实测实量实施细则方案图文丰富

PAGE32-目录TOC\o"1-4"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc341988044"一、工程概况--2--HYPERLINK\l"_Toc341988045"二、编制依据2-HYPERLINK\l"_Toc341988046"三、工程质量目目目标-22-HYPERLINK\l"_Toc341988047"四、实测测量的的的实施-33-HYPERLINK\l"_Toc341988048"（一）目的-3--HYPERLINK\l"_Toc341988049"（二）实测测量量量-3--HYPERLINK\l"_Toc341988050"（三）工程资料料料样板及及组织织架构-44-HYPERLINK\l"_Toc341988051"五、实测测量的的的主要内内容--6-HYPERLINK\l"_Toc341988052"（一）混凝土结结结构工程程操作作细则-77-HYPERLINK\l"_Toc341988053"（二）砌筑工程程程操作细细则--122--HYPERLINK\l"_Toc341988054"（三）墙抹灰工工工程（重重点）-20--HYPERLINK\l"_Toc341988055"（四）地面工程程程（找平平抹灰灰工程）--30-HYPERLINK\l"_Toc341988056"（五）户内门洞洞洞尺寸偏偏差（抹抹灰工程程）--333--HYPERLINK\l"_Toc341988057"（六）外墙窗内内内侧墙体体厚度度极差（抹抹灰灰工程）--34-HYPERLINK\l"_Toc341988058"（七）裂缝/空空空鼓（抹抹灰工工程）-335--HYPERLINK\l"_Toc341988059"（八）同户型同同同厨卫间间窗侧侧框墙距距偏差差（抹灰灰工程程）-3366-HYPERLINK\l"_Toc341988060"（九）防水工程程程-377-HYPERLINK\l"_Toc341988061"（十）实测实量量量要求-444--HYPERLINK\l"_Toc341988062"六、实测实量操操操作、交交底及及计划-445--HYPERLINK\l"_Toc341988063"七、实测实量中中中出现的的问题题处理及及分析析-455-HYPERLINK\l"_Toc341988064"八、实测实量编编编号-4466-实测实量实施细细细则方案案一、工程概况1、工程名称：：****，位于佛山市**。由***房地产开开发发有限公公司投投资新建建，***设计计咨咨询有限限公司司设计，***监理有限限公公司监理理，***工程有限限公公司总承承包施施工。2、本工程建筑筑筑总面积约约12.660万㎡；其其中中：整体体地下下室2层；建筑筑面面积为2.96万万万m2。地上分分单单体建筑筑分住宅及商商业业（1、7栋28层；2、3、4、5、6栋32层），建建筑筑面积约9.64万㎡。二、编制依据1、《实测实量量量操作指引引》2、《实测实量量量管理办法法》3、《混凝土结结结构工程施施工工质量验验收规规范》GB5002204--200114、《砌体工程程程施工质量量验验收规范范》GB5002203--200115、《建筑工程程程施工质量量验验收统一一标准准》GB5003300--200016、实测实量表表表格三、工程质量目目目标本工程的质量目目目标为：：一次次性合格格率100%，为保证证本本工程的的质量量目标顺顺利取取得实现现，我我项目部部拟在在该工程程现阶阶段的施施工过过程中，加加大大对劳务务班组组的管理理力度度，根据据现场场实测实实量的的结果，对对超超出规范范的部部分采取取针对对性的整整改措措施。四、实测测量的的的实施（一）目的1、规范产品质质质量实测过过程程中的程程序、取取样方法法、测测量操作作、数数据处理理等具具体步骤骤和要要求。2、明确实测实实实量的操作作方方法，尽尽可能能消除人人为操操作引起起的偏偏差。3、通过对测量量量结果和质质量量状况的的总结结，对后后续施施工及时时采取取相应的的质量量保证措措施，促促进实体体质量量的实时时改进进和持续续提高高，进而而达到到实体质质量一一次性合合格的的目标。4、实测实量的的的切实落地地和和推行有有助于于各个单单位质质量管理理水平平的提升升。（二）实测测量量量1、按照《实测测测实量操作作指指引》对对施工工现场进进行有有效控制制；首先严格按照目目目标分解解的要要求，把把责任任层层落落实，使使每一部部门、每每一岗位位都清清晰本岗岗位的的质量责责任。制制订并有有效落落实各项项管理理制度。包包括括∶图纸会审审制制度、技技术交交底制度度、样样板制度度、质质量三检检制度度、质量量培训训考核制制度、质质量奖惩惩制度度等。2、各阶段操作作作样板按照照《实实测实量量操作作指引》中中的的分类，将将各各部件的的检测测步骤分分别反反映在该该部件件上，每每一类类部件制制作一一个操作作样板板。3、施工中执行行行“样板墙、样样样板间、样样板板层”制度，明明确确标准，增增强强可操作作性，便便于监督督检查查。“样板”必须按规规定定经验收收合格格，并经经监理理、甲方方确认认后方可可大面面积展开开施工工。4、项目施工在在在主体和装装修修阶段，分分别别选择房房间和和墙板作作样板板间、样样板墙墙；应反反映出出土建主主体阶阶段的操操作样样板。5、按照《实测测测实量操作作指指引》，将将检检测结果果用红红色油漆漆拓印印在该部部件的的显眼位位置，反反映至部部件上上。并将将其相相对应的的内容容用初号号字体体打印出出来，加加边框悬悬挂在在相应部部位以以供现场场参考考。（三）工程资料料料样板及及组织织架构实测实量工作的的的工程资资料应应包含以以下内内容：1、分项段实测测测实量操作作技技术交底底；2、实行实测实实实量现场操操作作样板确确认单单；3、工程质量实实实测实量评评估估记录表表（分分栋号、分分单单元分楼楼层、分分房间进进行整整理）；；4、制定实测实实实量质量问问题题整改记记录表表：5、实测实量工工工作周计划划表表；6、管理好施工工工技术资料料，建建立数据据库：：⑴、按国家建设设设部的有关关文文件要求求，做做好工程程施工工全部施施工技技术资料料的收收集和整整理工工作。除除项目目部设专专责部部门管理理技术术资料外外，各各专业单单位工工程分别别设置置资料员员，管管理好本本专业业的施工工技术术资料，并并整整理好向向项目目资料员员提交交，以便便在工工程竣工工后能能及时提提供完完整、准准确的的竣工技技术资资料。⑵、建立数据库库库项目应在收集整整整理及时时反馈馈信息和和远程程通讯，以以实实现信息息资源源的有效效积累累、传递递和共共享。组长***（项目经理）7、实测实量工工工作管理小小组组架构图组长***（项目经理）副组长***副组长***（项目副经理）资料员***（负责实测实量记录）资料员***（负责实测实量记录）质检员***（实测实量执行人）主管工长：**分项工长：******主管工长：***主管工长：**分项工长：******主管工长：***分项工长：******模板组长：***模板组长：***钢筋组长：***砼工组长：***砼工组长：***砼工组长：***砼工组长：***模板组长：***模板组长：***钢筋组长：***砼工组长：***砼工组长：***砼工组长：***砼工组长：***架体组长：***安装组长：***安装组长：***粉刷组长：***架体组长：***安装组长：***安装组长：***粉刷组长：***粉刷组长：***砌体组长：***砌体组长：***8.项目部人员员安安排工作领导小组由由由以下人人员组组成（其其工作作分工负负责情情况如下下）：：组长：***（项项目经理理）负责工程协调管管管理，检检查小小组各成成员的的工作完完成情情况。副组长：*****（项目副副经经理）具体负责实测实实实量工作作的安安排及各各项措措施的落落实，负负责施工工现场场的工作作关系系。成员：***。负责具体工程质质质量问题题的处处理和协协调，督督促劳务务班组组对本栋栋号的的具体质质量问问题在规规定的的时间内内进行行整改。参参与与各项质质量及及安全检检查，做做好记录录。成员：***负责工程的质量量量检查，下下达达考核指指标，搞搞好工程程测量量及轴线线标高高的控制制等，为为在施工工过程程中消除除了质质量隐患患和质质量通病病提供供具体的的保证证措施，对对测测量结果果进行行全面总总结，提提供奖罚罚意见见和质量量整改改方案等等，在在施工中中对需需要实测测实量量的分部部分项项的测量量工作作进行落落实，并并对班组组整改改后的部部位的的质量进进行负负责。成员：***（资资料员）负责工程各部位位位工程实实测实实量的数数据进进行收集集整理理及编报报工作作。成员：各分项（或或班组）负责责人具体负责工程（或或班组）技术术交底和质量量安全、施工工进度、文明明施工的具体体落实工作，对对经过实测实实量超出规范范部位的安排排人员进行整整改，并配合合项目部质量量员做好实测测实量工作。9.项目部质量量管管理运行体体体系明确项目经理部部部质量管管理体体系，建建立项项目部质质量运运行体系系的同同时，针针对工工程的施施工特特点，对对施工工班组及及人员员的组织织，根根据施工工人员员以前所所施工工的质量量状况况，确定定正式式人员。木模板：由这几几几年多次次做过过市优质质结构构工程的的木工工班人员员组成成。钢筋班：由这几几几年每年年同木木模班紧紧密合合作，一一道施施工，在在钢筋筋翻样、制制作作、绑扎扎上面面技术过过硬的的钢筋班班人员员组成。砼工班：这几年年年长期施施工结结构工程程，有有混凝土土浇捣捣技术专专长的的泥工班班人员员组成。五、实测测量的的的主要内内容按照公司实测实实实量细则则的要要求:土建工程程中中的结构构混凝凝土工程程、砌砌筑工程程、抹抹灰工程程、防防水工程程、门门窗工程程。内内容的具具体测测量表格格和测测量方法法见《工工程质量量实测测实量原原始记记录表》和和《产产品质量量实测测操作指指引》。（一）混凝土结结结构工程程操作作细则1.基本原则1.1.同一标段段内内根据各各楼栋栋进度，在在实实测前随随机确确定已拆拆完模模板的2个楼层作作为为混凝土土结构构工程的的实测测层。1.2.根据据据选取楼楼层结结构平面面图，实实测实量量选点点考虑每每层结结构4个角和中中间间、砼剪剪力墙墙、柱。当当实实测砼结结构的的截面尺尺寸、表表面平整整度、垂垂直度时时，每每个实测测层要要选取100个实测区区，2个实测层层累累计20个实测测区区。1.3.当实实实测同一一楼层层内顶板板水平平极差时时，每每个实测测层选选取5个实测区区，22个实测层层累累计10个实测测区区。每个个实测测区实测测5个点，每每个个点均作作为11个计算点点。2．混凝土结构构构工程内容容表面平整度（砼砼砼结构）垂直度（砼结构构构）顶板水平度极差差差（砼结结构）楼板厚度偏差（砼砼结构）施工控制线设置置置（砼结结构阶阶段）3.截面尺寸偏偏差差（砼结构构构）指标说明：反映映映层高范范围内内剪力墙墙、砼砼柱施工工尺寸寸与设计计图尺尺寸的偏偏差。合格标准：截面面面尺寸偏偏差[[－5，8]mmm测量工具：5mmm钢卷尺测量方法和数据据据记录：（1）以钢卷卷尺测量量同一一面墙/柱截面尺尺寸寸，精确确至毫毫米。（2）同一墙墙/柱面面作为1个实测区区，累累计实测测实量量20个实测测区区。每个个实测测区从地地面向向上3000mmm和15000mmm各测量量截截面尺寸寸1次，选取取其其中与设设计尺尺寸偏差差最大大的数，作作为为判断该该实测测指标合合格率率的1个计算点点。示例：4.表面平整度度（砼砼结构）4.1.指标标标说明：反反映映层高范范围内内剪力墙墙、砼砼柱表面面平整整程度。4.2.合格格格标准：[[00，8]mmm4.3.测量量量工具：22米靠尺、楔楔楔形塞尺4.4.测量量量方法和数数据据记录：（1）剪力墙墙/暗柱柱：选取取长边墙墙，任任选长边边墙两两面中的的一面面作为1个实测区区。累累计实测测实量量20个实测测区区。（2）当所选选墙长度度小于于3米时，同同一一面墙4个角（顶顶部部及根部部）中中取左上上及右右下2个角。按按455度角斜放放靠靠尺，累累计测测2次表面平平整整度。跨跨洞口口部位必必测。这这2个实测值值分分别作为为该指指标合格格率的的2个计算点点。（3）当所选选墙长度度大于于3米时，除除按按45度角斜斜放放靠尺测测量两两次表面面平整整度外，还还需需在墙长长度中中间水平平放靠靠尺测量量1次表面平平整整度。跨跨洞口口部位必必测。这这3个实测值值分分别作为为判断断该指标标合格格率的3个计算点点。（4）砼柱：：可以不不测表表面平整整度。4.5.示例例例：5.垂直度（砼砼结结构）5.1.指标标标说明：反反映映层高范范围内内剪力墙墙、砼砼柱表面面垂直直的程度度。5.2.合格格格标准：[[00，8]mmm5.3.测量量量工具：22米靠尺5.4.测量量量方法和数数据据记录：（1）剪力墙墙：任取取长边边墙的一一面作作为1个实测区区。累累计实测测实量量20个实测测区区。（2）当墙长长度小于于3米时，同同一一面墙距距两端端头竖向向阴阳阳角约300ccm位置，分分别按以以下原原则实测测2次：一是是靠靠尺顶端端接触触到上部部砼顶顶板位置置时测测1次垂直度度，二二是靠尺尺底端端接触到到下部部地面位位置时时测1次垂直度度。砼砼墙体洞洞口一一侧为垂垂直度度必测部部位。这这2个实测值值分分别作为为判断断该实测测指标标合格率率的22个计算点点。（3）当墙长度度大大于3米时，同同一一面墙距距两端端头竖向向阴阳阳角约300ccm和墙中中间间位置，分分别别按以下下原则则实测3次：一是是靠靠尺顶端端接触触到上部部砼顶顶板位置置时测测1次垂直度度，二二是靠尺尺底端端接触到到下部部地面位位置时时测1次垂直度度，三三是在墙墙长度度中间位位置靠靠尺基本本在高高度方向向居中中时测1次垂直度度。砼砼墙体洞洞口一一侧为垂垂直度度必测部部位。这这3个实测值值分分别作为为判断断该实测测指标标合格率率的33个计算点点。（4）砼柱：：任选砼砼柱四四面中的的两面面，分别别将靠靠尺顶端端接触触到上部部砼顶顶板和下下部地地面位置置时各各测1次垂直度度。这这2个实测值值分分别作为为判断断该实测测指标标合格率率的22个计算点点。5.5.示例例例：6.顶板水平度度极极差（砼结结结构）6.1.指标标标说明：考考虑虑实际测测量的的可操作作性，选选取同一一功能能房间砼砼顶板板内四个个角点点和一个个中点点距离同同一水水平基准准线之之间5个实测值值的的极差值值，综综合反映映同一一房间砼砼顶板板的平整整程度度。6.2.合格格格标准：[[00，15]mmmm6.3.测量量量工具：激激光光扫平仪仪、具具有足够够刚度度的5米钢卷尺尺（或或2米靠尺、激激激光测距距仪）6.4.测量量量方法和数数据据记录：（1）同一功功能房间间砼顶顶板作为为1个实测区区，累累计实测测实量量10个实测测区区。（2）使用激激光扫平平仪，在在实测板板跨内内打出一一条水水平基准准线。同同一实测测区距距顶板天天花线线约30ccmm处位置选选取取4个角点，以以以及板跨跨几何何中心位位（若若板单侧侧跨度度较大可可在中中心部位位增加加1个测点），分分别测量砼顶顶板与水平基基准线之间的的5个垂直距离离。以最低点点为基准点，计计算另外四点点与最低点之之间的偏差。偏偏差值≤15mm时实实测点合格；；最大偏差值值≤20mm时，5个偏差值（基基准点偏差值值以0计）的实际际值作为判断断该实测指标标合格率的55个计算点。最最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均均按最大偏差差值计，作为为判断该实测测指标合格率率的5个计算点。（3）所选22套房中中顶板板水平度度极差差的实测测区不不满足100个时，需需增加实实测套套房数。6.5.示例例例：（二）砌筑工程程程操作细则则1、基本原则1.1.实测测测前，根据据同同一标段段内各各楼栋进进度随随机选取取处于于砌筑阶阶段22－4套房作为为砌砌筑工程程的实实测套房房。户户数最多多的房房型为必必选。累累计实测测实量量10个实测测区区。2、砌筑工程基基基本内容表面平整度垂直度（砌筑工工工程）方正度（砌筑工工工程）外门窗洞口尺寸寸寸偏差（砌砌筑筑工程）重要预制或现浇浇浇构件（砌砌筑筑工程）砌筑工序（砌筑筑筑工程）3、表面平整度度度（砌筑工工程程）3.1指标说明明明：反映映层高高范围内内砌体体墙体表表面平平整程度度。3.2.合格格格标准：[[00，8]mmm3.3.测量量量工具：22米靠尺、楔楔楔形塞尺3.4.测量量量方法和数数据据记录：（1）每一面面墙都可可以作作为1个实测区区，优优先选用用有门门窗、过过道洞洞口的墙墙面。测测量部位位选择择正手墙墙面。累累计实测测实量量10个实测测区区。（2）当墙面面长度小小于33米，各墙墙面面顶部和和根部部4个角中，取取取左上及及右下下2个角。按按455度角斜放放靠靠尺分别别测量量2次，其实实测测值作为为判断断该实测测指标标合格率率的22个计算点点。（3）当墙面面长度大大于33米时，还还需需在墙长长度中中间位置置增加加1次水平测测量量，3次测量值值均均作为判判断该该实测指指标合合格率的的3个计算点点。（4）墙面有有门窗、过过道道洞口的的，在在各洞口口455度斜交测测一一次，作作为新新增实测测指标标合格率率的11个计算点点。（5）所选22套房中中墙面面表面平平整度度的实测测区不不满足100个时，需需增加实实测套套房数。3.5.示例例例：4、垂直度（砌砌砌筑工程）4.1.指标标标说明：反反映映层高范范围砌砌体墙体体垂直直的程度度。4.2.合格格格标准：[[00，5]mmm4.3.测量量量工具：22米靠尺4.4.测量量量方法和数数据据记录：（1）每一面面墙都可可以作作为1个实测区区，优优先选用用有门门窗、过过道洞洞口的墙墙面。测测量部位位选择择正手墙墙面。累累计实测测实量量10个实测测区区。（2）实测值值主要反反映砌砌体墙体体垂直直度，应应避开开墙顶梁梁、墙墙底灰砂砂砖或或砼反坎坎、墙墙体斜顶顶砖，消消除其测测量值值的影响响，如如两米靠靠尺过过高不易易定位位，可采采用11米靠尺。（3）当墙长长度小于于3米时，同同一一面墙距距两侧侧阴阳角角约330cmm位置置，分别别按以以下原则则实测测2次：一是是靠靠尺顶端端接触触到上部部砌体体位置时时测11次垂直度度，二二是靠尺尺底端端距离下下部地地面位置置约330cmm时测测1次垂直度度。墙墙体洞口口一侧侧为垂直直度必必测部位位。这这2个实测值值分分别作为为判断断该实测测指标标合格率率的22个计算点点。（4）当墙长长度大于于3米时，同同一一面墙距距两端端头竖向向阴阳阳角约300ccm和墙体体中中间位置置，分分别按以以下原原则实测测3次：一是是靠靠尺顶端端接触触到上部部砌体体位置时时测11次垂直度度，二二是靠尺尺底端端距离下下部地地面位置置约330cmm时测测1次垂直度度，三三是在墙墙长度度中间位位置靠靠尺基本本在高高度方向向居中中时测1次垂直度度。这这3个测量值值分分别作为为判断断该实测测指标标合格率率的33个计算点点。（5）所选2套房中墙墙面面垂直度度的实实测区不不满足足10个时，需需增加实实测套套房数。4.5.示例例例：5、方正度（砌砌砌筑工程）5.1.指标标标说明：考考虑虑实测的的可操操作性，选选用用同一房房间内内同一垂垂直面面的砌体体墙面面与房间间方正正度控制制线之之间距离离的偏偏差，作作为实实测指标标，以以综合反反映同同一房间间方正正程度。5.2.合格格格标准：[[00，10]mmmm5.3.测量量量工具：55米钢卷尺尺、吊吊线或激激光扫扫平议5.4.测量量量方法和数数据据记录：（1）砌筑前前距墙体体300－60cmm范围围内弹出出方正正度控制制线，并并做明显显标识识和保护护。（2）同一面面墙作为为1个实测区区，累累计实测测实量量10个实测测区区。（3）在同一一测区内内，实实测前需需用55米卷尺或或激激光扫平平仪对对弹出的的两条条方正度度控制制线，以以短边边墙为基基准进进行校核核，无无误后采采用激激光扫平平仪打打出十字字线或或吊线方方式，沿沿长边墙墙方向向分别测测量33个位置（两两两端和中中间）与与控制线线之间间的距离离。选选取3个实测值值之之间的极极差，作作为判断断该实实测指标标合格格率的1个计算点点。（4）所选22套房中中方正正度极差差的实实测区不不满足足10个时，需需增加实实测套套房数。5.5.示例例例：6、外门窗洞口口口尺寸偏差差（砌砌筑工程程）6.1.指标标标说明：反反映映洞口施施工与与图纸的的尺寸寸偏差，以以及及外门窗窗框塞塞缝宽度度，间间接反映映窗框框渗漏风风险。6.2.合格格格标准：[[－5,100]]mm6.3.测量量量工具：55米钢卷尺尺或或激光测测距仪仪6.4.测量量量方法和数数据据记录：（1）对于平平外墙面面的门门窗洞口口：同同一外门门或外外窗洞口口均可可作为1个实测区区，累累计实测测实量量10个实测测区区。测量量时不不包括抹抹灰收收口厚度度，以以砌体边边对边边，各测测量22次门洞口口宽宽度及高高度净净尺寸（对对于于落地外外门窗窗，在未未做水水泥砂浆浆地面面时，高高度可可不测），取取高度或宽度度的2个实测值与与设计值间的的偏差最大值值，作为判断断高度或宽度度实测指标合合格率的1个计算点。（2）所选22套房中中的外外门窗洞洞口尺尺寸偏差差的实实测区不不满足足10个时，需需增加实实测套套房数。6.5.示例例例：7、砌筑工序（砌砌砌筑工程程）7.1.指标标标说明：：反映映墙体砌砌筑过过程中，墙墙体体出现裂裂缝重重要控制制工序序。7.2.合格格格标准：（1）无断砖砖、通缝缝、瞎瞎缝；（2）墙顶空空隙的补补砌挤挤紧或灌灌缝间间隔不少少于77天；（3）不同基基体（含含各类类线槽）镀镀锌锌钢丝网网（规规格为100×10×0.7mmmm）或耐碱碱玻玻纤网（需需放放置与两两层抹抹灰之间间），基基体搭接接不小小于1000mmm；挂网网前前墙体高高低差差部分采采用水水泥砂浆浆填补补。（4）砌体墙墙灰缝须须双面面勾缝。7.3.测量量量工具：：目测测，5米钢卷尺尺，水水泥钢钉钉、铁铁锤7.4.测量量量方法和和数据据记录：（1）实测区区与合格格率计计算点：：户内内每一面面砌体体墙作为为1个实测区区，累累计实测测实量量20个实测测区区。所选选2套房中砌砌筑筑节点的的实测测区不满满足220个时，需需增加实实测套套房数。同同一一实测区区，分分别检查查合格格标准中中的44个实测点点是是否符合合合格格标准；；一个个实测区区有44个实测点点。一一个实测测区作作为该指指标合合格率的的1个计算点点。（2）测量方方法：采采用目目测、尺尺量、钉钉钉等方方法；；对于瞎瞎缝，则则每一个个测区区不同基基体材材料交接接处的的水平或或竖向向灰缝随随机选选取3点，如有有两两点或三三点用用铁锤和和水泥泥钉钉穿穿，则则该测项项不合合格。（3）数据记记录：同同一实实测区内内，只只要有4个实测点点有有一个不不符合合合格标标准，则则该实测测区不不合格；；反之之，则合合格。不不合格实实测区区计算点点均按按“1”记录，合合格格实测区区计算算点均按“0”记录。7.5.示例例例：（三）墙抹灰工工工程（重点）1、基本原则1.1.实测测测前，根根据同同一标段段内各各楼栋进进度随随机选取取处于于抹灰阶阶段22－4套房作为为抹抹灰工程程的实实测套房房。户户数最多多的房房型为必必选。2、抹灰工程基本内容容墙体表面平整度度度墙面垂直度室内净高偏差顶板水平度极差差差阴阳角方正房间开间/进深深深偏差方正度地面表面平整度度度地面水平度极差差差户内门洞尺寸偏偏偏差外墙窗内侧墙体体体厚度极极差降板裂缝/空鼓同户型同厨卫间间间管井尺尺寸偏偏差同户型同厨卫间间间窗底框框标高高偏差同户型同厨卫间间间窗侧框框墙距距偏差柜体嵌入位尺寸寸寸偏差同户型同厨卫间间间开间/进深偏差差3、墙体表面平平平整度（抹抹灰灰工程）3.1.指标标标说明：反反映映层高范范围内内抹灰墙墙体表表面平整整程度度。3.2.合格格格标准：[[00，4]mmm3.3.测量量量工具：22米靠尺、楔楔楔形塞尺3.4.测量量量方法和数数据据记录：（1）实测区区与合格格率计计算点：：每一一面墙作作为11个实测区区，累累计15个实测测区区。所选选2套房实测测区区不满足足155个时，需需增增加实测测套房房数。每每一测测尺的实实测值值作为一一个合合格计算算点。（2）测量方方法：同同一实实测区内①当墙面长度小小小于3米，在同同一一墙面顶顶部和和根部4个角中，选选选取左上上、右右下2个角按455度角斜放放靠尺分分别测测量1次，在距距离离地面200ccm左右的的位位置水平平测11次；②当墙面长度大大大于3米，在同同一一墙面4个角任选选两两个方向向各测测量1次，在墙墙长长度中间间位置置增加1次水平测测量量，在距距离地地面20ccmm左右的位位置置水平测测1次；③所选实测区墙墙墙面优先考考虑虑有门窗窗、过过道洞口口的，在在各洞口45度斜测测一一次；③以上各实测值值值作为合格格率率1个计算点点。（3）数据记记录：同同一实实测区，一一个个实测值值作为为一个合合格率率计算点点。3.5.示例例例：4、墙面垂直度度度（抹灰工工程程）4.1.指标标标说明：反反映映层高范范围抹抹灰墙体体垂直直的程度度。4.2.合格格格标准：[[00，4]mmm4.3.测量量量工具：22米靠尺4.4.测量量量方法和数数据据记录：（1）实测区区与合格格率计计算点：：每一一面墙作作为11个实测区区，累累计15个实测测区区；所选选2套房实测测区区不满足足155个时，需需增增加实测测套房房数；每每一测测尺的实实测值值作为一一个合合格计算算点。（2）测量方方法：同同一实实测区内①当墙长度小于于于3米时，同同一一面墙距距两端端头竖向向阴阳阳角约300ccm位置，分分别按以以下原原则实测测2次：一是是靠靠尺顶端端接触触到上部部砼顶顶板位置置时测测1次垂直度度，二二是靠尺尺底端端接触到到下部部地面位位置时时测1次垂直度度；②当墙长度大于于于3米时，同同一一面墙距距两端端头竖向向阴阳阳角约300ccm和墙体体中中间位置置，分分别按以以下原原则实测测3次：一是是靠靠尺顶端端接触触到上部部砼顶顶板位置置时测测1次垂直度度，二二是靠尺尺底端端接触到到下部部地面位位置时时测1次垂直度度，三三是在墙墙长度度中间位位③置靠尺基本在在在高度方向向居居中时测测1次垂直度度；④具备实测条件件件的门洞口口墙墙体垂直直度为为必测项项。（3）数据记记录：同同一实实测区，一一个个实测值值作为为一个合合格率率计算点点。4.5.示例例例：5、室内净高偏偏偏差（抹灰灰工工程）5.1.指标标标说明：综综合合反映同同一房房间室内内净高高实测值值与理理论值的的偏差差程度。5.2.合格格格标准：[[－20，20]mmmm5.3.测量量量工具：55米钢卷尺尺、激激光测距距仪5.4.测量量量方法和数数据据记录：（1）实测区区：每一一个功功能房间间作为为1个实测区区，累累计实测测实量量10个实测测区区。所选选2套房中实实测测区不满满足110个时，需需增加实实测套套房数。（2）测量方方法：①实测前，所选选选套房必须须完完成地面面找平平层施工工。同同时还需需了解解所选套套房的的各房间间结构构楼板的的设计计厚度和和建筑筑构造做做法厚厚度等；②各房间地面的的的4个角部区区域域，距地地脚边边线30ccmm附近各选选取取1点（避开开吊吊顶位），在在地面几何中中心位选取11点，测量出出找平层地面面与天花顶板板间的5个垂直距离离，即当前施施工阶段5个室内净高高实测值。（3）合格率率计算点点：用用图纸设设计层层高值减减去结结构楼板板和地地面找平平层施施工设计计厚度度值，作作为判判断该房房间当当前施工工阶段段设计理理论室室内净高高值。当当实测值值与设设计值最最大偏偏差值在在【--30，30】mm之间时时，5个偏差值值的的实际值值作为为判断该该实测测指标合合格率率的5个计算点点。当当实测值值与设设计值最最大偏偏差值﹥30mmm或﹤-30mmmm时，5个偏差值值均均按最大大偏差差值计，作作为为判断该该实测测指标合合格率率的5个计算点点。5.5.示例例例：6、顶板水平度度度极差（抹抹灰灰工程）6.1.指标标标说明：考考虑虑实际测测量的的可操作作性，顶顶板腻子子完成成后，选选取同同一功能能房间间砼顶板板内四四个角点点和一一个中点点距离离同一水水平基基准线之之间55个实测值值的的极差值值，综综合反映映同一一房间砼砼顶板板的平整整程度度。6.2.合格格格标准：≤10mmm6.3.测量量量工具：激激光光扫平仪仪、具具有足够够刚度度的5米钢卷尺尺（或或2米靠尺、激激激光测距距仪）6.4.测量量量方法和数数据据记录：（1）实测区区：已完完成腻腻子的同同一功功能房间间内顶顶板作为为1个实测区区，累累计实测测实量量10个实测测区区。所选选2套房的实实测测区不满满足110个时，需需增加实实测套套房数。（2）测量方方法：同同一实实测区内内同一一功能房房间内内顶板需需已完完成腻子子施工工；使用用激光光扫平仪仪，在在实测板板跨内内打出一一条水水平基准准线。同同一实测测区距距顶板天天花线线30cmm处位位置选取取4个角点，以以以及板跨跨几何何中心位位（若若板单侧侧跨度度较大可可在中中心部位位增加加1个测点），分分别测量砼顶顶板与水平基基准线之间的的5个垂直距离离。（3）合格率率计算点点：以以垂直距距离的的最低点点为基基准点，计计算算另外四四点与与最低点点之间间的偏差差，最最大偏差差值≤15mmm时，5个偏差值值（基基准点偏偏差值值以0计）的实实际际值作为为判断断该实测测指标标合格率率的55个计算点点。最最大偏差差值﹥15mmm时，5个偏差值值均均按最大大偏差差值计，作作为为判断该该实测测指标合合格率率的5个计算点点。6.5.示例例例：7、阴阳角方正正正（抹灰工工程程）7.1.指标标标说明：反反映映层高范范围内内抹灰墙墙体阴阴阳角方方正程程度。7.2.合格格格标准：≤4mm7.3.测量量量工具：阴阴阳阳角尺7.4.测量量量方法和数数据据记录：（1）每面墙墙的任意意一个个阴角或或阳角角均可以以作为为1个实测区区，累累计实测测实量量15个实测测区区。所选选2套房的实实测测区不满满足115个时，需需增加实实测套套房数。（2）选取对对观感影影响较较大的阴阴阳角角，同一一个部部位，从从地面面向上30000mm和15000mmm位置分分别别测量1次。2次实测值值作作为判断断该实实测指标标合格格率的2个计算点点。7.5.示例例例：8、房间开间///进深偏差差（抹抹灰工程程）8.1.指标标标说明：选选用用同一房房间内内开间、进进深深实际尺尺寸与与设计尺尺寸之之间的偏偏差。8.2.测量量量工具：55米钢卷尺尺、激激光测距距仪8.3.测量量量方法和数数据据记录：（1）每一个个功能房房间的的开间和和进深深分别各各作为为1个实测区区，累累计实测测实量量6个功能房房间间的12个实测测区区。（2）同一实实测区内内按开开间（进进深）方方向测量量墙体体两端的的距离离，各得得到两两个实测测值，比比较两个个实测测值与图图纸设设计尺寸寸，找找出偏差差的最最大值，其其小小于等于于100mm时合合格格；大于于100mm时不不合合格。（3）所选22套房中中的所所有房间间的开开间/进深的实实测测区分别别不满满足6个时，需需增增加实测测套房房数。8.4.示例例例：9、方正度（抹抹抹灰工程）9.1.指标标标说明：考考虑虑实际测测量的的可操作作性，选选用同一一房间间内同一一垂直直面的墙墙面与与房间方方正度度控制线线之间间距离的的偏差差，作为为实测测指标，以以综综合反映映同一一房间方方正程程度。9.2.合格格格标准：[[00，10]mmmm9.3.测量量量工具：55米钢卷尺尺、吊吊线或激激光扫扫平议9.4.测量量量方法和数数据据记录：（1）距墙体体30－－60cmm范围围内弹出出方正正度控制制线，并并做明显显标识识和保护护。（2）同一面面墙作为为1个实测区区，累累计实测测实量量10个实测测区区。（3）在同一一测区内内，实实测前需需用55米卷尺或或激激光扫平平仪对对弹出的的两条条方正度度控制制线，以以短边边墙为基基准进进行校核核，无无误后采采用激激光扫平平仪打打出十字字线或或吊线方方式，沿沿长边墙墙方向向分别测测量33个位置（两两两端和中中间）与与控制线线之间间的距离离（如如果现场场找不不到控制制线，可可以一面面带窗窗墙面为为基准准，用仪仪器引引出两条条辅助助方正控控制线线）。选选取33个实测值值之之间的极极差，作作为判断断该实实测指标标合格格率的1个计算点点。（4）所选22套房中中方正正度极差差的实实测区不不满足足10个时，需需增加实实测套套房数。9.5.示例例例：（四）地面工程程程（找平抹灰工工程程）1、地面表面平平平整度1.1.指标标标说明：反反映映找平层层地面面表面平平整程程度。1.2.合格格格标准：（1）毛坯房房交付地地面或或龙骨地地板基基层表面面平整整度≤4mm；（2）面层为为瓷砖或或石材材的地面面基层层表面平平整度度≤4mm（3）装修房房地板交交付面面表面平平整度度≤3mm。1.3.测量量量工具：22米靠尺、楔楔楔形塞尺1.4.测量量量方法和数数据据记录：（1）每一个个功能房房间地地面都可可以作作为1个实测区区，累累计实测测实量量6个实测区区。（2）任选同同一功能能房间间地面的的2个对角区区域域，按与与墙面面夹角455度平放靠靠尺测量量2次，加上上房房间中部部区域域测量一一次，共共测量3次。客\餐厅或较较大大房间地地面的的中部区区域需需加测1次。（3）同一功功能房间间内的的3或4个地面平平整整度实测测值，作作为判断断该实实测指标标合格格率的3或4个计算点点。（4）所选22套房地地面表表面平整整度的的不满足足6个实测区区时时，需增增加实实测套房房数。1.5.示例例例：2、地面水平度度度极差2.1.指标标标说明：考考虑虑实际测测量的的可操作作性，选选取同一一房间间找平层层地面面四个角角点和和一个中中点与与同一水水平线线距离之之间极极差的最最大值值作为实实测指指标，以以综合合反映同同一房房间找平平层地地面水平平程度度。2.2.合格格格标准：[[00，10]mmmm2.3.测量量量工具：激激光光扫平仪仪、具具有足够够刚度度的5米钢卷尺尺（或或2米靠尺、激激激光测距距仪）2.4.测量量量方法和数数据据记录：（1）每一个个功能房房间地地面都可可以作作为1个实测区区，累累计实测测实量量10个实测测区区。（2）使用激激光扫平平仪，在在实测板板跨内内打出一一条水水平基准准线。同同一实测测区地地面的4个角部区区域域，距地地脚边边线30ccmm以内各选选取取1点，在地地面面几何中中心位位选取1点，分别别测测量找平平层地地面与水水平基基准线之之间的的5个垂直距距离离。以最最低点点为基准准点，计计算另外外四点点与最低低点之之间的偏偏差。偏偏差值≤10mmm时，该该实测点点合格格；最大大偏差差值≤15mmm时，5个偏差值值（基基准点偏偏差值值以0计）的实实际际值作为为判断断该实测测指标标合格率率的55个计算点点。最最大偏差差值﹥15mmm时，5个偏差值值均均按最大大偏差差值计，作作为为判断该该实测测指标合合格率率的5个计算点点。（3）所选22套房中中地面面水平度度极差差不满足足100个实测区区时时，需增增加实实测套房房数。2.5.示例例例：（五）户内门洞洞洞尺寸偏偏差（抹抹灰工程程）1、指标说明：：：反映户内内门门洞尺寸寸实测测值与设设计值值的偏差差程度度，避免免出现现“大小头”现象。2、合格标准：：：高度偏差差[[－10，10]mmmm；宽度偏偏差差[－10，10]mmmm；墙厚偏偏差差[-3，3]mmm。3、测量工具：：：5米钢卷尺4、测量方法和和和数据记录录：：（1）每一个个户内门门洞都都作为1个实测区区，累累计10个实测测区区。（2）实测前前需了解解所选选套房各各户内内门洞口口尺寸寸。实测测前户户内门洞洞口侧侧面需完完成抹抹灰收口口和地地面找平平层施施工，以以确保保实测值值的准准确性。（3）实测最最好在施施工完完地面找找平层层后，同同一个个户内门门洞口口尺寸沿沿宽度度、高度度各测测2次。若地地面面找平层层未做做，就只只能检检测户内内门洞洞口宽度度2次。高度度2个测量值值与与设计值值之间间偏差的的最大大值，作作为高高度偏差差的11个实测值值；；宽度的的2个测量值值与与设计值值之间间偏差的的最大大值，作作为宽宽度偏差差的11个实测值值；；墙厚则则左、右右、顶边边各测测量一次次，33个测量值值与与设计值值之间间偏差的的最大大值，作作为墙墙厚偏差差的11个实测值值。每每一个实实测值值作为判判断该该实测指指标合合格率的的1个计算点点，一一个测区区有三三个实测测值，一一个实测测点作作为一个个合格格率计算算点。（4）所选22套房中中户内内门洞尺尺寸偏偏差的实实测区区不满足足100个时，需需增增加实测测套房房数。5、示例：（六）外墙窗内内内侧墙体体厚度度极差（抹抹灰灰工程）1、指标说明：：：反映外墙墙窗窗内侧墙墙体厚厚度偏差差程度度，避免免大小小头现象象，影影响交付付观感感，同时时提高高收口面面瓷砖砖集中加加工的的效率。2、合格标准：：：[0，4]mmm3、测量工具：：：5米钢卷尺4、测量方法和和和数据记录录：：（1）任一樘樘外门窗窗都作作为一个个实测测区。累累计220个实测测区区，其中中卫生生间、厨厨房等等四边瓷瓷砖收收口外窗窗实测测区为100个；所选选2套房实测测区区不满足足200个时，需需增增加实测测套房房数。（2）实测时时，外墙墙窗框框等测量量部位位需完成成抹灰灰或装饰饰收口口。（3）外墙平平窗框内内侧墙墙体，在在窗框框侧面中中部各各测量2次墙体厚厚度度和沿着着竖向向窗框尽尽量在在顶端位位置测测量1次墙体厚厚度度。这3次实测值值之之间极差差值作作为判断断该实实测指标标合格格率的1个计算点点。（4）外墙凸凸窗框内内侧墙墙体，沿沿着与与内墙面面垂直直方向，分分别别测量凸凸窗台台面两端端头部部位窗框框与内内墙抹灰灰完成成面之间间的距距离。2个实测值值之之间极差差值作作为判断断该实实测指标标合格格率的1个计算点点。5、示例：（七）裂缝/空空空鼓（抹抹灰工工程）1、指标说明：：：反映户内内墙墙体裂缝缝/空鼓的程程度度。2、合格标准：：：户内墙体体完完成抹灰灰后，墙墙面无裂裂缝、空空鼓3、测量工具：：：目测、空空鼓鼓锤4、测量方法和和和数据记录录：：（111）实测区与与合合格率计计算点点：所选选户型型内每一一自然然间作为为1个实测区区。每每一自然然间内内所有墙墙体全全检。1个实测区区取取1个实测值值。11个实测值值作作为1个合格率率计计算点。所所选选2套房累计计155个实测区区，不不满足155个时，需需增加实实测套套房数。（2）测量方方法：同同一实实测区通通过目目测检查查所有有墙体抹抹灰层层裂缝，通通过过空鼓锤锤敲击击检查所所有墙墙体抹灰灰层空空鼓。（3）数据记记录：同同一实实测区任任何一一面墙发发现11条裂缝或或1处空鼓，该该该实测点点不合合格。如如无任任何裂缝缝或空空鼓，则则该实实测点为为合格格。不合合格点点均按“1”记录，合合格格点均按“0”记录。5、示例：：：（共1户、7个测区、77个实测点点）（八）同户型同同同厨卫间间窗侧侧框墙距距偏差差（抹灰灰工程程）1、指标说明：：：反映厨房房、卫卫生间窗窗口在在墙面位位置的的精度，提提高高集中加加工效效率。毛毛坯房房不测此此指标标。2、合格标准：：：[0，15]mmmm3、测量工具：：：5米钢卷尺4、测量方法和和和数据记录录：：（1）实测区区与合格格率计计算点：：同户户型所选选3套房同一一位位置厨卫卫间的的瓷砖墙墙面窗窗口作为为一个个实测区区；累累计实测测区不不足6个，需增增加加不同户户型的的厨卫间间瓷砖砖面窗口口。所所选户型型数量量不少于于2个；每户户型型所有厨厨房、卫卫生间的的瓷砖砖窗口位位全选选。（2）确定同一一位位置（同一一一户型）的的窗窗侧框与与墙距距离的设设计值值，记为为A、B。（3）测量同同一实测测区同同一厨卫卫的瓷瓷砖墙面面窗侧侧框外边边居中中位（未未抹灰灰收口阶阶段）或或窗框抹抹灰收收口侧边边居中中位（已已抹灰灰收口阶阶段）分分别与所所处墙墙面左、右右第第一条垂垂直阴阴角线的的距离离，分别别记为为A1、B1；计算算A与A1、B与B1的偏差差值值P1、P2；分别别判判断P1、P2是否符符合合合格标标准；；一个实实测偏偏差值作作为11个合格率率计计算点。（4）按第（2）－（3）条的方方法法，分别别测量量其他户户型和和实测区区的偏偏差值，分分别别作为相相应实实测区的的实测测偏差值值。每每一个实实测偏偏差值作作为11个合格率率计计算点。5、示例例例：（实实测区区划分参参考第第7.155节，A1、B1值的测测量量参考图图如下下）（九）防水工程程程基本原则：实测测测前，根根据同同一标段段内各各楼栋进进度随随机选取取处于于防水工工程施施工阶段段的22套房作为为实实测套房房。户户数最多多的房房型为必必选。1、高低板板板（防水水工程程）1.1．指标说说说明：反反映厨厨房、卫卫生间间降板情情况，间间接反映映渗漏漏风险。1.2.合格标标标准：（1）厨房地地面完成成面应应比相邻邻厅//房完成面面低低10～20mmm。（2）卫生间间地面完完成面面应比相相邻//厅房完成成面面低20mmmm。1.3.测量工工工具：激激光扫扫平仪、55米钢卷尺1.4.测量方方方法和数数据记记录：（1）实测区区与合格格率计计算点：：所选选户型内内各降降板自然然间作作为1个实测区区，如如厨房、卫卫生生间等，11个实测区区的的实测值值作为为1个合格率率计计算点。所所选选2套房累计计实实测实量量100个实测区区，不不满足100个时，需需增加实实测套套房数。（2）测量方方法：采采用目目测、尺尺量、激激光扫平平仪等等方法，检检查查实测区区内的的降板高高差是是否符合合合格格标准。（3）数据记记录：如如无标标高差，或或标标高差不不符合合设计要要求，则则该实测测值不不合格；；反之之，则该该实测测值合格格。不不合格点点均按按“1”记录，合合格格点均按“0”记录。1.5.示例：：：（1个户型、44个测区、44个实测点点）2、卫生间涂膜膜厚厚度（防水水水工程）2.1.指标标标说明：：反映映卫生间间涂膜膜防水施施工质质量合格格程度度。2.2.合格格格标准：：卫生生间地面面、墙墙面（非非附加加层部分分）防防水涂膜膜成膜膜良好、无无分分层。涂涂膜防防水层平平均厚厚度应符符合设设计，最最小厚厚度大于于设计计厚度８８０％％。2.3.测量量量工具：：游标标卡尺、55mm卷尺2.4.测量量量方法和和数据据记录：（1）实测区区与合格格率计计算点：：每11个卫生间间为为1个实测区区,累计6个测区，不不不足6个时，需需增增加实测测套房房数。每每个实实测区取取1个实测值值。每每个实测测值作作为1个计数点点。（2）测量方方法：①涂膜施工阶段段段，同一实实测测区，在在非附附加层范范围内内，选择1个疑似厚厚度度最薄部部位，采采用针测测法或或割取200×20mmm实样样，目测测涂膜膜成膜与与分层层，用卡卡尺测测量厚度度；②保护层完工阶阶阶段，同一一实实测区，在在非非附加层层范围围内，随随机选选取一点点（不不同测区区选取取不同位位置，如如地面、浴浴室室墙面不不同高高位等），剥剥离防水保护护层，采用针针测法或割取取20×20mm实样样，目测防水水涂膜成膜与与分层，用卡卡尺测量厚度度；③如装饰面已完完完，则通过过闭闭水检验验，不不实测此此指标标。（3）数据记记录：当当一个个测区防防水涂涂膜切片片发现现无成膜膜或分分层现象象，实实测值不不合格格；切片片厚度度小于设设计厚厚度的800％时，实实测值不不合格格；既无无分层层且厚度度符合合要求时时，按按合格计计；不不合格点点按“1”记录，合合格格点按“0”记录。2.5.示例例例：3、卫生间附加加加防水层（防防水工程）3.1.指标标标说明：反反映映卫生间间附加加防水层层施工工质量合合格程程度。3.2.合格格格标准：（1）设置部部位：卫卫生间间的侧排排口、落落水口、管管道道周边、阴阴阳阳角、烟烟道反反坎、管管井反反坎、门门框底底等部位位须设设防水附附加层层。防水水附加加层材料料与防防水层相相同；；（2）设置尺尺寸：防防水附附加层应应从阴阴角开始始上反反和水平平延伸伸各不小小于2250mmm。附加层层四四周上返返高度度超过地地面完完成面30000mm，过过门门框向外外延伸伸200mmmm。（3）涂膜厚厚度：附附加层层部位的的切片片厚度不不小于于非附加加层部部位设计计厚度度的1500％。3.3.测量量量工具：游游标标卡尺，卷卷尺尺3.4.测量量量方法和数数据据记录：（1）实测区区与合格格率计计算点：：每11个卫生间间作作为1个实测区区。所所选2套房累计计4个测区，不不不足4个测区时时，需需增加实实测套套房数。每每个个实测区区内附附件层设设置部部位设一一个实实测点，取取11个实测值值。所所有实测测值全全部合格格，则则该实测测区合合格；一一个实实测区作作为11个计数点点。（2）测量方方法：同同一实实测区内①涂膜施工阶段段段，分别在在侧侧排口、落落水水口、管管道周周边、阴阴阳角角、烟道道反坎坎、管井井反坎坎、门框框底7个附加防防水水层部位位，分分别在附附件层层范围内内选择择1个疑似厚厚度度最薄部部位，采采用针测测法或或割取200×20ｍｍ实实样样，目测测防水水涂膜成