小区物业保安用工合同模板

第页共页小区物业保安用工合同模板小区物业保安用工合同模板。委托方〔以下简称甲方〕：________________公司受委托方〔以下简称乙方〕：______________公司为加强_________〔物业名称〕的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的居住环境。根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《xx市物业管理条例》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的根底上，就甲方委托乙方对________〔物业名称〕实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业根本情况1、物业名称：_________；2、物业类型：_________〔住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合〕；3、座落位置：_________市_________区_________路〔街道〕_________号；4、占地面积：_________平方米；5、建筑面积：_________平方米，其中：住宅面积：_________平方米〔分别为别墅_________平方米、复式别墅_________平方米、高层_________平方米、多层_________平方米〕；商业面积：_________平方米；效劳楼面积：_________平方米〔含首层停车库〕；其它面积〔配电房、地下室等〕_________平方米。6、住宅户数：_________户〔截止_________年_________月_________日止，业主入伙户数_________户，_________户未入伙〕。第二条委托管理事项1、本住宅区房屋建筑本体共用部位〔楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等〕的维修、养护和管理。2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备〔共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等〕的维修、养护、管理和运行效劳。3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施〔道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等〕的维修、养护和管理。4、本住宅区规划红线内的属配套效劳设施〔篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等〕的维修、养护和管理。5、本住宅区公共环境〔包括公共场地、房屋建筑物共用部位〕的清洁卫生、垃圾的搜集、清运；小区消杀；公共区域绿化等。6、本住宅区交通、车辆行驶、停泊及管理。7、本住宅区的平安管理，实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进展全天候平安监控和巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助当地公安机关做好小区的保安工作。8、本住宅区的社区文化的开展建立。9、本住宅区物业、业主、管理效劳档案、资料的建立、保管和使用的管理。10、以及相关法规和行业政策规定的，和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司承当的其它事项。第三条合同期限本合同委托管理期限为：_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第四条双方的权利义务1、甲方权利义务。〔1〕代表和维护产权人、使用人的合法权益；〔2〕制定《业主公约》并监视业主和物业使用人遵守公约；〔3〕审定乙方制定的物业管理方案；〔4〕检查监视乙方管理工作的执行情况；〔5〕审议乙方年度管理方案、资金使用方案及决算报告；〔6〕在合同生效之日起________日内向乙方提供________平方米建筑面积管理用房〔产权仍属甲方〕，由乙方按以下第________项执行；a、无偿使用；b、按建筑面积每月每平方米________元租用，其租金收入用于________。〔7〕负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起________日内向乙方提供；〔8〕当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以________方式偿付；〔9〕协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；a、_________。b、_________。〔10〕协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。2、乙方的权利和义务。〔1〕根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安；〔2〕对业主和物业使用人违背法规、规章的行为，提请有关部门处理；〔3〕按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违背业主公约的行为进展处理；〔4〕选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；〔5〕负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护方案，经双方议定后由乙方组织施行；〔6〕向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监视；〔7〕每______个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况；〔8〕对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可施行；〔9〕本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。第五条物业管理效劳要求标准乙方须按以下约定，实现管理目的，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率到达______%。〔1〕房屋外观：____________〔2〕设备运行：____________〔3〕房屋及设施、设备的维修、养护：____________〔4〕公共环境：_____________〔5〕绿化：__________________〔6〕交通秩序：_____________〔7〕保安：__________________〔8〕急修：__________________小修：_______________________第六条管理效劳费用1、本物业的管理效劳费按以下第____项执行：〔1〕按政府规定的标准向业主〔住用户〕收取，即每月每平方米建筑面积____元〔2〕按双方协商的标准向业主〔住用户〕收取，即每月每平方米建筑面积____元；〔3〕由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年〔月〕每平方米建筑面积____元；支付期限：____；方式：____；2、管理效劳费标准的调整按以下第____项执行：〔1〕按政府规定的标准调整；〔2〕按每年____%的幅度上调；〔3〕按每年____%的幅度下调；〔4〕按每年____公布的物价涨跌幅度调整；〔5〕按双方议定的标准调整；3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约效劳，采取本钱核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进展审核和监视。4、房屋建筑〔本体〕的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后施行，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务催促业主缴交上述基金并配合维护。5、本物业的公用设施专用基金共计____元，由甲方负责在____时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。6、乙方在接收本物业中发生的前期管理费用____元，按以下第____项执行：〔1〕由甲方在本合同生效之日起____日内向乙方支付；〔2〕由乙方承当；〔3〕在____费用中支付；7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按以下第____项执行：〔1〕由甲方承当全部空置物业的管理本钱费用，即每平方米建筑面积每月____元；〔2〕由甲方承当上述管理本钱费用的____%；第七条违约责任1、甲方或甲方承租人违背本协议及该物业管理文件的规定属违约，假设因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失，甲方或相应责任人应予赔偿，赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违背管理公约等文件，构成的违约行为，责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。2、假设因乙方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的损失，乙方应负责修复。假设因代表_____分之_____以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本合同，将物业完好地移交甲方。第八条其他事项1、双方可对本合同的条款进展修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承当违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。5、本合同之附件均为合同有效组成局部；本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。6、本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门〔备案〕各执一份，具有同等法律效力。7、本合同自签订之日起生效。甲方〔盖章〕：_______________乙方〔盖章〕：________________________年_______月________日_________年_______月________日聘用保安合同甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：甲方因平安工作需要，决定承受乙方聘用的保安队员提供平安保卫工作，并经甲乙双方平等自愿协商一致，达成如下协议。一、效劳时间及范围1、效劳时间：甲方自年月日至年月日止。2、乙方保安为甲方提供的效劳包括：学校平安和维护；对外来人员、车辆的检查和查验；对学校各类物资进出的控制；对各类危险物品的控制；对车辆停放进展管理和标准；对校园内的各类紧急情况进展控制；协助学校处置发生在校园内的紧急事件。二、付款方式甲方支付乙方合同期保安效劳费人民币元整，在合同生效之日起，每月月底支付万元，由甲方财务部门转帐至乙方的帐户。逾期不付，每五个工作日按每月应付款项5支付违约金。三、甲方权利和义务1、甲方应为保安人员提供良好的执勤工作环境，关心保安人员的生活，为保安人员提供必需的食宿、防寒、防暑等工作生活条件。2、甲方应严格遵照有关法律法规开展工作，自觉承受当地公安机关的监视，对现金和贵重物品的保管，必须严格按照规定，妥善保存。3、甲方有权对乙方保安人员进展相应的管理和监视，对保安人员违犯本合同职责的行为及时批评教育，实事求是向乙方通报，必要时有权利要求乙方更换人员。不得指使保安人员从事违纪违法犯罪活动。4、甲方有权对乙方保安人员的渎职行为进展经济处分，由甲方保卫处根据《保安工作处分制度》进展督查和考核。详细操作方式见本合同第四条第3款.5、甲方遇大型活动、各类事故、自然灾害等紧急情况时，可以商请调用保安公司的保安员参加维持校园人员、车辆通行、排队秩序，甲方可以按照甲乙双方约定的标准提供相应的效劳费用，该费用由学校财务部门直接转帐至乙方帐户上，每月底结算。6、乙方保安人员在执行勤务时因公发生伤亡事故，由甲乙双方合理分担有关误工、抚恤等费用，其医疗费用由乙方从为保安人员购置的人身意外伤害保险和人身意外伤害医疗保险中解决。四、乙方权利和义务1、乙方提供的保安队员必须经培训并获得保安从业人员资格证。假如经甲方试用不符合要求，或违背甲方有关管理制度和工作要求，经教育没有改良的，甲方可要求更换保安队员，但应提早一个星期告知乙方，以便乙方调换其他队员。2、保安人员在执行勤务时，必须着统一的保安服装，佩戴标志和执勤证；必须服从甲方和乙方的双重领导，认真学习政治、业务和法律知识，尽职尽责，为甲方提供高质量的保安效劳；必须遵纪守法，文明执勤，不得迟到、早退、脱岗、串岗，不得有法律、法规制止的违法行为；必须认真维护责任区正常工作秩序，防范刑事、治安案件发生，制止外来人员引发的各类纠纷和打架斗殴等违法犯罪行为，对现场发现的违法犯罪人员及时报警或协助公安、保卫部门抓获，扭送当地公安派出所处理。对刑事、治安案件现场和灾害事故现场，应先行保护并协助公安机关维护秩序。3、乙方必须配合甲方按照甲方的工作要求对保安进展管理，并按照甲方《保安工作处分制度》对保安的行为进展标准，详细做法是：甲方保卫处每次发现乙方保安有《保安工作处分制度》中所列行为的，可向乙方提供有违纪保安签字的《处分通知单》复印件，乙方根据《处分通知单》上的金额从保安工资中扣除相应款项，并在每月底交甲方保卫处作为奖励资金。五、违约责任1、如甲方因自身原因要求提早解除合同，应支付乙方违约金元人民币。如甲方因乙方提供的保安效劳不符合要求而解除合同，甲方不负违约责任。2、如乙方因自身原因要求提早解除合同，应支付甲方违约金元人民币。如乙方因甲方原因导致无法履行合同，不负违约责任。3、因甲乙双方一方的过错导致本合同无法执行，违约方应赔偿因此给守约方造成的损失，如双方各有过错，那么应根据过错大小由双方分摊责任。因政策或不可抗力原因导致本协议解除、终止的，视情况局部或全部免除当事人责任。4、因乙方保安队员工作上忽略或渎职直接给学校造成了损失，如检查不严导致闲杂人员进入校园并发生了盗窃、扰乱、群殴等事件；私自放进危险物品发生爆炸、中毒等事故；私自放走大件物品和贵重物品等，经查证属实，由此造成的损失乙方负责赔偿。七、解决争议的方法：甲乙双方在履行本合同中发生的争议