济南市各小区成立业主委员会的一些思考

Word版本，下载可自由编辑济南市各小区成立业主委员会的一些思考为什么我们在焦点济南房地产网上设立济南业委会联盟这么一个论坛呢?我们是想利用济南现在已经成立的业委会,大家形成一个真正的联盟,像一个智囊团一样,我们集合大家的才智,给大家提一些建议,告知大家我们的教训和阅历。最为关键的是我们要形成这样一个联盟,而不仅是容易的一两个小区。

一方有难,八方支援,众人拾柴火焰高,渐渐的我们的联盟越来越大,我们会不断地指导各个小区,去协助大家,给大家一种参考,而不是自己闭门造车。

在我的印象中数码港公寓业委会在2023年元月6日成立之前的时候,还没有看到别的小区有很胜利的成立过程,不能说数码港公寓是第一个很胜利的业委会,但是我觉得在某些方面做的略微超前一些。

包括囫囵的成立过程,固然不能仅仅把功劳归公于业主,我觉得无数的胜利归功于开发商、物业公司和相关职能部门的协作。我觉得这是大家都努力、并且是大家都希翼看到的结果。我觉得在很大程度上,不仅仅要依赖自己的力气,也要借助其他的力气。我们不仅仅是让济南的各小区业主看到我们的业委会联盟是一个希翼、是一个灯塔,是理性维权的一个组织,我们还要让开发商和物业公司看到,这对于楼盘的开发、销售和物业公司来说,很大程度上业委会是一个帮手,而不是要造他们的反。惟独这样才干共同的将小区管理好。究竟交接房子只是一个相对照较短暂的过程,而在一个小区内生活可不是一年两年的事情,有可能会住一辈子,我们没有理由不去乐观的筹建业委会并乐观参加其中,惟独大家都热心,都上心,大家都把自己当成小区的仆人,成立我们自己的组织去管理小区,才干实现真正意义上的长治久安。“道路是蜿蜒的,前途是明亮的”,的确成立业委会的过程是有无数挫折、难过、失望和迷茫的,有时甚至是要付出鲜血的代价的,但是最起码有希翼存在。假如小区内的业主都学会明哲保身,都学会逆来顺受,那么永久也不行能冀望小区的物业管理者有朝一日能够幡然醒悟。无数权益的维护是必需利用斗争的手段去争取的,假如自己都不去争取,利益的另一方怎么会把既得利益拱手想让那,只怕会捂着嘴偷笑。固然这里的斗争并不是专指用激进的手段,而是各种方式的组合,关键一点是能够解决问题,而不是激化冲突。

业委会是天平中间的一个指针,我们不能偏向,一边是业主,一边是物业公司,它还是一个交流和协调的桥梁,它代表全体业主的利益跟周围的力气去交流,而且要保证公正公平,这样物业公司也服你,业主也同意你的做法。这是一个多赢的渠道。详细的来说,比如说在小区硬件设施的安装上,我们数码港公寓把握这么一个原则:对于小区内要添加的硬件设施,假如哪天要换物业公司,物业公司能带走的东西这部分设施由物业支出费用,对于物业公司带不走的,这部分是由我们全体业主用我们经营的收入来支付的。

比如我们本来停车位的改造等等全部的费用,我们考虑这部分物业公司是不能带走的,它是永久存在的,我们由业主支出,我们考虑到物业公司也不是一块唐僧肉,他也要对付各个方面的一些东西,要和街道办事处等等职能方法打交道,我们的原则十分明确,就是越过那条线的话,就由物业公司出。我们小区的硬件的投资是谁也不能带走的,这样就由我们出钱,包括我们下一步要做的,我们本来的单元门是由电磁锁控制的,现在预备把单元门换掉。这部分也由我们来出资,我们更多地是站在公正的角度上,让物业公司不能吃大亏,让业主不能吃大亏,这样是我们最抱负的工作。

还有,我们是一个桥梁,站在对方的位置上,替对方设身处地地着想,有一些物业公司员工可能素养低一些,我们给业主讲他们的收入也是比较低的,我们不行能用几百块钱去请很高素养的人。我们要让员工感觉到和业主是一家,我们要准时发觉问题、解决问题,这样就搭起一个桥梁,而不是相互的抵触。比如说周六,我们预备去春游,现在报名的也临近250人,我们在发通告的时候也说是业委会会同物业公司组织大家去春游的。我们为什么要这样做呢?实际上就是想拉近大家的关系,虽然他们可能并没有实际出资,但是他们在囫囵的过