物业管理承包合同如何写

第页共页物业管理承包合同如何写物业管理承包合同甲方〔委托方〕：_________〔业主管理委员会〕乙方〔受托方〕：_________〔物业管理公司〕为加强_________〔物业名称〕的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建立部第33号令《城市新建住宅小区管理方法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的根底上，就甲方委托乙方对_________〔物业名称〕实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业管理内容1．物业根本情况〔1〕物业类型：_________。〔2〕座落位置：_________市_________区_________路〔街道〕_________号。〔3〕四至：东_________，南_________，西_________，北_________。〔4〕占地面积：_________平方米。〔5〕建筑面积：_________平方米。2．委托管理事项〔1〕房屋建筑本体共用部位〔楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、〕的维修、养护和管理。〔2〕房屋建筑本体共用设施设备〔共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等〕的维修、养护、管理和运行效劳。〔3〕本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施〔道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场〕的维修、养护和管理。〔4〕本物业规划内的附属配套效劳设施〔网球场、游泳池、商业网点〕的维修、养护和管理。〔5〕公共环境〔包括公共场地、房屋建筑物共用部位〕的清洁卫生、垃圾的搜集、清运。〔6〕交通、车辆行驶及停泊。〔7〕配合和协助当地公安机关进展平安监控和巡视等保安工作〔但不含人身、财产保险保管责任〕。〔8〕社区文化娱乐活动。〔9〕物业及物业管理档案、资料；〔10〕法规和政策规定及受权由物业管理公司管理的其它事项。第二条委托物业管理形式承包经营，自负盈亏。第三条物业管理效劳费用和住宅公共维修基金1．本物业的管理效劳费按以下第_________项执行：〔1〕按政府规定的标准向业主〔住用户〕收取，即每月每平方米建筑面积_________元；〔2〕按双方协商的标准向业主〔住用户〕收取，即每月每平方米建筑面积_________元；〔3〕由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年〔月〕每平方米建筑面积_________元。2．管理效劳费标准的调整按以下第_________项执行：〔1〕按政府规定的标准调整；〔2〕按每年_________％的幅度上调；〔3〕按每年_________％的幅度下调；〔4〕按每年____公布的物价涨跌幅度调整；〔5〕按双方议定的标准调整_________。3．住宅共用部位共用设施设备维修基金〔1〕共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。〔2〕共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。〔3〕产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。4．乙方在接收本物业中发生的前期管理费用_________元，按以下第_________项执行：〔1〕由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付；〔2〕由乙方承当；〔3〕在_________费用中支付。5．因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按以下第_________项执行：〔1〕由甲方承当全部空置物业的管理本钱费用，即每平方米建筑面积每月_________元；〔2〕由甲方承当上述管理本钱费用的_________％。第四条其他有偿效劳费用1．车位及其使用管理效劳费用：〔1〕机动车：_________；〔2〕非机动车：_________；2．有线电视：_________；3．_________。第五条代收代缴收费效劳受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃〔煤〕气费、热费、房租等代收代缴收费效劳〔代收代缴费用不属于物业管理效劳费用〕，收费标准执行政府规定。第六条物业管理期限委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。第七条双方权利、义务1．甲方权利义务：〔1〕根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；〔2〕监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。〔3〕按市政府规定的比例提供商业用房〔总建立面积的_________％〕_________平方米给乙方，按月租金_________元租用，并负责办理使用手续；〔4〕给乙方提供管理用房_________平方米〔其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米〕，按月租金_________元租用；〔5〕负责向乙方提供本住宅区工程建立开工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；〔6〕不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的管理和经营活动；〔7〕对乙方的管理施行监视检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目的和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；〔8〕负责确定本住宅区管理效劳费收费标准；〔9〕委托乙方对违背物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进展催交、催改；〔10〕协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；〔11〕政策规定由甲方承当的其他责任。2．乙方权利义务：〔1〕根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；〔2〕遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方受权，对本住宅区物业施行综合管理，确保实现管理目的、经济指标，并承当相应责任，自觉承受甲方检查监视；〔3〕根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；〔4〕承受甲方对经营管理过程中财务帐目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；〔5〕对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可施行；〔6〕乙方须本着高效、精干的原那么在本住宅区设置管理机构和人员；〔7〕建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；〔8〕负责测算住宅区管理效劳费收费标准并向甲方提供测算标准与根据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；〔9〕有权按照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进展处理；〔10〕在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；〔11〕开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作；〔12〕有权选聘专营公司承当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其别人或单位。第八条物业管理目的和经济指标1．各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后_________年内到达_________标准。2．确保年完成各项收费指标_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理费的_________％作为经营收入。第九条风险抵押1．乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_________元，作为风险抵押金。2．乙方完成合同规定的管理目的和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。3．如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。4．如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第十条奖罚措施1．在各项管理目的、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_________％奖励乙方。2．如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_________元〔全国〕、_________元〔省〕、_________元〔市〕；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，那么乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。3．假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目的和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承当相应责任。4．假如乙方没有完成合同责任或管理目的和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_________元至_________元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承当。5．由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。第十一条合同更改、补充与终止1．经双方协商一致，可对本合同条款进展修订更改或补充，补充协议与本合同具有同等效力。2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前的_________个月向对方提出书面意见。3．合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第十二条声明及保证甲方：1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有才能履行本合同。2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4．甲方为签署本合同所需的内部受权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或受权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方：1．乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有才能履行本合同。2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4．乙方为签署本合同所需的内部受权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或受权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第十三条保密双方保证对从另一方获得且无法自公开渠道获得的商业机密〔技术信息、经营信息及其他商业机密〕予以保密。未经该商业机密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业机密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。一方违背上述保密义务的，应承当相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第十四条不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克制、不能防止并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。第十五条通知根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________〔书信、、电报、当面送交等〕方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。各方通讯地址如下：_________。一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否那么，由未通知方承当由此而引起的相应责任。第十六条争议的处理1．本合同受_________国法律管辖并按其进展解释。2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按以下第_________种方式解决：〔1〕提交_________仲裁委员会仲裁；〔2〕依法向人民法院起诉。第十七条解释本合同的理解与解释应根据合同目的和文本原义进展，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。第十八条补充与附件本合同未尽事宜，按照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十九条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其受权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。甲方〔盖章〕：_________乙方〔盖章〕：_________代表〔签字〕：_________代表〔签字〕：__________________年____月____日_________年____月____日签订地点：_________签订地点：_________发包方：(以下简称甲方)承包方：(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》及有关法律的规定，遵循平等、自愿、公平、诚信的原那么，经甲、乙双方协商就本工程施工事项达成一致签订本合同，共同遵守如下条款：一、工程名称：安徽玉龙新型建材25万方加气块消费线——附加钢构造工程。二、工程地点：三、工程概况：1、构造形式：2、轴线尺寸与面积：四、承包施工内容、承包方式及材料选用：1、承包内容为：主钢构及构造小件、檩条、屋面板、墙面板、制作、运输、安装、验收(不包括钢构造防火、天沟、落水管)。2、材料的选用：主钢构造抛丸除锈两遍中灰面漆：屋面板为瓦楞980型EPS泡沫夹心(上板0.5mm、下板0.45mm彩板);墙面为V900型0.5mm单层彩钢板。3、承包方式：包工包料，总价包干，不因原材料变动调价。五、采用图纸：甲方提供图纸乙方按图纸中合同内容加工制作。六、工程造价：1、工程含税造价大写：：小写：￥元2、如图纸变更或工程量增减，以甲方工地代表签证为准。七、质量标准及开开工日期：1、本工程质量标准为合格。2、本工程现场具备安装条件安装工期为20天。3、非乙方原因造成的误工、停工工期顺延;八、工程付款：签订本合同当日支付工程款15万元，剩余3万元工程完工后支付。九、甲方工地代表为陈志刚，乙方代表为张兴山十、解决纠纷的方法：原那么上双方友好协商解决，协商不成可向人民法院起诉。十一、本合同一式肆份，双方各执两份。双方代表签字盖章后即时生效，有效期至工程款全部结清时止。甲方单位(盖章)：乙方单位(盖章)：甲方代表(签字)：乙方代表(签字)：账户：账户：电话：电话：本合同签订日期年月日最新保温工程合同合同范本一合同编号：_________签订地点：_________签订日期：_________发包方(简称甲方)：承包方(简称乙方)：根据《中华人民共和国建筑法》及其他有关规定，经甲、乙双方协商同意，达成如下协议：一、工程名称：望奎县怡景家园小区住宅楼外墙保温二、施工地点：望奎镇北三街一小对面三、工程内容：粘苯板、打账钉、挂网、净面。四、承包方式：外墙保温施工。五、工期要求：

天开工。

从

年

月

日开场至

年

月

日完毕。由甲方原因或天气等不可抗拒力等原因致使无法正常施工，工期顺延。六、甲、乙双方责任：1、甲方责任：①现场到达乙方施工要求，无施工障碍。无条件提供水电，塔吊配合乙方施工。②无条件为乙方施工人员提供寝室，以及存放施工材料的库房和场地。③甲乙双方穿插施工时

，甲方负责现场工作的协调，协助。到达不窝工，以保障工期不延误。④及时按合同支付乙方工程款，以保证工程顺利进展。2、乙方责任：①文明施工，遵守各项规章制度，不影响其他工人工作。②严格按施工程序施工，搞好部分卫生工作。严禁野蛮施工。③墙体外表因原始施工原因造成的不平整，部分的酌情处理。情况复杂的与甲方协商解决。七、工程验收：1、到达国家普通施工标准。2、本工程经甲方验收合格后视为交付。八、合同价款与计算方式：1、合同价款：面积按投影面积计算(楼的周长乘以高)每平方米

一十五元人民币。2、工程价款支付方式：①工人进入施工现场施工两天后，付3000元的生活费,每栋楼完成工程的一半时付

%给乙方。②工程完成后付清余下工程款。③此工程款完毕不含发票，如需要乙方提供发票，甲方付相应的税款。九、其他约定：1、如因甲方原因造成乙方停工，甲方负责支付每人每天100元的工作及餐饮费用。2、如因甲方资金未能及时按合同支付给乙方，造成的工期延误及其他损失甲方负责，并承当由此给乙方造成的经济损失。3、如因乙方原因造成的工期延误，由此造成的损失有乙方负责。4、如因苯板陈浮期不够、密度不够、胶的质量所引起的问题乙方不负责。十、争议处理：执行本合同中发生的问题，双方可协商解决，协商不成可诉讼至法院仲裁解决。十一、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式三份，甲方一份，乙方两份，具有同等法律效力。甲乙双方如一方单方面违约，须向对方支付违约金2000元，以补对方损失。甲方单位(盖章)：

乙方单位(盖章)：法定代表人(盖章)：

法定代表人(盖章)：或受权代理人(盖章)：

或受权代理人(盖章)：签订日期：

年

月

日

签订日期：

年

月

日合同范本二发包人(全称)：承包人(全称)：按照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和老实信誉的原那么，双方就本外墙保温工程施工事项协商一致，订立本合同。工程概况：工程名称：工程地点：工程内容：工程承包范围：承包范围：合同内每栋单体楼外墙胶粘50mm厚xps板保温层;外外表胶粘标准网格布;安装高强塑料铆钉。合同工期：工期：按工程总进度及甲方要求为准假如因发包方原因或建筑物主体不能进入外墙保温施工工序，工期应顺延。标准、标准及有关技术文件：施工过程严格按照《宁夏回族自治区外墙保温应用技术规程(DB64/048—2023)》执行。引用标准：《绝缘用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料(xps)》GB/T

10801.2-2023《玻璃纤维制品实验方法》(JC176—1996)《康克外墙隔热保温系统施工规程》质量标准及验收方法：1、工程施工及验评方法严格执行《宁夏回族自治区外墙保温应用技术规程(DB64/048—2023)》。2、质量等级：合格3、质量等级经质检部门，监理单位，建立单位验评后达不到合同规定标准，由承包方无偿返修，到达合同规定质量等级前方可交工。技术资料、图纸及其它材料的提供方法：1、发包人向承包人提供图纸、相关技术资料，在施工过程中如有变更应出具变更通知单。2、承包人在施工前向发包人提供产品近期检测报告，产品合格证，施工工艺及施工技术规程等。合同价款及付款方式：1、外墙外保温每平方米造价为：

68元(外墙挂板);70元(外墙挂石材)，工程量以实际结算为准。2、付款方式：1)、合同签定后，发包人应按承包人施工进度进展付款，待外墙外保温工程开工后发包人应向承包人支付本合同暂定价款的85%。2)、工程整体开工且验收合格后，发包人须向承包人支付完实际结算后工程总价款的90%，剩余的10%作为保修款保修期完毕后付清。本工程保修期为一年。3)、在发包人确认承包人施工工程量且签字认可后，30天内付清工程款。违约责任：1、承包方违约责任：1)、承包人应在合同规定期限内完成施工(不可抗力或发包人责任除外)。2)、如因承包人原因影响工程进度并给发包人造成损失的，承包人承当所造成的全部损失。3)、如在保值期内发生质量问题，承包人负责赔偿因质量问题而产生的损失。4)、如保温效果达不到有关规定的要求，承包人负责赔偿因此而产生的损失。2、发包人违约责任：1)、发包人需按合同约定的支付方式按期支付工程款。因工程款不到位而产生的延误工期责任由发包人承当。2)、发包人应为承包人提供必须的施工条件，如施工条件达不到而产生的延误工期责任由发包人承当。合同的有效性：本合同双方签字盖章后即视为有效且具有法律效力。有效期自双方签订本合同之日起至工程款全部付完时止。十、合同履行中，如一方需要修改或终止，须在7日前提出，要有书面文件为据，如发生纠纷，双方先行协商，协商不成那么按《民法典》的有关规定解决。十一、其他约定事项：双方协商解决。十二、本合同共四页一式肆份。发包人贰份、承包人贰份。发包人(盖章)：

承包人(盖章)：经办人(签字)：

经办人(签字)：签约日期：年

月

日[分享好文]餐饮承包合同如何写第一条合伙宗旨：诚信，互助，多赢；第二条合伙经营工程和范围〔最终以餐厅登记机关核准登记为准〕第三条合伙期限合伙期限为年，自年月日起，至年月日止。第四条出资额、方式、期限1、合伙人〔姓名〕以人民币方式出资，计人民币元。占总比%。2、合伙人〔姓名〕以人民币方式出资，计人民币元。占总比%。3、合伙人〔姓名〕以人民币方式出资，计人民币元。占总比%。4、合伙人〔姓名〕以人民币方式出资，计人民币元。占总比%。5、各合伙人的出资，于年月日以前交齐。逾期不交或未交齐的，应对应交未交金额数计付银行利息并赔偿由此造成的损失。6、本合伙出资共计人民币元。由合伙负责人建立单独财务账号，合伙期间各合伙人的出资仍为共有财产，不得随意恳求分割。合伙终止后，按终止时结余的资产转换成现金，再按比例予以返还。第五条盈余分配与债务承当1、盈余分配：以财务净利润为根据，按投资比例分配。2、债务承当：合伙债务先由合伙财产归还，合伙财产缺乏清偿时，以各合伙人的投资比例承当债务或通过合伙人会议决议按其投资比例追加投资。第六条入伙、退伙，出资的转让1、入伙：〔1〕需成认本合同；〔2〕需经全体合伙人同意；〔3〕执行合同规定的权利义务。2、退伙：〔1〕需有正当理由方可退伙；〔2〕不得在合伙不利时退伙；〔3〕退伙需提早个月告知其它合伙人并经全体合伙人同意；〔4〕退伙后以退伙时的财产状况进展结算，该股权的结算方式为：如该股权的实际出资额高于该股权的评估价的，那么以该股权的评估价受让；如该股权的实际出资额低于该股权的评估价的，那么以该股权的实际出资额受让。不管何种方式出资，均以现金结算；〔5〕未经合伙人同意而自行退伙给合伙造成损失的，应进展赔偿。3、出资的转让：允许合伙人转让自己的出资。转让时合伙人有优先受让权，如转让给合伙人以外的第三人，对第三人应按入伙对待，否那么以退伙对待转让人。第七条合伙负责人及其它合伙人的权利1、为合伙负责人。负责人享有其岗位薪资元，其权限是：〔1〕对外开展业务，订立合同；〔2〕对合伙事业进展日常管理；〔3〕出售合伙的产品〔货物〕、购进常用货物；〔4〕支付合伙债务；〔5〕委任其他合作伙伴的岗位责权利；2、其它合伙人的权利：〔1〕负责人允许情况下参予合伙事业的管理；〔2〕每月听取合伙负责人开展业务情况的报告；〔3〕定期检查合伙帐册及经营情况；〔4〕共同决定合伙重大事项；〔5〕每天微信传送告知各合伙人日营业额；第八条制止行为1、未经全体合伙人同意，制止任何合伙