四川2016年房地产估价师制度与政策：物业承接查验制度考试试题

四川省2016年房地产估价师《制度与政策》：物业承接查验制度考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从银行活期存款账户向银行开出的，从其账户支付持票人或指定人的付款命令书是指。A：本票B：银行卡C：支票D：汇票E：执行层的组织协调2、房屋征收中，—建设单位参与搬迁活动。A.推行B.实施C.允许D.禁止3、某高层楼房占用的土地总面积为800m2,总建筑面积为2000m2,某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为（）m2。404548504、2012年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80面，单价为5000元/近，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税元。A：4000B：6000C：12000D：16000E：执行层的组织协调5、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为。A：43.8%B：50%C：56.8%D：70%E：工业用地的监测点评估价格6、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与万元的资金等价。A：2000B：400C：4000D：10000E：工业用地的监测点评估价格7、拆迁估价一般应当采用_。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法8、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按计算的。A：综合利率B：贷款利率C：折现率D：机会成本E：借款合同9、违章建筑是指。A：在城市规划区内，已取得建设工程规划许可证而建设的建筑物和构筑物B：在城市规划区内，未取得《房屋所有权证》或者违反城市房地产管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物C：在城市规划区内，未取得《土地使用权证》或者违反土地管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物D：在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定而建设的建筑物和构筑物E：房地产估价机构必须加盖公章10、先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫做。A：单元估算法B：单位指标估算法C：工程量近似匡算法D：概算指标估算法E：借款合同11、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是—模式。A.单一市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖12、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的—以下征收土地闲置费。10%15%20%25%13、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/面，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元/近。A：2427B：2500C：2575D：2632E：工业用地的监测点评估价格14、某建筑物的重置价格为100万元，自竣工之日到估价时点已有10年，根据建筑物的实际情况，认为维修保养得好，有效年龄相当于12年，经济寿命为35年，残值率为5%。如果用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，则该建筑物的现值为（）万元。32.5727.14C.67.43D.50.2515、全国工程竣工验收的监督管理工作由—负责。土地管理局B.城市规划管理部门C.国务院建设行政主管部门D.国务院16、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是_。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期17、某宗房地产，通过预测得到未来5年的净收益分别为30万元、32万元、33万元、35万元、38万元，从第6年到未来无穷远，每年的净收益将稳定在40万元左右，该类房地产的报酬率为6%,则该房地产的收益价格为一万元。A.600639C.667D.66918、在每个生产周期完成一次周转，在整个项目寿命期内始终被占用，直到项目寿命周期末才能退出生产和流通，以货币资金形式被收回的是_。A.置业投资B.无形资产C.开发投资D.流动资金19、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的，或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A：1/2B：1/3C：1/4D：1/5E：执行层的组织协调20、对于一股的房地产投资项目，指标值应该大于2。A：利息备付率B：偿债备付率C：流动比率D：速动比率E：借款合同21、预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为一年。1718192022、拆迁当事人对估价结果有异议时，可以自收到估价报告之日起—日内，向原估价机构书面申请复核估价。57101523、下列关于资金时间价值的表述中，错误的是。A：从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值B：从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿C：即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量D：利率是资金时间价值的一种标志E：借款合同24、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为O年。4043475025、城市规划区内的建设工程，建设单位应在竣工验收后—内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。1个月6个月3个月1年二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、估价上的折旧注重的是―。A.原始取得价值的减价修正B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价修正2、城市规划报建审批管理包括_。A.建设项目选址管理B.土地利用规划管理C.建设用地规划管理D.建设工程规划管理E.对违章建设的查处3、最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足_。A.法律上允许B.程序上合理C.技术上可能D.经济上可行E.价值最大化4、收益法中的运营费用包括_。A.所得税B.房地产改扩建费用C.电梯、空调等的折旧费D.建筑物的折旧费5、建制镇总体规划的期限为一年。351010〜206、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为一元。2363.642600.003818.184200.007、收益性房地产包括.【2003年考题】A：未出租的餐馆B：旅店C：加油站D：农地E：未开发的土地8、以下关于建筑物寿命的说法中，正确的有。A：建筑物的经济寿命短于其自然寿命B：建筑物的自然寿命是指建筑物从交付使用之日起到不堪使用时的年数C：建筑物的经济寿命是指建筑物从竣工验收合格之日起预期产生的收入大于运营费用的持续年数D：建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长E：建筑物的自然寿命是指建筑物从财务入账转为固定资产之日起到不堪使用时的年数9、建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有。A：确定项目合理规模B：确定功能分区C：选择建设地点D：工程变更E：设计方案评价10、房地产保险中，涉及房地产的财产保险主要包括。A：企业财产保险B：城乡居民房屋保险C：建筑工程一切险D：买方信用保险E：住宅抵押贷款保险11、以下房地产估价方法中，属于房地产估价的基本方法的有。A：假设开发法B：成本法C：路线价法D：市场法E：收益法12、以下关于合法原则的说法欠妥的是_。A.在依法判定的权力类型及归属方面，一般以房地产权属证书、权属档案以及相关合同等其他合法权属证明为依据。房屋的权属证书与权属档案的记载不一致的，以权属证书的记载为准。B.在依法判定的使用权方面，应以使用管制（如城市规划、土地用途管制等）为依据。C.在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同等允许的处分方式为依据。D.在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策。13、影响金融机构对房地产企业资信等级进行评价的指标有。A：资金实力B：企业信誉C：企业偿债能力口：项目获利能力E：资金担保方式14、某房地产经营项目在市场前景为好、中、差的情况下的净现值分别为500万元、300万元和一80万元，市场前景好、中、坏出现的概率分别为30%、50%和20%,该项目净现值的期望值是万元。A：240B：284C：300D：316E：借款合同15、建筑材料的力学性质包括等。A：强度B：塑性C：硬度D：密实度E：耐磨性16、住宅小区物业管理委员会由—的代表组成。A.住宅小区内房地产产权人和使用人选举B.街道居委会确定C.公安部门、房地产管理部门、街道居委会分别选派D.房地产管理部门确定17、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经—通过。A.与会业主所持投票权1/2以上B.与会业主所持投票权2/3以上C.全体业主所持投票权1/2以上D.全体业主所持投票权2/3以上18、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为_。12%32%24%30%19、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%,其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%,则月还款额为元。A：1655.33B：1719.43C：1743.69D：2149.29E：借款合同20、一般来说，地籍资料具有｛）三大功能。A：土地利用管理和规划的功能B：财政税收的功能^法律功能D：明示功能E：暗示功能21、对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括等。A：销售收入B：出租收入C：还本付息D：利息收入E：贷款