建设工程施工合同内容

建设工程施工合同的内容建设工程施工合同的主要内容包含以下几项：1、工程范围。2、建设工期。3、中间交工工程的动工和完工时间。一项整体的建设工程，往往由很多的中间工程构成，中间工程的完工时间，影响着后续工程的动工，限制着整个工程的顺利达成，在施工合同中需对中间工程的开工和完工时间作明确商定。4、工程质量。5、工程造价。工程造价因采纳不一样的定额计算方法，会产生巨大的价款差额。在以招标招标方式签订的合同中，应以中标时确立的金额为准；如按初步设计总概算投资包干时，应以经审批的概算投资中与承包内容相应部分的投资（包含相应的不行预示费）为工程价款；如按施工图估算包干，则应以审察后的施工图总估算或综合估算为准。在建筑、安装合同中，能正确确立工程价款的，需予明确规定。如在合同签订当时髦不可以正确计算出工程价款的，特别是按施工图估算加现场签证和准时结算的工程，在合同中需明确规定工程价款的计算原则，详细商定执行的定额、计算标准，以及工程价款的鉴定方式等。6、技术资料交托时间。工程的技术资料，如勘探、设计资料等，是进行建筑施工的依照和基础，发包方一定将工程的有关技术资料全面、客观、实时地交托给施工人，才能保证工程的顺利进行。7、资料和设备的供给责任。8、拨款和结算。施工合同中，工程价款的结算方式和付款方式因采纳不一样的合同形式而有所不一样。在一项建筑安装合同中，采纳何种方式进行结算，需两方依据详细状况进行磋商，并在合同中明确商定。对于工程款的拨付，需依据付款内容由当事人两方确立，详细有以下四项：预支款；工程进度款；完工结算款；保修拘留金。9、完工查收。对建设工程的查收方法、程序和标准，国家拟订了相应的行政法例予以规范。10、质量保修范围和质量保证期。施工工程在办理移交查罢手续后，在规定的限期内，因施工、资料等原由造成的工程质量缺点，要由施工单位负责维修、改换。国家对建筑工程的质量保证限期一般都有明确要求。11、互相协作条款。施工合同与勘探、设计合同同样，不单需要当事人各自踊跃执行义务，还需要当事人互相协作，辅助对方执行义务，如在施工过程中实时提交有关技术资料、通报工程状况，在完工时，实时检查查收等。因施工人的原由以致建设工程质量不切合商定的，施工人应担当以下责任：1、无偿维修或许返工、改建。这是违约责任中的实质执行责任。承包人依据不合格工程的详细状况，予以或维修或返工或改建，使之达到合同商定的质量要求。承包人维修、返工、改建所支出的花费，均由其自行担当。2、逾期违约责任。即因承包人的原由使工程质量不合格的，虽经承包人维修、返工、改建后，达到了合同商定的质量标准，但因维修、返工、改建以致工程逾期交托的，与一般的执行延误同样，承包人应当担当延误执行的违约责任，补偿发包人所以而遭到的损失。[编写]建设工程施工合同的签订问题建设工程施工，是建设项目在达成工程设计和施工招标后进行建筑产品的最后实行阶段，拥有投资大、周期长、波及面广、管理难度大的特色。签订好建设备工合同，不论对发包人（建设单位）仍是对承包人（施工单位）都是十分重要的。订立工程合同前，要仔细研究合同条款，要联合项目特色和当事人自己状况，假想在改造中可能出现的问题，预先提出解决的举措。合同条款用词要正确，发包人和承包人的义务、责任、权益要写清楚，切不要因准备不足或大意而使合同条款留下破绽，给合同执行带来困难，使施工单位合法权益承受损失。签订建设工程施工合同，应充分注意并办理好以下问题：1、认真阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法例规定当前签订建设工程施工合同，广泛采纳建设部与国家工商局共同拟订的GF-1999-0201《建设工程施工合同》示范文本。该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分构成。签订合同前认真阅读和正确理解“通用条款”十分重要。因为这一部分内容不单注明合同用语确实切含义，指引合同两方怎样签订“专用条款”，更重要的是当“专用条款”中某一条款未作特别约准时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同两方一致赞同的合同商定。有关建设工程施工合同的法律、法例规定主要有：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑业资质管理规定》、《建筑业资质等级标准》（试行）、《建筑安装工程总分包实行方法》、《建设工程施工发包与承包价钱管理暂行规定》等。2、严格审察发包人资质等级及履约信誉施工单位在签订《建设工程施工合同》时，对发包人主体资格的审察是签约的一项重要的准备工作，它将不合格的主体排挤在合同的大门以外，将以致合同假装的坑穴微风险隐患清除在外，为未来合同能够获得实时、正确地改造确立一个优秀的基础。依据我国法律规定，从事房产开发的公司一定获得相应的资质等级，承包人承包的项目应当经依法赞同的合法项目。违犯这些规定，将因项目不合法而以致所签订的建设工程施工合同无效。所以，在订立合同时，应先审察建设单位能否依法领取公司法人营业执照，获得相应的经营资格和等级证书，审察建设单位签约代表人的资格，审察工程项目的合法性。其次还应付发包方的履约信誉进行审察。3、对于工期、质量、造价的商定，是施工合同最重要的内容“工期、质量、造价”是建设工程施工永久的主题，有关这三个方面的合同条款是施工合同最重要的内容。1）实践中对于工期的争议多因动工、完工日期未明确界定而产生。动工日期有“破土之日”、“验线之日”之说：完工日期有“查收合格之日”、“交托使用之日”、“申请查收之日”之说。不论采纳体积清廉，均应在合同中予以，并商定动工、完工应办理在那些手续、签订何种文件。对中间交工的工程也应按上述方法作出商定。2）依据国务院《建设工程质量管理条例》的规定，工程质量监督部门不再是工程完工查收和工程质量评定的主体，完工查收将由建设单位组织勘探、设计、施工、监理单位进行。所以，合同中应明确商定参加查收的单位、人员，采纳的质量标准，查收程序，须签订的文件及产生质量争议的办理方法等。3）建设工程施工合同最常有的纠葛是对工程造价的争议。因为任何工程在施工过程中都不行防止设计更改、现场身份证和资料差价的发生，所以均难以“一次性包死，不作调整”。合同中一定对价款调整的范围、程序、计算依照和设计更改、现场身份证、资料价钱的签发、确认作出明确规定。4、对工程进度拨款和完工结算程序做出详尽规定一般状况下，工程进度款按月付款或按工程进度拨付，但怎样申请拨款，需报何种文件，怎样审察确认拨款数额以及两方对进度款额认识不一致时怎样办理，常常缺乏详尽的合同规定，惹起争议，影响工程施工。一般合同中对完工结算程序的规定也较粗，不利操作。所以，合同中应特别着重拨款和结算的程序商定。5、总包合同中应详细规定发包方、总包方和分包方各自的责任和互相关系只管发包方与总包方、总包方与分包方之间订有总包合同和分包合同，法律对发包方、总包方及分包方各自的责任和互相关系也有原则性规定，但实践中仍经常发生疏包方不接受发包方监察和发包方直接向分包方拨款造成总包方难以管理的现象，所以，在总包合同中应当将各方责任和关系详细化，便于操作，防止纠葛。6、明确规定监理工程师及两方管理人员的职责和权限《民法公则》明确规定，公司法人对它的法定歈及其余工作人员的经营行为担当民事责任。建设工程施工过程中，发包方、承包方、监理方参加生产管理的工程技术人员和管理人员许多，但常常职责和权限不明确或不为对方所知，由此造成两方不用要的纠葛和损失。合同中应明确列出各方派出的管理人员名单，明确其各自的职责和权限，特别应将拥有更改、签证、价钱确认等签认权的人员、签认范围、程序、奏效条件等规定清楚，防备其余人员任意署名，给各方造成损失。7、不行抗力要量化施工合同《通用条款》对不行抗力发生后当事人责任、义务、花费等怎样区分均作为详尽规定，发包人和承包人都以为不行抗力的内容就是这些了。于是，在《专用条款》上打“√”或填上“无商定”俯拾皆是。国内工程在施工周期中发生战争、运筹、空中飞翔物体坠落等现象的可能性极少，较常有的是风，雨、雪、洪、震等自然灾祸。达到什么程度的自然灾祸才能被认定为不行抗力，《通用条款》未明确，实践中两方难以形成共鸣，两方当事人在合同中对可能发生的风、雨、雪、洪、震等自然灾祸程序应予以量化。如几级以上的狂风、几级以上的地震、连续多少天达到多少毫米的降水等等，才可能认定为不行抗力，免得惹起不用要的纠葛。8、运用担保条件，降低风险系数在签订《建设工程施工合同》时，能够运用法律资源中的担保制度，来防备或减少合同条款所带来的风险。如施工公司向业主供给履约担保的同时，业主也应当向施工公司供给工程款支付担保。除上八个方面外，签订合同时对资料设备采买、检验，施工现场安全管理，违约责任等条款也应充分重视，作出详细明确的商定。任何一份施工合同都难以做到完美无缺，合同执行中还应依据实质状况需要实时签订增补协议、更改协议，调整各方权益义务。[编写]建设工程施工合同的范本建设工程施工合同(GF—1999—0201)合同编号：字号中华人民共和国建设部拟订国家工商行政管理局第一部分协议书发包人（全称）：承包人（全称）：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其余有关法律、行政法例、依照同等、自发、公正和诚实信誉的原则，两方就本建设工程施工事项磋商一致，订立本合同。一、工程概略工程名称：工程地址：工程内容：集体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项赞同文号：资本根源：二、工程承包范围承包范围：三、合同工期：动工日期：完工日期：合同工期总日历天数天。四、质量标准工程质量标准：五、合同价款金额（大写）：元（人民币）￥：元六、构成合同的文件构成本合同的文件包含：１、本合同协议书２、中标通知书３、招标书及其附件４、本合同专用条款５、本合同通用条款６、标准、规范及有关技术文件７、图纸８、工程量清单９、工程报价单或估算书两方有关工程的洽谈、更改等书面协议或文件视为本合同的构成部分。七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分《通用