商住楼房屋使用说明书

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一、房屋基本状况

1、**嘉园商住楼共十二栋，总建造面积为71866平方米。临待面一层，设计为商铺，其余为车库和杂房；二至六层为住所，共562户。本工程依据国家《住所建设装修及设备标准》设计建筑的砖混结构建造，室内现有些墙体均为承重结构墙，用户装修时不得拆除与重开门窗洞。

2、每户住所由入口、客厅、厨房（餐厅）、卫生间、主卧房及卧房、阳台等组成，按照住户的详细条件，厨房（餐厅）、卫生间的布置可以在设计提供的计划中做出自己的挑选，一经确认，不应更改。每户均设计空调室外机托台，并预留空调冷凝水管道，请在安装空调时将冷凝水接入其中。3、本楼的户门为具有防盗、隔音、保温三种功能的住所专用门。防盗门钥匙分A、B两类，A钥匙两片，为装修施工时使用，B钥匙为6片，为家用钥匙。当B钥匙使用时，A钥匙自动作废；外窗统一采纳铝合金推拉窗。

4、电源：用户配电箱统一设在一楼，分户使用，设计负荷4KW。配电箱内漏电开关跳开后，应首先检查是否有担心全用电隐患，确认无误后，先按一下复位按钮，再合开关。

二、燃气使用1、本小区邵阳市煤气公司供给的自然 气，住户须购买经煤气公司确认的自然 气灶具和热水器，并由煤气公司专人安装、调试、点火，原有些旧煤气灶具请与煤气公司联系改造后才干平安使用。

2、住户可自行到市煤气公司开通自然 气的使用，使用前请仔细阅读煤气公司发放的《用户手册》，注重用气平安。

3、使用时，如感觉燃气管道边有漏气时应立刻报告市煤气公司举行检修。4、燃气灶工作时，若发觉火焰顔色骤然发黄，假如可以排解灶具自身的缘由，有可能是室内氧气不足，应开启外窗。

5、与灶具相连的软管应采纳耐油加强橡胶管或塑料管，其耐压能力应大于4倍工作压力。当发觉软管用的时光较长，已失去弹性（按下去比较硬）时，应准时更换新软管。

三、电力户表的交接使用：1、交验业主身份证实、销售部房款已交证实；

2、签署前期服务合同和业主暂时公约，办理有关装修手续；

3、预交一定数量的电费；4、物业服务处将预交电费输入IC卡；

5、用户将IC卡插入与自己相对应的电表，即可使用。

四、住所使用须知为了维护房屋业主的合法权益，确保用户拥有良好的居住环境，特作如下说明：

1、按照房屋设计用途使用房屋，请勿转变其性质使用，住所内的梁、柱墙均为结构件，装修时切勿破坏，以免影响结构的平安。

2、住户室内装修时，请注重各种线路预埋管道的庇护，以免受到破坏。3、燃气采纳城市管道自然 气，请务必根据燃气公司的有关规定，平安使用燃气。

4、电视信号由市有线台提供，装修时请使用符合市有线台标准的接插口中。

5、宽带线路由中国电信预埋，使用者请与服务处联系可直接与电信局联系。6、住所楼厅、卧房地面为预应空心板，不具备防水性能，请住户勿将过量的水弄湿地面，以免造成渗漏；住户装修时，不要对地面、天花板举行开洞、穿孔、大面积钉钉等，否则会影响结构平安性。

7、卫生间已举行防水处理，住户在装修时请勿破坏防水层；厨房、阳台为现浇楼面，未另做防水处理，不能举行闭水试验，只能做泼水试验。

8、不行在楼内外、屋面上搭建棚屋及各类建造，不听劝说者，管理处有权协作有关单位强制拆除，其费用由当事人支付。9、住户须协作毗邻房屋的正常维护和修理。

10、为保证建造外观干净，同时避开破坏时暗管线，住户必需将空调安装在预留位置，不得任意钻孔。

11、消火栓：DN65口径，L=25米长衬胶水龙带和19mm水枪喷嘴。栓口有调压功能。由消防队员使用。12、移动式灭火器；每个消火栓箱下部均设二瓶FM4磷酸铵盐干粉灭火器，装粉量4kg，须要时用户可自行取用。平常用户阅读灭火器上使用说明，学会使用。

13、给排水设施：全部给排水公共设施用户均不得拆改。

14、户内给排水立管不得拆改。排水横支管不应改动。给水户内水表之后管段，在征得管理部门书面同意后可请专业人员协助调节。15、卫生设备选型应按照用户已经选定的排水与支管施工现状举行选型，请选型时注重排水口距墙的距离，其中大便器须选用下排水式。

16、一层设计为小型及微型汽车停放库（指长宽高分离小于或等于4.8m、1.8m、2.0m的车辆），机动车由人大路入口进入小区，车库采纳电动门系统，用户可以遥控车库门的开闭。

17、遵照建设部试点小区要求，须保持住所外观形象，住户装修请勿超过外墙滴水线，不能在窗外安装防盗窗（网）。18、本公司开发的小区采取物业管理，住户须遵守物业管理章程、物业管理制度，物业管理公司将给住户提供优质的服务。同时有权对住户的违规使用举行制止，并报相关职能部门处理。

19、在允诺的保修期内，住所本身如浮现质量问