管理公司简介

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北京盛世睿达商业管理公司提供商业管理地产策划、商业管理定位规划、商业管理运营,商业招商筹备,是专业化商业管理公司，是品牌化商业管理公司，是系统化商业管理公司，是商业全程策划运营管理的商业管理公司。

北京盛世睿达商业管理有限公司（简称：盛世睿达）诞生于北京，延伸至祖国的大江南北，是国内资深的商业管理公司。盛世睿达，一个志在创造经营典范和行业佳话的公司，一个以影响和完善商业管理业为使命的公司，一个期待与合作伙伴联合共赢的公司……

盛世睿达是具有商业地产、商业零售业资深策划、招商、运营、管理实操经验的专业化商业管理全程机构。业务涉及北京、杭州、山东、山西、河北、河南、陕西、辽宁、吉林、黑龙江、新疆等国内几十个省市自治区，业态涉及超市大卖场、购物中心、主题百货、商业街、OUTLETS（名品折扣）、商品专业市场、家居建材广场、SHOPPINGMALL等等，体量合计600余万平米。盛世睿达在进行大量的实践操作及理论积累的同时，也积淀了深厚的商业管理资源和商业市场实战经验，形成了多种成熟、完备的管理系统，建立了一支高效、团结、具有极强战斗力与核心竞争力的专业团队，在行业中已形成良好的品牌效应。

盛世睿达全面为客户提供商业项目定位、商业布局规划、商业经营管理、商业地产运营、商业经营管理诊断、品牌管理、商业空间规划设计、商业市场调研、经营定位、卖场规划、招商组货、商品陈列布展、商业培训、机构设置、人员定编、开业策划、运营管理等全方位高效优质的全程服务。

共和五十三年，岁在癸未，时维十月，序属三秋。潦水尽而寒潭清，烟光凝而香山红。有燕京商业学者十数人，相会香山麓下，推演商界风云，天高云淡间涌动盛世睿达人。

盛世睿达人胸怀职业经理人之立志，苦修道德兴业之内秀，广揽天下精英，不负时代重托。盛世睿达相信积跬步能致千里，积细流能成江河，我们将信念在心，修业在行，无惧风雨，一路笃行！公司优势北京盛世睿达商业管理有限公司以“商业整体规划能力及先进的商业管理技术，成就最佳运营绩效、使商业资产持续增长，培养一流商业管理人才为己任”，注重结果导向，专注于实施的效果。一、完善的商业管理技术，整合化的运营管理体系：经过多年的积淀砺练盛世睿达形成了完善的商业管理体系，并能够根据地域差异、环境的不同因地制宜的整合单位管理体制，同时增强商业企业的核心竞争力。二、复合型专业团队：※拥有商业专家、知名社会活动家和企业家组成的三大支持系统；※拥有完整的项目运作团队：商业项目战略专员、商业规划专员、商业运营管理专员、招商组货专员、商业道具设计专员、商业软件技术专员等；※拥有强大的商业原创策划及商业经营管理队伍三、广泛强势业内资源：与国际国内主流品牌商有着悠久良好的合作关系及诚信记录。四、战略有效的项目运作思路：依托公司整体运作实力，依照驻场项目部的市场信息，反复研判制定战略方针及可行性实施方案，保障商业资产平稳启动及运营成功。

五、拥有自主研发的商业管理体系：★《把握商业企业十大要素是商业企业立足发展的基础》（一）商业定位

商业定位的准确与否是商业企业如何在竞争激烈的市场环境下求得立足之地，如何在立足后蹒跚前行，如何从蹒跚前行到大踏步前进的关键，商业定位是其“立市之本”。

（二）商品的大类结构及布局

商品是商业企业经营的又一核心，对商品大类结构及布局的决策将影响到经营的各个方面。商业企业依靠商品从事销售，并获得利润，依靠商品吸引顾客。对于社会群体来说，经营的商品编配程度如何，是决定他们是否到这里光顾的最首要的因素。

（三）经营理念

经营理念贯穿于社会及企业内部，是为加强社会群体联系，感知及感召社会群体及企业团队的向心力。

（四）运营模式根据商业企业所处的商业环境、商品氛围，采取单一或多种运营模式并举的战略方针是与各供应厂商建立合作关系的重要保障（五）商圈的划分商圈是指商业企业吸引社会群体及获得营业的地理区域，即交易区域。

针对商圈，影响商业企业销售额的因素：交易区域的规模和商业企业在此区域的市场渗透能力；商业企业所在固有交易区域的范围越大，就能获得理论上的与之相应的销售，商业企业的渗透能力越强，就能分享到更多社会群体的光顾。

（六）软件制度的建立

商业企业管理体系及规章，核心流程的建立与再造，是研判商业企业是有意识的经营行为还是自发的经营行为的辩证工具。

（七）硬件设施的完备

硬件设施完备与否是社会体对商业企业的第一感官反应，是决定其对商业企业日后连锁反应的一个重要环节。

（八）营销战略

企业战略为企业以及每个业务单位提出了存在的目的和发展目标，指出了发展途径。营销战略是企业战略的重要组成部分，也是企业战略实现的保证。企业战略为零售活动提出了方向和目标，而营销战略指出零售活动达到这一方向和目标的方式方法。

（九）客源的形成

把握客源形成手段是商业企业之间的差异，使商业企业具有自己的特色，成为企业提高竞争能力的有利工具。

（十）成本核算

商业企业要想顺利进行经营活动，提高经济效益，就必须加强管理工作。现代企业的管理主要是对企业掌握的各种生产要素（人、财、物）的管理，在这些要素中资本处于中心地位，资本的运动是企业运动的原动力。在国内市场具有一定知名度且占有一定份额的国际国内产品，以折扣的商品价位、独特的购物氛围、集约的销售形式作为主要营销手段的经营业态——名品折扣业态

★商业企业专柜展位20要素

（一）展位单位花色品种及商品的丰满程度；

（二）展位商品折扣力度及商品折扣的真实及可比性；

（三）展位商品主力价格带；

（四）展位商品型号齐全程度；

（五）展位营业员销售素质及销售技巧；

（六）展位商品的应季程度；

（七）展位商品牵引消费者程度；

（八）展位商品陈列标准及色彩搭配程度；

（九）展位装饰色彩标准及光电结合程度；

（十）展位商品的物流调配程度；

（十一）展位定期促销推广阶梯度；

（十二）展位商品质检合格程度及原价明示；

（十三）展位商品款式的认可程度；

（十四）展位商品的历史背景及形象推广；

（十五）展位设立消费者登记表、建立消费者档案；

（十六）展位商品动销率分析、调研；

（十七）展位POP运用；

（十八）展位打折卡的运用；

（十九）展位店长、销售专员的沟通及奖励政策；

（二十）展位背景广播促销设计宣传盛世睿达经营团队

北京盛世睿达商业管理有限公司是一家集商业地产策划、商业地产招商、商业地产运营、商业空间规划设计、商业经营管理、商业物业管理、商业研究培训等涵盖商业及商业地产业的专业管理机构，公司汇聚了众多具有丰富商业经营管理经验和良好专业素质的各类商业高级人才。公司下设5个事业部，依托于公司强大的战略研究体系，业务遍布全国各地。

公司目前由19名高级管理人员，20余名专业技术人员及数十名中层管理人员，组成了公司的核心管理团队。公司管理人员皆出自国内专业商业机构，熟悉现代化商业理论知识、大型企业管理知识及大型商业企业的整体运作流程，拥有足够的相关业态的专业知识，具备敏锐的商业触觉，快速的市场反映及分析能力，了解并掌握最新商业动态及市场变化，具备专业招商谈判技巧，有较强的全局掌控能力，具有处理各种突发事件的应变能力及对外公关能力。

公司技术人员均出自专业院校，对商业地产的市场研究、总体定位、建筑规划、商业空间规划等有着深刻的理解；对商业地产开发与运作、商业营销策划、商业功能规划、商场环境设计、商业企业CI、VI建设方面具有独到的见解与实操经验。

公司依据商业地产所处的地域特色，经过缜密的区域商业市场分析研究、竞争者调研分析、目标客户群体调研分析等研判，从而规划企业的市场定位及发展战略，打造品牌化商业地产，为客户提供专业性、创意性服务，以利于商业地产的长期性、合理性、持续性盈利。

事业部总经理皆在商业企业职场10-20年的丰富从业经验，具有先进的管理理念和杰出的战略眼光，善于制定企业发展战略，具备极强的全局掌控能力，对商业地产行业具有良好的整体把握能力、分析能力及敏锐的市场洞察与判断能力；熟悉商业地产项目的运作流程，擅长商业地产项目各环节的管理，熟悉国内商业地产行业状况，能够洞察行业发展趋势，具有清晰的招商运营管理思路，熟悉相关的成本控制系统；熟悉商业地产企业经营管理和企业的全面运作及各部门的核心流程，掌握国内优秀的商业地产企业的管控模式及思路，在团队管理方面有极强的领导技巧和才能，擅长进行商业地产企业内部管理和团队管理；了解境内外的商业地产的发展和运作模式，具有国际视角，熟悉商业地产运营管理的发展动态与趋势，熟悉商业地产市场运作，组织规划及整合能力；精通目标掌控（制定、分析及分解达成）、时间分配、人力分配及财务管理技能，能保持与团队成员和战略决策层的沟通，推行有效的团队激励管理，促进企业的良性合作。运营总监皆具有深厚的商业地产项目营销、商业招商、运营等实操经验，优秀的统筹管理、协调及谈判能力。具有大型商业项目运营实际操盘的成功经验。具有商业地产成熟运作理念，针对新兴市场和持续发展的商业地产企业的运营组织与规划有较为成熟的策略；具备较强的经营敏锐度；熟悉商业地产各业态管理流程及运作体系，及各业态的招商、经营及管理流程和物业全面经营管理及运作经验；熟悉大型综合类商业地产项目的运营、管理、服务工作，具备敏锐的商业触觉，快速的市场反映及分析能力，能够随时了解并掌握新商业动态及市场变化，对全国性商业市场运营管理模式有一定了解。具备强烈的责任心和优秀的团队领导能力，优秀的人际沟通技能和组织协调能力熟悉国家相关政策及法律法规。招商总监皆拥有商业地产项目招商策略规划、组织制定实施计划、进行项目管理和品牌管理、最终招商收入目标、质量目标和品牌目标、整体商业项目开业经营效果、商业项目开业营运管理、制定经营管理方案和持续招商储备方案、开业营业业务目标、制定项目各阶段营销策略并组织实施有着大量的经验。善于项目招商及业态规划；品牌认识度强，拥有有良好的商户资源。并熟悉现代商业企业经营管理业务及流程，熟悉国际商业经营业态；具有商业地产行业战略发展的敏锐判断力、前瞻性、创新思维能力；具备组织指挥能力，高水准的实现公司的战略、策略、规划和方案的能力；掌握商业地产项目流程，熟悉餐饮、娱乐、休闲、家俬、百货等多种业态的招商流程与特点；有极强的领导力、决断能力和优秀的商务谈判能力，同时拥有多个商业地产项目成功招商运作的实绩。策划总监皆具备商业地产类市场分析、营销策划等相关专业知识，有较强的市场营销策划能力,有多个成功的商业地产营销案例；熟悉大型购物广场招商及运营的各项环节；洞悉商业地产市场营销精髓，精通商业地产市场调查及策划执行，具有多个万米以上独立商业策划经验；全程操作盛世睿达旗下的百货商场、超市、主题店中店、商业街、专业性市场、MALL、综合单体…等多种类型的商业地产项目策划工作。在商业地产开发与运作、商业营销策划、商场内外环境设计、商业规划布局、商业空间设计等方面有丰富的经验及实操经历。招商部经理

皆具有8-10年以上大型购物中心、商场、超市卖场等联营区域的招商运营的管理工作经验；熟悉商业地产项目招商或租赁管理流程；良好的招商、谈判、领导、应变、分析等能力；善于沟通，有团队精神和良好的职业操守，对商业项目的定位分析、功能规划、商品分布、招商策划、市场调研、客户关系处理等方面有着丰富业务运作经验和管理理念。业务介