事人出让方：_________〔以下简称甲方〕法定代表人：_________职务：_________地址：_________：_________受让方：〔以下简称乙方〕_________法定代表人：_________职务：_________地址：_________：_________二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资、埋藏物均不在土地使用权出让范围。四、本合同签订之日，甲方将地块编号为_________，土地面积为_________平方米〔见宗地图红线范围〕的土地使用权出让给乙方，乙方对该地块的现状无任何异议。本合同签订后，那么视为甲方已向乙方交付土地。五、本块土地的使用年期为_________年，从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。六、本块土地用处为：_________。七、土地利用要求：〔一〕主体建筑物的性质：_________；〔二〕建立用地面积：_________平方米；〔三〕建筑覆盖率：≤_________%；〔四〕建筑容积率：≤_________；〔五〕总建筑面积_________平方米〔地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率〕；〔六〕建筑高度：不超过_________米；〔七〕总体布局及建筑退红线要求：退红线要求：用地3-4边退红线间隔≥_________米，用地4-5、5-1边退红线间隔≥_________米，其余各边退红线间隔≥_________米。〔八〕市政设施要求：1．车辆出入口：_________路；2．人行出入口：不限；3．机动车泊位数：_________辆〔自用辆公用辆〕；4．室外地坪标高：根据规划确定；5．给水接口：_________路或_________路市政给水管网；6．雨水接口：_________或_________市政雨水管网；7．污水接口：经化粪池处理后，接_________或_________市政污水管网；8．中水接口：_________9．燃气接口：_________10．电：_________或_________市政电力管网；11．通讯：_________或_________市政通讯管网；〔九〕建筑间距：满足建筑间距及消防要求。八、本地块上_________平方米建筑面积可进入市场销售。九、本地块的土地使用权出让金为_________〔人民币〕〔小写：￥_________元〕整；土地开发金为〔人民币〕_________元〔小写：￥_________元〕整；市政配套设施金为〔人民币〕_________元〔小写：￥_________元〕整；合计〔人民币〕_________元〔小写：￥_________元〕整；十、经甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起五日内，乙方须向甲方一次性付清全部成交价款。即〔人民币〕：_________元〔小写：￥_________元〕整。十一、乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按成交价款的_________%向乙方追索违约金。十二、乙方在未交清本地块的成交价款并获得《房地产证》前，不得转让及抵押本地块的土地使用权。十三、乙方除向甲方给付本地块的成交价款外，每年还必须按规定缴付土地使用费。乙方在签订土地出让合同的同时，办理土地使用费登记手续。十四、乙方在使用土地期间，未按规定缴纳土地使用费的，甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记、建筑答应、销〔预〕售答应及其他相关手续或采取其他限制性措施。十五、乙方在土地使用年限内按照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。乙方开发、利用、经营受让的土地，不得损害社会公共利益。乙方在未办理土地使用权登记并获得房地产证之前，不得以任何形式处分本地块。十六、本合同规定的土地出让年限届满，甲方无偿收回出让地块的土地使用权，本地块上的建筑物及其他附着物也由甲方无偿获得。乙方承诺于_________年_________月_________日将土地及土地上建筑物、附着物无偿交给甲方，并在年期届满之日起十日内办理房地产权注销登记手续，否那么由甲方迳行注销。乙方如需继续使用本地块，可在期满前六个月内申请续期，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金，并办理土地使用权登记手续。十七、在履行本合同过程中甲方需向乙方告知有关事宜的，乙方同意甲方通过挂号信函或媒体公告的形式送达至本合同所规定的乙方地址。十八、《土地使用规那么》是本合同的组成局部，与本合同具有同等法律效力。乙方须遵守《土地使用规那么》。十九、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。二十、因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起诉。二十一、本合同从签订之日起生效。二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有关单位。二十三、本合同未尽事宜，可由双方协商签订协议书明确。甲方〔盖章〕：_________乙方〔盖章〕：_________法定代表人：_________法定代表人：_________委托代理人：_________委托代理人：__________________年____月____日_________年____月____日签订地点：_________签订地点：_________附件附件：土地使用规那么为了实在履行《深圳市土地使用权出让合同书》〔以下简称《土地使用权出让合同》〕，保证深圳市城市规划的施行，合理利用土地，明确土地使用者的责任，订立此规那么。一释义1、土地使用权出让合同涉及到的名词，以本规那么解释为准。宗地图：指按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界限和面积的地形图。土地使用权：指深圳市规划与国土资局依法将国有土地指定的地块、年限、用处和其它条件供应土地使用权受让人依法占有、使用、收益、处分、土地使用权受让人由此获得对该地块按土地使用权出让合同进展开发、经营、管理的权利。土地使用权转让：土地使用权出让后，土地使用权受让人依法和按照土地使用权出让合同书将土地使用权再转移的行为。无偿收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用权出让合同、违背土地使用规那么进展开发建立，市规划与国土资局因此解除土地使用权出让合同，或土地使用年期届满，市规划与国土资局无偿收回土地使用权，土地使用者无偿将土地及地上建筑物、附着物交回并丧失土地出让合同书一切权利的行为。土地使用年期：土地使用权受让人在受让的地块上享有土地使用权的总年期。坐标：用测量学方法表示地面上一点位置的有序的一组数。本合同中的坐标除非特别指明外，均为深圳独立坐标系统，用直角坐标表示。界桩定点：在实地确定验明宗地图上所标示的各界桩点的位置。土地使用费：土地使用者因使用土地按规定每年支付给政府的土地费用。土地临时占用费：土地使用者经国土管理部门批准临时使用的土地，按规定向国土管理部门支付的租金。市政工程：城市的根底设施。详细包括：道路、给水、污水、雨水、电力、电讯、路灯、照明、煤气等管、厂、站、场、桥梁或人行天桥及其它工程。绿化比率：用地范围内绿地面积与土地面积之比。建筑覆盖率：用地范围内所有建筑物的基底面积总和与土地面积比。建筑容积率：规定的地块上全部建筑物总面积与土地面积之比〔含附属建筑物计算在内〕，但注明不计算的附属建筑物面积除外。总建筑面积：各层建筑面积的总和。底层建筑面积按外墙勒脚以上的外围程度面积计算，二层及二层以上按外墙外围程度面积计算，其它详细计算方法按国家公布的《建筑面积计算规那么》进展。主体建筑物：由土地用处所限定的主要建筑物。附属建筑物：主体建筑以外的其它建筑。办公楼：供机关、企事业单位从事行政事务使用的建筑物。单身公寓：供单身职工起居和具备居住用的小型厨、厕的建筑物。住宅：供居民家庭生活居住的单元式建筑物。别墅：供居民家庭生活居住的独立式建筑物。宿舍：供学生、职工等集体性居住的建筑物。综合楼：多种用处组合一体的多、高层民用建筑。厂房：可供工业消费使用的建筑物。商业用房：指为居民提供生活消费及进展商务活动的商铺、饮食、酒店、娱乐、金融、保险、银行、证券等建筑物。房地产证：房地产权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。二界桩定点2、《土地使用权出让合同》签订后，宗地图所标示坐标各拐点埋设的混凝土界桩，由市规划与国土资局会同土地使用者实地依图验明。界桩定点费用由土地使用者支付。事后，土地使用者必须妥善保护，不得私自改放，界桩遭受破坏或挪动时，应及时书面报告市规划与国土资局，恳求重新埋设，所需费用由土地使用者支付。3、土地使用者同意在宗地图红线范围内一并建造附表一、附表二所列附属工程，并保证在_________年_________月_________日前或与主体工程开工时间同时开工。并同意附表二所列公益工程免费提供使用，产权