合同与协议书课件

第八章商务协议文书第一节经济合同

1、根据不同的合同分类标准，能够区分不同的合同类型

2、掌握经济合同结构与格式，通晓其具体写法

教学目标

一、概念

合同：是平等主体的自然人、法人、其他社会组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。经济合同：合同当事人根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，为明确相互间权利、义务而制定的必须共同遵守的协议。

（3）强调了签约双方权利义务的对等，坚持商品交换的基本原则。例如：

业主与发展商另签附加合同：“买方首期房款可分五次付清，每次两万元，于X年X月X日之前付清2万元……于X年X月X日之前付清10万元。如逾期未付的，买方应向卖方支付欠付房款5%的违约金。

如超过30日仍未付清的，卖方有权收回房产并扣除违约金……”但是在标准合同中规定“发展商如果不能按期交楼，每延期1日处以总房价的万分之5的违约金，延期90日仍未交楼的，买方可以要求退房。”

分析：这个附加合同的背景是：买方因为资金问题而在发展商处取得了首期五次三年付清的“政策”，表面上看卖方很宽容规定也很仔细，但是，这个合同显然是不平等的，凭什么卖方可以有90天的缓冲期，而买方只有30天的缓冲期？如果大家都是90天，那样才显公正公平。

3．明确具体的原则

由于经济合同既是经济文书又是法律文书，既有经济效益又有法律效力，因此写作时必须持严肃审慎态度，做到语言精确，表达清楚，书写工整，绝不能马虎大意，草率从事。明确，是说在合同中使用概念或用词必须准确无误，不能使用含糊不确定的词。例一：

例一：签订装修合同，有其它重大约定，就一定要小心注意用词，比如装修条款中写“高级木门”“优质乳胶漆”，“同等质量”是怎么个相同法？所以这些都是模糊其词的地方，最好就是约定“使用‘盼盼’XXX型号木门”。当然发展商也不会宽容到想怎么约定就怎么约定的地步，有时装修还真是很难定牌子的，那就尽量把话说清楚一点吧。

例二：

“大号暖水瓶”（型号不清楚）；“碎板块”（大小不确定）；“半年左右交货”（日期不确定）。“如果违约，我愿打愿罚”（责任不清楚）；“5%~30%违约金”（数字不确定）；“力争第一季度完成”（用词含糊）；“尽量达到双方满意”（抽象笼统）。

合同中的文字表述不能出现漏洞或前后矛盾，相互脱节的现象。

宁波市叶先生去年年底与保税区现代建筑装饰公司慈溪分公司签订了装饰工程合同，为其别墅进行装修，装修价11.9万元，工期85天。在合同履行过程中，由于装潢质量问题，原来的图纸变更了多次，致使完工日期一拖再拖，而且在款额结算中也由于原先约定不明确发生了纠纷。慈溪市消协在调解这起纠纷中发现，该公司的装饰合同中存在多处陷阱：

其一，合同中没有点明如果验收不合格，施工单位应当承担什么违约责任。

其二，合同中规定了装饰工程的保修期为6个月。而根据国家有关规定应该为1年。其三，附件中有的项目只标明了价格，而没有注明用什么产品，随意性很大。如其中一项地面地板连油漆，价格为每平方米145元。但用什么档次的地板和油漆未作说明。

（二）经济合同的结构

经济合同有其特定的结构形式，主要包括以下四个部分：1．标题。标题即合同的名称，每一份经济合同都有一个以其内容和类型命名的标题，如购销合同、加工承揽合同、财产租赁合同、建筑工程承包公司等。“经济合同”是一类合同的总概念，不能作为一份具体的标题。

3．正文。

即合同的具体内容和条款。正文开头可写几句前言，简要说明订立合同的理由、目的或依据。前言只需三言两语直陈目的缘由等，文字力求简明扼要，无需详细原委、协商经过，更不要交代形势背景。如“为了……”，“根据……”或“经双方协商，一致同意签订本合同，以资恪守”，然后用“主要条款如下”或“条文如下”引入条款。接下来便是依次分述合同的内容条款，一般应按照合同法规定的主要条款及其主次关系顺序表述。一般有标的；数量；质量；价金；履行期限、地点、履行方式；违约责任；解决争议的方法。

开头示例1、为了繁荣市场，促进经济合作，保证果品供应，甲乙双方代表在平等互利的前提下，经过协商达成一致意见，订立如下合同，以资共同信守。2、为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，订立本合同，双方应当本着诚实信用的原则履行该协议项下的各项约定。

经济合同的主要条款是明确当事人各方权利义务的，是经济合同的核心部分，也是当事人各方实际履行合同，实现各自经济目的的基础和依据。主要条款不具备，合同内容不明确或不具体、不完善，合同便不能切实履行，到头来只能是无法实现的一纸空文。主要条款有遗漏，就会使合同在履行过程中出现困难、障碍，甚至导致合同双方的纠纷，致使合同不能顺利履行。为了防止经济合同纠纷，拟写经济合同时要认真考虑怎样用文字把合同的内容表达好。经济合同一经签订之后，就具有法律效力。

（1）标的

合同的标的是指合同中权利和义务所指向的对象。它可以是某种实物和货币，也可以是某项工程和劳务活动，还可以是某种脑力劳动的成果，等等。

（２）数量注意单位（磅差、正副尾数）

（３）质量有国家强制标准或行业标准，不得低于其规定。

（4）价格或酬金

合同的标的必须明确价格的界限。在合同的条款中，除极少数产品必须执行国家制定价格外，绝大多数产品的价格界限是经购销双方协商和多轮讨价还价形成的。合同中的价格条款必须明确、清楚，必要时还可以经双方认可写进价格变更条款的内容。

（5）合同的期限、方式和地点

合同的期限分为有效期限和履行期限。一般从合同的订立起到履行、解除或终止时的持续期间，是合同的有效期限；实现权利义务的具体时间是合同的履行期限。推销合同的期限必须明确，同时对合同的履行地点和方式也必须明确具体地加以规定，以免引起纠纷。A、履行期限：是指合同的履行期限和合同的有效期限。

B、履行的地点和方式，主要包括：①交货方式。是指双方约定的交接标的形式(是送货还是自提等)；②交货形式。是指双方约定的用何种运输工具，采取何种方式运输(空运、铁路、公路……)；③交货地点：是指双方约定的交接标的具体地点(尽量写详细)。

（7）解决争议的方法指所签订的合同发生纠纷，自行协商不成时，在合同中约定的解决纠纷的形式(是到仲裁机构仲裁?还是去法院诉讼)，选择其一，写于合同条款中。

另外，经济合同除以上基本条款外，还可以根据需要对包装、运输、保管、验收、结算等环节加以明确规定，尽可能避免发生合同纠纷。当事人在签订合同时，除按法律规定应写明以上条款外，应尽量使用规范的语言，条款尽量详细，如还应写明，产品的规格，型号，包装要求，定金、保证金的给付方式，担保的形式等等。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。房屋租赁合同

甲方(出租方)：________________________本人(法定代表人)姓名：________________性别：________地址：_________________邮码：__________电话：_______________乙方(承租方)：_________________________本人(法定代表人)姓名：_________________性别：________地址：__________________邮码：__________电话：________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下合同：房屋租赁合同

第一条房屋基本情况。

甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于；位于第____层，共(套)，(间)，房屋结构为____，建筑面积____平方米(其中实际建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米)；该房屋所占地土地使用权以(出让)(划拨)方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为________。

第二条房屋用途。

该房屋用途为除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。房屋租赁合同

第三条租赁期限。租赁期限自____年____月____日至____年____月____日止。

第四条租金。该房屋月租金为(币)____元整。租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

第五条付款方式。乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(币)____元整。租金按(月)(季)(年)结算，由乙方于每(月)(季)(年)的第____个月的____日交付给甲方。房屋租赁合同

第六条交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。

第七条甲方对房屋产权的承诺。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充合同另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

房屋租赁合同第八条维修养护责任。第九条关于装修和改变房屋结构的约定。第十条关于房屋租赁期间的有关费用。第十一条租赁期满。第十二条因乙方责任终止合同的约定。第十三条提前终止合同。第十四条登记备案的约定。第十五条违约责任。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须按年度向对方交纳年度租金的____%向乙方加收滞纳金。房屋租赁合同

第十六条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

第十七条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充合同。补充合同与本合同不一致的，以补充合同为准。

第十八条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十九条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。房屋租赁合同

第二十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意按()项解决(1)由____仲裁委员会仲裁。(2)向____人民法院起诉。

第二十一条本合同连同附表共____页，一式____份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

附件一：房屋平面图(略)

附件二：房屋附着设施(略)房屋租赁合同甲方：_____________________甲方代理人：________________年________月________日_____乙方：_____________________乙方代理人：________________年________月________日______

4．结尾。

结尾一般有四项内容：

一是注明合同的有效期限；

二是注明合同附件；

三是注明合同一式几份，交由谁保管；四是由订立合同人的当事人签名盖章并写上签订的年月日。

在正文部分的主要条款之后，还要注明合同的生效日和有效期，如写上“本合同自盖章（或公证）之日起生效，有效期限一年，履行完毕作废”之类的话。接着还要写明合同份数和保存方法，如“本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，合同副本一式四份，分别由双方主管部门及××公证处、××银行各存一份”。中国人民建设银行人民币资金借款合同

第十六条本合同未尽事宜，甲、乙双方按国家有关法律、法规和金融规章执行。

第十七条本合同自甲、乙双方法定代表人或其授权代理人签字并加盖单位公章后生效，至合同项下贷款本息及费用全部清偿完毕后终止。

第十八条本合同正本＿＿份，甲、乙双方各执一份，有担保人的，提供担保人一份，副本＿＿份。

合同如有附件或实物样品、图表之类，还应在正文的最后加以注明，并且写明附件的件数和名称，以示为合同的辅助材料，与合同本身具有同等效用。中国人民建设银行人民币资金借款合同

最后写上当事人单位的全称、代表人姓名、签字，并分别加盖公章和私章。甲方：公章乙方：公章法定代表人：签字法定代表人：签字（或其授权代理人）（或其授权代理人）年月日年月日

有的还要在单位后写上详细地址、电话号码和电投挂号、邮政编码。接下来要写双方的开户银行及帐号、签证或公证机关的审查意见和签字盖章。

（三）合同的格式

1．表格式

表格式经济合同，是将合同的当事人有关情况、合同的内容条款等，依照一定的顺序设计成一种表格，印成统一的表格纸，签约时由当事人逐项填写。

有些使用数量多、内容变化不大的经济合同，如加工承揽合同、财产租赁合同、借款合同、财产保险合同及某些计划产品的购销合同等，都常使用表格式合同。表格式合同使用起来比较简便易行。

2．条款式

条款式合同，即将签合同双方议定的权利义务用文字分条逐项进行表述的合同形式。

条款式合同由于其内容详尽、表述清楚、严密的特点，因此适用于标的比较复杂、复杂双方权利又务须详细说明，或当事人有某些特殊要求的经济合同。

如建设工