会议大厦房屋装修与改造的管理

Word版本，下载可自由编辑会议大厦房屋装修与改造的管理会议大厦房屋装修与改造的管理之相关制度和职责，行政办事中心及会议大厦房屋装修与改造的管理房屋二次装修和改造主要影响到房屋结构、荷载的转变。不合理的装修和不科学的施工办法。直接危害到房屋建造的平安性。同时,盲目选用不合适的...

行政办事中心及会议大厦房屋装修与改造的管理

房屋二次装修和改造主要影响到房屋结构、荷载的转变。不合理的装修和不科学的施工办法。直接危害到房屋建造的平安性。同时,盲目选用不合适的装点材料,还会破坏工作生活环境,危及人体健康。物业公司在房屋的管理工作中,必需重视对二次装修和改造的审批、监督、追踪和验收工作,确保房屋使用平安。

行政办事中心及会议大厦建造面积较大,大楼内功能多,随着时光的推移,必然会浮现室内外二次装的需求。因为各区域性质的不同,对装修要求各有不同,装修时光也不行能统一,同时不行避开地涉及到动火、拉接暂时电源等特别要求。为确保大楼建造结构平安,保证楼宇外观协调统一,符合消防平安要求,保持大楼平安安谧的办公环境,达到合理、平安使用物业的目的,物业管理公司要结合甲方装修要求,严格参照执行建设部第110号令《住所室内装点装修管理方法》,按以下的程序对房屋装修实施有效管理和控制:

(1)装修申报

需装修的用户应会同装修施工单位填写《装修申请表》并经甲方审批后,向物业服务中心递交甲方的审批看法、施工人员、时光、期限,使用机电设备的容量、装修施工计划、装修施工图纸(平面图、立面图、电气布线图、全部图纸加盖章),提供装修施工单位资质证书、营业执照复印件。经审核后,用户、装修施工单位、物业服务中心三方签订装修管理责任书。

公共场所的装修,应事先向公安消防机构申报,由用户向公安消防局防火科领取建造内部装修防火审核呈报表,经消防机关审批后报物业服务中心记下备案,再举行装修申报手续。

施工队进场装修前。需到物业服务中心办理装修进场手续,递交有效证件。办理装修许可证和施工人员暂时出入证,领取施工马夹,凭证出入施工,保安员凭施工人

员穿着的施工马夹、《施工人员暂时出入证》及身份证放行。

(2、现场管理

l、物业服务中心装修责任人员负责监管每一装修项目。

2、物业服务中心监管人员天天进入施工现场检查二次以上,发觉违章施工、违章用电、用火、乱拉乱接暂时电源等,应实行适当措施予以制止处理。

3、动火作业按消防管理程序办理,并由监管人员负责监督。

4、对出入的材料、工具等由经查验放行,严格控制易燃材料进入大楼,确保行政办事中心及会议大厦平安。

5、严禁装修施工人员进入装修场所以外的办公区域,以保证物业各区域的平安和宁静。

6、保安员按巡逻时光,把装修现场作为一个重要巡逻点举行巡察,并填写巡察记录表。

(3)垃圾管理

对产生的装修垃圾,集中堆放,并严格做到日产日清,绝不允许堆放在消防通道上。也不允许堆放在影响行政办事中心及会议大厦形象的任何部位(垃圾清运由施工队负责)。

(4)装修验收

l、装修工程完工后,物业服务中心会同用户、施工单位及有关专业技术人员参加验收。

2、对未能利用消防验收的,物业服务中心严格催促其整改,否则将不准许启用,以确保行政办事中心及会议大厦平安。

3、验收合格后,由施工单位向物业服务中心交回发放的施工马夹及《施工人员暂时出入证》。

4、对需延伸装修