关于委托管理合同范文汇编5篇

关于委托管理合同范文汇编5篇托付人：

法定代表人：

地址：（以下简称：甲方）

受托人：

法定代表人：

地址：（以下简称：乙方）

鉴于：

1、甲方依法开发建立了工程。因债务不能准时清偿，工程被法院依法查封、冻结，工程进展遇到建立、筹划、融资、债务重组等方面的经营逆境。需托付乙方接盘治理。

2、乙方具备丰富的房地产询问、融资、治理、销售、处置阅历，并拥有大量优秀治理人才，在房地产开发建立各阶段、各环节均具有强大的专业技术支持力气。乙方有意通过输出专业的治理及技术，为甲方制造更高的效益。

3、甲方充分认可乙方在房地产开发建立领域的治理力量和阅历，同意托付乙方全面负责工程的融资、治理、销售、处置等治理工作，乙方也同意承受该项托付。

为此，甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，本着诚恳信用、公平、自愿、互利等原则，经友好协商，签订本合同，以资共同遵守。

第一局部协议书

一、工程概况

1、工程名称：.

2、工程地点：见国有土地使用权出让合同附件《出让宗地界址图》.

3、土地使用权猎取方式为,用地性质为.

4、地块面积：宗地面积平方米，其中建立用地面积平方

米，最终以国有土地使用证上登载的面积为准。

5、主要规划建立指标：容积率为.

6、与工程有关的合同文件及审批文件：《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用权证》、《建立工程规划许可证》、《建立工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

二、托付方式及期限

1、甲方现托付乙方负责工程融资、治理、销售、处置等治理工作。

2、托付期限自本合同签订之日起至本工程的房产出售及回款完毕。

三、工程托付治理的根本原则

1、乙方依据本协议的商定履**托职责，获得协议商定的收益。

2、乙方组建工程治理团队，对甲方董事会负责，依据本合同的商定或甲方董事会的特殊授权许可行使工程日常经营治理权。

四、甲方托付乙方开发治理工作内容

1、帮助甲方进展工程融资、治理、销售、处置的全过程治理。

2、负责工程筹划、推广、销售治理。

五、工程治理团队

1、为便利工程的开展，乙方同意派驻相关专业治理人员组成治理团队，负责详细实施本合同商定的治理事项。

2、乙方派驻人员履行甲方经营治理班子的相关职责，并以甲方名义对外开展工作。

3、乙方代表为,即工程负责人。

六、托付治理的相关费用

乙方完本钱合同项下的托付事项，甲方应担当或向乙方支付以下几个方面的费用：

1、乙方治理团队的根本酬劳（含根本工资、社保和住房公积金）由甲方担当.

2、甲方应按工程房产预估销售额的%向乙方支付工程托付治理费元。房产预估销售额确实定方法为：托付工程预售许可证核定的面积与工程开盘均价（16000元/㎡）之乘积（工程预估销售额为亿元）。支付时间：自本合同签订之日起，以按托付治理费总额，按三年计算等额分次于每年的前五日内支付，即每次甲方应向乙方支付元。

3、托付治理费由甲方支付给乙方或其指定单位。

4、在工程建立过程中，发生额外工作的，依据实际状况和乙方实际工作量，依据本合同商定或甲方、乙方另行协商费用标准及支付方式。

七、其他事项

1、本合同中的[第一局部协议书][其次局部合同条件]为本合同的有机组成局部，不行分割，具有同等法律效力。

2、本合同一式份，甲方执份，乙方执份，各文本具有同等法律效力。

其次局部合同条件

第一条甲方的权利和义务

1、甲方有权依据本合同规定，对托付治理工程的资金使用、工程建立进度、质量进展综合性监视、掌握、检查，对违规行为予以订正。

2、甲方有权对因技术、水文、地质等缘由造成的设计变更进展核准。

3、参加托付治理工程工程中招投标活动。

4、甲方有权要求乙方更换不称职的工作人员，更换从社会聘请的不称职员工。

5、甲方应负责协调乙方及与工程有关的各政府行政主管部门的关系，负责帮助乙方办理工程前期相关审批手续。

6、甲方应监视和指导工程的建立实施，并参与工程的竣工验收和移交。

7、甲方有权要求乙方赔偿因擅自变更建立内容、扩大建立规模、提高建立标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失。

8、甲方负责筹措建立资金，应按相关合同商定准时核拨建立资金。

9、甲方应在1个工作日内就乙方书面提交并要求做出打算的一切事宜给予书面答复。甲方没有在规定时间答复的，乙方不担当责任。

10、按时支付本合同商定的各项费用。

其次条乙方的权利和义务

1、乙方应恪尽职责，根据法律对于代理人的规定，尽心尽力履行受托治理义务，维护甲方的合同权益，并享有以下权利：

（1）有权要求甲方支付本合同商定的各项费用。

（2）有权拒绝甲方提出的本合同商定之外的要求。无论因何种缘由解除合同的，甲方应向乙方人员支付人员的根本治理费。

2、乙方应履行以下义务：

（1）在工程托付治理实施过程中，乙方应依据乙方开发和治理阅历，结合甲方和工程实际状况，为甲方建立公司根底治理制度和工程治理制度，包括人力资源和薪酬福利制度、财务治理制度、行政治理制度、工程营造制度、本钱治理和招投标制度等，经甲方审批后执行，作为详细开展受托治理工作的依据。

（2）按要求向甲方报送规划、财务、工程、销售等工作状况报告，如遇方案、开发规划、本钱等重大调整，须准时向甲方汇报。

（3）帮助甲方做好工程建立中与有关专业工作单位的结算工作。

（4）帮助和监视监理方进展相关的工程监理工作。

（5）组织竣工验收。

（6）负责催促、审核承包方编制的工程竣工报告。

（7）竣工验收通过后，准时与甲方办理移交手续。

（8）乙方应建立完整的工程建立档案，在工程完成后将工程档案、财务档案及相关资料向甲方和有关部门移交。未征得有关方面同意，不得泄露与本工程有关的保密资料。

（9）涉及款项支付的合同在签署前应征求甲方指定的工程负责人对价格及付款方式的意见。上述涉及款项支付的合同在签订后3个工作日内，乙方应当将合同副本报甲方负责人处备案。

（10）负责工程的融资、治理、销售、处置等。

第三条工程营销治理

1、乙方负责工程营销筹划治理，主要工作包括：

（1）拟定工程推广案名，经甲乙双方协商共同确定。

（2）编制营销筹划书，包括：工程市场定位，工程营销总体思路，各分期、阶段营销推广策略和规划。

2、销售治理工作

（1）乙方负责依据工程开发规划制订销售规划，经甲方审批后执行。

（2）乙方负责日常销售治理工作：

3、销售价格治理工作

（1）乙方负责供应价格定位建议包括：总体价格策略制定、工程单价设定、工程总价设定等。

（2）工程优待方案制定，包括开盘折扣方案、持续销售期折扣方案制定等。

（3）由乙方依据甲方对外负债状况，与债权人进展谈判，达成债权债务重组协议，在销售价格治理的框架范围内，处置工程房产销售。

第四条财务和资金治理

1、托付治理工程应单独建帐，受托人处理太和广场所得的房款及其他收益，均存入该账户，该账户内全部款项的支出，必需经乙方书面同意。

2、工程建立所需资金由甲方负责。乙方也可充分利用其融资资源，为工程融资，详细事宜另行协商。工程融资到帐后，必需全部用于工程的开发建立，未经乙方同意，甲方不得挪作他用。

3、工程实现销售收入后，由乙方打算用途、方式和金额。

第五条合同变更、解除和终止

1、甲乙双方经协商，可以协议变更本合同。

2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

（1）由于甲方拒绝或怠于帮助合同商定义务导致乙方治理工作发生困难的。

（2）其他因甲方缘由导致合同履行目的不能实现或者难以实现的。

3、解除合同的程序当事人一方要求变更或解除合同时，应当提前30日以书面形式通知其他各方，另一方应在20个工作日内赐予答复，另一方未答复的，合同自动解除。因解除合同使其他各方患病损失的，除依法可以免除责任的状况外，应由责任方负责赔偿。

第六条违约责任

1、甲方的违约责任：

（1）甲方未能按商定向乙方支付任何费用的，应根据应付金额担当30%的违约金。

2、乙方的违约责任

（1）因甲方同意的变更设计导致治理期限、工程本钱总额发生变化的，乙方不担当法律责任。

（2）因乙方治理缘由造成的治理费用超支，超支局部由乙方担当。

第七条争议的解决

在合同执行过程中引起的争议，应当协商解决，如未能达成全都，可提交主管部门协调，协调后争议仍未解决时，任何一方均可向原告所在地人民法院起诉。

甲方（签章）：

法定代表人（签章）：

乙方：

本合同于年月日在签订。

托付治理合同篇2

甲方：(以下简称甲方)

乙方：(以下简称乙方)

为标准处理拆并校点空臵校产，确保校产合理利用，防止资产的流失，经铁厂村“三委”、铁厂完小讨论，打算将校点的空臵校产托付给乙方治理。依据《中华人民共和国教育法》及其相关的法律法规之规定，双方就甲方所属的校产托付治理事项达成全都意见。经双方友好协商，订立本协议，以资共同信守：

一、甲方将铁厂完小校点全部资产托付给乙方治理。

(一)、学校校址四至：东：西：

南：北：

(二)、林权四至范围：东：西：

南：北：

三、治理期限与形式

托付治理从年，年月起至村组长换届同步进展，假如治理期间发生变更等有关事宜，应按规定办理。

四、双方的权利与义务

(一)甲方权利和义务：

1、甲方依法对乙方的治理行为进展监视。

2、治理期间，学校的全部校舍、土地、山林、花草树木等集体资产性质不变，甲方依法拥有对学校的全部资产的全部权、处臵权和处分权。

(二)乙方权利和义务：

1、在托付治理期间，乙方依照本协议，可利用空臵校园校舍办农村成人技术文化学校，加强农村有用技术培训，同时请示汇报党委政府后也可作为村组活动场所，用于进展农村社会公益事业。

2、治理期间，乙方享有对学校的全部校舍、土地、树木等集体资产的使用权，但不享有处臵、变更权。

3.乙方在对学校进展详细的治理过程中，应加强对学校资产的爱护治理，未经甲方同意，乙方不得随便出租、改建学校的房屋和转变学校土地的使用范围，严禁使集体资产造成损失。

五、合同的解除与违约责任

若消失以下事由之一时，双方签订的协议可随时提前解除：

1、签约双方均同意终止的，经双方签署协议后终止此协议，善后事项按协议办。

2、对于因乙方严峻违纪、违规行为造成集体资产和其他经济损失的，乙方还应担当相应的法律责任和经济赔偿责任，引起社会冲突和影响较大的，甲方有权准时终止托付治理。

3、甲乙双方任何一方不履行协议义务或违约的，经双方协商，签订终止协议，各方违约责任按协议担当。如双方协议不成，按合同法原则处理。

六、协议的生效与变更

本协议自签订之日起生效，至托付治理期满后自然失效。在协议执行中，甲乙双方法人代表如发生变更，不得变更本协议。本协议如有未尽事宜，双方应本着公平、公正的原则共同协商，准时作出补充规定，补充规定与本协议具有同等效力。本协议正本一式两份，甲、乙双方各执一份;

甲方：法人代表或托付人：年月日

乙方：法人代表或受托人：年月日

托付治理合同篇3

甲方：

乙方：

第一章总则

第一条本合同当事人

托付方（以下简称甲方）

单位名称：

法定代表人：

住宅地：

邮编：

受托付方（以下简称乙方）

企业名称：

法定代表人：

住宅地：

资质等级：

证书编号：

邮编：

依据《中华人民共和国合同法》、《物业治理条例》及有关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方对（以下简称本物业）供应物业治理效劳事宜，订立本合同。

其次条物业根本状况

1、物业名称：

物业类型：办公楼

2、座落位置：。总建筑面积约㎡。

其次章托付治理事项

第三条物业效劳区域

1、乙方所供应物业效劳的区域为本物业办公楼一层至六层。

2、以下除特殊注明外，均指本物业治理区域内事项。

第四条物业治理效劳托付事项包括：

1、办公楼的清洁卫生。包括：办公楼内一层至六层公共区域走廊、楼道、卫生间的清洁、办公楼垃圾的收集、行长办公室的清洁、会议室及活动室的定期清洁。

2、办公楼内公共秩序的维护。包括：办公楼内一层大厅值班岗、二层效劳区巡逻岗、停车场的车辆疏导岗、夜间安全巡逻岗、五层值班岗。

3、办公楼内花卉摆放和养护治理。包括：办公楼内公共区域、行长办公室及会议室。

4、办公楼内三层及六层客户接待效劳。

5、办公楼内的工程修理效劳。

6、院落停车场公共秩序维护。

第三章托付治理期限

第五条本合同期限自年月日起至年月日止。本合同期满前XX个月，甲乙双方应就是否终止本合同期限达成协议；否则本合同自动连续。

第四章

第六条甲方权利和义务

双方权利和义务

（一）甲方权利

1、审定乙方起草的物业治理方案等规章制度；

2、检查、监视乙方物业治理效劳的实施状况及有关制度的落实状况，提出整改意见。

3、监视乙方物业治理办公用房使用状况。

4、授权乙方对违反国家和地方政府物业治理法规政策的行为进展处理。

5、建议乙方对思想素养低，道德修养差，效劳质量差，工作态度恶劣的治理人员予以调离。

6、依据本合同第八条对乙方的效劳质量进展监视检查。

（二）甲方义务

1、按有关规定，向乙方无偿供应满意物业治理效劳需求的物业办公用房。

2、帮助乙方妥当处理与业主或物业使用人间的纠纷，为乙方治理工作供应便利。

3、帮助乙方做好物业治理的宣传，帮助乙方开展文化活动。

4、依据甲方及物业治理法规政策要求，对不完善的设备设施及安全隐患赐予解决。

5、担当本物业日常修理及设施设备保养除人工费外所产生的一切费用。

第七条乙方的权利和义务

（一）乙方权利

1、依据甲方托付和有关法律法规，制定物业治理实施方法、方案和规章制度，依法实施治理。

2、依据本合同托付治理的事项，在向甲方及有关单位提出整改意见和建议的同时，实行积极措施予以解决。

3、奉劝、制止业主或物业使用人违反《物业效劳合同》及物业治理有关规章制度的行为。有权依照法规政策、本合同的商定对违反物业治理规章制度的行为进展奉劝或者建议甲方予以处理。

4、按本合同商定使用物业治理用房。

5、依据商定向甲方收取物业治理费及其他有关费用。

6、选聘专业公司担当专项物业效劳业务，但不得将整体物业治理责任转让给第三人。

7、积极开展各种多种经营效劳活动，所得收入由本物业处使用。

（二）乙方义务

1、履行本合同并依法经营治理，制止各种破坏、侵占共用部位、公共设施的行为，切实维护甲方及业主、物业使用人的权益。

2、承受甲方监视，实行重大事项报告制度。

3、承受物业治理行政主管部门的监视指导。

4、加强公共秩序维护队伍建立和安全保卫工作，建立健全各项规章制度，严格值班纪律和安全责任制，维护物业治理区域内的安全稳定。

第五章物业治理效劳标准

第八条在乙方全面接收后，严格根据“全国物业治理优秀大厦”效劳标准及一级物业效劳标准供应效劳。接收后，一年争创“济南市金融业物业治理优秀大厦”称号，到达如下效劳质量标准：

1、本物业外观保持完好、干净，地面光滑无杂物、卫生间洁净无异味、垃圾清倒准时、墙面洁净无蛛网。

2、严格监控、门岗、巡逻岗值班制度，仔细执行大观园支行办公楼综合治理规定。接到报警准时到达，发生刑事案件依照法律规定准时报公安部门处理。严格遵守考勤制度，不空岗、缺岗、睡岗。

3、办公楼内摆放的花卉，要加强治理，常常修剪更换确保绿植无枯槁、病虫，更换准时。

4、设立效劳接待中心，对欲进入办公区的外来人员进展询问，阻挡闲杂人员进入；来访人员须登记进入；对效劳需求和投诉、实行跟踪治理，定期进展满足度调查，有满足度调查反应、订正预防、完善提高措施。

5、工程技术人员对办公区域内一层至四层水、电、暖设施及各种管道、门窗、门锁、办公家具等设备定期巡检，发觉问题准时处理。接到报修快速到场，修理准时，并进展修理登记。

第六章物业效劳费用

第九条物业治理效劳费

1、本物业的治理效劳费

合同年度总金额：人民币

2、本物业的治理效劳费支付方式采纳按月支付方式，详细支付方式如下：

合同生效后，由甲方按本合同总金额每月10日前向支付乙方本月物业治理效劳费共计：人民币。

3、依据国家及地方政策变动双方在协商根底上需对物业效劳费标准调整时，按双方协议调整。

4、乙方接收后，甲方即按合同规定支付物业效劳费用，甲方逾期未交纳物业治理效劳费的，从逾期之日起，根据应交金额的0、2%按日交纳违约金。

第七章违约责任及有关责任的界定

第十条甲方违反本合同第六条第（二）项有关商定，使乙方无法开展物业治理工作的，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决，造成经济损失由甲方担当。

第十一条乙方违反本合同第七条第（二）项有关商定及本合同其次章和第五章的商定，未到达本合同商定的物业效劳质量标准标准，甲方有权要求乙方改善和解决，逾期未解决，给甲方造成的经济损失，乙方应予赔偿。

第十二条甲乙双方任何一方除因本合同商定的缘由外，无法律依据和正值理由，提前终止合同的，违约方应赔偿对方1万元的违约金，造成对方经济损失的，应赐予赔偿。

第十三条以下状况乙方不担当责任：

1、因不行抗力导致合同无法履行的。

2、乙方已履行本合同商定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的。

3、乙方为维护甲方或者业主、使用人的切身利益，在不行预见的突发状况下（如救助人命，帮助公安机关执行紧急任务，发生火灾，发生严峻漏电、水管裂开事故等），因实行有关法律认可的紧急合理措施而造成甲方或业主、物业使用人财产损失的。

第八章附则

第十四条甲、乙双方经协商可对本合同的条款进展修订更改或补充，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

第十五条本合同无论因何种缘由终止后，双方须按有关商定办理物业交接手续。在本合同终止之日起7日内，乙方须向甲方移交全部物业治理档案资料、物业办公用房。

第十六条在本合同有效期内，乙方物业治理到达本合同第五章所商定的效劳标准，实现物业效劳治理目标，甲方评价优良，甲方在续签物业效劳合同时赐予乙方优先待遇。

第十七条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。本合同及补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十八条本合同在履行中如双方发生争议，应协商解决，协商不成时，可提请物业治理主管部门调解。协商或调解不成的，可向济南市仲裁委员会申请仲裁或提起诉讼。

第十九条本合同内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。

其次十条本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，每一份具有同等法律效力。

其次十一条本合同自签订之日起生效。

甲方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日

托付治理合同篇4

年月日

第一章托付事宜

第一条合同双方

1、业主方（托付方）：__________________酒店

法定地址：______________________________

企业工商登记号码：______________________

法定代表人：____________职务：__________

2、治理方（受托方）：ww酒店治理有限公司

法定地址：______________________________

企业工商登记号码：______________________

法定代表人：____________职务：__________

其次条托付事由及事项

1、鉴于业主方对地处____市____路____号____m2土地拥有______年以上使用权，并在该地块上拥有一座建筑面积____m2左右的___________（暂定名，以下简称“饭店”）；鉴于治理方为饭店治理专业化公司，具有饭店经营、治理、效劳的专业阅历，业主方同意根据本合同的规定，全权托付托付治理方为业主方的独家代理人对饭店进展经营、治理、监视和指导，并授予治理方履行本合同条款所需的全部授权。

鉴于治理方的专业及特色的经营治理模式，本合同确定治理方的模式为ww模式。

治理方本着对业主方全面负责的态度，同意承受业主方的托付，以业主方的名义来组织饭店的运营。治理方按本合同进展的一切活动均为代理业主方而为，除本合同明确规定之外，治理方对业主方不担当其他责任。

2、双方合作的目标是：

在合理的时间段内，将饭店的经营、治理、效劳水平提高并到达饭店所在地同星级饭店的良好水平；努力使经营费用合理化和经营利润最大化，实现对业主方的效益回报；确保饭店治理和效劳到达和保持ww模式的规定要求及国家的行业标准。

3、为使饭店运营有一个清楚的治理权责，以到达双方期望的治理目标，除本合同另有规定之外，业主方将经营治理权充分托付给治理方，保证酒店的治理仅由治理方独家监视、指导、掌握并同意不干预饭店的经营治理，治理方可全权打算和掌握有关酒店经营治理的全部事宜；而治理方对饭店的经营治理权受本合同规定及相关协议、附件的限制。

4、作为对治理方供应治理的补偿酬劳，除业主方一次性支付治理方治理软件及系统建立费用之外，治理方将以根本治理费和效益治理费的方式共享治理效益和成果。

5、本合同规定的托付治理期限为年，自起算。治理期满后，双方经协商可延长治理期限。

6、治理方在履行本合同时，仅作为业主所托付的治理人，由业主负担一切经营饭店之费用（包括相关的诉讼费用等），而且本合同对治理方不能构成为与业主之任何租赁、合伙、合资、合营或其他关系的约束。

其次章业主的权利和义务

第三条业主方保证，在_____年____月____日前将一个建立、装潢、布置、装备、设施完成的，符合治理方经营治理要求的饭店交给治理方，并向治理方供应全部设施设备的全套名目和技术资料。

业主并保证，在开业过程中或整个合同期限内不会有影响到饭店经营治理的任何契约、条件或限制的存在，但经营治理方事先书面同意的除外。

尽管有前述规定，业主方不得同意或允许有可能导致下述情形发生的任何情形存在：

（1）制止或限制治理方经营治理饭店或饭店的任何局部（包括但不限

于被习惯地作为供应全方位效劳的一流饭店的任何设施）；

（2）允许除饭店客户或来访者或饭店雇员之外的人使用任何饭店设施（如停车场）；

（3）不利影响到在没有该等限制存在的状况下依据合同饭店原本可获得的“总收入”或任何治理方原可以收取的任何费用额。依据或由于任何上述限制而使饭店或业主方、治理方或他们的任何“关联机构”产生的全部财务责任均应由业主方以其自有资金支付履行，除非治理方事先书面同意担当上述限制所产生的费用并动用营业收入进展支付，或者该财务责任是由于治理方的缘由所造成。

（4）业主方承诺在开业日期时酒店的任何局部均不得存在任何尚在进展中的施工、并且严峻影响到通往酒店或酒店任何局部，严峻的限制、制止、干扰或以其他方式阻碍治理方按本合同的标准经营酒店。假如少量未完工的安装工程不会对治理方按本合同的标准经营酒店，并且假如业主同意准时完成上述工程，开业日不得因上述理由被推迟。

（5）业主方应在本合同签署前，去除场地或酒店内发觉的有害物质以及被污染的`工地、容器并应赔偿和防止治理方因场地或饭店消失的有害物质而产生的一切赔偿、损失、责任、罚款、费用、损害赔偿，并使治理方免于上述各项内容的损害。假如在场地或饭店的任何局部发觉有害物质，而这种违反不是由于开业前存在的条件引起的，那么治理方应马上安排、去除该有害物质以及全部受污染工地和容器，产生的全部费用由业主担当。但因治理方的重大过失或有意过错造成的状况除外。

第四条业主方保证在治理方的协作下在开业日前办妥饭店经营所需的各种权证和手续，包括但不仅限于：

1、《工商企业法人营业执照》（列明饭店运营所需的经营工程）；

2、《消防验收合格证》（或消防局准许开业批复）；

3、《特种行业许可证》；

4、《治安合格证》；

5、《涉外批复》（若需要经营涉外长包房出租业务）；

6、《食品卫生许可证》；

7、《文化消遣经营场所许可证》；

8、其它应办的权证及手续。

第五条业主方应于开业日前为饭店开设经营专用账户，供应足额的营运资金到该账户。该资金不包括业主方应为饭店开业所购置的营运物品、存货，以及开业之后改造或重置固定资产的费用。双方商定，该营运资金不低于_____万元人民币。

业主方保证在该营运资金不敷用时予以准时补足。治理方收到的与饭店经营和治理相关的全部款项均应存入经营专用账户。

全部经营性费用在该账户中开支。若费用到期不支付会损害饭店经营时，治理方可以代表业主方从账户中支付应由业主方支付的利息、保险、税等费用。

假如治理方预付了应由业主方支付的经营性费用的话，可按第十六条

第6款操作规定，在结余超过营运资金的款项转入业主账户前扣除。

第六条审批治理方提交的饭店年度经营规划和年度财务预、决算，并对预算执行状况进展监视。

在不影响饭店正常经营的前提下，可随时对饭店财务进展审计。

第七条提出或审批治理方提交的饭店扩建、改建规划及固定资产的更新、改造方案，并监视治理方执行这些规划方案。业主方设立专人或托付治理方对饭店固定资产进展造册治理，并定期对饭店固定资产状况进展核定。

托付治理合同篇5

托付方（简称甲方）：XXXXXXXX业主委员会

受托方（简称乙方）：XXXXXXXX物业治理有限公司

托付治理时间：三年

第一条物业根本状况

1、座落位置：XXXX市西关以南，建立路以东，XXXX小区

2、占地面积：68亩

3、总建筑面积：66000平方米（不含公共用房）

4、住宅面积：62023平方米

5、物业治理办公用房：160平方米

6、业委会办公用房：100平方米

7、居委会办公用房：80平方米

8、会所面积：1500平方米

其次条物业治理效劳工程及效劳标准

一、效劳治理工程

1.担当房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的修理、养护和治理。

2.担当房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾站、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、供暖系统、通讯、有线电视、楼内消防设施设备、电梯、安防系统、公用康乐健身设施、供水系统和水系等）的修理、养护、治理和运行效劳。

3.担当规划红线内属物业治理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场和水系等）的修理、养护和治理。

4.担当规划红线内的属配套效劳设施的修理、养护和治理。

5.担当公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运，小区“四害”消杀，公共区域绿化等。

6.担当交通、车辆行驶、停靠治理。

7.实行24小时封闭式治理，对规划红线内范围进展全天候监控巡察，实行外来人员检查登记出入制度，协作和帮助公安机关做好小区保安工作。

8.为小区业主供应物业治理方案中所承诺的各项效劳及组织社区文化消遣效劳。

9.建立并妥当保管物业及物业治理档案。

10.政府法规和行业政策所规定的应由物业治理公司担当的其他事项。

二、效劳质量标准及效率标准

乙方依据甲方的托付治理事项制定出本物业“治理分项标准”（各项修理、养护和治理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。

乙方供应的物业治理效劳，效劳质量及效率标准按附件1执行，效劳质量考评标准按附件2执行。

第三条甲乙双方的权利和义务

一、甲方的权利和义务

（一）甲方权利

1.与乙方议定年度治理规划、年度费用预算、决算报告。

2.对乙方治理活动实施全面监视检查。有权要求乙方对违反效劳承诺的事项进展限期整改，有权要求乙方接受甲方提出的合理要求，有权对乙方不称职的人员提出撤换的建议；每年对乙方治理及效劳全面进展一次考核评定，如因乙方治理不善，造成重大经济损失、治理失误或业主满足度低于2/3，经武汉市有关物业主管部门认定，甲方有权无条件终止与乙方的合同关系。

3.有权要求乙方按双方商定的治理标准，定期供应物业治理报告等治理信息。

4.有权要求乙方供应本物业的全部资料及信息，并就变更状况准时通告备案。

5.托付乙方对违反物业治理法规及业主公约的行为进展准时处理并公告。

6.要求乙方忠实维护全体业主合法权益，对已建公共建筑、公共设施及其他配套设施进展查验，发觉问题准时将有关状况告之甲方，并协作甲方要求对相关责任主体进展整改。

7、由乙方治理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

（二）甲方义务

1．甲方向乙方有偿供应物业治理用房，房屋建筑及装修标准以现场查看为准，乙方自行负责装饰装修，此项装饰装修费用不得计入物业治理本钱中。

2．帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动。

3．法规、政策规定由甲方担当的相关责任。

4．甲方应帮助乙方催缴物业治理效劳费，甲方承诺不怂恿、煽动业主不缴物业治理效劳费，反对“吃霸王餐”无理拖欠物业治理效劳费，侵害其他缴费业主的合法权益。

二、乙方的权利与义务

（一）乙方权利

1．有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定，对违反业主公约和物业治理法规政策的行为进展处理。

2.有权选聘专营公司担当本物业的专项治理业务并支付费用，但不得将整体治理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。

3.有权对安全、消防的突发大事进展应急处理（如盗窃、火灾等），并准时报告业委会。

4.有权依据有关法律、法规政策及本合同规定，制定物业的各项治理方法、规章制度、实施细则；同时，有权在征得甲方同意的前提下，自主开展各项物业治理活动。

5、有权依据有关法律、法规的规定和本合同的商定，向业主或物业使用人收取物业效劳费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业效劳费的问题。

（二）乙方义务

1.遵照国家、地方物业治理收费规定，按物业治理的效劳工程、效劳内容、效劳标准，测算物业治理收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得推卸义务和责任，只收费不效劳或多收费少效劳。

2.从开发商手中接收验收物业，对小区内甲方托付物业范围内登记造册的全部公共建筑、公共设施、设备、绿化等进展仔细查验，对不符合要求的工程准时报告业主委员会，同时帮助甲方催促开发商进展整改，特殊是对质量不合格的机电产品，限期要求开发商予以更换，乙方在进驻二个月内，需查验完全部已竣工的建筑物的外墙面及公共设施、设备、绿化等，就发觉的问题会同甲方向开发商提出整改与保修要约；仔细记录各物业的保修期限，每一个月通查一遍属于保修期的物业，对发觉的问题和业主反响的问题，准时告知甲方并通知开发商进展修理；全部公共物业保修期限到期前一个月，乙方必需以书面的形式向甲方报告物业的完好程度；对全部保修和修理状况必需具体记录；因乙方责任，造成必需更换而没有告知甲方致未向开发商提出更换要求及保修延误的，乙方应担当相应的修理责任，费用由乙方负担。

3.帮助协作业委会依法向开发商索取小区的全部资料，对开发商所移交资料准时清点并登记造册，如开发商移交资料不全，应催促开发商限期补齐；对全部政府批文、合同、设备的使用说明书、维护修理手册（说明书、维护修理手册有多份的可不备份）及其他甲方认为重要的文件资料进展备份，原件交由甲方保管。

4.负责编制小区范围内公共建筑、公共设施、设备、各楼栋外墙面、绿化等年度修理养护规划和大中型修理方案，经双方议定后由乙方组织实施。属于保修范围内的、有修理要求的，应催促相关单位进展修理。

5.乙方进展合同外的其他经营活动，有义务事先照实告之甲方此项经营活动对业主生活的估计影响，同时不得损害小区业主的合法权益，猎取不当利益。乙方擅自进展合同外的其他经营活动,甲方有权制止，并从乙方履约保证金中扣罚不低于1%的金额作为罚金。

6.承受物业主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受甲方及全体业主的监视。

7.对小区的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需改、扩建完善配套工程，需报甲方和有关部门批准前方可实施。

8.建立本物业的物业治理档案并负责准时记载有关变更