防渗漏专项施工方案

建筑人建筑工程有限公司建筑人住宅小区工程防渗漏专项施工方案修订标志01020304修订时间2019年月日某某住宅小区工工工程防渗漏专项施工方案编制人：________________审核人：________________审批人：________________编号：MXQ20119--0011编码：XX-XXXX-XXX--FA某某建筑工程有有有限公司司2019年月日目录TOC\o"1-3"\h\uHYPERLINK\l"_Toc430004484"第一章、编制依依依据第一章、编制依依依据1．AQQA城城GG-d、G-e、G-f区项目工程施施工工合同文文件。2．AQQA城城GG-d、G-e、G-f区项目设计施施工工图纸。3．我国和AAAA省、AA市现行的的最最新施工工规范范、质量量验收收规范。建筑工程施工质质质量验收收统一一标准GBB5503000--20113；建筑地基基础工工工程施工工质量量验收规规范GBB5502002--20118地下工程防水技技技术规范GBB5501008--20008地下防水工程质质质量验收收规范范GBB5502008--20111混凝土结构工程程程施工质质量验验收规范GB55002044-220155砌体工程施工质质质量验收收规范范GBB5502003--20111弹性体改性沥青青青防水卷卷材GBB1182442--20008屋面工程质量验验验收规范GBB5502007--20112屋面工程技术规规规范GB55003455-220122聚合物水泥防水水水涂料GBB//T2334445-220009混凝土质量控制制制标准GBB5501664--20111外墙外保温工程程程技术规规程JGGJJ1444-220044外墙外保温建筑筑筑构造（一一）02JJ1121--1建筑施工安全检检检查标准JGGJJ59--20011第二章、概况第一节、工程概概概况本工程位于AAAA市AAQQ区QA路西侧，地地地块南北北长约约245mm,北高南低低。东东西两侧侧红线线外为山山坡，东东西最窄窄处为为约72m,总用地面面积积约2466335㎡，总建建筑筑面积7266559.888㎡。其中中本本工程由8个单体组组成成，其中23#~~224#楼为地上26层、25#~~227#楼为地下2层，地上32层高层住住宅宅，42#、43#楼为地上1层公建工工程程，49#为地下2层地下车车库库工程。本工程承包范围围围为：AQQA城项目G-d、G-e、G-f区一标段段施施工总承承包，包包括土建建、装装饰、水水暖、电电气等。本工程位于AAAA市AAQQ区，交通通方方便，临临时供供水、临临时供供电已经经基本本完成，具具备备施工条条件。本本工程参参建单单位情况况如下下：建设单位：QQQQAA置业有限限公公司设计单位：AAAAAA发展设计计有有限公司司监理单位：AAAAAAA建设监理理有有限公司司勘察单位：AAAA市勘察测测绘绘研究院院有限限公司施工单位：AAAAAAA工程建筑筑有有限公司司第二节、建筑设设设计概况况总建筑面积建筑用途住宅、车库、人人人防、公公建建筑特点立面造型新颖地下层数1-2层地上层数1-32层标准层高度3.0m抗震烈度7度人防防护等级核6级甲类耐火等级一级外装修作法内装修作法（主主主要）60厚聚氨酯板板、石材幕墙、高级外墙涂料顶棚乳胶漆、涂料、吊吊顶门窗断热铝合金框+++中空浮法法玻玻璃墙面腻子、乳胶漆、水水泥砂浆楼梯水泥、地砖地面防滑地砖、花岗岗岗石、环环氧自自流平地地面屋面保温100厚EPSSS板防水SBS卷材、聚聚聚氨酯涂涂膜电梯高层每栋楼均设设设置电梯梯第三节、结构设设设计概况况基础型式高层桩基、构造板基基基础、筏筏板基基础底板厚度（mmmm）住宅400mm、800mmm公建桩基、独立基础础础车库300mm结构型式公建、地库框架架架结构、高高层层框剪结结构砼强度等级C40C355C330P88C330P66C330C255CC155第三章、本工程程程项目防防渗漏漏重点部部位第一节、建筑工工工程地下下结构构渗漏1.111混凝土结结构构自防水水各个单单单体工程程地下下室及设设备夹夹层、基基础底底板等。1.222地下后浇浇带带49###地下室车车库库。1.333地下底板板落落底处（包包括括电梯井井、集集水井、机机房房、配电电间等等）。1.444地下外墙墙水水平施工工缝各个单单单体工程程地下下室及设设备夹夹层、基基础墙墙板等。1.555地下外墙墙根根部各个单体工程地地地下室及及设备备夹层、基基础础墙板等等。1.666沉降缝无1.777地下外墙墙螺螺杆处各个单体工程地地地下室及及设备备夹层、基基础础墙板等等。1.888地下外墙墙出出墙套管管各个单体工程地地地下室及及设备备夹层、基基础础墙板等等。1.999地下室（地地地下车库库）排排烟、新新风竖竖井49#楼地下车车车库。1.1110地下外墙墙防防水层各个单体工程地地地下室及及设备备夹层、基基础础墙板等等。1.1111地下顶板板防防水层49#地下车库库库。第二节、建筑外外外墙渗漏漏2.1外墙螺杆杆杆洞各个单单单体工程程。2.222外墙预留留洞洞（空调调洞、卫卫生间排排气孔孔）各个单体工程。2.333外墙砌体体工工程（填填充墙墙）各个单体工程。2.444外墙结构构施施工预留留洞各个单单单体工程程。2.555空调板根根部部各个单体工程。2.666阳台根部部各个单体工程。2.777外墙门窗窗各个单体工程。第三节、建筑物物物室内渗渗漏3.1穿楼板管管管道各个单体工程。3.222地漏各个单体工程。第四节、屋面工工工程渗漏漏4.1倒置式式式平屋面面各个单体工程。4.222屋面防水水层层各个单体工程。第四章、渗漏原原原因分析析与防防治措施施第一节、建筑工工工程地下下结构构渗漏原原因分分析与防防治措措施4.1.1混凝凝凝土结构构自防防水渗漏原因分析：：：1、混凝土在浇浇浇筑前，坍坍落落度损失失过大大，直接接影响响混凝土土的浇浇筑质量量；2、混凝土浇筑筑筑区域，有有积积水、垃垃圾、漏漏浆、胀胀模等等现象，影影响响混凝土土的浇浇筑质量量；3、混凝土浇筑筑筑时，出现现振振捣不密密实、漏漏振、冷冷缝等等现象；；4、混凝土浇筑筑筑后，未及及时时按要求求进行行养护，或或养养护时间间不足足，混凝凝土结结构出现现裂缝缝；5、混凝土结构构构拆模后，出出现混凝土外外观质量缺陷陷，未按要求求进行修补，采采用水泥砂浆浆简单的掩盖盖缺陷；6、在施工期间间间，由于无无组组织堆放放材料料、设备备，或或重车通通行引引起的混混凝土土结构裂裂缝。防渗措施：1、项目结构施施工工前，施工工工单位应应编制制防渗漏漏专项项方案与与混凝凝土修补补方案案，防渗渗漏专专项方案案的内内容应包包括项项目施工工阶段段各分部部分项项中的防防渗漏漏措施；；专业业施工单单位的的施工方方案中中应有防防渗漏漏的章节节，阐阐述其专专业部部分的防防渗漏漏内容和和工作作交接面面的节节点防渗渗做法法；方案案经监监理与建建设方方确认后后，分分阶段交交底至至各班组组操作作人员；；监理理单位应应编制制防渗漏漏监理理实施细细则，并并交底至至对应应的施工工单位位；2、项目结构施施工工前，应与与与商品混混凝土土供应单单位试试配混凝凝土，测测试出混混凝土土运输途途中的的坍落度度损失失量和混混凝土土的开裂裂情况况，确定定适用用于本项项目的的混凝土土配合合比，明明确单单方混凝凝土中中水泥用用量与与外加剂剂的掺掺量；3、混凝土浇筑筑前前，浇筑区区区域内的的垃圾圾和积水水应清清理干净净，模模板固定定牢固固、拼缝缝严密密，钢筋筋保护护层符合合要求求，预埋埋件埋埋设准确确，非非暴雨情情况下下商品砼砼浇筑筑应能连连续供供应；4、混凝土浇筑筑过过程中，应应应做好新新旧混混凝土接接缝处处的接浆浆工作作，做到到布料料合理，振振捣捣连续，避避免免出现混混凝土土冷缝、漏漏振振、欠振振等现现象；5、抗渗混凝土土应应进行蓄水水水覆盖养养护，养养护时间间不少少于14天，地下下外外墙应带带模养养护不少少于7天，地下下外外墙的螺螺杆应应在混凝凝土浇浇筑完成24小时后方方可可松动，防防止止引起螺螺杆渗渗漏；6、混凝土拆模模后后，应报监监监理与建建设方方进行混混凝土土外观质质量验验收，对对需进进行处理理的混混凝土缺缺陷应应进行标标志与与记录，对对迎迎水面的的混凝凝土外观观质量量缺陷应应要求求全数整整改，一一方面防防止混混凝土结结构在在抗渗方方面出出现薄弱弱点，另另一方面面有利利于防水水层施施工；7、施工期间，尽尽尽可能避免免在在地下顶顶板上上设置施施工通通道、人人货梯梯基础、加加工工区或材材料堆堆场，防防止引引起混凝凝土结结构开裂裂、污污染等现现象；；若必须须设置置，应在在混凝凝土浇筑筑前编编制混凝凝土结结构加固固方案案与混凝凝土结结构表面面保护护与清理理方案案，经监监理与与建设方方审批批后方可可实施施。检验方法与要求求求：1、商品混凝土土有有建设方、监监理方、施工工方和混凝土土供应单位共共同确认的配配合比资料。检验验验方法：：检查查资料。2、混凝土浇筑筑区区域内的垃垃垃圾与积积水应应清理干干净，模模板固定定牢固固，拼缝缝严密密，顶板板加固固区按专专项方方案进行行了加加固。检验验验方法：：观察察检查，尺尺量量检查。3、混凝土养护护方方案与养护护护时间符符合要要求，其其中抗抗渗混凝凝土养养护不少少于14天，地下下外外墙带模模养护护不少于7天。检验验验方法：：观察察检查。4、混凝土外观观质质量缺陷按按按混凝土土专项项修补方方案进进行了修修补，复复验合格格。检验验验方法与与数量量：观察察检查查，全数数检查查。5、地下顶板若若设设置了施工工工通道、人人货货梯基础础、加加工区或或材料料堆场，其其位位置与专专项加加固方案案相吻吻合，有有相应应的隔离离措施施，加固固区的的模板支支撑系系统与加加固措措施均需需保留留。检验验验方法与与数量量：观察察检查查，全数数检查查。6、验收过程中中按按实填写验验验收表1.1，本表分分次次验收过过程中中由监理理与施施工单位位保管管，验收收完成成后由建建设方方与监理理方内内部存档档备查查，建设设方核核查数量量不低低于30%。4.1.2、地地地下后浇浇带渗漏原因分析：：：1、后浇带的止止止水钢板安安装装偏位严严重，钢钢板连接接处搭搭接焊缝缝质量量差，止止水钢钢板在墙墙底板板或墙顶顶板转转角处未未连通通，造成成局部部止水钢钢板失失效；2、后浇带的混混混凝土浇筑筑前前，对后后浇带带内的混混凝土土、垃圾圾、积积水未清清理或或清理不不彻底底，影响响后浇浇带内的的混凝凝土浇筑筑质量量；3、止水钢板两两两侧的模板板安安装质量量差，混混凝土浆浆液大大量流失失，造造成止水水钢板板周边多多为石石子，混混凝土土酥松；；4、后浇带内的的的混凝土浇浇筑筑时，振振捣不不到位，混混凝凝土不够够密实实。防渗措施：1、后浇带应作作作为现场管管理理的关键键部位位，对钢钢筋的的加密要要求、密密目钢筋筋网片片的制作作与安安装、止止水钢钢板的安安装、模模板支撑撑系统统的设置置与墙墙模的安安装、后后浇带内内的混混凝土浇浇筑与与养护应应作为为技术交交底的的重点内内容，现现场管理理人员员应对此此部位位进行重重点检检查并安安排相相应的旁旁站工工作；2、止水钢板的的的规格应符符合合设计图图纸要要求；止止水钢钢板的中中心应应与水平平施工工缝重叠叠，中中心偏位位误差差不得大大于50mm；止水钢钢板板的连接接应采采用双面面搭接接焊，搭搭接长长度不小小于100mmm，底板、墙墙墙板、顶顶板的的止水钢钢板及及外墙水水平施施工缝的的止水水钢板应应相互互连通；；3、采用双层钢钢钢丝密目网网与与钢筋制制作钢钢丝网模模，作作为止水水钢板板两侧的的模板板，将钢钢丝网网模与止止水钢钢板一同同固定定牢固；；钢筋筋网两侧侧的保保护层采采用水水泥砂浆浆或方方木对混混凝土土进行封封档；；墙板后后浇带带的钢丝丝网模模及方木木应设设斜撑进进行加加固，防防止出出现胀模模或漏漏浆现象象；4、顶板后浇带带带的模板支支撑撑系统应应独立立搭设（模模板板专项方方案中中必查内内容），顶顶顶板拆模模时应应保留后后浇带带的模板板支撑撑系统，防防止止顶板混混凝土土结构因因受力力模式改改变，出出现结构构裂缝缝；有后后浇带带的跨内内不得得堆放材材料或或设备；；5、底板与顶板板板的混凝土土浇浇筑完成成后，应应及时安安排人人员清理理后浇浇带内的的混凝凝土与止止水钢钢板上的的浮浆浆，清理理干净净后，用用模板板将后浇浇带覆覆盖保护护；6、后浇带的混混混凝土在浇浇筑筑前，应应先进进行清理理工作作，包括括垃圾圾、积水水、锈锈蚀严重重的钢钢筋，并并报监监理重新新进行行隐蔽验验收和和组织旁旁站工工作，重重点检检查后浇浇带内内的垃圾圾清理理、积水水排除除、铺浆浆、混混凝土供供应与与振捣工工作；；另需有有防止止地下水水压力力对新浇浇混凝凝土破坏坏的措措施（如如设置置释放孔孔）；；7、后浇带混凝凝凝土浇筑后后，应应持续养养护14天；顶板板后后浇带的的模板板拆除应应根据据同条件件试块块报告的的结果果确定拆拆除时时间；8、后浇带的迎迎迎水面均附附加加一道4mm厚的SBS（或APP）防水卷卷材材；9、后浇带做法法法详图。检验方法与要求求求：1、混凝土浇筑筑筑前，后浇浇带带部位的的止水水钢板安安装牢牢固，止止水钢钢板接头头处的的焊缝与与搭接接符合要要求，钢钢丝网模模固定定牢固，上上下下钢筋保保护层层均有防防止混混凝土流流进后后浇带内内的措措施。检验验验方法与与数量量：观察察检查查，尺量量检查查，全数数检查查。2、混凝土浇筑筑筑完成后，立立即组织人员员对底板和顶顶板后浇带内内的混凝土与与垃圾清理干干净，并用模模板覆盖。检验验验方法与与数量量：观察察检查查，全数数检查查。3、顶板后浇带带带部位的模模板板支撑系系统独独立搭设设，后后浇带内内的混混凝土未未浇筑筑前，不不得拆拆除，后后浇带带未封闭闭前，跨跨内不得得堆放放材料或或设备备。检验验验方法与与数量量：观察察检查查，全数数检查查。4、后浇带内混混混凝土浇筑筑前前，垃圾圾、积积水与浮浮浆等等已清理理干净净，后浇浇带内内的混凝凝土浇浇筑连续续，振振捣密实实。检验验验方法与与数量量：观察察检查查，全数数检查查。5、验收过程中中中按实填写写验验收表1.2，本表分分次次验收过过程中中由监理理与施施工单位位保管管，验收收完成成后由建建设方方与监理理方内内部存档档备查查，建设设方核核查数量量不低低于30%。4.1.3、地地地下底板板落低低处（包包括电电梯井、集集水水井、配配电间间等）渗漏原因分析：：：1、底板落低处处处的积水、泥泥浆和垃圾清清理难度大，浇浇筑混凝土时时未清理干净净，影响混凝凝土浇筑质量量；2、底板落低处处处的构造，近近似于大体积积混凝土，养养护过程中未未予以重视，出出现温度裂缝缝；3、混凝土浇筑筑筑时，对底底板板落低处处的模模板产生生浮力力，常出出现模模板箱体体上浮浮的现象象，常常规措施施是分分层浇筑筑、加加载和减减少对对混凝土土的扰扰动，这这类措措施若操操作不不当就会会出现现冷缝、混混凝凝土振捣捣不密密实等现现象。防渗措施：1、底板落低处处处应作为现现场场管理的的关键键部位，对对钢钢筋的锚锚固要要求、模模板的的固定方方式和和混凝土土分层层浇筑措措施应应作为技技术交交底的重重点内内容，现现场管管理人员员对此此部位进进行重重点检查查并安安排相应应的旁旁站工作作，钢钢筋绑扎扎时，应应对落低低处进进行定位位复核核；2、针对坑井大大大于1.5mm3的落低处处应应在施工工方案案中进行行浮力力计算，保保证证箱体模模板不不上浮，坑坑中中坑应有有专项项的施工工方案案；3、落低处的垫垫垫层施工时时，应应在底部部预留留一个200mmmm×2000mmm×11000mm的小型集集水水坑，便便于潜潜水泵排排尽坑坑内的积积水或或泥浆；；4、在混凝土浇浇浇筑前的隐隐蔽蔽验收中中，重重点检查查落低低处模板板箱体体的加固固情况况和落低低处的的清理工工作，旁旁站中关关注落落低处混混凝土土浇筑的的连续续性，分分层浇浇捣过程程中，振振动棒应应插入入下层已已振捣捣好的混混凝土土中，便便于混混凝土骨骨料均均匀分布布；5、混凝土浇筑筑筑完成后，应应将此部位视视为大体积混混凝土，进行行持续蓄水覆覆盖养护。检验方法与要求求求：1、混凝土浇筑筑筑前，模板板箱箱体应固固定牢牢固，落落低处处定位准准确。检验验验方法：：观察察检查，测测量量检查。2、混凝土浇筑筑筑完成，模模板板箱体拆拆除后后，井内内应注注水覆盖盖养护护。检验验验方法：：观察察检查。4.1.4、地地地下外墙墙水平平施工缝缝渗漏原因分析：：：1、底板上的外外外墙吊模质质量量差，外外墙水水平施工工缝的的上口不不平整整，止水水钢板板偏位严严重，失失去止水水效果果；2、墙板封模前前前，施工缝缝的的垃圾与与止水水钢板上上的混混凝土浆浆未清清理干净净，影影响新旧旧混凝凝土的粘粘结质质量；3、底板混凝土土土浇筑过程程中中，外墙墙吊模模处操作作空间间小，振振捣难难度大，易易出出现振捣捣不连连续或不不密实实的现象象；4、外墙模板下下下部在混凝凝土土浇筑过过程中中受力最最大，因因模板下下部固固定不牢牢，模模板下口口封堵堵不严，易易出出现胀模模或漏漏浆现象象，造造成此部部位的的混凝土土浇筑筑质量差差；5、墙板混凝土土土浇筑时，由由于混凝土接接浆工作不到到位、混凝土土落差大、外外墙水平施工工缝处的混凝凝土骨料过于于集中、振捣捣难度大，易易引起此部位位的混凝土浇浇筑质量差；；6、外墙模板拆拆拆除后，施施工工人员为为掩盖盖混凝土土质量量缺陷，随随意意修补。防渗措施：1、外墙水平施施施工缝应作作为为现场管管理的的关键部部位，对对吊模的的制作作与安装装、止止水钢板板的安安装和混混凝土土浇筑应应作为为技术交交底的的重点内内容，且且需交底底至具具体的操操作工工人。现现场管管理人员员对此此部位应应进行行重点检检查并并安排相相应的的旁站工工作；；2、止水钢板的的的规格应符符合合设计图图纸要要求；止止水钢钢板的中中心应应与水平平施工工缝重叠叠，中中心偏位位误差差不得大大于50mm；止水钢钢板板的连接接应采采用双面面搭接接焊，搭搭接长长度不小小于100mmm；3、外墙模板安安安装前，应应对对施工缝缝进行行清理，将将钢钢板上的的浮浆浆清理干干净；；模板下下口应应设置密密封胶胶带，模模板的的固定应应按模模板专项项方案案对模板板下部部进行加加固；；4、混凝土浇筑筑筑前，应先先浇浇水湿润润，然然后采用用与墙墙体混凝凝土成成分相同同的水水泥砂浆浆进行行接浆处处理；；5、外墙模板拆拆拆除后，应应先先报监理理进行行混凝土土外观观质量验验收，出出现混凝凝土外外观质量量缺陷陷，验收收过程程中进行行记录录与判定定，根根据缺陷陷的严严重程度度按混混凝土修修补方方案进行行修补补，修补补完成成后重新新报监监理验收收；6、外墙防水涂涂涂料施工前前，应应在外墙墙水平平施工缝缝处先先施工一一道800宽有玻纤纤网网格布的的附加加防水层层（与与外墙根根部附附加防水水层合合并）；；7、地下外墙水水水平施工缝缝做做法详图图：检验方法与要求求求：1、止水钢板的的的安装质量量符符合要求求，位位于墙体体中间间，钢板板中心心与施工工缝重重叠，钢钢板的的接头处处搭接接不小于100mmm，且双面面全全缝焊接接。检验验验方法与与数量量：观察察检查查，尺量量检查查，全数数检查查。2、外墙模板封封模模前，施工工工缝的垃垃圾与与钢板上上的浮浮浆均已已清理理干净。检验验验方法：：观察察检查。3、墙板封模后后，模模板固定定牢固，下下部部无透光光现象象，混凝凝土浇浇筑时，进进行行了接浆浆处理理。检验验验方法：：观察察检查。4、拆模后，水水平平施工缝部部部位的混混凝土土表面缺缺陷按按混凝土土修补补专项方方案进进行了修修补。检验验验方法：：观察察检查。5、验收过程中中按按实填写验验验收表1.4，本表分分次次验收过过程中中由监理理与施施工单位位保管管，验收收完成成后由建建设方方与监理理方内内部存档档备查查，建设设方核核查数量量不低低于30%。4.1.5、地地地下外墙墙根部部渗漏原因分析：：：1、底板混凝土土土浇筑过程程中中，为防防止外外墙吊模模处的的混凝土土涌出出，常会会在底底板混凝凝土的的流动性性基本本丧失时时浇筑筑外墙，造造成成外墙根根部出出现以下下情况况：a浇筑时间间把把握不好好，出出现冷缝缝；b底板混凝凝土土浆液上上浮，使使外墙根根部浆浆液过多多、无无骨料，易易出出现收缩缩裂缝缝；c吊模处有有双双层钢筋筋网、钢钢板及钢钢板支支架，操操作空空间小，振振捣捣难度大大，易易出现振振捣不不连续的的现象象；2、伸出外墙的的的底板，在在混混凝土浇浇筑过过程中，由由于于外墙钢钢筋的的分隔，外外墙墙外侧未未配置置专人振振捣，造造成外侧侧的底底板混凝凝土振振捣不连连续或或不密实实，地地下水沿沿混凝凝土的薄薄弱部部位进入入室内内。防渗措施：1、底板混凝土土土浇筑时，应应合理配置振振捣设备，外外墙外侧的混混凝土应有专专用的振捣设设备连续振捣捣；分层浇筑筑时，应控制制好间隔时间间，避免出现现混凝土冷缝缝；2、吊模处的混混混凝土浇筑筑时时，振动动棒应应插入底底板混混凝土内内不小小于100mmm；3、插入式振动动动棒在吊模模处处振捣时时，其其移动间间距不不应大于于振动动棒的有有效作作用范围围，避避免出现现漏振振现象；；4、外墙防水涂涂涂料施工前前，应应将外墙墙外侧侧根部用用水泥泥砂浆做做成圆圆弧型，并并施施工一道800宽有玻纤纤网网格布的的附加加防水层层（与与外墙水水平施施工缝附附加防防水层合合并）。检验方法与要求求求：1、混凝土施工工工时，配置置的的设备满满足施施工要求求，振振捣连续续无遗遗漏。检验验验方法：：观察察检查。2、外墙防水施施施工前，混混凝凝土表面面缺陷陷应按混混凝土土修补方方案进进行了修修补。检验验验方法：：观察察检查。4.1.6、地地地下外墙墙螺杆杆处渗漏原因分析：：：1、止水螺杆的的的止水片与与螺螺杆未进进行满满焊，焊焊缝有有孔洞；；2、外墙螺杆割割割除后，螺螺杆杆头仍冒冒出墙墙面，不不能用用水泥砂砂浆完完全覆盖盖；3、防水涂料施施施工中，在在螺螺杆洞部部位的的涂刷质质量差差，防水水层厚厚度不足足或出出现气孔孔。防渗措施：1、进场的止水水水螺杆应报报监监理验收收，其其止水片片规格格为-2mmm××40mmm××40mmm，其焊缝缝应应满焊，焊焊缝缝内不得得有孔孔洞，焊焊缝质质量差的的止水水螺杆应应进行行补焊或或退场场处理；；2、编制专项防防防水螺杆封封堵堵方案，经经监监理、建建设方方审核通通过后后，准备备相应应的工具具与材材料，对对具体体的操作作工人人进行书书面交交底；3、凿除预埋的的的垫木或塑塑料料垫圈；；4、割除冒出墙墙墙面的螺杆杆，要要求螺杆杆割进进墙面5-100mmm，不得有有遗遗漏的螺螺杆未未割除；；5、配制1：222的防水砂砂浆浆，对外外墙螺螺杆洞逐逐个进进行封堵堵，将将洞口外外侧补补成直径径为40mm圆饼状，完完完全覆盖盖钢筋筋头；6、防水涂料施施施工前的工工序序交接中中，对对螺杆洞洞进行行全数检检查，并并形成验验收记记录，封封堵后后有裂纹纹的洞洞口和螺螺杆头头外露的的洞口口，要求求凿除除后重新新封堵堵；7、地下外墙大大大面积防水水涂涂料施工工前，先先将所有有螺杆杆洞部位位涂刷刷一道防防水涂涂料，厚厚度1mm，直径80mm，经监理理检检查合格格后方方可进行行大面面积的防防水涂涂料施工工；8、地下外墙螺螺螺杆处封堵堵做做法详图图。检验方法与要求求求：1、进场的止水水水螺杆焊缝缝饱饱满，止止水片片的尺寸寸符合合施工技技术方方案的要要求。检验方法与数量量量：观察察检查查，尺量量检查查。2、外墙外侧的的的止水螺杆杆割割进墙面5-100mmm。检验方法与数量量量：观察察检查查，全数数检查查。3、外墙外侧的的的止水螺杆杆全全部用1：2防水砂浆浆封封堵，无无松动动或开裂裂现象象。检验方法与数量量量：观察察检查查，全数数检查查。4、验收过程中中中按实填写写验验收表1.7，本表分分次次验收过过程中中由监理理与施施工单位位保管管，验收收完成成后由建建设方方与监理理方内内部存档档备查查，建设设方核核查数量量不低低于30%。4.1.7、地地地下外墙墙出墙墙套管地下外墙电缆防防防水套管管及封封堵：1、地下外墙电电电缆防水套套管管应使用DN1000无缝钢管管制制作，止止水钢钢板b=100mmm，单根套套管管穿墙时时止水水钢板面面积为为300××3300mmm，止水钢钢板板与每一一根套套管必须须双面面满焊，焊焊缝缝高度不不小于于5mm；2、当需两根或或或两根以上上套套管同处处敷设设时，止止水钢钢板可按按面积积300××3300/根的需要要自自由组合合安装装。组合合以整整块止水水钢板板为基本本，套套管外壁壁间距距可适当当缩小小，但净净空不不得小于50mm，最边缘缘套套管外壁壁到止止水钢板板边缘缘不得小小于100mmm。电缆防防水水套管与与及止止水钢板板应采采用E43焊条，焊焊缝缝应均匀匀连续续，焊缝缝不得得有漏焊焊、假假焊、焊焊穿等等现象；；3、地下外墙电电电缆防水套套管管出外墙墙内侧侧100～150㎜，室内内端15mm应张成喇喇叭叭口状，套套管管出外墙墙外侧侧宜不小小于500mmm，多根套套管管在同一一止水水钢板引引出时时，室外外端套套管应有有支架架临时固固定；；4、混凝土浇筑筑筑完成后，防防水套管与腐腐蚀介质接触触时，应根据据设计要求选选择适用的耐耐腐蚀材料；；如无特殊设设计要求时，应应涂覆防锈底底漆、面漆各各两道；5、外墙防水涂涂涂料施工前前，应应在管道道根部部附加300mmm宽的玻纤纤网网格布做做防水水附加层层，上上翻至管管壁50mm；6、防水套管的的的钢管、翼翼环环和挡圈圈的材材质均为Q2355--A，具体尺尺寸寸详见表4.7..1：表4.7.1刚性防水水套套管尺寸寸表DN(穿越管)))D1D2D3δ（套管壁厚）b（翼环壁厚）K（焊高）506011422541046075.51212304104808914025041041001081592704.510512513318029061061501592193306106200219273385812825027332543581283003253775001014103503774265501014104004264806001014104504805306501014105005305907301016107、管道封堵先先先用油麻在在管管道中间1/3处填实、再再再用石棉棉水泥泥填充剩剩余部部位，石石棉水水泥应在在填充充前拌合合，填填充后应应及时时潮湿养养护。石石棉水泥泥的重重量配比比为石石棉30%、水泥70%，水灰比0.2；油麻应应采采用纤维维较长长、无皮皮质、清清洁、富富有韧韧性的油油麻；；石棉水水泥封封堵完后后，采采用防水水油膏膏填嵌，填填嵌嵌前应清清除缝缝内锈蚀蚀、漆漆皮及污污物；；8、电缆防水套套套管及封堵堵做做法详图图。地下外墙给排水水水防水套套管及及封堵：：1、地下外墙给给给排水防水水套套管及封封堵参参照地下下外墙墙电缆防防水套套管及封封堵的的施工工工法，防防水套管管室内内、外宜宜和墙墙面齐平平，室室内端无无需张张成喇叭叭口状状；2、地下外墙给给给排水防水水套套管穿墙墙处如如遇非混混凝土土墙时，应应改改用混凝凝土墙墙壁，并并大于于翼环直直径200mmm，混凝土土墙墙厚度≮200mmm；穿管处处的的混凝土土墙厚厚不应小小于200mmm，否则应应使使墙壁一一边或或两边加加厚，加加厚部位位的直直径至少少应大大于翼环环直径径200mmm；3、给排水防水水水套管可分分为为刚性及及柔性性防水套套管，柔柔性适用用于管管道穿墙墙处承承受振动动和管管道伸缩缩变形形或有严严密防防水要求求建(构)物，其做做法法与材料料选用用参照图图集02S44004；刚性防防水水套管的的钢管管、翼环环和挡挡圈的材材质均均为Q2355--A，具体尺尺寸寸详见表1.8..1；4、混凝土浇筑筑筑完成后，防防水套管与腐腐蚀介质接触触时，应根据据设计要求选选择适用的耐耐腐蚀材料；；与饮用水接接触的金属表表面应涂无毒毒环氧底漆、面面漆各两道；；如无特殊设设计要求时，应应涂覆防锈底底漆、面漆各各两道；与饮饮用水接触的的金属表面应应涂无毒环氧氧底漆、面漆漆各两道；5、管道封堵先先先用油麻在在管管道中间1/3处填实、再再再用石棉棉水泥泥填充剩剩余部部位，石石棉水水泥应在在填充充前拌合合，填填充后应应及时时潮湿养养护。石石棉水泥泥的重重量配比比为石石棉30%、水泥70%，水灰比0.2；油麻应应采采用纤维维较长长、无皮皮质、清清洁、富富有韧韧性的油油麻；；石棉水水泥封封堵完后后，采采用防水水油膏膏填嵌，填填嵌嵌前应清清除缝缝内锈蚀蚀、漆漆皮及污污物；；用于饮饮用水水池部位位防水水套管的的封堵堵在石棉棉水泥泥封堵完完后，在在迎水面面采用用无毒密密封胶胶填嵌；；6、给排水防水水水套管及封封堵堵做法详详图。检验方法与要求求求：1、用于地下工工工程的预埋埋套套管，在在安装装前进行行检查查，其钢钢管、止止水环、挡挡圈圈与焊缝缝质量量应符合合要求求。检验验验方法与与数量量：观察察检查查，尺量量检查查，全数数检查查。2、地下外墙封封封模前，预预埋埋套管位位置与与数量准准确，固固定牢固固，按按图纸和和规范范的要求求设置置了加密密钢筋筋。检验验验方法与与数量量：观察察检查查，尺量量检查查，全数数检查查。3、地下外墙防防防水施工完完成成后，套套管周周边的防防水层层加强处处理符符合要求求。检验验验方法与与数量量：观察察检查查，尺量量检查查，全数数检查查。4、预留套管和和和专业管线线穿穿线后均均封堵堵完成，其其封封堵质量量符合合要求，无无渗渗漏现象象。检验验验方法与与数量量：观察察检查查，全数数检查查。5、验收过程中中中按实填写写验验收表1.8，本表分分次次验收过过程中中由监理理与施施工单位位保管管，验收收完成成后由建建设方方与监理理方内内部存档档备查查，建设设方核核查数量量不低低于30%。4.1.8、地地地下车库库排烟烟、新风风竖井井渗漏原因分析：：：1、排烟、新风风风竖井常设设计计为密闭闭空间间，无检检修口口，墙体体砌筑筑完成后后，井井内垃圾圾、积积水未清清理，投投入使用用后，出出现返潮潮、发发霉、甚甚至渗渗漏的现现象；；2、出顶板的混混混凝土导墙墙施施工质量量较差差、新旧旧混凝凝土接缝缝不密密实、防防水层层被破坏坏或施施工在粉粉刷层层上；3、通风百叶窗窗窗的窗框塞塞缝缝质量差差，雨雨水从窗窗框外外侧渗入入。防渗措施：1、竣工交付前前前，应在排排烟烟、新风风竖井井的井壁壁上留留设临时时检修修洞口，用用于于井内清清理工工作与检检查井井内的施施工质质量；2、出顶板的井井井壁应浇筑筑高高出室外外完成成面不小小于300mmm的混凝土土导导墙，新新旧混混凝土接接缝处处做好清清理、凿凿毛、湿湿润、铺铺浆工作作（若若有条件件，尽尽可能与与顶板板同时浇浇筑）；；3、排烟、新风风风竖井设计计有有防水层层，应应将有防防水层层的阴角角部位位粉刷成成圆弧弧状，圆圆弧半半径不小小于50mm，防水层层的的翻高应应高出出室外地地面不不小于300mmm高（具体体高高度视室室外构构造层的的总厚厚度来定定）；；4、百叶窗洞的的的内外侧均均应应进行粉粉刷，百百叶窗安安装应应按外墙墙门窗窗标准进进行安安装（包包括注注入发泡泡剂填填缝、内内外侧侧施打耐耐候密密封胶、窗窗台台内高外外低、窗窗顶留有有鹰嘴嘴或滴水水线），且且且不得出出现渗渗漏现象象；5、井内管道安安安装检修工工作作全部完完成，井井道外侧侧的装装饰与土土方回回填工作作全部部完成，确确定定无渗漏漏现象象后，将将井道道内的垃垃圾与与积水清清理干干净，方方可将将预留的的检修修洞口封封闭。检验方法与要求求求：1、排风竖井砌砌砌筑时，应应按按要求设设置了了混凝土土导墙墙与临时时检修修洞口。检验验验方法与与数量量：观察察检查查，全数数检查查。2、临时检修洞洞洞口封闭前前，井井内无渗渗漏现现象，井井内垃垃圾与积积水已已清理干干净。检验验验方法与与数量量：观察察检查查，全数数检查查。4.1.9、地地地下室玻玻璃采采光井及及通风风百叶窗窗渗漏原因分析：：：1、采光井玻璃璃璃和钢架与与外外墙的连连接方方式随意意，总总包单位位与专专业分包包单位位的衔接接部位位界面不不明确确，出现现局部部未收口口的现现象；2、挡土墙上口口口未做坡面面处处理，通通风百百叶安装装后，仅仅在外侧侧施打打耐候密密封胶胶。防渗措施：1、二次设计图图图纸审核时时，应应重点审审核与与主体结结构衔衔接部位位的节节点详图图，要要求节点点详图图具有可可操作作性，能能指导导实际施施工，且且工作界界面应应标注明明确；；2、总分包单位位位的工作面面交交接时应应办理理工序交交接验验收手续续，对对涉及需需破坏坏的外墙墙与钢钢架固定定点的的部位，应应事事先申明明，由由工程部部明确确具体的的单位位进行修修复工工作；3、通风百叶的的的窗台应粉粉刷刷成内高高外低低，通风风百叶叶窗的安安装应应按外墙墙门窗窗标准进进行安安装（包包括注注入发泡泡剂填填缝、内内外侧侧施打耐耐候密密封胶）；；4、专业分包单单单位的工作作完完成后，应应与与总包单单位办办理工序序交接接验收工工作，存存在施工工质量量差或施施工不不合理的的地方方，及时时落实实整改工工作。检验方法与要求求求：1、玻璃采光顶顶顶的钢架完完成成后，由由土建建单位完完成百百叶窗的的窗台台粉刷工工作，做做到内高高外低低，表面面平整整光洁。检验验验方法：：观察察检查。2、玻璃安装完完完成后，玻玻璃璃上下侧侧的墙墙内已修修复，所所有缝隙隙已封封堵。检验验验方法：：观察察检查。4.1.10、地地下外墙墙防水水层（防防水涂涂料）渗漏原因分析：：：1、防水涂料涂涂涂刷厚度不不均均匀，局局部厚厚度严重重不足足；2、工序交接验验验收中，未未完完全清除除混凝凝土的外外观质质量缺陷陷和混混凝土表表面的的毛刺与与浮浆浆，防水水涂料料施工时时，无无法保证证这些些部位防防水层层的施工工质量量，在防防水层层内出现现薄弱弱点；3、在阴阳角、外外外墙水平平施工工缝、外外墙止止水螺杆杆洞、墙墙顶接槎槎处、后后浇带等等部位位未按规规范要要求做加加强处处理；4、防水层施工工工完成后，未未及时办理工工序交接验收收工作与保护护层施工，现现场因交叉施施工造成局部部防水层破坏坏。防渗措施：1、防水施工专专专项方案中中应应明确基基层的的要求，作作为为防水施施工前前工序交交接验验收的主主要依依据；专专项方方案中应应明确确需进行行加强强处理的的部位位及加强强处理理的做法法，此此内容应应作为为防水专专项方方案审核核的主主要内容容之一一；2、防水层直接接接施工在混混凝凝土结构构面上上，不设设砂浆浆找平层层，因因此防水水基层层工序交交接验验收前，总总包包单位应应对结结构面进进行修修补或清清理，修修补或清清理的的内容包包括露露筋、蜂蜂窝、孔孔洞、夹夹渣、疏疏松、裂裂缝、缺缺棱掉角角、飞飞边凸肋肋、麻麻面、掉掉皮、起起沙、浮浮浆等等，确保保防水水基层平平整光光洁，并并将阴阴阳角部部位应应做成圆圆弧状状，阴角角部位位圆弧半半径≥50mm，阳角部部位位圆弧半半径≥10mm；且基坑坑内内不得有有积水水，并有有持续续排水措措施，具具备防水水施工工条件；；3、防水基层工工工序交接验验收收中需详详细记记录验收收中发发现的问问题与与落实整整改的的时间，复复验验合格后后方可可进行防防水层层施工；；4、防水施工应应应先施工需需做做加强处处理的的部位，其其中中eq\o\ac(○,1)阴阳角和和外外墙水平平施工工缝设500mmm宽玻纤网网格格布，其其做法法是先刮刮涂两两遍防水水涂料料，然后后铺贴贴玻纤网网格布布，若玻玻纤网网格布搭搭接时时，搭接接宽度度不小于100mmm，铺贴完完成成后再涂涂下道道防水涂涂料，使使胎体层层充分分浸透防防水涂涂料，不不得有有露槎及及褶皱皱；eq\o\ac(○,2)出墙套管管处处设300mmm宽玻纤网网格格布，翻翻至管管壁50mm；eq\o\ac(○,3)外墙螺杆杆洞洞部位应应先涂涂1mm厚的防水水涂涂料；需需进行行加强处处理部部位的防防水层层施工完完成后后，报监监理单单位或建建设单单位进行行隐蔽蔽验收，并并做做好隐蔽蔽验收收记录；；5、加强处理部部部位的细部部节节点处理理完成成且涂膜膜干燥燥后，方方可进进行大面面防水水涂料的的施工工，施工工时先先后搭压压宽度度为30～50mm，涂料防防水水层甩槎槎处，接接槎宽度度不小小于100mmm，接涂前前将将甩槎表表面处处理干净净；6、防水层施工工工完成且自自检检合格后后，报报监理或或建设设单位进进行隐隐蔽验收收，并并做好隐隐蔽验验收记录录，要要求涂料料防水水层的平平均厚厚度应符符合设设计要求求，最最小厚度度不得得小于设设计厚厚度的90%（详见GB5002208--20011强制性条条文文），验验收合合格后方方可与与总包单单位办办理工序序交接接验收手手续；；7、防水层的保保保护层应在在防防水层验验收合合格后尽尽快施施工，避避免防防水层被被破坏坏，墙、顶顶板板防水层层交接接的部位位，墙墙板顶部部预留留300mmm暂不施工工保保护层，用用于于与顶板板防水水层的搭搭接。检验方法与要求求求：1、防水层施工工工前，基层层的的修补、清清理理及阴阳阳角处处理工作作已完完成，符符合防防水基层层施工工条件，并并办办理了工工序交交接验收收单。检验方法：观察察察检查。2、防水层大面面面积施工前前，需需做加强强处理理的部位位已按按要求进进行了了防水附附加层层施工（包包括括外墙螺螺杆洞洞、预埋埋套管管、水平平施工工缝、后后浇带带、沉降降缝等等部位）。检验方法：观察察察检查。3、涂料防水层层层的平均厚厚度度应符合合设计计要求，最最小小厚度不不得小小于设计计厚度度的90%。检验方法与数量量量：尺量量检查查，每个个检验验批不少少于三三处。4、防水层的保保保护层的施施工工质量符符合设设计要求求，且且按要求求预留留了防水水层的的搭接部部位。检验方法与数量量量：观察察检查查，尺量量检查查，每个个检验验批不少少于三三处。5、验收过程中中中按实填写写验验收表1.11，本表分分次次验收过过程中中由监理理与施施工单位位保管管，验收收完成成后由建建设方方与监理理方内内部存档档备查查，建设设方核核查数量量不低低于30%。4.1.11、地地下顶板板防水水层（防防水卷卷材SBS）渗漏原因分析：：：1、卷材搭接处处处或接头部部位位粘不牢牢，或或局部被被破坏坏，水进进入防防水层内内；2、卷材与基层层层粘结不牢牢，出出现大面面程空空鼓，进进入防防水层的的水可可到处串串流，在在结构薄薄弱处处出现渗渗漏。防渗措施：1、防水层直接接接施工在结结构构面上，不不设设砂浆找找平层层，因此此防水水基层工工序交交接验收收前，总总包单位位应对对结构面面（包包括顶板板面与与卷材上上翻的的立面）进进行行修补或或清理理，修补补或清清理的内内容包包括露筋筋、蜂蜂窝、孔孔洞、凹凹坑、夹夹渣、疏疏松、裂裂缝、缺缺棱掉角角、飞飞边凸肋肋、麻麻面、掉掉皮、起起沙、浮浮浆等等，确保保防水水基层平平整光光洁，其其平整整度用2m直尺检查查，空空隙不超超过8mm，并应平平缓缓变化，将将阴阴阳角部部位应应做成圆圆弧状状或45°坡角，阴阴角角部位圆圆弧半半径≥50mm，阳角部部位位圆弧半半径≥10mm；2、防水基层工工工序交接验验收收中需详详细记记录验收收中发发现的问问题与与落实整整改的的时间，复复验验合格后后方可可进行防防水层层施工；；3、防水卷材铺铺铺贴前，应应刷刷涂基层层处理理剂（冷冷底子子油），要要求求涂刷均均匀一一致，不不应露露底，表表面干干燥后方方可铺铺贴卷材材；4、防水卷材大大大面铺贴前前应应先施工工附加加层，包包括出出顶板的的墙脚脚、管道道、后后浇带、沉沉降降缝等部部位，附附加层的的宽度度不应小小于500mmm；自检合合格格后报监监理或或建设单单位进进行隐蔽蔽验收收，并做做好隐隐蔽验收收记录录，验收收合格格后方可可进行行大面积积施工工；5、防水卷材采采采用热熔法法施施工应加加热均均匀，不不得加加热不足足或烧烧穿卷材材，搭搭接部位位应溢溢出热熔熔的改改性沥青青，其其搭接宽宽度应应不小于100mmm（允许偏偏差-10mmm）；卷材材与与基层面面、卷卷材与卷卷材间间的粘结结应紧紧密、牢牢固，铺铺贴完成成的卷卷材应平平整顺顺直，不不得产产生扭曲曲、折折皱、翘翘边和和起泡等等缺陷陷；6、防水层施工工工完成且自自检检合格后后，报报监理单单位或或建设单单位进进行隐蔽蔽验收收，并做做好隐隐蔽验收收记录录，验收收合格格后方可可与总总包单位位办理理工序交交接验验收手续续；7、防水层的保保保护层应在在防防水层验验收合合格后尽尽快施施工，避避免防防水层被被破坏坏和防水水层因因长时间间暴晒晒引起大大面积积空鼓；；上翻翻的防水水层也也应及时时完成成保护层层施工工。检验方法与要求求求：1、防水层施工工工前，基层层的的修补、清清理理及阴阳阳角处处理工作作已完完成，符符合防防水基层层施工工条件，并并办办理了工工序交交接验收收单。检验验验方法：：观察察检查。2、防水层大面面面积施工前前，基基层处理理剂涂涂刷均匀匀、不不露底，需需做做加强处处理的的部位已已按要要求进行行了防防水附加加层施施工（包包括出出顶板管管道、混混凝土导导墙、墙墙与顶板板交接接处、后后浇带带、沉降降缝等等部位）。检验验验方法：：观察察检查。3、卷材防水层层层的搭接处处理理应符合合要求求，无空空鼓现现象。检验验验方法与与数量量：观察察检查查，尺量量检查查，全数数检查查。4、验收过程中中中按实填写写验验收表1.12，本表分分次次验收过过程中中由监理理与施施工单位位保管管，验收收完成成后由建建设方方与监理理方内内部存档档备查查，建设设方核核查数量量不低低于30%。第二节、外墙渗渗渗漏原因因分析析与防渗渗措施施4.2.1、外外外墙螺杆杆洞渗漏原因分析：：：1、外墙粉刷前前前，部分穿穿墙墙螺杆洞洞未封封堵；2、螺杆洞封堵堵堵质量差，中中间未填充。防渗措施：1、施工前准备备备，准备相相应应的工具具与材材料，对对具体体的操作作工人人进行书书面交交底；2、封堵前，先先先用冲击钻钻将将洞内的的塑料料套管清清除，外外墙两侧侧洞口口凿成20mm深，直径径为40mm的喇叭口口，并并将洞内内垃圾圾清理干干净；；3、往洞内注入入入发泡剂，将将外墙两侧洞洞口清理干净净；4、配制1：222的防水砂砂浆浆，对外外墙两两侧洞口口逐个个进行封封堵，外外墙两侧侧洞口口补成圆圆饼状状，并凸凸出墙墙面5mm；5、分批或全数数数螺杆洞封封堵堵完成后后，进进行自检检，对对圆饼出出现裂裂纹洞口口，凿凿除重新新封堵堵；6、自检合格后后后报监理或或建建设方验验收，验验收过程程中，应应全数检检查，并并形成验验收记记录，有有封堵堵不合格格洞口口应标记记，并并立即进进行整整改，整整改完完成后方方可进进行外墙墙粉刷刷或外保保温施施工。7、外墙螺杆洞洞洞封堵做法法详详图。检验方法与要求求求：1、螺杆洞内的的的塑料管已已凿凿除，洞洞口凿凿成直径40mm、深20mm的圆台型型。检验验验方法与与数量量：观察察检查查，每个个检验验批抽查50%。2、螺杆洞内注注注入发泡剂剂，洞洞口两侧侧清理理干净。检验验验方法与与数量量：观察察检查查，每个个检验验批抽查50%。3、洞口用1：：：2防水砂浆浆封封堵，墙墙体内内外侧均均做成成凸出墙墙的圆圆饼，无无松动动或开裂裂现象象。检验验验方法与与数量量：观察察检查查，全数数检查查。4、验收过程中中中按实填写写验验收表2.1，本表分分次次验收过过程中中由监理理与施施工单位位保管管，验收收完成成后由建建设方方与监理理方内内部存档档备查查，建设设方核核查数量量不低低于30%。4.2.2、外外外墙预留留洞（空空调洞、卫卫生生间排气气孔）渗漏原因分析：：：1、预留洞外侧侧侧无防雨水水措措施，雨雨水在在风的作作用下下飘进预预留洞洞内，顺顺流至至室内；；2、预留洞的预预预埋管长度度不不足、或或采用用后开孔孔做法法洞壁未未处理理，雨水水通过过洞壁渗渗入外外墙构造造层或或墙体。防渗措施：1、建筑外立面面面施工图审审核核时，应应明确确外墙预预留洞洞的构造造做法法，外墙墙预留留洞外侧侧应设设置管帽帽，图图中若未未明确确，应办办理相相应的设设计变变更；2、外墙预留洞洞洞可采用机机械械钻孔、预预埋埋PVC管或钢管管，预预留洞应应内高高外低，坡坡度度控制在10%，管道直直径径按设计计。预预埋PVC管或钢管管应应采用钢钢筋焊焊接固定定，确确保混凝凝土浇浇筑时不不移位位。直接接钻孔孔应避免免损坏坏主筋；；3、外墙内外侧侧侧的找平层层或或保温层层施工工时，应应安排排专人将将外墙墙预留洞洞的洞洞壁用1:2防水砂浆浆抹抹光、收收圆，构构造层材材料不不得外露露；4、外墙预留洞洞洞采用机械械钻钻孔留设设时，在在外墙饰饰面层层施工完完成后后，安排排专人人配置1:2的防水砂砂浆浆，对外外墙预预留洞壁壁进行行粉刷，要要求求洞壁光光洁、内内高外低低、墙墙体材料料与构构造层材材料全全部被覆覆盖；；5、外墙饰面层层层完成后，统统一安装管帽帽，并采用耐耐候密封胶将将管帽周边密密封；6、外墙预留洞洞洞留设做法法详详图；检验方法与要求求求：1、同一外立面面面的同一种种类类的预留留洞应应在竖向向和横横向对齐齐。检验验验方法：：观察察检查。2、预留洞壁抹抹抹圆、收光光，墙墙体及其其构造造层的材材料不不外露。检验验验方法与与数量量：观察察检查查，全数数检查查。3、预留洞外侧侧侧管帽安装装牢牢固，耐耐候密密封胶胶胶缝环环通、光光洁，对对墙面无无污染染。检验验验方法与与数量量：观察察检查查，全数数检查查。4、验收过程中中中按实填写写验验收表2.2，本表在在外外脚手架架拆除除前的外外立面面验收时时填写写，验收收完成成后由建建设方方与监理理方内内部存档档备查查，建设设方核核查数量量不低低于30%。4.2.3、外外外墙砌体体工程程（填充充墙）渗漏原因分析：：：1、外墙砌体灰灰灰缝不饱满满；；2、外墙砌体顶顶顶部塞缝不不密密实；3、外墙砌体与与与混凝土结结构构之间填填缝不不密实，或或出出现收缩缩裂缝缝；4、墙体外侧有有有可能积水水部部位，未未设置置混凝土土导墙墙。防渗措施：1、墙体砌筑前前前，施工单单位位根据与与相关关规范审审核施施工图，办办理理相关的的技术术变更，编编制制砌体工工程专专项施工工方案案，经监监理、建建设方审审核通通过后，在在构构造相对对复杂杂的房间间砌筑筑内外墙墙的样样板墙，经经监监理、建建设方方验收通通过后后，组织织施工工人员进进行技技术交底底与实实物观感感质量量交底；；2、在厨房、卫卫卫生间、阳阳台台、空调调板、外外挑线条条、雨雨篷、露露台、屋屋面等部部位的的墙底部部浇筑筑混凝土土导墙墙，导墙墙高度度：厨房房、卫卫生间、阳阳台台、空调调板、外外挑线条条、雨雨篷部位位不小小于200mmm，露台、屋屋屋面部位位应高高于建筑筑完成成面250mmm以上，门门槛槛部位按按设计计；3、墙体拉结：：：轻骨料砼砼空空心砌块块墙与与承重墙墙或柱柱交接处处，应应在承重重墙或或柱内预预埋拉拉结筋，拉拉结结筋的规规格、数数量、间间距、长长度应符符合设设计要求求。如如设计无无要求求，拉结结筋竖竖向间距距应与与砌体皮皮数相相符合，宜宜每每500mmmm~6000mmm设一道2φ6mm钢筋，6度、7度抗震时时伸伸入砌块块墙水水平灰缝缝内长长度不小小于700mmm且不应小小于于墙长的1/5，8度抗震时时沿沿墙全长长贯通通；拉结结筋也也可采用用化学学植筋的的连接接方法，但但必必须经设设计和和监理书书面同同意，并并应进进行拉拔拔试验验检测；4、墙体腰梁：：：墙高大于于4米时，宜宜在在墙高中中间或或门头位位置设设置腰梁梁；墙墙高大于6米时，宜宜沿沿墙高每2m设置腰梁梁，腰腰梁截面面高度度不应小小于60mmm,具体做法法做做法按设设计。墙墙体构造造柱：：构造柱柱的设设置按设设计，当当设计未未明确确时构造造柱设设置位置置如下下：①填充墙长长度度大于5m，或墙长长大大于2倍层高时时，中中间应加加设构构造柱。②6度、7度抗震时时当当洞口宽宽度大大于2.1m时应在洞洞口口两边设设置构构造柱，8度抗震时时当当洞口宽宽度大大于1.5m时应在洞洞口口两边设设置构构造柱。③构造柱做做法法按设计计。墙墙体与构构造柱柱连接处处应砌砌成马牙牙槎，从从每层柱柱脚开开始，先先退后后进，槎槎口尺尺寸为长100mmm、高200mmmm~3000mmm；5、复核各砌筑筑筑部位的底底面面标高，如如有有高低不不平，采采用M5.0水泥砂浆浆找找平，当当高差差超过15mm时，采用C20细石混凝凝土土填平。墙墙体体砌筑前前基层层应清扫扫干净净，砌筑筑部位位洒水湿湿润；；6、窗台板带：：：窗台板带带应应为不小小于100厚的C20素砼，应应伸伸入窗侧侧不应应下于100mmm。窗台部部位位下一皮皮灰缝缝内应通通长设设置3φ6钢筋；7、外墙砌体的的的水平与竖竖向向灰缝，其其砂砂浆饱满满度应应按100%的要求施施工工，砌筑筑过程程中需进进行勾勾缝处理理，要要求原浆浆勾缝缝，凹入入墙面面2-3mmm为宜，先先平平缝后竖竖缝，勾勾缝应平平整、光光滑、无无拉毛毛现象；；8、界面缝：采采采用刚性连连接接时，填填充墙墙与框架架柱或或剪力墙墙相接接处的灰灰缝必必须饱满满、密密实，并并应二二次补浆浆勾缝缝，砌到到接近近上层梁梁、板板底时，应应留留空隙30mmm~~50mmm高，待填填充充墙砌筑筑完并并应至少少间隔隔14天后，采采用用细石砼砼分两两次填实实，填填缝应饱饱满密密实；9、不同材料的的的基体交接接处处应设加加强网网片，加加强网网片与各各基体体的搭接接宽度度不应小小于100mmm。采用蒸蒸压压加气混混凝土土砌块时时，楼楼栋顶部部两层层墙体抹抹灰时时应满挂挂钢筋筋网片；10、构造柱或或墙墙体腰梁施施施工时，在在砌砌体墙上上形成成的穿墙墙螺杆杆洞，按按外墙墙螺杆洞洞封堵堵方案进进行封封堵；11、在门窗洞洞口口两侧设置置置混凝土土预埋埋块（不不得用用混凝土土砌块块代替混混凝土土预埋块块），距距上、下下两端端150mmm，中间间间距距以不大大于500mmm并等分埋埋设设；有栏栏杆部部位埋设设混凝凝土预埋埋块，位位置参栏栏杆安安装图；；12、有外脚手手架架连墙件、悬悬挑脚手架的的挑梁、悬挑挑脚手架的斜斜撑等部位，在在墙体砌筑时时，留足这些些构件拆除的的操作空间，避避免拆除时需需凿墙，造成成局部砌体开开裂或松动。检验方法与要求求求：1、混凝土导墙墙墙外观质量量无无缺陷，位位置置正确无无遗漏漏，尺寸寸正确确。检验验验方法与与数量量：观察察检查查，尺量量检查查，全数数检查查。2、墙体拉结筋筋筋的长度与与位位置准确确，种种植钢筋筋有拉拉拔试验验报告告。检验验验方法：：尺量量检查。3、砌体灰缝饱饱饱满，灰缝缝宽宽度符合合规范范要求，勾勾缝缝平整光光洁，墙墙体内无无通缝缝、无断断裂的的砌块，门门窗窗洞混凝凝土预预埋块位位置准准确。检验验验方法：：观察察检查，尺尺量量检查。4、界面缝在砌砌砌体完成14天后进行行填填缝施工工，填填缝饱满满连续续、无裂裂纹，填填缝材料料符合合专项方方案的的要求，构构造造柱混凝凝土无无外观质质量缺缺陷。检验验验方法：：观察察检查。5、不同材料的的的基体交接接处处铺设加加强网网片，加加强网网片与各各基体体的搭接接宽度度不应小小于100mmm，粘结牢牢固固。检验验验方法与与数量量：观察察检查查，全数数检查查。6、验收过程中中中按实填写写验验收表2.3，本表分分次次验收过过程中中由监理理与施施工单位位保管管，验收收完成成后由建建设方方与监理理方内内部存档档备查查，建设设方核核查数量量不低低于30%。4.2.4、外外外墙结构构施工工预留洞洞渗漏原因分析：：：1、外墙结构施施施工过程中中，悬悬挑料台台型钢钢和斜撑撑洞口口、外脚脚手架架连墙件件洞口口、塔吊吊或人人货梯的的附墙墙件洞口口等结结构施工工预留留洞，由由于施施工进度度、作作业条件件、监监督力度度等原原因，引引起洞洞口封堵堵质量量差，出出现渗渗漏现象象；2、墙砌体的预预预留洞内构构件件拆除时时，操操作空间间不足足，凿墙墙或撬撬动，引引起局局部砌体体开裂裂或松动动。防渗措施：1、在外脚手架架架拆除前，制制定外墙洞口口封堵方案，经经监理、甲方方审批通过后后，交底至具具体的施工操操作人员，以以一层或几层层为一个检验验批，进行平平行检查与验验收工作；2、组织2个及及及以上操作作工工人进行行编组组，同时时在外外墙洞口口内外外侧进行行清理理、凿毛毛、湿湿润工作作，清清理洞内内及周周边的垃垃圾，包包括墙体体构造造层预留留的接接搓部位位；3、混凝土墙洞洞洞口用C20细石混凝凝土土分层灌灌筑、捣捣实，然然后在在洞口内内外侧侧进行压压光处处理；砌砌体墙墙洞口用用同墙墙体的砌砌块与与砂浆补补洞，洞洞口周边边若有有松动的的砌块块，应将将周边边拆除重重砌，新新砌的砌砌块内内外侧进进行勾勾缝处理理；4、完成一层或或或一个检验验批批的洞口口封堵堵24小时后，进进进行自检检，若若新补的的洞口口出现收收缩裂裂纹，沿沿裂缝缝凿20×2200mm的槽口，采采采用1：2的防水砂砂浆浆进行嵌嵌缝处处理，然然后报报监理验验收；；5、验收合格后后后方可进行行找找平层或或保温温层等墙墙体构构造层施施工，并并与构造造层做做好接槎槎处理理。检验方法与要求求求：1、封堵的洞口口口已全部清清理理，洞内内的穿穿墙构件件已全全部拆除除。检验验验方法：：观察察检查。2、洞口封堵全全全数完成，混混凝土墙洞口口两侧进行了了压光处理，无无裂纹，砌体体墙洞口两侧侧进行了勾缝缝处理，洞口口周边无松动动或断裂的砌砌块，所有洞洞口周边的构构造层接槎部部位已清理干干净。检验方法与与数数量：观察察察检查，全全数数检查。3、验收过程中中中按实填写写验验收表2.4，本表分分次次验收过过程中中由监理理与施施工单位位保管管，验收收完成成后由建建设方方与监理理方内内部存档档备查查，建设设方核核查数量量不低低于30%。4.2.5、空空空调板根根部渗漏原因分析：：：由于室外空调板板板的地漏漏被堵堵，又难难以清清理，空空调板板长期积积水现现象比较较常见见，造成成室内内墙脚或或顶棚棚潮湿或或渗漏漏。防渗措施：1、施工图审核核核时，应审审核核空调板板是否否设有地地漏，若若有地漏漏，地地漏应设设置在在远离外外墙的的一侧，必必要要时办理理相关关技术变变更；；2、楼层结构混混混凝土浇筑筑过过程中，在在悬悬挑板部部位应应设置足足够的的钢筋垫垫块，防防止钢筋筋被踩踩塌；悬悬挑结结构模板板支撑撑拆除时时，确确保混凝凝土强强度达到100%；3、外墙砌筑时时时，需在空空调调板部位位设置置200mmm高C20的混凝土土导导墙，宽宽度同同墙厚，长长度度同空调调板的的长度；；4、空调板面找找找平前，应应检检查空调调板根根部是否否有裂裂纹或渗渗漏现现象，若若有，需需清理后后涂刷刷1.2mmm厚JS防水涂料料，板板面与墙墙面各各200mmm宽；5、空调板面找找找平时，板板面面坡向地地漏，并并在沿墙墙阴角角处用1:2水泥砂浆浆做做圆弧或或斜角角处理，圆圆弧弧半径50mm；6、空调板根部部部防渗做法法详详图（本本图适适用于南南方地地区）。检验方法与要求求求：有地漏的空调板板板，地漏漏设在在远离外外墙的的一侧，外外墙墙根部设设有混混凝土导导墙。空空调板沿沿墙阴阴角做圆圆弧或或斜角处处理。检验验验方法：：观察察检查。4.2.6、阳阳阳台根部部渗漏原因分析：：：1、悬挑阳台的的的混凝土结结构构拆模过过早，在在阳台根根部出出现结构构裂缝缝；2、由于阳台的的的结构标高高与与室内不不一致致，虽在在阳台台根部进进行吊吊模施工工，吊吊模时采采用砌砌块或木木块作作为支撑撑，直直接埋入入阳台台板的混混凝土土中，出出现易易渗漏点点；3、吊模的底标标标高未控制制好好，模板板下沉沉嵌入混混凝土土太深，造造成成阳台板板根部部结构厚厚度不不足，形形成易易渗漏点点。防渗措施：1、楼层结构砼砼砼浇筑过程程中中，阳台台部位位的负筋筋应设设置足够够的钢钢筋垫块块，防防止钢筋筋被踩踩塌；2、阳台地漏设设设置应与外外墙墙饰面层层保持持一定的的距离离，防止止墙根根出现积积水现现象；3、吊模的支撑撑撑应采用钢钢筋筋焊接在在下层层钢筋网网上，不不得采用用砌块块或木块块作为为吊模的的支撑撑；吊模模的下下口标高高应准准确，吊吊模应应固定牢牢固，不不得下沉沉；4、悬挑结构的的的模板支撑撑拆拆除时，确确保保混凝土土强度度达到100%；5、阳台构造层层层施工前，应应进行盛水试试验，确保结结构不渗漏，若若有渗漏现象象，应采取堵堵渗措施，验验收合格后方方可进行构造造层施工。6、阳台防渗做做做法详图（本本图适用于南南方地区）：：检验方法与要求求求：1、楼层混凝土土土浇筑前的的验验收中，检检查查阳台吊吊模的的固定方方式符符合要求求，悬悬挑阳台台的钢钢筋设置置足够够的垫块块，有有防踩踏踏措施施。检验验验方法与与数量量：观察察检查查，全数数检查查。2、阳台地面构构构造层施工工前前，地漏漏设置置应与外外墙饰饰面层保保持一一定的距距离，结结构蓄水水试验验中不得得出现现渗漏现现象。检验验验方法与与数量量：观察察检查查，全数数检查查。4.2.7、外外外墙门窗窗渗漏原因分析：：：1、进场的窗框框框拼缝质量量差差，或未未采取取注胶拼拼缝处处理，进进入窗窗框的雨雨水，沿沿拼缝渗渗入室室内；2、窗下框打工工工艺孔固定定窗窗框后，未未采采用密封封胶加加工艺盖盖进行行密封处处理，雨雨水沿工工艺孔孔进入型型材空空腔内，从从螺螺栓孔或或拼缝缝处渗入入室内内；3、发泡剂施打打打时，未取取出出临时固固定窗窗框的木木楔，造造成发泡泡剂施施打不连连续，框框边密封封胶在在此部位位易出出现脱胶胶现象象；4、框边密封胶胶胶施打质量量差差，出现现漏打打、脱胶胶、起起皮、气气孔、厚厚薄不均均、窗窗框边角角外露露等现象象，未未起到密密封止止水作用用；5、窗顶未设滴滴滴水槽或鹰鹰嘴嘴，窗台台未设设坡度，未未做做到内高高外低低；6、外墙饰面层层层与窗框之之间间未留缝缝隙，用用于密封封胶施施打以阻阻隔外外墙面层层上的的水进入入窗框框。防渗措施：1、在门窗洞口口口两侧设置置混混凝土预预埋块块（不得得用混混凝土砌砌块代代替混凝凝土预预埋块），距距上、下两端端各150mm，中间间距距以不大于500mm并等分埋设设；2、门窗框进场场场验收时，应应按规范要求求进行检查，要要求对门窗型型材构件连接接缝隙、附件件装配缝隙、螺螺栓、螺钉孔孔采取密封防防水措施，且且型材拼缝间间隙应≤0.3mmm；3、若有钢附框框框，钢附框框安安装完成成后，对对钢附框框与砌砌体之间间的缝缝隙采用用防水水砂浆先先行封封堵，防防水砂砂浆收成“八”字口。塞塞缝缝完成后后，及及时浇水水养护护，防止止塞缝缝开裂渗渗水。内内抹灰施施工至至钢附框框内侧侧，上口口与钢钢附框表表面平平齐。外外保温温施工至至钢附附框外侧侧，窗窗台上口口低于于钢附框框表面面5mm。具体见见下下图。4、窗框安装固固固定后应及及时时清除用用于临临时固定定的木木楔，清清理窗窗框周边边的垃垃圾与灰灰尘，方方可进行行发泡泡剂的施施工，发发泡的施施打应应连续，未未干干之前用用手按按平，避避免对对发泡剂剂进行行切割；；5、外墙抹灰时时时窗洞外侧侧靠靠框边处处必须须预留深5mm，宽5-8mmm的槽口，以以以保证密密封胶胶的粘结结性和和密封性性；外外墙湿贴贴块料料饰面时时，应应与窗框框之间间预留10mm的缝隙，以以以阻隔外外墙面面层上的的水进进入窗框框；6、密封胶施打打打前，应将将打打胶区域域的保保护膜、灰灰尘尘清理干干净，填填缝材料料连续续布置，缝缝宽宽一致，要要求求施打的的密封封胶应连连续、平平整光洁洁，无无漏打、脱脱胶胶、起皮皮、气气孔等现现象，与与窗框、墙墙面面有效咬咬合，无无露出窗窗框边边的现象象，密密封胶施施打应应成圆弧弧状；；7、外脚手架拆拆拆除前，应应对对窗外侧侧与窗窗框进行行检查查验收，主主要要检查窗窗外侧侧的密封封胶施施打质量量、窗窗框型材材拼缝缝处的密密封、工工艺孔的的密封封封堵、泄泄水水口的功功能、窗窗台的内内外高高差及外外窗台台的坡度度、窗窗顶的滴滴水槽槽或鹰嘴嘴等内内容是否否符合合要求。8、窗边做法详详详图：检验方法与要求求求：1、进场的窗框框框符合设计计与与规范要要求，所所有缝隙隙采取取密封防防水措措施，且且型材材拼缝间间隙应应≤0.3mmm。检验验验方法：：观察察检查。2、门窗安装过过过程中的三三线线交接、窗窗框框（附框框）安安装固定定、发发泡剂施施打、密密封胶施施打等等界面明明确，质质量符合合要求求。检验验验方法与与数量量：观察察检查查，尺测测检查查，全数数检查查。3、若有钢附框框框，钢附框框的的角码与与防水水砂浆嵌嵌缝符符合要求求，内内外侧的的粉刷刷、饰面面符合合节点图图要求求。检验验验方法与与数量量：观察察检查查，全数数检查查。4、窗框后的发发发泡剂施打打连连续，缝缝内无无木楔或或其它它杂物。检验验验方法与与数量量：观察察检查查，全数数检查查。5、密封胶施打打打连续、平平整整光洁，无无漏漏打、脱脱胶、起起皮、气气孔等等现象，与与窗窗框、墙墙面有有效咬合合，无无露出窗窗框边边的现象象，密密封胶施施打应应成圆弧弧状。检验验验方法与与数量量：观察察检查查，全数数检查查。6、窗框型材拼拼拼缝处的密密封封、工艺艺孔的的密封封封堵、泄泄水口的的功能能、窗台台的内内外高差差及外外窗台的的坡度度、窗顶顶的滴滴水槽或或鹰嘴嘴等内容容符合合要求。检验验验方法与与数量量：观察察检查查，全数数检查查。7、验收过程中中中按实填写写验验收表2.8；本表分分次次验收过过程中中由监理理与接接收单位位保管管，验收收完成成后由建建设方方与监理理方内内部存档档备查查，建设设方核核查数量量不低低于100%。第三节、室内渗渗渗漏原因因分析析与防渗渗措施施4.3.1、穿穿穿楼板管管道渗漏原因分析：：：1、管道预留洞洞洞部位的封封堵堵混凝土土浇筑筑质量差差；2、未按要求设设设置水泥砂砂浆浆阻水圈圈。防渗措施：1、建筑单体内内内雨污水立立管管安装必必须按按国家建建筑标标准设计计图集集《建筑筑排水水用硬聚聚氯乙乙烯（PVC--U）管道安安装装》（96S44006）规定的的要要求安装装；2、建筑排水PPPVC-UU管道穿越越楼楼面板必必须按按设计要要求留留设预留留洞。孔孔洞尺寸寸当设设计未规规定时时，比管管材外外径大50-11000mm；3、管道安装结结结束应配合合土土建进行行支模模，预留留洞封封堵吊模模应有有足够刚刚度和和强度，严严禁禁使用塑塑料泡泡沫板；；4、管道周边混混混凝土浇筑筑前前，需预预留洞洞壁进行行凿毛毛处理，并并浇浇水湿润润，刷刷素水泥泥浆。混混凝土浇浇筑封封堵应采采用与与楼板混混凝土土标号相相同的的细石混混凝土土分两次次浇捣捣密实，第第一一次浇筑筑至板板厚2/3处，第二二次次浇筑至至板面面，两次次浇筑筑间隔48h以上，并并在在管道周周边留留设10×1100mm的凹槽，用用用于防水水油膏膏嵌缝；；5、浇筑完成后后后需做好养养护护工作，然然后后进行结结构蓄蓄水实验验（要要求蓄水24小时不渗渗漏漏），并并做好好验收记记录，若若管道封封堵处处渗漏，必必须须返工重重新浇浇筑；6、确保封堵无无无渗漏后，在在管道与混凝凝土接缝处嵌嵌入防水油膏膏，方可施工工地面构造层层（若有防水水涂料层，防防水涂料在管管道根部附加加300mm宽的玻纤网网格布做加强强处理，上翻翻至管壁50mm），并在管管道周边用1:2水泥砂浆做30mm××15mm（宽×高）的阻水水圈；7、穿楼板管道道道封堵做法法详详图：8、穿楼面消防防防管道封堵堵做做法详图图：检验方法与要求求求：1、混凝土浇筑筑筑前的模板板验验收，检检查吊吊模的牢牢固程程度、洞洞壁的的凿毛、垃垃圾圾的清理理。检验验验方法与与数量量：观察察检查查，全数数检查查。2、分次封堵完完完成进行结结构构蓄水试试验，楼楼板与墙墙脚不不得有渗渗漏现现