科技园本册修改2.6绿色生态示范

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未來地产简介2项目愿 3背景分 4定 5方案展示与分 5.1设计概 2.2城 5.2效果 5.3总图及指

5.6建筑设678未來 公司房地产和酒店业务的旗舰企业，于2007年在 代码：HK.00817）。 秉承母公司中化 “创造价值、追求卓越”的 价值观，坚持品质领先的 ，已23次入围《 》全球500强， 划与设计、诚信的态度与品质，不断实现未来人居和城市梦想。

2013年，获评中 地产TOP10研究组公布的“2012中 地产百强企业”TOP30称2013年以75.76亿元的品牌价值连续第九年荣登世界品牌 发布的《中国500最具 丰台科技园21号地项

本本

城市级商业中心的开发及运营，是商业业务拓展的重点。以打造地标型、集寨式消费场所为核心理念。为此，地产商业事业部正全力推进长沙金茂汇、南京金茂汇等大型零售商业项

抓住国内高端旅游度假市场日渐成熟崛起的机会，商业适时将旅游地产商业列为产品线的重要分支，成功打造了三亚JLIFE2014年底推出丽江JLIFE。

为了满足社区家庭生活休闲、购物、亲子、等需求，商业积极涉足社区商业领域，将以青岛金茂湾购物中心作为代表产品，为当代家庭生活增添时尚因子以及元素。

以堪称商业起点的JLIFE为代表的商务配套商业产品线，将成为商业产品线中最能够脉动城市节奏、潮动城市心灵的“商务 丰台科技园21号地项 未來项目愿景愿景1

技园三期东区的主，具有门户和容纳市民活愿景2愿景2的多类活动，形成名副其实的门户愿景3

富有体验性的商业空间，结合与地铁和车的形成充满的立体商业动线愿景4

足不业对空间的独特要求，五大产业分别为健康服务业、科技服务业、教育服务业、互联网金融、智能设计对标案例：芳草愿景5

消费体验，优化使用者的智能出行体行，使我们的城市运行更安全、更高效、更便愿景6

世贸中心等商业及写字楼项目LEED认未來背景分析世界级城市需要有

丰台科技园21号地项

于西南四环金角，依托地铁优势和总部，应打造

货货

丰台科技园21号地项 全球影响的园区需要国际中关村丰台科技园是市重要的高新技术产业和丰台区的城市经济功能区。国家“十二五”规划提出，辐射带动作用，加快形成若干区域创新中心，把中关村逐步建设成为具有全球的科技创新中心。万 一期（已建二期（已建

丰台科技园21号地项

丰台科技园产业效应。形成了以电子信息、生物医药、先进制造、新材料、新能源为的高新技术产业，以工程服务、轨道交通和航天为代表的特色产业，以文化创意产业和生产性服务业为具有发展潜力的新型产谐的总部经济区，正在南城中发挥着越来越重要

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20万17万

25万110万

人口及产业增长提供巨大随着园区日渐完善，将会有的高新技术人才被吸引至此，将为区域带来大量的置业需求。3-5年内周边休闲，对于消费的层次有了更高的要求，品质、潮流、时尚、 16万

38万

34万

10万

丰台科技园21号地项 周边商业 ，商业发展

园区周边建成商业初具规模。通过对科技园区辐射1公里内商业供给进行调研，主要分布5个商业项目，总体量6231万

丰台科技园21号地项 “一横五纵”六条城市景 丰台科技园21号地项 主 主

一带：沿南北是绿色景观带，结合汽车博物馆，设置展会、会议、休闲、商业。周边配以总部办公功能，形

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通 华电科华电科羊 羊路

丰台科技园21号地项 A

B 约196 D约236约236

C

约1201516-21约120约117 合14.473约80 丰台科技园21号地项 丰台科技园21号地项 A

B

A

B

D

50M汽车博物南侧规54332344543353333544排序：五圈路＞万寿路南延＞汽车博物馆南路、南侧规划路景观价值排序：万寿路南延＞五圈路＞汽车博物馆南路、南侧规划路 丰台科技园21号地项 未來定位 丰台科技园21号地项 未來高效率、立体化交通换乘体系，体 对接园区主导延伸，重点突出科技创新特色，定制化楼宇沿河道打造商务休闲商业街，连接下沉广场、广场与商业中庭组地铁出

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办公A

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如何避免购物中心巨大体量阻隔与 ?

如何避免购物中心巨大体量阻隔河

场

景 场

面向河景形成沿万寿路南延完整城 丰台科技园21号地项 丰台科技园21号地项

丰台科技园21号地项 万 车路博南馆延路

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丰台科技园21号地项 BA

C

站D 丰台科技园21号地项 米以 在长筑米5050边布置8距建筑5置米宽建筑米边布置米距建筑米

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IMAX影院

馆

丰台科技园21号地项 丰台科技园21号地项 LBSO2OUCG

电子DM FengtaiScienceParkNO.21Project,FranshionPropertise,Beijing, 丰台科技园21号地项 02.2015 丰台科技园21号地项 丰台科技园21号地项 丰台科技园21号地项

3000在金茂大厦高端配套商业的打造经验，强化与国际品牌健康管理机构的合资合作，针对中高端消费客群，提供健康管理服务业态，具体包括，美容SPA,养生，运动馆，体检中心，眼科，牙科等功能业态，由业主统一管理，营造叭嵛扂戨ёё僀ⅵ兆北厹是 墅±堜 丰台科技园21号地项

5000平米空中冰场，已与专业运营机构达成意向合作协议，适合任何30摄氏度以下的场地，36手，30分钟学会滑冰，相比其它冰场设备方节能40%以上。1000平米小剧场，强化与民间文化艺术机构及相关艺术院校的合作，打造园区社区文化艺术中心，包括大学生各类先锋话剧，以及民家巨叭嵛扂戨ёё僀ⅵÕ北厹是 丰台科技园21号地项 对接园区主导延伸，重点突出科技创新特色，定制化楼宇，吸引市乃至环首都的商务群体，成为市城市新兴服 丰台科技园21号地项 丰台科技园21号地项 叭嵛扂戨ёё兩﹤Î北厹是 丰台科技园21号地项 二层夹层停车 丰台科技园21号地项 丰台科技园21号地项 丰台科技园21 丰台科技园21 丰台科技园21号地项 丰台科技园21号地项 直通

连通负二层

丰台科技园21号地项 二艺术餐厅

屋顶“云”

站候 丰台科技园21号地项 写字

餐厅冰雪世界金茂健康精品超 直

IMAX影院 丰台科技园21号地项 下沉庭院、广

双层幕墙外下沉庭院连通二层方便

丰台科技园21号地项 未來交通专篇AAAD

Subwa

BC

Bus

汽车博物南侧规54332344543353333544

排序：五圈路＞万寿路南延＞汽车博物馆南路、南侧规划路景观价值排序：万寿路南延＞五圈路＞汽车博物馆南路、南侧规划路 丰台科技园21号地项 BC 丰台科技园21号地项

丰台科技园21号地项 BTAXICTAXI

PB PB

TAXITAXIPB站PBPB

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BC

MALL

丰台科技园21号地项 A

B D

站站

丰台科技园21号地项 站-通往25#通往15#

--

丰台科技园21号地项 未來景观设计

丰台科技园21号地项

丰台科技园21号地项 53 丰台科技园21号地项 丰台科技园21号地项 丰台科技园21号地项 丰台科技园21号地项

丰台科技园21号地项 未來绿色技术应用 丰台科技园21号地项 丰台科技园21号地项 丰台科技园21号地项 UseofDaylightUseofdaylightthroughglazedfa-cadeandskylighttoenhancein-doorvisualcomfort.

VegetatedRoof/SkygardenReducecoolingloadfoetoplevelandmitigateHeatIslanfeffect.

NaturalBreezeizenaturalbreezetoim-provetheindoorairqualityandkeeptheoccupanthealthy.BambooMaterialsRapidlyrenewablematerialto

VerticalGreeningntlocalspeciesfor

PublicTransportationEasyaccess(within500mreducetheemodideenergyandlifecyclecost.

landscapin,includeingtreesandfromanypoint)topublicthubs,topromoteiodiversity. transportationstops.FengtaiScienceParkNO.21Project,FranshionPropertise,Beijing, 丰台科技园21号地项 02.2015SensorUsesensorstocontrolthelighting,HVACandblindsystemtoimproveindoor

cementVentilation cementventilationprovidesmorefreshairtotheoccupantsandmoreenergy

ExhaustHeatRecoveryCaptureswasteenergyofexhaustcool/warmairto Design

ViewGoodexternalviewaccesstoen-hancevisualcomfort.

低VOC产品LowVOCUselowVOCcontentpaints,seal-antandcarpetproductstosafe-guardoccupants’ 丰台科技园21号地项 LEDLightingUseenergyefficientLEDlighttosignificantlyreduceenergyuseforartificiallighting.

RadiantCeiling+UFADSaveupto30%energycomparingwithconventionalHVACandreducefloortofloorheight.

ExhaustHeatRecoveryCaptureswasteenergyofexhaustcool/warmairtopre-cool/pre-heatthefreshair.LEDLightingUseenergyefficientLEDlighttosignificantlyreduceenergyuseforartificiallighting.

SeaWaterCoolingBymakinguseofdeepandcoldseawatertoenhanceheatrejectionefficiency.

ExhaustHeatRecoveryCaptureswasteenergyofexhauscool/warmairtopre-cool/pre-heatthefreshair.FengtaiScienceParkNO.21Project,FranshionPropertise,Beijing, 丰台科技园21号地项 02.2015RainwaterHarvestingCollectrainwaterfromrooftopsandgroundlevelsforrecycle.

ReuseofCollectedRainwaterThefilteredanddisinfectedrain-watercanbeusedforcarwashing,irrigationandcleansing.

GreyWaterSysteCollectandtreatgreywaterfrombuildings.Thetreatedwatercanbeusedforirrigation.PermeableRoadSurfaceUsepermeableroadsurfacematerialtoreducesurfacerunoffduringstormrain.

DrippedIrrigationSysteUsehighefficiencydrippedirrigationsystemtoreducewateruseforlandscapeirrigation.

UseWELSExcellentFittingsThelowflowfixtures,includingdualflushtoilet,aeratedfaucetandlowflowurinal,cansavegreatamountoffreshwater.FengtaiScienceParkNO.21Project,FranshionPropertise,Beijing, 丰台科技园21号地项 02.2015UseofBicycleDesignbicycleparkingtoencourageuseofbicycle

建筑结 能 废物分类回BuildingIntegratedPhotovoltaicWasteSeparationUseBIPVonthebuilding CollectionEncouragewastenvelopewheresolarradiationseparationandcollectiontoriding. ishightogeneraterenewableenergyforthebuilding.

increasethewasterecyclingrate.OutdoorActivitySpaceEnhancethe tyandqualityoftheoutdooractivityspacethroughdesignexcellence.

LinktoPublicTransportationEasyaccess(within500mfromanypoint)topublictransportationstops.

UseofUndergroundSpaceUseofundergroundspaceforre-tailandcarparking.MorespaceongroundlevelforgreeningFengtaiScienceParkNO.21Project,FranshionPropertise,Beijing, 丰台科技园21号地项 02.2015HighPerformanceEnvelopeReducecoolingloadfortoplevelandmitigateHeatIslandeffect.

LowODPRefrigerantsUserefrigerantswithlowozonedepletionpotential(ODP)tohelpprotecttheozonelayer.

UsePre-MixedConcreteUsehighstrengthsteelbarHR