业主大会的地位、运作与制度建设

Word版本，下载可自由编辑业主大会的地位、运作与制度建设随着物业管理的普及和法律地位的不断提升,物业管理行业的不断壮大,人们对物业管理公司的行为约束和行为支持越来越关注。除去政府的直接管理和指导以外,业主大会和业主委员会逐渐成为焦点。

业主大会是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治组织。对业主大会的历史举行适当的评价。业主大会受人们关注的程度远远没有物业公司高。这一现象说明业主大会在运作和制度建设方面存在一定的问题。利用对社会进展趋势的观看和对业想法识形态的分析,个人从业主大会的地位、运作和制度建设三个方面举行论述。

一、业主大会的地位从以下三个方面得以体现

业主大会的合法性。业主大会是由相关组织召集召开的辖区内业主举行的会议形式。在符合特定的条件下,不产生与法律规矩相违反,作出的有关物业管理的决议的会议。容易理解,全国人民代表是国家权利机构,产生适合国家进展的法律文件和重要决议。业主大会是社区的权利机构,产生符合社区条件的规定。如选评、监督物业公司,产生业主委员会和审订《业主公约》等。业主大会的权威性。业主大会是社区内业主利益的保证和维持的大会形式,是全体业主个人行为的约束和督导的大会。业主大会代表全体业主,业主委员会作为业主大会的执行代表在与政府各界的沟通交流过程中代表社区权益,具有任何其他组织和业主个人行为的不行代替性。

业主大会的唯一性。一个物业管理区域内有且仅有一个业主大会的存在形式。就其代表业主委员会或暂时业主委员会而言只是在不同时期的表现形式,但前提都是在业主大会过程中选举产生,不论第一次大会和以后的大会进行的条件和有关程序如何异同,都对唯一性作出很好的证实。

业主大会的合法性确保权威性的存在,是确定其唯一性的基础支撑。业主大会的唯一性和权威性是合法性的详细体现。二、业主大会的运作时表现出三个特征

业主大会是被动的,机械的。物业管理历史在我国有21年的历史,特殊是近10年来的辉煌进展,造就了城市管理的亮点。与此同时业主大会的进展显得滞后,业主大会的召开与物业管理相关会议的召开而比,显得十分的少。业主大会偶然的亮点是“**花园炒掉**公司”,这类被媒体暴光的信息,作为提示人们业主大会的存在。现行的状况是,进展商不主动召开第一次业主大会,政府主管应“顾”不暇,物业公司中立,甚至也不倾向支持。这就使得业主大会的所特定的“权威性和合法性”在体现时浮现被动和机械。这种天生的缺陷导致业主大会不能正确认清自己的出身和“贵族”品质,为今后的进展留下隐患。

业主大会是坚强的,孤立的。无真正的法律自立基础,因物业管理法律的未出台,业主委员会的法人地位未确立,导致业主大会无担当民事和刑事责任的相应的条件。这样在与物业管理公司签定物业管理合同后的执行过程中显然处于一种弱势地位,法定地位的不确定导致在业主乐观争取权益的时候浮现进退维谷的状况。如某小区的业主大会利用对物业公司罢免,不能够使得物业公司在得到一定赔偿的状况下撤离。不与原物业公司续签合同,另聘物业公司,而原物业公司不撤退,导致两个物业公司的直接矛盾。这些大事的发生证实了业主大会的坚强和自立无援,使得业主大会象个衰老的幼儿步履蹒跚,扶壁而行。业主大会是片面的,分割的。随着社会进展,人们的心态不断变化甚至是跃进,其中有的人的心态变坏,而大部分业主仍就处于一种漠视的态度中,将会导致浮现个别业主和部分业主的引领业主委员会或者业主大会的问题。局部代替整体的利益的时刻就浮现了组织打算的片面性。物业管理条理明确规定的“两金”帐户,应在业主委员会成立后由其举行管理,但实际上都是由物业公司自愿代管。这样导致业主的权益被分割。

目前我国各地的物业管理进展状况不同,各类级别的规矩规定有别,条例中确定的业主大会内容也存在差异。这样形成了地域差异,相关制度存在显然的局限性,特殊时对物业管理行业的进展没有历史的前瞻性和预测性,这样的规定就导致在业主大会或者其中问题上决策有一定的历史局限性。

三、业主大会的制度建设业主大会预备制度的修改。规矩应在社会宣扬和正确引领两个方面入手,在提升国民素养和法律意识的同步过程中,正确培养人们的参加意识,维权意识。因资源制约的问题,在这方面不能依赖政府主管部门举行管理或协调,政府主管应只是仲裁看法的提供部门。而引入居民委员会负责辖区的业主大会的召开和监督,不能仅凭开展商支持召开第一次业主大会的规定执行,进展商也不应作为特别的大业主地位举行确立,这样会直接导致进展商和业主、业主和物业公司的冲突。现实的过程中是在入伙3年以后的小区内,物业公司对进展商的敬重程度比对业主的认可程度要高,由于进展商手中有新楼盘和本楼盘中的多少多少套房子等,这些实际状况的浮现导致物业公司公正性的偏失,对“毕竟谁是业主?”产生怀疑。

业主大会预备制度的完美。在业主大会以及业主委员会推动的过程中应注重避开浮现以下问题。

一、细化业主大会的召开条件,以及业主身份

的真正核实,坚定杜绝个人代替组织或者一个法人代替业主大会组织的状况产生,做到真正的民选民主。

二、业主大会在敬重现实的条件下应杜绝先入为主的状况发生。对业主大会召开的条件不应实行什么百分比的形式,应以到居民委员会办事点签到确认的形式核实人数。防止物业公司或进展商介入筹备环节。

三、加强对业主委员会成员身份的要求。不是任何人都有权利进入业主委员会的,应从学历、经受或资格上举行确认。

四、突出业主委员会的法律地位。要