某小区旧城改造工程可行性研究报告

#13主要结论与建议主要结论鲤中小区旧城改造工程规划建设符合仙游县县城总体规划，仙游县鲤中小区修建性详细规划系鲤中小区拆迁与建筑安装工程建设依据。路网主骨架布局科学合理， 充分考虑旧城区市政主、次干道网络的完整性、 连续性，符合仙游县城区建设发展的实际。根据规划，鲤中小区功能定位以商业购物为主体， 集居住、休闲、美食、娱乐为一体， 具有良好空间环境和景观品质的城市综合商住区。充分显示了鲤中小区旧城改造作为仙游县政治、 经济、文化中心的核心区的地位和重要性， 成为县城城建的新亮点，将有力带动鲤城城区后期开发建设，营造投资新热点。首期启动燕池片区旧城改造工程具有示范作用， 促进整个鲤中小区逐步改造实施。燕池片区旧城改造工程建设，要紧紧抓住经营城市这个核心，经营城市， 就是用市场经济的手段将城市中可用来经营的存量资产和生产要素推向市场， 进行重新组合和优化配置， 从中获得收益， 再将收益投入城市建设新领域， 从而实现城市建设可持续发展。这是社会主义市场经济条件下推进城市化的客观要求，是对长期以来政府统包统揽建设、 管理城市方式的一种突破，它有利于发展城市资源经济效益， 推动城市经济发展。 经营城市的核心是规划和土地， 建立适应市场经济的运行机制， 发挥城市规划对经营城市的调控作用， 搞活土地资产运营。 土地运营的前提条件就是要搞好所在地块的基础设施建设， 创造良好的投资环境，发掘土地真正的价值。 政策措施和目标已经确定，通过土地储备运营筹集建设资金， 长期困扰城市资金困难的问题也就迎刃而解。要紧紧抓住机遇，集中精力搞好鲤中小区市政建设成为可能，具有很强的现实性和可操作性。c)燕池片区旧城改造工程实施建设适应城市建设和发展进入全面提高整体水平的新阶段格局，符合仙游县旧城区建设的客入全面提高整体水平的新阶段格局，符合仙游县旧城区建设的客观要求。扩大城市体量，增强经济发展后劲，以现代商贸业、金融业、通信业、餐饮业、文化娱乐业等第三产业将得到强劲发展，对提高居民生活质量产生重要影响，有利于扩大内需，促进经济对提高居民生活质量产生重要影响，有利于扩大内需，促进经济良性循环，提高经济质量。d)项目实施适应提高城镇化水平的要求，对改善旧城区商贸经营环境和提高居民居住条件具有现实意义，有效提高城区居贸经营环境和提高居民居住条件具有现实意义，有效提高城区居民就业率，改善就业状况，提高经营场所档次，发展第三产业。完善城区功能，扩大县城经济幅射能力，增强仙游县经济发展后劲。同时能够接受县城周边乡镇剩余劳动力的转移，大大提高仙完善城区功能，扩大县城经济幅射能力，增强仙游县经济发展后劲。同时能够接受县城周边乡镇剩余劳动力的转移，大大提高仙游县城镇化水平。项目实施有力促进城镇居民和农民的收入提高。当前，引起各农民收入增加减缓的局面成为制约经济发展的重要因素，引起各级政府高度重视。燕池片区及整个鲤中小区建设重点发展第三产业，城市服务业是劳动密集型产业，可提供较多的就业岗位，将有效解决农村剩余劳动力和城镇居民就业，增加收入。另外，城建项目建设，大量增加固定资产投资，对拉动经济增长和增加城乡居民收入也起到重要作用。形成收入与消费同步增加，全面提级政府高度重视。燕池片区及整个鲤中小区建设重点发展第三产业，城市服务业是劳动密集型产业，可提供较多的就业岗位，将有效解决农村剩余劳动力和城镇居民就业，增加收入。另外，城建项目建设，大量增加固定资产投资，对拉动经济增长和增加城乡居民收入也起到重要作用。形成收入与消费同步增加，全面提升城乡居民生活质量。财务评价显示，以存量土地进行城市建设运营为核心内容的经营城市的手段，建设资金筹措方向明确，经济效益显著，既可落实旧城区改造建设资金又可增加政府财政收入。开发业主又有适当利润，用于城市新领域开发。财务测算表明，财务内部收益率，税后为22.1%，税前为 29.3%；财务净现值(基准收益率Ic=12%)，税后为2574万元，税前为4581万元；投资回收期，税后为3.2年，税前为3.0年。财务指标均在可接受的范围内，财务评价可行。13.2建议加快鲤中小区拆迁与市政建设工程项目前期工作，重点要把首期燕池片区旧城区建设范围内的房屋拆迁工程搞好， 认真贯彻有关旧城改造法律法规，切实维护拆迁当事人的合法权益，做好群众思想工作，确保项目顺利实施。根据鲤中小区现状建筑密度高，拆迁难度大的实际，要科学安排拆迁地块，先易后难，严