项目3-建设项目决策阶段工程造价控制与管理

项目3建设项目决策阶段工程造价控制与管理项目3建设项目决策阶段工程造价控制与管理3.1建设项目决策与工程造价3.2建设项目可行性研究3.3建设项目投资估算3.4资金时间价值3.5建设项目投资方案经济评价项目3建设项目决策阶段工程造价控制与管理核心概念：建设项目决策可行性研究

投资估算

资金时间价值

静态投资估算

经济评价设备购置费通过本项目的学习，能够进行项目决策阶段的投资估算项目3建设项目决策阶段工程造价控制与管理

3.1.1建设项目决策阶段的工作内容建设项目决策与工程造价3.1编报项目建议书项目建议书是拟建项目单位向国家提出的要求建设某一项目的建议文件，是对工程项目建设的轮廓设想编报可行性研究报告可行性研究是对工程项目在技术上是否可行和经济上是否合理进行科学的分析和论证报批项目投资决策政府投资项目实行审批制；非政府投资项目实行核准制或备案制项目3建设项目决策阶段工程造价控制与管理

3.1.2建设项目决策阶段与工程造价的关系项目决策的正确性是工程造价合理性的前提项目决策的内容是决定工程造价的基础项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果造价高低、投资多少影响项目决策项目3建设项目决策阶段工程造价控制与管理

3.2.1建设项目可行性研究的概念和作用

1.概念

建设项目可行性研究是指对某工程项目在做出是否投资的决策之前，先对与该项目有关的技术、经济、社会和环境等所有方面进行调查研究，对项目各种可能的拟建方案认真地进行技术经济分析论证，研究项目在技术上的先进性、适宜性和适用性，在经济上的合理、有利、合算性和建设上的可能性，对项目建成投产后的经济效益、社会效益和环境效益等进行科学的预测和评价，据此提出该项目是否应该投资建设，以及选定最佳投资建设方案等结论性意见，为项目投资决策部门提供决策的依据建设项目可行性研究3.2项目3建设项目决策阶段工程造价控制与管理

2.建设项目可行性研究的作用作为建设项目投资决策的依据作为筹集资金和向银行申请贷款的依据作为该项目的科研试验、机构设置、职工培训和生产组织的依据作为向当地政府、规划部门、环境保护部门申请建设执照的依据作为该项目工程建设的基础资料作为对该项目考核的依据

项目3建设项目决策阶段工程造价控制与管理3.2.2建设项目可行性研究的内容与步骤

可行性研究的内容主要是对投资项目进行四个方面的研究，即市场研究、技术研究、经济研究和环保生态研究建设项目可行性研究的基本工作步骤项目3建设项目决策阶段工程造价控制与管理

可行性研究阶段造价控制方法做好基础资料的收集，保证翔实、准确国家有关部门应切实重视可行性研究中出现的问题，加强建设配套立法认真做好市场研究可行性研究工作应排除行政干预提高从事可行性研究工作人员的素质对正在建设和竣工的项目应实施中评估和后评估项目3建设项目决策阶段工程造价控制与管理3.3.1建设项目投资估算的特点和内容建设项目投资估算3.3投资估算的特点大额性、阶段性、复杂性、广泛性、不准确性、主观性投资估算的内容投资估算文件一般由封面、签署页、编制说明、投资估算分析，投资估算汇总表、单项工程投资估算汇总表和主要技术经济指标等内容组成项目3建设项目决策阶段工程造价控制与管理3.3.2静态投资估算法1.单位生产能力估算法单位生产能力估算法是根据已建成的、性质类似的建设项目的单位生产能力投资乘以建设规模得到拟建项目的静态投资额的方法。其计算公式为项目3建设项目决策阶段工程造价控制与管理2.生产能力指数法生产能力指数法又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算同类但生产能力不同的拟建项目静态投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。其计算公式为上式表明，造价与规模（或容量）呈非线性关系，且单位造价随工程规模（或容量）的增大而减小项目3建设项目决策阶段工程造价控制与管理3.系数估算法系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备购置费为基数，以其他工程费与主体工程费或设备购置费的百分比为系数，依此估算拟建项目静态投资的方法。

设备系数法设备系数法是指以拟建项目的设备购置费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等与设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出项目的静态投资。其计算公式为项目3建设项目决策阶段工程造价控制与管理主体专业系数法主体专业系数法是指以拟建项目中投资比重较大并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数，根据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业工程（总图、土建、采暖、给水、排水、管道、电气、自控等）与工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业投资，然后加总即为拟建项目的静态投资。其计算公式为项目3建设项目决策阶段工程造价控制与管理朗格系数法朗格系数法是以设备购置费为基数$乘以适当系数来推算项目的静态投资，其基本原理是将项目建设中的总成本费用中的直接成本和间接成本分别计算，再合为项目的静态投资。其计算公式为项目3建设项目决策阶段工程造价控制与管理3.3.3流动资金估算法1.扩大指标估算法扩大指标估算法是根据现有同类企业的实际资料，求得各种流动资金率指标，也可依据行业或部门给定的参考值或经验确定比率。将各类流动资金率乘以相对应的费用基数来估算流动资金。一般常用的基数有营业收入、经营成本、总成本费用和建设投资等，究竟采用何种基数依行业习惯而定。其计算公式为年流动资金额＝年费用基数×各类流动资金率项目3建设项目决策阶段工程造价控制与管理

2.分项详细估算法分项详细估算法是根据项目的流动资产和流动负债，估算项目所占用流动资金的方法。其计算公式为项目3建设项目决策阶段工程造价控制与管理【例】A地于2014年8月拟兴建一年产40万吨甲产品的工厂，现获得B地2011年10月投产的年产30万吨甲产品类似厂的建设投资资料。B地类似厂的设备费12400万元，建筑工程费6000万元，安装工程费4000万元，若拟建项目的设备购置费为14000万元，工程建设其他费用为2500万元。考虑因2011年至2014年时间因素导致的对建筑工程费、安装工程费的综合调整系数，分别为1.25、1.05生产能力指数为0.6，估算拟建项目的静态投资。【解】（1）求建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费用占设备费百分比。

建筑工程费：6000/12400＝0.4839

安装工程费：4000/12400＝0.3226

（2）估算拟建项目的静态投资项目3建设项目决策阶段工程造价控制与管理3.4.1现金流量

经济评价中，将所评价的对象（如一个资金使用方案）视为一个独立的经济系统。站在经济系统的角度考察，一时点t流入经济系统的资金称为现金流入，记为CIt。流出经济系统的资金称为现金流出，记为COt。同一时点上的现金流入与现金流出之差称为净现金流量，记为NCF或（CI－CO）t。现金流入量、现金流出量、净现金流量统称为现金流量

资金时间价值3.4项目3建设项目决策阶段工程造价控制与管理3.4.2资金时间价值反映出资金在运动中，其数量会随着时间的推移而变动，变动的这部分资金就是原有资金的时间价值资金时间价值的计算，基本种类有计算未来值和现在值两种。影响资金等值的因素有三个，即资金的多少、资金发生的时间、利率（或收益率、折现率，以下简称利率）的大小。其中，利率是一个关键因素，在等值计算中，一般是以同一利率为依据

利息和利率如果将一笔资金存入银行，存入银行的资金就叫作本金，经过一段时间以后，从银行提出本金之外，资金所有者还能得到一些报酬，称为利息I。一般地，利息是指占用资金所付出的代价。单位时间内利息与本金的比值就称为利率，一般以百分比表示。设P代表本金，I代表利息，i代表利率，则i＝I/P×100%项目3建设项目决策阶段工程造价控制与管理

实际利率和名义利率在复利法计算中，一般是采用年利率。若利率为年利率，实际计息周期也是以年计，这种年利率称为实际利率；若利率为年利率，而实际计息周期小于一年，如每月、每季或每半年计息一次，这种年利率就称为名义利率项目3建设项目决策阶段工程造价控制与管理

【例】孙某存入银行200万元，年利率为2.59%，共存5年，按复利每半年计息一次，试求存款到期后的利息和复本利和。项目3建设项目决策阶段工程造价控制与管理3.5.1建设项目投资方案经济评价的主要指标建设项目投资方案经济评价3.5项目3建设项目决策阶段工程造价控制与管理3.5.2方案经济评价主要指标的计算1.投资收益率投资收益率R＝年净收益或年平均净收益/投资总额×100%

将计算出的投资收益率(R)与所确定的基准投资收益率(Rc)进行比较:

若R≥Rc,则方案在经济上可以考虑接受若R＜

Rc,则方案在经济上可以考虑接受项目3建设项目决策阶段工程造价控制与管理总投资收益率(ROI）ROI＝EBIT/TI×100%式中

EBIT——项目达到设计生产能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润TI——项目总投资资本金净利润率(ROE）ROI＝NP/EC×100%式中NP——项目达到设计生产能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润EC——项目资本金投资收益率的应用指标项目3建设项目决策阶段工程造价控制与管理2.投资回收期静态投资回收期动态投资回收期项目3建设项目决策阶段工程造价控制与管理3.净现值净现值是评价项目赢利能力的数量指标

当方案的NPV≥0时，说明该方案能满足基准收益率要求的赢利水平，故在经济上是可行的；当方案的NPV

＜0时，说明该方案不能满足基准收益率要求的赢利水平，故在经济上是不可行的

项目3建设项目决策阶段工程造价控制与管理4.净年值由于（A/P，ic，n)＞0，NAV与NPV总是同为正或同为负，故NAV与NPV在评价同一个项目时的结论总是一致的，其评价准则是：当NAV≥0时，方案在经济上可以接受；当NAV

＜0时，方案在经济上应予拒绝

项目3建设项目决策阶段工程造价控制与管理5.内部收益率对常规投资项目，内部收益率就是净现值为零时的收益率，其数学表达式为求得内部收益率后，与基准收益率ic进行比较：若IRR≥

ic，则方案在经济上可以接受；若IRR＜

ic，则方案在经济上应予拒绝

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【例】已知A、B两方案的净现金流量见表3-3，若基准收益率为8%，试采用增量投资内部收益率选择方案。

【解】第一步，分别计算各方案内部收益率，经计算：

A方案内部收益率为9.43%；