咖啡厅转让协议书

第页共页咖啡厅转让协议书咖啡厅转让协议书。甲方：(以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)身份证号：一、出租范围：甲方将________公园________平方米咖啡屋、岭南大道中部____________平方米商亭、水系北侧____________平方米商亭、南门管理房(1间，____________平方米)出租给乙方，由乙方进展有偿承租经营。二、出租期限：____年__月__日至____年__月__日，共__年。三、租金及缴纳方式：第一年度(____年__月__日至____年__月__日)乙方向甲方缴纳租金_____万元，本合同签字之时一次付清。第二年度(____年__月__日至____年__月__日)的租金数额，甲乙双方根据第一年度经营情况协商确定。第三年度的租金，以第二年度租金数额为基数，递增%，于__月__日前全额付清。以后年度的租金在上一年度租金数额的根底上，每年递增%，于每年的__月__日前全额付清，先付后用。四、双方权利与义务：1、本合同签字、乙方支付租金后，甲方将上述房屋交付给乙方，双方在移交明细上签字，并作为本合同的附件。(见附件1，附件中要详细写明房屋位置、房屋中的设备明细、型号、价值，以便收回时双方作为交接的根据。)2、甲方要为乙方创造良好的经营秩序、治安秩序。乙方要遵守甲方制定的各项管理制度，按照自己竞标时的经营方案(见附件2)，认真做好经营工程的组织工作。一旦出现违约，违约一次甲方将视情况扣除200-500元的违约金，并催促乙方予以整改，整改期间不得经营。3、乙方承当租赁期内房屋及所有设施、设备维护、维修的全部费用，并承当设施设备毁损的赔偿责任。4、乙方要文明经营，保证饮食卫生，工作岗位要求上岗资格的必须持证上岗。防止发生饮食平安事故，假设发惹事故及纠纷由乙方承当全部责任。5、甲方定期对乙方平安消费情况进展检查，对发现的平安隐患进展督导整改，未整改完毕不得经营。6、未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租给第三人，否那么，甲方有权解除合同，不退租金和履约保证金。未经甲方书面同意，乙方不得扩大经营范围。7、乙方对房屋及设施进展改造、装修，必须征得甲方的书面同意。8、乙方要依法经营，工商、税务、卫生答应、消防等经营方面的手续由乙方负责办理并承当费用。甲方给予配合。9、乙方效劳价格要符合物价部门的有关规定。10、乙方要自觉维护经营工程及周边的环境卫生，垃圾要清理到指定位置，严禁在园内填埋垃圾，保证环境清洁。出现脏乱差情况，每次甲方视情况扣100-300元的违约金，并监视乙方予以整改。11、乙方要按时足额支付水电费用。12、合同期间，政府或相关主管部门有重大接待时，乙方要毫无条件地给予支持，并积极按要求配合相关部门做好接待。13、本合同终止时，该房屋内的不可挪动的装潢、设施的所有权归甲方所有(假设必须撤除固定装潢物时，乙方必须按其装修前的原样修复用地和墙体等)，合同终止后，乙方应及时撤离该房屋物品，如合同终止5日后尚在该房屋内的所有物品和设备、设施等，视为乙方放弃之所有权，归甲方所有。乙方不得对该房屋装潢、设施、设备及其它投入向甲方提出任何赔偿或补偿要求。14、乙方设置经营招牌的，需经相关主管部门审批，并向甲方出示相关审批证件。15、乙方不得在该房屋内存放易燃易爆等危险物品，否那么由此引起的相关事故所造成的一切损失均由乙方负责承当。16、甲方提供给乙方单独使用(包括但不限于门窗、卫生洁具、楼梯、家具用品以及通向总管的供水、排水、开关、空调、电线、消防)的设备设施，实行“谁使用谁维修保养”的原那么，日常维修维护费用由乙方自行承当，乙方合同终止退房时应完好归还，假设有损坏乙方需负责修复或赔偿。乙方因自身经营所需增加的配套设施设备，报批手续、费用、安装及维护费用等由乙方自行负责。17、乙方自行负责该房屋内及其使用区内的清洁和平安。要平安用电及燃气，防止火灾、水灾等事故发生。假设因火灾、水灾等事故给甲方房屋及第三人造成财产损失，乙方承当全部赔偿责任。五、乙方需向甲方缴纳履约保证金元、水电费押金元，与租金同时缴清。假设乙方违约，乙方同意甲方从乙方交付的履约保证金中扣除违约金及损失。合同终止双方交接无误后，扣除违约金后的余额，甲方无息退还乙方。六、合同的变更和解除1、本合同如有未尽事宜，经甲乙双方协商一致后，以书面形式签订补充协议。2、在本合同有效期内，乙方确因特殊原因，需提早解除合同，须提早2个月向甲方提出书面申请，说明解除租赁合同的意图，经甲方同意并签订书面协议前方可解除，同时乙方须向甲方支付4个月租金作为补偿，且甲方有权选择以下权利中的一种：①该房屋内不可挪动的装饰装修、设施、道具的所有权归甲方所有;②甲方要求乙方按其装修前的原样修复原状;③甲方要求乙方承当甲方自行恢复原状的费用。3、本合同有效期内，甲方因自身原因，需提早解除合同，须提早2个月通知乙方，并给付乙方4个月租金作为补偿(已包括乙方的装修残值，乙方不得就装修残值等再向甲方提出任何赔偿或补偿要求或主张)，同时该房屋内可挪动的装饰装修等由乙方于5日内搬离，逾期未搬离，视为乙方放弃所有权，甲方有权任意处置。4、因不可抗力因素或甲方因烟台市及各级政府(包括福山区管委)政策变化、政府规划改变、政府指令、政府通知等政府行为原因导致合同无法履行时，合同自行终止，由此产生的违约责任与其它经济损失双方互不承当责任。七、违约处理1、因甲方原因未能按合同约定向乙方交付房屋的，每逾期1日，乙方有权向甲方收取日租金3‰的违约金。2、乙方拖欠租金以及租赁该房屋应付的相关费用的，每逾期1日，按应付租金总额的3‰向甲方支付违约金，并且甲方有权对乙方的经营场所采取停顿乙方的水、电等措施，乙方同意甲方采取停水、停电等措施，由此造成的所有损失乙方同意自行承当。3、乙方每月_____日前支付其经营实际发生的水、电等费用，逾期造成的停电、停水等损失(包括计收的滞纳金及经营损失)，乙方同意自行承当。4、租赁期满，乙方应按约定时间返还房屋，否那么，每逾期1日应按日租金标准的2倍向甲方支付该房屋占用费，并且甲方有权采取任何措施直至乙方交还该房屋。5、有以下情形之一，乙方在收到甲方通知5日内未进展整改的，每逾期1日，甲方有权按日租金的3倍收取违约金，直至乙方整改完毕，如乙方仍未进展整改，那么甲方有权提早终止本合同，并根据有关的法律法规追究乙方的相关法律责任。(1)乙方的装修方案未征得相关部门书面同意而擅自装修的。(2)乙方利用承租房产进展其他损害消费者或公共利益的行为，导致有关行政机关给予罚款、通报批评、停业整顿等处分，并未能及时采取整改措施的。(3)未经甲方书面同意，乙方擅自改变该房屋的用处。6、以下情形之一，甲方有权单方解除本合同(单方解除合同即自乙方收到甲方的解除合同时，合同自动解除)，收回该房屋，除甲方已收取的租金及履约保证金不予退还外，乙方还需按解除合同当年租金标准总额的20%向甲方支付违约金，假设乙方支付的违约金缺乏以弥补甲方损失的，乙方还需赔偿甲方的损失。(甲方损失包括但不限于：诉讼费用、鉴定费、律师费、三个月租金(重新租赁期间)及调查费等。)(1)乙方利用承租房产进展非法活动。(2)乙方未按照本合同约定付清相关款项(包括租金、水、电等乙方应支付的费用)逾期超过30天。(3)在租赁期内，乙方未经甲方同意单方解除本合同的。(4)未经甲方书面同意，乙方擅自将该房屋整体转租或局部转租或分租承包别人。八、解决争议的方法：双方发生纠纷，应协商解决。协商不成，双方同意由甲方所在地法院管辖受理。九、本合同一式四份，甲方执三份、乙方执一份。十、本合同自双方当事人签字盖章之日起生效。甲方(签章)乙方(签章)日期：拓展阅读咖啡厅股份转让协议甲方：(以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)身份证号：一、出租范围：甲方将________公园________平方米咖啡屋、岭南大道中部____________平方米商亭、水系北侧____________平方米商亭、南门管理房(1间，____________平方米)出租给乙方，由乙方进展有偿承租经营。二、出租期限：____年__月__日至____年__月__日，共__年。三、租金及缴纳方式：第一年度(____年__月__日至____年__月__日)乙方向甲方缴纳租金_____万元，本合同签字之时一次付清。第二年度(____年__月__日至____年__月__日)的租金数额，甲乙双方根据第一年度经营情况协商确定。第三年度的租金，以第二年度租金数额为基数，递增%，于__月__日前全额付清。以后年度的租金在上一年度租金数额的根底上，每年递增%，于每年的__月__日前全额付清，先付后用。四、双方权利与义务：1、本合同签字、乙方支付租金后，甲方将上述房屋交付给乙方，双方在移交明细上签字，并作为本合同的附件。(见附件1，附件中要详细写明房屋位置、房屋中的设备明细、型号、价值，以便收回时双方作为交接的根据。)2、甲方要为乙方创造良好的经营秩序、治安秩序。乙方要遵守甲方制定的各项管理制度，按照自己竞标时的经营方案(见附件2)，认真做好经营工程的组织工作。一旦出现违约，违约一次甲方将视情况扣除200-500元的违约金，并催促乙方予以整改，整改期间不得经营。3、乙方承当租赁期内房屋及所有设施、设备维护、维修的全部费用，并承当设施设备毁损的赔偿责任。4、乙方要文明经营，保证饮食卫生，工作岗位要求上岗资格的必须持证上岗。防止发生饮食平安事故，假设发惹事故及纠纷由乙方承当全部责任。5、甲方定期对乙方平安消费情况进展检查，对发现的平安隐患进展督导整改，未整改完毕不得经营。6、未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租给第三人，否那么，甲方有权解除合同，不退租金和履约保证金。未经甲方书面同意，乙方不得扩大经营范围。7、乙方对房屋及设施进展改造、装修，必须征得甲方的书面同意。8、乙方要依法经营，工商、税务、卫生答应、消防等经营方面的手续由乙方负责办理并承当费用。甲方给予配合。9、乙方效劳价格要符合物价部门的有关规定。10、乙方要自觉维护经营工程及周边的环境卫生，垃圾要清理到指定位置，严禁在园内填埋垃圾，保证环境清洁。出现脏乱差情况，每次甲方视情况扣100-300元的违约金，并监视乙方予以整改。11、乙方要按时足额支付水电费用。12、合同期间，政府或相关主管部门有重大接待时，乙方要毫无条件地给予支持，并积极按要求配合相关部门做好接待。13、本合同终止时，该房屋内的不可挪动的装潢、设施的所有权归甲方所有(假设必须撤除固定装潢物时，乙方必须按其装修前的原样修复用地和墙体等)，合同终止后，乙方应及时撤离该房屋物品，如合同终止5日后尚在该房屋内的所有物品和设备、设施等，视为乙方放弃之所有权，归甲方所有。乙方不得对该房屋装潢、设施、设备及其它投入向甲方提出任何赔偿或补偿要求。14、乙方设置经营招牌的，需经相关主管部门审批，并向甲方出示相关审批证件。15、乙方不得在该房屋内存放易燃易爆等危险物品，否那么由此引起的相关事故所造成的一切损失均由乙方负责承当。16、甲方提供给乙方单独使用(包括但不限于门窗、卫生洁具、楼梯、家具用品以及通向总管的供水、排水、开关、空调、电线、消防)的设备设施，实行“谁使用谁维修保养”的原那么，日常维修维护费用由乙方自行承当，乙方合同终止退房时应完好归还，假设有损坏乙方需负责修复或赔偿。乙方因自身经营所需增加的配套设施设备，报批手续、费用、安装及维护费用等由乙方自行负责。17、乙方自行负责该房屋内及其使用区内的清洁和平安。要平安用电及燃气，防止火灾、水灾等事故发生。假设因火灾、水灾等事故给甲方房屋及第三人造成财产损失，乙方承当全部赔偿责任。五、乙方需向甲方缴纳履约保证金元、水电费押金元，与租金同时缴清。假设乙方违约，乙方同意甲方从乙方交付的履约保证金中扣除违约金及损失。合同终止双方交接无误后，扣除违约金后的余额，甲方无息退还乙方。六、合同的变更和解除1、本合同如有未尽事宜，经甲乙双方协商一致后，以书面形式签订补充协议。2、在本合同有效期内，乙方确因特殊原因，需提早解除合同，须提早2个月向甲方提出书面申请，说明解除租赁合同的意图，经甲方同意并签订书面协议前方可解除，同时乙方须向甲方支付4个月租金作为补偿，且甲方有权选择以下权利中的一种：①该房屋内不可挪动的装饰装修、设施、道具的所有权归甲方所有;②甲方要求乙方按其装修前的原样修复原状;③甲方要求乙方承当甲方自行恢复原状的费用。3、本合同有效期内，甲方因自身原因，需提早解除合同，须提早2个月通知乙方，并给付乙方4个月租金作为补偿(已包括乙方的装修残值，乙方不得就装修残值等再向甲方提出任何赔偿或补偿要求或主张)，同时该房屋内可挪动的装饰装修等由乙方于5日内搬离，逾期未搬离，视为乙方放弃所有权，甲方有权任意处置。4、因不可抗力因素或甲方因烟台市及各级政府(包括福山区管委)政策变化、政府规划改变、政府指令、政府通知等政府行为原因导致合同无法履行时，合同自行终止，由此产生的违约责任与其它经济损失双方互不承当责任。七、违约处理1、因甲方原因未能按合同约定向乙方交付房屋的，每逾期1日，乙方有权向甲方收取日租金3‰的违约金。2、乙方拖欠租金以及租赁该房屋应付的相关费用的，每逾期1日，按应付租金总额的3‰向甲方支付违约金，并且甲方有权对乙方的经营场所采取停顿乙方的水、电等措施，乙方同意甲方采取停水、停电等措施，由此造成的所有损失乙方同意自行承当。3、乙方每月_____日前支付其经营实际发生的水、电等费用，逾期造成的停电、停水等损失(包括计收的滞纳金及经营损失)，乙方同意自行承当。4、租赁期满，乙方应按约定时间返还房屋，否那么，每逾期1日应按日租金标准的2倍向甲方支付该房屋占用费，并且甲方有权采取任何措施直至乙方交还该房屋。5、有以下情形之一，乙方在收到甲方通知5日内未进展整改的，每逾期1日，甲方有权按日租金的3倍收取违约金，直至乙方整改完毕，如乙方仍未进展整改，那么甲方有权提早终止本合同，并根据有关的法律法规追究乙方的相关法律责任。(1)乙方的装修方案未征得相关部门书面同意而擅自装修的。(2)乙方利用承租房产进展其他损害消费者或公共利益的行为，导致有关行政机关给予罚款、通报批评、停业整顿等处分，并未能及时采取整改措施的。(3)未经甲方书面同意，乙方擅自改变该房屋的用处。6、以下情形之一，甲方有权单方解除本合同(单方解除合同即自乙方收到甲方的解除合同时，合同自动解除)，收回该房屋，除甲方已收取的租金及履约保证金不予退还外，乙方还需按解除合同当年租金标准总额的20%向甲方支付违约金，假设乙方支付的违约金缺乏以弥补甲方损失的，乙方还需赔偿甲方的损失。(甲方损失包括但不限于：诉讼费用、鉴定费、律师费、三个月租金(重新租赁期间)及调查费等。)(1)乙方利用承租房产进展非法活动。(2)乙方未按照本合同约定付清相关款项(包括租金、水、电等乙方应支付的费用)逾期超过30天。(3)在租赁期内，乙方未经甲方同意单方解除本合同的。(4)未经甲方书面同意，乙方擅自将该房屋整体转租或局部转租或分租承包别人。八、解决争议的方法：双方发生纠纷，应协商解决。协商不成，双方同意由甲方所在地法院管辖受理。九、本合同一式四份，甲方执三份、乙方执一份。十、本合同自双方当事人签字盖章之日起生效。甲方(签章)乙方(签章)日期：有关咖啡厅合作经营协议范本专业版有关咖啡厅合作经营协议范本专业版甲方：法定代表：：地址：乙方：法定代表：：地址：风险提示：合作的方式多种多样，如合作设立公司、合作开发软件、合作购销产品等等，不同合作方式涉及到不同的工程内容，相应的协议条款可能大不一样。本协议的条款设置建立在特定工程的根底上，仅供参考。理论中，需要根据双方实际的合作方式、工程内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。经友好协商，本着平等、自愿、老实、互惠互利的原那么，根据中华人民共和国有关法律、法规，甲、乙双方就________咖啡厅合作经营事宜达成一致，详细约定如下：一、咖啡厅详细位置合作经营的咖啡厅详细位于______市______区______路______〔以下简称该房屋〕，甲方为该房屋的产权人/承租人，房产证号为__________________。二、根本合作形式风险提示：应明确约定合作方式，尤其涉及到资金、技术、劳务等不同投入方式的。同时，应明确各自的权益份额，否那么很容易在工程实际经营过程中就责任承当、盈亏分担等产生纠纷。1、甲方提供建筑面积为______平方米的场地使用权作为合作咖啡厅的经营场地，并承当咖啡厅装修费和咖啡厅外场所需的沙发桌椅等。2、乙方全面负责咖啡厅的经营，除按照本协议约定由甲方承当的装修费和咖啡厅外场所需的沙发桌椅外，有关其他保证咖啡厅得以正常开业经营吧台所需要的投入比方机器、器具、原材料、备用金、人员招聘和培训等均由乙方承当，乙方享有咖啡厅的自主经营权。3、甲方在咖啡厅的管理层中可安排监事______人，该人代表甲方详细负责咖啡厅的经营监管和财务监管。三、装修相关约定1、咖啡厅装修方案由甲乙双方共同协议制定。2、按照门面管理规定，开展装修所需的保证金、装修管理费用、垃圾清理及其它相关费用由甲方承当。四、物业管理费用和其它费用1、物业管理费用：咖啡厅的第______年物业管理费用由甲方承当，自经营第______年开场纳入咖啡厅经营本钱。2、其它费用：甲方需按物业管理部门提供的相关费用账目及交费时间按时支付所有与咖啡厅有关的电费、水费、通讯费和网络及空调使用费用等。五、合同期限及其它事项1、合作经营期限为______年，自______年______月______日至______年______月______日。2、合作期内，如有任何一方要求解除合同，经双方协定，需向对方赔偿一定的损失。3、合作期满，如甲乙双方有意继续合作。那么双方应根据当时市场条件重新签订合同。六、合作分成1、自双方签订协议后的第______年该房屋所产生的门面租金、物业费、水电、通讯、网络、空调、证件所需的费用税务等均由甲方承当，第______年开场以上所有费用纳入咖啡厅经营本钱。2、自合同签订后的第______年甲乙双方按比例分成。即甲方获得咖啡厅每月净利润的______%，乙方获得咖啡厅每月净利润的_______%。七、甲方责任及义务风险提示：应明确约定合作各方的权利义务，以免在工程实际经营中出现扯皮的情形。再次温馨提示：因合作方式、工程内容不一致，各方的权利义务条款也不一致，应根据实际情况进展拟定。1、甲方需提供的该房屋产权明晰。2、在合作期限内，甲方所委托的大厦管理方为乙方提供物业管理效劳，并确保咖啡厅经营范围内的水、电、空调及设施设备的正常供给。3、在合作期限内，甲方有权对乙方咖啡厅的经营销售和效劳质量进展监视，并对乙方的经营做好财务监管和审核工作。4、甲方有权制止乙方在咖啡厅的经营和效劳过程中发生的违背国家法律、法规及损害消费者权益的一切行为；有权制止损害甲方利益的一切行为。八、乙方责任及义务1、对合作经营的咖啡厅，乙方须提供全套的经营机器设备及经营所需原料。2、乙方须自行提供咖啡厅经营场所内经营所需的备用金。3、乙方须对咖啡馆的经营全面负责，并确保咖啡厅的正常经营和人员平安。4、乙方须遵守国家和地方的相关法令、法规，守法经营。严格按政府有关规定管理员工，在乙方经营范围外大厦范围内，乙方的所有人员须遵守物业管理方所执行的大厦相关管理规定。5、乙方须定期向甲方提供财务收支明细，为缴纳合作经营费用提供根据。九、其他1、本合同双方签字盖章后生效。本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效益。2、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商可另行补充约定，经协商所签订的补充协为本合同不可分割的组成局部。甲方：代表签字：盖章：______年______月______日乙方：代表签字：盖章：______年______月______日商店转让协议书转让方(甲方)：身份证号码：转让方(乙方)：身份证号码：甲、乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：一、甲方将自己位于________的店铺(转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、乙方与甲方已签订了租赁合同，租期到____年____月____日止，年租金为____元人民币(大写：____)，租金为一次性交清，并于约定日期提早一个月交至甲方。店铺转让给乙方后，乙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归出租方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。四、乙方在____年月1日前一次性向甲方支付转让费共计人民币____，(大写：____)，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。假如由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承当违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。七