委托项目管理合同

第页共页委托工程管理合同委托工程管理合同。委托工程管理合同范文1委托方：〔以下简称甲方〕_____________________受托方：〔以下简称乙方〕_____________________委托方__________委托受托方________对工程进展建立期全过程管理，为确保该工程建立规模、标准、投资和建立工期，使该工程在验收合格、保修期满后保质顺利交付委托方，特订阅合同如下，以资共同遵守。一、工程概况1.工程名称：________________________________2.立项批文：________________________________3.建立地点：________________________________4.建立规模：________________________________二、双方权利与义务1.受托方权利与义务(1)受托方承受委托方委托承当本工程建立期法人，代表委托方对本工程工程组织施行进展全过程管理及效劳，承当本工程建立过程中建立单位管理责任与权利。(2)按工程立项批复，组织工程方案论证，可行性研究，充分考虑委托方使用需要、建立功能和有关规划设计要求，编制工程初步设计及概算报委托方批准。(3)负责按照批准的初步设计和概算，组织编制施工图设计和预算。(4)编制合适本工程实际的资金及进度方案，报委托方批准。(5)负责协助委托方申报规划、建管、投资等有关手续，获得投资答应证、施工答应证等开工所需相关证照。(6)在公开招标原那么下，受委托方委托选择确定勘测、监理、设计、施工等相关单位。(7)负责设立本工程建立所需工程资金专户，根据审批的年度记划和工程进度领取建立资金，并按规定使用。(8)严格按批准和审定的建立规模、功能、标准和概算组织建立，如有超出三控制范围的高速意见和重大设计变更，报委托方审批执行。(9)严格按批准的进度组织施行，保证工程按合同规定的期限建成，并确保工程质量。(10)定期向委托方汇报工程进度，承受委找方的监视和管理。(11)组织各单项工程的质量验必，申报工程开工验收。工程验收合格后，向委托方及时送交开工结算资料和开工财务决算报表，经审批后办理资产登记。办理工程移交事宜，同时向有关部门移交完好的建立档案资料。(12)负责工程后保修事宜。2.委托方权利与义务(1)委托方作为本工程根本建立程序的管理部门，对该工程行使业主职责。(2)合同签订后，及时向受托方移交前期工作手续，协助受托方做好工程建立过程中涉及有关工作，为受托方的工作创造良好的外部条件。(3)审核受托方工程建立书、可行性研究、初步设计(概算)、施工图设计(预算)、工程进度方案、资金使用方案并给予及时回复。(4)负责按批准后的工程进度方案、资金使用方案安排建立资金，并催促建立资金按期支付运载受托方工程资金专户。(5)参与工程建立过程中招投标、设备、材料选定及质量验收等有关工作。(6)按照建立进度方案，稽查工程质量、进度规模、标准及资金使用情况，及时审核施行过程中重大设计变更及资金调整方案。(7)协调解决工程中重大问题，为受托方提供必要的现场办公场所，帮助受托方办理施工用水、用电等有关手续。(8)负责组织开工结算验收，在开工验收后及时与受托方办理接收手续。三、工程投资及合同价款1.受托方应将本工程方案、论证、可行性研究、测量、钻探、工程设计、监理、质量、红线等各种证照办理费用控制在规定额度以内。2.受托方工程管理费按工程结算审计后造价的________计取。3.规划、城市管理和其他管理政策性各种缴费，经双方与有关部门交涉认可后，受托方提早申报，委托方及时支付。四、工程质量设计质量：___________________________________________施工质量：___________________________________________五、受托方应不遗余力地工作，尽量满足委托方工程进度需求本工程工期为___________，其中开工时间为___________，施工工期为____________。六、奖惩方法1.受托方通过采取科学管理方法，提出合理的建议，优化设计和施工方案，在到达设计要求，满足使用功能和三控二保的前提下，委托方给予受托方________奖励。2.由于受托方未按合同约定完成管理内容，未经委托方批准擅变更工程建立方案(规模、标准和内容等)，超出委托方审批的规模、内容、标准造成投资增加或因组织不力致使工期延迟，委托方有权扣减管理费，并由受托方自有资金弥补损失。七、其他1.委托方任命的本工程施行管理协调总代表为_____________，受托方总代表为________________，双方不管哪方换人均需提早一星期书面行文通知对方。2.现场管理方法及专业管理细那么由双方现场总代表协商制定。3.本协议未尽事宜，双方通过协商后另订。4.本合同双方签字后盖章后生效。本协议一式捌份，正本二份，双方各执一份;副本陆份，双方各执三份。正副本具有同等效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日委托工程管理合同范文2甲方：称：地址：：法人代表：联络人：：乙方：名姓名：性别：年龄：籍贯：家乡：户口所在地：身份证号码：现住址：联络：甲方为完成业主委托的装饰装修工程施工工作，经双方协商一致，甲方委托乙方代为行使甲方工程经理职责，代为甲方履行甲方与业主签订的装饰装修工程施工合同(以下称主合同)义务。为明确双方责任，共同为业主提供高质量的产品和高标准的效劳，双方本着平等，自愿，公平和老实信誉的原那么达成如下协议：一、委托方式乙方代表甲方履行主合同义务，对甲方委托管理的装饰装修工程施行包工，局部包料，包质量，包平安，包工期，包文明施工方式的施工承包管理。二、合同期限合同期限年，合同期从年月日起至年月日止。三、佣金甲方按乙方管理完成的装饰装修工程工程支付佣金。(一)佣金标准甲方按以下第种方式计算乙方佣金：1，甲方按乙方所负责的装修工程结算总价%向乙方支付佣金。税费由乙方负责缴纳;2，甲方按乙方所负责的装修工程的内部结算总价扣除材料费，人工费用后，用余额作为佣金支付乙方。内部结算价由甲方筹划或参照行业惯例标准指定;乙方负责承当内部结算总价的税费。甲方鼓励乙方采用科技的管理措施，在优质高效效劳业主，确保工程质量，平安，工期的前提下，最大限度的降低工程本钱。(二)佣金支付时间1，乙方履行完主合同全部义务，所负责的装修工程施工工程业主与甲方完成，结清全部工程款并完税后七个工作日内计算和支付;2，甲方在乙方应得佣金中扣除主合同约定的保修金(主合同没有约定时，按装修工程结算总价的%计算，当该工程解除责任后一周内向乙方结算保修金;四、合同的变更，解除，重新订立和终止(一)经甲乙双方协商同意可以依法变更合同。(二)有以下情形之一的，甲方可以随时解除本合同：1.乙方不能按主合同及本合同要求完成甲方委托任务的;2.乙方无正当理由，回绝承受甲方委托任务的;3.乙方严重违背甲方规定制度或不服从甲方管理的;4.乙方严重渎职，营私舞弊，对甲方利益和信誉造成重大损害的;5.乙方炒单、卖单、私自承揽装修工程施工的;6.乙方私自购置材料、偷工减料、以次充好对甲方利益和信誉造成重大损害的;7.乙方在六个月内两次被业主要求或甲方决定撤换的;8.乙方被依法追究刑事责任的;9.乙方患病或负伤，不能从事原工作的;10.本合同订立时所根据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行的;11.法律、法规规定的其他情形。(三)有以下情形之一的，乙方可以随时通知甲方解除本合同：1，甲方未按照本合同约定支付佣金的;2，甲方以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫工作的;3，法律，法规规定的其他情形。(四)有以下情形之一的，本合同自行解除：1，甲方依法宣告破产;2，甲方依法解散或依法被撤消;3，乙方死亡。(五)除本条第三款规定的情形之外，乙方解除本合同，应当提早三十日以书面形式通知甲方。(六)重新订立合同合同期满，甲、乙双方同意延续合同关系的，在合同期满前三十日内双方重新订立合同。(七)合同终止合同期满或双方约定的终止条件出现，合同自行终止。五、双方责任(一)甲方责任1、甲方需要按本合同约定支付乙方佣金。甲方无故克扣或者无故拖欠乙方佣金的，除全部支付乙方佣金外，还应支付相当于佣金%的经济补偿金。2、甲方对乙方施行培训、监视、考核和分级管理。3、甲方协助乙方编制施工组织设计，参加乙方组织的现场交底，协助和监视乙方施工组织管理，监视检查乙方工地的施工质量和平安，对乙方施工工程施行中间验收、隐蔽验收、开工验收和质量评定，参加乙方开工移交。4、甲方制定考核派单管理方法，根据装修工程任务量，按分级、考核情况向乙方委托装修施工任务。5、甲方按乙方提供的材料方案向乙方集中陪送装修材料，并对所提供材料的质量负责。甲方应不断优化材料采购渠道，努力提供质优价廉的材料。6、甲方为委托乙方管理施工的装修工程提供设计效劳。7、如经甲方或业主认定，乙方已经或有潜在的可能五月法继续履行或不能按约定的标准履行主合同，甲方有权撤换乙方，并保存向乙方索赔的权利。8、由于甲方原因导致违背主合同约定，给业主，乙方造成的一切损失和后果均由甲方承当;9、己方违背本合同约定，给乙方造成的一切损失和后果均由甲方承当。(二)乙方责任1、乙方一次性向甲方交纳履约保证金人民币(小写:元)(不计利息)。甲方根据本合同第四条第二款第4,5,6项解除合同的,该履约保证金不予退还;乙方根据本合同第四条第三款解除合同的,该履约保证金在30个工作日内全部退还;其他原因解除或终止合同的,该保证金5000元在乙方负责的最后一个工地解除保修责任后一周内退还;2、根据工程需要或业主要求编制施工组织设计(或施工方案及进度方案、材料方案),经甲方审核后交业主审定;3、严格遵守施工标准、平安操作规程、防火平安和环境保护规定以及甲方依法制定的各项规章制度;严格按照主合同约定、施工图纸、做法说明、施工组织设计及相关标准、标准规定的质量、工期、材料和工艺标准组织施工，确保施工平安;4、乙方必须在每个施工工地指派一名现场负责人，该负责人必须经过甲方的培训且最多只能负责同属一个行政区的两个工地，其费用及其它责任由乙方承当;5、乙方使用的施工人员必须先经过甲方的培训，经培训合格且持有相应的培训合格证件后才可参与施工，施工期间假设出现施工人员缺乏时，为不影响工程进度，经甲方同意，乙方可临时再聘请施工工人。所有施工工人的费用及其他责任由乙方承当;6、乙方必须按甲方的材料陪送目录，使用甲方统一陪送的材料。不在甲方材料配送目录内的材料，经甲方批准后乙方可自行采购,并自行承当质量责任、经济责任及其他责任;7、负责装修工程款的催缴。业主未按时缴纳工程款时,需积极催缴并采取即使有效的风险防范措施;8、保护甲方的财产,保守甲方的商业机密;9、乙方对甲方管理人员违法指挥强令冒险作业,有权回绝执行;对危害生命和身体安康的行为,有权提出批评,检举和控告;10、由于乙方原因导致违背主合同约定,给业主、甲方造成的一切损失和后果均由乙方承当;11、乙方违背本合同约定,给甲方造成的一切损失和后够均由乙方承当。六、处分与奖励:1、甲方有权按相关管理规定和处分标准就乙方所负责工地的平安、质量、工期、文明施工等问题对乙方施行处分;2、乙方按期、保质、保量、保平安完成施工任务，施工工地到达管理有序，质量优良，且业主按时接清工程款的，甲方可视情况，酌情给予乙方奖励。七、其它:1、乙方自负盈亏，自行承当其劳动就业和平安保障等风险和责任;2、乙方的采购、用工行为概与甲方无关，由乙方自行承当其全部责任和义务;3、甲方可以根据乙方要求或根据工程管理需要，代乙方支付工人工资，工伤保险和材料费用等。但不代表甲方对除乙方外的任何第三人承当责任或义务。八、本合同未尽事宜栓放协商解决。九、争议处理甲乙双方发生合同争议后，应先协商解决。协商不成的，向深圳市人民法院起诉。十、本合同自甲，乙双方签字或盖章之日起生效，涂鸦或代签无效。十一、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日委托工程管理合同范文3委托人(甲方)：工程管理人(乙方)：根据《中华人民共和国合同法》《国务院关于投资体制改革的决定》及其他、有关法律、行政法规，为保证投资建立工程的顺利施行，充分发挥投资效益，严格控制投资概算，经委托人与工程管理人双方协商同意，签订本合同。一、工程概况工程名称：工程总投资：建立地点：建立规模：二、工程管理范围和内容见附件1三、工程管理目的平安管理目的：工程质量目的：实施工期：投资控制目的：工程管理总效劳期：四、工程管理费金额(大写)￥：五、本合同由以下文件组成：1.双方认可的有关工程的变更洽商等书面文件或协议修正文件;2.委托工程管理合同书;3.专用合同条款;4.通用合同条款;5.相关批复文件6.标准、标准及有关技术文件。构本钱合同的文件假设存在歧义或不一致时，按上述排列次序进展解释。六、本合同中的有关词语含义与本合同第二局部通用条款中赋予它们的定义一样。七、委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，为工程管理人提供工程建立的必要条件。八、工程管理人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照工程管理工作范围和内容，承当工程管理任务。九、本合同一式份，具有同等法律效力，双方各执份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日工程处置委托管理合同工程处置委托管理合同委托人：法定代表人：地址：〔以下简称：甲方〕受托人：法定代表人：地址：〔以下简称：乙方〕鉴于：1、甲方依法开发建立了工程。因债务不能及时清偿，工程被法院依法查封、冻结，工程进展遇到建立、筹划、融资、债务重组等方面的经营困境。需委托乙方接盘管理。2、乙方具备丰富的房地产咨询、融资、管理、销售、处置经历，并拥有大量优秀管理人才，在房地产开发建立各阶段、各环节均具有强大的专业技术支持力量。乙方有意通过输出专业的管理及技术，为甲方创造更高的效益。3、甲方充分认可乙方在房地产开发建立领域的管理才能和经历，同意委托乙方全面负责工程的融资、管理、销售、处置等管理工作，乙方也同意承受该项委托。为此，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，本着老实信誉、平等、自愿、互利等原那么，经友好协商，签订本合同，以资共同遵守。第一局部协议书一、工程概况1、工程名称：.2、工程地点：见国有土地使用权出让合同附件《出让宗地界址图》.3、土地使用权获取方式为,用地性质为.4、地块面积：宗地面积平方米，其中建立用地面积平方米，最终以国有土地使用证上登载的面积为准。5、主要规划建立指标：容积率为.6、与工程有关的合同文件及审批文件：《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用权证》、《建立工程规划答应证》、《建立工程施工答应证》《商品房预售答应证》。二、委托方式及期限1、甲方现委托乙方负责工程融资、管理、销售、处置等管理工作。2、委托期限自本合同签订之日起至本工程的房产出售及回款完毕。三、工程委托管理的根本原那么1、乙方根据本协议的约定履**托职责，获得协议约定的收益。2、乙方组建工程管理团队，对甲方董事会负责，根据本合同的约定或甲方董事会的特别受权答应行使工程日常经营管理权。四、甲方委托乙方开发管理工作内容1、协助甲方进展工程融资、管理、销售、处置的全过程管理。2、负责工程筹划、推广、销售管理。五、工程管理团队1、为方便工程的开展，乙方同意派驻相关专业管理人员组成管理团队，负责详细施行本合同约定的管理事项。2、乙方派驻人员履行甲方经营管理班子的相关职责，并以甲方名义对外开展工作。3、乙方代表为,即工程负责人。六、委托管理的相关费用乙方完本钱合同项下的委托事项，甲方应承当或向乙方支付以下几个方面的费用：1、乙方管理团队的根本报酬〔含根本工资、社保和住房公积金〕由甲方承当.2、甲方应按工程房产预估销售额的%向乙方支付工程委托管理费元。房产预估销售额确实定方法为：委托工程预售答应证核定的面积与工程开盘均价〔16000元/㎡〕之乘积〔工程预估销售额为亿元〕。支付时间：自本合同签订之日起，以按委托管理费总额，按三年计算等额分次于每年的前五日内支付，即每次甲方应向乙方支付元。3、委托管理费由甲方支付给乙方或其指定单位。4、在工程建立过程中，发生额外工作的，根据实际情况和乙方实际工作量，根据本合同约定或甲方、乙方另行协商费用标准及支付方式。八、其他事项1、本合同中的[第一局部协议书][第二局部合同条件]为本合同的有机组成局部，不可分割，具有同等法律效力。2、本合同一式份，甲方执份，乙方执份，各文本具有同等法律效力。第二局部合同条件第一条甲方的权利和义务1、甲方有权根据本合同规定，对委托管理工程的资金使用、工程建立进度、质量进展综合性监视、控制、检查，对违规行为予以纠正；2、甲方有权对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更进展核准；3、参与委托管理工程工程中招投标活动；4、甲方有权要求乙方更换不称职的工作人员，更换从社会招聘的不称职员工；5、甲方应负责协调乙方及与工程有关的各政府行政主管部门的关系，负责协助乙方办理工程前期相关审批手续；6、甲方应监视和指导工程的建立施行，并参加工程的开工验收和移交；7、甲方有权要求乙方赔偿因擅自变更建立内容、扩大建立规模、进步建立标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失；8、甲方负责筹措建立资金，应按相关合同约定及时核拨建立资金；9、甲方应在1个工作日内就乙方书面提交并要求做出决定的一切事宜给予书面答复；甲方没有在规定时间答复的，乙方不承当责任。10、按时支付本合同约定的各项费用。第四条乙方的权利和义务1、乙方应恪尽职责，按照法律对于代理人的规定，尽心尽力履行受托管理义务，维护甲方的合同权益，并享有以下权利：〔1〕有权要求甲方支付本合同约定的各项费用；〔2〕有权回绝甲方提出的本合同约定之外的要求。无论因何种原因解除合同的，甲方应向乙方人员支付人员的根本管理费。2、乙方应履行以下义务：〔1〕在工程委托管理施行过程中，乙方应根据乙方开发和管理经历，结合甲方和工程实际情况，为甲方建立公司根底管理制度和工程管理制度，包括人力资和薪酬福利制度、财务管理制度、行政管理制度、工程营造制度、本钱管理和招投标制度等，经甲方审批后执行，作为详细开展受托管理工作的根据；〔2〕按要求向甲方报送方案、财务、工程、销售等工作情况报告，如遇方案、开发方案、本钱等重大调整，须及时向甲方汇报；〔3〕协助甲方做好工程建立中与有关专业工作单位的结算工作；〔4〕协助和监视监理方进展相关的工程监理工作；〔5〕组织开工验收；〔6〕负责催促、审核承包方编制的工程开工报告；〔7〕开工验收通过后，及时与甲方办理移交手续；〔8〕乙方应建立完好的工程建立档案，在工程完成后将工程档案、财务档案及相关资料向甲方和有关部门移交。未征得有关方面同意，不得泄露与本工程有关的保密资料；〔9〕涉及款项支付的合同在签署前应征求甲方指定的工程负责人对价格及付款方式的意见。上述涉及款项支付的合同在签订后3个工作日内，乙方应当将合同副本报甲方负责人处备案。〔10〕负责工程的融资、管理、销售、处置等。第五条工程营销管理1、乙方负责工程营销筹划管理，主要工作包括：〔1〕拟定工程推广案名，经甲乙双方协商共同确定；〔2〕编制营销筹划书，包括：工程市场定位，工程营销总体思路，各分期、阶段营销推广策略和方案；2、销售管理工作〔1〕乙方负责根据工程开发方案制订销售方案，经甲方审批后执行；〔2〕乙方负责日常销售管理工作：3、销售价格管理工作〔1〕乙方负责提供价格定位建议包括：总体价格策略制定、工程单价设定、工程总价设定等；〔2〕工程优惠方案制定，包括开盘折扣方案、持续销售期折扣方案制定等；〔3〕由乙方根据甲方对外负债情况，与债权人进展会谈，达成债权债务重组协议，在销售价格管理的框架范围内，处置工程房产销售。第六条财务和资金管理1、委托管理工程应单独建帐，受托人处理太和广场所得的房款及其他收益，均存入该账户，该账户内所有款项的支出，必须经乙方书面同意。2、工程建立所需资金由甲方负责。乙方也可充分利用其融资资，为工程融资，详细事宜另行协商。工程融资到帐后，必须全部用于工程的开发建立，未经乙方同意，甲方不得挪作他用。3、工程实现销售收入后，由乙方决定用处、方式和金额。第七条合同变更、解除和终止1、甲乙双方经协商，可以协议变更本合同；2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：〔1〕由于甲方回绝或怠于协助合同约定义务导致乙方管理工作发生困难的；〔2〕其他因甲方原因导致合同履行目的不能实现或者难以实现的。3、解除合同的程序当事人一方要求变更或解除合同时，应当提早30日以书面形式通知其他各方，另一方应在20个工作日内给予答复，另一方未答复的，合同自动解除。因解除合同使其他各方遭受损失的，除依法可以免除责任的情况外，应由责任方负责赔偿。第八条违约责任1、甲方的违约责任：〔1〕甲方未能按约定向乙方支付任何费用的，应按照应付金额承当30%的违约金；2、乙方的违约责任〔1〕因甲方同意的变更设计导致管理期限、工程本钱总额发生变化的，乙方不承当法律责任；〔2〕因乙方管理原因造成的管理费用超支，超支局部由乙方承当。第九条争议的解决在合同执行过程中引起的争议，应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，协调后争议仍未解决时，任何一方均可向原告所在地人民法院起诉。甲方〔签章〕：法定代表人〔签章〕：乙方：本合同于年月日在签订。6000字工程委托管理合同6000字工程委托管理合同工程名称:工程编号：甲方〔委托方〕:乙方〔管理方〕:烟台天翔房地产开发〔以下简称甲方〕所需经山进展招标。经评标委员会确定由〔以下简称乙方〕组成的结合体为中标人。甲、乙双方方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》和其他法律、法规的规定，并按照公正、平等、自愿、老实信誉的原那么，同意按照以下条款和条件，签署本合同。一、工程概况1、工程名称：2、工程地点：3、工程内容：4、质量标准：必须到达合格等级，其中主体局部必须到达烟台市优质构造标准。5、效劳期：签定合同至本工程开工验收和工程保修阶段。二、委托范围1、甲方委托乙方共同组建工程工程管理部〔以下简称工程管理部〕，配齐适应工程工程管理所需管理人员和工程技术人员，制定制度、提出工作目的、明确各项工作流程，负责整个工程的日常管理；乙方作为主要管理方负责与甲方进展联络协调，并对工程管理部进展管理；结合管理方协助乙方完成甲方在本合同中委托事项，并共同承当管理责任；2、在管理期内代表甲方，在合同约定的权利义务范围内，对参与工程建立的各有关单位，行使工程管理权和履行相应义务；3、协助甲方提出工程设计要求，编制设计任务书，从功能、外观风格、相应参数、指标等方面对设计进展组织评审，协助签订勘察设计合同，并对设计进度和设计质量进展跟踪管理，组织设计单位进展限额设计、工程设计优化、技术经济方案比选等工作；4、严格按照政府部门批准和审定的建立规模、功能、标准组织建立。加强与甲方、设计方、施工方及政府相关部门的协调沟通，尽量减少工程变更的发生，一旦发生工程变更，应加强技术把关，审核工程变更的必要性和科学性，并完善工程变更的有关手续，防止不必要的纠纷；5、依托监理方对施工过程的监视管理，侧重对监理方的监视，负责工程工程施工过程中的工程质量管理、投资管理、进度管理、合同管理、平安文明施工管理、风险管理、信息管理、施工现场施工环境等方面的施工全过程管理效劳职责；6、协助甲方编制工程投资及进度方案，并对目的进展有效的控制管理，确保目的的实现；7、协助甲方与施工企业及建筑材料、设备、构配件供给等单位签订合同并监视施行；签订合同前，按甲方要求与第三方拟进展合同条款审核，参加会谈，按照甲方要求进展修改，协助甲方完成合同签订和合同执行过程中的管理工作；8、协助甲方在工程工程开工交付过程中，组织工程工程验收、备案直至获得各项合法证照。负责审核决算资料和搜集，按照国家和当地建立工程开工验收备案有关规定编制建立单位的档案资料，负责组织完成工程工程的所有移交手续。工程工程开工移交后三个月内，向甲方移交办理完本钱工程所有必须的文件资料〔含相应的电子版文件〕；9、消费试运行及工程保修期管理，协助甲方处理工程工程保修期的回访、维护、维修、处理投拆、监测等需要建立单位办理的一切事务；组织工程工程后评价；10、在施工过程中重点对监理、施工单位做好监视管理工作，定期检查监理日记、施工的各项资料及建立过程中产生的各项记录和成果，对各方工作进度、质量、平安、合法合规性等方面进展监视检查，并做好记录。按时上报周报、月报、年度工作报告和工程完成的工作报告。11.本合同价为总价包干合同。合同总价包含完本钱工程所需的人工费、设备费、管理费、利润、税金等一切费用。中标人不得擅自改变效劳内容、质量标准、期限与追加工程预算。本合同价，不因工期和工程造价的调整而调整。12.双方约定的其他工作。三、工程管理公司的主要工作要求〔主要为工程咨询、施工阶段、工程开工验收、工程保修阶段〕1.在管理期限内代表甲方，在合同约定的权利义务范围内，对参与工程建立的各有关单位，行使工程管理权和履行相应义务；2.实现工程管理的进度管理目的、质量管理目的、造价控制管理目的、平安消费管理目的、廉政管理目的；3.主要管理工作内容为工程建立中施工图纸范围内的管理〔工程建立准备管理、工程设计管理、采购管理、合同管理、质量管理、投资管理、进度管理、平安管理、信息化管理、开工验收〕。工程建立准备管理包括：①协助甲方完成工程工程图纸〔单体〕范围内的工程施工管理准备工作。②协助甲方完成工程开工前各项手续、证照的办理。③负责前期工程筹划工作，并及时提交筹划成果〔报告〕供业主决策。④做好对工程的地质、水文与气象等现场条件及周围环境、材料场地范围、进入现场颁发以及可能需要的设施的调查和考察工作。⑤编制工程工程管理规划，报甲方批准，明确工程管理目的和措施。⑥审核第三方编制的各项工作规划和施行方案，检查落实第三方各项开工准备工作。⑦其他有关施工进场协调工作。设计管理包括：①施工过程中有关规划、设计的各项工作。②负责组织图纸会审，使进度和质量满足工程建立的需要。③负责组织建立过程的设计施工交底和技术协调。④假设发现与交通、规划、周边环境等需要进展重大设计变更，提出技术经济变更〔优化〕方案并及时报甲方。⑤发生设计变更后，及时进展造价分析^p比照，向甲方提供设计变更的决策根据和本钱偏向。⑥其他设计管理工作。采购管理包括：乙方负责协助甲方进展各项有关采购管理①范围管理〔界定招标范围和招标效劳工作范围，协助甲方编制有关的招标技术商务要求。②时间管理〔确定招标工作各环节的顺序，测算所持续的时间，编制进度方案，按进度方案进展控制，拟定招标采购方案，并于本合同签订后30天内报甲方〕；③本钱管理〔制定人力资使用方案，作出各种本钱估算，编制本钱预算，进展本钱控制〕。④质量管理〔分析^p招标采购工程的特点，确定质量方案，质量保证体系，技术文件，验收程序、标准，进展过程控制〕。⑤人力资管理〔确定工程管理组织机构的形式，选派与工程相适应的人员，组建团队，分配任务，并可作为评标委员会成员参与评标〕。⑥沟通管理〔制定与政府监管部门、委托人等相关人员的沟通方案，利用或建立信息体系，编制沟通管理的措施，执行情况报告；制定团队成员之间交流与沟通方案并施行〕。⑦风险管理〔识别招标采购工程的风险，制定风险应对的措施〕。⑧采购管理〔搜集并分析^p市场信息，分析^p是否需要招标工程组织机构以外的资，如价格信息、资询专家、合作企业，制订方案并施行〕。合同管理包括：①根据甲方要求，进展工程各类勘察合同、设计合同、施工合同、监理合同、采购合同的起草、会谈、签订、执行。②管理、监视与本工程有关的各种合同的履行以及合同修改、补充等事宜。③分析^p可能发生索赔的原因，制定防范性对策，减少索赔事件，代表甲方处理有关合同索赔事宜。④根据工程的节点要求编制工程总用款方案和施行过程中的用款方案，报甲方审定后施行。质量管理包括：①按照国家和地方公布的标准、标准，针对施工质量、材料设备质量及工程整体质量，监理质量保证体系，严格监视，确保工程质量到达合格。②按照有关固定，组织、管理工程监理及施工单位工作，对违背工程管理规定及要求的现象进展纠正或处分。③对工程质量进展监视和检查，定期组织监理单位、施工单位进展质量检查，发现质量问题及时监视整改。④在发生质量事故时及时查明原因和详细责任，报甲方备案，并组织事故处理方案的施行。⑤负责协助甲方组织阶段工程的验收。⑥工程到达开工验收条件时，协助甲方按规定组织各有关方面进展开工验收，向质监部门报验材料。⑦其他工程质量管理工作。投资管理包括：①审核设计概算，制定本钱控制目的；②根据已确定的工程总投资目的及本钱控制目的，对不同施工阶段的工程造价进展分解，确定相应的阶段性投资控制目的；③编制工程建立资金使用方案，并征得甲方认可；④根据本钱控制分解，进展招标、评标中投资控制，确定适宜的专业分包及主要材料厂商；⑤处理设计变更，包括设备、材料的变更；⑥审核索赔引起的费用增减和暂估价；⑦对投资方案进展动态管理；⑧审核支付工程进度款，审核支付由招标人供给的材料、设备款；⑨按合同规定的要求，监视、检查施工监理单位的投资控制工作；⑩进展开工结算审查；⑪编制开工结算报告。进度管理包括：①按照甲方要求，审查和调整经工程监理单位审核的施工单位的工程进度方案，包括总体方案及主要节点方案、分项分部方案和年度月度方案，并报甲方审定。②严格按甲方批准的方案进展管理和预控，一旦达不到方案进度要求或发生进度拖期倾向，应及时查明原因并报甲方，同时协助甲方采取有效措施予以补救。③定期组织工程例会，及时分析^p、协调、平衡和调整工程进度，并向甲方提供有关进度的信息和存在的问题，提出解决方案。④每月向甲方提供工程方案完成情况报表、工程方案报表和形象进度报表及建立动态。⑤协调安排各施工单位、配套单位及设备材料供给单位的施工对接，组织有序的穿插施工。⑥其他工程进度管理工作。平安管理包括：①乙方对工程的平安消费进展管理，到达文明施工要求。②明确工程监理单位、施工单位的平安职责，催促并检查施工单位平安施工措施的制定和落实。负责加强培训教育，增强施工人员平安保护意识。③如有事故发生，乙方应积极参加事故调查，采取措施保护事故现场，按平安事故责任管理方法等有关规定及时向甲方及有关部门上报。④定期组织平安检查〔至少每周一次〕，并催促监理单位、施工单位将发现的平安隐患限期整改落实并抄报甲方。信息化管理包括：①负责工程施行过程中对施工、设计、监理等单位工程档案编制的指导，催促各单位编制合格的开工资料，并组织施工及相关单位完成对工程开工资料的汇编和移交。②负责本工程管理资料的手续、整理、汇编，并在本工程开工验收后三个月内移交给甲方。③负责建立建立信息流转体系，定期编制建立信息动态资料。④其他档案管理工作。开工验收及工程保修：该工程为交钥匙工程，保证该工程顺利通过开工验收，协助甲方进展工程开工结算和工程决算，处理工程索赔，组织开工验收，向甲方移交开工档案资料；工程消费试运行及工程保修期管理，组织工程后评估等全部工作。其他工程管理工作：双方协商一致。四、工程管理效劳费：工程管理效劳费：人民币〔大写〕人民币〔小写〕五、付款方式1、付款方式：本合同签订生效起十日内，由乙方向甲方提供履约保证金〔合同金额的10%〕，该履约保证金将在工程保修期满后30日内，如无违约行为，按有关规定全部返还〔不计利息〕；如乙方存在违约，那么此款返还时应扣除违约局部所占金额，仅返还剩余局部〔不计利息〕。履约保证金缺乏抵扣违约金及违约损失的，甲方有权另行向乙方追索。合同签订后三十日工程管理人员全部进入工程现场十五日内甲方向乙方支付合同工程管理效劳费的15%作为创办费，五星级酒店工程主体封顶验收合格后支付合同工程管理效劳费的20%，高级会所、老干部活动中心工程主体封顶验收合格后支付合同工程管理效劳费的20%，独立式酒店客房工程主体封顶验收合格后支付合同工程管理效劳费的10%，根底工程全部验收合格后支付合同价20%的工程管理效劳费，主体构造全部验收合格后支付合同价30%的工程管理效劳费，待所有工程开工验收合格，决算审计完毕后支付至合同工程管理效劳费95%，合同工程管理效劳费余款5%，待所有工程保修期满后一月内无息付清。所有款项支付时，乙方须提供正规发票。六、时间、地点、验收方式1、效劳时间：合同生效后于工程保修期满之日以前履行效劳。2、效劳地点：甲方指定地点。3、验收方式：配合并协助甲方组织验收。七、双方权利8.1甲方权利8.1.1有权随时向乙方要求并从乙方获取任何有关本工程施行、管理的信息，包括要求并获得乙方提交管理周报〔每周三前提报〕、月报〔每月25日前〕和管理工作范围内的专题报告。8.1.2有权随时对工程管理部及其人员的工作进展评估、监视、检查、考核，和详细考核方式双方另行协商。8.1.2.1工程管理公司总监和技术负责人到工程现场每周不少于一次；工程经理、工程总工驻现场每月不少于25天，有事提早24小时向甲方请假；8.1.2.2乙方工程部人员应遵守甲方的考勤制度，每天作息时间应视工程情况作相应的调整〔不少于八小时〕，法定节假日和夜间施工应安排专人〔有带班领导〕值班。8.1.3有权最终选定设计人、承包人和材料设备供给商。8.1.4有对工程重大变更的审批权。对工程建立中质量进度投资方面的重大问题有最终决定权。8.1.5对乙方组织和协调的工程建立相关合同单位的协调意见，拥有最终决定权。8.1.6甲方具有对工程结算及各项资金支付的决定权。8.1.7乙方更换工程经理及其他管理人员须事先经甲方同意，甲方有权要求乙方对其派出的不称职的工程经理及其他管理人员进展更换。8.1.8甲方拥有本建立工程的管理成果所有权。凡属管理成果的各类文件、报告、函件等工作成果的所有权属于甲方。8.2乙方权利8.2.1对影响工程建立进度、投资、质量和平安目的的重大变更和事件有建议权。8.2.2有权采取巡视、评比、监视，制定管理制度等方法，对监理人、承包人的工作质量和工程实际质量进展检查、控制。8.2.3根据甲方确定的总工期要求，乙方有权独立地确定中间进度控制节点并要求工程监理人和承包人执行。8.2.4对于工程变更文件有统一审核权。工程建立中的设计变更只有经过乙方审核确认，并报甲方负责人书面批准后，方可由设计院出具设计变更文件，统一由乙方下发监理人执行；改变建筑功能及建筑外形的工程变更，应征得甲方书面同意。8.2.5对现场经济签证拥有审核权，经乙方按程序、流程组织有关各方签字盖章的签证，甲方方可予以确认，并最终经各方盖章或签字方形成有效签证。8.2.6对于与工程建立相关的各项资金的拨付拥有初步审核权。8.2.7拥有对参建单位的建议权。乙方有权根据甲方制定的规章制度及各参建单位的合同约定，提出对监理人、承包人、材料设备供给商等参建单位进展处分建议。8.2.8按标准和施行要求，拥有要求设计人、监理人、承包人等参建单位撤换不称职的现场管理人员的建议权。八、合同生效本合同甲乙双方签章后生效。九、合同保存本合同一式捌份，双方各执肆份，均具有同等法律效力。十、违约条款〔1〕合同一方违约，违约方向对方支付合同总价款10%的违约金。〔2〕违约方给守约方造成的实际损失高于违约金的，违约方应给守约方对高出违约金的局部予以赔偿。〔3〕乙方迟延履行合同、不完全履行合同或提供的效劳不符合招标文件的要求，除支付违约金外，仍应实际履行合同或重新提供符合要求的效劳。〔4〕乙方履行合同过程中，不能胜任本合同建筑工程的工作要求的，甲方有权解除合同，不作为甲方违约。〔5〕未经甲方同意，乙方擅自更换工程经理及其他管理人员的，按照工程经理10000元／人次、一般管理人员5000元／人次进展处分。〔6〕因乙方过失或过错或不作为造成的甲方权利受到损害，而该损害的原因是乙方做为工程管理方应发现而未发现的，事后无论是经甲方自行发现还是经司法鉴定或判决、裁决确定的，每发生一次乙方应向甲方支付不低于合同总额10%的违约金，并赔偿因此而造成的损失。如上述情况发生两次〔或以上〕甲方有权单方解除合同。〔7〕对于乙方与各参建单位串通而使甲方利益受到损害的，无论损害程度如何，甲方有权单方面解除合同，乙方返还已收取的全部款项，并承当给甲方造成的全部损失。〔8〕乙方对各参建单位提出的问题或潜在的问题不及时解决一拖再拖，阻碍工程进展的甲方有权给予处分2000元/次；乙方对工程进度、质量、平安、本钱管理不力或未管理，发现一次处分2000元。〔9〕违背8.1.2.1和8.1.2.2条款规定的，甲方有权处分500元/次。〔10〕其它未尽事宜，以《中华人民共和国合同法》规定为准。十一、合同发生纠纷协商不成的，可向工程所在地人民法院提起诉讼。十二、附件：1.乙方结合体协议书。2.工程工程管理廉政责任书房地产工程委托管理合同(篇一)委托方(甲方)：受托方(乙方)：甲方委托乙方施行工程。在合法、平等、自愿的根底上，根据《中华人民共和国合同法》有关规定，经双方友好协商达成以下协议：一、甲乙双方的权利和义务：1.甲方为乙方提供完成工程所必要的条件和资料。2.未经双方协商一致，均不得无故变更合同条款。3.甲方不得委托乙方从事违法的委托事项。4.乙方在甲方指导意见下，负责委托工程的详细施行。并严格按照甲方的要求完成工程其他各方面工作。5.乙方应按照合同约定方式和标准，交付工程实验成果。二、相关酬劳及给予方式：双方约定本工程合格完成后，甲方转让百分之三十的公司股权给乙方，自工程完成后个月之内完成股权交割登记。三、违约责任：假如因一方原因导致工程不能按期完成，那么由其承当相应违约责任，如有约定违约金应按照约定进展赔偿。四、合同纠纷的解决方式：合同履行中假如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。假如双方不能协商解决，那么由进展仲裁或向法院提起诉讼。如对工程完成质量发生争议，应由双方共同约定的鉴定机构进展鉴定。五、其它：1.本合同自签订之日起生效，合同履行期间，双方均不得随意变更或解除合同。2.如有未尽事宜，双方本着老实信誉、公平友好的原那么共同协商，以书面形式做出补充规定，补充规定与合同具有同等法律效力。本合同壹式份甲方执份，乙方执份，从正式签订之日起生效。委托方：受托方：日期：日期：房地产工程委托管理合同(篇二)委托人：〔甲方〕______________________代理人：〔乙方〕______________________第一条订立合同的根底和目的根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的根底上，就乙方承受甲方委托，代理甲方订立房地产交易_____________________〔买卖/租赁〕合同，并完成其他委托效劳事项达成一致，订立本合同。第二条委托的事项〔一〕委托交易房地产的根本情况1．座落：__________________________________________2．建筑面积：______________________________________3．权属：__________________________________________〔二〕委托事项1．________________________________________________2．________________________________________________3．________________________________________________第三条佣金支付〔一〕乙方完本钱合同约定的甲方委托的事项，甲方按照以下第________种方式计算支付佣金；〔任选一种〕1．按该房地产______________________〔总价款／月租金计〕_____％，详细数额为_____________币_____________元支付给乙方；2．按提供效劳所需本钱计_____________币___________元支付给乙方。〔二〕乙方未完本钱合同约定的委托事项第〔〕项的，应当按按照合同约定的佣金____％，详细数额为______币___________元，给付甲方。第四条预收、预支费用处理乙方_____________〔预收／预支〕甲方费用__________币_________元，用于甲方委托的___________________________，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。第五条合同在履行中的变更及处理本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知对方，征得对方同意后，在约定的时限内，变更约定条款或签订补充条款，并注明变更事项。本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同的组成局部，与本合同具有同等效力。第六条违约责任〔一〕双方商定，乙方有以下情形之一的，承当违约责任：1．完成的事项违背合同约定的；2．擅自解除合同的；3．与别人私下串通，损害甲方利益的；4．其他过失损害甲方利益的。〔二〕双方商定，甲方有以下情形之一的，承当违约责任：1．擅自解除合同的；2．与别人私下串通，造成乙方无法履行合同的；3．其他造成乙方无法完成委托事项的行为。〔三〕双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的.佣金总额的_____％，计_________币_________________元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。第七条发生争议的解决方法甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的以下第________项进展解决1．向________________仲裁委员会申请仲裁2．向法院提起诉讼第八条订立合同数量本合同壹式______________份，甲、乙双方各执_______________份。补充条款―――――――――――――――――――――――――〔粘贴线〕〔骑缝章加盖处〕甲方〔名字／名称〕：___________乙方〔名称〕：_________________身份证／其他证件号码：_________营业执照号码：_________________住／地址：_____________________住／地址：_____________________号码：_____________________号码：_____________________联络：_____________________联络：_____________________本人／法定代表人〔签章〕：_____法人／法定代表人〔签章〕：_____代理人〔签章〕：_______________执业经纪人〔签章〕：___________执业经纪证书〔编号〕：__________________年________月________日_________年________月________日签于：_________________________签于：_________________________特别告知一、本合同文本是根据《中华人民共和国合同法》、《XX市经纪人条例》等有关规定制定的示范文本，供当事人约定采用。二、本合同所称的委托人〔甲方〕是指委托房地产经纪组织代理房地产交易〔买卖、租赁等〕事宜的自然人、法人、其他组织；本合同所称的代理人是指承受委托为委托人提供代理效劳并具备房地产经纪人资格的房地产经纪组织。本合同所称的房地产代理是指委托人与代理人约定，由代理人代理委托人进展房地产交易〔买卖、租赁等〕和其他相关事务，委托人支付佣金的经营行为。代理人为委托人完成委托事项后，根据合同约定可以收取委托人的佣金。但作为本合同委托人的代理人在与第三人订立房地产交易合同时，不得同时成为第三人的代理人，并以代理人的名义收取第三人的佣金及其他费用。代理人承受委托人的委托后，转委托别人的，应当经委托人书面同意或经委托人事后确认，否那么代理人应当对转委托在第三人的行为承当责任。三、房地产经纪人是指依法获得经纪执业证书，并在经纪组织中从事经纪活动的执业人员〔以下简称执业经纪人〕和依法设立的具有经纪活动资格的公司、合伙企业、个人独资企业及其他经济组织。承受委托从事房地产代理业务的组织和人员应具备上述资格和条件。不具备上述资格和条件的，不得与委托人订立本合同。委托人在委托有关房地产事务前，应查验承受委托业务的房地产经纪人的营业执照、备案证书，以及提供效劳的执业经纪人的执业证书，房地产经纪人应予以配合。四、订立本合同前，委托人应充分考虑与代理人约定的各项委托事务的要求、条件、时间，并将各项委托事务的要求、条件、时间在合同中明确。五、在订立合同时，双方对合同的履行时间、支付佣金的数额、发生违约时的佣金退赔与经济赔偿、发生争议的解决方法应当在合同中约定明确。同时，委托人对代理人所提供的咨询效劳和协商订立合同时发生的疑问，应及时向所在地房地产管理部门、工商行政管理部门或房地产交易中心征询或核查。本合同约定时或履行中，双方未尽事宜可通过本合同的“补充条款”予以补充约定。六、订立合同后，委托人与房地产经纪人应当按照合同约定履行，合同履行期间发生争议的，可通过协商解决；协商不成的，应按照合同约定的方式解决。七、本合同文本在市、区、县房地产交易中心、市执业经纪人协会；市房地产经纪人协会均有售，建议委托人先行购置本合同并仔细阅读。八、本合同由XX市房屋土地资管理局制定、XX市工商行政管理局监制，不得翻印。甲方：_________________________________地址：_________________________________邮码：_________________________________：_________________________________法定代表人：___________________________职务：_________________________________乙方：___________房地产中介代理地址：_________________________________邮码：_________________________________：_________________________________法定代表人：___________________________职务：_________________________________甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通那么》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方〔独家〕代理销售甲方开发经营或拥有的____________事宜，在互惠互利的根底上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为在____〔地区〕的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在________兴建的____________工程，该工程为〔别墅、写字楼、公寓、住宅〕，销售面积共计________平方米。第二条合作期限________个月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长____个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，那么按本合同中合同终止条款处理。2．在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。3．在本合同有效代理期内，甲方不得在____________地区指定其他代理商。第三条费用负担本工程的推广费用〔包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等〕由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条销售价格销售基价〔本代理工程各层楼面的平均价〕由甲乙双方确定为____元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵敏浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。第五条代理佣金及支付1．乙方的代理佣金为所售的____________工程价目表成交额的____%，乙方实际销售价格超出销售基价局部，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。2．甲方同意按以下方式支付代理佣金：甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。3．乙方假设代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4．因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。第六条甲方的责任1．甲方应向乙方提供以下文件和资料：〔1〕甲方营业执照副本复印件和银行帐户；〔2〕新开发建立工程，甲方应提供政府有关部门对开发建立____________________工程批准的有关证照〔包括：国有土地使用权证书、建立用地批准证书和规划答应证、建立工程规划答应证和开工证〕和销售________________工程的商品房销售证书、外销商品房预售答应证、外销商品房销售答应证；旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。〔3〕关于代售的工程所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建立标准、电器装备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；〔4〕乙方代理销售该工程所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；〔5〕甲方正式委托乙方为________________工程销售〔的独家〕代理的委托书；以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。甲方保证假设客户购置的____________的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。2．甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。3．甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第七条乙方的责任1．在合同期内，乙方应做以下工作：〔1〕制定推广方案书〔包括市场定位、销售对象、销售方案、广告宣传等等〕；〔2〕根据市场推广方案，制定销售方案，安排时间表；〔3〕按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进展广告宣传、筹划；〔4〕派送宣传资料、售楼书；〔5〕在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍工程、环境及情况；〔6〕利用各种形式开展多渠道销售活动；〔7〕在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金；〔8〕乙方不得超越甲方受权向客户作出任何承诺。2．乙方在销售过程中，应根据甲方提供的________________工程的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸张、隐瞒或过度承诺。3．乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的受权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购置时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。假设遇特殊情况〔如客户一次性购置多个单位〕，乙方应告知甲方，作个案协商处理。4．乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。第八条合同的终止和变更1．在本合同到期时，双方假设同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告完毕，甲乙双方不再互相承当任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。2．经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第九条其他事项1．本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。2．在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。甲方：_______________代表人：____________________年____月____日乙方：_______________代表人：____________________年____月____日被代理人〔甲方〕：_________代理人〔乙方〕：_________第一条订立合同的根底和目的根据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的根底上，就乙方承受甲方委托，代理甲方订立房地产_________〔买卖／租赁〕合同，并完成其他委托效劳事项达成一致，订立本合同。第二条代理事项〔一〕委托交易房地产的根本情况1．座落：_________；2．建筑面积：_________平方米；3．权属：_________。〔二〕代理事项_________。第三条合作期限〔一〕本合同代理期限为_________个月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_________个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，那么按本合同中合同终止条款处理。〔二〕在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。〔三〕在本合同有效代理期内，甲方不得在_________地区指定其他代理人。第四条费用负担本工程的推广费用〔包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等〕由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第五条销售价格销售基价〔本代理工程各层楼面的平均价〕由甲乙双方确定为_________元／平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵敏浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。第六条佣金支付〔一〕乙方完本钱合同约定的甲方委托的事项，甲方按照以下第_________种方式计算支付佣金；〔任选一种〕1．按该房地产_________〔总价款／月租金计〕的_________％，详细数额为_________元支付给乙方；2．按提供效劳所需本钱计_________元支付给乙方。〔二〕乙方未完本钱合同约定的委托事项第_________项的，应当按照合同约定的佣金的_________％，详细数额为_________元，给付甲方。第七条预收、预支费用处理乙方_________〔预收／预支〕甲方费用_________元，用于甲方委托的_________事项，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。第八条双方当事____利义务〔一〕甲方在合同生效之后，对乙方在受权范围内的活动，不能任意干预，双方遇有问题可随时研究协商；〔二〕乙方应认真负责行使甲方授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗被代理人；第九条违约责任〔一〕双方商定，有以下情形之一的，承当违约责任：1．完成的事项违背合同约定的；2．擅自解除合同的；3．与别人私下串通，损害对方利益的；4．其他过失损害对方利益的。〔二〕双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的_________％，计_________元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。第十条声明及保证甲方：〔一〕甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有才能履行本合同。〔二〕甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。〔三〕在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。〔四〕甲方为签署本合同所需的内部受权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或受权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方：〔一〕乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有才能履行本合同。〔二〕乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。〔三〕在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。〔四〕乙方为签署本合同所需的内部受权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或受权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第十一条保密双方保证对从另一方获得且无法自公开渠道获得的商业机密〔技术信息、经营信息及其他商业机密〕予以保密。未经该商业机密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业机密的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。一方违背上述保密义务的，应承当相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第十二条不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克制、不能防止并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。第十三条通知〔一〕根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________〔书信、、电报、当面送交等方式〕传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。〔二〕各方通讯地址如下：_________。〔三〕一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否那么，由未通知方承当由此而引起的相应责任。第十四条争议的处理〔一〕本合同受_________国法律管辖并按其进展解释。〔二〕本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按以下第_________种方式解决：1．提交_________仲裁委员会仲裁；2．依法向人民法院起诉。第十五条解释本合同的理解与解释应根据合同目的和文本原义进展，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。第十六条补充与附件本合同未尽事宜，按照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。第十七条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其受权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。甲方〔盖章〕：_________乙方〔盖章〕：_________代表人〔签字〕：_________代表人〔签字〕：__________________年____月____日_________年____月____日签订地点：_________签订地点：_________房地产工程委托管理合同(篇三)甲方(委托人)：乙方(被委托人)：甲方拟委托乙方对__工程进展建立期全过程管理，为确保该工程建立规模、标准、投资和建立工期，使该工程在验收合格、保修期满后保质顺利交付甲方，根据，中华人民共和国合同法及相关法律法规，经双方充分协商，对__工程的委托管理事项达成一致，特订立合同，以资共同遵守。一、工程概况1、工程名称：2、略3、国土证：4、用处：商业、住宅5、建立地点：6、建立规模：二、双方权利与义务1、乙方权利与义务(1)乙方承受甲方委托，在本工程开发期内代表甲方对本工程工程开发组织施行全过程管理及效劳，承当本工程开发过程中建立单位责任与权利。(2)根据甲方对工程的初步设想，组织专业营销机构对工程进展市场调查、工程定位及方案论证，在充分考虑市场需求的前提下，组织设计机构进展规划方案的设计。根据规划设计的批准方案作出工程工程估算。(3)组织设计机构进展初步设计及施工图设计，并按照批准的施工图设计组织编制工程预算。编制适应于本工程实际的资金及进度方案，报甲方批准。(4)负责申报工程公司的资质申办、工程规划、建管、国土、环保及其他工程报建的全部相关手续，获得施工答应证等开工所需相关证照。(5)确定勘测、监理、施工、材料与设备供给商、造价审计、等相关参建单位。乙方负责编制招标书及合约条款，并组织招标，招标书及合约条款须事先报甲方批准。(6)负责编制本工程建立所需资金方案，经甲方审批后，乙方负责在批准的年度方案和季度方案范围内按工程实际进度及时审核并向甲方提交工程款支付申请。乙方必须严格按批准和审定的建立规模、功能、标准和预算组织建立，一切变更、调整、改变均需事前报甲方批准同意。(7)严格按批准的进度组织施行工程建立，乙方保证工程按合同规定的期限建成，并确保工程质量。由于甲方未按期向施工方支付建立资金，由此造成的经济、工期损失，乙方不承当任何责任。(8)定期向甲方汇报工程进度，承受甲方的监视和管理。(9)组织各单项工程的质量验收，申报工程开工验收。工程验收合格后，向甲方及时送交开工结算资料和开工财务决算报表。办理工程移交事宜，同时向有关部门移交完好的建立档案资料。(10)负责工程开工后保修事宜。2、甲方权利与义务(1)甲方作为本工程根本建立程序的管理方，对该工程行使业主职权。(2)合同签订后，及时向乙方移交前期工作手续，协助乙方做好工程建立过程中涉及有关部门单位相关工作，为乙方的工作创造良好的外部条件。(3)审核乙方工程建议书、初步设计、施工图设计及预算、工程进度方案、资金使用方案并给予及时回复。(4)负责按期向施工方支付工程进度款项。(5)参与工程建立过程中招投标、设备、材料选定及质量验收等有关工作，选定工程建立的参建单位。(6)按照建立进度方案，稽查工程质量、平安、进度、本钱、标准及资金使用情况，及时审核施行过程中重大设计变更及资金调整方案。(7)协助解决工程中重大问题，为乙方提供必要的现场办公场所，协助乙方办理施工用水、用电等有关手续。(8)负责组织开工财务决算，在开工验收后及时与乙方办理工程接收手续。三、工程投资及合同价款1、乙方应将本工程方案、论证、可行性研究、测量、钻探、工程设计、监理、质量监视、红线等各种证照办理费用控制在国家规定额度以内。2、乙方工程管理费按工程总本钱的__%计取。工程总本钱指完成全部工程所需的总本钱，包括但不限于设计、地勘、监理、建安工程费、报建费、工程室内外配套工程费等工程费。3、规划、城市管理和其他政策性各种缴费，经双方与有关部门交涉认可后，乙方提早申报，并向甲方提供政府相关部门出具的缴费通知单，甲方据此直接向有关部门交纳。四、工程管理费的支付方式：管理费的支付在施工期间暂按甲方批准的工程本钱预算计算，全部费用以审计后的财务决算的数据为根据进展结算：1、工程获得施工执照之日一周内，甲方向乙方支付管理费____%;2、工程封顶后一周内，甲方向乙方支付管理费____%;3、工程开工验收合格，办理完综合验收合格证后一周内，甲方向乙方支付管理费____%;4、余款在办理完工程结算后根据工程实际造价一周内结清。五、工程质量设计质量：合格施工质量：合格六、乙方应不遗余力地工作，满足业主工程进度要求。工程进度严格按照框架合同进度施行，详见本合同进度方案附表。七、奖惩方法及违约责任：1、乙方通过采取科学管理方法，提出合理的建议，优化设计和施工方案，在到达设计要求、满足使用功能的前提下，严格控制各项本钱。在完成预期利润的情况下，甲方可酌情对乙方