2023年资产评估师《资产评估实务(一)》名师预测三套卷之（三）附详解

PAGEPAGE12023年资产评估师《资产评估实务(一)》名师预测三套卷之（三）附详解一、单选题1.机器设备评估中的综合估价法是利用了设备的()之间的比例关系设计的。A、投入与产出B、费用与收入C、设备重置成本与主材和主要外购件费用D、价值与功能答案：C2.每年度设备实际使用时间占计划用时的百分比是指（）。A、设备维护率B、设备检查率C、设备维修率D、机器设备利用率答案：D解析：机器设备利用率，是指每年度设备实际使用时间占计划用时的百分比，是反映设备工作状态及生产效率的技术经济指标。3.在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为（）。A、0.95B、0.99C、1.01D、1.05答案：A解析：房地产状况调整系数＝97/100×100/102＝0.95。4.运用成本法评估建（构）筑物的前提条件是（）。A、被评估建（构）筑物处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态B、被评估建（构）筑物预期获利年限可以预测C、被评估建（构）筑物的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的D、有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场答案：A解析：选项BC为釆用收益法评估建（构）筑物前提条件，选项D为釆用市场法评估建（构）筑物前提条件。5.对某企业进行评估，它拥有A股份公司非上市股票10000股，每股面值1元。在持有期间，每年每股收益率分别为14%、18%、16%，从第四年开始，每股收益率将保持在15%，且今后每年按照1%的比例递增，折现率为12%，试确定股票的价值为()元。A、13530B、15000C、14090D、12526答案：A解析：此题属于分段型股利政策下股票价值评估。第一段分别将各年的股利收入折现相加，第二段属于红利增长型股利政策下股价的评估。然后将两段的收益现值相加。6.下列选项中关于以财务报告为目的的评估与会计、审计的专业关系说法错误的有（）。A、审计人员是公允价值计量的最终审核人。B、财务报告外部使用者更希望和愿意看到的是由独立专业人员提供的评估结果。C、公允价值的使用使会计信息责任体系发展成为会计责任、评估责任和审计责任的二维责任体系。D、在公允价值计量体系中，外部专业人员的评估结果是计量工具，会计将根据评估结果直接对账目进行调整。答案：C解析：公允价值的运用使会计信息责任体系由以往的会计责任和审计责任的二维责任体系，发展成为会计责任、评估责任和审计责任构成的三维责任体系。7.下列关于森林采伐管理的说法中，不正确的是（）。A、审核发放采伐许可证的部门不得超过批准的年采伐限额发放采伐许可证B、森林采伐包括主伐.抚育采伐.更新采伐和低产林改造等方式C、没有木材运输证的，承运单位和个人不得承运D、任何人采伐林木都必须申请采伐许可证，按许可证的规定进行采伐答案：D解析：采伐林木必须申请采伐许可证，按许可证的规定进行采伐；农村居民采伐自留地和房前屋后个人所有的零星林木除外。8.当外币存款折算为等值人民币时，一般应按()折算。A、当月平均汇率B、当年平均汇率C、评估基准日汇率D、当年最低汇率答案：C解析：外币一般按评估基准日时的汇率换算成等值人民币。9.因政府土地征收被评估企业需要搬迁到新址继续生产经营时，对所涉及的能够移地继续使用的待搬迁机器设备，一般按（）设定评估假设。A、移地持续使用B、原地持续使用C、改变用途使用假设D、变现假设答案：A解析：因政府土地征收或企业自身原因，被评估企业需要搬迁到新址继续生产经营时，对所涉及的能够移地继续使用的待搬迁机器设备，一般按“移地持续使用”设定评估假设。10.随着市场经济的发展，企业的经营越来越灵活，借助于专业评估手段正确判定组成计税价格是税收征管的（）。A、最终目标B、最低要求C、内在动力D、内在需求答案：D解析：随着市场经济的发展，企业的经营越来越灵活，借助于专业评估手段正确判定组成计税价格是税收征管的内在需求。11.确定低值易耗品成新率时根据（）A、实际损耗率B、账面已摊销数额C、账面未摊销数额D、低值易耗品账面余额答案：A解析：确定低值易耗品成新率时应根据实际损耗程度确定，不能简单的按照摊销方式确定。12.下列选项中，不属于狭义定下的建筑物的是（）。A、住宅B、酒店C、旅馆D、水坝答案：D解析：本题考查的是建（构）筑物的基本概念、特点及分类。从狭义的角度，选项D属于构筑物。13.2016年1月1日，甲公司从银行借入一笔短期借款，共计2000万元，期限9个月，年利率为6%，评估基准日为2016年6月30日。根据与银行签署的借款合同，该笔借款的本金到期后一次性归还，利息分月计提，按季支付，则甲公司短期借款评估值为2000万元。若甲公司与银行签署的借款合同约定本息到期一次性支付，则甲公司短期借款评估值为（）。A、2000万元B、2020万元C、2040万元D、2060万元答案：D解析：甲公司短期借款评估值＝2000＋2000×6%/12×6＝2060（万元）14.不属于生产性生物资产的清查核实方法的是（）。A、技术鉴定B、抽样核实C、账证、账表、账实核对D、选择相似参照物答案：D解析：D选项属于市场法使用的步骤之一。15.一台机器设备在被视为整体资产的一部分时，所能够实现的价值取决于()。A、市场价值B、清算价值C、对企业整体的贡献D、续用价值答案：C16.采用收益法评估机器设备需要具备的前提条件是()。A、设备的获利能力和折现率能够确定B、符合市场条件C、市场有效D、评估对象与市场参照物是相似的或可比的答案：A解析：本题考查收益法。使用收益法的前提条件:一是要能够确定机器设备的获利能力，如净利润或净现金流量;二是能够确定合理的折现率。17.下列关于基准地价系数修正法的相关表述，错误的是()A、基准地价系数修正法实质上是成本法的一种具体应用B、基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法C、评估完成基准地价评估的城镇的土地的价值，适合采用基准地价系数修正法D、可以取得基准地价修正体系是采用基准地价系数修正法的前提条件之一答案：A解析：基准地价系数修正法实质上是市场法的一种具体应用。18.确定低值易耗品成新率时根据()。A、实际损耗率B、账面已摊销数额C、账面未摊销数额D、低值易耗品账面余额答案：A解析：在确定低值易耗品成新率时，应根据其实际损耗程度确定，而不能简单按照其摊销方式确定。19.在影响建(构)筑物价格的区位因素中，对价格影响最大的是()。A、区域的繁华程度B、城市规划限制C、交通通达程度D、公共共用配套设施状况答案：A解析：决定建(构)筑物价值高低的关键在于其位置的优劣。20.距评估基准日一年内到期的非上市债券，采用()方法评估比较合适。A、本金加持有期利息B、账面值C、市场询价D、本利和的现值答案：A解析：(1)对距评估基准日1年内到期的债券，可以根据本金加上持有期间的利息确定评估值。(2)超过1年到期的债券，可以根据本利和的现值确定评估值。通过本利和的现值确定其评估值的债券，宜采用收益法进行评估。(3)对于不能按期收回本金和利息的债券，评估专业人员应在调查取证的基础上，通过分析预测，合理确定评估值。21.某机器设备账面价值34万元，预计未来现金流量现值为30万元，当前公允价值为35万元，处置费用3万元，则该机器设备可收回价值为（）。A、33万元B、32万元C、31万元D、30万元答案：B解析：可回收价值＝MAX（预计未来现金流量，公允价值－处置费用）＝MAX（30，35－3）＝32万元22.关于流动资产评估的对象错误的是（）。A、库存材料B、低值易耗品C、应付账款D、应收票据答案：C解析：应付账款是负债，不属于流动资产评估的对象。23.甲企业2015年2月经批准新占用一块耕地建造办公楼，另占用一块非耕地建造企业仓库。下列关于甲企业城镇土地使用税和耕地占用税的有关处理，说法正确的是（）。A、甲企业建造办公楼占地，应征收耕地占用税，并自批准征用之次月起征收城镇土地使用税B、甲企业建造办公楼占地，应征收耕地占用税，并自批准征用之日起满1年时征收城镇土地使用税C、甲企业建造仓库用地，不征收耕地占用税，应自批准征用之月起征收城镇土地使用税D、甲企业建造仓库用地，不征收耕地占用税，应自批准征用之日起满1年时征收城镇土地使用税答案：B解析：（1）选项AB：纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳城镇土地使用税；（2）选项CD：纳税人新征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳城镇土地使用税。24.根据城镇土地使用税法律制度的规定，下列各项中，不属于免税项目的是（）。A、水库管理部门的办公用地B、大坝用地C、堤防用地D、水库库区用地答案：A25.某在建工程，土建部分的账面价值为452130元，其中，建安工程费400000元，前期费50000元，管理费2130元，其中前期费用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入。建设周期为1年，利率为4.5%，利润率为3.5%。用重置核算法进行评估，则此在建工程的资金成本为（）元。A、12010.03B、20345.85C、10172.925D、11297.925答案：D解析：资金成本＝50000×4.5%×1＋（400000＋2130）×4.5%×1÷2＝11297.925元26.当评估一台由A厂制造的车床，资产评估专业人员发现在市场上没有A公司生产的相似的车床，但是有B和C公司生产的相似的车床，应采用（）。A、直接比较法B、相似比较法C、比率估价法D、收益比较法答案：B解析：相似比较法是将与评估对象相似的市场参照物作为评估的基础，通过比较、调整评估对象与市场参照物之间的因素差异确定评估对象价值的评估方法。27.下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是（）。A、百货商场B、星级酒店C、综合写字楼D、政府办公楼答案：D解析：收益法适用于经营性且有稳定收益的建（构）筑物价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性建（构）筑物价值评估大多不适用。28.目前我国各大林区的森林区划系统一般分为()级区划。储量A、五B、七C、三D、六答案：A解析：目前我国各大林区的森林区划系统一般为五级区划，即:林业局一一林场一一营林区一一林班一一小班。29.（2017年真题）某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积为20000平方米，总建筑面积为50000平方米，首层建筑面积为1000平方米，该建筑项目的容积率为（）A、2.00B、0.40C、0.50D、2.50答案：D解析：容积率是项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比。该建筑项目的容积率＝50000/20000＝2.5。30.将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润后，剩余的部分作为林木资产评估值的方法称为（）。A、市场价倒算法B、市场成交比较法C、年金资本化法D、林地期望价法答案：A解析：市场价倒算法又叫剩余价值法，是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润后，剩余的部分作为林木资产评估值的一种方法。多选题1.下列不属于《固定资产分类与代码》（GB/T14885-94）中通用设备的是（）。A、风机B、电机C、通信设备D、起重设备E、仪器仪表答案：BCE解析：电机属于电气设备，通信设备属于电子产品及通信设备，仪器仪表属于仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器。2.下列情形中，一般情况下应采用协议出让土地的是（）。A、原划拨.承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准的B、划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准的C、出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的D、预期开发商品住宅的E、预计建设医院且只有一个意向用地者的答案：ABCE解析：协议出让土地主要包括以下情形：①供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的。②原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外。③划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外。④出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式。⑤法律、法规、行政规定明确可以协议出让的其他情形。3.下列关于城镇土地使用税的计税依据，表述正确的有（）。A、尚未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确定的土地面积为准B、尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积，并据以纳税，待核发土地使用证书后再作调整C、凡由省级人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准D、城镇土地使用税以实际占用的应税土地面积为计税依据答案：ABCD4.下列说法错误的是()。A、普通股没有固定的股利，其收益大小完全取决于企业的经营状况和盈利水平B、优先股是在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票C、债券的利息是在所得税后支付D、优先股的股利是在所得税前支付E、一般情况下，优先股都要按事先确定的股利率支付股利答案：CD解析：普通股没有固定的股利，其收益大小完全取决于企业的经营状况和盈利水平;优先股是在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票。优先股的股利是固定的，一般情况下，都要按事先确定的股利率支付股利。在这方面，优先股与债券很相似，二者的区别在于:债券的利息是在所得税前支付，而优先股的股利是在所得税后支付。5.下列关于运用专家打分法的基本评估程序说法错误的有（）。A、选择专家的人数以10人左右为宜B、向专家提供债权背景资料，以匿名方式征询专家意见C、一般经过2轮匿名征询和意见反馈，就可形成最终分析结论D、对专家意见进行分析汇总，将统计结果反馈给专家E、专家根据反馈结果修正自己的意见答案：AC解析：6.下列不属于不动产的自然特征的有（）。A、数量有限性B、耐久性C、用途多样性D、涉及广泛性E、不可移动性答案：CD解析：不动产的自然特征包括不可移动性、耐久性和数量有限性，社会经济特征包括价值量大、用途多样性、涉及广泛性、物与权的不可分离性、权益受限性、难以变现性、保值增值性、资产组合性等。7.下列选项中，属于生产性生物资产的特点的是()。A、生产性生物资产具有能够在生产经营中长期、反复使用B、生产性生物资产在一定程度上具有固定资产的特征C、生产性生物资产-定程度上具有无形资产的特征D、生产性生物资产通常需要生长到一定阶段才开始具备生产的能力E、生产性生物资产一开始就具备生产的能力长期、反复使用答案：ABD解析：生产性生物资产具有能够在生产经营中长期、反复使用。并且在一定程度上具有固定资产的特征，不具备无形资产的特征。生产性生物资产通常需要生长到一定阶段才开始具备生产的能力。8.新建房地产的开发成本包括（）。A、可行性研究费B、设计费C、土地出让金D、场地平整费E、勘察费答案：ABDE解析：开发成本主要由五个方面构成：勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发期间税费。土地出让金属于土地取得成本。9.下列各项中，属于成本法评估生产性生物资产局限性的是()。A、相对误差较大B、在采用成本法评估生物资产时，无法体现自然增殖，通常会低估生物资产的价值C、有形损耗和无形损耗的估算难以计量D、成本法通常只适用于成年期生物资产的价值评估E、成本法通常只适用于幼年期生物资产的价值评估答案：ABCE10.房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（）引起的。A、通货膨胀B、装饰装修改造C、改进物业管理D、周围环境改善E、需求增加导致稀缺性增加答案：DE解析：三种自然增值原因：外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变。选项A属于保值而非自然增值；选项BC属于投资增值而非自然增值。11.采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题有()。A、收益法测算结果小于资产基础法评估结果时，应判断企业经营性资产是否存在经济性贬值B、收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整资产基础法相关资产评估值C、收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整收益法溢余资产范围D、应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性E、收益法测算结果大于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法测算结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值答案：ADE12.企业全新购入并已投入使用低值易耗品评估的说法中，正确的有（）。A、重置成本可用购买原价×相应物价指数确定B、重置成本可用全新低值易耗品现行市价确定C、成新率不应根据实际损耗程度确定D、应采用成本法评估E、价格变动不大的，重置成本可按购买原价确定答案：ABE解析：全新低值易耗品重置价值，可以直接采用其账面价值（价格变动不大的情况下），也可以采用现行市场价格确定，有时还可以在账面价值基础上乘以其物价变动指数确定。13.评估专业人员在评价各种评估方法所得出的价值结论时，应重点考虑()。A、不同方法与评估目的及评估结果的用途是否匹配B、不同的企业特点与资产使用状况对不同方法评估结果的影响C、各种方法的评估范围及价值内涵是否一致D、不同方法得出的结论是否对客户有利E、不同方法评估价值结论所依据信息资料的质量和可靠性答案：ABCE解析：评估主体应保持独立性、公正性。14.下列属于国有土地使用权出让方式的有（）。A、协议出让B、招标C、划拨D、拍卖E、挂牌答案：ABDE解析：15.下列各项中，属于生产性生物资产的有（）。A、经济林B、薪炭林C、产畜D、役畜E、奶牛答案：ABCD解析：生产性生物资产，是指企业为生产农产品、提供劳务或者出租等而持有的生物资产，包括经济林、薪炭林、产畜和役畜等。简答题（总共3题）1.某民营林业公司拟转让近期收购的200公顷杉木林，该林分经营类型为→般用材林，林龄为30年，己过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为18厘米，平均树高为16米，平均蓄积为180立方米/公顷。据调查相关技术经济指标为:(1)木材价格。木材价格以委托评估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析，杉原木售价为700万立方米，杉综合材售价600元/立方米。(2)木材经营戚本。木材经营戚本主要包含伐区设计费、检尺费、采造集装、运费、销售管理费等，以出材量为计算基数，合计为150元/立方米。(3)木材销售税费。木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18.0%征收。(4)经营利润率，按木材经营成本的15.0%计算。(5)出材率。按委估资产地方标准（xx市县林区商品林主要树种出材率表》。胸径为18厘米的杉木出材率70%(其中原木25%，综合材45%)。要求:(1)请简述小班的定义。(2)请说明什么是木材市场倒算法。(3)试评估该小班价值。答案：(1)小班是内部特征基本-致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的地块。它是森林经营的最小单位，也是森林调查规划设计的基本单位。(2)木材市场价倒算法又叫剩余价值法，它是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润后，剩余价值部分作为林木资产评估值的一种方法。(3)根据上述指标，评估过程及结论如下:①主伐收入。W=200×180×25%×700+200×180×45%×60