重庆2016年管理与法规：土地使用权出让的限控制试题

重庆省2016年管理与法规：土地使用权出让的限控制试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不动产项目市场分析通常包括—分析。A.营销B.回报率C.供求D.竞争对手E.消费者2、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关时，假定指标最高值和最低值分别为30和10,某一参评城镇对应指标为25,则计算的因子分值为。A：20B：66.7C：75D：50E：合法性3、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为价格。A：所有权B：使用权C：抵押权D：转让权E：合法性4、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。A：投资估算B：设计总概算C：修正总概算D：施工图预算E：土地5、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是_。A.公历的8月1日至第二年的7月31日止B.公历的7月1日至第二年的6月30日止C.公历的1月1日至当年的12月31日止D.农历的1月1日至农历的最后一天止6、土地登记最早就是—国家用以确立和巩固当时土地所有制的一项国家措施。A.土地公有制B.社会主义C.资本主义D.土地私有制7、土地登记最早就是—国家用以确立和巩固当时占统治地位的土地所有制的一项国家措施。A.土地公有制B.社会主义C.资本主义D.土地私有制8、根据现行《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是。A：水田包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地B：园地包括用于育苗的土地C：林地包括居民点内部的绿化林木用地D：林地包括迹地E：35%〜50%9、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造，采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120m近，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。A：430000B：432200C：432000D：432100E：时间因素10、下列属于行政法的是_。A.《行政处罚法》B.《城市房地产管理法》C.《行政许可法》D.《行政复议法》E.《行政诉讼法》11、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是_。A.通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让D.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权12、当给城市划定一条增长边界之后.随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生.【2006年考试真题】八：平行下移8：平行上移^向左旋转D：向右旋转E：土地13、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。【2006年考试真题】A：价格B：供给C：需求D：弹性E：时间因素14、与房地产相关机器设备，按与房地产相关机器设备在再生产中的作用可分为。A：生产工艺类设备、辅助生产设备、服务设备B：纯生产设备、辅助生产设备、服务设备C：生产工艺类设备、辅助生产设备、非标准设备D：纯生产设备、辅助生产设备、其他设备E：时间因素15、下列对土地估价的描述不正确的是。A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素16、W市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出罚行为不服，在知道具体行政行为之日起（）日内，李某可以向W市政府国土资源管理部门申请行政复议。3025201517、建筑物的重置价格等于。A：估价时点上旧有房屋的建筑成本B：估价时点上房地产交易价格与地价的价值C：估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润D：重置成本和折旧成本之和E：时间因素18、区片土地年产值依据确定。A：统一年产值标准B：统一年产值标准或者通过调查前三年平均产值C：通过调查前三年平均产值D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度19、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。A：替代原则B：变动原则C：协调原则D：收益原则E：时间因素20、定量研究方法有一等。A.经济数学法B.数理统计法C.相关性分析D.聚类分析E.政策研究21、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定_;用于基本建设的，依照国家有关规定_。A.减免农业税B.减免耕地占用税C.减免土地使用税D.给予优惠E.给予处罚22、下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系，表述错误的是_。A.从规划区域的角度看，两者是点与面的关系土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系;而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系C.从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系D.城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位23、高层建筑是指层以上的建筑。A：5B：10C：20D：以上均不对E：时间因素24、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%,若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。A：1350B：1533C：1611D：1722E：时间因素25、是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度。A：交通地理区位B：基础设施完备程度C：繁华程度D：通达程度E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、《企业改制土地资产处置审批意见（试行）和土地估价报告备案办法》（试行）（国土资厅发[2001]42号）规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括。A：受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》B：从业范围符合资质证书的规定C：根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告D：根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告E：受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》2、美国雷利•巴洛维教授在《土地资源经济学一一不动产经济学》一书中指出，确定还原率的方法有_。A.市场投资品质比较法B.加总法C.比较法D.投资分段理论E.对比选择法3、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是。A：上层滞水B：潜水C：承压水D：所有地下水E：取得开工许可证4、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是。A：重置成本法B：直线法C：割差法D：超额收益本金化法E：取得开工许可证5、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有_。A.交易动机B.预防动机C.投机动机D.发展动机E.交换动机6、—土地利用是土地利用规划最基本的功能。A.控制B.协调C.组织D.监督7、下列行为中，不属于房地产交易的是_。A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权8、财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》（财综[2006]25号）规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的—以及土地出止业务费后余额的5%左右核定。具体安排资金数额由市、县财政部门协商同级房产主管部门确定。A.征地补偿费B.拆迁补助费土地开发费D.计提用于农业土地开发的资金E.计提用于工程开发的资金9、工程造价的计价与控制是以为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。A：工程项目B：单项工程C：建设项目D：单位工程E：分部工程10、全部不动产对必须具有效用。A：承租人B：承租型所有人C：所有权人D：投资型所有人E：自用型所有人11、从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标。A：容积率修正系数B：地价指数C：房地产价格指数D：使用年期修正系数E：人口净密度12、税收中常用的术语有_。A.纳税人B.课税对象C.印花税口.税率E.课税基础13、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于日。A：3B：5C：7D：10E：35%〜50%14、剩余法可用于确定_。A.投资者获取待开发场地所能支付的最高价格B.具体开发项目的预期利润C.在市场上出售开发项目的合理价格D.开发项目中的最高控制成本费用15、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。A：居民住宅建设用地B：城市基础设施用地C：学校办公楼建设用地D：国家机关用地E：军事用地16、土地开发项目中，整个开发项目的开发成本包括。A：购地税费B：销售税费C：管理费用D：建设费用E：投资利息17、《森林法》规定，国家所有的和集体所有的森林、林木和林地，个人所有的林木和使用的林地，由—登记造册，发放证书，确认所有权或者使用权。A.市级人民政府林业主管部门B.县级以上地方人民政府C.县级以上地方人民政府林业主管部门D.乡级人民政府18、影响工程造价的主要因素有。A：基本构造要素的单位价格B：基本构造要素的实物工程质量C：基本构造要素的实物工程特点D：基本构造要素的实物工程概况E：基本构造要素的实物工程数量19、影响土地区位的主要因素包括—因素。A.区域B.自然C.社会经济D.人文E.行政20、下列选项属于最大诚信原则内容的有。A：告知B：保证C：弃权D：禁止反言E：保密21、城市维护建设税的特点有_。A.税款专款专用B.属于一种附加税C.根据城镇规模设计税率D.征收范围有限E.主要是公共设施建设所需的税费22、下列选项中，属于影响宗地价格区域因素的有。【2008年考试真题】A：交通条件B：物价变动C：繁华程度D：宗地临街状况E：房地产投机23、是预期收益原则的具体应用。A：剩余法B：成本法C：收益还原法D：市场比较法E：基准地价系数修正法24、下列