北京住宅工程质量保证课题阶段报告

xx保障房项目质量保证研究课题阶段报告（一）北京xx工程监理有限公司2012年8月16日目录课题一提升住宅工程综合质量水平的若干专题研究1、住宅工程质量通病综合防治问题概述2、外窗防渗漏探讨3、关于外墙外保温材料的选择问题4、本课题目前的进展及下阶段工作计划课题二、住宅工程质量控制数据库管理系统的研究1、数据库管理系统的研究背景及研究内容2、住宅工程质量控制数据库管理系统要点3、本课题目前的进展及下阶段工作计划课题三、住宅小区物业集成管理平台1、住宅小区物业集成管理平台需要实现的功能2、住宅小区物业集成管理平台的设计细节3、本课题目前的进展及下阶段工作计划课题四、BIM技术在本项目中的应用1、关于4-6月BIM技术应用培训的季度总结2、本课题目前的进展及下阶段工作计划课题一提升住宅工程综合质量水平的若干专题研究（一）住宅工程质量通病综合防治概述1、研究背景“十二五”期间，国家将继续进行房地产调控，促进商品房价格的理性回归，同时，为保证居民的刚性购房需求，计划进一步加大城镇保障性住房的建设力度，将共计建设保障性住房3600万套。做为开局之年的2011年，全国计划开工各类保障房1000万套，实际开工1043万套，基本建成432万套；2012年将继续推进保障性住房建设，在确保质量的前提下，计划基本建成500万套，新开工700万套以上。大力开展保障房建设，将增加受益人群的覆盖面，同时促进居民对商品房的合理购买，是改善民生的重要举措之一。从2012年年初至4月底，全国范围内已开工保障房228万套，开工率为30%，基本建成150万套，完成投资2470亿元。但在保障房建设如火如荼展开的同时，工程质量问题也频频被曝，墙体开裂、楼板漏水等质量问题多发，部分工程甚至出现楼板踩塌、房屋沉降等严重问题，个别项目由于砼强度问题导致拆除重建。上述质量问题，有的是由于施工单位或开发商为争取利益最大化，偷工减料所致，有的则是存在于多数工程建设项目中的质量通病，不仅出现在保障房项目，在商品住宅也常有发生。从工程本身来讲，质量通病的存在，轻则影响建筑物的使用功能，重则影响建筑物的使用安全或缩短建筑物的使用年限。而从社会民生方面来看，对于居民关于住宅存在质量问题的诉求，开发商或施工单位则多以“质量通病、难以避免、属条例规定的保修范围”等说辞进行推脱。住户维权难度大、周期长，同时也常有部分住户维权方法极端，双方在维护自身利益的过程中不可避免地将矛盾激化，加上个别媒体的“推波助澜”，造成了不良的社会反应。一方面严重损害了老百姓的利益，另一方面也损害了开发商及政府的形象，实不为长久之计。因此，如何有效控制住宅工程中一些常见质量问题的发生，是保障性住房建设及商品住宅建设的重要内容，是所有建筑从业人员的专业职责，也是我们理应承担的社会责任。2、现状分析针对住宅工程的质量通病，业内人员也已展开了一系列探讨，并形成部分研究成果，但现有研究成果主要存在以下几个方面的不足：1、大部分研究成果均侧重于对工程项目施工阶段的质量控制。具体如将施工阶段出现频率较高的一部分质量问题进行罗列后，提出问题所涉及施工工艺的控制要点，或是列出施工单位、监理单位应予以强化的管理程序，未能真正起到控制质量通病的作用。而且，从质量通病出现的原理来讲，部分问题可以通过施工过程中的加强工艺做法、实行有效管理来避免，而大部分问题则是需要从材料使用、设计做法、施工工艺、过程管理等几方面共同着手，综合提升，并最终达到良好的控制效果。因此，对于住宅工程常见质量通病的研究，仅立足于施工阶段是远远不够的。2、部分研究成果立足于某个或者几个类型相似的具体项目，对于质量问题的处理，其方法不具有普遍性，推广意义有限。3、部分成果的研究深度不够。现有的部分研究成果，针对某一质量问题，提出问题出现的原因既存在于施工阶段，又存在于设计阶段，也针对材料的特性进行了分析，但仅是以小论文的形式粗略描述，没有做进一步的深入研究，降低了成果的借鉴性。3、本课题的主要研究内容综合理论分析和课题组成员的实践经验，笔者认为，住宅工程质量通病的有效避免，一方面应从存在的具体问题出发，多角度查找问题出现原因、综合改进，另一方面，需采取有效的管理措施。本课题拟在上述两个方面中选择典型，采用分专题形式进行研究，计划分为三个专题：拟在住宅工程质量通病中选取对住户使用功能影响较大、问题产生原因复杂的三项内容——“外窗洞口渗漏防治”及“隔墙裂缝防治”、“外墙后粘保温板安全性”进行专项研究。将从“材料选用”、“设计做法”、“施工工艺”及“过程管理”等几方面分析问题产生的原因、探讨解决办法，并形成综合解决方案。上述三部分内容的研究概况如下：1、外窗洞口渗漏防治：外墙保温技术大规模用于建筑工程以来，建筑物保温性能大幅度得到提升，节约了大量能源，但是，也产生了一些新的问题，外窗洞口渗漏就是一个比较普遍、比较突出的问题。以北京市某大型房地产公司开发的某一住宅项目为例，该住宅项目建筑面积共计约140万平方米，住宅套数约14000套，竣工至今不到十年，至少已有5%的外窗洞口出现渗漏问题，以至于需要某一专业维修单位长期进驻小区配合维修。经笔者考察，其它住宅项目，外窗洞口渗漏发生的频率同样较高。外窗洞口渗漏不仅给用户带来生活不便、引发建设单位与用户之间的纠纷，其处理难度、费用也都比较高，因此有必要从材料、节点做法、施工工艺等方面寻求一个较好解决方案，保证住宅工程的使用功能。目前外窗安装一般都有副框，其好处在于可以加快进度、有利于框扇及玻璃的成品保护，加强窗外框的刚度，但是使用副框也带来一些问题，如多了副框与洞口之间缝隙，也即增加了外窗渗水通道。副框与主框之间安装间隙较小，打胶等防渗措施不易实施到位。目前通常的做法是副框与洞口之间缝隙、副框与主框之间缝隙打发泡胶，保温收口完成后外饰面与窗框之间打密封胶。工程验收做气密性水密性现场检测时，一般能达到设计要求的气密性水密性等级（此项试验测试内容包括窗本身和洞口密封构造），但经过若干年之后，密封胶会发生老化、和基层剥离等现象，外墙保温系统也会劣化（如罩面砂浆出现裂缝等），外窗就会发生渗漏现象。这时已经过工程实践证明的事实。外窗渗漏对业主的生活造成较大影响，且维修工作复杂（需架设吊篮或脚手架），费用很高。本课题拟通过对外窗渗漏机理的分析，寻找一种或一种以上可靠的耐候性较好外窗与墙体洞口之间的防渗漏节点构造做法，保证其正常使用寿命达到设计要求。2、隔墙裂缝防治：目前住宅工程常用隔墙材料有砌块、预制墙板、混凝土现制等，隔墙自身出现裂缝、隔墙与主体结构之间出现裂缝是比较普遍的问题，影响住宅装修观感质量，用户投诉比较多。但也不是所有隔墙都发生裂缝，这说明还是裂缝还是可以控制的。对于裂缝发生的机理、规律、预防措施，目前相关设计、施工规范还没有系统的规定，一些相关论文大多局限于定性分析，缺乏定量分析，比如轻集料空心砌块墙体到底多长才会在墙体中部产生收缩裂缝，就需要有定量的分析才可以确定。本课题拟针对各类隔墙常见裂缝情况，从分析隔墙开裂的原因出发，先定性，后定量，找出隔墙开裂的规律，进而有针对性地制订预防措施。3、外墙后粘保温板安全性研究：住宅工程外墙保温系统做法目前以保温板模板内置的现浇法和保温板后粘贴法为主，保温板模板内置法保温板与墙体之间结合紧密可靠，拉拔试验破坏界面均在保温板上，保温板与墙体之间无空腔（也即不存在保温板与墙体之间进水的可能性），已有历时7年的工程实例未发现保温板脱落、面层明显开裂、起泡、剥离等现象。但是保温板模板内置法存在保温板安装完成后（即墙体砼浇筑完拆模后）平整度较差的问题，需要通过抹保温砂浆找平，另外墙体外侧砼振捣不密实也不好检查。保温板后粘法可在粘板时通过调节保温板厚度或粘接砂浆层厚度来保证板面平整度，偏差比较小，施工工艺简单。但是保温板后粘法最大的问题是安全问题，容易发生保温板脱落的情况。某小区由于施工质量问题，竣工1年后即发生外墙保温板脱落的情况。另外一个小区施工质量相对较好，竣工6年后也发生了外墙保温板脱落现象，而且普遍发生了保温板松动、起鼓、板缝部位罩面砂浆开裂的现象。从现状看，保温板后粘体系很难达到25年的使用寿命，而且会发生保温板连带粘接及罩面砂浆高空坠落伤人的情况。问题产生的原因主要可能有：施工人员偷工减料，基层处理、粘贴面积、粘贴方法不满足规范求，使用的粘接砂浆、罩面砂浆性能达不到要求，保温体系做法存在不足，保温体系耐候性试验方法存在不足。本课题首先拟对现行做法的安全性进行理论分析计算，验证其安全性，其次对现行耐候性试验进行探讨，探索在北京地区可行的试验方法，给出现行保温板后粘贴法的作法等是否需要改进、如何改进的意见。4、课题的研究阶段及各阶段的主要内容第一阶段：搜集相关规范、规程、论文、专著等参考资料，查找工程实例并进行实地调研，全面归纳整理存在问题；第二阶段：提出解决问题的技术路线：“外窗洞口渗漏防治”专题技术路线为：针对现状节点构造做法存在问题设计新的节点做法，设计验证方案；“隔墙裂缝防治”专题技术路线为：针对常用各类型隔墙做法进行受力分析，找出裂缝发生的条件，据此设计解决方案；“外墙后粘保温板安全性研究”专题技术路线为：通过受力分析得出目前规范规程给出的粘贴面积是否安全，有多大安全储备，在罩面砂浆层膨胀-收缩反复作用下抗疲劳能力，设计试验方案验证满足北京地区使用寿命25年条件下的保温板粘贴做法；第三阶段：按照选定的技术路线开展各专题的具体研究工作；第四阶段：成果归纳整理，寻找具体项目应用；第五阶段：对工程实践情况进行总结，组织课题验收。（二）外窗防渗漏探讨外窗渗漏是发生较多的质量通病，防治难度较大。特别是今年本市降雨量和降雨强度较大，许多住宅发生外窗渗漏，群众意见很大。我们调查发现，外窗施工渗漏的主要原因是在外窗安装过程中形成的缝隙较多，在施工过程中，因对这些缝隙的封闭不严，当遇到大雨，尤其遇到暴风雨时，雨水在风压的作用下，雨水很容易顺着框周边的缝隙进入室内。从目前来看，对于外窗节点防水做法并无一个统一的要求。正因为如此，在工程实施过程中，大家八仙过海，各显其能，有些比较重视做得好一些，有些不太重视，就做得差一些。目前在外窗防水施工中存在的主要问题是：一是对副框与结构墙之间的缝隙密封方法不易实施到位。目前大多数做法是在副框安装固定完成后，当缝隙较小时，用发泡剂进行发泡封堵；当缝隙较大时，施工单位为节约成本，有时用砂浆或豆石混凝土进行封堵（不符合保温要求）。第一种方法用发泡剂封堵，相对来说密封效果好一些，它是通过液态注入发泡后封堵缝隙，但这种方法也不能将所有的部位都注饱满，如固定副框的铁脚部位，还有更细一些的缝隙等等，发泡不饱满的缝隙将形成渗水通道。第二种是不规范地使用砂浆或豆混凝土封堵，此法即便做得再细，也很难堵严，尤其是副框与堵缝材料之间很容易产生裂缝。即使缝堵得较好，也难保证在安装外窗在安装及使用过程中，因外力作用或在气温变化较大时，在副框与砂浆间可能产生裂缝。二是外窗窗口处的保温层与结构墙之间的缝隙敞口处封堵不严。仅指望抹面砂浆、耐碱玻纤网及装饰面涂料层形成的防水层进行防水是不太保险的。当遇风雨交加的天气，墙面迎水较大，外墙饰面层与外窗框交角部位可能因气温变化等原因，造成脱落分离，水很有可能从外墙装饰面与外窗交角部位进入。目前，外窗安装工序顺序安排有两种：第一种是：先安装副框，待外墙涂料做完后再安装主框；第二种是：在做外墙保温和涂料前，先装好外窗。第一种，对外窗在施工期间的成品保护有好处，但它也有不足之处，增加副框，增加一道安装工序，同时也增加一道缝，对外窗防水并不有种。第二种，先装外窗，在进行外墙涂料施工时，要对外窗进行防污染保护（据了解需增加污染保护费每平米2元），此时加一道副框无实际意义，因副框本来就是在涂料施工期间起一个窗定位作用，如主框已经调整并固定到位，副框就没有存在的意义，这个问题不去讨论它）。为解决上述一些不足，目前有以下做法：副框及外墙局部做一道防水涂料。副框安装并将框周边用发泡胶填充完后，在副框、填充缝及外墙150mm范围内刷一道防水涂料（有些项目是在窗台及窗台以上150mm的窗口范围内刷一道涂料），然后做保温。在做外墙涂料前，先将窗口处因粘贴保温板而形成的缝隙，用抗裂砂浆填平，注意外墙保温层做得应低副框约5mm，涂料完成后安装外窗，在外窗与副框间的缝隙用发泡胶填塞完成后，再用耐候胶封堵。在窗口部位，在保温层与副框间的缝隙用防水油膏封堵。副框安装并将框周边用发泡胶填充完后，做外墙保温，在做外墙涂料前，先将窗口处保温板与副框、墙之间的缝隙，先用防水油膏填塞30-50mm，在沿口部位预留5-10mm，用抗裂砂浆找平，注意外墙保温层做得应低副框约5mm，涂料层完成后安装外窗，在外窗与副框间的缝隙用发泡胶填塞完成后，再用耐候胶封堵。节点样式见图。在做外窗防水时应注意：窗框缝隙密封不得采用砂浆封堵。基层表面处理必须平整、无松动、清理干净等。外窗台要有外坡，不得积水。外窗台基层为保温材料，不能承重，外窗台在室外施工期间，尽量避免施工人员从窗口进出，避免因踩踏扣坏外窗台和涂料层。管理问题：①每道工序都必须严格验收。验收最大的难题是高空作业，检查人员难以到达作业面。②安排好工期，避免抢工干扰，有些质量问题，是因为节点做得不细造成的。外墙涂料宜采用防水型涂料，外涂料层的防水作用不可忽视。水一旦进入保温空腔，隐患很大：①外墙不防水；②水的进入对保温粘贴影响很，尤其是冬天，冻融可能造成保温的脱落。节点详图（三）关于住宅宅工程外墙墙外保温材材料的选择择及施工做做法问题节能减减排是我国国的国策之之一，建筑筑工程因为为其量能耗耗高大而成成为国家推推广节能政政策的重点点领域。建建筑工程外外墙保温是是节能工程程的最关键键的一部分分。北京地地区建筑外外墙保温经经历了外墙墙内保温、外外墙外保温温等发展过过程。自2001年以来，外外墙外保温温技术逐渐渐成为主流流，EPS、XPS保温板等等高效节能能保温材料料大量应用用于工程之之中。近几几年陆续发发生了一些些高层建筑筑外墙保温温材料引发发的火灾导导致国家有有关部门对对外墙保温温材料的燃燃烧性提出出了较高的的要求，同同时很多采采用外墙保保温的工程程竣工时间间长的已达达10年以上，也也暴露出外外墙保温脱脱落、抗裂裂砂浆层开开裂等质量量问题，影影响到工程程的使用安安全。目前前，如何选选择性能符符合相关规规范、有关关部门的要要求的建筑筑工程外墙墙保温材料料，并在施施工做法上上有所改进进以期提高高外墙保温温工程的安安全性是摆摆在建设单单位、设计计单位、施施工单位、监监理单位的的面前的比比较迫切的的问题。1、外墙保温材料料燃烧性能能问题的起起源2009年9月月，公安部住房和城城乡建设部部发布公通通字[20009]466号文，涉涉及住宅工工程的主要要规定有：：1）1其料性大其料性低采材每置火4）高度小于24m的建筑，其保温材料的燃烧性能不应低于B2级。其中，当采用B2级保温材料时，每三层应设置水平防火隔离带。此文件发布后，外外墙保温材材料设计一一般选用燃燃烧性能为为B2级的EPS及XPS板或B1级的XPS板，防火火隔离带选选用岩棉板板或泡沫玻玻璃保温板板等A级保温材材料。由于南京中环国国际广场、哈哈尔滨经纬纬360度双子星星大厦、济济南奥体中中心、北京京央视新址址附属文化化中心、上上海胶州教教师公寓、沈沈阳皇朝万万鑫大厦等等相继发生生建筑外保保温材料火火灾，造成成严重人员员伤亡和财财产损失，2011年3月，公安部消防局发布公消[2011]65号文，要求将民用建筑外保温材料纳入建设工程消防设计审核、消防验收和备案抽查范围，从严执行《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字【2009】46号）第二条规定，民用建筑外保温材料采用燃烧性能为A级的材料。此文件发布后，各地纷纷展开各种燃烧性能为A级的外墙保温材料的研发，并试用于工程上，暴露出不少问题。2012年3月月，住房和和城乡建设设部发布建建科（2012）16号文《关于于贯彻落实实国务院关关于加强和和改进消防防工作的意意见的通知知》，要求求严格执行行现行有关关标准规范范和公安部部、住房城城乡建设部部联合印发发的《民用用建筑外墙墙保温系统统及外墙装装饰防火暂暂行规定》（公公通字[20009]466号），强调“采用B1和B2级保温材材料时，应应按照规定定设置防火火隔离带”，目前消消防部门和和建委系统统关于外墙墙保温材料料燃烧性能能方面的要要求不一致致。2012年北京市市住建委发发布了《外外保温防火火隔离带技技术导则》，适用于北京地区在非幕墙式民用建筑中采用粘贴燃烧性能为B1级保温板薄抹灰外保温系统的防火隔离带的设计、施工和验收，规定外保温系统的保温材料燃烧性能等级应不低于B1级。2、A级外墙保温材料料应用情况况自从2011年公安安部消防局局要求民用用建筑全部部采用燃烧烧性能为A级外墙保保温材料以以来，各住住宅工程应应用了多种种燃烧性能能检测达到到A级的外墙墙保温材料料，主要有有新型保温温砌块、复复合硬泡聚聚氨酯板、复复合酚醛板板、矿棉板板、玻璃棉棉板等等，使使用过程中中不同程度度上暴露出出一些问题题，主要有有以下问题题：1）新型保温砌块块，如聚苯苯胶粉颗粒粒保温砌块块，燃烧性性能可达到到A级，导热热系数0.077W／m.k，主要适适用于框架架结构，梁梁、柱部位位粘贴保温温板材。因因为只有梁梁、柱局部部粘贴保温温板，因此此安全性较较好，但目目前尚无法法用于剪力力墙结构；；2）复合酚醛板，以以聚合物砂砂浆六面包包覆燃烧性能能为B1级的硬质质酚醛泡沫沫板芯材而而成，主要要技术指标标如下：复合酚醛板芯材材技术指标标项目试验方法导热系数(255℃)，W/（m·K）≤0.033GB/T100294或GB/TT102295表观密度，kgg/m3≥45GB/T63343抗≥80JG149压缩强度，MPPa≥0.10GB/T88813吸水率，%≤7.5GB/T88810尺寸稳定性，%%≤1.5GB/T88811透湿系数，ngg/(Paa·m·ss)2.0~88.0GB/T177146弯曲断裂力，NN≥15GB/T88812.11燃烧性能B1级GB86244-19997氧指数≥37GB/T24406.22注：芯材各项性性能应自生生产之日起起置于自然然条件下陈陈化14d后进行测测试。复合酚醛板技术术性能指标标项目性能指标试验方法燃烧性能A级GB86244-19997聚合物砂浆与芯芯材的粘结结强度，kPa≥80，破坏在在芯材内JG149复合酚醛板的允允许偏差项目允许偏差试验方法厚度，mm≤50﹢1.5GB/T63342＞50﹢2.0长度/宽度，mm≤900±3.0对角线差，mmm±3.0板边平直，mmm±2.0板面平整度，mmm±1.5注：以上各表摘摘自《北京京市老旧小小区综合改改造外墙外外保温施工工技术导则则（复合硬硬质酚醛泡泡沫板做法法）》。实际使用过程中中发现有的的厂家的产产品复合层层与酚醛板板芯材粘接接强度偏低低，芯材表表面易粉化化，聚合物物砂浆与芯芯材的粘结结强度实际际达不到0.088Mpa；体积稳稳定性较差差，日晒易易发生翘曲曲变形。带带来的问题题就是存在在保温板脱脱落的隐患患，且对施施工过程管管理的要求求较高，保保温板须遮遮光存放，保保温板上墙墙后必须及及时做抹面面砂浆覆盖盖。目前复复合酚醛板板的产品质质量可靠性性不是很好好。3）酯以聚聚合物砂浆浆六面包覆覆燃烧性能能为B1级的硬泡聚氨酯芯材材而成，主主要技术指指标如下：：复合酯板技术指指标项目性能指标试验方法复合板芯材表观密度，kgg/m3≥32GB/T63343导热系数(255℃)，W/(mm·K）≤0.024GB/T100294或GB/TT102295尺寸稳定性，%%（70±2℃）≤1.0GB/T88111吸水率，%≤3GB/T88810弯曲变形，mmm≥6.5GB/T88812.11燃烧性能B1级GB86244-19997厚度不低于设计厚度度——复合板燃烧性能A级GB86244-19997垂直于板面方向向的抗拉强强度，MPa≥0.10GB504004复合聚板尺尺寸允许偏偏差项目允许偏差值试验方法长度，mm±2.0GB/T63342宽度，mm±2.0厚度，mm+2.00.0对角线差，mmm3.0板边平直度，mmm/m±2.0板面平整度，mmm/m2.0注：以上各表摘摘自《北京京市老旧小小区综合改改造外墙外外保温施工工技术导则则（硬酯）》。该种保温板在工工程实际使使用过程中中发现个别别厂家的产产品质量不不过关，板板材遇水会会发生收缩缩、翘曲等等较大变形形，尺寸稳稳定性达不不到要求。产产品质量较较好的厂家家的产品在在技术指标标、施工可可操作性等等方面都是是满足要求求的。4）岩棉板，主要要技术指标标如下：岩棉板技术指标标项目性能指标试验方法导热系数(255℃)，W/（m·K）≤0.040GB/T100294酸度系数≥1.8GB/T259975标称密度，kgg/m3不低于140GB/T199686尺寸稳定性，%%≤1.0GB/T88811垂直于表面的抗抗拉强度，kPa≥10JG149压缩强度，kPPa≥40GB/T133480吸水量，kg//m2≤0.5GB/T259975中6.100燃烧性能A级GB86244-19997岩棉板尺寸允许许偏差项目允许偏差试验方法长度，mm+10，-3GB/T54480宽度，mm+5，-3厚度，mm±3注：以上各表摘摘自《北京京市老旧小小区综合改改造外墙外外保温施工工技术导则则（板）》。岩棉板抗拉强度度低，密度度大，粘接接拉伸强度度低，锚固固措施较复复杂，装饰饰面层做法法也比较复复杂。5）玻璃棉板，主主要技术指指标如下：：玻璃棉板技术指指标项目性能指标试验方法导热系数(255℃)，W/（m·K）≤0.035GB/T100294表观密度a，kkg/m33≥90GB/T54480尺寸稳定性，%%≤1.0GB/T88811垂直于板面的抗抗拉强度，kPa≥15JG149压缩强度，kPPa(形变10％)≥40GB/T133480短期吸水量（部部分浸入，24h），kg/mm2≤0.5GB/T255975燃烧性能aA级GB86244-19997质量吸湿率，%%≤1.00GB/T54480注：其中标注aa的项目所所用玻璃棉棉板为裸板板，其他未未标注项目目所用玻璃璃棉板为经经过表面处处理。玻璃棉板的允许许偏差项目允许偏差试验方法厚度，mm≤50±2.0GB/T54480＞50±3.0长度/宽度，mm≤900±4.0对角线差，mmm±4.0板边平直，mmm±2.0板面平整度，mmm±1.5注：以上各表摘摘自《北京京市老旧小小区综合改改造外墙外外保温施工工技术导则则（棉）》。玻璃棉板抗拉强强度较低，粘粘接拉伸强强度稍高于于岩棉板，自自重也较大大，施工工工艺较复杂杂。3、目前外墙保温温材料选择择的建议1）如果能得到有有关部门认认可，选用用燃烧性能能为B1级的保温温材料如XPS板在性价价比、系统统可靠性、施施工便利性性等方面均均较好；2）如选A级保温温材料，根根据我们的的经验建议议选用复合合硬泡聚氨氨酯板，系系统可靠性性、施工便便利性都还还可以，只只是价格偏偏高一点。4、关于外墙外保保温板施工工做法问题题1）现状分析住宅工程外墙保保温系统做做法目前以以保温板模模板内置的的现浇法和和保温板后后粘贴法为为主，保温温板模板内内置法保温温板与墙体体之间结合合紧密可靠靠，拉拔试试验破坏界界面均在保保温板上，保保温板与墙墙体之间无无空腔（也也即不存在在保温板与与墙体之间间进水的可可能性），已已有历时7年的工程程实例未发发现保温板板脱落、面面层明显开开裂、起泡泡、剥离等等现象。但但是保温板板模板内置置法存在保保温板安装装完成后（即即墙体砼浇浇筑完拆模模后）平整整度较差的的问题，需需要通过抹抹保温砂浆浆找平，另另外墙体外外侧砼振捣捣不密实也也不好检查查。保温板板后粘法可可在粘板时时通过调节节保温板厚厚度或粘接接砂浆层厚厚度来保证证板面平整整度，偏差差比较小，施施工工艺简简单易行。但但是保温板板后粘法最最大的问题题是安全问问题，容易易发生保温温板脱落的的情况。如如某小区由由于施工质质量问题，竣竣工1年后即发发生外墙保保温板脱落落的情况，经经现场调查查发现问题题产生的主主要原因为为墙体基层层处理不到到位，保温温板粘贴面面积达不到到规范要求求（贴砖50%，刷涂料40%），锚固固件与墙体体连接不到到位。另外外一个规模模达40万平方米米的小区施施工质量相相对较好，竣竣工6年后也发发生了外墙墙保温板脱脱落现象，而而且普遍发发生了保温温板松动、起起鼓、板缝缝部位罩面面砂浆开裂裂的现象。从从现状看，保保温板后粘粘体系很难难达到25年的使用用寿命，而而且会发生生保温板连连带粘接及及罩面砂浆浆高空坠落落伤人的情情况。2）关于外墙保温温板后粘法法施工安全全性的调查查针对外墙保温板板后粘法施施工的安全全性问题，我我们对上述述40万平方米米的小区的的外墙保温温系统发生生的问题进进行了调查查，结果如如下：（1）、外墙保温系系统出现的的问题类型型：=1\*GB3①保温板块块鼓起、松松动，这种种情况出现现的最多，典典型情况见见下面图片片1、2：图片1图片2=2\*GB3②浆开图这出是图片3（2）、出现问题的的部位：保温板块鼓起、松松动问题出出现的主要要部位是东东、西山墙墙大面积粘粘贴保温板板的部位，南南、北立面面由于有挑挑阳台、飘飘窗、平窗窗等将墙面面分割成很很多小块，并并受到相邻邻墙体的约约束，保温温板鼓起、松松动的情况况很少出现现。建筑物物立面凹进进照射不到到阳光的部部位外墙保保温系统一一般未出现现问题。抗抗裂砂浆罩罩面层开裂裂的情况多多见于平窗窗较多的墙墙面。（3）、该小区外墙墙保温系统统做法：保保温板为EPS板及XPS板，后粘粘法安装，玻玻纤网增强强，外饰面面为涂料。施施工完至今今已满6年，5年左右的的时候开始始发现问题题。3）外墙保温板脱脱落的机理理分析（1）保保温板粘接接剂老化，粘粘接拉伸强强度降低。施施工时对粘粘接剂作拉拉拔试验，其其结果都是是合格的，经经过若干年年后粘接剂剂与墙体及及保温板之之间均有脱脱开现象，可可初步推断断粘接剂的的粘接拉伸伸强度已较较施工时有有所降低；；（2）温差的影响，北北京地区冬冬夏季最大大温差可达达到80°C,夏季高温温后降雨导导致保温系系统由膨胀胀状态急剧剧收缩，保保温系统反反复收缩膨膨胀导致粘粘接砂浆受受到疲劳应应力作用；；（3）保温板安装未未严格按施施工方案操操作；（4）建筑物山墙部部位易产生生负压风荷荷载。4）提高外墙保温温板安全性性的建议（1）建筑物山墙部位位保温板粘粘贴面积比比较大的部部位设置水水平伸缩缝缝，间距不不大于6米，墙体体水平方向向较长时也也可设置竖竖向伸缩缝缝，将大面面积的保温温板分割成成小块，减减小外墙保保温系统温温度及收缩缩变形的影影响；（2）建筑物山墙部位位适当加大大保温板粘粘接剂的粘粘接面积；；（3）建筑物山墙部部位适当增增加锚固件件，确保在在保温板粘粘接剂失效效的情况下下保温板也也不至于很很快脱落；；（4）加强施工质量量监控，保保证严格按按施工方案案及规范要要求施工。（四）本课题目目前的进展展及下阶段段工作计划划目前本课题包括括的三个专专题均已完完成资料收收集，且“外窗防渗渗漏探讨”以及“关于外墙墙外保温材材料的选择择问题”已形成初初步研究成成果，下一一步将组织织专家论证证和进一步步的探讨。课题二住宅宅工程质量量控制数据据库管理理系统的研研究（一）住宅工程程质量控制制数据库管管理系统的的研究背景景及内容1、研究背景“十二五”期间，国国家将继续续进行房地地产调控，促促进商品房房价格的理理性回归，同同时，为保保证居民的的刚性购房房需求，计计划进一步步加大城镇镇保障性住住房的建设设力度，将将共计建设设保障性住住房3600万套。从2012年年初至4月底，全全国范围内内已开工保保障房228万套，开开工率为30%，基本建建成150万套，完完成投资2470亿元。但但在保障房房建设如火火如荼展开开的同时，工工程质量问问题也频频频被曝，墙墙体开裂、楼楼板漏水等等质量问题题多发，部部分工程甚甚至出现楼楼板踩塌、房房屋沉降等等严重问题题，个别项项目由于混混凝土强度度问题导致致拆除重建建。而且上上述质量问问题，不仅仅出现于保保障房项目目，在商品品住宅也常常有发生，其其结果是直直接损害了了购房者的的利益，同同时也造了了不良的社社会影响，间间接损害了了政府和开开发商的形形象。因此此，对工程程的质量管管理是保障障性安居工工程和商品品住宅建设设的重要内内容。住宅工程质量分分户验收，作作为住宅工工程质量保保证的管理理办法之一一，其目地地是避免整整体验收和和抽检所造造成的遗漏漏、提升住住宅工程质质量水平、减减少用户投投诉。分户户验收工作作自2005年北京市市大面积开开展以来，在在减少质量量问题，提提高住户满满意度方面面起到了一一定的作用用，但同时时也遇到了了一些问题题，如主体体结构分户户验收时有有些质量问问题实际上上已无法改改正，只能能处理，但但是反映在在分户验收收资料却只只能是合格格，这未免免有弄虚作作假的现象象。再如现现在的分户户验收做法法从操作到到资料均比比较繁锁，工作记录填写、手工签字、整理工作量大，每轮验收完成后，找出问题点、提出整改单等一系列程序也导致整改工作效率较低，且如完全按照规定做下来，时间和人力均消耗较多。经课题组调查，目前市场上也存在针对分户验收工作的管理软件，如中国建筑科学研究院建筑工程软件研究所研发的“北京市建筑工程分户验收资料管理软件”，但均主要侧重于资料管理，不涉及到过程控制，对数据的分析管理能力也相对较弱。2、本课题的主要要研究内容容（一）本课题的的主要研究究内容主要要包括以下下几个方面面：1、基于现行的住住宅工程质质量分户验验收管理程程序及相关关规定的住住宅质量控控制数据库库管理。2、基于改进的住住宅工程质质量分户验验收管理程程序的住宅宅质量控制制数据管理理。（二）基于现行行的住宅工工程质量分分户验收管管理程序及及相关规定定的住宅质质量控制数数据库管理理1、编制依据：1）住宅工程质量量分户验收收管理规定定（京建质质〔2006〕139号）2）关于加强住宅宅工程质量量分户验收收管理工作作的通知（京京建2009】383号）3）现行的施工质质量验收规规范；2、系统功能：1）使建设单位真真正掌握分分户验收过过程中进行行现场检查查时的第一一手数据资资料。2）使建设单位掌掌握工程中中存在质量量缺陷，并并根据实际际情况，确确定存在的的质量缺陷陷是否可以以整改，如如确实无法法整改，建建设单位可可以通过本本系统，掌掌握交给小小业主时实实际存在且且未做整改改的质量缺缺陷。3）系统具有较强强的数据处处理、分析析功能，可可以形成不不同类型的的分析图表表，使分户户验收的情情况清晰明明了,有助于建建设单位掌掌据总包及及各分包的的施工质量量、为后续续项目选择择施工单位位。4）形成现行规范范下的分户户验收资料料，无需进进行大量信信息录入，尽尽可能通过过系统自动动生成验收收表格，以以提高工作作效率。（三）基于改进进的住宅工工程质量分分户验收管管理程序的的住宅质量量控制数据据管理1、编制依据：1）住宅工程质量量分户验收收管理规定定（京建质质〔2006〕139号）2）关于加强住宅宅工程质量量分户验收收管理工作作的通知；；（京建2009】383号）3）现行的施工质质量验收规规范；4）工程实践经验验；（根据据经验，减减少或增加加部分验收收收项目）2、系统功能：1）使建设单位真真正掌握分分户验收过过程中进行行现场检查查时的第一一手数据资资料。2）使建设单位掌掌握工程中中存在质量量缺陷，并并根据实际际情况，确确定存在的的质量缺陷陷是否可以以整改，如如确实无法法整改，建建设单位可可以通过本本系统，掌掌握交给小小业主时实实际存在且且未做整改改的质量缺缺陷。3）系统具有较强强的数据处处理、分析析功能，可可以形成不不同类型的的分析图表表，使分户户验收的情情况清晰明明了,有助于建建设单位掌掌据总包及及各分包的的施工质量量、为后续续项目选择择施工单位位。4）形成改进后的的分户验收收资料，无无需进行大大量信息录录入，尽可可能通过系系统自动生生成验收表表格，以提提高工作效效率。（二）住宅工程程质量控制制数据库管管理系统的的研究1建立数据库库管理系统统的目的及及系统登录录1.1建立数据据库管理系系统的目的的针对住宅工程分分户验收阶阶段的质量量控制，建建立数据库库管理系统统，使分户户验收发挥挥其在质量量管理中的的作用，协协助政府及及开发商解解决交房时时的部分难难题。1.2系统统要求操作系统：WiindowwXP//Winddow7。要要求可在大大部分平板板电脑操作作系统下运运行该软件件，以便于于在现场对对验收工作作情况进行行录入和分分析。1.3系统统登录1、本系统设置三三级登录：：工程项目目登录、单单位工程登登录、住宅宅套内/公共部位位登录。2、工程项目登录录界面工程项目登录界界面主要包包括以下内内容：（1）登录界面需载载明系统名名称：住宅宅工程质量量控制数据据库管理系系统。（2）设置选择项：：现行验收收程序/改进验收收程序。（3）以工程名称为为用户名进进行系统登登录，并设设置用户密密码；（如如用户名：：回龙观保保障房项目目；密码：：×××××××）。（4）界面示意如下下：表1-1项目系统统登录界面面住宅工程质量控控制数据库库管理系统统现现行验收程程序/改进验收收程序（设设置选择）用户名（项目名名称）：密码：2基于现行住住宅工程质质量分户验验收管理程程序及相关关规定的住宅质量控制制数据库管管理选择登录界面上上的“现行验收收程序”，进入基基于现行住住宅工程质质量分户验验收管理程程序及相关关规定下的的某一项目目质量控制制数据库管管理系统。2.1项目目系统主界界面主要内内容项目系统主界面面内容包括括分户验收收的整体情情况、工程程整体分户户验收合格格情况实时时统计、各各单位工程程各验收项项目一次验验收合格率率统计、各各单位工程程各验收项项目整改后后的合格率率统计、各各单位工程程出现质量量问题的施施工单位统统计以及单单位工程子子系统登录录。1、分户验收整体体情况：主主要描述整整个项目分分户验收的的单位工程程个数，需需验收的住住户套内数数量，公共共部位数量量。分户验验收两个阶阶段分别的的开始和结结束时间等等，以表格格形式表现现，示意如如下：（由由用户输入入信息）回龙观保障房项项目（例，显显示登陆时时输入的工工程名称）单位工程数目分户验收数量住宅套内公共部位分户验收起止时时间第一阶段开始时间结束时间第二阶段开始时间结束时间2、工程整体分户户验收合格格情况实时时统计。（实实时变化）包括统计整个项目已合格的住宅套内数及公共部位数量，并统计合格率。当验收合格数变化时，此表格自动更新。其形式可参考下表所示：楼号住宅套内公共部分套数总计验收合格套数合格率部位总计验收合格部位数数合格率123…总计————平均合格率————————3、各单位工程各各验收项目目一次验收收合格率统统计（实时时变化）：：可以直观观地看到验验收过程中中各项验收收内容的一一次验收合合格率。4、各单单位工程各各验收项目目整改后的的合格率统统计，直观观看到经整整改后各单单位工程的各验收内内容的合格格情况。5、各单位位工程出现现质量问题题的施工单单位统计。（生成的图表数与单位工程个数相等。）下图中所示的“总承包单位、分包单位（一）、分包单位（二）”等为实际单位名称。1号楼出现质量问问题的施工工单位统计计注：上图在实际际中横轴均均为单位名名称。纵轴轴为次数。6、在项目系统下下，以各单单位工程名名称为用户户名登录单单位工程的的子系统。整体界面示意如如下：住宅工程质量控控制数据库库管理系统统项目名称：****（显示登陆陆时输入的的工程名称称）分户验收整体情情况工程整体分户验验收合格情情况实时统统计各单位工程各验验收项目一一次验收合合格率统计计各单位工程各验验收项目整整改后的各各格率统计计各单位工程出现现质量问题题的施工单单位统计（点击左侧菜单单后的内容容显示区域域）单位工程名称：：2.2单位位工程系统统界面主要要内容单位工程系统主主界面主要要包括单位位工程概况况、分户验验收工作组组组织机构构及各方职职责、各户户型的户型型图及检查查点布置图图以及住宅宅套内或公公共部位系系统登录四四项内容。工程概况；点击工程概况，出出现如下表表1、表2、表3、表4四张表格格，对于表表1中的内容容，由用户户自行输入入，表2、表3、表4内容可由由用户选择择输入，以以便后面生生成与工程程概况相关关的验收表表格。表2-1工程基本本概况序号项目内容1工程名称回龙观保障房项项目1#楼（例例）（注：：此处自动动显示为单单位工程登登陆名称，）2工程地址北京市××区×××路3建设单位北京××开发公司4设计单位北京××设计院5监理单位北京xx工程监监理有限公公司6勘察单位北京××勘察设计研究院院7质量监督单位北京市××区监监督站8施工总承包单位位北京市××建筑筑集团公司司9质量目标10开工日期竣工日期11第一阶段分户验验收起止时时间12第一阶段分户验验收起止时时间13住宅户数公共部位每层单单元数表2-2住宅套内内基本概况况序号项目内容1主体结构2防水工程地下厨房厕浴间3户内装修门窗工程墙面地面顶棚4电气及设备安装装5其它表2-3公共部位位基本概况况序号项目内容1主体结构2防水工程地下厨房厕浴间3户内装修门窗工程墙面地面顶棚4电气及设备安装装5其它（选择具体内容容：参见提提供软件）2、分户验收工作作组组织机机构及各方方职责：分分为分户验验收工作组组组织机构构和各方职职责两个子子模块。（1）分户验收工作作组成员包包括建设单单位各专业业技术负责责人；监理理单位各专专业监理工工程师；总总承包单位位技术、质质量负责人人，项目技技术、质量量专业人员员；参加分分包项目质质量分户验验收的分包包单位项目目负责人、专专业技术质质量负责人人。如已选选定物业，还还包括物业业公司项目目负责人、专专业技术人人员。各方职责主要是是指建设单单位职责、监监理单位职职责、施工工单位职责责。（2）点击“分户验验收工作组组组织机构构”，出现如如下示意表表格，由用用户输入成成员信息，系系统具有保保存当前表表格并新建建空白表格格的功能。当当所有成员员信息全部部输入完成成后，点击击“生成组织织机构图”，系统可可以自动生生成如下示示意图的示示的分户验验收组织机机构示意图图。表2-4分户验验收组织成成员情况及及担任职务务姓名张三（例）专业土建专业（例）所在单位北京xx工程监监理有限公公司（例）项目职务总监代表（例）职称工程师（例）（此此处最好可可建立证书书扫描件链链接）工作年限（年）24（例）在工作组担任职务组长/副组长//组员（三三选一）参加分户验收次次数5（例）保存存新建建生生成组织机机构图组长：组长：×××副组长：副组长：×××、×××、×××建设单位：×××、×××、建设单位：×××、×××、×××监理单位：×××、×××、×××物业：×××、×××、分包单位（可能不止一个）：×××、×××、×××总承包单位：×××、×××、×××图2-1组织机机示意图（2）点击“各方职职责”，出现文文字描述的的各参加分分户验收的的单位的职职责。具体体内容另附附。3、各户型的户型型图及检查查点布置图图：其中检检查点布置置图包括建建筑结构外外观及尺寸寸偏差检查查点布置图图、门窗安安装质量检检查点布置置图、地面面、墙面和和顶棚面层层质量检查查点布置图图、防水工工程质量检检查点布置置图、采暖暖、制冷、通通风系统安安装质量检检查点布置置图、给水水、排水系系统安装质质量检查点点布置图、室室内电气工工程安装质质量检查点点布置图；；（1）点击“各户型型的户型图图及检查点点布置图”后，首先先由用户进进行户型设设置，包括括定义户型型的编号形形式，如“A、B、C…”或“1、2、3…”或“甲、乙、丙丙…”等，以及及输入户型型个数。表2-5户型型设置示意意表户型设置户型编号类型“A、B、C…”或“1、2、3…”等选择户型个数（输入个数）确定定修改改（2）户型设置完成成后，系统统自动根据据定义方式式及户型数数生成该分分模块下的的子模块。表2-6户型型图及检查查点布置图图模块示意意各户型的户型图图及检查点点布置图各户型的的户型图A户型B户型C户型……G户型各户型检查点布布置图A户型建筑结构外观及及尺寸偏差差检查点布布置图门窗安装质量检检查点布置置图地面、墙面和顶顶棚面层质质量检查点点布置图防水工程质量检检查点布置置图采暖、制冷、通通风系统安安装质量检检查点布置置图给水、排水系统统安装质量量检查点布布置图室内电气工程安安装质量检检查点布置置图B户型建筑结构外观及及尺寸偏差差检查点布布置图门窗安装质量检检查点布置置图地面、墙面和顶顶棚面层质质量检查点点布置图防水工程质量检检查点布置置图采暖、制冷、通通风系统安安装质量检检查点布置置图给水、排水系统统安装质量量检查点布布置图室内电气工程安安装质量检检查点布置置图……G户型建筑结构外观及及尺寸偏差差检查点布布置图门窗安装质量检检查点布置置图地面、墙面和顶顶棚面层质质量检查点点布置图防水工程质量检检查点布置置图采暖、制冷、通通风系统安安装质量检检查点布置置图给水、排水系统统安装质量量检查点布布置图室内电气工程安安装质量检检查点布置置图（图形显示区域域）（3）户型图及检查查点布置图图可以直接接导入CAAD图形。4、在单位工程系系统下，以以每套住宅宅或公共部部位编号为为用户名登登录各住宅宅套内或公公共部位的的子系统。用用户名格式式如下：（1）住宅套内：楼楼号-单元号-层号-住户号。如如3-4--6-6001，表示示：三号楼楼四单元六六层6011。（2）公共部位：楼楼号-单元号-层号。如如3-4--6，表示示三号楼四四单元六层层。5、单位工程系统统界面示意意如下：表2-7单位工程程界面示意意图住宅工程质量控控制数据库库管理系统统项目名称：****单单位工程名名称：****工程概况分户验收工作组组组织机构构及各方职职责分户验收工作组组组织机构构各方职责各户型的户型图图及检查点点布置图（下下拉菜单见见表7）（点击左侧菜单单后的内容容显示区域域）住宅套内/公共共部位用户名：2.3住宅宅套内或公公共部位系系统界面主主要内容1、在单位工程系系统下，输输入住宅套套内或公共共部位用户户名，进入入住宅套内内或公共部部位系统。系系统主要包包括现场检检查验收信信息管理及及资料管理理两大部分分内容。2、现场检查验收收信息管理理，包括“分户验收收实时检查查记录”、“一次验收收不合格项项统计”、“整改情况况记录”、“无法整改改项记录”四个子模模块。《1》分户验收实时时检查记录录，包括建建筑结构外外观及尺寸寸偏差检查查记录；门门窗安装质质量检查记记录；地面面、墙面和和顶棚面层层质量检查查记录；防防水工程质质量；采暖暖、制冷、通通风系统安安装质量检检查记录；；给水、排排水系统安安装质量检检查记录；；室内电气气工程安装装质量检查查记录几个个二级菜单单。（1）对内容的要求求：点击各各二级菜单单，出现样样表形式如如下：表2-8观感质质量检查记记录表房号/位置楼单元层号户型楼单元层部位全数检查检查项目检查内容规范标准规定检查结论检查人员日期表2-9实测实实量项目检检查记录表表房号/位置楼单元层号户型楼单元层部位检查项目检查内容允许偏差检查结果检查结论12…检查人员日期表2-10使用功功能检查记记录表房号/位置楼单元层号户型楼单元层部位全数检查检查项目检查内容检验/检测数据据编号检查结论检查人员日期以“现浇结构外观及及尺寸偏差差观感质量量检查”为例，例观感质量检检查记录表表房号/位置楼单元层号户型楼单元层部位全数检查检查项目现浇结构外观及及尺寸偏差差观感质量量检查检查内容规范标准规定检查结论（合格格、不合格格进行选择择）外观质量现浇结构的外观观质量不应应有严重缺缺陷过大尺寸偏差处处理及验收收现浇结构不应有有影响结构构性能和使使用功能的的尺寸偏差差外观质量一般缺缺陷现浇结构的外观观质量不宜宜有一般缺缺陷检查人员日期例实测实量项项目检查记记录表房号/位置楼单元层号户型楼单元层部位检查项目现浇结构外观及及尺寸偏差差实测实量量项目检查查检查内容允许偏差检查结果检查结论123轴线位置（mmm）（墙、柱柱、梁）8轴线位置（mmm）（剪力力墙）5垂直度（mm）（层层高≤5m）8标高（mm）（层层高）±10截面尺寸+8，－5表面平整度（mmm）8检查人员日期（2）对系统的要求求：点击子子模块，出出现相应的的检查记录录表格。如如点击“门窗安装装质量检查查记录”，出现“观感质量量检查记录录”、“实测实量量项目检查查记录”、“使用功能能检查记录录”，三份表表格。1）对于“观感质质量检查记记录表”，各表格格中的“房号/位置”、“户型”由系统自自动显示，检检查结论为为手动选择择“合格”或“不合格”，检查人人员在人员员数据库中中选择。“日期”为手动选选择项。2）对于“实测实实量项目检检查记录表表”，各表格格中的“房号/位置”、“户型”由系统自自动显示，“检查结果”根据现场场检查的实实际数据填填写，“检查结论”为手动选选择“合格”或“不合格”，检查人人员在人员员数据库中中选择。“日期”为手动选选择项。3）对于“使用功功能检查记记录表”，各表格格中的“房号/位置”、“户型”由系统自自动显示，“检验/检测数据编号”建立用户名与检验/检测数据编号之间的小型数据库后自动显示。“检查结论”为手动选择“合格”或“不合格”，检查人员在人员数据库中选择。“日期”为手动选择项。《2》一次验收不合合格项统计计。（1）对系统的要求求，点击各各二级菜单单，出现如如下表格：：“一次检验验不合格项项统计表”1）对所有检查项项目“分户验收收实时检查查记录”（包括上上述的3份表）中中显示不合合格项，系系统进行自自动筛选，并并将所有不不合格项的的“检查内容”筛选至表表中“检查不合合格内容”栏中。不不合格内容容所属的检检查项目筛筛选至本表表中的“检查项目”栏中。2）“房号/位置”、户户型为系统统自动显示示内容；“是否可整整改”手动选择“是”或“否”，“日期”为手动选选择内容。将将所有的施施工单位建建立数据库库，此处“施工单位”项可以从从数据库中中选择。“分析、记记录人员”在人员数数据库中的的选择。（2）对内容的要求求：样表同同如下：表2-11一次次检验不合合格项统计计表房号/位置楼单元元层号户型楼单元元层层检查项目检查不合格内容容是否可整改施工单位分析、记录人员员日期《3》整改情况记录录。（1）对系统的要求求：1）对“一次检验不合格格项统计表表”中的可整整改项，系系统进行自自动筛选，并并将可整改改项“检查不合合格内容”栏中的内内容显示于于下表中“整改内容”栏中，整整改内容所所属的检查查项目筛选选至本表中中的“检查项目”栏中2）“房号/位置”、户户型为系统统自动显示示内容；“整改单位”、“复查单位”、“验收合格格时的复查查时间”、“整改次数”、“日期”为手动选选择内容。3）其它为手动输输入内容。（2）对内容的要求求：样表如如下：表2-12整整改情况记记录表房号/位置楼单元元层号户型楼单元元层层检查项目整改内容整改单位复查单位验收合格时的复复查时间整改次数分析、记录人员员日期《4》无法整改项记记录。（1）对系统的要求求：1）对“一次检验不合格格项统计表表”中的无法法整改项，系系统进行自自动筛选，并并将无法整整改项“检查不合合格内容”栏中的内内容显示于于下表中“无法整改改内容”栏中，无无法整改内内容所属的的检查项目目筛选至本本表中的“检查项目”栏中2）“房号/位置”、户户型为系统统自动显示示内容；“施工单位”、“日期”为手动选选择内容。3）其它为手动输输入内容。（2）对内容的要求求：样表如如下表2-13无无法整改项项目记录表表房号/位置楼单元元层号户型楼单元元层层检查项目无法整改内容施工单位无法整改的原因因可能产生的索赔赔金额分析、记录人员员日期《5》最终检查记录录表（1）对系统的要求求：1）各分项的“检检查结论”由前面表表格的结论论生成，可可整改项整整改完成后后即为合格格。2）“房号/位置”、“户型”为系统自自动显示内内容；“日期”为手动选选择内容，“检查、记记录人员”从人员库库中选择。3）所有分项的检检查结论为为“合格”，整体检检查验收结结论为“合格”。（2）对内容的要求求：样表如如下表2-14最终终检查记录录表房号/位置楼单元元层号户型楼单元元层序号楼单元元层层检查结论整体检查结论1建筑结构外观及及尺尺寸偏偏差2门窗安装质量3地面、墙面和顶顶棚面层质质量4防水工程质量5采暖、制冷、通通风系统安安装质量6给水、排水系统统安装质量量7室内电气工程安安装质量8其他分析、记录人员员日期3、验收资料管理理：《1》住宅工程质量量分户验收收检查记录录表；分为为“第一阶段段住宅工程程质量分户户验收检查查记录表”和“第二阶段段住宅工程程质量分户户验收检查查记录表”两个子项项。（1）对系统的要求求：1）第一阶段住宅宅工程质量量分户验收收检查记录录表A、输入用户名后后，点击主主界面的“住宅工程程质量分户户验收检查查记录”下的子项“第一阶段段住宅工程程质量分户户验收检查查记录表”，可显示示检查记表表表格。表表格样式如如下。要求求表格中的的“编号”、“工程名称”、‘验收部位位（房号）”、“建设单位位名称”、“监理单位位名称”、“施工单位位名称”所对应的的内容均可可自动显示示。B、“相应《检验批质质量验收记记录》表格格编号”对应的内内容，需另另建一个小小型系统，建建立检验批批中编号与与住户套内内或公共部部位编号间间的关系，使使此处系统统可以根据据住户套内内或公共部部位编号，自自动将对应应的检验批批编号选出出。C、“检查日期”所对对应的内容容为手动选选择。“验收结论”在“合格”与“不合格”两者中设设置选择。D、各单位评定结结果中的签签字和日期期等为记录录表打印后后的手写内内容。表2-15住宅工工程质量分分户验收检检查记录表表编号：【楼号--单元号-层数-房号（或或户型编号号）】-序号工程名称检查日期年月日验收部位（房号号）□住户套内/□公公共部位楼单元元层（号号）建设单位名称监理单位名称施工单位名称序号验收内容相应《检验批质质量验收记记录》表格格编号验收结论1建筑结构外观及及尺寸偏差差施工单位检查评评定结果总包单位项目技技术质量负负责人（签签章）：年年月日总包单位项目技技术质量专专业人员（签签章）：年年月日监理单位验收结结论专专业监理工工程师（签签章）：年年月日专专业监理工工程师（签签章）：年年月日专专业监理工工程师（签签章）：年年月日参与验收单位（物物业公司）验验收结论物业公司（项目目）负责人人（签章）：：年月日专业技术术人员（签签章）：年年月日专业技术术人员（签签章）：年年月日专业技术术人员（签签章）：年年月日建设单位验收结结论专专业技术负负责人（签签章）：年年月日专专业技术负负责人（签签章）：年年月日专专业技术负负责人（签签章）：年年月日2）第二阶段住宅宅工程质量量分户验收收检查记录录A、“相应《检验批质质量验收记记录》表格格编号”对应的内内容，需另另建六个（根根据是否有有其它内容容，可能会会有个数的的变化）小小型系统，建立检验批中编号与住户套内或公共部位编号间的关系，使系统可以根据住户套内或公共部位编号，自动将对应的检验批编号选出。B、其它部分要求求同第一阶阶段。样表表如下：表2-16住宅宅工程质量量分户验收收检查记录录表编号：【楼号--单元号-层数-房号（或或户型编号号）】-序号工程名称检查日期年月日验收部位（房号号）□住户套内/□公公共部位楼单元元层（号号）建设单位名称监理单位名称施工单位名称序号验收内容相应《检验批质质量验收记记录》表格格编号验收结论1门窗安装质量2地面、墙面和顶顶棚面层质质量3防水工程质量4采暖、制冷、通通风系统安安装质量5给水、排水系统统安装质量量6室内电气工程安安装质量7其他施工单位检查评评定结果总包单位项目技技术质量负负责人（签签章）：年年月日总包单位项目技技术质量专专业人员（签签章）：年年月日监理单位验收结结论专专业监理工工程师（签签章）：年年月日专专业监理工工程师（签签章）：年年月日专专业监理工工程师（签签章）：年年月日参与验收单位（物物业公司）验验收结论物业公司（项目目）负责人人（签章）：：年月日专业技术术人员（签签章）：年年月日专业技术术人员（签签章）：年年月日专业技术术人员（签签章）：年年月日建设单位验收结结论专专业技术负负责人（签签章）：年年月日专专业技术负负责人（签签章）：年年月日专专业技术负负责人（签签章）：年年月日（2）内容要求：如如上两张表表格所示。《2》、标识管理及及填写；包包括建筑结结构外观及及尺寸偏差差检查标识识；门窗安安装质量检检查标识；；地面、墙墙面和顶棚棚面层质量量检查标识识；防水工工程质量；；采暖、制制冷、通风风系统安装装质量检查查标识；给给水、排水水系统安装装质量检查查标识；室室内电气工工程安装质质量检查标标识几个子子项。（1）对系统的要求求：点击子子项，出现现相应的检检查标识表表格。如点点击“门窗安装装质量检查查标识”，出现“观感质量量检查标识识”、“实测实量量项目检查查标识”、“使用功能能检查标识识”，三份表表格，样表表如下所示示：1）各表格中的“房号/位置”、“户型”，由系统统自动显示示，检查结结论为“合格”，但该处处结论由“住宅工程程质量分户户验收检查查记录表”中相应的“门窗安装装质量”的结论自自动生成，如“门窗安装质量”的结论为合格，则该表各项检测内容均为合格，如“门窗安装质量”的结论为不合格，则该表各项检测内容的检查结论无显示。“日期”为手动选择项，检查人员（签名/签章）为该表格打印出来后的手写内容。2）“检查项目栏”设设置选择系系统，如某某工程门窗窗工程中共共有：铝合合金门窗、木木门窗、特特种门等几几种材质的的门窗，“检查项目”在这几中中门窗的安安装质量检检查中选一一项。3）其它检查项目目做法与示示例类似。表2-17观感感质量检查查标识房号/位置楼单单元层号户型楼单元层部位全数检查检查项目铝合金门窗安装装观感质量量检查检查内容规范标准规定检查结论框、扇安装第5.4.3条拼樘料与框连接接第5.4.4条门窗扇安装第5.4.5条配件质量及安装装第5.4.6条框与墙体缝隙填填嵌第5.4.7条表面质量第5.4.8条密封条及旋转门门窗间隙第5.4.9条门窗扇开关力第5.4.10条条玻璃密封条、玻玻璃槽口第5.4.11条条排水孔第5.4.12条条检查人员(签名名/签章)日期表2-18实测测实量项目目检查标识识房号/位置楼单单元层号户型楼单元层部位检查项目铝合金门窗安装装观感质量量检查安装装实测实量量项目检查查检查内容允许偏差检查结果检查结论123456门窗槽口宽度、高高度（≤15000mm）2门窗槽口宽度、高高度（＞11500mmm）3门窗槽口对角线线长度差（≤20000mm）3门窗槽口对角线线长度差（＞＞20000mm）5门窗框的正、侧侧面垂直度度3门窗横框的水平平度3门窗横框标高5门窗竖向偏离中中心5双层门窗内外框框间距4同樘平开门窗相相邻扇高度度差2平开门窗铰链部部位配合间间隙+2，-1推拉门窗扇与框框搭接量+1.5，-2.5推拉门窗扇与竖竖框平行度度2检查人员(签名名/签章)日期表2-19使用功功能检查标标识房号/位置楼单元层号户型楼单元层部位全数检查检查项目铝合金门窗安装装使用功能能检查检查内容检验/检测报告告编号检查结论门窗三性检测报报告检查人员（签名/签章）日期（2）对内容的要求求：同表格格内容。《3》、住宅工程质质量问题整整改处置记记录；如“住宅工程质量分分户验收检检查记录表表”中的检查查结论有不不合格项，则则可生成此此表。样板板如下所示示：对系统的要求：：1）“质量问题发生部部位与原因因”一栏中“致单位”为手动选选择内容。从从所有单位位中选某一一问题的责责任单位。2）“编号”“工程名称”、“房号/位置”、“户型”为自动显显示内容。“发生/发现日期”为手动选选择。3）其它内容为打打印后手写写内容。（2）对内容的要求求：即表格格内容。表2-20住宅工工程质量问问题整改处处置记录编号：【楼号--单元号-层数-房号（或或户型编号号）】-序号工程名称发生/发现日期房号/位置楼单单元层层号户型楼单单元层层部位质量问题发生部部位与原因因：致（单单位）：由由于以下情情况的发生生，使你单单位在发生严重□/一一般□质量问题题，请及时时采取措施施予以整改改。具体情况：要求：整改后报报我方验收收。签发单位名名称：签签发人（签签字）：日期：：年月日质量问题改正措措施：整改限期：整改责任人（签签字）：整整改责任单单位（项目目）负责人人（签字）：：日期：年月日日期：年年月日质量问题整改结结果：回复致（签签发单位）：：根根据你方指指示，我方方已按照上上述改正措措施完成整整改工作并并已自检，请请予以检查查验收。单位（项目）负负责人（签签字）：日期：：年月日质量问题整改结结论：验收单位（签发发单位）名名称：验收人人（签字）：：日期：：年月日《4》、住宅工程质质量分户验验收表；（1）对系统的要求求：1）“住宅工程质量分分户验收检检查记录表表”中所有验验收结论均均为合格后后，可自动动生成“住宅工程程质量分户户验收表”。在生成成的表格样样式如下，“分户验收收完成日期期”为手动选选择，其它它内容，包包括“验收结论”、“综合验收收结论”均为自动动生成，显显示“合格”。2）“住宅工程质量分分户验收检检查记录表表”中所有验验收结论有有不合格项项，点击主主界面上的的“住宅工程程质量分户户验收表”，无内容容显示。3）验收单位签字字盖章部分分为表格打打印后的手手写内容。（2）对内容要求：：同表格内内容表2-21住宅宅工程质量量分户验收收表（住户户套内）编号：【楼号--单元号-层数-房号（或或户型编号号）】-序号工程名称推广名房号户型建设单位监理单位开工日期施工单位分户验收完成日日期序号验收内容验收结论1建筑结构外观及及尺寸偏差差2门窗安装质量3墙面、地面和顶顶棚面层质质量4防水工程质量5采暖、制冷、通通风系统安安装质量6给水、排水系统统安装质量量7室内电气工程安装质量8其他要求分户检查的内容综合验收结论验收单位建设单位施工单位监理单位（验收专用章）单位（项目）负负责人：年月日日（验收专用章）单位（项目）负负责人：年月日日（验收专用章）总监理工程师：：年月日日表2-22住宅宅工程质量量分户验收收表（公共共部位）编号：【楼号--单元号-层数-房号（或或户型编号号）】-序号工程名称推广名房号部位建设单位监理单位开工日期施工单位分户验收完成日日期序号验收内容验收结论1建筑结构外观及及尺寸偏差差2门窗安装质量3墙面、地面和顶顶棚面层质质量