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文档简介

2 2 金融的/基金//和TMT的科技互联网成为

附件《中国重点城市写字楼租户普查报告|2019北京》和《中国重点城市商务园区租户普查报告|

积

竞争力》 TMT（科技/ /电信VS11%26%VS21%59%VS35%

“东方硅谷”对TMT行业的集聚优势日趋明显

#1营商环境

#2 #2

>=5000>=5000平方米2000-4999平方1000-1999平方500-999平方 <500平方

H1 和 和融 • • /半导体受关注 ••放发件开业减 •••• 来源： “大资管”时代下非银行金融类租户不断集聚和扩张

银 /基金//其他金融 非 尽管受到资管冲击，2017年以来资管行业发

化的导向，以及政策对资管行业进槛大幅度的放开，都将推动金融行业的和螺旋式增长、国内大风险投融租户进一步在中关村扩张。2017

2021

2017

2021万 年均增长

中资租户取 成为甲级写字楼的主导力中资企业在甲级写字楼的租赁面积占比从2016年的35%上升至2019年的59%，从而取代企业成为甲级写 未来大型中资企业和业务拓展的，都将推动各行业企业在作为国际交往中心的布局和

35%65%59%41%35%65%59%41%10,00010,0005000-99992000-49991000-1999500-999500

回顾：非商务区崛为受益最大的非商务区，承接了来自中关村、

0 非商务 按租赁活动类型(2016-H12019)

按租赁活动类型(2016-H12019) 搬 搬

非商务区体量更大、品质更优的新增供应为租户提供选择驱动租赁需求外溢的最重要因素是非商务区提供远比商务区更充裕的高品质办公空间，其甲级写过去三，非区新建的甲级写字楼具备很高的硬上已经区甲级项目的平均水准，为追求品质的租户提供选择。

,非

丽泽凭借在新增供应、成本

甲级新增供应量和成本竞争力对比展望未来三年，甲级写字楼市场将维持“供给驱动

燕莎燕莎丽泽奥体 择 的差异逐渐缩窄。对比之下，丽泽的成本优势突出，将成为未来对外溢型租户来说最有的商务除了，商务园还能为符合产业导向的企业提供

0 丽 望 奥 基础设施——城市轨道

未来随着地铁开发重心的南移，南部非商务区为突出，而亦庄也有望成为写字楼市场尤其是商务 线 A基础设施——城际交通和商业配套

区域配套设施和商务氛围的完善，从而吸引租赁型

H1

甲级写字楼乙级写字楼丙级写字楼

业更有可能在商务区使用第灵活办置移动办公人员。由于商务区租户对员工办公环境和公司形象的关注，未来灵活办公在商务区甲级写字楼的拓展将更为积极，也将重塑商务区甲级写字楼的产50

10,00010,0005000-99992000-49991000-1999500-999米500

连通性改善将促进租户外溢至以丽泽为代表的非商务区以及地处城市传统边缘地带的商务园区。此外，重灵活办公将成为大中型企业的常规房地

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