星巴克合同-房屋租赁合同-图文(精)

房屋租赁合同司 克咖啡有限公司根据国家有关法律、法规和上海市有关规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致，拟将甲方位于上海市松江区新松江路911号开元商业广场1－002号(上海市松江区松江新城13号地块B块开元商业广场1—002的房屋租赁给乙方使用。为明确相关事宜、规范双方经营行为，特订立本合屋”)出租给乙方使用。1.2甲方出租给乙方使用的该房屋套内建筑面积约195平方米(如附件1附图阴中加以列明;除双方另有约定，该附件将作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同终止后交还该物业时的验收依据。有合法营业所需的证件供甲方办理登记备案,且上述所有证件中乙方的名称必须与签订本合同的乙方名称一致。事先征得甲方的书面同意,并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变该房屋的用途。3。1该房屋装修期为3个月零6天，自2006年5月21日起至2006年8月27日止。甲方应在2006年5月20日前将该房屋交付乙方进行装修。装修应严格按照经政府有关部门批准且双方书面确认同意的设计方案进行。3。2装修期内，乙方免付相应的租金及管理费,但应向甲方及相关单位支付其他费用(包括但不限于该物业的水、电、煤气、电话等公用事业费用和综合管理费)。则应在租赁期满前的三个月前向甲方提出书面要求，经甲方同意后，双方可续间，甲方如将租赁房屋所有权转移给第三方,不必征求乙方的同意(乙方在此明确表示放弃优先购买权)，但甲方应告知乙方有关所有权转移情况。所有权转移后，租赁房屋的所有权取得方即成为本合同的甲方,享有本合同项下甲方的权利，承担本合同项下甲方承担的义务.未经甲方书面同意,乙方在租赁期限内不得将承租的该房屋部分或全部转租给第三 入。入租赁年度结束后的次日开始。第1~3年:该房屋月租金(含物业管理费)为税后营业净额抽成7%；第4~6年:该房屋月租金(含物业管理费)为税后营业净额抽成8％；第7~10年：该房屋月租金(含物业管理费)为税后营业净额抽成9％；1。乙方应于每月5日前提交上月该店营业额财务报表或营业额纳税申报抽成数，同时甲方出具《付款通知书》给乙方(甲方出具《付款通知书》并不证明甲方对乙方税后营业净额的最终确认,甲方在出具《付款通知书》后仍有权对乙方的营业额进行审计)；发票,若甲方未能按合同规定提供发票，则乙方有权顺延之后各月租金支付时间,直至甲方提供发票时止。方可请第三方审计单位(具有国家认可资质的)对其进行审计(审计费由甲方承担);并非在某个月的第一日，第一次的租金与最后一次的租金应按整个5.4乙方就按本合同项下的全部款项,以支票、汇票形式转入甲方或管理公司指户名:上海松江晟阳房地产开发有限公司开户行:工商银行松江支行规定应由业主负责缴纳的费用及税项(包括但不限于土地使用费等,乙方则应负责其他一切按国家有关规定应由租户经乙方应按该物业实际耗电量总和(以独立电表显示为准)及电力部门收费标准缴付电费(以下简称“电费")，另须支付其应缴电费的3％作为线路 性付清.6。3水费乙方应按租赁物业实际耗水量总和(以独立水表显示为准)及自来水公司的收费标准缴付水费(以下简称“水费”),水费按月在管理公司发出付该物业交付后，乙方自行办理直线电话手续，电话开通后每月产生的电话:合管理费里；超出营业时间甲方不予提供中央空调。在支付租金同时向管理公司支付综合管理费(合同期内该房屋的综合管理费已包含在租金内)。6．7煤气(或天然气)使用费乙方应按租赁物业实际耗气量总和(以独立燃气计量表显示为准)及燃气公司的收费标准缴付费用(以下简称“燃气费”),燃气费按月在管理公司发(RMB30,000。00)作为承租该房屋的租赁保证金。甲方应在收到乙方上述租赁保该理公司书面通知后3天内补足,7。3保证金的使用是为了保证本合同项下的条款得以完全实施。如果乙方违反、未遵守或未履行本合同条款,甲方保证金中扣除相当于因乙方违约、不遵守或不履行本合同所造成的实际损失的数额。述保证金退还给乙方,保证金退还不计利息。其他条款继续履行的情况下,甲方有权在租赁扣拖 在收到书面通知后的7个工作日内将被扣除的金额补足。 金、物业管理费、水费、电费、电话费等情形的,则甲方有 权在租赁保证金中扣除乙方拖欠的费用和相应的逾期付款滞纳金，并在10个工 作日内将剩余的租赁保证金一次性退还给乙方。但如果租赁保证金不足抵扣乙方拖8.1除甲、乙双方在本合同中另有约定外，该房屋的维修保养责任均由甲方承担。若甲方拒不履行维修保养责任的，乙方有权另行委托他人代为维修或保养，但一切相关的费用以及乙方因此遭受的损失均应由甲方承8.2乙方对于其租赁房屋内所做的改建、加固、装修部分以及自行添置的设备、设施，负有维修、保养责任,若乙方拒不履行维修责任而造成甲方物业有所损害时,甲方有权另行委托他人代为维修,但一切相关的维修费用费用由乙方承担.因乙方使用不当而使该房屋出现损坏，乙方应负责及时维修。乙方拒不维方应提前一天书面通知乙方,否则，如使乙方无法在装修期内完成装修的,甲方房屋(应提前三天预约).的情况下进入该房屋采取必要措施,但甲9。2甲方的义务(1)甲方保证拥有将该房屋按国家法律规定及本合同的约定租赁给乙(2)甲方应为该房屋配置60kW电力供乙方使用，并为乙方安装独。(3)租赁期限内,甲方应负责对该房屋所在的建筑物内的共用地方及其共用设施进行日常维修、保养,并保证作状态。按照本合同约定遵守及履行所有本合同项下乙方须遵守及履行的义务的前提下,乙方有权在租赁期间内法使用该房屋而不受到甲方或其代表的任何不合法干扰。10。2乙方的义务(1)乙方在签署本合同前应向甲方提交其合法有效的营业执照和授权委托书，在乙方进入该房屋正式营业之经营范围内从事经营活动，同时,不能擅自改变应电费、电话费等费用。如逾期缴纳,则按本合权依法被政府提前收回。(5)法律、法规、规章禁止的非甲方责任的其它情况。(1)甲方如未按照本合同约定的时间交付该房屋供乙方使用,则每逾期一天，甲方应按乙方支付的租赁保证金的万分之二点一向乙方支付逾期交房违约金。逾期超过30天的，乙方有权书面通知甲方,单方解除本合同,倍返还乙方已支付的租赁保证金,若不足抵付乙方损失(该损失包括但不限于乙方已投入的计提折旧后的装修费用、设计费用)的,甲方还应负责赔偿不足部分。的维修、保养责任,致使该房屋发生损坏,造成乙方财产损提折旧后的装修费用、设计费用)的,甲方还应负责赔偿不足部分。(4如因甲方的原因,致使该房屋水、电、煤等能源供应系统发生故障，中断正常供应，致使乙方无法正常营业的，在接到报修通知后的24小时内未予修复的，乙方有权进行修复工作并从租金中扣除一切用。甲方应赔偿乙方由此造成的包括营业额损失在内的一切直接经济损失.如在接到报修通知后7天内仍方则有权书面通知甲方,单方解除本合同,甲方应五倍返还乙方已支付的租赁保证金,并按月租金的二倍向乙方支付违约金,若不足抵付乙方损失(该损失包括但不限于乙方已投入的计提折旧后的装修费用、设计费用)的，甲方还应负责赔偿不足部分。因乙方原因造成公共事业终断,甲方不负修复责任。乙方可以对实业所产生的一切费用由乙方承担。同时甲方应支付相应的(1)在租赁期限内,乙方有下列行为之一的，甲方有权书面通知乙方，单方解除本合同,收回房屋并没收乙方同终止前一个月租金的五倍的金额赔偿甲方.若租赁保证金不足抵付甲方损失的，乙C利用该房屋进行违法违章活动的。12。3合同期内,乙方应向甲方如实提供营业额财务报表。如发现乙方提供虚假营业额数据或隐瞒经营收入的,乙方除应补足甲方应得的提成收入外，还应向甲方支付隐瞒金额的两倍作为违约金；如乙方拒绝提供各种营业额数据给甲方致使甲方无法核实其经营收入的，乙方应按合同期内甲方最高一个月提成金额比率状拆除增添的装修、装潢、附加物、覆盖物，并清除废弃物及将房屋原有的内部结构、内部设施予以恢复原状.3动如乙方未按时交还房屋的,则每逾期一天应向甲方支付日租金双倍的违约金。能将该房屋恢复原状交还甲方的,则甲方有权委托他人代为恢复房屋原状,由此而产生的相动本合同自甲乙双方签署之日起生效。动本合同签订后,甲方应负责代表双方当事人按上海市有关规定,向有关房屋管理部门或机构办理房屋1。3甲乙双方约定,若甲方对该商业广场(松江开元地中海)进行停车收费时,须免费提供乙方一张免费与本合同具有同等法律效力。14。5甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应力求协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼.14．6本合同一式八份,甲方持六份，乙方持二份，每份均具有同等法律效力。附件1、该物业平面示意图(只作为位置示意图)司签约代表:签约代表:海市电及营运条件确认表:序号事序号是否A甲方需在乙方表示租赁意向后1周内，供能证实其享有租赁权的符合ABBC质检、安检等各种验收凭证。如不齐备，需在签约前完成.C需要业主方配合成项✓✓项目目D提细EEF甲方需满足乙方其他营运条件✓序号解决方案和备注是否A01或预售许可证、建筑用地许可证、建筑规划许可证暂代房地产权证证照类A02甲方营业执照如甲方所提供乙方之租赁区域为转租的,请甲方提供转租证明、场地证明、授权／5、6月份物业管A05为个人出租行为,请甲方提供有效包括身份证或护照/A6域为扩建、搭建房，请提建的许可证／类供和场地相符合的界限图纸，其租赁面积以乙方实际测量为准C03工通道平面图，并请告知其确切及有无时间限制，施工通道及需无内消防设施,请甲方请明确可在白天施工的工程内容和晚上施工的工程内容,并注明允许噪音施工的若为已装修房屋，拆除原有的铺地和吊顶部分费用由甲方承担、拆除标准由乙处理要求及堆放时甲方需提供水压稳定高于3kg/cm2的请甲方提供免费厕所供乙方及其顾客使用,如甲方无厕所，请提供厕所用的排污需在乙方指定的工作区域和库房中提供产生噪音施工时间为上午／打排水点须抬高地面,相关费用双方各自承施工排水排水系统方应保证无其他音乐干扰。D06E01E04出地面,如不足，其改动费构补强、地面抬需在总排水管内设有水封，总排水管接入大楼的污水排污系统中间提供。如乙方要安装分体空调系统,甲提供足够的可行的空调室外机放置地方，并保证内、外机距离不超出20米.以上(包括库房与吧台区域),并提供技提供完备之中央空调，甲方提供的用电量应在50KVA(120A)以上;方自行安装分体空调系统,则需按5KVA/5匹增加供电量。甲方需提供电力系统为380V三相五线制全部费用,并向甲方出具费用明细;甲方所需承担之费用乙方从租赁期第二个月起从月租金中扣除,直至扣除数额等同于甲方应承出水口前一次隔油设备商户自备，甲方另隔油。顶放置外机.方60千瓦电力F02F02线路(市内电话)及1门ADSL宽带,配自维协议，并协助接到乙方指定位置。(电话及ADSL由乙方自行申任何费用)签约后免租装修期为3个月，其中包括地点(请