XX基础设施BT项目投资建设与回购合同(草拟初稿版本)

【内部资料，请予保密】(草拟稿) **置业有限公司项目投资人：(以下简称乙方)天津市海河建设发展投资有限公司1.甲方系天津市西青区人民政府授权负责筹措***示范小单位；甲方拥有西青区人民政府授权建设西青区***示范小城镇域内的基础设施项目(以下简称“本项目”，具体投资详见本合同)的文件批复(西青政函[2010]188号)。津市建交委”)批准的立项投资建设项目，甲方系西青区人民政府以及天津市城市基础设施配套办公室授予行使本项目BT模式建设发起人，赋予代表西青区人民政府(或及***人民政府)依购职责的签约主体(相关授权文件见本合同附件)。3.乙方系依据中国法律在天津市设立并有效存续的有限责任公司，具备基础设施建设领域的投资与管理经验，系本BT项根据天津西青区***总体规划，按照《中华人民共和国政府采购1.1BT：是指英文Build(建设)和Transfer(移交)缩写，(授权书详见附件)。在投资建设移交期间，乙方作为本项目业正式移交甲方之前拥有行使本项目的完整的投资权、建设权和转让权(转让需经甲方同意)，除履行必要监督职责，乙方承诺在本BT合同签订生效后组建与本项目建设管项目公司应由乙方依照公司法出资的法人独资企业，实建设施工总承包方由乙方项目公司通过公开招标的方式自行确定，并由项目公司与之签订施工总包合同。甲方对乙方项目公司就本项目招标工作履行必要的协助配御河道(柳明路-外环西路)万锦道(春光路-柳明路)卉锦道(柳明路-外环西路)永旺东路(阜盛道-御河道)万卉路(阜盛道-卉锦道)金霞路(曹庄子规划路-阜锦道)瑞光路(星光路-中北大道)春光路(阜锦道-中北大道)紫光路(阜锦道-卉锦道)；桥、万锦桥万卉路污水泵站、曹庄子雨水泵站、紫光路雨水泵站、御(具体投资内容及工程量详见本合同附件)工程量以经过施工图审查机构批准的、并经过甲、乙双方签字确认的设计图纸为基础,工程建设标准以天津市配套办最终甲方应组织乙方和设计单位进行图纸会审，向乙方进行设(1)甲方不能按合同条款的约定提供开工条件；(2)工程量变化和设计变更；(4)工程款未按时支付；(5)不可抗力；(6)其它非乙方原因的停工。非上述原因，工程不能按合同工期竣工，乙方按合同条款工程质量必须符合国家及天津市地方现行有关标准、规范和规程，符合设计要求，质量达到“合格”工程质量标准。本合同项目甲乙双方按照《建设工程质量管理条例》第四由乙方承担相关维修费用。在保修期内如因道路养护管理单位管理不善或存在超载等违法违规交通行为造成的道路损坏，乙方不承担相关维修费用。按照天津市建交委立项批复和本合同项目概况，确定本项项目所需资金由乙方按照工程建设需求以自有资金或采取5.1乙方负责本项目的建设管理工作，甲方将为乙方的建设管理工作提供一切必要的便利与协调。2甲方责任5.2.1甲方负责按时办理项目立项及土地等有关手续，协助乙方取得各种工程建设所需的许可和核准。5.2.5甲方负责协调调处理施工场地工程地质和周围地下担有关费用；5.2.6甲方应按乙方限定的时间要求及时派人参加竣工验5.2.7甲方负责工程移交工作并承担相应的费用。5.2.8甲方如因拆迁征地等原因导致企业或个人阻止与干5.2.9甲方应及时提供乙方融资和竣工文件所需的有关建设程序的法律文件及各种政府批文。5.3.1乙方负责项目融资、投资、工程建设管理、竣工验5.3.2乙方负责选址意见书，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证等前期手续的办理。察招标、设计招标、监理招标、施工招标等相关招标工作。本项目甲方回购款项以本项目总投资额为基准，即甲方按人民币9.5亿元(大写玖亿伍仟万元)支付乙方本项目项下工成详见本合同附件6.3.3甲方协调西青区人民政府或***人民政府纳入财政预算内的财政资金或土地出让政府收益。甲方(包括甲方指定的接收管护单位)作为本项目的回购本授权从本协议签署之日开始生效，至甲方支付完回购资金总额、按照法律规定取得本项目所有权之日终止。(建议以单独授权书附本合同为宜)本项目回购期限自总承包工程竣工综合验收合格，出具工程竣工验收合格报告起六个月内。竣工验收合格之日至2013年6.6回购方式甲方采用一次性付款的方式对本项目进行回购。甲方应须购期限届满前将回购款项全部付清。6.7回购税费回购过程中产生的税费由甲方负责承担，如果乙方已经实际缴纳，则甲方应协调将该税费计入回购总额返还给乙方。包括但不限于以下情形，乙方有权要求甲方或承担回购义(1)甲方确认的工程量增加的；(2)一周内非乙方原因造成停水、停电、停气累计超过8(3)本项目在建设过程中所涉主要原材料涨价，市场涨价(4)甲方需要提前竣工，乙方必须采取赶工措施及为此发(5)本合同约定的其它应增加或调整回购款项的。7.1天津市配套办出具市政大配套费承担本项目回购款保证担保函基础设施投资有限公司出具对甲方回购款项支付承担不可撤销的连带责任方式履约保证函。设规模时，甲方应报规划管理部门和其他有关部门重新审查批发出的变更通知及有关要求，进行下列需要的变更：(1)更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；(2)增减合同中约定的工程量；(3)改变有关工程的施工时间和顺序；(4)其他有关工程变更需要的附加工作。8.5合同履行中甲方要求变更工程质量标准及发生其他实质，由双方协商解决。(一)进度计划(二)工期停工责任在乙方，由乙方自行承担发生的费用；因甲方不3、工期延误：由于以下原因造成工期延误，经甲方确认，(1)甲方不能按合同条款的约定提供开工条件；(2)工程量变化和设计变更；(3)一周内非乙方原因停水、停电、停气造成停工累计超(4)工程款未按时支付；(5)不可抗力；(6)其它非乙方原因的停工。(一)工程质量(二)检查和返工。要(三)隐蔽工程验收。(四)质量争议验收中如对工程质量有争议，由双方共同选定有资质的工程质量检测第三方机构检测和鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担，因甲方原因造成工期延误，工期相应顺延。9.1本项目竣工，具备验收条件后，按照国家工程竣工验收的有关规定，乙方提交竣工验收报告通知甲方组织验收。因特殊原因，部分工程或部位须甩项竣工时，甲乙双方订9.3甲方收到乙方递交的竣工结算报告及结算资料后30天内进行核实，给予确认或者提出修改意见，逾期视为认可(1)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之(2)乙方已经提交竣工验收报告，甲方拖延验收的，以乙(3)建设工程未经竣工验收，甲方擅自使用的，以转关税费用之后全部移交本项目于甲方或甲方指定的接收管护单11.1.2甲方有权对乙方的工程质量实施监督并要求乙方按照既定的工期及标准进行工程建设。11.1.3甲方有权按照施工合同协议书中的规定对工程项目的工程款和农民工工资的发放提出要求并监督。11.1.4甲方有权监督乙方将工程发包给不具备相应资质的单位，甲方有权制止，并纠正其错误行为。11.2.5甲方有义务协助乙方取得或完善工程各项前期手方有权顺延工期，顺延工期引起的相关费用由甲方承担。11.2.7甲方在项目完工后应配合乙方完成项目的竣工验11.2.8如果甲方在回购时点无法以配套费给付乙方回购款，甲方应以名下其它可变现资产进行项目回购。(1)因甲方征地拆迁原因致使建设工期延期；(2)本合同规定的不可抗力事件导致的工期延误。(3)其他非因投资人因素引起的工期延误。12.2.3向甲方提供项目建设总体计划和分项工程建设计划，及时调度项目建设所需的资金，按计量支付工程建设资金，确保项目顺利实施。除本合同及其补充协议另有约定外，甲乙双方及回购担保方应承担以下违约责任与索赔(2)甲方未按约定支付工程回购价款，自应付之日起，除银行同期贷款利率*120%收取逾期违约金；逾期支付超过30天的，乙方有权就未付款额按中国人民银行同期贷款利率*160%收因甲方逾期支付回购款项导致乙方向第三方承担的违约责任和相关经济损失及补偿概由甲方及其回购担保方承担。(3)在施工期间，因甲方不按合同约定作出答复，造成乙方(4)由于甲方没有充分考虑项目程序的合法合规因素，导致(2)如果因乙方质量原因造成，经多次修理后仍无法满足(3)乙方非法转包或将工程发包给不具备相应资质的单位，甲方除有权要求乙方及时纠正外，对乙方处违规转包金额书面(数据电文形式比如传真、电子邮件除外)明确认可同意。乙方作为本合同主体，其在本合同项下的权利和义务在没传真、电子邮件除外)通知甲方。15.2本合同未尽事宜或需要变更本合同条款，甲乙双方应补充协议或补充条款对于达成的补充事宜生效之前甲乙双方已经履行的其他事项不具有溯及以往的效力。本合同甲乙双方签署的合同、洽谈书、往来公函、审定的设计文件、合同附件等为本合同的不可分割的组成部分。(1)甲乙双方特别签订的合同补充协议和有关确认书；(2)本合同；(3)合同谈判中的澄清文件和会议纪要；(4)建委立项批复及市配套办相关批复文件；(5)招标文件；(6)审定的设计文件、标准、规范及有关技术文件；(7)构成本合同组成部分的其他文件。违约方应承担守约方诉讼费、评估鉴定费、律师费、回购息等相关经济损失。各方将在争议或索赔提交诉讼直至判决书公布之前，均应决书进行最后调整。第十七条合同生效与终止附件四、西青区财政局