项目报批报建管理程序

项目报批报建管理程序

编号：JFFC-OP-GC01版号：页码：第页共7页项目批报管理序

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编号：JFFC-OP-GC01版号：页码：第页共7页项目前期阶段报建流程营销部总成本合约部产品定位策划总体方案确定

开发部项目论证资料移交向国土局申办项目权属转到公司名下办理签署《土地合同》手办理《建设用地办理缴纳地价手续并办规划许可证》理《付清地价款证明》办理《土地证》

法律事务财务部办理相关法律手续支付地价项目投资估算书

项目可行性报告（公司版）

项目可行性研究报告（报建版）报计划局办理〈固定资产项）〉

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编号：JFFC-OP-GC01版号：页码：第页共7页项目建设阶段报建流程图

确定项目名称

设计任务书不同意

规划设计方案招标办理规划设计方案招标备案手续审批同意

办理项目命名或更名注册设计方案报环保局、民防办、林业局、水务局、规划局审批

地震安全性检测报告初步设计报民防办、消防局、规划局审批桩基础施工图报规划局办理《桩基础报建证明书》办理桩基础施工许可证

办理开工验线手续报民防办、消

主体报建施工图施工图报设计院审查办理《建设工程施工许可证》

防局、规划局审批，取得《建设工程规划许可证》报计划局办理《投资许可证》

主体开工工程形象进度达到预售条件出具监预售查丈

有误

理机构盖章的工程形复核预售查丈

白蚁防治合同

象进度证明

项目验资报告无误完成《住宅办理《预售许可证》

与监理机构签署《预售监管协议》

使用说明书》、《住宅质量保证书》

与银行签署《预售监管协议》正式预售

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编号：JFFC-OP-GC01版号：页码：第页共7页项目竣工阶段报建流程图

脚手架拆除完毕竣工测量各分项工程竣工初验燃气验电梯验消防竣工核竣工验收合格收合格收合验收报收备案证明证明证明告表填报《分层分户汇总表》

规划验收

民防验收

取得《竣工验收备案回执》

《三算书》

办理竣工档案验收办理房地产权初始登记办理首批小业主《房地产证》办理后续小业主《房地产证》

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编号：JFFC-OP-GC01版号：页码：第页共7页1.

目的科学有效地安排项目各阶段的报批报建工作，确保项目的正常开发经营。2.

适用范适用于项目开发过程中，前期阶段与国土局有关的报批报建由开发部负责，建设阶段和竣工阶段与工程技术、施工有关的报批报建工作由工程部负责，与营销策划、客服有关的由相应部门负责。3.

职责3.1.工程部3.1.1.严格按照公司规范化运作要求，根据项目开发进度，及时准确地办妥各项目所需报批报建手续，提供相关合法文件，为各项目的顺利开发经营提供保证；3.2.工程部、开发部、总工室、营销部、项目部、成本合约部提交本部门负责的报建资料。4.

工作程4.1.在项目开发过程中，需各部门向工程部提交的报批报建资料及提交时机见下表：报批报事项土地使用权出让合同书付清地价款证明房地产证（土地证）建设用地规划许可证固定资产投资计划（立项）批文

所需资规划设计草案分期开发计划地价清单付清地价款证明建筑技术经济指标项目投资估算书可行性研究报告（公司版）可行性研究报告（报建版）

资料提部门总工室项目部规划国土局、公司批示开发部总工室成本合约部开发部开发部

提交时集团听证会批准立项后中标或者地政计算完成办完付清地价款证明交清地价前10日签定土地合同后一个月内签定土地合同后一个月内签定土地合同后二个月内

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编号：JFFC-OP-GC01版号：页码：第页共7页报批报事项申办项目命名注册设计方案招标备案设计方案报建初步设计报建桩基报建证明书开工验线报告主体施工图报建（建设工程规划许可证）投资许可证预售查丈预售许可证竣工测量规划验收房地产权初始登记房地产证

所需资项目名称及释义设计方案招标文件环境评估审查意见书设计方案文件地震安全性检测报告初步设计图桩基础施工图现场测点放线白蚁防治合同主体施工图技术经济指标表建设工程报建表建设工程施工许可证施工图电子文件楼盘表（门牌号）住宅使用说明书住宅质量保证书分户汇总表工程形象进度证明监理预售监管协议项目验资报告银行预售监管协议形象进度说明竣工测量报告竣工验收备案回执分户汇总表三算书业主资料

资料提部门营销部总工室工程部总工室项目部总工室总工室项目部总工室工程部总工室营销部项目部营销部项目部财务部项目部营销部工程部营销部成本合约部营销部

提交时设计方案报建前审核后审核后审核后审核后审核后审核后预售许可证前30日预售查丈前10日内预售查丈前10日内预售许可证前10天预售查丈后3天内预售许可证前10日内预售许可证前10日内竣工验收前15天竣工验收前15天项目验收后一个月内取得竣工验收备案回执后一个半月内取得竣工验收备案回执后一个半月内初始登记完成前三日

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编号：JFFC-OP-GC01版号：页码：第页共7页4.2.工程部收集到报批报建所需资料后，按照政府主管部门依法行政手册要求，递交资料。4.3.政府主管部门