一手房购房合同怎么写

第页共页一手房购房合同怎么写一手房购房合同篇1甲方(卖方)：乙方(买方)：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在重庆市九龙坡区渝州路2小区3号楼4单元405室(建筑面积120平方米，储藏室40平方米，产权证号st1002105420)房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写壹佰万零二千元整；即人民币小写XX元。三、乙方在签订本合同时，支付定金三十万元整，即小写300000元。四、乙方支付定金之日起2个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。六、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承当。七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。八、甲方应在1个月前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。九、本合同签订后，如一方违背本合同条款，该方应向对方支付五十万元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的`构造、地面和墙壁及不适挪动的物件，并将抽风机一台，空调两台，热水器，浴霸，饮水机，音响两台，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方(含在房屋价值内)。十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。甲方(卖方)：乙方(买方)：日期：一手房购房合同篇2甲方〔出卖人〕：______________________身份证号码：______________________：______________________联络：______________________乙方〔买受人〕：______________________身份证号码：______________________：______________________联络：______________________丙方〔中介方〕：______________________：______________________联络：______________________乙方为了落户至交易房屋地址，并完全自主排他的占有、使用和处分交易房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，甲乙丙各方经友好协商，在平等自愿根底上，就乙方购置甲方房屋以及丙方提供相关效劳事宜，达成如下约定，以兹共同遵守。第一条交易房屋详细情况1、房屋地址：______________________2、不动产单元号：______________________3、不动产权利证书编号：______________________4、房屋面积：建筑面积____________平方米，套内面积____________平方米。第二条交易房屋价款及给付方式1、房屋的交易总价为：￥_____________元〔大写_________________整〕。2、乙方于________年_____月_____日给付甲方购房定金￥_________________元整〔大写_________________整〕。3、乙方于________年_____月_____日向甲方支付购房款￥_________________元〔大写_________________整〕。第三条税费承当及合同备案1、乙方只需按照非限售期房屋交易的标准承当房屋产权转移登记费用，其余费用由甲方承当。2、甲方、丙方配合乙方办理房屋过户等手续，过户工作由丙方承当，交由房屋所在地房产局备案的房屋买卖合同也由丙方负责办理，备案合同与本合同约定不同之处，以本合同为准。第四条交房和过户时间1、甲方交房时间为________年_____月_____日。2、房屋过户时间不得迟于________年_____月_____日。第五条中介费及支付方式1、本次交易下，丙方中介费用为￥_________________元〔大写_________________〕，中介费由_________________承当。2、中介费支付方式为_________________。第六条甲方的权利义务1、甲方保证对所出卖的房屋享有完全的所有权和处分权并保证出卖行为符合国家有关规定，而且保证没有设置可能影响乙方占有、使用和处分房屋的居住权、抵押和其他权利或义务。2、甲方保证房屋真实情况与不动产登记簿记载的信息相一致。3、经协商确定，甲方在交房当日将物业费，水、电、气等费用结清，并将产权证、钥匙、门禁卡、物业效劳合同、水电气卡等资料全部移交给乙方。4、甲方对交易房屋的水、电、气工程和防水工程提供质量保证，自房屋移交之日起三年内，前述工程如出现非人为因素导致的质量问题，均由甲方负责。5、在房屋过户至乙方前，甲方保证不在交易房屋地址处登记任何户籍信息和居住信息〔如已存在户籍或居住信息，那么应在过户前排除〕。6、本合同签订前，甲方保证未将交易房屋出售给乙方以外的第三方。本合同存续期间后，甲方保证不将房屋出售给第三方。7、甲方于收到房款后无条件随时配合乙方、丙方办理房屋过户手续。第七条乙方权利义务1、乙方应按约支付款项。2、乙方有权要求甲方、丙方按本合同约定及时办理房屋过户手续，但乙方应提供房屋过户所必须的资料。第八条丙方权利义务1、丙方应按照合同约定提供中介效劳和收取中介费。2、丙方为乙方推荐按揭贷款银行，并协助乙方就交易房屋办理房屋按揭贷款。3、丙方应配合甲乙方移交房屋。4、非因国家政策因素和不可抗力因素影响，丙方应保证在在本合同约定期限内将甲方房屋过户给乙方。第九条特别约定第十条违约责任〔可并列适用〕1、甲乙双方一方违背本合同约定的，应向守约方支付相当于交易房屋总价款30%的违约金，双方均违约的，各自承当违约责任。如因一任方违约给对方造成损失的，还应承当赔偿责。2、丙方不能单方解除本合同，因丙方违约给其他方造成损失的，应承当赔偿责任。3、因其他方违约导致丙方利益受损的，应承当赔偿责任。4、因守约方____产生的通讯费、律师费、诉讼费、差旅费等合理费用均由违约方承当。5、如乙方回绝支付或恶意拖延支付全部尾款到达60天，甲方有权单方无责解除合同。6、如乙方在合同期限内不能实现合同目的，其有权单方无责解除本合同，甲方应退还乙方实际支付的所有款项，并按合同签订日LPR的4倍支付利息。第十一条争议的解决方式1、本合同在履行过程中发生的争议，由各方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。2、合同首页记载的通讯地址为各方法律文书的送达地址，也为司法文书送达地址，如一方地址有变更，应提早十天通知其余方。第十二条合同生效与份数1、本合同自各方当事人签章后生效。2、本合同一式三份，各方各执一份，具有同等法律效力。第十三条其他事宜1、本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。2、本合同与各方之前签署的相关协议约定不一致的以本合同约定为准。本合同没有约定的，按照相关约定履行。〔本行以下无正文，为签字页〕甲方：_________________________年_____月_____日乙方：_________________________年_____月_____日丙方：_________________________年_____月_____日一手房购房合同篇3买方(受让方)：______________________________(以下简称甲方)卖方(转让方)：______________________________(以下简称乙方)甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原那么，就房屋买卖有关事项订立本合同。一、房屋详细情况1、位置：______________________________区。2、房屋套型，建筑面积______________平方米，构造楼层，用处。3、该房屋的销售价格为每平方米________元人民币，总计房价________元整。二、乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理。《房屋所有权证》书证号：______________。三、房屋四界房屋四界东：________西：________南：________北：________四、本合同经甲、乙双方签章，交________市房地产交易中心登记后，由甲方一次性向乙方支付总房价款的________%，计________元的定金或________元的预付款，其余________%，计___________元价款那么交________市房地产交易中心代存，代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后，甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款。五、甲、乙双方互相监视，不得隐瞒买卖成交价额。甲方协助乙方办理产权过户手续，其税费按规定各自交纳。六、本合同甲、乙双方签章并由________市房地产交易中心登记。双方均不得违约。如甲签章违约，乙方不退还定金;乙方违约，那么双倍退还甲方定金;违约方还应承当产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失。七、乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不可抗力原因此不能进展交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方定金。八、其他决定事项：1、_____________________________2、_____________________________3、_____________________________4、_____________________________九、本协议一式份，甲方执存份，乙方执存一份，________市房地产交易中心执存份。十、买卖双方情况买方姓名(签章)_______________________现户籍所在地________________________身份证号____________________________号码____________________________卖方姓名(签章)_______________________现户籍所在地________________________身份证号____________________________号码____________________________一手房购房合同篇4甲方:乙方:1.甲方的房屋座落在闵行区碧江路X弄X号X室,建筑面积X平方米。2.甲乙双方协商一致同意上述房地产转让价格为￥460000元(大写:人民币肆拾陆万元正)。3.双方约定房屋定金数额为￥10000元正(大写:人民币壹万元正)于定金协议签定当天支付,定金支付后本协议生效。4.甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给别人,视为甲方违约,双倍返还定金。5.乙方必须在定金支付后X天内于X日前签定房屋买卖合同,同时支付首期房款￥X元(大写:人民币X)第二期房款为X元(大写:人民币X)于X前支付、,余款为按揭贷款方式支付,并在买卖合同签定后一周内开场办理,一月内办理完毕。超出时间视为乙方违约,定金不退还。6.维修基金由乙方付给甲方,详细数额看维修基金发票。7.乙方的按揭贷款由乙方自行办理,但甲方必须协助。8.如有未尽事宜,可双方协商解决。甲方:乙方:地址:地址:身份证号码:身份证号码:时间:：时间：延伸阅读：二手房交付定金协议相关问题问题一：签订了认购协议，交纳定金之后，因主合同或补充协议达不成一致意见，卖方不愿退定金怎么办?____关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释》第4条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，假如因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。遇到签订了认购协议，交纳定金，因主合同或补充协议达不成一致意见，无法继续履行定金协议的情况，根据上述最高法院的司法解释的有关规定，属于“不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的”，卖方应当将定金返还买方。在二手房交易理论中，此类纠纷较为常见。为防止纠纷发生，在签订定金协议时，应当以最高法院上述司法解释为根据据理力争，明确在定金中写明“假如双方就有关合同条款协商不成，卖方应返还定金”，这样将更为有利。问题三：“订金”与“定金”是一回事吗?“订金”与“定金”并不是同一概念。一般认为“订金”属于预付款，与定金不同。预付款是当事人预先支付局部价金的一局部，是当事人的一种支付手段。对预付款的处理方式是：合同履行的应当抵作价款，合同不履行的应当如数返还。由于预付款不具有惩罚的性质，违约时不会产生没收预付款或双倍返还预付款的问题。“定金”那么是我国法律规定的债务履行的担保方式之一，是当事人一方为保证合同的订立、履行或保存解除合同的权利，依约定向另一方支付的金钱。定金必须以书面形式约定，适用“定金罚那么”，即支付定金一方违约，那么收取定金一方有权没收定金;如收取定金一方违约，那么须向支付定金一方双倍返还定金。由于订金(预付款)和定金在理论中极易混淆，建议二手房的买家遇到中介要求预先交付某些名目的费用时，应当与中介订立书面协议，明确所交费用的性质终究是定金(预付款)还是定金，约定双方的权利义务、违约责任及所交费用的处理方式。问题四：中介公司收取定金属于什么性质?在理论中，中介公司向买方收取订金的情况很普遍，买方应当特别留意。中介公司收到买家的定金后，往往会开具以下格式收据：“今收到买家某某多少意向金。假如业主同意以某价格卖房，该意向金转为定金”。这种定金支付方式就对买家极为不利：一是买方和房主并无直接签署的协议;二是手中没有业主出具的定金收条;三是很难获得房主已经从中介公司处收取定金的事实;四是没有明确中介公司收取定金的代收或转交责任。在此情况下，一旦发生房主收到定金，但反悔不卖房或抬高房价的违约情形，买方就很难要求房主双倍返还定金，也很难追究中介公司的责任。因此，在买方与中介公司签订的居间合同中，买方要明确约定中介公司收取定金的性质：假如是代收，就应该要求中介公司在收取定金时出具业主的委托书，中介公司收到定金，视为房主收到定金。假如是转交，要明确约定中介公司的转交的责任，如约定几天内转交，未能按时转交需承当违约责任。另外，在交付定金后，务必要求中介公司开具正式有效的收款凭证，以便今后一旦出现纠纷可以提供有利的证据。一手房购房合同篇5甲方(卖方)：身份证号：乙方(买方)：身份证号：甲乙双方遵循自愿、平等的原那么，经协商达成一致，就乙方购置房屋，共同签订本合同，以资共同信守执行。一、本合同所称“该房屋”的房屋，面积为平方米，价格为人民币(大写)：，乙方承当甲方两年物业费，两年以外的物业费由甲方自行承当。三、甲乙双方商定，乙方付购房定金给甲方，收到乙方购房定金后不得将房屋推荐给别人(购房定金充抵房款)。四、甲乙双方在确定乙方付购房定金的天内做好该房屋的交易全部资料，(房产证，结婚证，身份证、户口本)。五、该房屋办理的所有费用由承当。六、甲乙双方商定：在该房屋交易的当天，乙方先去协助甲方到银行处理甲方的按揭贷款，拿出房产证、土地证后，再一起去房产交易大厅去过户登记，房产证、土地证过户后，乙方留存壹万元，付给甲方其余款项。七、甲方陪同乙方到所在小区物业管理处，处理物业管理事宜，(水电气畅通)，乙方将留存的壹万元付给甲方。同时甲方将门卡钥匙交由乙方。八、甲方保证该房屋权属明晰，真实有效，符合上市转让条件，没设定其它任何它项权利。不涉及任何经济纠纷，交易中如发消费权纠纷和债券债务由甲方承当全部责任和损失。九、甲乙双方商定，特别约定如下：1、甲方违约：购房定金全额退还给乙方，甲方不得有任何异议。同时甲方无条件赔偿乙方人民币元。2.乙方违约：购房定金将不再退还给乙方，乙方不得有任何异议。甲方(卖方)：乙方(买方)：20xx年月日编辑推荐威海二手房购房协议怎么写一、威海二手房购房协议怎么写甲方〔卖方〕：ＸＸＸＸＸ乙方〔买方〕：ＸＸＸＸ甲乙双方就房屋买卖事宜，经协商－－致，自愿达成如下协议。一、转让房屋甲方自愿将坐落于ｘｘｘ房屋出售给乙方，室号为ｘｘ，房屋所有权证证号为：ｘＸｘ，共有权证号：ｘｘ，产权面积为：ｘｘ平方米，规划用处为：ｘｘ，国有土地使用证号为：ｘｘ，乙方对该房屋充分理解后愿意购置。该房屋转让时所占有的土地使用权一并转让。二、转让价格经过甲、乙双方议定，上述房屋转让成交价为人民币〔大写〕ｘｘｘ，人民币〔小写〕ｘｘ元〔其中含经济适用住房货币补贴ｘｘ万元整，《长沙市经济适用住房货币补贴发放凭证》编号：ｘｘ；含提早还贷局部资金ｘｘ万元〕。三、税费缴纳甲、乙双方约定在房屋所有权转移登记过程中所缴纳的税费由ｘｘ承当。四、付款方式双方约定，房屋所有权转移的全额价款按以下第ｘｘ种方式付款。１、一次性付款应于本合同签订之日起ｘｘ日内一－次性支付到监管专户，如未按期付清，那么本合同自动终止。２、分期付款〔１〕第一期ｘｘｘｘ〔２〕第二期ＸＸＸＸＸ〔３〕第三期ＸＸＸＸ３、商业贷款付款应于本合同签订之日起ｘｘ日内支付首期房款人民币ｘｘｘ元，余款ｘｘｘ元在ｘｘ日内由买方向银行申请以按揭方式付清，如未能付清，那么本合同自动终止。４、公积金贷款付款应于本合同签订之日交付首期房款人民币ｘｘｘ元，余款ｘｘｘ元在ｘｘｘ日内由买方向公积金管理机构申请以公积金贷款方式付清，如未能付清，那么本合同自动终止。五、交易资金监管１、根据建立部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规定交易结算管理有关问题的通知》〔建住房［２００６］３２１号文件〕和《长沙市二手房屋交易资金监管方法》规定，甲乙双方同意承受二手房交易资金全额监管。２、甲乙双方将本合同约定的房屋所有权转移的房价款人民币〔大写〕：ｘｘｘｘｘ元存入资金监管专用账户。〔买方使用经济适用房住房货币补贴购房，买卖双方自行协商补贴是否进展监管；已提早还贷局部，凭银行还贷确认信息数据不列入资金监管的金额范围，其资金平安自负。〕３、资金监管账户户名：ｘｘｘｘ开户行：ｘＸＸＸＸＸｘ账号：ＸＸＸＸＸＸ六、交付甲方应于房屋所有权转移登记完成之日起ｘｘ日内将转让房屋交付给乙方，并将与转让房屋有关的权利凭证同时交付，并配合乙方办理产权过户相关手续。甲方保证所转让的房屋权属明晰，没有房屋所有权转移登记的法律障碍。否那么，由此产生的法律责任由甲方承当。七、陈述与保证合同各方分别陈述和保证如下：１、各方具有签署和履行本合同所必要的资格、受权和完成相应的批准程序的才能；２、各方签署本合同的代表已获得各方的充分和有效受权，各方对签约代表所签署的文件予以成认和执行；３、各方在履行本合同过程中，如因司法、行政机关对标的房屋〔或预付房款〕予以查封、冻结等限制性措施导致交易中止的，交易风险由各方承当。八、违约责任任何一－方违背本合同约定，均构成违约。违约方应依本合同的约定向守约方承当违约责任。九、争议的解决买卖双方因履行本合同发生纠纷，应尽量协商解决。协商不成的，通过诉讼、仲裁的方式解决。＋、附件《二手房交易资金监管信息登记确认表》属于本合同的附件，与本合同具有同等法律效力十一、其他条款１、卖方单方终止本协议，监管部门有权将买方已转付至监管账户的购房资金退付给买方，买方可根据受损失程度，追究卖方的违约责任。２、分期付款的买方在超期ｘｘ日之后，未付清后续购房款的，监管局部有权根据卖方的申请，终止本合同。卖方可根据受损失程度，追究买方的违约责任。十二、补充条款本合同－式三份，甲、乙双方各执一份，长沙市房屋产权登记机构存档－－份。甲方〔签章〕：ｘｘｘｘｘ乙方〔签章〕：ｘｘｘｘ身份证号码：ｘｘｘｘ身份证号码：ＸＸＸｘ甲方代理人〔签章〕：ｘｘｘｘ乙方代理人〔签章〕：ＸＸＸＸ身份证号码：ｘｘｘｘ身份证号．码：ｘｘｘｘ联络：ｘＸＸＸｘ联络：ＸＸＸｘＸｘｘ年ｘｘ月Ｘｘ日ｘｘｘｘ年ｘｘｘ月Ｘｘ日二、双方需同携带材料１、买卖双方身份证复印件〔需原件校对〕；２、房产证〔共有证〕原件；３、房地产转移登记申请表；４、《房地产买卖合同》。各方需携带的材料：卖方：１、身份证；２、户口本；３、房契证；．４、结婚证〔单身的需要单身证明〕。买方：１、身份证；２、登记申请书；３、申请人身份证明；４、房屋所有权证书或者房地产权证书；５、房屋所有权发生转移的材料。三、交易流程１、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。２、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。３、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。４、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。５、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条：内容约定(1)乙方同意购置甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的住宅房产，建筑面积为平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。(2)出售房屋的所有权证号：(见复印件附件一);出售房屋的共有使用权证号：(见复印件附件二)。(3)该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。(4)该房屋的相关权益随该房屋一并转让。(5)出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承当全部责任。第二条：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋不受别人合法追索。第三条：乙方在签订二手房购置合同签订时付给甲方定金(人民币)(大写)元，(小写)元。第四条：上述房产的交易总价为：人民币________元整(大写：_____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整(大写：_____万____仟____佰____拾____元整)，作为购房定金。第五条：付款时间与方法：1、甲乙双方同意以一次性付款方式付款。甲、乙方定于日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。2、经双方协商，该房屋交易发生的过户登记费、契税、印花税及其他税费按有关法律规定，由乙方承当。甲方有责任与义务负责协助配合乙方办理产权过户登记手续。3、甲、乙双方约定在收到XX市XX区房地产交易中心出具的房屋产权交割回执单的三天内将房款一次付清给甲方。第六条：交付与支付1、甲方在正式交付房屋前七天内腾空该房屋，并在三天内一次性结清本套房屋，物业管理、水、电、有线电视、通讯等费用，并保证上述房屋不存在任何费用及滞纳金与违约金的前提下，将。保证上述房屋的构造、室内的装修、洁具、厨柜等物品的完好性与正常使用功能。2、甲方承诺在收到乙方全额房款当日内将交易的房产全部交付给乙方使用，并将全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视等交费证件。第七条：违约责任1、甲、乙双方合同签定后，假设甲方中途违约，应及时通知乙方，并自违约之日起应以乙方所付定金的双倍返还给乙方。假设乙方交房中途违约，应及时通知甲方，乙方的已付购房定金归甲方所有。2、如因甲方原因不能办理房产过户手续，甲方承诺乙方已交付的一次性房款按商业银行同期同类贷款双倍利率计付。第八条：本合同主体1、甲方是___________共_____人，委托代理人________即甲方代表人。2、乙方是____________。第九条本合同一式四份。经双方确认并签章后生效，甲乙双方各一份，甲方委托代理人一份，XX市XX区房地产交易中心一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：......出卖方(甲方)：_________________购置方(乙方)：___________________身份证号码：__________________身份证号码：___________________地址：___________________地址：____________________：___________________：____________________代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：____________________身份证号码：___________________身份证号码：______________________日期：_______年____月____日日期：_______年____月____日见证方：_____________________地址：_____________________：_____________________日期：_______年____月____日日期：_______年____月____日第一：签订合同前必须认真核实房主的身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现房产也是骗子的重要目的，近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己受骗了，去找人去又无法找到当初签约的那个人了。因此，二手房购置必须确保签约主体是合法房主，有权进展房屋的买卖。第二：合同上明确标明房屋根本情况和付款时间对买主来说，合同中必须注明房屋根本信息，包括地址，门牌号，面积和户型。这些信息须按产权证上注明的为准。尤其是建筑面积，一定要看清，卖方容易记不清，尤其在如今来说，房价是按每平米多少钱来计算的，所以假如房价不变的根底上面积的多少就变得尤为重要。包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实;房产面积多大;该房产用处是办公还是居住，或是其他，这些都需注明。对卖方来说，最重要的是标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口头约定。第三：合同必须明确各种费用的交接时间和方式二手房因为是处于使用中的，所以有各种各样的费用，比方说水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等，这些费用有些是预付费的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，免得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。第四：写明违约责任和合理利用补充条款房屋买卖手续办理和房屋过户期间因为各种原因双方都存在违约的变数，不少人购房时根本就只注意房款，过户等问题，而忽略了违约的可能性，因此购房合同必需要写清楚各种违约的负责主体，违约的.赔偿详细数目等，这样才能有效约束违约行为。所以必须在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约情况有所陈述。另外在履行合同的过程中，可能还有一些问题一时无法确定，这些可以在后来确定时增加附加条款，写清楚详细情况以及双方约定，这样可以防止后期的一些费事。第五：购房者要对即将进展交易的房产进展必要的理解该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;该房产是否已设定抵押。根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，假如该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进展买卖。第六：购置二手房时，需要准备的证明材料购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或出生证明;3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经以下境内、外机构公证、认证前方为有效。第七：购置二手房，房子的现状须在合同上加以注明房屋应是现状销售，以看房的情况为准，合同上必须写清该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等根本设施。大多数购房者都是在房屋使用中的时候去看的房，在这过程中误以为自己看到的就是房子的现状，包括屋内的家电家具，合同中双方必须约定好是否留存家具家电，必须有所注明。以免引起纠纷。甲方(出卖人)：身份证件号码：乙方(买受人)：身份证件号码：甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、老实信誉的前提下，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分理解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：(一)座落于，建筑面积为平方米;套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米;(二)出售房屋的所有权证证号为;(三)房屋平面图及其四至见房产证;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受别人合法追索。第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为：乙方在年月日前付给甲方定金(人民币)，(大写)元，(小写)元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：第一期：在年月日，付人民币万元;第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。;第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。每期付款，甲方收到后出具收据。第五条1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。4、甲方未按规定履行以上义务的，那么按以下约定承当违约责任：第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不管何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因此遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因此不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承当违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按以下约定办理：该房屋土地使用权为出让获得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨获得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由甲方承当乙方承当。除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承当。第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。第九条、乙方全部或一局部不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期局部，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，那么双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按以下约定处理：第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的局部。第十四条甲、乙双方在履行本合同中假设发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。第十五条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有一样的法律效力。第十六条本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。甲方(签章)：乙方(签章)：地址：地址：现住址：现住址：联络：联络：签约日期：签约日期：购房协议怎么写合集伴随时代的变化，无论从事什么行业都需要合同。合同中要说明双方需要在期限内进展的工作内容。那么，你知道合同应该如何撰写吗？推荐你看看以下的购房协议怎么写，相信你能从中找到需要的内容！购房协议怎么写篇1卖房方(甲方)：购房方(乙方)：身份证号码：身份证号码：关于乙方向甲方购房事宜，双方经友好协商，达成协议如下，此协议与原合同有冲突或者矛盾的条款，均以此补充协议为准：一、甲方承诺：1、保证对出售的房屋拥有独立产权。2、保证该出售房屋未予出租出售。3、自签订本协议之日起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或者将房屋出售给第三人。4、及时协同乙方签订各项合同文件、办理各种手续。二、乙方承诺：1、保证按原约定价格向甲方购置前述房屋，并照约定时限及时将款项支付给甲方。2、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承当各项费用。3、在房屋过户手续未办理完毕这前不再将房屋出租或出租。4、在办理房屋过户时积极配合甲方办理相关手续。5、假设乙方银行贷款未获批时，乙方必须在过户后__个月内付清尾款，逾期每日支付尾款的__%作为补偿。三、违约责任1、如甲方违约，回绝将房屋出售给乙方，应该向退还乙方双倍订金并赔偿因此受到的装修损失。2、如乙方违约，那么甲方有权收回房屋，并不再退还房屋定金且不对乙方的装修作任何补偿。四、本协议自双方签字或盖章之日起生效。五、本协议1式2份，双方各执1份。甲方：乙方：年月日年月日购房协议怎么写篇2甲方：____________房地产公司：__________法定代表人：__________________乙方：__________住址：_____________________身份证号码：_______________甲、乙双方经过协商，就乙方向甲方购置房屋的有关事宜，达成如下协议：1．乙方拟向甲方购置的房屋位置的四至是：________________________________。2．上述位置的土地等全部的房地产〔住宅〕开发手续由甲方出面办理，乙方负责获得相关部门的答应；3．上述房屋的建筑设计、施工等，在符合甲方现有周边开发工程的规划的前提下，由乙方向甲方提出详细的要求，甲方据此施行；4．房屋的销售价格为：__________________________________________________。支付方法为：________________________________________________________。5．有关双方之间的本次买卖，为办理产权登记至乙方名义而必须在形式上另行签定商品房销售合同的，那么双方另行签定；6．有关产权登记的手续由甲方帮助办理，所需税费由__________方承当；7．本协议书经双方签章后生效，协议书一式贰份，每方各执一份。2，经工龄折扣和买现住房折扣后的房价为_____元/m2；有____平方米建筑面积按市场价评估核定为____元/m2。单件设施核价为_____元。该套住房应付总房价款为_____元。2、按本钱价购房。有____平方米建筑面积按本钱价评估核定为_____元/m2，经工龄折扣后的房价为___元/m2；有____平方米建筑面积按实际本钱价评估核定为____元/m2；有____平方米建筑面积按市价评估核定为_____元/m2。单价设施核价为_____元。该套住房应付总房价款为_____元。三、付款式方式。职工可选择一次付款或分期付款。1、一次付款。给予应付总房价款20%的付款折扣率。折扣后实付总房款为￥：____元〔大写：____万____仟____佰____拾____元____角____分〕。其中现金____元，公积金____元。2、分期付款式。首期付款不低于应付出总房价款的30%，付款式期限不超过十年，余款要计收利息。首期付款：_____元，余款____元。付款期限：199___年____月____日至____年____月____日。每月还本付息额：____元。其中现金：____元，公积金____元。累计还本付息金额￥：_____元。累计实付总房款为￥：_____元。四、在乙方未付清房款之前，不能办理产权登记，暂凭合同临时管业，待房款式付清后，再凭甲方证明和合同第二联及有关证件经过市房委办审核后，由市房屋产权监理部门申请办理产权登记，领取房屋产权证。五、乙方获得国家统一制定的房屋产权证书后，即拥有房屋所有权，其权益受国家法律保护。职工以标准价购置住房，拥有局部产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。乙方拥有产权比例为_____。一般住用5年后可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购置权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购置权。售房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳的有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进展分配。职工以本钱价和实际本钱价购置的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收产益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。职工以市场价购置的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。六、乙方不得擅自改变所购住房原来的构造有用处，假设需装修，按成都市政府发布的《成都市城市房屋室内装修构造平安管理规定》办理。住房自用和公用局部的维修的详细事宜按《成都市城镇公有住宅售后维修管理暂行方法》执行。七、本合同经甲乙双方签章及市房委会办公室监章后生效。八、本合同生效后，任何一方不得自行更改合同内容。双方都认为需要更改合同内容时，须报市房委办批准。中途撤销合同，由提出方承当撤契手续费。九、其它约定事项：______________________________本合同一式三联，甲方持第一联，乙方持第二联，甲方财务部门持第三联。乙方所持第二联可用于申请购房抵押贷款。售房单位购房人审核单位〔公章〕〔签章〕〔监章〕附：乙方缴交房款专用收据_____年_____月_____日购房协议怎么写篇3甲方：，女，年月日生，住，身份证号码：。乙方：，女，年月日生，住，身份证号码：。甲乙双方经过平等协商，就双方共同投资购置房产之相关事宜达成如下协议，以资信守：一、房产信息甲乙双方共同投资，购置一套位于的商品房，建筑面积㎡，房产总价款元人民币。二、出资金额、出资比例甲方出资元人民币，占总价款的%。乙方出资元人民币，占总价款的%。三、产权比例甲方享有共同所购房产%的产权；乙方享有共同所购房产%的产权。四、物业考察、购置甲乙双方共同对拟购房产进展实际考察、理解。五、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托受权乙方委托甲方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。委托人有权监视和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。六、房地产权证署名、办理、保管所购房产登记在甲方的名下，以甲方的名义办理所有手续。待房产登记办证之后，甲方将房产的全部产权赠与给乙方，乙方返还甲方购房款人民币元。房产证由方保管，房产由方使用，使用期至年止七、物业装饰装修由双方共同办理，所需费用各承当一半。八、物业管理、出租及收益分配比例由甲方负责所购房产的.管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，但出租价格应征得乙方和丙方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前获得甲方或丙方的书面同意。甲方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙丙丙三方各分享1/3，每一个月结算一次。九、购置物业税费承当购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承当1/3，并以现金支付。十、物权行使甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面受权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。十一、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。本协议适用中华人民共和国法律。十二、本协议正本一式贰份，甲乙双方各持一份，各份具有同等法律效力。十三、本协议自甲乙双方方签字盖章之日起生效。甲方：〔签字或盖章〕乙方：〔签字或盖章〕年月日购房协议怎么写篇4甲方：乙方：第一条条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分理解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：(一)座落于南京市区，建筑面积平方米;(二)出售房屋的所有权证证号为，丘号为;(三)房屋平面图及其四至范围见附件一;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第二条条文：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋不受别人合法追索。第三条条文：乙方在前付给甲方定金(币种)(大写)元，(小写)元。上述定金□在乙方最后一次付款时充抵房款□在时由甲方退还乙方。第四条条文：该房屋房价款为(币种)(大写)元，(小写)元。房价款的支付方式和支付时间为：乙方未按规定支付房价款的，那么按以下约定承当违约责任：□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之支付违约金。□乙方逾期支付房价款超过天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金。第五条条文：甲、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方未按规定履行以上义务的，那么按以下约定承当违约责任：□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。第六条条文：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条条文：甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按以下约定办理：