建筑消防设施维保方案和表格模板

专业资料建筑消设施维保方编制单：公司地：电

话：年

月word完美式

专业资料一消设维、修围1、火灾自动报警系统；2、自动喷水灭火系统；3、消火栓系统；4、防排烟系统；5、气体灭火系统；一人组机

术负人：专业维专业维二维、养据标（1）《》GB50016-2006（2）《（3）《（4）《（5）《word完美式

专业资料四月维保方1、火灾自动报警系统：a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；c、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。2、自动喷水灭火系统：a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单c、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头3、消火栓系统：a、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动b、每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工c、每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。4、防排烟系统：a、每月检查送风、排烟机房工作环境；b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状word完美式

专业资料5、气体灭火系统6、应急照明、疏散指示标志：a、每月检查电源切换和充电功能。b、每月检查标识正确性。五季维保方1、火灾自动报警系统：a、每季对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障b、每季对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；c、每季采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；d、每季对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消2、自动喷淋系统：a、每季对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工b、每季对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单c、每季对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头d、每季年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。3、消火栓系统：word完美式

专业资料a、每季对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动b、每季对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工c、每季对消火栓进行检查，发现问题及时处理；d、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。4、防排烟系统：a、每季检查送风、排烟机房工作环境；b、每季检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状c、每季手动或自动打开排烟阀、/停送风机、排烟机查看其性能。5、气体灭火系统a、每季对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软b6、应急照明、疏散指示标志：a、每季检查电源切换和充电功能。b、每季检查标识正确性。c、每季检查切断正常供电，测量照度。六半检修养案1、火灾自动报警系统：a、每半年对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故b、每半年对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；word完美式

专业资料c、每半年采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显d、每半年对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及e、每半年对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源自检；f、每半年对消防系统联动设备作定期检查和试验；g、每半年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。2、自动喷淋系统：a、每半年对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于b、每半年对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵c、每半年对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷d、每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验；e、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护；f、每半年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位检3、消火栓系统：a、每半年对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联b、每半年对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常c、每半年对消火栓进行检查，发现问题及时处理；d、每半年度对最不利点消火栓进行静压压力试验。word完美式

专业资料e、每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题f、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查；g、每半年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓进行出水检查。4、防排烟系统：a、每半年检查送风、排烟机房工作环境；b、每半年检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好c、每半年手动或自动打开排烟阀、/停送风机、排烟机查看其性能；d、每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查e、每半年对防排烟控制设备做消防联动试验一次。5、气体灭火系统a、每半年对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压bc、每半年通过报警联动，检查气体灭火系统功能，并进行模拟喷气试6、应急照明、疏散指示标志、消防电话和应急广播：a、每半年检查电源切换和充电功能。b、每半年检查标识正确性。word完美式

专业资料c、每半年检查切断正常供电，测量照度。d、每半年检查应急情况下强制切换功能。七维标1、保证系统正常工作。2、维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消3、设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时4、提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。八其表1—13。word完美式

专业资料序号

内容

标准

检查方法1

消防控制室

设备无异常

观察显示灯

确认设备word完美式

2

自动报警系统探测器水流指示器、力开关等电源

专业资料各类显示灯正常正常工作无故障正常工作使系统正常运行

有无故障模拟、仪器检查放末端，开试铃阀对备电进行1-2次充放电试验1-3次主电源和备用电源自动切换试验自动喷淋系统及消火栓系统3

1、水源控制阀、报警控制装置2、设置储水设备的房间3、水泵房4、管网系统

状况完好开闭位置正常寒冷季节测定室温温度、力、置响声处于正常状态无跑、、滴、现象，无使用故障

目测巡检测量观察仪表读数临场判断观察系统压力是否恒定目测管网外观4

联动系统1、消防广播2、消防通讯3、排烟系统4、防火分隔系统

功能正常功能正常排烟风机手、自动启动正常；火阀、烟阀动作灵敏，无滞碍处于待用状态无障、碍物

播放、强制转换通话试验手动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作1.月巡则word完美式

专业资料2.季巡则序号1

内容控室

标准常灯常

法观察显示灯障

确认设2

报统器指、压关等电源

无障作常行

检查试阀行1-2次放电和动验喷统3

控阀门电磁等阀2、设置储水设房间3、水泵房

好工态测温温度、压力、位置响声状态

检启能量数断4、管网统

、冒、滴、，定障观4

5、室外井6、水泵接器7、喷头系统1、消防播2、消防讯3、排烟统4、防火分隔系统5、启泵验

正漏漏损常常排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀，碍状物均动

测测物转换验手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正作验word完美式

专业资料3.年巡则序号

内容

标准

检查方法1

消防控制室

设备无异常各类显示灯正常

观察显示灯有无故障

确认设备2

自动报警系统探测器水流指示器、力开关等电源

正常工作无故障正常工作使系统正常运行

模拟、仪器检查放末端，开试铃阀对备电进行1-2次充放电试验1-3次主电源和备用电源自动切换试验自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁等报警阀2、设置储水设备的房间33、水泵房4、管网系统5、室外阀门井6、水泵接合器7、喷头联动系统1、消防广播2、消防通讯

状况完好保持正常工作状态寒冷季节测定室温温度、力、置响声处于正常状态无跑、、滴、现象，无使用故障启闭位置正常无渗漏无渗漏完好无损功能正常功能正常

目测巡检放水试验，启泵性能测量观察仪表读数临场判断观察系统压力是否恒定目测管网外观目测目测清除异物播放、强制转换通话试验45

3、排烟系统4、防火分隔系统5、启泵试验供水设施1、水源2、储水设备3、气压稳压设备

排烟风机手、自动启动正常；火阀、烟阀动作灵敏，无滞碍处于待用状态无障碍物手、自动均能正常启动正常工作

手动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作试验测试年供水能力检查结构材料模拟试验word完美式

单位名称

专业资料4.季（检防火负责人日期

设备种类

检查试验内容及结果

检查人仪器自检情况

故障及排除情况

备注word完美式

单位名称检查

专业资料5.器表控制器型电源目

项

自检

消音

复位

故障报警

巡检

主电源

备用电源

检查人签名

备注时间检查情况

故障及排除情况

防火负责人巡检员：

甲方值班员：

第

页

共

页word完美式

专业资料6.消防维报修部门

月

日

时

报修人报修内容完成情况完成时间主修人签字名称规格

年数量

月单价

日验收人签字合价

备注耗用主要材料word完美式

单位名称：称置现间

专业资料7.消防维修工编号：形现征分析以解法题训间费用工人人

人间word完美式

专业资料8.火灾自动报系统名称：火灾自动报警系统检查项目1.外质量2.距墙距离一火3.安倾斜角灾4.确灯的安装位置探测5.确灯的功能器6.报功能1.外质量二2.牢程度报3.确按钮功能警按4.距火分区最远距离钮5.报功能1.控器外观质量2.控器接地3.控器接地标志4.控器电源5.报音响6.控器基本功能三火⑴报功能灾报⑵二报警警⑶故报警控制⑷自功能器⑸火优先功能⑹记功能⑺消、复位功能⑻电转换功能⑼电指示功能7.备电源自动充电功能四1.火事故广播火灾⑴扬器的设置事⑵音试验故广⑶强切换功能播

检查要求无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰≯探测器间距的一半偏差≯°面向便于观察的主入口方向报警，灯启动，巡检，灯闪动有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信号输出组件完整，标志明显牢固，不松，不斜启动按钮，按钮处有发光指示≯30m启动按钮，火警信号输出铭牌及标志明显，清晰有工作接地线及RE线地保护明显，持久应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直连消防电源，严禁插头额定电压下，距器件中心1m处声压级应在85dB-115dB接到火灾信号，发出声光报警手动复位后，再接信号再报警100秒内，发出声、光故障信号可自检与故障同时报警时，火警优先显示或打印火警时间火警状态时可手动消除信号并复位主电源切断，备用电源自动投入运行主、备电源转换，指示灯正常主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备用距本楼层内任意处≯25m，额定率3W播放范围内最远点声压级＞背景噪声15dB合用系统可在消控室将进行中的一般广播强切换为火灾广播

NO:检查结果

备注word完美式

、消防通讯、消防电梯、消防联动控制设备五火灾应急照明

⑷选广播功能2.消通讯⑴控室与设备间的通话⑵电插孔通讯试验⑶与119”通话3.讯器（声光报警器）⑴牢程度⑵音⑶报功能4.消电梯⑴联功能⑵信反馈功能5.消联动控制设备⑴接保护⑵主部件性能1.火应急照明灯⑴外质量⑵短保护及试验无锁按钮⑶应转换功能⑷设状态指示灯⑸应工作时间及充功能⑹应照明照度2.安疏散指示灯⑴外质量⑵疏指示方向和图形⑶应转换功能⑷疏指示照度检查

专业资料消控室内可选定楼层（区域）广播功能正常，语音清楚手动报警按钮处插孔通话功能常语音清晰消防控制室应设置向当地消防部门直接报警的外线电话牢固，平衡，不斜，不松动＞背景噪声15dB及时报警确认火灾后，可手动、自动迫降至首层对电梯控制和联动时，信号能反馈至控制室具备，可靠应符合设计要求外表完整无损具备但不应设其它开关正常电源切断，应急转换时间5S应设等待（红电绿障黄）≮30min;放电终止电压≮额定电压85%防过充、放电保护≮0.5Lx火时继续工作的房间应保证正常照明的照度，见规程表2外表完整无损指向正确，图、文、尺寸规范应急转换时间≯，连续转换次≮1.0Lx员甲方值班员

日期备注：检查内容符合要求打“√符合要求打“×在备注栏中注明情况。word完美式

开专业资料开9.自动喷水灭系统名称：自动喷水灭火系统

NO:检查项目

检查要求

检查结果

备

注一湿式报警阀组

1.外观2.排水设施3.水力警铃（）置（）动压力4.供水总控制阀（）、关状态（）定设施5.报警阀功能试验（）应状态（报阀动作后相应功能

组装正确、完整、无渗漏，配件功能完好排水管径≮试水管径2倍主通道或值班室内≮0.05Mpa灵活可靠、标志明显常开，锁定牢固延迟器无出水阀启动，5-90s内开始连续报警压力开关在消控中心报警，信号显示，泵自动启动（报阀复位后的相应功警停，压力开关复位，延迟器自动排水，时二三四

能1.水流指示器外观2.信号反馈1.末端试水装置设置位置2.组件3.排水设施1.压力、流量2.联动功能试验检查员甲方值班员

间≯5min完整无缺损、标志明显、永久，方向指示正确指示器动作后控心按区报警示号；信号阀开闭信号，消控中心按区显示（保持常每层或区最不利处有试水阀或测压仪表或流量表应符合要求压力表读数：≮0.049Mpa流量范围：水流指示器动作后输出报警信号，水力警铃连续报警，压力开关在消防联动控制盘显示报警信号并启泵日期备注：检查内容符合要求打“√符合要求打“×在备注栏中注明情况。word完美式

专业资料10.1系统名称：气体灭火系统

共2页第1页NO:检查项目

检查要求

检查结果

备

注一贮瓶间设备检查

1.灭火剂贮存容器（）观质量（）格（）存容器上的压力表（）道颜色（）备编号（）存容器的记录（）装压力2.贮瓶间温度3.贮瓶间相对湿度4.贮瓶间照明灯光照度5.集流管（）观质量（）压装置6.高压软管和单向阀（）观质量（）装方向7.选择阀（）观质量（）护区标志8.气体驱动装置（）观质量

无变形、缺陷；手动操作装置有铅封同一系统规格要一致，高度差10mm符合图纸设计要求外表面涂红色油漆标明设计规定的灭火剂名称和编号永久，包括编号、充装量、充装压力、充装日期≮相应温度下的贮存压力，≯该贮存压力5％卤代烷1211:0-50℃+55℃二化碳:℃≯85%RH≮150Lx焊接，内外镀锌；外表涂红漆泄压口方向不得朝向操作面和人员通道无缺损、碰撞损伤；标志齐全与灭火剂流动方向一致无碰撞变形及机械性损伤，有永久性标牌阀上应有明显的防护区名称或编号的永久性标牌无碰撞变形及机械性损伤，手启有完整铅封word完美式

专业资料11.火保合检2）系统名称：气体灭火系统

共2页第2页NO:检查项目

检查要求

检查结果

备

注