房地产估价师《制度与政策》选择题

第页共页房地产估价师《制度与政策》选择题房地产估价师《制度与政策》选择题1.以下属于土地使用管制的事项有()。A.建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通B.获得的土地使用权不包括地下资、埋藏物和市政公用设施C.某宗土地使用中，要求容积率为2.0(建立工程教育网提供)D.甲乙两宗土地使用中，甲土地必须为乙土地留出通行道路E.某宗土地只能用于商业房地产开发2.某宗房地产是采用抵押贷款方式购置的，购置总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在将来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58%。那么以下说法中正确的有()。A.该房地产的实际价格等于名义价格B.该房地产的名义价格为50万元C.该房地产的实际价格高于50万元D.该房地产的实际价格为50万元E.该房地产不存在名义价格3.公开市场价值是指以下交易条件下最可能实现的价格()。A.卖方和买方掌握必要的市场信息B.卖方具有必要的专业知识，并理解交易对象C.买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价D.卖方和买方追求各自利益的最大化E.卖方和买方急于完成交易4根据适宜原理，平衡原理以及收益递增递减原理，当房地产()时，便为最高最正确使用。A.与外部环境最协调B.到达规模递增C.内部构成要素的组合最适当D.外部环境与内部因素相关联E.外部环境要素为最适当的组合5市场法中实物状况比拟和调整的内容包括()。A.环境B.地形地势C.外部配套设施D.内部根底设施完备程度E.装饰装修6.在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于()。A.卖方实际得到的.价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)B.卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费C.买方实际付出的价格-应由买方负担的税费D.应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率E.买方实际付出的价格/(1-应由买方缴纳的税费比率)7.以下关于重新购建价格的说法中，正确的有()。A.重新购建价格是指重新开发建立全新状况的估价对象所必需的支出B.重新购建价格是在估价时点的价格C.重新购建价格是客观的价格D.建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格E.土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格8.在运用本钱法时最主要的有()。A.区分方案本钱和实际本钱B.区分实际本钱和客观本钱C.结合实际本钱来确定评估价值D.结合实际开发利润来确定评估价值E.结合市场供求分析^p来确定评估价值9.建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有()。A.功能落后B.功能缺乏C.环境污染D.交通拥挤E.正常使用的磨损10.根据净收益求取的不同，收益法可分为()。A.直接资本化法B.投资法C.收益乘数法D.利润法E.现金流量折现法11.假设开发法中，选择最正确的开发利用方式最重要的是要选择最正确用处。而最正确用处的选择要考虑土地位置的()。A.可承受性B.保值增值性C.现实社会需要程度D.将来开展趋势E.固定性12.运用长期趋势法估价的一般步骤有()。A.搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进展检查、鉴别B.整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图C.观察、分析^p时间序列，得出一定的形式D.以此形式去推测、判断估价对象在估价时点的价格E.对将来的价格进展分析^p和预测13.高层建筑地价分摊的方法有()。A.按建筑物价值进展分摊B.按房地价值进展分摊C.按土地价值进展分摊D.按建筑面积进展分摊E.按楼面地价进展分摊14.影响房地产价格的经济因素主要有()。A.经济开展状况、储蓄、消费、投资程度B.社会开展状况、房地产投机和城市化C.财政收支及金融状况、利率D.物价、汇率、居民收入E.人口数量、行政隶属变更、居民收入15.以下关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有()。A.对当前的价值进展评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点B.城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁容许证颁发之曰C.分期施行的房屋拆，应以房屋拆迁公告之日为估价时点D.房地产估价人员可以假定估价时点E.对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点答案：1.A.C.E2.D.E.3.A.D.4.A