2023年资产评估师《资产评估实务(一)》高分通关三套卷之（三）附详解

PAGEPAGE12023年资产评估师《资产评估实务(一)》高分通关三套卷之（三）附详解一、单选题1.下列各项中不属于生产性生物资产的评估方法的是（）。A、市场法B、收益法C、成本法D、净额法答案：D解析：对生产性生物资产进行评估，有市场法、收益法和成本法三种基本方法，所以选项D不正确。2.下列关于畜禽资产说法正确的是（）。A、畜禽资产不存在活跃的市场B、畜禽资产是生物资产中交易最活跃的市场C、所有的动物资产都具有活跃的交易市场D、畜禽资产不能找到可比对象答案：B解析：畜禽资产是生物资产中交易最活跃的资产，不但存在活跃市场的市价，而且在公开市场上能够找到可比的资产及其交易活动。所以选项B正确。3.按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》，投资性房地产是指（）。A、企业为赚取租金或经营出租，或两者兼有而持有的房地产B、企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产C、企业为赚取租金或作为存货，或两者兼有而持有的房地产D、企业为赚取租金或自己使用，或两者兼有而持有的房地产答案：B解析：按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》，投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。4.下列选项中不是运用重置成本法评估林木资产必须注意的是()。A、必须确定合理的投资收益率B、需要考虑成新率问题C、必须根据林分质量调整估算评估值D、在实际操作中，幼龄林中一般用株数调整系数和平均树高调整系数综合确定，在中龄以上的林分用平均胸径调整系数和蓄积调整系数综合确定。答案：B解析：运用重置成本法评估林木资产不需要考虑成新率问题。5.下列各项中，有关递延所得税的计算不正确的是()。A、所确认的递延所得税资产或递延所得税负债的金额不应折现B、对于被购买方在企业合并之前已经确认的商誉和递延所得税项目，购买方在分配企业合并成本，汇总可辨认资产和负债时不应予以考虑C、在按照规定确定了合并中应予确认的各项可辨认资产、负债的公允价值后，其计税基础与账面价值不同形成暂时性差异的，应当按照所得税会计准则的规定确认相应的递延所得税资产或递延所得税负债D、所确认的递延所得税资产或递延所得税负债的金额应折现答案：D6.下列各项中，不属于企业合并对价分摊评估对象的是()。A、订货合同B、重组义务C、地域优势D、未决诉讼答案：C解析：企业合并对价分摊评估中，可能确认的或有负债的项目一般包括产品质量保证、不可撤销的亏损合同、未决诉讼、重组义务等。7.被评估企业拥有另一企业发行的面值共80万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10％。评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80％用于股利分配，另20％用于扩大再生产。假定股票发行企业今后的股本利润率（净资产收益率）将保持在15％左右，折现率确定为12％，则被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是（）。A、88.89万元B、80.00万元C、66.67万元D、114.28万元答案：A解析：股利增长率g＝20％×15％＝3％该普通股票的评估值＝80×10％÷（12％－3％）＝88.89（万元）8.统一负责全国土地的管理和监督工作的是（）。A、国务院B、自然资源部C、财政部D、国土资源部答案：B解析：自然资源部统一负责全国土地的管理和监督工作，省级政府根据国务院规定具体确定县级以上地方人民政府自然资源主管部门的设置及其职责。9.下列说法不正确的是()。A、互换是两个公司之间达成的协议，以按照实现约定的公式在将来交换彼此的现金流B、互换合同的公允价值实际上可以看作一系列股权的组合C、嵌入衍生工具是包括该衍生工具和非衍生主合同在内的混合金融工具中的一个组成部分D、通常用于计量嵌入衍生工具公允价值的模型比较复杂，一般都采用LattiCe模型进行评估答案：B解析：互换合同的公允价值实际上可以看作一系列债券的组合。10.市场法及不动产评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是（）。A、表示评估基准日的价格指数B、表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数C、表示可比实例交易的价格指数D、表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数答案：D解析：本题考查的是市场法。交易日期修正系数中的分母为100，表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。11.土地资源属于哪一种耗竭性资源()。A、恒定的非耗竭性资源B、可再生的非耗竭性资源C、不可再生的非耗竭性资源D、变化的非耗竭性资源答案：C解析：不可再生的非耗竭性资源包括土地资源等。12.某低值易耗品账面原价800元，预计使用1年，现在已经使用了6个月，该低值易耗品的现行市价为1200元，确定的低值易耗品的评估值为（）。A、500元B、600元C、700元D、800元答案：B解析：低值易耗品的评估值＝1200×（1－6/12）＝600（元）。13.下列选项中，与股票价值评估关系不紧密的价格是（）。A、清算价格B、市场价格C、票面价格D、内在价格答案：C解析：股票价格的形式有：票面价格、发行价格、账面价格、清算价格、内在价格和市场价格六种。对股票进行价值评估，与上述前三种股票价格与股票价值评估的联系并不紧密，而与股票的内在价格、清算价格和市场价格有着较为密切的联系。14.采用成本法评估建筑物的重置成本通常是以()为依据的。A、该建筑物预算数B、同类建筑物客观合理投入额C、建筑物建安成本D、建筑物人工费率变化率答案：B解析：重置成本=建安综合造价+前期费用及其他费用+资金成本+合理利润15.下列各项中不属于矿业权评估的特点的有（）。A、不确定性因素更多B、与矿产资源法律制度密切相关C、评估准确性较高D、涉及的专业领域跨度大，需要利用多种不同类型的专业报告答案：C解析：16.盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期，盛产期的经济林资源资产评估通常可采用的评估方法是()。A、比例系数法B、收益现值法C、木材市场价倒算法D、重置成本法答案：B解析：盛产期的经济林资源资产评估可用收益现值法和市场成交价比较法。17.机器设备的技术寿命是指（）。A、从评估基准日到设备报废为止的时间B、从设备使用到技术过时经历的时间C、从评估基准日到设备技术过时的时间D、从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间答案：B解析：机器设备的技术寿命，是指机器设备从开始使用到因技术进步导致其功能落后被淘汰所经历的时间期限。18.下列各项中，有关生产性生物资产的评估程序说法错误的是()。A、分别从外购的生产性生物资产、自行营造或繁殖的生产性生物资产的账面构成方面核实其计价的准确性B、生产性生物资产由于其本身所具有的特性，其现场勘查过程比一般制造业企业更为复杂，技术上存在一定难度，因此应选用恰当的方法进行现场勘查C、必要时应利用专家工作。如森林资源资产，应根据其面积、品种、生产期、生产状况、密度等进行盘点，具体有成本法、市场法、收益法等D、根据生产性生物资产的实际情况及所收集的资料情况，分别对成本法、收益法、市场法3种基本方法的适用性进行分析，并选取恰当的评估方法进行评估答案：C解析：必要时应利用专家工作。如森林资源资产，应根据其面积、品种、生产期、生产状况、密度等进行盘点，具体有抽样法、小班抽查法等。19.下列各项中，有关长期待摊费用评估的账面余额法说法正确是()。A、对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用，可按其市场价值计算评估值B、对于尚存资产或者权利的价值可以准确计算的某些预付性质和性质特殊的费用，可采用账面余额法计算评估值C、对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的某些预付性质和性质特殊的费用，可采用费用分摊法计算评估值D、对于在其他项目评估时已经一并考虑的费用，评估长期待摊费用时不得计算评估值答案：D解析：对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用，可按其账面余额计算评估值。对于尚存资产或者权利的价值可以准确计算的某些预付性质和性质特殊的费用，可采用费用分摊法计算评估值。20.下列有关房地产的表述，错误的是（）。A、房地产是房产和地产的总称B、房地产中的房产，是指房产是指建筑在土地上的各种房屋C、房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利D、房地产包括土地.土地上永久定着物，不包括附属于土地的不可移动项目答案：D解析：选项D错误，房地产指土地及其定着物以及拥有和使用它们的权利，包括土地、土地上的永久定着物、那些附属于土地或依法伴随着土地的项目以及那些依法不能移动的项目。21.下列各项中，有关畜禽资产说法正确的是（）。A、畜禽资产是生物资产中交易最活跃的资产B、所有动物资产都具有活跃的交易市场C、仅能作为生产性生物资产进行交易D、在公开市场上不能够找到可比的资产及其交易活动答案：A解析：畜禽资产是生物资产中交易最活跃的资产，不但存在活跃市场的市价，而且在公开市场上能够找到可比的资产及其交易活动。不过畜禽资产只是动物资产中的一部分，并不是所有的动物资产都具有活跃的交易市场，也有一部分动物资产类似于植物资产，虽然不是根植于土壤，却是生活在水体中，例如渔业生物资产。22.根据我国节约能源法和环境保护法的规定，国家实行淘汰能耗高的老旧技术、工艺、设备和材料的政策，不符合的机器设备应立即报废或（）。A、限期整改B、限期报废C、改进工艺D、降低污染答案：B解析：根据我国节约能源法和环境保护法的规定，国家实行淘汰能耗高的老旧技术、工艺、设备和材料的政策，不符合的机器设备应立即报废或限期报废。23.统一负责全国土地的管理和监督工作的是（）。A、国务院B、自然资源部C、财政部D、国土资源部答案：B解析：自然资源部统一负责全国土地的管理和监督工作，省级政府根据国务院规定具体确定县级以上地方人民政府自然资源主管部门的设置及其职责。24.对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，对机器设备的评估依据是()A、收益原则B、替代原则C、贡献原则D、评估时点原则答案：B解析：作为整体资产组成部分的机器设备采用替代原则，用同等功能的替代产品的价格作为重置价。25.下列说法错误的有()。A、年总费用=管理费+维修费+保险费税金B、折现率应当反映评估基准日类似地区同类投资性房地产平均回报水平和评估对象的特定风险C、潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置(即100%出租)情况下的收入，包括了除租金以外的收入D、净收益=潜在毛收入一空置或者租金损失+租赁保证金或押金利息答案：A解析：年总费用=管理费+维修费+保险费+税金。26.下列选项中，属于运用成本法评估建(构)筑物的前提条件的是()。A、被评估建(构)筑物处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态B、被评估建(构)筑物预期获利年限可以预测C、评估建(构)筑物的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的D、有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场答案：A解析：B、C项为采用收益法评估建(构)筑物前提条件，D项为采用市场法评估建(构)筑物前提条件。27.根据用途划分，下列选项中，不属于物业类型划分的是（）。A、居住物业B、商业物业C、工业物业D、可变物业答案：D解析：物业可分为居住物业、商业物业、工业物业、政府行政类物业和其他用途物业等类型。28.采用收益法对用材林林木资产进行评估时，下列各项中不属于收益法的是（）。A、收获现值法B、年金资本化法C、周期收益资本化法D、市场成交比较法答案：D解析：市场成交比较法属于市场法，所以本题答案为D。29.对某企业进行评估时，一部分产品正处于生产加工中尚未完工，数量为200个，这部分在制品已经过16个小时的加工工序，而完成单位产成品需要20个工时。已知在评估基准日同类产品的单位重置成本为100元，经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，该在制品的评估值最有可能是（）。A、20000元B、16000元C、18000元D、10000元答案：B解析：评估值＝200×16/20×100＝16000（元）30.（2017年真题）某饮料生产线，设计生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞竟争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有250万瓶，50%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，该生线的经济性贬值额约为（）。A、115万元B、85万元C、100万元D、80万答案：B多选题1.下列各项中，属于金融资产发生减值的客观证据有（）。A、债务人发生严重财务困难B、债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等C、债权人出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步D、债务人很可能倒闭E、债权人进行财务重组答案：ABCD2.市场法对在产品进行评估时应考虑的因素主要是()。A、市场价格B、变现费用C、管理费用D、实体性损耗E、功能性损耗答案：AB3.运用市场法对在产品进行评估应考虑的因素主要有（）。A、市场价格B、销售过程中预计发生的费用C、管理费用D、实体性损耗E、功能性损耗答案：AB解析：采用市场法是按同类在产品和半成品的市价，扣除销售过程中预计发生的费用后计算评估值。选项AB正确。4.我国目前企业会计核算领域，下列属于按使用性质对机器设备分类的有（）。A、生产机器设备B、租出机器设备C、未使用机器设备D、自主购买机器设备E、融资租入机器设备答案：ABCE解析：我国目前企业会计核算领域，按使用性质将机器设备分为以下六大类：生产机器设备、非生产机器设备、租出机器设备、未使用机器设备、不需用机器设备、融资租入机器设备。5.运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（）。A、净收益由总收益扣减总费用求得B、总收益通常以客观收益为基础计算C、非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用D、总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等E、有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金答案：ABCE解析：本题考查的是收益法。选项D错误，房地产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。6.私募股权投资基金的特点包括（）。A、投资期限长.流动性较差B、投资后管理投入资源较多C、专业性较强D、收益波动性较高E、低风险答案：ABCD解析：私募股权投资基金的特点主要有：投资期限长、流动性较差、投资后管理投入资源较多、专业性较强、收益波动性较高。7.对生产周期短的在产品价值确定的方法有（）。A、价格系数调整法B、根据社会平均消耗定额和现行市价确定C、根据在产品完工度确定D、根据在产品约当量和产成品数量的乘积确定E、收益法答案：ABC解析：对生产周期短的在产品，具体评估方法包括：（1）根据价格变动系数调整成本计算评估值；（2）按社会平均消耗定额和现行市价计算评估值；（3）按在产品的完工程度计算评估值，在产品评估值＝产成品重置成本×在产品约当量，在产品约当量＝在产品数量×在产品完工率。8.投资性房地产公允价值评估中，关于评估基准日确定的说法，错误的有（）A、必须是资产并购日B、必须是投资性房地产转换日C、由委托人合理确定D、必须是资产负债表日E、可根据是否便于评估而任意确定答案：ABDE解析：投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，可以是资产负債表日、投资性房地产转换日等。9.下列关于合伙制基金的说法中，正确的有（）。A、投资者作为合伙人参与投资，依法享有合伙企业财产权，B、由普通合伙人（GP）对合伙债务承担无限连带责任C、基金管理人对合伙债务承担无限连带责任D、基金管理人负责投资运作，不具有独立法人地位E、普通合伙人负责投资运作，不具有独立法人地位答案：ABD解析：合伙型股权投资基金采用有限合伙企业的组织形式，投资者作为合伙人参与投资，依法享有合伙企业财产权，由普通合伙人（GP）对合伙债务承担无限连带责任，由基金管理人负责投资运作，不具有独立法人地位。10.下列房地产不得设定抵押的有（）。A、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产B、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物C、已依法公告列入拆迁范围的房地产D、企业拥有的权属确定的房地产E、被依法査封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产答案：ABCE解析：11.下列各项中属于资产减值迹象的有（）。A、企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期B、有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏C、资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌D、资产已经或者将被闲置.终止使用E、资产将被处置答案：ABCD解析：资产减值迹象主要包括：（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌；（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可回收金额大幅度降低；（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；（5）资产已经或者将被闲置、终止使用或者其实体已经损坏；（6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预期金额等；（7）其他表明资产可能发生减值的迹象。12.下列用材林资产评估方法中,属于市场法的有（）。A、木材市场价倒算法B、收获现值法C、年金资本化法D、重置成本法E、市场成交价比较法答案：AE解析：用材林资产评估方法主要有：市场法，包括木材市场价倒算法、市场成交价比较法；收益法，包括收获现值法、年金资本化法、周期收益资本化法；重置成本法。13.新建房地产的公共配套设施建设费包括()。A、临时用电B、附属锅炉房C、自行车棚D、大型游乐场E、经营性用房答案：BC解析：公共配套设施建设费包括由开发商支付的非经营性用房、附属工程、文教卫系统的建设费用。而商业网点如粮店、副食店、某店、小百货店等经营性用房的建设费用应由经营者负担，按规定不计入商品房价格，所以，大型游乐场、经营性住房应由经营者负担。临时用电属于勘察设计和前期工程费。14.在我国城市房地产交易市场上，进行评估的对象有()。A、房屋所有权B、房屋使用权C、房屋租用权D、土地使用权E、E土地所有权答案：ABCD解析：土地所有权归国家，不得进入市场交易。但是房屋所有权是可以交易的，还有土地的抵押权和租赁权也可以交易、评估的。15.用比例系数法进行异龄林林地评估时，比例系数的确定需要考虑的因素有（）。A、投资收益率B、参照物的多少C、当地森林经营实践中习惯性的林价中山价（地租）所占份额D、林地的立地条件类型或地位指数级E、林地的地利系数答案：CDE解析：比例系数的确定，必须考虑以下几个因素：（1）当地森林经营实践中习惯性的林价中山价（地租）所占份额。（2）林地的立地条件类型或地位指数级。（3）林地的地利系数。简答题（总共3题）1.某企业评估基准日为2017年12月31日丁账面预付账款余额为223000元。其中，2017年1月31日预付未来一年的保险金132000元，已摊销121000元，余额为11000元;2017年7月1日预付未来一年的房租180000元，已摊销90000元，余额为90000元。以前年度应摊销但因成本高而未摊销，结转的预付费用111000元，估算预付账款的评估值。答案：预付账款的评估值为101000元。计算过程如下:(1)预付保险金的评估。根据保险金全年支付数额计算每月应分摊数额为:每月分摊数额=132000+12=11000(元)待摊保险金评估值=132000-11×11000=11000(元)(2)预付房租摊销评估。按照预付一年房租180000元，每月应摊销15000元，2017年7-12月应摊销15000×6=90000(元)，待摊预付房租租金评估值=180000-90000=90000(元)。(3)以前年度结转费用的评估。这部分预付费用是应摊销而未摊销的部分，应按实际情况注销，不应评估，因此，评估值为零。预付账款的评估值=11000+90000+0=101000(元)2.某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为160万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，试计算生产线的经济性贬值。答案：由于不可逆转的市场发生变化，该生产线的有效生产能力只有400万件/年。这种生产能力的产生线的重置成本为：经济性贬值率=[1-(400/1000)0.8]×100%=52%经济性贬值额=160×52%=83400万件/年生产线的重置成本＝（400/1000）0.8×160≈77（万元）3.某企业拟转让部分不动产，委托评估机构进行评估，评估基准日为2019年12月31日，资产评估专业人员拟采用剩余法进行评估，相关情况如下：评估对象为在建的综合楼项目，土地用途为综合用地，于2019年12月31日取得土地使用权，土地使用年限为50年，占地面积6125平方米，发展程度达到红线外“六通一平”。规划建筑用途为办公和商业，总建筑面积为19600平方米，可销售面积为15600平方米，建筑经济寿命为70年，截至评估基准日，已完成全部主体结构和部分装修，设备安装工程施工。评估对象产权状况良好，无他项权利设定。经现场踏勘和广泛调查研究，资产评估专业人员做出以下判断和假设：评估对象的规划用途为其最佳发展用途，估计后续合理开发期为2年，开发完成后即可直接进行出售。综合楼续建的建筑费和专业费为2050元/平方米，建筑费和专业费第一年投入总额的40%，第二年投入总额的60%，假设续建成本费用均在续建期间内均匀投入，开发商要求的续建投资利润为在建工程评估值、续建成本费用之和的15%。评估基准日中国人民银行公布的一年期贷款利率为4.35%，不动产报酬率为8%。根据上述资料，按