白金湾广场三重价值体系解析

白金湾广场三重价值体系解析①地段决定价值“地段、地段、还是地段”这句李嘉诚对商业地产的价值定义，已被无数人奉为房地产价值判断的真理，在此次被称为有史以来最严历的房地产调控中再一次得到了验证，房地产新政已过百日，据相关资料显示，受调控影响最直接的是地段较差的一些项目，市中心优质地段的楼盘依然被业内专家和投资者看好。据业内人士认为，北外滩板块作为由政府统一规划，在区域功能和结构方面更具超前优势，该板块与陆家嘴、南外滩金融城形成了浦江“金三角”，区域发展优势更加明显，在两个中心的直接推动下，可能将成为上海近几年发展速度最快的区域，白金湾综合体作为该区域的标志性项目，未来潜力得到专家的肯定。白金湾综合体位于北外滩一线滨江，在北外滩正在快速崛起的背景下，项目价值也将得到快速释放，难能可贵的是该项目正处黄浦江内湾区域，陆家嘴和百年外滩两大城市标志景观清晰可见，黄浦江景更是一览无遗。②科技的力量除超前的综合体规划，白金湾五大科技系统的运用，成为功能型与智能型商务向人文型商务转变的一次革新，开启了第三代科技商务的发展时代，也使低碳商务真正融入日常生活和办公。据相关负责人介绍，五大科技系统包括地源热泵系统、楼板埋管系统、外墙外保温系统、外遮阳卷帘窗系统、全新风置换系统，该科技的运用使办公空间更加立体，实际使用空间被有效放大，使办公环境更加舒适健康，达到“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”的最佳人居状态，空气可湿度长期保持在30％～70％，供暖和制冷费可节省30%—40%，有效节省了办公成本，同时更加有利于办公人员的身心健康。③超前综合体规划纵观中外商务进化史，基本经历了第一代行业集成、第二代信息集成与第三代综合体产业链集成三个阶段，第三代商务集合了多重产业资源，以综合体的特殊性决定了其有很强的社会功能性，具有提高和完善区域价值的功能，使其成为聚集在这里的企业和企业商务人士，也成为城市和社区的一笔无形资产。白金湾在项目整体规划上就引进了欧美先进的高端综合体概念，将滨江豪宅、高档办公、奢侈品俱乐部等城市最核心的物业与顶级生活形态融为一体，以一体五心城市综合体规划告别传统一代商务与二代商务的行业集成、信息集成，综合体各种业态之间相融互补，形成了内循环发展模式，更加便捷高效，经营价值、品牌价值与生活价值三重价值体系彰显了城市地标级综合体的时尚与尊贵，也是综合体物业独有的经营价值的完美体现。白金湾综合体的商务价值不仅仅只是商务办公空间，也是一个具体丰富内涵与外延的概念，各种高端品牌的集合，以及商务、商业、高端公寓、精品酒店等业态密切联系，实现了综合体物业特殊的场所价值，既是高端商务休闲的能量场，也是国际一线品牌的消费场，既是融合各种前沿生活如游艇、红酒雪茄、金融家俱乐部的商务社交场，也是提供各种国际资讯、各种商务沙龙等社交活动的社交场。综合体所吸聚的城市塔尖人群，带来的超强消费能力，又为终端的物业投资价值实现带来强有力的保障。核心价值属性定位自用价值投资价值地段稀缺北外滩不可复制的地利资源稀缺江景资源①浦江金三角城市核心CBD一线办公区域，尊贵的商务形象②北外滩独特的地理优势与区域整体规划带来的江景办公、公园式商务环境北外滩整体规划带来的长远增值与保值前景，坐享城市发展价值科技领先五大核心生态科技在绿色商务上的市场领导者地位第三代科技商务先驱①绿色商务带来的商务形象附加价值②舒适办公环境③节省能源，节约成本实现更高的租金水平，更稳定的租售周期，科技商务附加价值降低投资成本，增加投资回报规划超前综合体规划实现各种高端品牌的集合区域地标与城市地标内循环发展模式场所价值①高端商务场、社交场、生活场的有机融合，提升商务形象，创造层峰时尚商务办公模式②综合体规划对各种功能的融合，带来小环境内的商务便利③金融家俱乐部、主题沙龙、国