投资性房地产考试试题

第七章投资性房地产一、单项选择题１.以下工程中,属于投资性房地产的是〔〕。

A.房地产企业的自用厂房B．房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地ﻫC.已出租的土地使用权D.出租给高级管理人员居住的公寓２.以下工程中，不属于投资性房地产的是〔)。A.已出租的建筑物B.以融资租赁方式租入在转租的厂房Ｃ.持有并准备增值后转让的土地使用权Ｄ．已出租的土地使用权３.长江公司是房地产开发企业，２０２１年１月将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换日商品房的账面余额为２０００万元,已计存货跌价准备２００万元，该项商品房在转换日的公允价值为３０００万元，那么转换日记入“投资性房地产〞科目的金额是(〕万元。Ａ.１８００B.８００Ｃ．３０００D．１７００４．２０２１年１月１日华强公司用１２１２万元购置一项建筑物用于出租,采用本钱模式进展后续计量，预计使用年限为５年，预计净残值为１２万元,采用年数总和法计提折旧，那么２０１１年该项投资性房地产应计提折旧()万元。〔计算结果保存两位小数)A.２４０B．１９２C.３２６.６６D.３２０５．关于投资性房地产后续支出的说法中,正确的选项是〔〕。Ａ．投资性房地产的后续支出全部计入投资性房地产的本钱B.投资性房地产的后续支出全部计入管理费用C.投资性房地产的后续支出全部计入其他业务本钱D.投资性房地产的后续支出符合资本化条件的,计入投资性房地产的本钱６.关于投资性房地产采用本钱模式进展后续计量时,以下说法中错误的选项是〔)。A．投资性房地产采用本钱模式进展后续计量时,计提的折旧或摊销计入管理费用B.投资性房地产采用本钱模式进展后续计量时，按照固定资产或无形资产的有关规定计提折旧或进展摊销C.投资性房地产存在减值迹象的,要对其进展减值测试，计提减值准备D．投资性房地产计提的折旧或摊销，计入其他业务本钱７．关于投资性房地产采用公允价值模式进展后续计量时,以下说法中正确的选项是(〕。A.企业对投资性房地产要进展减值测试，计提减值准备B．企业对投资性房地产计提折旧或摊销Ｃ.投资性房地产公允价值上升时,计入资本公积Ｄ．投资性房地产公允价值下降时,计入当期损益８.关于投资性房地产的后续计量,以下说法错误的选项是〔〕。A．投资性房地产由公允价值模式转换为本钱模式,属于会计政策变更B．投资性房地产由本钱模式转换为公允价值模式,属于会计政策变更C.同一企业只能采用以一种模式对所有投资性房地产进展后续计量D.投资性房地产由本钱模式转换为公允价值模式时,公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益９.长江公司２０１０年１月１日将一项土地使用权对外出租并采用公允价值模式计量,出租时，该项土地使用权的本钱为２２００万元，公允价值为２３００万元,２０２１年年末该项土地使用权的公允价值为１８００万元，假定不考虑相关的税费,那么２０２１年长江公司的会计处理正确的选项是〔〕。A.确认公允价值变动损益-５００B.确认公允价值变动损益０Ｃ.确认公允价值变动损益２００D.确认资本公积-２００１０.恒通公司对其取得的投资性房地产采用本钱模式计量，２０１０年１２月１日该项投资性房地产〔建筑物〕取得时的本钱为１２００万元，预计使用年限为５年，采用年数总和法计提折旧，净残值为０。那么２０１１年年末该项投资性房地产的账面价值为〔〕万元。Ａ.４００B.８００Ｃ.２４０Ｄ．１２００１１.２０１０年１月１日，甲公司决定将其外购的一项土地使用权对外出租，并采用公允价值模式进展后续计量。该项土地使用权２００８年１月１日取得时作为无形资产核算,本钱为４０００万元，预计使用年限为５年，无残值,采用直线法进展摊销；２０１０年１月１日的公允价值是４０００万元,那么转换日〔〕万元。A．确认资本公积８００B.确认资本公积１６００Ｃ．确认公允价值变动损益１６００D.确认留存收益１６００１２.２０１１年１月１日，甲公司决定将其外购的一项土地使用权对外出租，并采用公允价值模式进展后续计量。该项土地使用权取得时的本钱为５０００万元，预计使用年限为５年,无残值,采用直线法进展摊销；２０１１年１２月３１日的公允价值是４０００万元，２０１２年１２月３１日公允价值为３８００万元，那么至２０１２年()万元。Ａ．累计的公允价值变动损失１２００B.累积的资本公积１２００C．累计的公允价值变动收益１２００D.累计的留存收益１２００１３.恒通公司２０２１年１月１日外购一项土地使用权用于出租,本钱３０００万元,月租金为２０万元,恒通公司采用公允价值模式对其进展后续计量。２０２１年１２月３１日该项土地使用权的公允价值为２０２１万元，２０２１年１２月３１日该项土地使用权的公允价值为４０００万元，２０２１年１月１日,恒通公司将其出售，售价为４５００万元,不考虑相关税费,处置时影响损益的金额是()万元。Ａ．５００B.９００C.４００Ｄ．３００１４.恒通公司２０１０年１月１日外购一项土地使用权用于出租,本钱２０１０万元，年租金为１２０万元,恒通公司采用公允价值模式对其进展后续计量。２０１０年１２月３１日该项土地使用权的公允价值为２０１０万元,２０１１年１２月３１日该项土地使用权的公允价值为３０００万元,２０２１年３月１日,恒通公司将其出售，售价为６０００万元,不考虑相关税费，影响２０２１年利润总额的金额是〔)万元。Ａ.３０００B.３０２０C.３９９０D.４０１０１５.长江公司将自用的厂房出租给恒通公司使用,并采用本钱模式进展后续计量。２０１０年１月１日,由于该厂房所在的市场条件比较成熟,恒通公司决定采用公允价值模式计量。２０２１年１月１日该项土地使用权的账面价值为５０００万元，公允价值为６０００万元，假定恒通公司按照净利润的１０%提取盈余公积,适用的所得税税率为２５%。那么转换日影响资产负债表中“未分配利润〞工程的金额是()万元。A.９００B.８５０C.６３７．５D.６７５二、多项选择题１.根据？企业会计准那么——投资性房地产？，以下工程中属于投资性房地产的有(〕。A.已出租的建筑物B.持有并准备增值后转让的建筑物C．已出租的土地使用权D.持有并准备增值后转让的土地使用权E．房地产企业持有的存货２.以下各项关于投资性房地产转换日的说法正确的有〔)。A.自用土地使用权转为投资性房地产,其转换日为企业开场将房地产用于对外出租的当天ﻫB.作为存货的房地产改为出租，其转换日为收到第一笔租金时为开场日

Ｃ.自用的建筑物停顿自用改为出租，其转换日为租赁期开场日ﻫD.作为存货的房地产对外出租，其转换日为租赁期开场日Ｅ.空置建筑物转化为投资性房地产，其转换日为用于出租的当天３.以下情况下,企业可将其作为投资性房地产核算的有(〕。Ａ.房地产开发企业将开发的商品房改为对外经营出租

Ｂ.企业将原自用土地使用权停顿自用改为对外经营出租C.房地产开发企业拥有的闲置土地ﻫD.企业以融资租赁方式租来的厂房转租给另一个企业E.房地产开发企业拥有的空置建筑物４.以下各项中,影响企业当期损益的有()。

A.投资性房地产企业每年的租金收入B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于或低于账面价值的差额Ｃ.采用本钱模式计量的投资性房地产期末市价高于或低于账面价值的差额D.将自用的土地使用权转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值低于账面价值Ｅ.采用本钱模式计量的投资性房地产转换为公允价值模式计量,公允价值低于账面价值的差额【答案】AＢD【解析】投资性房地产企业每年的租金收入计入其他业务收入,影响当期损益；采用本钱模式计量的投资性房地产,市价对其没有影响；采用本钱模式计量的投资性房地产转换为公允价值模式计量，公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。５.以下各项中,影响资本公积的有(〕。Ａ.企业将自用的土地使用权停顿自用转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换日公允价值大于账面价值的差额B.采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值大于账面价值的差额C.可供出售金融资产期末公允价值低于账面价值的差额D.存在减值迹象的可供出售权益性金融资产,减值迹象消失,期末公允价值高于账面价值,转回计提的减值损失E．同一控制下的企业合并形成的长期股权投资,初始投资本钱与付出对价之间的差额６.２０２１年１月１日长江公司与丁公司签订一项经营租赁协议,长江公司将其一栋办公楼租给丁公司，年租金为２４０万元，该办公楼入账价值为１２００万元，采用年限平均法计提折旧,预计使用年限为１０年,净残值为０,尚可使用年限为５年，２０１０年１月１日的公允价值为３０００万元,２０１０年１２月３１日的公允价值为２０００万元,２０２１年１月１日的公允价值为２０００万元,２０１１年１２月３１日的公允价值为３０００万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素,答复以下第６-７题。(１)根据上述资料，以下关于该项投资性房地产的表述中正确的有〔〕。A．如果采用本钱模式进展后续计量,２０２１年计提折旧１２０万元Ｂ．如果采用公允价值模式进展后续计量,２０２１年１月１日该项投资性房地产的账面价值为３０００万元C．如果在２０２１年对外出租时采用本钱模式计量，后因市场条件成熟,２０２１年１月１日采用公允价值模式计量，那么转换日公允价值与账面价值的差额，调整留存收益１５２０万元D．如果采用公允价值模式进展后续计量,至２０２１年１２月３１日累计的公允价值变动损益为５０E．如果采用公允价值模式进展后续计量,至２０１１年１２月３１日累计的公允价值变动损益为０〔２〕根据上述资料，以下能够影响损益的有〔)。Ａ．租金收入２４０万元B.如果采用公允价值模式计量，每期的公允价值变动C.如果采用本钱模式计量,每期计提的累计折旧D.如果投资性房地产是由本钱模式转换为公允价值模式，公允价值与账面价值的差额Ｅ．如果自用办公楼转换为采用本钱模式计量的投资性房地产,转换日投资性房地产的账面价值与办公楼账面价值之间的差额７.２０１０年１月１日长江公司与M公司签订一项经营租赁协议，长江公司将其一栋办公楼出租给丁公司，采用公允价值模式计量，年租金为２４０万元于每年年末收取,该办公楼账面价值为１２００万元，２０１０年１月１日的公允价值为３０００万元，２０１０年１２月３１日的公允价值为２０００万元，２０１１年１２月３１日的公允价值为３０００万元,２０１２年３月１日公允价值不变,应承租方要求对其进展更新改造,发生支出５０万元(其中符合资本化条件的支出４０万元〕。改造工程于２０１２年６月１日完工后立即交给M公司使用。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，答复以下第８-１０题。(１〕以下有关上述投资性房地产的表述中正确的有()。Ａ．在２０１０年确认的租金收入２４０万元，计入其他业务收入B.２０１０年１月１日投资性房地产的账面价值为３０００万元Ｃ．２０２１年影响损益的累计金额为７６０万元Ｄ.２０１０年影响损益的累计金额为２８００万元Ｅ.２０２１年年末确认公允价值变动损益１０００万元(２〕以下关于更新改造期间的账务处理正确的有()。A.更新改造期间发生的支出全部费用化,计入管理费用５０万元B.更新改造期间发生的支出全部资本化，计入在建工程５０万元C．更新改造期间发生的支出，符合资本化条件的４０万元，计入投资性房地产的本钱D.更新改造期间该办公楼仍作为投资性房地产核算E．更新改造期间该办公楼作为在建工程核算〔３)关于２０１２年更新改造工程完工时,长江公司的会计处理,以下说法中错误的有〔)。A.更新改造完工时，由在建工程转入投资性房地产B.更新改造完工时，由投资性房地产〔在建〕转入投资性房地产C.更新改造完工时，投资性房地产的入账价值为３０５０万元Ｄ.更新改造完工时,投资性房地产的入账价值为３０４０万元E.更新改造完工时,投资性房地产的入账价值为３０００万元三、计算分析题１．长江公司系上市公司,该公司于２０２１年１２月将建造完工的办公楼作为投资性房地产对外出租,采用本钱模式进展后续计量，截至２０２１年１月１日,该办公楼的原价为３３００万元,已提折旧１２０万元，已提减值准备１８０万元。由于房地产市场条件成熟,２０１２年１月１日,长江公司决定采用公允价值模式对出租的办公楼进展后续计量。该办公楼２０１２年１月１日的公允价值为２８００万元，该公司按净利润的１０%提取盈余公积。２０１２年１２月３１日该投资性房地产的公允价值为２７００万元,２０１３年１月１日，将该项办公楼对外出售，价款２７５０万元已收存银行。假定不考虑其他因素的影响。要求：针对上述业务,编制与长江公司相关会计分录。(答案中的金额用万元〕２．恒通公司以本钱模式对投资性房地产进展后续计量，２０１０年至２０１２年发生如下业务：〔１〕２０１０年１月１日将一项自用厂房用于出租,租赁期为３年,每年租金５００万元于每年年末收取。该厂房为２００８年１１月１０日以银行存款５０００万元购入,发生直接相关税费３００万元，另外购入后发生装修费１０００万元，２０２１年１２月２日到达预定可使用状态,该项厂房预计使用寿命为２０年,预计净残值３００万元，采用年限平均法计提折旧，２０２１年１２月３１日前未发生减值准备。２０１０年年末也未发现减值迹象。(２〕２０１１年１２月３１日恒通公司测试说明该厂房公允价值减去处置费用后的净额为４５００万元,预计未来现金流量现值为５０００万元。假定减值后折旧方法、折旧年限均未发生变化,预计净残值为０。(３〕２０１２年１２月３１日租赁届满，承租人与恒通公司续租并要求恒通公司对该厂房进展改扩建，改扩建过程中发生符合资本化条件的支出４００万元,以银行存款支付。２０１３年３月３１日，改扩建工程完工。要求：根据上述业务，不考虑其他因素,编制与恒通公司相关的会计分录。(计算结果保存两位小数，答案中金额单位万元表示〕参考答案及解析一、单项选择题１.【答案】C【解析】投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。选项A和选项D,作为房地产开发企业的固定资产核算。选项B，作为房地产开发企业的存货。２.【答案】B【解析】投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。选项B,以融资租赁方式租入的厂房对企业来说是没有所有权，因此,即使再出租出去也不能作为投资性房地产核算。３.【答案】Ｃ【解析】房地产开发企业的存货转换为采用公允价值计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换日的公允价值计量。４.【答案】Ｃ【解析】２０２１年计提的折旧额=〔１２１２-１２)×５／１５×１１/１２=３６６.６７〔万元),２０１１年计提的折旧额=〔１２１２-１２〕×５/１５×１/１２+(１２１２-１２〕×４/１５×１１/１２=３２６.６６(万元)。５.【答案】D【解析】投资性房地产的后续支出符合资本化条件的,计入投资性房地产的本钱，不满足投资性房地产确认条件的计入当期损益。６.【答案】A【解析】选项A错误,采用本钱模式计量的投资性房地产，计提折旧或摊销时计入其他业务本钱。７.【答案】D【解析】采用公允价值模式进展后续计量时,不计提折旧或摊销,也不进展减值测试；投资性房地产公允价值上升时，计入公允价值变动损益(损益类的科目)。８.【答案】Ａ【解析】选项A错误,已经采用公允价值模式计量的投资性房地产不得转换为本钱模式计量。９．【答案】A【解析】２０２１年应确认的当期损益为１８００-２３００=-５００(万元),转换时,公允价值价值２３００万元大于本钱２２００万元的差额，计入资本公积１００万元。１０.【答案】Ｂ【解析】２０１１年计提的折旧额：１２００×５/１５＝４００〔万元〕,那么２０１１年年末该项投资性房地产的账面价值为１２００-４００=８００(万元)。１１．【答案】B【解析】转换日影响资本公积的金额４０００－〔４０００-４０００/５×２)=１６００(万元〕。１２．【答案】A【解析】选项A，至２０１２年累计的公允价值变动损失=５０００-３８００=１２００(万元〕。１３.【答案】Ａ【解析】处置时影响损益的金额是４５００(其他业务收入)-４０００〔其他业务本钱〕=５００〔万元〕。１４.【答案】B【解析】处置时影响利润的金额是６０００(其他业务收入〕-３０００(其他业务本钱)+１２０/１２(租金收入)×２＝３０２０〔万元〕。１５.【答案】D【解析】转换日影响资产负债表“未分配利润〞工程的金额：(６０００－５０００)×(１－２５%)×〔１－１０%〕=６７５(万元〕。二、多项选择题１.【答案】ACD【解析】投资性房地产核算的范围包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。２.【答案】ACD【解析】将自用的房地产、土地使用权转换为投资性房地产，转换日为租赁期开场日,即用于对外出租的当天；作为存货的房地产对外出租,转换日为租赁期开场日。３.【答案】ＡB【解析】企业将开发的商品房对外出租,应作为投资性房地产核算；将自用的土地使用权停顿自用改为出租时，作为投资性房地产核算。４.【答案】ＡBD【解析】投资性房地产企业每年的租金收入计入其他业务收入，影响当期损益；采用本钱模式计量的投资性房地产,市价对其没有影响；采用本钱模式计量的投资性房地产转换为公允价值模式计量，公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。５.【答案】ACDE【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产,期末公允价值大于或者小于账面价值,影响当期损益；存在减值迹象的可供出售权益工具，减值迹象消失，期末公允价值高于账面价值,转回计提的减值损失时,通过“资本公积〞转回；同一控制下的企业合并形成的长期股权投资，初始投资本钱与付出对价之间的差额,调整资本公积。６.〔１)【答案】AＢCE【解析】如果采用本钱模式对该投资性房地产进展后续计量，２０１０年１月份计提折旧为〔１２００-６００〕/５×１/１２=１０〔万元),２０１０年２月至１２月计提折旧=６００/５×１１/１２=１１０〔万元〕，因此，２０２１年计提折旧为１０+１１０=１２０(万元〕，２０２１年１月１日，投资性房地产的账面价值为６００－１２０=４８０〔万元〕，公允价值为２０００万元,公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益１５２０万元。(２)【答案】ＡBＣ【解析】如果投资性房地产是由本钱模式转换为公允价值模式，公允价值与账面价值的差额，调整留存收益；如果自用办公楼转换为采用本钱模式计量的投资性房地产，转换日投资性房地产的账面价值等于办公楼账面价值，且转换与损益无关。７.〔１)【答案】ABCＥ【解析】将办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换日投资性房地产按照公允价值计量,公允价值大于账面价值的差额计入资本公积,因此,２０２１年影响损益的累计金额为１０００-２４０＝７６０(万元〕。(２)【答案】CD【解析】更新改造期间该办公楼仍作为投资性房地产核算，计入投资性房地产(在建)。更新改造期间发生的支出,符合资本化条件的４０万元，计入投资性房地产的本钱。(３〕【答案】ＡCＥ【解析】更新改造完工时，由投资性房地产(在建)转入投资性房地产；更新改造期间发生的支出,符合资本化的支出４０万元计入投资性房地产的本钱，因此,投资性房地产的入账价值为３０４０万元。三、计算分析题１.【答案】２０２１年１月１日的会计分录：借：投资性房地产——本钱２８００投资性房地产累计折旧１２０投资性房地产减值准备１８０利润分配——未分配利润１８０盈余公积２０贷：投资性房地产３３００２０１２年１２月３１日：借：公允价值变动损益１００贷：投资性房地产——公允价值变动１００２０１３年１月１日出售时：借：银行存款２７５０贷：其他业务收入２７５０借：其他业务本钱２７００投资性房地产——公允价值变动１００贷：投资性房地产——本钱２８００借：其他业务本钱１００贷：公允价值变动损益１００２．【答案】２０１０年１月１日转换日：借：投资性房地产６３００累计折旧３００贷：固定资产６３００投资性房地产累计折旧〔摊销)３００２０１０年确认租金收入：借：银行存款５００贷：其他业务收入