某某休闲农庄商业实施计划书

享田园然享田园然感受书绿农庄**色日月日受策：编：要回归闲拟址于衡县云镇泉梓泉梓组八口,位于自东,与衡南县四大家隔河相,程,划休闲新天地

地,前期投资一百余万元.,给饮的集观光与休乐于一的.着生水平的发,代人的生活节紧,各大心理处多,癌越来,品的心.所、休闲活方是一种.是一种的的生活是.活休闲庄给一家的,、、的一位光的客的的的.农庄的要自方：的是业农家乐的；的是来自于的们技术资料

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录简介错!未定书签。市分析三分析<>分析<二劣分析<三机分析<>威分析方案错误未义签。<>内错!定书。<二市战略分析〕三〔略<>内容——瓜11宿——虫易12————村融入13<六织构五险析及对策<>市险15<二竞险<三经险<>淘险15六财预16<>筹总16<二投预16<三业预16<>业预17<五营利18.七、务核分18<一司立期资负表18<二公年资负债表18<三公预五的利表19一休闲农庄是国际上最流的一种全新的休闲业,它以田风光、庄园风情为主要风格,迎合城市追求绿色""田园"的种心,综合了城市人比较兴趣的农村生活状态,把"食无公害的农家食品""自耕自种自留地"牲畜家园、"小桥流水"别洞天垂钓"、"鲜果摘"等一系的全休闲方式综合起来,形了一站式享受田园乐趣的业.在华都市生活中打造出一片全新的天地！农民依托当地旅游风景资,利村寨院舍开发农事风情和土文化资,因地制宜地经营特色旅游服成为勤劳致富的有效途.以自有的一生活资、产资为经营资,无是事休闲庄的农民是事农业生产和的民,都以中休农庄""休闲农庄"旅游服务式生.休闲农庄旅游当地发色农家旅游,果园游.人的行,人在受旅行和心情的,上的.休农庄旅游,它一种新兴的特色旅游休闲农庄旅游一开受了游迎和市有的市和的.生活,游业发以"农家,品农,农,农家活,享休闲庄"为主的休闲庄"旅游方式,起的和.在人文化生活的求富发的天,休农色游活全起成为游业中一.业服务了服务、流等产,了农品产、特色游产.加工和制作等农村第一、二产业新的发展,促进了农业和农村由单纯提供农产品向提供生态产品、文化旅游产品的转化升级为农村产业结构调整和主导产业培育注入了新的动力.休闲庄旅的勃起,让民充看了境源的价值,积主地保护建设好自生环境为休庄旅提强力支保障城市游的来,送来城的息术和管理,带动休庄旅业量水平的高推动村社的市进程因此,休庄旅游是城乡互动的梁纽带二农庄市场分析<

>县城地区市况随高人发,休度然起有明人均达1000元旅进家人均到2500美时休的会增的,社进的.到时.衡南因.建7工业发,产.衡南.南为,为,**市区衡南县南衡南是地.带,,,是旅游地和.*,生.**文、、休设,市区环境工业化为的城发展农家品主的闲农庄是,民力的理休闲农庄态休美,有城市有的.南县新城是一,市场,人有的时,们动<二>、人.我们的农庄为中高档市场定.我们的标客群企业老板、时尚的都市白领、有稳定、高收入的家庭组,及部分政府积极迎合他们追求田园风情乐趣享受原始生的客群的消费能比较强他们会不惜金来追求一种自的休闲状.所以我们的标市场是两种顾客行为种是刻意追求形的一种是兴趣支配形的！同时无公害蔬菜、保健蔬菜放养家畜将直接销售与各单的,并且将开设实体,以无公害蔬菜超市的形面对所有消费者.<>、容量企业市场有率几年我市县社会经济得了快速发,农业人口非农业化,城市人口不大比超人的城化到一.休闲农本县并,食为的大农庄公害蔬菜,无自然放养,是大大了本企业的市场占有.<>休闲本1者目**市的休农庄有一,县这有这对我们来是大会市农家乐的发展经,这对闲农庄来是对,将一大部分经济实力对的费群体是一农家乐为休闲农庄了实的,我们原的消费者有了休闲农业这一的消费消费意..2．者从理论上说,休闲农庄或休闲农庄的潜在竞争对手包括饭店业的高低两,即星级酒店和只是提供简单住宿餐饮为主的社会小旅馆或小饭.虽说这酒店或饭馆不是休农庄的直接的竞对,但也不能忽视两个需要考虑的因素：一是由于星级酒店为了吸引顾客不断推出各种销活,使得顾客能在星级酒店享受大众化的消费；二是那些小饭馆也会推出格低廉的农家,这样就会影响到休闲农庄的消费市场.、SWOT

<、劣势机<一势分1目创县绿色生休闲农庄将以无公害蔬菜为重,放家畜健蔬,水采摘为辅实现一条食品供,不仅供应农自身需,供应个单的食.将无公害蔬菜市店.庄将实,消费者现自、自种、自理、自.农生,食.2．理创新将一个高素、高、高的创业以目的理使休农庄的理现化、化.创业分是,的、市县公,争客客一闲农庄优势..<二析乏由于创业者多是初次接触公,缺实际的创业经,所以很多问题或困难可能会预计不,对很对实际的事物没有操作经,因此需要便实边学,可能需要花出一的学费成.金休闲农庄的建设需要较大资金投,需要资.<三会分析1．能中国旅游业已经与通信网住宅建筑生物化工一起共同成中国经济的四大新经济增长点,成为国民经济的支柱产业.据世界旅游组织预测,2020中国将成为世界最大的旅游目的.随着我国资本市场的发展和经济体制改革的深,必将建立起开放的旅游产权市场,创造融资旅相关业进退出等方面的有利条件,这将我们休闲农庄休闲旅游业的发展拓展巨大的空.2．机构的支年由于对闲农庄产业的发展分和出关使我们大发展休闲庄旅游成为可能,同我们的创业很的.3．农业发展国农增一司空,**已有这农庄的休为一体的方,这为我们的休闲农庄的发展面的<分析1．的.休闲农庄的资金投入相对于酒店来说要少的多其人员以及管理等方面都与酒店无可比,所以其竞争力也相对较.而目前县城镇上的一些低档、小型酒店也正在向乡村扩,他们也推出价格低廉的农家菜这势必会对休闲农庄的市场造成巨大的影响2休闲如果一定时期内缺少客源、没有利润那么后续资金很难跟上,万资链,那休闲农庄的生存就很难保证了,所能在期内就能使休闲农庄走上正轨,产生利,对创业来说一个严峻的.害以无公害蔬菜为核心以放养禽畜园为辅建设的休闲农庄将面临天灾、畜病等的挑战.、绿休闲目方<目内无害蔬蔬菜的.其将无公害蔬菜农庄内,而将对.而在设无公害蔬,所有人都受.养家禽家畜也将成为一个,而这也为农庄成为大了,、的生.以农家菜,农家为的农家也将成为农庄一大时也可以成为目.们将四果园,客"的..娱乐项目鱼塘垂、饭后牌、篝会友等会让山具吸引力.<析<定位〕Positioning〔

市场细〕Segmenting、目标市场〕Targeting〔产市场细分<1>休闲旅游消费群繁的活,使得人们越来越不堪忍受都市的喧嚣,而长假旅的会,当周末驾车游成为种时尚时,们始虑样最有效地利用好闲暇间以增强生活的色彩所以,一部分都人便有了去村游玩的想法.<2>体验费群休闲农庄一种新兴的旅游休闲形,以雨后春笋之速度遍地开花并迅速得到了人们的青.这时尚的休闲方式使更多的"现代都人"得以投身山林田,尽情感受真山真水一家口或约上好朋,一"干农家活,吃农,农家人","春花,,,",这样的体验<3>色产品吸引力农庄品家定成为有的目形式们品了想这一得游来农庄一.定目标市场目标市场新市、、等周,为这市色生活休闲农庄,而这地方具有的市场定位.,.1,,,.2格查采用成本导法成本加成.还采取选择组选择<吃饭以,弥补有些菜类格从理方,用尾数金扣方.并及取降,某些新菜肴特菜,加大广告宣,增强己质量3●建立网与行社作团和宣,达到比较效.●选取几个量大站,站点做几个广告.站点至路段设立指<标方及距>.●教校联,建立源共机,也可以签作意,作为学基.为校学组织横幅礼物赞,加深己校内印.●在旅游旺的时,在旅游景点设点宣传绿色生活休闲,同时提供一些优惠政策如在山庄消费满,可赠送带有本地特色的精美礼品一份等一些促销手.<五容绿色生活休农庄"食宿"为一体并结合当地际展示最朴实的农家风,让游客有宾至如归的美感并切身领略农家的习俗文,真正的身心旅.主要的经营项目包括以下几点：——

绿放,对,凸现家特.开发特色菜特色小,特色山如开发得好进行包装设计,可以增加,从增加产附加.我们所用的农家产品可以保证全绿色食,我们在农庄内开一蔬菜,提供农内,可同对.一,让游客手,游客时,体份.在农庄的附一果,让客新鲜果,品美味.,为增加游客好食以美的用餐经,我们点一下的.<1>餐计休闲农庄的美的美的,的,的美.我们休闲农庄的装设计,特们用在的,餐,让客在美食的同,得好的,时<2>餐内计.a,,,..b<>,<>.c.,<3>,风.所生土,低成.<4>工作员工作员着装要浓郁风,着力造质,热,而失干净卫环.—

似我们创休闲容纳40住宿80,我们深各位"之",留时间较长,们往往清洁卫生适安全就像回己样.据了解,从来看各位般对装饰布置否高雅美观要求不高但清卫生安全求较,还就对完定标准,因为服管理水平高低直接影响对绿生闲庄服满..在房设,我们追求的功能与形式的完美统一,为了体现农家特色,我们设计的风格是简约而功能到.并且会高应,防盗,卫等全施为了提高游客的游玩兴,尝试城市中所没有的山村野趣我们增设一些活动项.活动主题：体验农家生,品尝农家菜肴活动目的外来游客感受农家情怀,增加家活力,改善游客心情,体味好、朴农生,使游客游出快乐,游出满.活单：南休农庄活时：活动地点：绿色生活休闲农庄休闲农庄的菜园、池塘、养殖场厨.活动名称：农活休闲农风土风情游活对：客活动内容：家菜、捉鸡、争夺、拼、、,.<六构1组机构设：农庄的一,调农庄客对客能时,受调客间的.时能与,在有一家的味.客的求,客而好的.：农庄菜、菜、家、等农的生：农庄内所有农品的生时.销销作.财务经理：加强日常财务管理和成本控制；负责定期财产清查；控制资金的入与支出；与财务相关的单位的接冶与协.服务组：主要负责接待户；并负责清,保持农庄的整洁观.烹饪组据季节差异和客人情况需研究别菜,尽量不顾的.采购组：负责日常用品的购买,登已用的、剩余的、要购买的物.保证山庄内物品不.洗涤组清洁住房内部的被单枕巾等保持房间内清洁、整,并及时消,以防后,洁,况；控制农庄的经营情总经理客服经

业务经

财务经理

理理理理洗涤组组组组组<七化

生产

后无公害作色相,农家的物.整个庄清,,与农相结合出农的特.理：和、和、结、经营理：品、品味、绿色、.服务理念：热心、诚心细心、真心、耐心五<市场风险主要体现在消费人群不稳定目标群体的消费层次低.对策：需要经营者做强有力的推广,借助老客户的力,通过销打折惠办会员证,定期举办活动等方法定客源,同时服务态度意识一要增强作为服务行业做到让客户宾如归的感.<竞争,但所以竞争十分激.对策要经营者全身心地投入到经管理中,做好服务,做好自己的特色,实现别经,比如要力于做自己的菜,给不一的享,努力提高服务质量<三>经营任何项目如果投资者不心经,会在的经营风险对策：投资人对休农庄经营有高度的热入的时经营以,还要有的管理方法,对人力的投入的等要经过心,不要的,对定的入经营的来定,度投资致资的,这样会有营风险的.<>市场风险"强者,者",如的品服务竞争者场..,,.,"".100.<>

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<1>100.2,,0.5,0.3,0.53<2>5<3>20<>

200.5,0.5,0.4,0.5,0.5,0.1,烟煤灶电箱电饭锅微波炉等1.5桌子椅子等空调电视褥被套100,枕头床位等多媒体,沙麻将桌张,克桌张,乒乓球桌等.15营业转〔<三>第年:住入:80<人均消>×40<床>×240<业天数>×50%<人均住率>=38<包早餐>餐饮入:30<人消>×40×240<营业天数>×60%<人均餐饮率>=17<住宿>.娱乐项目收入：钓鱼项目：包括渔具出租和钓鱼两项,每天收入人次元×240天×80%=5万元；水果采摘：包括采摘桔子、橘子、葡萄、桃子、枣子等,估算收入万元；土特产品销售,包括土鸡、土鸭、自制腊肉、无公害蔬菜、保健蔬菜等,初步估算毛利额21万元.第一年营业收入86万元注：第二年递增50%,营业收入万元第三年递增50%,营业收入万元第四年递增40%,营业收入万元第五年递增30%,营业收入万元<第一年,管理用：50万元<1>员工资福利员工11人×均工资元=2.2万元×12月=26.4万元<2>水、、成：4000×12月=4.8万元<3>办公用：5万元/年<4>基础施维费：万元/年<5>其它可计用：1.8万元