2023业主装修管理协议

第页共页2023业主装修管理协议2023业主装修管理协议。甲方:泉州挚诚物业乙方:(装修业主)为了共同维护本物业的房屋完好、环境整洁、优美,维护广阔业主的利益,甲、乙双方根据《泉州市居住物业管理条例》和《住宅使用公约》特制订本管理合同。一、甲方作为本物业的管理单位,有责任对业户的装修工作进展检查、监视和管理。二、乙方在施行装修过程中,愿意承受物业管理单位的监视和管理,遵守《住宅使用公约》。三、乙方应严格按照物业效劳管理中心审验备案的装修方案施工,不得擅自增加工程,改变施工图纸,不得擅自变动户内原有的设备及设施,严禁损坏承重墙。四、乙方装修施工期为天,自年月日起,至年月日装修施工完毕。五、乙方把装修建筑垃圾袋装后,集中堆放至小区处,并保持周边环境的整洁。六、乙方应催促所委托装修房屋的施工队到物业效劳管理中心办理施工答应证和施工人员出入证。七、物业效劳管理中心的效劳人员有权查验施工人员的出入证和身份证,如发现伪造、冒用、证件过期、无证作业,甲方可向施工单位罚款100元/人次,同时停顿违规者进场作业。八、乙方装修施工时间为8:00-18:30之间,并确保18:30-次日8:00期间不发出影响别人休息的噪声;提倡使用绿色涂料,在周围业户休息或做饭时,不宜进展污染性涂料施工。九、乙方搬运装修材料,须听从甲方的指挥,搬运时间为周一至周五10:00~15:00,节假日不可搬运装修材料。十、乙方装修施工时遵守以下制止行为:1、在外墙上开门、窗,在承重墙上凿、拆、打洞,扩大承重墙上原有的门窗尺寸,撤除连接阳台的砖、混凝土墙体;2、凿、挖地坪、顶面;3、随意封闭阳台。4、侵占公共部位、走道。5、在指定以外的位置安装空调机、排放冷凝水。6、在阳台、外墙、门外塔建、加建、悬挂任何建筑物及晾衣架。7、随意改变或挪动、电视、煤气、水管、电线管等设施。8、将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房间;9、损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;10、其他影响建筑构造和使用平安的行为。十一、乙方装修施工而造成的漏水、渗水等,应立即整改修复,并作相应赔偿。十二、乙方应催促施工队在搬运建筑材料和建筑垃圾时要注意保护楼内公共设施、设备,不损坏、污染楼梯、台阶、扶手栏杆,如有违犯,甲方可作出处分。十三、遵守甲方制订的电梯使用规定,甲方发现乙方在电梯中装运超重、超宽、超长物品,将从重处分。十四、甲方有责任向乙方提供在业户房屋内预埋水、电暗管的走向,乙方在装修施工时严禁在这些管道20厘米范围内撞击、打孔,如不按规定操作,造成管线损坏,责任自负。十五、乙方须告知装修施工队,严禁电线直接接在漏电开关上,严禁用电炉做饭,施工(木工、油漆)现场不许抽烟,需动用明火作业时要事先向甲方提出申请,经批准前方可施工。十六、甲方应随时检查装修工作情况,发现有违章情况要及时制止。十七、甲、乙双方应共同遵守《福建省物业管理条例》和泉州市制定的相关的装修管理规定。十八、甲方有权停顿违规施工人员的装修工作,因此产生的误工,由责任方自负。十九、甲、乙双方应共同遵守本协议,如有违背,应承当相应的法律责任。二十、本协议一式两份,经签字盖章后生效,具同等法律效力。甲方:乙方:签订日期年月日2023年商铺装修管理协议装饰装修单位:幢号,业主/使用人:以下简称装修人;装饰装修企业:以下简称装修公司;中山市xx物业管理,以下简称物管公司。为加强商铺室内装饰装修管理,保证装饰装修工程和平安,维护公共平安和公众利益,共同营造一个平安、舒适、优良的生活环境,就xx居小区商铺装饰装修管理一事,签订如下协议:一、装饰装修/安装工程内容:□拆墙改建(详见附图)□木工装饰□空调设备□室内用电系统增改□卫生间设备□灯箱广告牌□其它:二、装修工程施工期限:年月日起至年月日止,装修人须在该时间内装修完毕,过期须办理延期手续。三、允许施工时间:星期一至星期六上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,星期日与其它时间不得施工,特殊情况以物管公司通知为准。四、废弃物的清运和处置:所有因装修/安装工程而产生的材料、废料和垃圾(包括:沙、石、灰、水泥、泥头、木屑)等散装物品须用袋包装后由装修公司自行清运到物管公司指定的地点,装修垃圾清运费按每100平方米300元计交到物管公司,由物管公司统一清运到堆放垃圾地点。五、楼宇外立面管理要求:1、不得改变任何门、窗的款式和设计功能,室外灯箱广告牌、商铺招牌须按物管公司指定的规格进展安装(不得遮蔽二楼住户凸窗,厚20公分;长为商铺隔墙的墙心,钢架必须用防锈漆粉刷,并采用不锈钢包边,商铺招牌假设需安装灯,必须是内置灯箱)。2、装修人可以在商铺落地玻璃门内侧安装防盗拉闸,在窗户内安装不锈钢窗花或在室内安装自动报警系统,防蚊网只能安装在所有门窗里面。3、空调安装须向物管公司申报同意后,按物管公司现场指定的位置安装。六、制止行为和考前须知:1、装修人在装修前须带齐相关资料及图纸向物管公司申报装修,所有施工工程必须按照物管公司审批范围内的内容进展装修,不得虚报假报装修内容。经检查如发现有虚报假报和超审批施工的,必须停工补办申请审批手续,并在得到批准前方可施工,不予批准的工程必须恢复原样。装修申报时装修人须交纳6000元装修押金,装修公司须交纳6000元的装修施工押金。2、装修施工前必须由装修公司自行将冷热水系统进展试压测试,排水系统进展灌水试验和将电视、、室内照明等电气设备系统进展检查,并在开工前将试压测试结果填表记录交回物管公司,以便有问题能及时处理,否那么装修开工后发生的问题由装修人承当责任。3、商铺室内用电总负荷不得超过140kw,如须增容装修人须向供电部门提出申请待供电公司批准同意前方可(其因增容所产生的费用由装修人承当),施工用电须由装修公司自行提供专用配电箱,将所用电经过配电箱后再接线使用,以保证施工现场的平安用电。4、装修期间不得以任何理由在施工现场煮食、留宿和烧制沥青。烧制沥青只能在物管公司指定的露天地方进展。不得以任何理由在人行道、屋顶天台、走廊等公共部位放置或加工装修材料及其它物品。5、严禁在施工现场吸烟和未经申请批准使用明火作业,并由装修公司配置手提式灭火器(2公斤10个或4公斤5个)。6、不得侵占公共空间,在外墙、屋顶、天台等共用部位安装任何管、线、空调主机、热水器等设施设备;不得损害公共部位和共用设施、设备。7、不得切割、凿打天花、地面楼板、柱、共用墙体和改变总电箱位置,卫生间墙身、天花等处有排水管检查口的位置不得用墙砖或封闭式天花将排水管检查口封闭,必须在天花上做预留检查口。8、物管公司将派人不定时对施工现场进展严格的监视、检查和指导施工,并在装修完工后派人对贵单位进展装修后的开工验收检查。装修人或装修公司申请验收时,有给排水系统或电气线路增改的须先出具增改部分的给排水增改图、电气线路图纸方可进展验收检查。9、物管公司只负责对装修后的隐蔽工程进展外表验收检查,由于装修施工技术、质量及装修所用的产品质量问题导致装修人或其它住户利益造成损失的,物管公司不承当任何责任。商铺装修工程的二年保修期和厨房卫生间防渗漏工程五年的保修期由装修人与装修公司签订装修合同,如因未签订合同而造成损失的由装修人自己承当责任。10、商铺装修开工自外表验收检查合格之日起至商铺投入使用30日后,如无异常现象方可退领装修保证金(不计利息)。11、在装修时严禁损坏墙面、地面地砖,不得安装防雨蓬。12、商铺的装修不得使用易燃材料,乙方的装修改造工程所用材料必须符合国家按规定的防火和环保要求13、安装空调外机时,必须由物管公司指定位置统一安装。七、违约责任:1、未经物管公司批准就进展施工的违章装修/安装工程,装修人必须自行撤除并恢复原样,经通知后在期限内未撤除或回绝恢复原样的工程内容,物管公司将另行安排人员施工,所产生的费用和损失由装修人负责承当。2、电气线路、给排水系统、防渗漏等隐蔽工程必须按物管公司要求或相关规定,标准要求施工,如经检查有不符合的,经通知后必须撤除遮挡部分进展整改,直到合格为止。如有拒不整改或经三次整改仍不合格的,将对贵商铺要求进展停工整改处理,所造成的费用和损失由装修人或装修公司负责承当。3、商铺装饰装修工程违章施工、违章改建、空调安装损坏外墙等不合格工程内容物管公司将限期整改,整改后进展复验,直到合格为止。如拒不整改或经三次整改仍不合格时,物管公司将另行安排施工人员进展施工或停电停工整改,因此而产生的一切费用和损失由装修人负责承当。4、装修人或装修公司在装饰装修活动过程中有违章施工、违章改建、空调安装不合格等行为未整改合格时,物管公司将不予办理按金退领手续,如因此造成损失或产生费用的,物管公司将从装修保证金中扣除相应金额。5、属装修公司责任的由装修人自行向装修公司追偿。6.乙方在装修改造过程中对商铺及别人的设施设备等造成损毁的,由乙方负全责并承当所有维修费用。7.乙方对商铺的装修改造均不应对建筑物的主体构造平安,消防,电路,空调和其它各种管线的使用平安及整体美观造成不良影响、并不得影响甲方或第三方的经营,否那么乙方应立即改正,并赔偿因此给甲方和第三方造成的损失。八、其它约定:1、为保证本商场装修工程的质量,物管公司将不定时派人到现场进展严格的监视和指导施工,装修人和装修公司须配合物管公司对商铺装修活动的监视、检查。2、物管公司有权制止装饰装修活动中的影响公众利益、公共平安和影响周围住户正常生活的相关行为。3、装饰装修工程技术质量和所用的产品质量由装修人按装修合同约定和相应的质量标准自行进展验收或委托相关部门进展验收,物管公司只负责对现场进展检查有无违背法律、法规和违背本协议的行为。装修管理协议____________租户〔以下简称乙方〕，提交的室内二次装修方案，经______________〔以下简称甲方〕批准，在_______号房屋进展室内二次装修的施工。为便于二次装修的管理与效劳，使已入住客户有一个良好的办公环境，经双方协商签订本协议，共同遵守。1．乙方委托的装修公司应事先向甲方及消防局报批装修方案并获准，交纳有关费用和办理装修答应证后，方可开场装修。装修垃圾应运至园内指定地点。所应交纳的费用为_______以内，支付垃圾处理费?_______元，超过_______的，整数倍面积的部分按倍数计收，其余的面积按比例计收。同时乙方应按装修房屋的租赁面积向甲方缴纳_______元/平方米的装修保证金。因此乙方委托的装修公司所交纳的费用为垃圾处理费_______元，押金_______元。装修完成并经甲方验收后，待三个月内确认周边环境和用房单位不受损坏和影响，退还乙方委托的装修公司押金。2．甲方同意自乙方委托的装修公司报批装修方案获准之日起给予乙方_______日或直至_______年?_______月_______日为止的装修期。在装修期内乙方按上述场地的建筑面积每平方米每月人民币_______元的标准向甲方交纳装修管理费合计人民币_______元〔缺乏一个月或超过一个月，按实际天数计收〕，超出给定的装修期，无论乙方装修是否完工，甲方将按规定收取场地使用费。乙方因特殊要求，需改变原有隔墙、通道、设备等设施的，必须经甲方书面同意。但乙方在使用期满迁出时，必须恢复墙体、通道、设备等原状〔甲方书面同意不必恢复者除外〕，乙方未经甲方书面同意擅自进展二次装修或虽经甲方同意但超出甲方书面同意内容进展二次装修的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。3．甲方向乙方提供的场地应符合国家有关消防平安的规定，而乙方二次装修部分的消防核准那么由乙方负责。乙方应正确使用并保护场地内部的各项设施，防止非正常损坏。协议终止时，乙方应当按时交回场地，并保证其原有消防设施的完好，同时结清应当由乙方承当的各项费用。4．乙方应向甲方提供所有进场装修人员的身份证复印件及登记照片各一张。5．乙方须到甲方管理效劳部办理施工人员临时出入证，凭证进场施工，无证者回绝进场。出入证押金每证____元，含工本费___元〔实退还_______元，遗失出入证，押金不予退还。6．乙方应严格按照经甲方审核批准的二次装修方案及图纸组织施工，并承受和配合甲方监管。二次装修方案图纸的审核报批手续，由租房用户办理，施工中如有部分变动，应于改动前报经甲方审批。7．无论在什么情况下，未经甲方同意，乙方装修人员不得使用客梯，所有装修人员和材料只能搭乘消防〔货〕梯。装修材料只能选择_______至次日_______之间运至装修房屋内，公共场地严禁占用和堆放材料等杂物。8．乙方施工人员应做好文明施工，保证公共场地清洁畅通，保护楼房内外公共设施，合理使用卫生间。如因乙方人员导致的卫生管道堵塞、其他公共设施、设备以及房屋构造和内外墙〔窗〕的损坏，那么由乙方负责赔偿相应的经济损失或费用，并处以______-______元／次的违约罚金。9．每周一至周五_______～_______，严禁从事一切可能造成噪音、粉尘污染、强烈气味的施工操作，如使用电锯、冲击钻、撤除天花和隔墙、油漆等作业。以上操作必须在每晚______至次日______或双休日内进展，所有装修施工必须关窗作业，以免因施工影响其他客户。违者假设劝阻不改，甲方有权对乙方处以_______元/次的违约罚金，并酌情给予停电处理，由此而耽误的施工进度，由乙方自负。10．乙方在装修期间，不得开启室内中央空调，并应封闭新风口，以免粉尘和油漆等异味通过中央空调系统影响其他客户。装修施工中不得造成室内外原装设施、设备的损坏和消防系统的误报，否那么，除照价赔偿外，违者一次处以_______元的违约金。11．为统一科技园形象，如装修涉及安装门铃、密码锁及铭牌等，均须向甲方提出申请，经批准后在指定位置安装。12．乙方施工前应做好各项平安防范措施，施工期间严禁室内吸烟，做到平安防火，严格遵守《中华人民共和国消防法》的有关规定，如有违背，乙方承当一切经济损失及法律责任。装修房屋内应装备灭火器不少于两只，可向甲方借用，〔每只有偿使用费_______元〕，装修开工后退回。假设遗失或损坏，那么照价赔偿。施工如需动火作业，必须向甲方申请动火答应证。违背动火规定，处以_______元/次违约罚金。13．施工用电时，要采用标准接线板和插头，严禁用电线直接插接在插座上。如需增加用电负荷，可向甲方申请临时用电，经批准前方可作业〔乙方自备电线开关〕。假设由于乙方原因造成甲方配电房线路跳闸而影响到对其他客户供电，那么由乙方赔偿相应的经济损失，并处以_______元/次违约罚金。14．装修期间，乙方施工人员须着装整齐，不得赤足、穿背心、拖鞋，不得在非施工区逗留，不得随地吐痰及在公共区域吸烟、扔烟蒂，不得高声喧哗、打闹；施工场内制止赌博、酗酒。违背上述情况者一次处以_______-_______元/人的违约罚金。15．乙方装修过程中的垃圾杂物，必须用包装袋包好，及时清理，不得漏撒在装修范围之外的其他公共地方。16．装修保证金除支付电费外，还将用于因装修过程中造成楼房损坏部位的修补费用或支付装修过程中的违约罚金等，假如该保证金缺乏以弥补其损失及费用，甲方有权追收差额部分。17．乙方装修施工期间，甲方负责提供装修用水、消防〔货〕梯运输和卫生间等生活设施的使用，并保障装修室内的电开通〔电费由客户承当〕。18．本协议一式二份，甲方一份，乙方一份，甲乙双方签字盖章后生效，装修施工完毕时终止。如乙方在装修施工中严重违规，甲方有权单方解除协议，停顿装修室内的供电，待问题解决前方能恢复装修施工。?甲方：__________________代表：_________________________年______月_____日乙方：__________________代表：________________________年______月______日2023房屋装修管理协议书甲方：****物业管理公司乙方〔业主或使用人〕：为了标准小区住宅室内装饰装修〔以下简称装修〕活动及管理行为，维护小区正常秩序和公共利益，根据国家《物业管理条例》、建立部《住宅室内装饰装修管理方法》等相关法规，对本小区_______栋_________房装修管理效劳事宜，达本钱协议：一、乙方应遵守装饰装修管理相关规定和《装饰装修消防平安承诺书》〔详见附件二〕，并在协议约定的时间范围内施工，施工期限自**日止。二、装饰装修申报流程：〔一〕装修前七天乙方需向甲方申报，详细填写《房屋装饰装修申请表》。〔二〕乙方需向甲方提供以下资料：1、乙方身份证原件及复印件；2、非业主办理装修手续，须持乙方委托书及本人身份证原件、复印件；3、装饰企业营业执照正本、资质证书复印件，负责人身份证原件、复印件；4、房屋的装饰装修方案及设计图纸。〔三〕甲方工程____装饰装修方案及设计图纸进展审批。〔四〕签订《装饰装修管理协议》。〔五〕交纳装修各项相关费用，明细如下：1、装修保证金：住宅：面积2、装修垃圾清运费：3、装修管理费：面积面积4、装修公司交纳《施工人员临时出入证》工本费押金〔六〕经甲方工程部对装饰装修方案及设计图纸审核符合要求后，发放《装饰装修施工答应证》。三、装修施工时间规定：自通知收楼之日起，三个月为装修施工期，如需延期请及时办理延期手续交纳相关费用。装修施工期间每天的施工时间为：平时上午：节假日上午：下午：下午：乙方必须严格按照规定时间施工，晚上18：00后不得进展凿、敲、钻、割等产生噪音的工作，以免影响别人休息及平安，甲方18：00安排工作人员检查施工现场清理情况。四、装修施工技术要求：〔一〕严禁私自对房屋的承重墙、梁、柱、楼板等承重构造，进展拆改、钻切。〔二〕制止扩大承重墙上原有的门窗尺寸及撤除连接阳台的砖墙或混凝土墙体。〔三〕制止在非承重外墙上开门、窗。〔四〕卫生间、厨房、阳台等有防水技术要求的，施工不得破坏原防水层，装修过程中制止在顶棚、地面等处随意敲砸、打孔〔因为住宅室内为地辐热〕等。〔五〕制止随意改变房屋原有的设计用处。〔六〕对卫生间马桶、浴缸安装时，严禁变动下水排水甩口位置。〔七〕室内排水管在装修时不得改动、封包，厨卫上下水管路装修时必须欲留检修口〔尺寸应大于350mm*350mm〕，以方便今后检修维修。〔八〕制止拆改和封包天然气管道、阀门、计量表。〔九〕制止私自改动上下水管道及电路。〔十〕制止随意安装空调室外机，空调室外机必须安装在统一预留位置上，空调冷凝水管必须接到预留集水管内，制止安装空调雨篷。〔十一〕制止在窗户外安装防护网、遮阳篷及其它伸出物。〔十二〕制止擅自改变原有门、窗的规格及外立面墙面装饰。〔十三〕制止随意增加房屋荷载，尤其是在对楼面装修时不得使用超重设备和材料等。序号工程使用活荷载种标准1234卧室起居室阳台厨卫备注〔相当于〕〔十四〕房屋装修变动不得影响毗连房屋的正常使用和邻里生活。如违背以上规定，甲方有权责令责任方限期整改，并由责任方承当全部责任。五、施工人员管理规定：〔一〕施工人员在施工前必须到____办理《临时出入证》，提供身份证复印件一份和一寸证件照片两张，并交纳工本费及押金，《临时出入证》不得涂改或转借别人，如丧失或破损应及时补办。〔二〕施工人员必须将《临时出入证》佩戴在胸前，在指定区域内工作，自觉承受安保人员及物业管理工作人员的检查和监视。〔三〕施工人员严禁携带易燃易爆品、电炉、煤气罐等危险物品进入小区，如在装修中确需使用易燃品，施工单位必须在物业____登记备案，并采取相应的消防措施。〔四〕施工人员制止在小区内进展大声喧哗、酗酒、打架、聚众闹事、留宿、搞破坏等扰乱公共秩序的行为活动。〔五〕施工人员如携带物品、材料、工具等分开小区，必须事先到物业____办理《大宗物品出门凭证》。〔六〕施工人员只能在《装饰装修施工答应证》指定的现场作业，不得乱窜场地，更不得私下承接工程，无证施工。〔七〕施工人员必须遵守社区内环境卫生的管理规定，制止衣冠不整、随地吐痰、随地大小便、乱扔杂物等影响环境的不文明行为。〔八〕施工人员高空作业时，必须佩戴平安绳。〔九〕施工人员制止在社区内张贴、散发名片、传单等资料。如施工人员违背以上规定，甲方将视情节扣除一定数额的违约金〔从装修保证金中扣除〕或取消施工人员的施工资格，情节严重者交行政主管部门处理。六、施工现场管理规定：〔一〕装修时应将《装饰装修施工答应证》复印件贴示在入户门右上角处以便检查〔须有超期现象须及时补办延期手续〕；物业管理工作人员有权随时进入户内检查，施工人员应积极配合物业管理工作人员的检查。〔二〕施工现场应文明施工制止大声喧哗、吸烟、酗酒、留宿、烧水做饭等行为。〔三〕施工现场严禁私自动火施工，因装修确需动火或烧焊时，必须事先到物业____办理《装饰装修动火答应证》并严格按照消防制度及，《装饰装修消防平安承诺书》〔附件二〕执行。〔四〕装修施工时严禁将装修垃圾、油漆、涂料等任何物品倒入下水管道，以防管道堵塞；施工前应对各管口、地漏等采取遮蔽措施，如有违背，后果由责任方自负。〔五〕严禁将任何物品由窗户、阳台向外抛出，假设由此造成地面人员伤亡、车辆、设施设备、建筑物等损坏的，由责任人承当法律责任并赔偿损失。〔六〕在搬运装修材料时，由甲方统一安排，进入小区运送材料的车辆，应遵守小区车辆管理规定，进出时自觉承受安保员的检查，在小区内要做到即停、即卸、即运、即走，卸运水泥、沙石时必须铺垫彩条布做好防护，制止随意卸倒在路面上，而且要做到当天用多少运多少。〔七〕楼梯、过道、天台、道路及其他公共部位制止施工、堆放材料和垃圾，装修施工过程中不得破坏共用部位和公用设施设备的完好与整洁。〔八〕装修施工用电不得超过装修住宅单元的装表容量，严禁擅自乱接、拉电线。〔九〕分开施工现场时，施工人员必须关闭水、电、门、窗，并及时清理装修垃圾。装修期间乙方如违背以上规定，甲方将采取及时制止或拘留装修施工工具等必要措施，情节严重者甲方将扣除责任方一定数额的违约金〔从装修保证金中扣除〕，造成损失的由责任方承当全部责任。七、装修垃圾搜集与清运：装修垃圾必须做到日产日清，要求在室内袋装后外运，并按照甲方制定的位置、方式和时间进展堆放；对违章堆放、抛弃装修垃圾的，甲方有权责令限期清理，并视情节扣除一定数额的违约金。八、房屋装修质量的验收与装修保证金的退还：〔一〕乙方装修施工完毕后应提早三天通知甲方验收，甲方根据施工图纸进展验收，对验收不合格的工程限期整改，再行复验，直至合格。〔二〕验收合格后乙方应交回《装饰装修施工答应证》原件和施工人员的《临时出入证》。〔三〕装饰装修工程完工验收合格满三个月后，乙方应持验收合格的《装饰装修验收记录表》及保证金收据前往物业____，无因装修导致各类问题出现的，经物业____相关人员检查复核后办理装饰装修保证金的退还手续。〔四〕装修保证金缺乏以抵扣违约金或损失赔偿时，乙方须另行交付缺乏部分。九、违约责任：〔一〕装修过程中发现违背第四、五、六、七条规定由责任方承当全部责任，情节严重者取消其在本小区内的装修资格或报行政主管部门处理。〔二〕在装修过程中，如发现破坏房屋承重构造及共用部位设施设备、场地等，发生的一切后果由责任方承当全部责任，情节严重者报行政主管部门处理。十、对本协议中未尽事宜，甲、乙双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议都具有同等法律效力，甲方保存最终解释权。十一、本协议自甲、乙双方签章之日起生效，本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。十二、乙方应严格遵守本协议规定，文明施工，为创立小区平安、文明、卫生、和谐的装修环境而努力。本协议附件：1、《装饰装修承诺书》；2、《装饰装修消防平安承诺书》。甲方：***物业管理公司乙方〔签章〕：***年***月**日***年***月***日业主物业管理协议书(篇一)甲方：____________代表人：________乙方：____________法定代表人：________丙方：____________(甲方委托的物业公司)法定代表人：________甲、乙双方于20xx年1月1日签订《____花园物业效劳合同》，效劳期限自20xx年1月1日起到20xx年12月31日止，现该合同期限已届满，双方一致确认合同权利义务自然终止。现甲、乙双方就合同解除，并与丙方就合同解除后乙方将____花园的物业管理事务移交给丙方等善后事宜协商一致，自愿达成如下协议：一.甲方已另行选聘丙方作为____花园物业管理效劳企业，于20xx年1月1日正式接手____花园小区物业管理效劳。由甲、乙、丙三方共同办理交接，乙、丙双方应共同做好交接过程中的平稳过渡，以保障新旧物业公司交接后____花园的物业效劳质量。二.移交原那么：1.乙方在管理和效劳____花园期间，向小区上手物业效劳企业购置及新增的物品，其所有权归乙方所有，由乙方于20xx年1月4日前自行处置腾空。2.甲、乙双方同意按____花园开发建立单位____房地产集团(____)(以下简称____集团)函达双方的关于漳州市芗城区____花园业主委员会有关____花园物业移交的答复函的要求办理小区公共设施设备的交接。对于函中____集团提出的保存处分权的部分，由甲方自行与____集团协商解决。3.对于____集团函达的关于漳州市芗城区____花园业主委员会有关____花园物业移交的答复函中小区专有部分的物业管理事宜，由丙方自行与____集团另行协商确定后续管理事宜。三.移交事项：1.甲、乙、丙三方一致确认并同意，三方于20xx年1月2日起至7日期间共同办理完成____花园小区物业管理事务的移交接收，移交工作由乙方和丙方进展，由甲方监视和见证。2.于乙方在管理和效劳____花园期间，所产生的财务事宜，甲、乙、丙三方一致确认并同意，按以下原那么进展移交和处理。1.乙方未计提给甲方的____花园小区公共设施设备专项维修资金计人民币贰万元(￥：20000元)。2.乙方向业主预收的款项(含水费、物业费、停车费、公共部位经营收入)计人民币肆仟肆佰壹拾陆元(￥：4416元)。(详见附件1《____花园预收20xx年度费用工程明细表》)3.乙方向业主预收的____花园一至四期露天车辆停车费共计人民币叁万壹仟肆佰玖拾玖元(￥：____99元)以上款项由乙方于20xx年1月30日前一次性支付给甲方。四.本协议未尽事宜，各方当事人应互相协商解决，并签订补充协议，与本协议具有同等法律效力。如协商不成，任何一方均可向物业效劳区域所在地人民法院起诉。五.本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，签字盖章生效后具有法律效力，如单方违约应负法律责任。甲方：________乙方：________丙方：________代表人：________代表人：________代表人：________协议签定日期：________________协议签定地点：________________业主物业管理协议书(篇二)甲方〔物业方〕：乙方〔业主方〕：为了保证甲乙双方的合法权益不受损害，保障房屋和公用设施的正常使用，现就小区物业管理相关事宜达成如下协议，双方共同信守。一、乙方〔业主〕要按照国家规定，参照地方收费标准，根据物业方确定的时间〔与其他两栋楼交费时间同步〕交纳取暖费、水费及物业管理费，任何人不得拖欠。如有任何一户发生拖欠，将停顿对整栋楼的供热、供水、卫生清洁等效劳。二、锅炉房内取暖、供水设施与设备质保期内由甲方负责联络原施工单位负责维修，质保期过后，维修费用由所属住户平均分担。三、该楼所属其他公共设施〔如楼梯扶手、共用照明、上下水管道、该楼取暖所属主管道、配电设备、楼内消防设施等〕均由乙方与开发商协商管理，甲方概不负责维修与维护。四、因生活需要，小区内需要增添增建、改扩建的公共设施设备，由甲乙双方协商解决。五、乙方无论是否居住，必须按时交纳取暖费，甲方不提供取暖关阀效劳。六、楼内上下通水管道发生堵塞，由乙方与各所属住户协商解决，主管道发生堵塞，疏通费用由共用住户平均分担。化粪池清理由甲方负责，所需费用由业主平均分担。六、其他约定：1、乙方入住后，在用电、使用液化气等方面，要严格遵守国家相关平安管理规定，严防火灾等平安事故的发生。因乙方违规使用电、火设备或管理不慎造成火灾等平安事故，一切后果及连带责任由责任人自行承当。2．乙方驾驶车辆出入小区，要根据小区现有条件，严格按照小心慎重、慢行的要求行驶，严防交通事故的发生，一旦发惹事故，一切责任由肇事者自行承当。七、附那么；1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2、本合同自签订之日起生效。甲方〔签字画押〕：xxxx乙方〔签字画押〕：xxxxxxxx年xx月xx日xx年xx月xx日业主物业管理协议书(篇三)甲方：__________________乙方：__________________根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，协商前期物业管理效劳事宜，订立本合同。第一条双方的权利和义务1、甲方的权利和义务〔1〕对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、平安防范、交通等工程进展维护、修缮、效劳与管理；〔2〕根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业管理制度和《临时管理规约》并书面告知乙方；〔3〕建立健全本物业的物业管理档案资料；〔4〕维护全体业主公共利益，制止违背《前期物业效劳管理合同》、《临时管理规约》和《装饰装修管理效劳协议》的行为；〔5〕物业管理企业可委托专营企业承当本物业的专项管理与效劳业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；〔6〕根据《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》中的规定和本合同的约定向乙方收取物业管理费用、停车车位维护费等相关费用；〔7〕编制年度物业管理工作方案；〔8〕每一年向乙方公布物业维修、更新费用的收支帐目；〔9〕提早将装修房屋的考前须知和制止行为书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；〔10〕不得私自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能；〔11〕向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿效劳；〔12〕在不影响业主正常经营的前提下利用物业公共区域进展经营，所得收入优先补贴物业管理效劳费用的缺乏，节余部分补充公共维修资金。2、乙方的权利义务〔1〕参加业主大会，享有选举权、被选举权和监视权；〔2〕监视甲方的物业管理效劳行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；〔3〕遵守本物业的《临时管理规约》和《装饰装修管理效劳协议》的管理规定；〔4〕根据本合同的规定，向甲方交纳物业管理费用及其他应交纳的费用；〔5〕装饰装修房屋时，和甲方签订《房屋装饰装修管理协议》，遵守有关法规、规章、政策的规定；〔6〕不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变使用功能，造成损失的，应予赔偿；〔7〕转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议；〔8〕教育、指导所属物业的承租人、使用人、亲友访客遵守本物业管理制度，对承租人、使用人及访客等违背本物业管理制度造成的损失、损害承当连带责任；〔9〕按照平安、公平、合理的原那么，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得损害别人和公共的合法权益；〔10〕进入小区的各种车辆均应按指定位置停放并按规定交纳相关费用。第二条物业管理效劳内容1、房屋共用部位的维护和管理：共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重构造、室外墙面、屋面、等部位。2、房屋共用设施设备的维护和管理：共用设施设备是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱〔房〕、电视天线、电梯、照明灯具、避雷装置、消防器具、防盗门、等设施设备。3、环境卫生：物业管理区域内公共场所清扫、道路保洁；公共环境的消杀；生活垃圾清运；绿化养护。物业管理区域绿化日常浇水、修剪、施肥、杀虫、补苗。5、交通秩序与车辆停放：提供小区停车秩序管理效劳；保持小区安静；制止在非停车场地停放车辆。6、房屋装饰装修管理：与业主签订《房屋装饰装修管理协议》；对违章装修行为进展劝阻、制止；违章不听者，及时向政府有关行政主管部门报告。7、消防管理：消防宣传；做好消防设备的日常维护保养工作；发现火灾及时报警，并积极组织灭火。第三条物业管理效劳质量1、房屋外观完好整洁，无乱涂乱画现象；2、共用部位、共用设施设备的维护和管理：共用部位无破损，共用设施设备运行正常；定期维护保养；专人维护保养。3、环境卫生：环境整洁、无污染；生活垃圾定期清理。4、交通秩序与车辆停放：道路畅通有序；车辆停放整齐；5、平安防范：突发事故的紧急预案；主口实行24小时值守，区内实行定时巡逻制度；协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；6、房屋共用部位、共用设施设备修理：对房屋共用部分，共用设施损毁的进展修理。第四条物业管理效劳费1、乙方交费时间：以开发商发出的入住通知书规定交房之日起计收；2、收费标准〔按建筑面积〕，商业物业：按每月每平方米______元收取，3、不因乙方物业空置原因改变物业管理效劳费的收费标准。4、乙方出租物业时，物业管理效劳费由乙方或承租方交纳，乙方负有连带责任；5、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理效劳费。6、物业管理效劳费已包含部分共用设施设备的能消耗，但不包括公共照明等费用。7、甲方受乙方的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约效劳的费用，由当事人自行约定，如维修期外龙头、检查线路、维修暖气漏水等。8、乙方交纳费用周期为每年年初预交一次。9、其他费用：__________________。第五条物业维修基金使用1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进展大修、更新、改造时才能使用。2、维修基金闲置时，除用于购置国债或法律、法规规定的其他基金范围外，制止挪作他用。3、维修资金使用由甲方提出年度使用方案，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。第六条广告牌设置及权益本物业区域内的广告牌的设置3甲方统一管理；广告牌收益用于补充物业管理资金亏损，如有盈余用于补充公共维修资金；制止任何人在物业区域内设置广告牌获取私人利益；店面广告牌按物业公司统一标准安装，不得擅自安装。第七条违约责任1、甲方违背协议，未到达管理效劳质量约定目的的，乙方有权要甲方限期改正，逾期未改正且给乙方造成损失的，甲方承当相应的法律责任；2、乙方违背协议，使甲方未到达管理效劳质量约定目的的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正且给甲方造成损失的，乙方承当相应的法律责任；3、甲方违背协议，擅自进步收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金。4、乙方违背协议，不按照约定缴纳物业管理效劳费的，甲方可以按照合同约定收取违约金或滞纳金，有权要求乙方按每逾期一日加收滞纳金〔不得超过千分之五〕。第八条其他1、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方应积极配合甲方对上述灾害发生时所采取的紧急避险措施。甲方因采取紧急措施造成乙方财产损失的，双方按有关法律规定处理。2、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使本协议无法履行，双方按有关法律规定处理。3、本协议内空格部位填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。4、本协议在履行中如发生争议，双方可以协商或调解解决，不愿协商、调解或者协商、调解无效的，当事人可提交仲裁委员会仲裁或法向人民法院起诉。5、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6、本协议自签字之日起生效。甲方〔公章〕：__________________乙方〔公章〕：________________________年______月______日业主物业管理协议书(篇四)建立单位〔甲方〕：____________接收单位〔乙方〕：______________________小区位于____、占地面积为____，总建筑面积____平方米，户均建筑面积____平方米，砖混构造，层高2.8米。总投资为____万元，其中国家投资____万元，自筹____万元；房屋土建____万元，室外配套____万元。____甲、乙双方根据根据国务院《物业管理条例》等相关规定，结合实际，本着平等协商的原那么，达成如下物业管理职责移交协议：一、甲方将位于______小区于20____年____月____日移交给乙方，并办理相关移交手续。二、移交手续办理后，乙方对______小区物业享有永久产权。三、在办理物业承接、验收手续时，甲方需向乙方移交的资料包括：开工总平面图，配套设施、地下管网工程开工图等开工验收资料;设施设备的安装、使用和维修保养等技术资料;物业管理所必需的行业说明文件及其他相关资料等。四、甲方应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承当移交给乙方的物业的保修责任。____五、甲方应保证如期向乙方交付上述物业，因甲方原因未能在协议约定日期前移交物业的，由甲方赔偿乙方因此而受到的损失。六、本协议书一式陆份，甲、乙双方各执一份，各存档一份，抄送电力、供热单位各一份。自双方签字盖章之日起生效。七、本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。监接单位：________建立单位：____________接收单位：____________年____月____日________年____月____日业主物业管理协议书(篇五)物业管理协议书〔一〕物业公司〔简称甲方〕：业主〔简称乙方〕：一、乙方在盛威鸿福园购置住宅房一套〔号楼单元户〕，房屋所有证号为：号，房屋所有证上面积为平方米。经本小区业主委员会推荐，现委托物业公司对业主的住宅房进展管理。经双方协商，按照“有偿效劳，高效效劳”的原那么，现就有关事宜达成如下协议：二、物业公司职责1、负责整个小区的平安保卫〔含24小时门卫，地上、地下停放车辆看管，平安监护，夜间小区内巡视〕工作；2、负责整个小区环境卫生〔含小区内道路、绿化带、各楼间清扫、垃圾清运〕效劳工作；3、负责整个小区内所有设施设备及各住宅公用部位的维修效劳工作；4、负责小区内各住户水费、暖气费及公用设施设备电费的代收效劳工作。三、业主的责任、义务1，服从物业公司的一切正常管理；2，按时缴纳有关费用；3，自觉遵守小区各项管理制度，自觉维护小区内的设施设备，保护清洁卫生，争做文明市民。四、详细协议事项1，物业管理效劳费：标准按房屋所有权证上面积计算，元/月·平方米，有电梯户加收元/月·平方米〔不含车辆看管费〕。每月的1-5日在物业公司办公室缴纳。逾期1-10日缴纳的，每月加收滞纳金1%;逾期10日以上缴纳的，除每月加收10%的滞纳金外，物业公司有权采取停水停电措施，直至缴清效劳费及滞纳金后，方可送水送电。交房后第一年的物业管理效劳费元/年，乙方在本协议签定后一次性付清。物业管理效劳费标准可按市场物价浮动进展调整。但调整前必需经小区业主委员会研究同意前方可执行新的效劳费标准。2、进展装修的乙方一次性向物业公司缴纳150元的装修垃圾清运费。如不缴纳，物业公司有权停水停电，制止施工。3、乙方在装修时不得随意拆墙、打洞，改变室内主体构造。发现以上情况之一的，物业公司有权采取停水停电措施，制止施工，并责令乙方恢复原状。业主随意拆墙、打洞，改变主体构造未被发现的，由此产生的一切后果乙方主承当完全法律责任。4、乙方按物业公司指定地点停放车辆，并缴纳车辆停放看管费〔轿车：60元/辆·月；摩托车、电动车：30元/辆·月；自行车：10元/辆·月〕，如发现车辆丧失，物业公司按〔丧失当时市场价减成新折旧〕价赔偿。本协议签定后，乙方将私家汽车、摩托车、电动车、自行车，在物业公司登记备案，方可履行上述条款。对不登记备案的车辆按临时停放收取看管费，轿车：5元/次；摩托车：2元/次；电动车：2元/次；自行车：1元/次。5、对按时、按规定缴纳各项费用的业主，物业公司对其住宅平安负全部责任。如发现防盗门被撬，主要电器〔提早在物业公司备案〕丧失，乙方应在第一时间报警和报物业公司，物业公司偕同片警到乙方家观察物品丧失情况，落实后，物业公司按〔当时市场价减成新折旧〕价赔偿。本协议签定后，乙方请将自家主要电器在物业公司登记备案，方可履行上述条款。上述条款的赔偿不包括自家存放的现金、首饰、有价证券等未登记备案的物品。6、物业公司对小区内及各楼梯间每日至少清扫一次，室外垃圾箱及时清理，不能出现垃圾外溢现象。7、物业公司对小区内绿化带应及时修剪，始终保持原设计的根本形状。8、小区内各种设施设备、道路、绿化带的维修有业主委员会对维修工程、预算审查，公布征求意见后，交物业公司组织施工。材料费、施工费按房屋所有权证上面积分摊到各户。9、住宅楼公用部位〔含给、排水管道、屋面、楼梯、散水坡〕的维修，由小区业主委员会向巩义市住房维修基金管理部门提交申请，批转维修资金。该项资金转到物业公司账后，由物业公司组织施工。10、业主室内各类管、线等维修由业主自己负责。物业公司可采用〝有偿效劳〞的方法，为业主提供维修效劳。五、违约处理双方必须严格履行本协议条款。假设单方违约，另一方可直接向法院起诉，通过法律途径解决。六、附那么1、本协议自双方签字之日起生效。2、本协议一式三份。业主、物业公司、市场业主管理协会备案各一份。七、双方签字业主：物业管理效劳公司：物业管理协议书〔二〕甲方〔委托方〕：_________〔业主管理委员会〕乙方〔受托方〕：_________〔物业管理公司〕为加强_________〔物业名称〕的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国民法典》、建立部第33号令《城市新建住宅小区管理方法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的根底上，就甲方委托乙方对_________〔物业名称〕实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业管理内容1.物业根本情况〔1〕物业类型：_________。〔2〕座落位置：_________市_________区_________路〔街道〕_________号。〔3〕四至：东_________，南_________，西_________，北_________。〔4〕占地面积：_________平方米。〔5〕建筑面积：_________平方米。2.委托管理事项〔1〕房屋建筑本体共用部位〔楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、〕的维修、养护和管理。〔2〕房屋建筑本体共用设施设备〔共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等〕的维修、养护、管理和运行效劳。〔3〕本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施〔道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场〕的维修、养护和管理。〔4〕本物业规划内的附属配套效劳设施〔网球场、游泳池、商业网点〕的维修、养护和管理。〔5〕公共环境〔包括公共场地、房屋建筑物共用部位〕的清洁卫生、垃圾的搜集、清运。〔6〕交通、车辆行驶及停泊。〔7〕配合和协助当地公安机关进展平安监控和巡视等保安工作〔但不含人身、财产保险保管责任〕。〔8〕社区文化娱乐活动。〔9〕物业及物业管理档案、资料；〔10〕法规和政策规定及受权由物业管理公司管理的其它事项。第二条委托物业管理形式承包经营，自负盈亏。第三条物业管理效劳费用和住宅公共维修基金1.本物业的管理效劳费按以下第_________项执行：〔1〕按政府规定的标准向业主〔住用户〕收取，即每月每平方米建筑面积_________元；〔2〕按双方协商的标准向业主〔住用户〕收取，即每月每平方米建筑面积_________元；〔3〕由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年〔月〕每平方米建筑面积_________元。2.管理效劳费标准的调整按以下第_________项执行：〔1〕按政府规定的标准调整；〔2〕按每年_________％的幅度上调；〔3〕按每年_________％的幅度下调；〔4〕按每年____公布的物价涨跌幅度调整；〔5〕按双方议定的标准调整_________。3.住宅共用部位共用设施设备维修基金〔1〕共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。〔2〕共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。〔3〕产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。4.乙方在接收本物业中发生的前期管理费用_________元，按以下第_________项执行：〔1〕由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付；〔2〕由乙方承当；〔3〕在_________费用中支付。5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按以下第_________项执行：〔1〕由甲方承当全部空置物业的管理本钱费用，即每平方米建筑面积每月_________元；〔2〕由甲方承当上述管理本钱费用的_________％。第四条其他有偿效劳费用1.车位及其使用管理效劳费用：〔1〕机动车：_________；〔2〕非机动车：_________；2.有线电视：_________；第五条代收代缴收费效劳受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃〔煤〕气费、热费、房租等代收代缴收费效劳〔代收代缴费用不属于物业管理效劳费用〕，收费标准执行政府规定。第六条物业管理期限委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。第七条双方权利、义务1.甲方权利义务：〔1〕根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；〔2〕监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。〔3〕按市政府规定的比例提供商业用房〔总建立面积的_________％〕_________平方米给乙方，按月租金_________元租用，并负责办理使用手续；〔4〕给乙方提供管理用房_________平方米〔其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米〕，按月租金_________元租用；〔5〕负责向乙方提供本住宅区工程建立开工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；〔6〕不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的管理和经营活动；〔7〕对乙方的管理施行监视检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目的和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；〔8〕负责确定本住宅区管理效劳费收费标准；〔9〕委托乙方对违背物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进展催交、催改；〔10〕协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；〔11〕政策规定由甲方承当的其他责任。2.乙方权利义务：〔1〕根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；〔2〕遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方受权，对本住宅区物业施行综合管理，确保实现管理目的、经济指标，并承当相应责任，自觉承受甲方检查监视；〔3〕根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；〔4〕承受甲方对经营管理过程中-财务帐目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；〔5〕对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可施行；〔6〕乙方须本着高效、精干的原那么在本住宅区设置管理机构和人员；〔7〕建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；〔8〕负责测算住宅区管理效劳费收费标准并向甲方提供测算标准与根据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；〔9〕有权按照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进展处理；〔10〕在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；〔11〕开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作；〔12〕有权选聘专营公司承当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其别人或单位。第八条物业管理目的和经济指标1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后_________年内到达_________标准。2.确保年完成各项收费指标_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理费的_________％作为经营收入。第九条风险抵押1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_________元，作为风险抵押金。2.乙方完成合同规定的管理目的和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第十条奖罚措施1.在各项管理目的、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_________％奖励乙方。2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_________元〔全国〕、_________元〔省〕、_________元〔市〕；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，那么乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。3.假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目的和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承当相应责任。4.假如乙方没有完成合同责任或管理目的和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_________元至_________元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承当。5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。第十一条合同更改、补充与终止1.经双方协商一致，可对本合同条款进展修订更改或补充，补充协议与本合同具有同等效力。2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前的_________个月向对方提出书面意见。3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第十二条声明及保证甲方：1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有才能履行本合同。2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4.甲方为签署本合同所需的内部受权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或受权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方：1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有才能履行本合同。2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4.乙方为签署本合同所需的内部受权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或受权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第十三条保密双方保证对从另一方获得且无法自公开渠道获得的商业机密〔技术信息、经营信息及其他商业机密〕予以保密。未经该商业机密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业机密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。一方违背上述保密义务的，应承当相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第十四条不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克制、不能防止并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。第十五条通知根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________〔书信、、电报、当面送交等〕方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。各方通讯地址如下：_________。一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否那么，由未通知方承当由此而引起的相应责任。第十六条争议的处理1.本合同受_________国法律管辖并按其进展解释。2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按以下第_________种方式解决：〔1〕提交_________仲裁委员会仲裁；〔2〕依法向人民法院起诉。第十七条解释本合同的理解与解释应根据合同目的和文本原义进展，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。第十八条补充与附件本合同未尽事宜，按照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十九条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其受权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。甲方〔盖章〕：_________乙方〔盖章〕：_________代表〔签字〕：_________代表〔签字〕：__________________年____月____日_________年____月____日签订地点：_________签订地点：_________物业管理协议书〔三〕甲方：乙方：北京文清物*管理甲、乙双方友好协商，订立本协议如下：一、物业管理协议签订1、甲方使用区域为座单元，本单元的建筑面积为平方米。〔此面积与甲方签定的《商品房买卖合同》或《租赁协议》中所提及建筑面积为同一面积〕。2、甲方应按照本协议，在与《租赁协议书》签约同时与乙方签订《创业大厦物业管理协议》，协议期限自年月日起，至年月日止。二、物业费及其它1、甲方根据本协议规定，同意自本协议签订之日起向乙方缴纳物业费〔此费用不包含用户自用电费、费、网络费、工作时间以外空调使用费等在内〕，物业费收费标准为人民币0.5元/建筑平方米日。2、甲方应于本协议签订之日即日将物业费〔个月〕，计人民币〔大写〕，人民币〔小写〕元，及物业费保证金〔相当于个月物业费〕人民币〔大写〕，人民币〔小写〕元，共计人民币〔大写〕，人民币〔小写〕元，一次性支付乙方，并按乙方的要求办理各项手续。3、物业费保证金在本协议终止后10日内，并在甲方无违约的情况下，由乙方退还给甲方〔不包含利息〕。假设乙方在协议期内扣除相应损失费或违约金，应书面通知甲方。假设物业费保证金缺乏以抵偿损失费或违约金，乙方有权继续向甲方追偿。在合同期内，甲方在乙方自物业费保证金中扣除损失后，须立即将物业费保证金数额补齐至原数额。4、物业费为每个月支付一次，在协议有效期内，甲方须于收到乙方书面通知后7日内将物业费交到乙方或指定银行帐号。5、乙方开户行：建行清华园支行乙方账号：110010799000530001776、其它费用：甲方除须缴纳物业费外，还须承当以下费用：〔1〕自用电费〔1.0元/度〕〔2〕初装费及资占用费〔3〕网络初装费及使用费〔4〕工作时间以外的空调制冷使用费〔详见空调加时收费标准〕加时空调收费标准a、1300平方米以上按：每天〔8小时〕每平方米0.32元收费，但最高收费不超过3900元b、1000平方米以上－1300平方米以下按：每天〔8小时〕每平方米0.1681元收费c、1000平方米以下按：每天〔8小时〕1200元收费d、无特殊情况加时空调开启时间为8：30分－17：30分〔5〕其它三、甲方的权利和义务1、甲方有权根据本协议及乙方制定的一切有关该房产的规章制度的规定，使用该房产协议区域及按规定使用公共区域及公共设备。2、甲方有权监视乙方各项管理规章的施行。3、甲方有权向乙方投诉管理效劳方面问题。4、甲方有义务服从乙方的管理，同时甲方须保证其雇员、访客及其受甲方答应进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中遵守本协议及大厦的相关规定。甲方的雇员、访客及其受甲方答应进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、损害行为，均视作甲方自身的行为，并由甲方承当相应的责任和费用。5、甲方置于该房产内财产的相关保险事宜由甲方自行解决或委托乙方协助办理，费用由甲方承当。6、甲方同意乙方〔或乙方受权的代理人〕在合理的时间内，经事先通知〔或在紧急情况下，未经事先通知〕进入该房产巡视，检查该房产