房地产估价师《理论与方法》训练题

第页共页房地产估价师《理论与方法》训练题房地产估价师《理论与方法》训练题1.房地产市场调研报告根本构造中的正文局部包括()。A.调研结论B.调研问卷C.调研方法D.调研目的E.工程概况2.住宅市场调研的价格分析^p一般是要鉴别出影响住宅价格的主要因素，包括()等方面。A.经济因素B.社会因素C.市场竞争因素D.行政与____E.住宅内在和周边环境因素3.在商业用房的市场调研中，为保证典型性分析^p的客观性，通常采用的典型性抽样标准大致有()，并依此标准来选取一定的样本展开深人调查。A.区位B.规模C.环境D.经营领域E.装修标准4.房地产投资决策科学、理性与否，与决策赖以形成的数据的客观性亲密相关，而客观数据的重要来就是直接的现场调研，以下()属于现场调研方法。A.观察法B.试验法C.投射法D.询问法E.小组访谈法5.在确定房地产市场调研课题时，可以从()人手确定。A.分析^p市场环境B.进展定性调研C.分析^p二手资料D.分析^p对手信息E.与各行业专家讨论6.由于各类次级资料来庞杂，在市场研究中需要对其进展有目的的挑选和鉴别，挑选和鉴别次级资料是抑制该类资料可得性缺乏、相关性较差、准确性不够的过程，其根本方法包括：()。A.分析^p次级资料的`来B.确定搜集次级资料的方法C.理解次级资料的搜集时间D.掌握次级资料的近期变化趋势E.分析^p次级资料的类型和性质7.商业用房赢利潜力分析^p的根本步骤包括()。A.确定投资时期B.估算投资回收期C.估算投资报酬率D.确定市场租度及变化趋势E.估计出需求量和供应量，确定供求缺口8.办公楼市场调研的关键点是()。A.本钱分析^pB.产品分析^pC.市场区分析^pD.地区经济分析^pE.相关政策分析^p9.在住宅市场的产品分析^p中，应从()等几方面进展研究。A.小区环境B.物业C.停车场D.户型构造E.房价10.房地产市场调研的重要性在于()。A.有助于判断市场需求量B.有助于认识市场潜力C.有助于企业认识市场D.有助于企业获得垄断利润E.有助于评估产品和效劳的质量11.不同的估价目的将影响估价结果，是因为()。A.估价目的不同，估价对象的范围可能不同B.估价委托机构的不同，估价的性质可能不同C.估价时点的不同，估价方法也可能不同D.估价时点的不同，评估的价值类型可能不同E.估价根据不同，估价应考虑的因素可能不同12.建筑物区分所有权包括()等。A.按份共有所有权B.专有局部所有权C.共同关系成员权D.共用局部持份权E.长期使用和租赁13.房地产的最高最正确使用状态应该包括()。A.最正确区位B.最正确规模C.最正确用处D.最正确集约度E.最正确收益14.在以下情形中，通常会引起房地产价格降低的有()。A.农用地改为非农建立用地B.在写字楼旁新建大型游乐场C.住宅区道路制止货车通行D.在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路E.常常遭受洪水威胁15.估价工程完成后，应归档的估价资料包括()。A.实地查勘记录B.委托人名片C.估价工程来和接洽情况D.估价中的不同意见E.估价报告定稿之前的重大调整或修改意见16.以下说法满足最高最正确使用的条件有()。A.法律上容许B.技术上可能C.价值最大化D.权益上允许E.经济上可行17.房地产价格构成中的开发本钱包括()。A.获得土地使用权时的出让金或转让金B.根底设施建立费C.公共配套设施建立费D.勘察设计和前期工程费E.管理费18.运用道路价法估价的步骤包括()等。A.调查评估道路价B.计算临街土地的价值C.求取可比实例价格D.划分道路价区段E.交易情况修正19.功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有()等。A.意外破坏的损毁B.市场供应的过量C.建筑设计的缺陷D.人们消费观念的改变E.周围环境条件恶化20.以下关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有()。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新构建价格与市场价值之间的差额E.建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧参考答案1.ACDE.ABDE3.ABD4.ABD5.BC6.A